AKKU - Annual Report - 2017 PDF

Anugerah
Karya Utama
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.
LAPORAN
TAHUNAN 2017
2017 ANNUAL REPORT
SEKILAS TENTANG AKKU
AKKU AT A GLANCE
Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

Company Name
Tahun Pendirian : 2001
Year of Incorporation
BidangUsaha : Perdagangan dan Jasa
Line Of Business : Trading and Services
Penawaran Umum Perdana : 1 November 2004
Initial Public Offering : November 1st , 2004
Kepemilikan per 31 Desember 2017 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000
Ownership per December 31 st, 2017 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)
Alamat / Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telephone/Telephone : +62 21 7205426
Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617
Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Laporan Tahunan 2017
2017 Annual Report 1
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
1 SEKILAS TENTANG AKKU

AKKU AT A GLANCE
2 IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
3 INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION
7 8
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
11 LAPORAN DEWAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
16 17
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
INFORMASI UMUM
LETTER OF RESPONSIBILITY
GENERAL INFORMATION
18 VISI & MISI
VISION & MISSION
19 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
COMPANY HISTORY AT GLANCE
20 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
21 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
22 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
24 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
27 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
28 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
29 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
30 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS
31 PROFILE SUMBER DAYA MANUSIA
33
HUMAN RESOURCES PROFILE
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
34 TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
36 TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
52 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
2 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

2017 Annual Report
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
Dalam ribu Rupiah In thousands Rupiah
DATA KEUANGAN / FINANCIAL DATA 2017 2016 2015 2014 2013
Pendapatan Usaha 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 6.319.113
Operating Revenue
Laba (Rugi) Kotor 8.078.257 36.566.081 5.285.277 -567.906 4.362.613
Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Usaha (18.833.800) 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) 2.237.720
Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) (1.452.836)
Net Profit (Loss)
Laba (rugi) bersih yang distribusikan kepada : Net income (loss) attributed to:
- Pemilik entitas induk (19.454.051) 20.519.418 (1.353.182) - -
- Parent entity
- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -
- Non-controlling intererst
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensif Profit (Loss)
Laba (rugi) komprehensif yang distribusikan kepada : Comprehensif Profit (Loss) attributed to :
- Pemilik entitas induk (19.650.768) 20.607.959 (1.287.816) - -
- Parent entity
- Kepentingan non-pengendali 320 2.563 1.771 - -
- Non-controlling intererst
Laba (Rugi) Bersih per Saham* -3,02% 3,18 (5,34) (25,77) (6,34)
Net (Profit) Loss per Share
Aset Lancar 440.898.455 398.940.619 6.232.312 67.000.642 18.923.732
Current Assets
Aset Tidak Lancar 676.120.533 671.229.575 1.415.882 23.673.608 26.284.620
Non Current Assets
Jumlah Aset 1.117.018.988 1.070.170.594 7.648.194 90.674.071 45.208.352
Total Assets
Liabilitas Lancar 174.856.157 111.077.630 1.230.855 34.069.602 25.267.433
Current Liabilities
Liabilitas Tidak Lancar 181.982.420 179.131.592 3.825.905 52.739.599 17.491.009
Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 356.838.177 290.209.622 5.056.760 86.809.201 42.758.443
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 760.181.210 779.961.473 2.591.434 3.864.869 2.449.909
Total Equity
ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2017 2016 2015 2014 2013

Rasio Pertumbuhan/ Growth Ratio
Pendapatan Usaha -83,10% 1,818,07% 24% -33% 294%
Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih -194,79% -1.619,56% -77% 309% -28%
Net Profit (Loss)
Jumlah Aset 4,38% 13,892,44% -92% 101% 327%
Total Assets
Jumlah Liabilitas 22,96% 5639% -94% 103% 541%
Total Liabilites
Jumlah Ekuitas -2,54% 29,997,69% -33% 58% -37%
Total Equity
RASIO USAHA/OPERATING RATIO 2017 2016 2015 2014 2013

Laba (Rugi) Kotor / Pendapatan Usaha 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% 69,04%
Gross Profit (Loss) / Operating Revenue
Laba (Rugi) Usaha / Pendapatan Usaha -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% 35,41%
Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih / Pendapatan Usaha -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% -22,99%
Net (Loss) Profit / Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Aset -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% -3,21%
Net Profit (Loss) / Total Asset
Laba (Rugi) Bersih / Jumlah Ekuitas -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% -59,30%
Net Profit (Loss) / Total Equity
RASIO KEUANGAN/FINANCIAL RATIO 2017 2016 2015 2014 2013

Aset Lancar / Liabilitas Lancar 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% 74,89%
Current Assets / Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% 94,58%
Total Liabilities / Total Assets
Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% 1745,31%
Total Liabilities / Total Equity

GRAFIK KEUANGAN
CHART OF FINANCIAL
101,375,300
PendapatanUsaha
Operating Revenue
17,132,009
6,319,113 4,261,435 5,285,277
2013 2014 2015 2016 2017
Rugi Bersih 20,521,981

Net Loss
2013 2014 2015 2016 2017

(1,452,836) (1,351,411)
(5,941,323)
(19,453,731)
1,117,018,988
Jumlah Aset
Total Assets
45,208 90,674 7,648 1,070,169
2013 2014 2015 2016 2017

2017 Annual Report
INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2017
Harga Harga Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Volume

Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding (Rp)
Januari-Maret
Q1 118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218
January -March
April-Juni
Q2 89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815
April-June
Juli-September
Q3 79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405
July-September
Oktober -Desember
Q4 79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532
October-December
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2016

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2016
Harga Harga Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding (Rp)
Januari-Maret
Q1 305 135 305 253.000.000 77.165.000.000 2.200
January -March
April-Juni
Q2 436 131 430 253.000.000 108.790.000.000 3.300
April-June
Juli-September
Q3 400 167 400 253.000.000 101.200.000.000 100
July-September
Oktober -Desember
Q4 376 74 376 253.000.000 95.128.000.000 495.200
October-December
GRAFIK KINERJA 2017

2017 CHART OF PERFORMANCE
120 180,000,000
160,000,000
100
140,000,000
80 120,000,000
100,000,000
60
80,000,000
40 60,000,000
40,000,000
20
20,000,000
- -
Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17
Harga Penutupan Volume Perdagangan

HARGA PENUTUPAN 2017
CLOSING PRICE 2017
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Lowest Price Closing Price Volume
Period Date Date Date
(Rp) (Rp) (Rp)
January
118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-17 4.229.333
February
106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-17 1.243.219
March
92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-17 1.109.666
April
84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17 442.397
May
74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17 456.654
June
89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-17 3.943.764
July
79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-17 1.031.332
August
64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-17 1.551.975
September
59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-17 1.088.098
October
79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-17 5.174.347
November
74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-17 1.478.813
December
61 08-Des -17 51 04-Des -17 54 29-Des -17 813.372
HARGA PENUTUPAN 2016

CLOSING PRICE 2016
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Lowest Price Closing Price Volume
Period Date Date Date
(Rp) (Rp) (Rp)
January 330 06-Jan-16 205 29-Jan-16 220 29-Jan-16 300
February 250 26-Feb-16 135 12-Feb-16 215 29-Feb-16 12.400
March 230 01-Mar-16 150 18-Mar-16 174 31-Mar-16 3.400
April 200 25-Apr-16 140 12-Apr-16 167 29-Apr-16 400
May 220 27-Mei-16 131 09-Mei-16 200 31-Mei-16 100
June 436 15-Jun-16 200 01-Jun-16 350 30-Jun-16 100
July 400 22-Jul-16 310 20-Jul-16 346 29-Jul-16 400
August 346 01-Agt-16 177 18-Agt-16 240 31-Agt-16 3.700
September 316 20-Sep-16 195 09-Sep-16 226 30-Sep-16 14.500
October 312 10-Okt-16 184 07-Okt-16 258 31-Okt-16 -
November 376 04-Nov-16 101 09-Nov-16 112 30-Nov-16 20.854.900
December 129 07-Des -16 74 30-Des -16 74 30-Des -16 5.633.100

