Expediente Nº:

Especialista :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01-2018
Sumilla : Interpongo Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

CARLOS TORRES VERA, identificado con D.N.I. N°

70360271, con domicilio en Calle San Camilo 506,
Cercado, señalando domicilio procesal en la Calle
Santa Rosa Nº 100, primero piso, oficina 102,
Cercado de Arequipa, así tambien casilla electrónica
N°22352. A usted me apersono y digo:

I.- DEMANDADO
 BENIGNO TORRES SALAS, con domicilio en Urb. Las Begonias A-13 del
distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa.
 CESAR RIVERA SOTO, con domicilio en Urb. Las Torres 110 del distrito de
Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa.

II.- PETITORIO
Interpongo demanda de Retracto en mi condición de retrayente, solicitando a su
despacho se sirva declarar fundada la presente demanda, en relación al Contrato de
Dación en Pago de fecha 22 de agosto del 2018, celebrado por Benigno Torres Salas
en su condición de ENAJENANTE y Cesar Rivera Soto en su condición de
ADQUIRIENTE, a fin de subrogarme en la posición del adquiriente y en todos las
estipulaciones de dicho contrato por tener la calidad de copropietario del inmueble
ubicado en Urb. 15 de enero E-19 del distrito de Paucarpata valorizado en S/. 40.000
nuevos soles, por el cual gozo del derecho preferente en su venta en razón a los
siguientes motivos que paso a fundamentar:
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Respecto de la titularidad del bien

 Juan Torres Vega y María Vera de Torres producto de su unión
matrimonial procrearon a Carlos Torres Vera tal como se acredita en la
Partida de Nacimiento, expedida por la Municipalidad de Arequipa. (Anexo
1-B)
 El día 15 de abril del año 2018, mis padres fallecieron a consecuencia de
un accidente de tránsito, dejándome como único heredero del inmueble
que adquirieron bajo la modalidad de sociedad de gananciales, ubicado
en la Urb. 15 de enero E-19 del distrito de Paucarpata.
 Posteriormente Benigno Torres Salas, se presentó ante mí, indicando que
fue legítimamente reconocido por mi difunto padre, poniéndome la vista
su Partida de Nacimiento expedida por la Municipalidad de Abancay.
 En virtud de ello se procedió a inscribir en Registros Públicos de Arequipa
el bien inmueble ubicado en la Urb. 15 de enero E-19, distrito de
Paucarpata, en calidad de copropietario, correspondiéndome un 75% de
la masa hereditaria por haber heredado de ambos padres; por lo tanto, al
demandado Benigno le correspondió el 25% de la masa hereditaria
constituido por mi padre, tal como se acredita en la Partida Registral N°
0019950 inscrita en SUNARP. (Anexo 1-C)

3.2. Respecto del Proceso de Retracto

 El día 06 de setiembre del 2018, me constituí en la Oficina Registral de
Arequipa, con el fin de solicitar una copia de la Partida Registral en la cual
se encuentra inscrito el bien del cual soy copropietario, tomando
conocimiento que figura como copropietario el demandado Carlos Rivera
Soto, como es de verse en la Copia Certificada de la Partida Registral N°
234561, (Anexo 1-D). En virtud a un Contrato de Dación en celebrado
entre los demandados Benigno Torres Salas y Carlos Rivera Soto, tal
como se acredita con la Escritura Pública del Contrato de Dación en pago
del inmueble ubicado en Urb. 15 de enero E-19 del distrito de Paucarpata
 de fecha 22 de agosto del 2018 celebrado ante el Notario José Pérez
Suarez. (Anexo 1-E)
 Es de conocimiento de Benigno Torres Salas, que, junto con mi persona
al tener la calidad de copropietario sobre el bien mencionado
anteriormente, mi persona tiene el mejor derecho de compra ante la
intención del demandado de transferir la titularidad de dicho bien.
 El demandado Benigno Torres Salas actuando de mala fe procedió a
cursas diversas notificaciones a mi persona en una dirección antigua en la
cual ya no resido, como se observa en la Notificación N° 0712341-2018
de fecha 28 de agosto del 2018 (Anexo 1-F), siendo de conocimiento del
mismo que actualmente resido en Urb. La Perla A-9, Cercado, tal como se
acredita como los recibos de agua y luz. (Anexo 1-G)
 Es por ello, señor Juez, que el demandado vendedor, en ningún momento
me notificó de la oferta de venta ni de la transferencia del bien,
manteniéndolo oculto con el único objetivo que generarme un perjuicio,
por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo
y procedo a reembolsar el precio ascendente a S/. 120.000 mil soles y
una cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por éste.

V.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

Constitución Política del Perú

 Artículo 2, inciso 20, establece que la demandante tiene la libertad de

formular peticiones individuales por escrito ante la autoridad competente,
interpongo Demanda de Retracto en contra deBenigno Torres Salas en su
condición de ENAJENANTE y Cesar Rivera Soto en su condición de
ADQUIRIENTE.
 Artículo 2, inciso 23, legítima defensa, por lo cual presento mi demanda por
lo términos expuestos.
 Artículo 139, inciso 3, determina la observancia del debido proceso y la tutela
jurisdiccional, es así que me presente ante usted señor Juez para el ejercicio y
 la defensa de mi derecho e intereses con sujeción a que sea atendido a través
de un proceso que le ofrezco las garantías mínimas para su efectiva realización

Código Civil

 Artículo 1592: El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas

personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al
adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los
intereses pactados, por lo que hago mención al contrato celebrado por Benigno
Torres Salas en su condición de ENAJENANTE y Cesar Rivera Soto en su
condición de ADQUIRIENTE.

