ESPECIFICACIONES TECNICAS

CASA 1

Ubicación:
Rol de Avalúo:
Propietario:
RUT:
Arquitecto:

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas, están referidas a las obras necesarias para la construcción de
vivienda unifamiliar 1 ubicada en ______________________

Los ítem señalados deberán ejecutarse en estricta concordancia a lo establecido en la Ordenanza general de
urbanismo y construcción, leyes de decreto o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a derechos,
impuestos y permisos; Normas Chilenas de Construcción del I.N.N, vigentes, planos incluidos en los
antecedentes y a las presentes especificaciones técnicas.

1. OBRA GRUESA

1.1 INSTALACION DE FAENAS

- Cierres provisorios.
- Limpieza de la superficie del terreno en el sector que interviene la vivienda, de elementos
vegetales, artificiales y emparejamiento correspondiente.
- Instalaciones provisorias como: agua, red de alcantarillado y electricidad, en las
correspondientes uniones domiciliarias y empalmes.
- Reconocimiento de niveles de terreno con instrumentos, ya sea, manguera de nivel o teodolito
con reglas para asegurar el nivel más alto y bajo, para poder determinar la diferencia necesaria
de altura del sitio con respecto al pasaje correspondiente.

1.2 NIVELACION Y REPLANTEO

- Nivelación con instrumentos, ya sea, manguera de nivel o teodolito con reglas para asegurar el
nivel más alto y bajo, para poder determinar la diferencia necesaria de altura del sitio con
respecto al pasaje correspondiente, para la correcta evacuación de aguas lluvias hacia él.
- Fijación de la cota 0 con instrumentos, ya sea, manguera de nivel o teodolito con reglas.
- Cerco total o parcial, según las necesidades que se presenten para la seguridad del recinto.
- Trazado de acuerdo a planos con precisión a través de instrumentos adecuados y deberán
contar con la aprobación del profesional responsable de la obra.
- Como norma general, los niveles del piso terminado de la vivienda deberán quedar a lo menos
20 cm. sobre el punto más alto del terreno.

1.4 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

- Zanjas para cimientos de 40 x 60 cm.
- Extracción de escombros que correspondan al mismo proyecto en cuestión.

1.5 CIMIENTOS
- Consolidación del terreno.
- Emplantillado con hormigón con una dosificación de 85 Kg./cm./m3 y de
cms. de espesor mínimo.
- Fundaciones continúas de hormigón con la dosificación de 170 Kg./cm./m3 serán de hormigón
(H- 20) con 90% nivel de confianza según norma NCH 170 Of.85. y con 20 % de bolón

1
 desplazador. Todo hormigón de fundaciones, deberá llevar incorporado aditivo hidrófugo tipo
Sika 1 o similar en las proporciones y metodología especificadas por el fabricante.

1.6 SOBRECIMIENTOS
- Sobrecimientos de hormigón armado con dosificación 255 Kg./cm./m3, se deberán tener las
precauciones correspondientes antes de hormigonar. (Limpieza de enfierraduras de acero
estriado A 63-42H, firmeza, estanqueidad y adecuada distancia con los moldajes).
Las barras Fe Ø 12, con estribos Fe Ø 6 cada 15 cm. de distancia.
- Impermeabilización con el químico y la dosificación adecuada, que de como resultado la formula
indicada por sus fabricantes.
- Nivelación con manguera de nivel y lienzas que confirmen su horizontalidad necesaria.

1.7 BASES PARA PAVIMENTOS

- Estabilización de suelo con relleno libre de elementos vegetales y áridos compactados hasta el
nivel requerido.
- Radieres con arena, ripio, de una capa de 10cm de estabilizado compactado en forma
mecánica.
- Radier : Afinado de cemento con una dosificación de 320 Kg./cm./m3 (H-25) con llana, apto para
recibir su correspondiente revestimiento de piso, en el cado de revestimientos cerámicos se
utilizara llana dentada y el mortero de pega apto para este material y con la dosificación indicada
por el fabricante en relación a la superficie a intervenir.

1.8 ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Verticales Pilares y Machones

La ejecución de esta partida se debe regir de acuerdo a las normas de reforzamiento estructural
indicado en el Art. 5.6.3 O.G.U.C.
- Pilares de hormigón armado con dosificación 255 Kg./cm./m3 (H-25) se deberán tener las
precauciones correspondientes antes de hormigonar.
- Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los machones intermedios de
albañilería de ladrillo tendrán un espesor superior a 1/5 de su altura libre o se reforzarán con
pilares de hormigón armado. (Art. 5.6.3 O.G.U.C.)
La enfierradura será de acero A44-28H estriado, salvo los estribos de Ø 6, se consideraran fe
de diámetro de 10-12.

Horizontales
La ejecución de esta partida se debe regir de acuerdo a las normas de reforzamiento estructural
indicado en el Art. 5.6.3 O.G.U.C.
- Cadenas y vigas de hormigón armado con dosificación 255 Kg./cm./m3 (H-25) se deberán
tener las precauciones correspondientes antes de hormigonar. (Limpieza de enfierraduras,
firmeza, estanqueidad y adecuada distancia con los moldajes).
- La enfierradura será de acero A44-28H estriado, salvo los estribos de Ø 6, se consideraran fe
de diámetro de 8-12.

1.9 ESTRUCTURA PREDOMINANTE, MUROS

- Albañilería reforzada con ladrillos Gran Titán reforzado estructural de 290 x 140 x 113 [mm] de
espesor.
- Mortero de pega con una dosificación de 340 Kg./cm./m3 para cada hilada en tendeles y llagas
estucado por ambas caras.