2017 Annual Report
LAPORAN MANAJEMEN
REPORT FROM THE MANAGEMENT
8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
11 LAPORAN DEWAN DIREKSI
15 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
LETTER OF RESPONSIBILITY
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMISSIONERS
“Manajemen optimis kerja perusahaan tahun 2018

akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek
industri perhotelan yang akan lebih baik di tahun
2018. Kami yakin Dewan Direksi akan membuat
kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-
tahun mendatang”.
“The management feel optimistic of the company’s
performance in 2018 as it will be better driven by
prospect of better hospitality industry in2018. We
believe the Board of Directors will make the
company’s performance better in the coming years”. PRESIDEN KOMISARIS
HENRY HUSADA PRESIDENT COMISSIONER
Pemegang saham yang terhormat, Dear Shareholder,
Dengan ini kami menyampaikan Laporan Tahunan We hereby submit the 2017 Annual Report of the
Dewan Komisaris 2017 . Sepanjang tahun tersebut , Board of Commissioners . Throughout the year, the
Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantau Board of Commissioners has consistently
kinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk monitored the performance of PT Anugerah
(AKKU) serta memberikan nasihat kepada Dewan Kagum Karya Utama Tbk (AKKU) and provided
Direksi . Kami berharap nasihat dan masukan yang advice to the Board of Directors . We expect the
kami berikan , berikut semua pencapaian dan advice and inputs that we provide, along with all
kendala sepanjang tahun 2017 , mampu achievements and constraints throughout 2017 ,
menjadikan perseroan lebih tangguh dan responsif will able to make the company more resilient and
terhadap perkembangan usaha properti dan responsive to the development of integrated
industri pariwisata terpadu serta dinamika property and tourism businesses and the dynamics
perekonomian di masa depan. of the economy in the future .
Penilaian Kinerja Direksi Performance Appraisalof Directors
KInerja industri properti sampai penghujung tahun The performance of the property industry until the
2017 masih menghadapi tantangan yang membuat end of 2017 still faces challenges that make the
pertumbuhan industri ini melambat jika dibanding growth of this industry slower when compared to
tahun sebelumnya . Perlambatan ini bias dilihat the previous year. This slowdown can be seen
dari laju pertumbuhan PDB sektor real estate yang from the growth rate of real estate sector GDP
tumbuh 3,68% di tahun 2017 , lebih lambat which grew by 3.68% in 2017 , slower than 4.30%
dibanding pertumbuhan 4 ,30% di tahun 2016 . growth in 2016 . The growth in 2017 was
Pertumbuhan yang terjadi di tahun 2017 tersebut supported by price growth and property sales,
ditopang oleh pertumbuhan harga dan penjualan residential, commercial and warehousing
properti , yakni properti residensial /perumahan, complexes . The slowing growth in the property
komersial dan kompleks pergudangan . sector has resulted a decrease in revenues of
Perlambatan pertumbuhan sektor properti AKKU in 2017 to -83.10% YoY.
tersebut membuat pendapatan usaha mengalami
penurunan di tahun 2017 AKKU mengalami
penurunan hingga -83,10% YoY.

2017 Annual Report
Penurunan kinerja yang dipengaruhi oleh The declining performance impacted by the
perlambatan industri tersebut yang membuat industry slowdown has made the Board of
Dewan Komisaris masih memandang baik kinerja Commissioners still favour the performance of the
Dewan Direksi . Dewan Komisaris juga telah Board of Directors . The Board of Commissioners
mengkaji strategi dan kebijakan bisnis yang telah has also reviewed the Business Strategy and Policy
dibuat dan dilaksanakan oleh Direksi pada tahun which has been made and implemented by the
2017 dan telah menerima laporan mengenai Board of Directors in 2017 and has received a
kegiatan perseroan , serta kami telah mempelajari report on the Company's activities, and we have
posisi keuangan perseroan tanggal 31 Desember reviewed the Company's financial position on
2017 , dan kami memberikan persetujuan atas December 31, 2017 , and we approve the report .
laporan tersebut .
Pandangan terhadap Prospek Usaha Outlook on Business Prospects
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan The Board of Commissioners has reviewed the
strategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun work plan and business strategy made by the
2018 . Manajemen optimis kinerja perusahaan Board of Directors in 2018 . The management feel
tahun 2018 akan menjadi lebih baik didorong oleh optimistic of the company's performance in 2018
prospek industri perhotelan yang akan lebih baik di as it will be better driven by the prospect of a
tahun 2018 . Prospek positif industri perhotelan di better hospitality industry in 2018 . Positive
Indonesia bisa dilihat dari nilai konstruksi hotel di outlook for the hotel industry in Indonesia can be
Indonesia yang diperkirakan akan meningkat 20% seen from the value of construction of hotels in
YoY menurut riset dari BCI Asia. Pertumbuhan Indonesia which are expected to increase by 20 %
tersebut didorong oleh sejumlah proyek yang Year-on-Year according to research from BCI Asia.
berada di Bali dan Nusa Tenggara dengan The growth will be propelled by a number of
persentase 29% dan proyek di Jakarta sebesar projects located in Bali and Nusa Tenggara with a
24%. Okupansi hotel juga diperkirakan akan percentage of 29% and a project in Jakarta of 24%.
meningkat seiring adanya dua event internasional Hotel occupancy is also expected to increase along
seperti Asian Games dan IMF World Bank Annual with two international events such as the Asian
Meeting di tahun 2018 . Games and IMF World Bank Annual Meeting in
Berdasarkan prospek positif industri properti 2018 .
tersebut , kami yakin Dewan Direksi akan membuat Based on the positive outlook of the property
kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di industry, we believe the Board of Directors will
tahun-tahun mendatang. make the company's performance to be better in
the coming years.

Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Good Corporate Governance Implementation
Dewan Komisaris juga turut mengawasi The Board of Commissioners also oversees the
implementasi tata kelola perseroan , peningkatan implementation of corporate governance,
kompetensi sumber daya manusia, manajemen increased human resource competence, risk
risiko, serta tanggung jawab sosial dan lingkungan. management, and social and environmental
responsibility .
Penutup Closing
Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terima Finally, the Board of Commissioners would like
kasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawan to thank the Board of Directors and all AKKU’s
AKKU atas semangat , kerja keras serta dedikasi employees for their passion, hard work and
mereka . Kami juga berterima kasih kepada para dedication . We are also grateful to our
pemegang saham, pelanggan , serta pemangku shareholders, customers and other
kepentingan lainnya yang telah memberikan stakeholders who have provided support and
dukungan dan kepercayaan kepada perseroan . confidence to the company . We remain
Kami tetap optimis perseroan akan mampu optimistic that the company will be able to
memberikan kinerja yang lebih baik di tahun 2018 provide better performance in 2018 in order to
demi mewujudkan visi dan misi perusahaan realize the vision and mission of the company
melalui penetapan sasaran kerja dan perilaku . through the targeting of work and behaviour
Hormat kami,
Sincerely Yours
Henry Husada
Presiden Komisaris
President Comissioner

2017 Annual Report
LAPORAN DEWAN DIREKSI
“Kami meyakini pertumbuhan perekonomian di

Indonesia yang terus meningkat dan menopang sektor
industri properti dan pariwisata mampu meningkatkan
minat investor terhadap proyek-proyek yang sedang
dikembangkan”.
“We believes Indonesia’s economic growing growth

and sustains the property and tourism industry sector
can increase investor interest in the project under
development”.
PRESIDEN DIREKTUR
HERLIANSYAH RAHADIAN PRESIDENT DIRECTOR
Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yang Distinguished shareholders and stakeholders,
terhormat ,
As part of our obligation to run the Company's business
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan
in accordance with the plans and targets set forth, we
usaha Perseroan sesuai dengan rencana dan target
hereby submit the 2017 Annual Report of the Board of
yang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikan
Directors. In this Annual Report we discuss the
Laporan Tahunan Direksi 2017. Dalam Laporan
Company's performance and achievements along with
Tahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaian
the challenges faced in the year as well as future
Perseroan berikut tantangan yang dihadapipada tahun
business prospects.
tersebut serta prospek usaha ke depannya.
Tinjauanekonomi dan industri Economic and industrial reviews