 Artículo 1596: “El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de
treinta días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona
que goza de este derecho, porque interpongo demanda conformé a los plazo
establecidos, siendo hoy 14 de setiembre del 2018 estoy aun dentro del plazo
para ejercitar mi derecho a retracto

 Artículo 1599: que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario
en la venta a tercero de las porciones indivisas, ya que el bien que se pretende
retractar estaba bajo el régimen de copropiedad, y fue dado en pago a un
tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto.
 Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles, conformo al inmueble ubicado en Urb. 15 de enero E-
19 del distrito de Paucarpata

Código Procesal Civil

 Artículo 181: establece el procedimiento que se debe seguir, siendo que la

demandante hace de conocimiento al Juez los hechos acaecidos en su contra.
  Artículo 196: señala la carga de la prueba, en este caso la demandante
acredita sus fundamentos a través de los medios probatorios expuestos en la
demanda.
 Artículo 424: de los requisitos de la demanda, por lo que en el presente caso
se ha cumplido con todas las exigencias establecidas en la norma.
 Artículo 425: de los Anexos de la demanda
 Artículo 494: Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos: Retracto
 Artículo 495: La demanda debe estar anexada con el certificado de depósito
en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante, los
tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los intereses
debidos por éste y que se hubieran devengado.”
 Artículo 496: “La demanda se dirigirá contra el enajenante y el adquirente del
bien que se intenta retraer.”

JURISPRUDENCIA

I.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

7.1. Escritura Pública realizada en la Notaria Zevallos, a mérito del poder

delegado por la demandante al suscrito. (Anexo 1-B)
7.2. Partida de Nacimiento expedida por la Municipalidad de Lima, lo que
acredita que el señor Juan Murillo Salazar reconoció como hija legitima a la
demandante, dejando en evidencia el vínculo familiar y por lo tanto la vocación
sucesoria que posee. (Anexo 1-C)
7.3. Copia Certificada de Partida Registral N° 9875641 inscrita en Registros
Públicos de Bienes Inmuebles, lo que acredita que el padre de mi patrocinada
es titular de un bien inmueble ubicado en la Urb. Alto de la Luna IV Etapa, Mz. A,
 Lote 4 del distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, siendo que dicho bien
forma parte de la masa hereditaria. (Anexo 1-D)
7.4. Copia Certificada de la Partida Registral Vehicular N° 0012561, lo que
acredita que el señor Juan Murillo Salazar es propietario del vehículo de placa
de rodaje V3S-859 (Anexo 1-E)
7.5. Copia Certificada de Acta de Defunción de Juan Rodríguez Luna, expedido
por el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil de Arequipa, lo que
acredita que el padre de mi representada falleció en el Hospital ESSALUD con
fecha 15 de enero del año 2017 (Anexo 1-F)
7.6. Certificado Negativo de Testamento otorgado en N° 205662, otorgado por
SUNARP, lo que acredita que el finado hasta el momento de su fallecimiento no
dejo testamento alguno que disponga libremente de sus bienes (Anexo 1-G)
7.7. Copia literal de la Partida Nº 11011819, del Registro De Sucesión Intestada,
expedida por la SUNARP, zona Arequipa, con objeto de probar que se ha
inscrito a las demandadas como únicas herederas, preteriendo sobre los
derechos de mi representada, constando el abuso del derecho en su agravio,
que me legitima para pretender en petición de herencia, el restablecimiento de
sus derechos. (Anexo 1-H)
7.8. Copia literal de la Partida Nº 11006851, de la Propiedad Inmueble de Arequipa
sobre el inmueble ubicado en la Urbanización Alto de la Luna IV etapa E-19,
distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de
Arequipa, expedida por la SUNARP, con objeto de probar que existe un
inmueble de propiedad del causante, en la cual se ha inscrito como herederas en
propiedad a las demandadas María Antonia Pérez de Rodríguez y Lucrecia
Rodríguez Pérez, omitiendo inscribir los derechos que le corresponden a mi
patrocinada. (Anexo 1-I)

VIII.- ANEXOS:
Se acompaña como anexos los siguientes:

1-A. Copia del DNI de la recurrente

1-B. Copia de la Escritura Pública realizada en la Notaria Zevallos
1-C. Copia de la Partida de Nacimiento expedida por la Municipalidad de Lima
1-D. Copia de la Partida Registral N° 9875641 inscrita en Registros Públicos de
Bienes Inmuebles
1-E. Copia de la Partida Registral Vehicular N° 0012561
1-F. Copia del Acta de Defunción de Juan Rodríguez Luna
1-G. Copia del Certificado Negativo de Testamento otorgado en N° 205662
1-H. Copia literal de la Partida Nº 11011819 del Registro De Sucesión Intestada
1-I. Copia literal de la Partida Nº 11006851 de la Propiedad Inmueble de Arequipa
1-J. Arancel por notificación
1-K. Arancel por Medios Probatorios

POR LO EXPUESTO:

Sírvase usted Señor Juez, Admitir a trámite mi demandada y darle el trámite que a su
naturaleza corresponde conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI: OTORGO FACULTADES DE REPRESENTACION de conformidad

con los artículos 74 y 80 del Código Procesal Civil, delego facultades de
representación a las abogadas Milagros Ticona Gaona con C.A.A. 8541, Mabel Argote
Ccasani con C.A.A. 8545, Daniela Carrillo Rivera con C.A.A. 8548 y Valery Zuñiga
Solis con C.A.A. 8551; declarando estar debidamente instituidas de las atribuciones
que confiero.

Arequipa, 14 de Setiembre del 2018.

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MDTV TORRES MORÁN CARLOS TORRES VERA
C.A.A. 45871 D.N.I.: 70360271