1.10 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

- Enmaderación de techumbre con cerchas simples de madera de pino de 1”x 5” sobre el cielo
falso, con una distancia de 60 cm. max. de separación.
- Aleros revestidos con madera 3/4” x 4” de pino.
- Tapacanes de pino de 1 “x 8”

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1.11 CUBIERTAS
- Tejas de arcilla cocida modelo chilena.
- Planchas de OSB rigidizante estructural.
- Aislante impermeable; Fieltro aislante de 15 libras.

1.12 EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS

- Canalizaciones horizontales con desniveles, según lo requiera y en puntos estratégicos, estas serán
de acero galvanizado.
- Bajadas de agua, según lo requiera y en puntos estratégicos. Los cuales no deben afectar a los
predios vecinos, estas deben de caer hacia el interior del sitio propio. Estas serán de acero
galvanizado.

1 INSTALACIONES INTERIORES

2.0 ENUMERACION DE REDES INTERIORES

2.1 ALCANTARILLADO
. De acuerdo a proyecto de Alcantarillado.

2.2 AGUA POTABLE

Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de estas instalaciones o
polipropileno (termo fusión).
- Cañería de alta presión c-10 con diámetros indicados en planos de estas instalaciones
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90°, coplas y soldadura estaño al 50%.
- Medidor y empalme.
- Conexión a red pública.

2.3 AGUA CALIENTE

- Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de estas instalaciones.
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90° y coplas.
- Aislación térmica de revestimiento para canalizaciones para no perder energía calórica según el
largo del tramo de ésta.
- Conexión a red pública.

2.4 GAS LICUADO

- Red interior canalizaciones de cobre con diámetros indicados en planos de estas instalaciones.
- Artefactos y accesorios; llaves de paso, codos de 45° y 90°, coplas y soldadura.

2.5 ENERGIA ELECTRICA

- Alumbrado; red interior embutida
- Tipo y calidad de accesorios a definir por la constructora.
- Luminaria a definir por la constructora.
- Empalme, medidor y tablero de distribución.
- Corrientes débiles embutidas indicadas sus ubicaciones en planos respectivos.
- Fuerza eléctrica; red interior embutida indicadas sus ubicaciones en planos respectivos.

3
3 TERMINACIONES

3.1 AISLACION TERMICA Y ACUSTICA

TECHUMBRES Y CIELOS
Planchas aislantes térmicas y acústicas de poliestireno expandido tipo AISLAPOL BASF CHILE S.A.
según la tabla R-100 (según articulo 4.1.10 de la O.G de U. y C.) que de acuerdo a la zona 4 que
corresponde debe tener R100 ≥ 235 con un espesor mínimo comercial de 100 mm., y con una
densidad nominal de 10 Kg/m3, tomando la precaución, de que estas queden un poco comprimidas
contra cada plano que enfrenten sus secciones menores.

3.2 MUROS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES
Los Muros perimetrales e interiores, cumplen con la norma de Comportamiento al fuego de acuerdo
a Listado Oficial Minvu con el Código A.2.2.150.05 que indica que posee una resistencia de F-150.

Los Muros de Albañilería reforzada se ejecutaran a base de ladrillos Gran Titán reforzado estructural
térmico de dimensiones 290 x 140 x 113 [mm], utilizando un mortero de pega predosificado
tradicional, de 15 mm de espesor promedio entre ladrillos (con un máximo de 18 mm y un mínimo de
12mm), que cumple con norma NCH 2256/1. Por ambas caras va un estuco de 20 mm de espesor
(densidad 969 Kg/m³). Y según listado Minvu Código 1.2.M.B4.4 según zona 4 que corresponde a
Región Libertador General Bernardo O´Higgins (Ladrillo Gran Titán reforzado estructural térmico 290
x 140 x 71[mm], cantería 15 mm, estuco ambas caras). Esta solución cumple con el
acondicionamiento térmico para la zona 4 de acuerdo a listado MINVU.

3.3 CIELOS RASOS

Recubrimientos con placa de yeso cartón de 10 mm. bajo entramado de madera de 2”x2” para su
fijación, cintas cubre juntas y pintura.

3.4 PAVIMENTOS
- En dormitorios, suite se instalaran Piso flotante.
- En living, comedor y Hall se instalara piso flotante.
- Baños y cocina se instalaran cerámicos.
- En acceso peatonal, vehicular y estacionamiento se instalaran pastelones.

3.5 PUERTAS Y VENTANAS

- PUERTAS
En acceso hoja simple de pino atablerada.
En acceso a cocina desde el hall y a comedor desde la cocina se instalaran puertas de cuerpo de
pino.
Las demás puertas se consideran del tipo interior de madera panel con bastidor de madera y marcos
pintados.

- VENTANAS
Las ventanas en su totalidad serán de madera.
Vidrio monolítico.

3.6 CERRAJERIA Y QUINCALLERIA

- En todas las puertas se instalaran cerraduras más tres bisagras por cada puerta de 3”x3”.
- En los closet se instalarán tira puertas tradicionales a definir por constructor.

3.7 GUARDAPOLVOS
- De madera, de sección de 3/4”x4” en todo el perímetro interior excepto en zonas húmedas.
- Cuarto rodón de ¾” de madera en todo el perímetro interior excepto en zonas húmedas.

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3.8 CORNISAS
- Serán de madera con diseño que varia según el recinto que pertenezca a definir por la
constructora.

3.9 CLOSETS
Conformados de madera aglomerada y laminada de 15mm. de espesor.

3.10 SANITARIOS
- BAÑOS
W.C. modelo a definir.
Tina esmaltada con sección a definir en planos

3.11 ARTEFACTOS DE COCINA

Lavaplatos de acero.
Grifería tipo mono mando.
Los muebles de cocina conformados de madera aglomerada, con sus respectivas cajoneras y
cubiertas de Granito.

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ARQUITECTO