Tahun 2017 diyakini menjadi masa lepas landas pasar Year 2017 is believed to be the take-off of Indonesia's
sektor properti Indonesia yang mengalami pelambatan property sector market which has been slowing since
sejak tahun 2015. Optimisme tersebut terjadi 2015. The optimism is based on indicators of national
berdasarkan indikator perbaikan ekonomi nasional. economic improvement. Various sectors relating to the
Berbagai sektor yang berkaitan dengan industri property industry are beginning to prepare for the rise
properti mulai bersiap-siap menyambut kebangkitan of the board sector. Government support becomes
sektor papan tersebut. Dukungan pemerintah menjadi another indicator of potential property revival in
indikator lain potensi kebangkitan properti di Indonesia. Policies such as FLPP, KPR Mikro, various
Indonesia. Berbagai kebijakan seperti FLPP, KPR Mikro, economic policy packages, and banking credit schemes
berbagai paket kebijakan ekonomi, serta skema kredit make it easier for people to buy shelters. While the
perbankan semakin memudahkan masyarakat untuk tourism sector contributes substantial Gross Domestic
membeli hunian. Sedangkan pada sektor pariwisata Product (GDP) and foreign exchange, the tourism
memberikan sumbangan Produk DomestikBruto (PDB) sector is able to create job opportunities easily. The
dan devisa yang cukup besar, sektor pariwisata contribution of foreign exchange for tourism to
mampu menciptakan kesempatan kerja dengan national foreign exchange earnings in 2016 reached US
mudah. Kontribusi devisa pariwisata terhadap $ 12.6 billion or 9.3 percent. The number is ranked
penerimaan devisa nasional pada 2016 mencapai US$ fourth after the oil and gas, coal and palm oil sectors.
12,6 miliar atau 9,3 persen. Jumlah itu menempati Currently only the tourism sector is experiencing
peringkat keempat setelah sektor migas, batu bara, positive growth of 4.8-6.9 percent. One unity between
dan kelapa sawit, Saat ini hanya sektor pariwisata yang the property and tourism sector that we can see in real
mengalami pertumbuhan positif sebesar 4,8-6,9 terms is by the increasing construction of lodging
persen. Satu kesatuan antara sektor properti dan places such as villas, bungalows, guesthouses, hotels
pariwisata yang dapat kita lihat secara riil adalah and facilities and infrastructureof the touristattraction
dengan meningkatnya pembangunan tempat-tempat itself.
penginapan seperti villa, bungalow, losmen, hotel
maupun sarana dan prasarana dari objek wisata itu
sendiri.
Kendala Constraints
Di tahun 2017 , Perseroan menunda pembangunan In 2017, the Company delayed the constructionof new
proyek baru, khususnya apartemen dan rumah projects, particularly apartments and exclusive resorts,
peristirahatan (exclusive resort), dikarenakan due to the declining level of customer interest. The
menurunnya tingkat minat pelanggan . Dinamika dynamics of the Indonesian economy make investors
perekonomian Indonesia membuat investor
cenderung bersikap wait and see, sehingga tend to be wait and see, thus impacting investment
berdampak pada properti investasi yang melambat. properties that are slowing down. On the other
Di sisi lain, kondisi pasar dan perekonomian tidak hand, market and economic conditions have little
terlalu banyak berpengaruh terhadap target utama effect on the Company's main target, which is the
Perseroan, yaitu tingkat okupansi hotel yang occupancy rate of hotels managed by the
dikelola entitas anak. subsidiaries.
Strategi Strategy
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang Through the acquisition of 54,721 square meters of
terletak di Kabupaten Karangasem , Bali, PT Kagum land located in Karangasem Regency, Bali, PT
Maha Karya Abadi (KMKA), yang merupakan entitas Kagum Maha Karya Abadi (KMKA), which is a
anak dari PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telah subsidiary of PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ),
mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukan has obtained permission, approval and registration
pendaftaran penting dan material yang diperlukan of essential and necessary materials to run its
untuk menjalankan kegiatan usahanya . Kabupaten business activities. Karangasem regency is a coveted
Karangasem merupakan daerah incaran para area of ??investors,in addition to having adequate
investor, selain memiliki sumber daya alam yang natural resources, the availability of skilled labor is
memadai, ketersediaan tenaga kerja terampil juga also a choice of potential investors to choose
menjadi pilihan calon investor untuk memilih Karangasem as an investment target. KMKA plans
Karangasem sebagai target investasi . KMKA to build Gino Feruci-Labuan Amuk as an integrated
berencana akan membangun Gino Feruci -Labuan area with exclusive private beach with resort resort
Amuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusive for retired resident (retired residence).
private beach dengan resor peristirahatan bagi
ekspatriat yang telah pensiun (retired residence) .
Perseroan juga yakin dengan rencana dan The Company is also confident with the plan and
pengembangan yang akan dilakukan oleh entitas development to be undertaken by other KMKJ
anak KMKJ lainnya , yaitu PT Lembur Maha Karya subsidiaries, PT Lembur Maha Karya Pasundan
Pasundan (LMKP) yang memiliki lokasi strategis (LMKP) which has strategic location to be integrated
untuk dijadikan kawasan wisata terintegrasi di tourism area in Bandung .
Bandung.
Kinerja Perseroan Tahun 2017 Company Performance 2017

Tahun 2017 , merupakan tahun yang penuh In 2017 , a challenging year for the Company, the
tantangan bagi Perseroan, Pendapatan Usaha Company and Subsidiaries' business income in 2017
Perseroan dan Entitas Anak di tahun 2017 sebesar amounted to Rp 17.13 billion, a decrease of 83.10%
Rp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10% dibanding compared to 2016 amounting to Rp 101.375 billion.
tahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375 milyar. The decrease was due to the declining number of
Penurunan tersebut disebabkan karena sales of apartment units, shophouses and
menurunnya jumlah penjualan unit apartemen , townhouses of KMKJ subsidiaries.
ruko dan townhouse entitas anak KMKJ.
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07 The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billion
Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunan in 2017 , a significant decrease compared to 2016
signifikan dibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56 amounting to Rp 36.56 billion. The decrease was
Milyar. Penurunan tersebut disebabkan karena due to the declining number of sales of apartment
menurunnya jumlah penjualan unit apartemen , units, shophouses and townhouses of KMKJ
ruko dan townhouse entitas anak KMKJ. subsidiaries.

2017 Annual Report
Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar The Company's total assets increased by 4.38% from
4,38% dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 , Rp 1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117
menjadi Rp 1 .117 Milyar per 31 Desember 2017 . billion as of December 31, 2017 . This is due to an
Hal ini terjadi karena adanya kenaikan nilai increase of Inventory value of Rp 66.19 billion,
Persediaan sebesar Rp 66,19 miliar, uang muka dan advances and fees paid up to Rp 92.79 billion and
biaya dibayar dimuka Rp 92,79 miliar dan asset other non-current assets of Rp 0.30 billion.
tidak lancar lainnya Rp 0,30 miliar.
Dalam hal pengembangan sumber daya manusia In terms of human resource development (HR),
(SDM), manajemen terus melakukan regenerasi dan management continues to regenerate and
peremajaan melalui perekrutan , program rejuvenate through recruitment, competency
pengembangan kompetensi , dan pembinaan yang development programs, and integrated and
terintegrasi dan terarah . Perseroan juga secara targeted guidance. The Company also consistently
konsisten mentransformasikan pengelolaan SDM transforms human resource management that
yang antara lain mencakup nilai-nilai dan standar includes, among other things, values ??and operating
operasi mulai dari level paling bawah hingga tingkat standards from the lowest level to the highest
pengambil keputusan tertinggi. decision-making level.
Melalui proyek yang dikembangkan oleh KMKA, Through the project developed by KMKA, by the
pada akhir tahun 2018 diharapkan dapat memulai end of 2018 it is expected to start construction of
pembangunan proyek Labuan Amuk dan dapat the Labuan Amuk project and can earn net profit
memperoleh laba bersih pada tahun 2019 masing- in 2019 amounting to Rp. 59 .3 M.
masing sebesar Rp. 59,3 M.
Tata Kelola Perusahaan Corporate governance
Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaan With the foundation of good Corporate
yang baik, pengelolaan organisasi Perseroan Governance, the management of the Company's
didasarkan pada kepatuhan terhadap peraturan dan organization is based on compliance with
perundang -undangan yang berlaku , sekaligus prevailing laws and regulations, while creating a
menciptakan citra korporasi yang kuat kepada strong corporate image to the public at large.
masyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia Competent Human Resources Management
(SDM) yang kompeten menjadi salah satu kuncinya , becomes one of the key, where capacity and
dimana kapasitas dan kapabilitas SDM akan sangat capability of human resources will greatly affect
mempengaruhi kinerja Perseroan secara the performance of the Company as a whole,
keseluruhan , terutama bagi Perseroan sebagai especially for the Company as the business actor in
pelaku usaha di industri perhotelan dan property . the hotel and property industry .
Perubahan Susunan Dewan Direksi Change in Composition of Board of Directors
Susunan anggota Dewan Direksi mengalami The composition of the Board of Directors changes
perubahan di tahun 2017 menyusul pengunduran in 2017 following the resignation of Mr. Dody
diri Bapak Dody Setiabudi dari posisinya sebagai Setiabudi from his position as President Director of
Presiden Direktur Perseroan melalui surat the Company through a letter of resignation on 31
pengunduran diri tanggal 31 Okober 2017 , October 2017, then in November 2017, Mr. Alvin
selanjutnya pada bulan November 2017 , Bapak Salim resigned from his position as Director of the
Alvin Salim mengundurkan diri dari jabatannya Company through the resignation of the date
sebagai Direktur Perseroan melalui pengunduran November 16, 2017 . The resignation has been
diri tanggal 16 November 2017 . Pengunduran diri received and approved in the Extraordinary
tersebut telah diterima dan disetujui dalam Rapat General Meeting of Shareholders (EGMS) on
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada December 13, 2017 , As of the RUPSLB, the
tanggal 13 Desember 2017 , Terhitung sejak RUPSLB composition of the Board of Directors is as follows:
tersebut , susunan anggota Dewan Direksi adalah
sebagai berikut:

Perubahan Susunan Dewan Direksi Change in Composition of Board of Directors
Presiden Komisaris / President Commissioner

Henry Husada
Komisaris /Komisaris Independen / Independent Commissioner /Commissioner
Erie Suhaeri
Presiden Direktur /Direktur Independen / President Director/ Independent
/ Director
Herliansyah Rahadian
Direktur/Director
Rena Luciani Husada
Direktur/Director
Resti Stephanie Husada
Direksi berterima kasih kepada Bapak Dody The board of Directors would like to extend
Setiabudi dan Bapak Alvin Salim atas kinerja dan gratitude to Mr. Dody Setiabudi and Mr. Alvin
kontribusinya selama menjabat sebagai Presiden Salim for their performance and contribution
Direktur dan Direktur . during the position as President Director and
Director .
Penutup Closing
Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih atas The Board of Directors expressed gratitude and
kepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang gratitude for the trust given by the shareholders .
saham. Kepada Dewan Komisaris , Kami To the Board of Commissioners, we express our
mengucapkan terima kasih dan apresiasi atas segala gratitude and appreciation for all directions given.
arahan yang diberikan . Penghargaan yang sama juga The same award is also presented to customers,
disampaikan kepada pelanggan , dan pemangku and other stakeholders for the support and
kepentingan lainnya atas dukungan dan kerja sama cooperation that has been established . The Board
yang telah terjalin . Direksi menyampaikan terima of Directors expressed gratitude to all employees
kasih kepada seluruh karyawan yang telah berkarya who have worked with dedication . Hopefully, all
dengan penuh dedikasi. Semoga, seluruh this togetherness will continue to materialize to
kebersamaan ini akan terus terwujud untuk support efforts to achieve sustainable growth of
mendukung upaya mencapai pertumbuhan the Company.
Perseroan yang berkelanjutan .
Hormat kami,
Sincerely Yours
Presiden Direktur
President Director

2017 Annual Report
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS LAPORAN TAHUNAN
THE BOARD OF COMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT
ABOUT ANNUAL REPORT RESPONSIBILITY
Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum The Board of Commissioners and the Board of
Karya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawab Directors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk
atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian here with claim responsibility for the truthfulness
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2017 . and factuality of the statements presented in the
Company’s 2017 Annual Report .
Dewan Komisaris
Board of Comissioners
Henry Husada Erie Suhaeri

Presiden Komisaris Komisaris / Komisaris Independen
President Comissioner Comissioner / Independent Comissioner
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur
President Director
Rena Luciani Husada Resti Stephanie Husada

Direktur Direktur
Director Director

PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
17 INFORMASI UMUM 30 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

GENERAL INFORMATION CAPITAL MARKET SUPPORTING
18 VISI & MISI INSTITUTIONS PROFESSIONIS
VISION & MISSION
19 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN 31 PROFILE SUMBER DAYA MANUSIA
COMPANY HISTORY AT GLANCE HUMAN RESOURCES PROFILE
20 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
21 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
22 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
24 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
27 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
28 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
29 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION
Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telepon/ Phone (6221) 7205426
Fax / Facsimile (6221) 7222617
Email / Email corsec@anugerahkagum.com
Website / Website www.anugerahkagum.com
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001
Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services
Nama dan alamat entitas anak Perseroan / PT. Permata Nusantara Hotelindo
The Subsidiarie’s name and address Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Maha Karya Jaya
Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Mahakarya Investasi
Graha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42,
Jakarta 10230

VISI, MISI DAN NILAI PERUSAHAAN
THE COMPANY’S VISION, MISSION AND VALUE
Vision
MISI Mission
Menciptakan pertumbuhan usaha
Menjadi perusahaan bertaraf pengelolaan perhotelan dan properti
internasional dalam industri pariwisata yang berkesinambungan dengan
berbasiskan perhotelan dan properti memberikan solusi dan keuntungan yang
Become an international company in the terbaik bagi pemegang saham, pelanggan,
tourism industry based on hospitality and dan lingkungan
property Create sustainable hotel and property
management business growth by
providing the best solutions and benefits
for shareholders, customers and the
environment
Nilai-nilai Perusahaan /
Company Value
Integrity Integrity
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
entitas anak perusahaan berpegang teguh pada and subsidiary entity hold fast to honesty and morale
kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan based on every business activity.
usaha.
Team Work Team Work
entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai and entity always cooperate as a team based on
satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan mutual respect and pride.
rasa kebanggaan.
Professionalism Professionalism
entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai and a subsidiary company provides appropriate
dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan services with competence in their field and in
peraturan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
Innovation Innovation
entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu and its subsidiaries should be able and always
berinovasi seiring perubahan zaman ke era innovate as the times change into the next era to keep
selanjutnya untuk menjaga upsustainability as well as the Company's growth.
kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.
Excellence Excellence
entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul and its subsidiaries must have a principle of excellence
dalam segala bidang untuk memasuki persaingan in all fields to enter the global competition and the
global dan pasar bebas dunia. world free market.

2017 Annual Report
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
COMPANY HISTORY AT GLANCE
2001
Pendirian Perseroan dengan nama 2004
awal pendirian PT. Aneka Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), dengan
Kemasindo Utama pada tanggal 5 menerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai
April 2001, dengan kegiatan usaha nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroan
utama, memproduksi kemasan menjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1
plastik. November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di
Establishment of the Company with BEI dengan kode AKKU.
the initial name of establishment of Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing new
PT. Aneka Kemasindo Utama on shares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,
April 5, 2001, with main business from then on the status of the Company to become a Public
activities, producing plastic Company (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of the
packaging . Company are listed on the IDX with AKKU code.
2013
RUPSLB 13 Juni 2013 diperoleh
persetujuan atas:
2015
RUPSLB 25 Juni 2015, diperoleh persetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan
- Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang Jasa
menjadi PT. Alam Karya Unggul
Manajemen Perhotelan,
Tbk. - Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan
- Perubahan bidang usaha utama
yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel
menjadi Perdagangan Umum dan
RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:
Jasa.
- The addition of the main business areas, namely in the Field of
Extraordinary shareholders Hospitality Management Services,
meeting (RUPSLB), 13 June 2013 - Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company engaged
obtained approval for: in the field of Management Services / Hotel Management
• The change of name of the
Company to PT. Alam Karya
Unggul Tbk.
• Changes in the main business field
into General Trading and Services.
2016
RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperoleh persetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam Karya Unggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.
- Perubahan tempat kedudukan
- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.
- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.
RUPSLB 12 Mei 2016, diperoleh persetujuan atas:
- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-
- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masing
Rp. 100 ,- (seratus rupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagai
setoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegang
saham pengendali .
- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:
• Change of name and place of domicile of the Company.
• Replacement of the Management of the Company.
• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.
RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:
• Increase of authorized capital of the Company to Rp. 2,000,000,000,000
• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling
6,198 ,500.00, - new shares from potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)
• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the Company as
a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas Venture Limited in PUT as the controlling shareholder.
• Approval of the entry of GOLD as the ControllingShareholder after the Official DeliveryPeriod is completed.

STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STUCTURE
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS
Presiden Komisaris / President Comissioner

Henry Husada
Komisaris/ Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner
Erie Suhaeri
KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE

Ketua /Chairman
Erie Suhaeri
Anggota / Member
Asep Saepudin
Asa Windi Pratama
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS
Presiden Direktur/ President Director

Direktur / Director
Rena Luciani Husada
Direktur / Director
Resti Stephanie Husada AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
Ketua /Chairman
Andi Andreas
Anggota / Member
Muhamad Firman Idrus
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Roni Supriatna

2017 Annual Report
STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The structure of Board of Commissioners and
Perseroan sesuai dengan Akta No. 563 tanggal 21 Board of Directors in accordance with Deed No.
Juni 2017 adalah: 563 dated June 21 st , 2017 was as follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada
Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur / President Director Dody Setiabudi
Direktur / Director Rena Luciani Husada
Direktur / Director Resti Stephanie Husada
Direktur / Director Alvin Salim
Pada bulan Oktober 2017, Dody Setiabudi In October 2017 , Dody Setiabudi submitted his
mengajukan permohonan pengunduran diri dari resignation from his position as the Company’s
jabatannya sebagai President Direktur Perseroan President Director and in October 2017 as stated
sebagaimana tertera pada surat pengunduran in the resignation letter dated October 31 st , 2017 ,
diri tertanggal 31 Okober 2017, selanjutnya pada and then in November 2017 Alvin Salim
bulan November 2017 , Alvin Salim mengajukan submitted his resignation from his position as the
permohonan pengunduran diri dari jabatannya Company’s Director as stated in the resignation
sebagai Direktur Perseroan, sebagaimana tertera letter dated November 16 th, 2017 . The
pada surat pengunduran diri tertanggal 16 resignation was received and approved in the
November 2017 . Pengunduran diri tersebut telah Extraordinary General Meeting of Shareholders as
diterima dan disetujui dalam Rapat Umum stated in the Deed No. 1, dated December 13 th,
Pemegang Saham Luar Biasa sebagaimana 2017 made in the presence of Erika Nurul
tercantum dalam Akta No. 1 tanggal 13 Jauhary, S.H., M.Kn.
Desember 2017 , yang dibuat di hadapan Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.
Dengan demikian, susunan anggota Dewan The new structure of Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi Perseroan sesuai dengan Board of Directors in accordance with Deed No. 1
Akta No. 1 tanggal 13 Desember 2017 adalah: dated December 2017 was as follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner Henry Husada
Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur / Direkur Independent Herliansyah Rahadian
President Director / Independent Director
Direktur / Director Rena Luciani Husada
Direktur / Director Resti Stephanie Husada

PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
HENRY HUSADA
PRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung

tahun 1963 ini merupakan Pemilik sekaligus
founder dari KAGUM GROUP. Beliau memiliki
beberapa lini usaha meliputi retail fashion, hotel,
properti dan kuliner, yang sebagian besar
berlokasi di Bandung, disamping daerah-daerah
lainnya seperti Jakarta, Yogyakarta dan Bali,
mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun
2017.
Disamping dikenal piawai dalam mengelola Indonesian citizen born in Bandung in 1963 is the owner and
usahanya, figur Henry Husada juga dikenal founder of KAGUM GROUP. He has several business lines including
sebagai seorang pembicara yang handal, masih retail fashion, hotels, property and culinary, mostly located in
menyempatkan diri menghadiri undangan untuk Bandung, in addition to other areas such as Jakarta, Yogyakarta
acara Live Show pada beberapa acara stasiun and Bali, starting to join the Company in 2017.
televisi nasional, dan juga aktif dalam berbagai Besides being known for his expertise in managing his business,
forum, diantaranya pada acara Entrepreneurship, Henry Husada's figure is also known as a reliable speaker who still
Rhenald Kasali , Inspiring Speaker in the 1st attends invitations to Live Show events on several national
Malaysia - Indonesia Private University Industri television stations and is also active in various forums, such as
Linkage Conference (UIBL 2009) & 2nd World Entrepreneurship, Rhenald Kasali, Inspiring Speakers in the 1st
Conference of International Entrepreneur & Malaysia- Indonesia Private University Industry Linkage Conference
Family Business (IEFBA 2009), juga seringkali (UIBL 2009) & 2nd World Conference of International Entrepreneur
diundang sebagai excelent speaker pada & Family Business (IEFBA 2009), are also often invited as excelent
beberapa acara yang diadakan oleh Perguruan speakers at several events held by reputable universities in
Tinggi ternama di Indonesia dan bahkan sampai Indonesia and even up to Malaysia.
ke Malaysia.
Berkat profesionalisme dan kepiawaiannya Due to his professionalism and expertise in the business world,
dalam menggeluti dunia usaha, menerima he received several awards, including: The Indonesian World
beberapa penghargaan, diantaranya: Piagam Record Museum (MURI) Award for the Top Record of the Most
Penghargaan Musium Rekor Dunia Indonesia Hotel Owners of 2016
(MURI) atas Rekor Pemilik Tunggal Hotel
Terbanyak tahun 2016.

2017 Annual Report
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
ERIE SUHAERI
KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDEN
COMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1965 ini This Indonesian citizen born in 1965 earned his last
memperoleh gelar sarjana terakhir yaitu Magister bachelor's degree, Master of Law. He has more
Hukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasar than 20 years of capital market experience, joining
modal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung dengan the Company in 2016.
Perseroan pada tahun 2016.
Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yang Being well-known as a professional practitioner in
profesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satu this field, the Company's Commissioner is often
ini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapa asked to become an advisor in several Corporate
Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlah Action by a number of public companies.
perusahaan terbuka.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasar Prior to joining the Company, this capital market
modal ini pernah bergabung dengan beberapa expert had joined several national private
perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang companies engaged in finance and capital markets,
keuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaan such as banks and securities companies.
sekuritas.

PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
HERLIANSYAH RAHADIAN
PRESIDEN DIREKTUR / DIREKTUR INDEPENDEN
PRESIDENT DIRECTOR / INDEPENDENT DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun The Indonesian citizen who was born in Padang in
1953 ini merupakan Alumni Lembaga Pendidikan 1953 is Alumni of Air Transportation Institute
Perhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempat (LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior Watch
berkarir sebagai Senior Watch Supervisor Air Supervisor Air Traffic Controller at Perum Angkasa
Traffic Controller pada Perum Angkasa Pura Pura Jakarta for 10 years.
Jakarta selama 10 tahun.
Setelah memperoleh predikat Sarjana Muda After obtaining the Bachelor of Economics degree
Ekonomi dari salah satu Universitas Swasta di from one of the private universities in Jakarta and
Jakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan Kader graduated from the Advanced Education of
Perbankan Angkatan II-1983 dari Lembaga Banking Cader II-1983 from the Indonesian
Pengembangan Perbankan Indonesia (PLKP -LPPI) Banking Development Institution (PLKP -LPPI)
Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satu Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in a
bank nasional swasta selama 24 tahun, dengan private national bank for 24 years, with several
beberapa penugasan, diantaranya : Pemimpin assignments, including: Branch Manager in several
Cabang pada beberapa kantor cabang , Group Head branch offices, Group Head of SME Business West
Bisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala Divisi Java Region, Head of Supervision Division of
Supervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, Project UMKM Credit at Head Office, Project Officer Initial
Officer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat, Public Offering (IPO) at Head Office, Head of
Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat. Capital Market Division at Head Office .
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak Started to join the Company since September
September 2015 . 2015 .

2017 Annual Report
RENA LUCIANI HUSADA

DIREKTUR
DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun Indonesian citizen born in Bandung in 1988 is a
1988 ini adalah Penyandang gelar Master of Master of Business Administration degree from the
Business Administration dari University of Wales, University of Wales, United Kingdom, began to join
United Kingdom, mulai bergabung dengan the Company since 2017 .
Perseroan sejak tahun 2017 .
Sebelumnya dan sampai saat ini, aktif dalam Previously and to date, active in managing the
mengelola usaha-usaha KAGUM Group, khususnya efforts of KAGUM Group, especially in companies
pada perusahaan-perusahaan yang bergerak engaged in the business of hospitality.
dibidang usaha perhotelan .
Figur yang dikenal di lingkungan KAGUM Group, Known figure in the environment KAGUM Group, is
sangat aktif dalam pengembangan hotel milik very active in the development of this hotel Kagum
Kagum Group ini, disela-sela kesibukannya masih Group, on the sidelines of his busyness is still taking
menyempatkan diri aktif berkiprah dalam banyak the active role in many activities of the music
kegiatan industri musik di tanah air. industry in the country.

RESTI STEPHANIE HUSADA

DIREKTUR
DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Bandung tahun Indonesian citizen born in Bandung in 1989 is a
1989 ini merupakan Sarjana Fashion Marketing Bachelor of Fashion Marketing graduate of Raffles
lulusan Raffles Design Insitute Singapura , yang Design Insitute Singapore, which is quite active in
cukup aktif dalam dunia fashion. the world of fashion .
Melalui keahlian dan kreatifitasnya dalam dunia Through his expertise and creativity in the fashion
fashion, sosok muda ini turut mengembangkan world, this young figure helped develop the
usaha KAGUM Group, khususnya yang bergerak business KAGUM Group, especially engaged in
dibidang retail fashion retail fashion
Di sela-sela kesibukannya dalam mengelola bisnis On the sidelines of his busyness in managing the
retail fashion melalui belasan Factory Outlet yang fashion retail business through a dozen Factory
tersebar di kota Bandung, profesional belia ini Outlets spread in the city of Bandung, this young
masih menyempatkan diri untuk aktif dalam professional is still taking the time to be active in
berbagai kegiatan -kegiatan fashion baik ditingkat various fashion activities both national and
nasional maupun international. international level.
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak tahun Started to join the Company since 2017 .
2017 .

2017 Annual Report
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
THE COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31 Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31
Desember 2017 Desember 2017
25,79%
Lainnya kurang dari 5%
Others less than 5%
74,21%
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
Pemegang saham Total Saham (lembar) Presentase Kepemilikan (%)

Shareholder Total Shares (sheet ) Percentage of Ownership (%)
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21
Publik, masing-masing kepemilikan kurang 1.663.280.636 25,79

dari 5%
Public, each with ownership of less than 5%
Jumlah Saham AKKU 6.449.463.636 100,00

Total Shares of AKKU
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing Composition of Domestic and Foreign Shareholders
per 31 Desember 2017 31 December 2017
Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham Based on the Monthly Issuers Report by PT
Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Sinartama Gunita, Stock Administration Bureau
Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31 until December 31, 2017 , the Company's total
Desember 2017 , total kepemilikan saham shareholders based on Domestic and Foreign
Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan shareholders classifications are as follows:
saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai
berikut:
Kepemilikan / Ownership Persentase / Percentage
Domestik / Domestik
Broker 1,13%
Individual Domestic 6,75%
Individual Foreign KITAS 0,02%
Perusahaan Terbatas NPWP 88,64
Kepemilikan Asing / Foreign Ownership

Individual / Individual 0,01
Perusahaan / Institution 3,45
Total 100%
ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
THE COMPANY’S SUBSIDIARIES
Presentase
Tahun Kepemilikan (%)
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha Percentage of
Berdiri
Subsidiary Domicile Line of Business Ownership (%)
Since
2017 2016
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Permata Nusantara Jasa Manajemen Perhotelan
Bandung 2011 99,89% 99,89%
Hotelindo (PNH) Hotel management services
PT Kagum Mahakarya Investasi Perdagangan dan Jasa

Jakarta 2013 99,99% 99,99%
(KAMI) Trading and services
PT Kagum Maha Karya Jaya Properti 99,99995%
Bandung 2013 99,99995%
(KMKJ) Property
Kepemilikan Melalui KMKJ
Ownership through KMKJ
PT Lembur Maha Karya Properti 99,99983% 99,99983%

Bandung 2015
Pasundan (LMKP) Property
Properti
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Bandung 2011 99,99% 99,99%
Property
PT Kagum Maha Karya Abadi Properti 99,99983% 99,99983%

Bandung 2013
(KMKA) Property

2017 Annual Report
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Pencatatan pada Bursa Efek

Total Saham Tercatat pada Bursa
Indonesia (jumlah saham)
Tanggal Aksi Korporasi Efek Indonesia (jumlah saham)
Listing in The Indonesia
Date Corporate Action Total Shares Listed on The Indonesia
Stock Exchange (number of
Stock Exchange (number of shares)
shares)
IPO dan Pencatatan Seluruh

1 November
Saham 80.000.000 80.000.000
2004
IPO & Company Listing
Penambahan Modal Tanpa

23 Desember Hak Memesan Efek Terlebih
23.000.000 253.000.000
2014 Dahulu
Non Preemptive Right Issue
Penawaran Umum Terbatas

I dengan Hak Memesan
25 November Efek Terlebih Dahulu
6.196.463.636 6.449.463.636
2016 Limited Public Offering I
with Non Preemptive Right
Issue

LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONS
Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan Share Listing and Trading Information
Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange

Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I Bursa Efek Indonesia Building Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53
Jakarta 12190, Indonesia Jakarta 12190, Indonesia
Telp (+62 21) 515 0515 Ph. (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id www.idx.co.id
Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau
PT. Sinartama Gunita PT. Sinartama Gunita

Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9 Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51 Jl. MH Thamrin No. 51
Jakarta 10350, Indonesia Jakarta 10350, Indonesia
Telp. (+62 21) 392 2332 Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id www.sinartama.co.id
Akuntan Publik Public Accountant
Kantor Akuntan Public Rama Wendra Public Accounting Firm Rama Wendra
Graha Mampang lantai 2 Graha Mampang 2 nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100 Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760 Jakarta Selatan 12760
Indonesia Indonesia
Kustodian Efek Custodian of Securities
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5 Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53 Floor
Jakarta 12910 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12910

2017 Annual Report
PROFIL SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCE PROFILE
Perseroan menempatkan Manajemen Sumber Daya The Company places Human Resource Management
Manusia sebagai salah satu faktor penting dan as one of the important and crucial factors, because
krusial, karena dengan lebih mengoptimalkan dan with more optimizing and more empowering human
lebih memberdayakan sumber daya manusia inilah resources, the company can realize the company's
perseroan dapat merealisasikan tujuan utama main objective of increasing value added of
perseroan yaitu meningkatkan nilai tambah shareholder investment, based on the vision and
investasi pemegang saham, yang dasar-dasarnya mission of the company.
sudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan .
Sumber daya manusia mempunyai peran utama Human resources have a major role in every
dalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telah company's activities, although it has been supported
didukung dengan sarana dan prasarana serta by facilities and infrastructure and adequate funding
sumber dana yang cukup, tanpa adanya sources, without the involvement of skilled human
keterlibatan sumber daya manusia yang terampil , resources, capable and reliable, the business
cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidak activities of the company will not be able to achieve
akan bisa mencapai hasil yang optimal, hal ini optimal results, this Shows that human resources is
menunjukkan bahwa sumber daya manusia one of the factors that should get serious attention
merupakan salahsatu faktor yang harus mendapat from the management of the company.
perhatian sungguh-sungguh dari manajemen
perseroan .
Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknya Moreover, as a subsidiary company engaged in
bergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaan services, especially hotel and property management
hotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumber services, where in this sector, human resources is
daya manusia merupakan salah satu pilar terpenting one of the most important pillars in the company's
dalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalam operational activities, both in hotel management
jasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuan services, as well as in the ability to market / sell
memasarkan/menjual produk property yang property products resulting from.
dihasilkan

Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensi Having human resources with good competence and
dan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satu qualification, will be one of the key success of the
kunci sukses perseroan dan entitas anak usaha company and its subsidiaries in business
perseroan dalam pengembangan usaha, dan pada development, and will ultimately provide
akhirnya akan memberikan kemampuan daya saing competitiveness in the midst of an increasingly
di tengah usaha yang makin kompetitif. competitive business.
Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumber Attention to the importance of human resource
daya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajiban management, not only in terms of the liability of
para karyawan semata , akan tetapi yang juga tidak the employees alone, but which is also not less
kurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hak important is to pay attention to the right side of
daripada sumber dayamanusia itu sendiri. the human resources itself. Therefore, in this case
Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangat the company is also very concerned about matters
memperhatikan hal-hal yang menyangkut involving human resource development, by giving
pengembangan diri sumber daya manusia , dengan an opportunity to every employee who is
memberikan kesempatan kepada setiap karyawan committed to a career in the business group of the
yang berkomitmen untuk berkarir di kelompok company, to be enhanced his knowledge by
usaha perseroan , untuk ditingkatkan following the training in their respective fields.
pengetahuannya dengan mengikuti pelatihan -
pelatihan dibidangnya masing-masing.
Perseroan juga memberikan kesempatan kepada The Company also provides opportunities for new
karyawan baru untuk mengikuti program employees to participate in the Training
Manajemen Training, khususnya dibidang jasa Management program, particularly in the field of
pengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatan hotel management services, with work-related
kerja. agreements.
Perseroan juga telah menetapkan strategi The Company has also established a periodic
peninjauan berkala terhadap kompensasi dan review strategy for compensation and benefits
manfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkan received by employees on the basis of comparisons
perbandingan pada industri sejenis, regulasi in similar industries, Government regulations and
Pemerintah, dan kemampuan Perseroan . the Company's capabilities.
Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadap The Company is also very concerned about
keselamatan karyawan , yang dilakukan dengan employee safety, which is done by providing
menyediakan pelayanan dan perlindungan adequate services and health protection in
kesehatan yang memadai sesuai dengan regulasi accordance with Government regulations .
Pemerintah . Pedoman terhadap standar Guidelines on occupational health and
pemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja di occupational protection standards in the
area operasional Perseroan dilaksanakan dengan Company's operational areas are well
baik. implemented.
Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harus

dilakukan oleh perseroan adalah menciptakan Another important aspect to be taken by the
suasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman. company is to create a safe and comfortable
working environment.
Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,
disertai adanya perencanaan jenjang karir yang With such a working environment, accompanied
lebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkan by a clearer career planning, it is expected to
loyalitas dan rasa memiliki karyawan kepada increase employee loyalty and sense of ownership
perseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai, to the company, if this can be achieved, the
maka tujuan utama perseroan untuk senantiasa company's main objective to continuously increase
meningkatkan nilai tambah investasi para the value added of shareholders' investment will
pemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan. be more easily realized.

2017 Annual Report
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
34 TINJAUAN KEUANGAN
36 TATA KELOLA PERUSAHAAN
52 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2018
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2018
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
TINJAUAN KEUANGAN
Pendapatan Usaha Operating Revenues
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di tahun The Company and Subsidiaries' business income in 2017
2017 sebesar Rp 17,13 Milyar, turun sebesar 83,10% amounted to Rp 17.13 billion, down 83.10% compared
dibanding tahun 2016 yang berjumlah Rp 101,375 to 2016 amounting to Rp 101.375 billion. The decrease
milyar. Penurunan tersebut disebabkan karena was due to the declining number of sales of apartment
menurunnya jumlah penjualan unit apartemen , ruko dan units, shophouses and townhouses of KMKJ
townhouse entitas anak KMKJ. subsidiaries.
Laba Kotor Gross profit
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 8,07 The Company posted a Gross Profit of Rp 8.07 billion in
Milyar di tahun 2017 , mengalami penurunan signifikan 2017 , a significant decrease compared to 2016
dibanding tahun 2016 sebesar Rp 36,56 Milyar. amounting to Rp 36.56 billion. The decrease was due to
Penurunan tersebut disebabkan karena menurunnya the declining number of sales of apartment units,
jumlah penjualan unit apartemen , ruko dan townhouse shophouses and townhouses of KMKJ subsidiaries.
entitas anak KMKJ.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Profit (Loss) Before Tax
Dibandingkan tahun 2016 yang membukukan Laba Compared to the year 2016 , which recorded Profit
Sebelum Pajak sebesar Rp 20,87 Milyar , pada tahun Before Tax of Rp 20.87 Billion, in 2017 the Company
2017 Perseroan membukukan Rugi Sebelum Pajak posted Loss Before Tax of Rp (18.83) Billion. This
sebesar Rp (18,83) Milyar. Hal tersebut terjadi karena happens because there is an increase in other expenses
terjadi kenaikan beban lainnya sebesar Rp 13,32 miliar. of Rp 13.32 billion
Laba Bersih Net profit
Di tahun 2017 , Perseroan membukukan Rugi Bersih In 2017 , the Company booked Net Loss of Rp (19.45)
sebesar Rp (19,45) Miliar, mengalami surplus dibanding Billion, a surplus compared to 2016 which recorded net
tahun 2016 yang mencatat laba bersih sebesar Rp 20,52 profit of Rp 20.52 Billion.
Miliar.

2017 Annual Report
Jumlah Aset Total assets
Total Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar 4,38% The Company's total assets increased by 4.38% from Rp
dari Rp 1.070,16 Milyar di akhir tahun 2016 , menjadi Rp 1,070.16 billion at the end of 2016 to Rp 1,117 billion
1.117 Milyar per 31 Desember 2017 . Hal ini terjadi as of December 31, 2017 . This is due to an increase of
karena adanya kenaikan nilai Persediaan sebesar Rp Inventory value of Rp 66.19 billion, advances and fees
66,19 miliar, uang muka dan biaya dibayar dimuka Rp paid up to Rp 92.79 billion and other non-current assets
92,79 miliar dan asset tidak lancer lainnya Rp 0,30 miliar of Rp 0.30 billion
Jumlah Liabilitas Amount of Liabilities

Seiring dengan peningkatan Jumlah Aset Perseroan, In line with the increase in the Company's Assets, the
Jumlah Liabilitas juga mengalami peningkatan 22,96% Company's Liabilities also increased by 22.96% from Rp
dari Rp 290,20 Milyar di akhir tahun 2016 menjadi Rp 290.20 Billion by the end of 2016 to Rp 356.83 Billion as
356,83 Milyar per 31 Desember 2017 . Peningkatan of December 31, 2017 . Increase in Amount of Liabilities
Jumlah Liabilitas tersebut terjadi antara lain oleh adanya occurred among others, Rp 22.34 billion, Rp 8.86 billion
kenaikan pendapatan diterima dimuka Rp 22,34 miliar, increase in taxes, Rp 20.51 billion in bank loan and Rp
kenaikan hutang pajak Rp 8 ,86 miliar, kenaikan pinjaman 11.75 billion in debt.
bank Rp 20,51 miliar dan kenaikan hutang pihak berelasi
Rp 11,75 miliar.
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah Ekuitas Perseroan mengalami penurunan 2,54% The Company's Equity Amount decreased by 2.54 %
dari Rp 779,96 Miliar pada akhir tahun 2016 menjadi Rp from Rp 779.96 Billion by the end of 2016 to Rp 760,81
760,81 Miliar per 31 Desember 2017 . Penurunan Billion as of December 31, 2017 . The decrease occurred
tersebut terjadi karena Grup Perseroan mengalami because the Group's net loss in 2017 amounted to Rp
kerugian bersih di tahun 2017 sebesar Rp (19,45) miliar. (19.45) billion .
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan The Liquidity Ratio reflects the Company's ability to
untuk memenuhi Liabilitas Jangka Pendek yang diukur meet its Short-Term Liabilities measured by comparing
dengan membandingkan Aset Lancar dan Liabilitas the Company's Current Assets and Current Liabilities.
Lancar Perseroan . By the end of 2016 this ratio was recorded at 359.15%,
Pada akhir tahun 2016 rasio ini tercatat sebesar while at the end of 2017 it decreased to 252.15%.
359,15%, sedangkan pada akhir tahun 2017 mengalami
penurunan menjadi 252,15%.
Rasio Rentabilitas Rentability Ratio

Rasio Liabilitas Terhadap Aset Ratio of Liabilities to Assets
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkan The Liabilities to Assets ratio reflects the Company's
kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh ability to meet all its liabilities measured by comparing
liabilitasnya yang diukur dengan membandingkan jumlah the total liabilities of the Company to the amount of the
Liabilitas Perseroan dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitas Assets. The Liabilities to Assets ratio at the end of 2016
terhadap Aset pada akhir tahun 2016 tercatat sebesar was 27.12% while the end of 2017 was recorded at
27,12% sedangkan akhir tahun 2017 tercatat sebesar 31.95%.
31,95%.
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Ratio of Liabilities to Equity
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan The Company's Liabilities to Equity Ratios reflect the
mencerminkan kemampuan Perseroan untuk memenuhi Company's ability to meet all of its Liabilities with
seluruh Liabilitasnya dengan Ekuitas yang dimiliki. Rasio Ownership Equity. The ratio of Liabilities to Equity at
Liabilitas terhadap Ekuitas pada akhir tahun 2016 the end of 2016 was 37.21% while at the end of 2017 it
tercatat sebesar 37,21% sedangkan pada akhir tahun was recorded at 46.94%.
2017 tercatat sebesar 46,94%.
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelola The main elements supporting the corporate
perusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang governance structure consist of: General Meeting
Saham (RUPS), Dewan Komisaris , dan Direksi . of Shareholders (RUPS), Board of Commissioners,
Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggung and Board of Directors. Descriptions of the tasks,
jawab masing-masing. functions and responsibilities of each.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar As stipulated in the Company's Articles of
Perseroan, RUPS memiliki kewenangan yang Association, the RUPS has the following powers:
meliputi:
• Requesting accountability report on the
§
Meminta laporan pertanggungjawaban atas implementation of supervision of the company's
pelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusan management to the Board of Commissioners and
perusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporan accountability report related to the management
pertanggungjawaban terkait pengelolaan of the company to the Board of Directors;
perusahaan kepada Direksi ; • To appoint and dismiss members of the Board of
§
Mengangkat dan memberhentikan anggota Commissioners and Board of Directors;
Dewan Komisaris maupun Direksi ; • To approve the remuneration package submitted
§
Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi to the Board of Commissioners and the Board of
yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi ; Directors;
§
Memberikan persetujuan terhadap Laporan • Approval of the Annual Report submitted by the
Tahunan yang disampaikan oleh Direksi ; Board of Directors;
§
Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit • Appoint a Public Accountant who will audit all
seluruh laporan keuangan perusahaan; financial statements of the company;
§
Memberikan persetujuan terhadap penggunaan • Approving the use of the company's net profit.
laba bersih perusahaan.

2017 Annual Report
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan Komisaris In accordance with the Articles of Association, the
Perseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua) Board of Commissioners of the Company consists
atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorang of at least 2 (two) or 4 (four) or more members,
diantaranya diangkat sebagai yang dipimpin oleh one of whom is appointed as a lead by a Principal
seorang Komisaris Utama yang berperan untuk Commissioner whose role is to coordinate all
mengkoordinasikan seluruh kegiatan Dewan activities of the Board of Commissioners . The
Komisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisaris position of the members of the Board of
adalah setara dan bertanggung jawab secara kolektif Commissioners is equal and collectively responsible
kepada para pemegang saham atas pelaksanaan to the shareholders for the performance of their
tugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkup duties, authorities and responsibilities. The scope
tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan of duties, authorities and responsibilities of the
Komisaris adalah: Board of Commissioners are as follows:
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
§
Melakukan fungsi pengawasan terhadap • Perform supervisory functions on the operational
pelaksanaan operasional perusahaan. implementation of the company.
§
Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan • Ensure the implementation of good corporate
yang baik di seluruh tingkatan maupun jenjang governance at all levels and levels of the
organisasi. organization .
Wewenang Authority
§
Memberikan nasihat kepada Direksi mengenai • Advise the Directors on management.
pengelolaan. • Company to always remain in the corridor to
§
perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya realize the company's goals.
untuk mewujudkan tujuan perusahaan.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Aspek independensi pada Dewan Komisaris The independence aspect of the Board of
diwujudkan melalui pelaksanaan tugas dan Commissioners is realized through the
tanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanya implementation of the duties and responsibilities of
intervensi dari pihak manapun.Independensi pada the Board of Commissioners without any
Dewan Komisaris juga telah diperkuat dengan intervention from any party. The independence of
penunjukkan dua orang anggota Dewan sebagai the Board of Commissioners has also been
Komisaris Independen yang berperan penting dalam strengthened by the appointment of two Board
mengawasi dan melindungi kepentingan para members as Independent Commissioners who play
pemegang saham minoritas. an important role in supervising and protecting the
interests of minority shareholders.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat The Board of Commissioners has held 6 (six) internal
internal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat meetings and joint meetings between the Board of
gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and the Board of Directors 6 (six)
sebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untuk times a year to discuss the performance of the
membahas kinerja perusahaan serta untuk company and to obtain approval of an important
memperoleh persetujuan atas suatu agenda corporate agenda . The decision making in the Board
korporasi penting. Pengambilan keputusan dalam of Commissioners meetings is consensus To agree.
rapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untuk
mufakat.
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suara However, for the majority of voting decisions, the
terbanyak , rapat Dewan Komisaris harus memenuhi meetings of the Board of Commissioners shall fulfill
kuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah the quorum, that is, if more than half the total
anggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan members of the Council are present or represented
kuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadiran with power to the members present . Attendance of
anggota Dewan Komisaris pada Rapat members of the Board of Commissioners at the
Dewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris Board Meeting. The attendance rate of the
pada Rapat Dewan Komisaris adalah 100%. members of the Board of Commissioners at the
Board of Commissioners Meeting is 100%.
Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual) Procedures of the Board of Commissioners (Board
Manual)
Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki Board Since 2013 , the Company has a Board Manual or
Manual atau Tata Tertib yang merupakan pedoman Code of Conduct which guides the implementation
bagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan of the functions and duties of the Board of
Komisaris Perseroan . Ketentuan tersebut Commissioners of the Company . These provisions
merupakan penjabaran lebih lanjut dari Anggaran constitute further elaboration of the Company's
Dasar Perseroan dan peraturan perundangan lain Articles of Association and other prevailing laws and
yang berlaku di Indonesia. Board Manual mengatur regulations prevailing in Indonesia. The Manual
tata cara pengangkatan dan pemberhentian Board regulates the procedures for the appointment
anggota Dewan Komisaris , pembagian kerja Dewan and dismissal of members of the Board of
Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organ Commissioners, the division of work of the Board of
pendukungnya , baik itu Komite - Komite dan Commissioners, Board of Commissioners meetings
Sekretaris Dewan Komisaris , program pengenalan and their supporting organs, such as the Committee
pejabat kepada organ perusahaan dan hubungan and Secretary of the Board of Commissioners, the
kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris. program of introduction of officials to company
organs and working relationships between the BoD
and BoC.
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri According
. to the Articles of Association, the Board of
dari sekurang -kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang Directors consists of at least 2 (two) or 5 (five)
anggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapat members of the Director, 1 (one) of whom may be
diangkat yang dipimpin oleh seorang sebagai appointed, led by a President Director. The scope of
Direktur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawab duties and responsibilities of the Board of Directors
Direksi adalah sebagai berikut: are as follows:
§
Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuai • Running the company's stewardship in accordance
dengan peraturan yang berlaku . with applicable regulations.
§
Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi, • Realize the company's goals according to the
misi, tujuan dan Rencana Jangka Panjang Company's long-term vision, mission, objectives
Perusahaan. and Long Term Plan.
§
Mengelola dan mengendalikan fungsi Sekretaris • Manage and control the functions of the
Perusahaan, fungsi pengawasan internal maupun Corporate Secretary, internal control functions and
fungsi Manajemen risiko. risk management functions.
§
Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh lini • Apply corporate governance across all lines of
usaha. business.
§
Mewakili perusahaan di dalam dan di luar • Represent the company inside and outside the
pengadilan. court
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Aspek independensi pada struktur keanggotaan The independence aspect of the Board of Directors'
Direksi diwujudkan dengan memastikan tidak membership structure is ensured by ensuring that no
adanya anggota Direksi yang memiliki hubungan member of the Board of Directors has family
keluarga satu sama lain maupun dengan anggota relationships with each other or with any member of
Dewan Komisaris yang berpotensi menimbulkan the Board of Commissioners that has the potential
konflik kepentingan . to create a conflict of interest.

2017 Annual Report
Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota Meetings of Directors and Member Attendance
Direksi menyelenggarakan rapat internal maupun The Board of Directors organizes internal meetings
ikut serta dalam rapat gabungan yang and participates in joint meetings organized by the
diselenggarakan oleh Dewan Komisaris . Rapat Board of Commissioners. Internal meetings of the
internal Direksi selama tahun 2014 diselenggarakan Board of Directors during 2014 are held 4 (four)
4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktu times a month or at any time when required upon
bilamana diperlukan atas permintaan seorang atau the request of one or more members of the Board of
lebih anggota Direksi . Pengambilan keputusan Directors. Decision-making in the Board of Directors'
dalam rapat Direksi adalah berdasarkan meeting is based on deliberations for consensus but
musyawarah untuk mufakat namun untuk for decision-making by majority vote, meetings of
pengambilan keputusan berdasarkan suara the Board of Directors must fulfill the quorum, ie if
terbanyak , rapat Direksi harus memenuhi kuorum, more than half the total members of the Council are
yakni jika lebih dari setengah jumlah anggota present or represented with power to other
Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasa members of the Board of Directors . The attendance
kepada anggota Direksi lainnya . Tingkat kehadiran of members of the Board of Directors in the Board of
anggota Direksi dalam Rapat Direksi adalah 100%. Directors Meeting is 100%.
Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual) Work Order of Board of Directors (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung In performing its duties and responsibilities, the
jawabanya, Direksi Perseroan mengacu pada Tata Board of Directors of the Company shall refer to the
Tertib Kerja atau Board Manual. Board Manual Rules of Procedure or the Board Manual. The
disusun dengan memperhatikan ketentuan dalam Manual Board shall be prepared in accordance with
Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan the provisions of the Articles of Association of the
perundangan yang berlaku terkait pelaksanaan Company and the applicable laws and regulations
tugas dan tanggung jawab Direksi dalam lingkup relating to the implementation of the duties and
pengelolaan perusahaan sebagaimana yang responsibilities of the Board of Directors within the
tercantum dalam Board Manual. scope of the Company's management as contained
in the Board Manual.
Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalah The purpose of the Board Manual is to be a
agar menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugas guideline in the implementation of the basic tasks /
pokok/fungsi kerja masing-masing organ, work functions of each organ, improve the quality
meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungan and effectiveness of work relationships between
kerja antar organ serta menerapkan asas-asas GCG, organs and apply GCG principles, namely
yakni transparansi , akuntablitas , responsibilitas , transparency, accountability, responsibility,
independensi dan kewajaran. independence and fairness.
Board Manual tersebut mengatur tata cara The Manual Board regulates the procedures for the
pengangkatan dan pemberhentian Direksi , dan appointment and dismissal of the Board of
memuat tentang tugas, wewenang dan kewajiban Directors, and includes the duties, authorities and
Direksi serta susunan dan pembagian kerja Direksi , responsibilities of the Board of Directors and the
rapat Direksi dan organ pendukungnya , hubungan composition and distribution of the Board of
kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris , program Directors, Board of Directors and its supporting
pengenalan kepada pejabat baru pada organ bodies, the working relationship between the Board
perusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan . of Directors and Board of Commissioners,
Information communication and reporting.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya , In performing its duties and responsibilities, the
Dewan Komisaris dibantu oleh komite-komite di Board of Commissioners is assisted by the following
bawah ini: committees:

Komite Audit Audit Committee
Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit) Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)
Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalam The profile of the Chairman of the Audit Committee
profil Komisaris Independen . has been presented in the profile of Independent
Commissioners.
Asep Saepudin (Anggota Komite Audit) Asep Saepudin (Member of Audit Committee)
Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR. Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR.
HAMKA ini mengawali karirnya di salah satu kantor HAMKA started his career in one of the Public
Akuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan Accounting Firm from 2009 to 2015 .
2015 .
Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit) Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)
Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnya A graduate of Al-Azhar University started his career
di salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun in one of the public accounting firm from 2009 until
2009 sampai dengan 2015 . 2015 .
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan The Audit Committee of the Company was
Lampiran Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal established based on Attachment of Decision
24 September 2004 mengenai Peraturan Bapepam No.Kep-29 / PM / 2004 dated September 24, 2004
No.IX.I.5 tentang Pembentukan dan Pedoman regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regarding
Pelaksanaan Kerja Komite Audit.Pembentukan Establishment and Guidance of the Implementation
Komite Audit Perseroan bertujuan untuk of Audit Committee Work. The Establishment of the
memperkuat penerapan tata kelola perusahaan di Audit Committee of the Company aims to
lingkungan Perseroan dengan membantu Dewan strengthen the implementation of corporate
Komisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasan governance Within the Company by assisting the
terhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankan Board of Commissioners in exercising supervisory
Direksi . Komite Audit berwenang memberikan saran functions on the management of the company run
maupun rekomendasi dalam lingkup kegiatan by the Board of Directors . The Audit Committee is
pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris. authorized to provide advice and recommendations
within the scope of supervisory activities undertaken
by the Board of Commissioners.
Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris dan In accordance with the Decision Letter of the Board
Piagam Komite Audit, setiap anggota Komite Audit of Commissioners and the Charter of the Audit
bertanggung jawab atas pelaksanaan tugas, Committee, each member of the Audit Committee
wewenang dan kewajibannya . Komite Audit shall be responsible for the performance of its
bertanggung jawab langsung, baik secara kolektif duties, authorities and obligations . The Audit
maupun individual, kepada Dewan Komisaris dan Committee is directly responsible, collectively and
Dewan Komisaris berhak untuk memberikan sanksi individually, to the Board of Commissioners and the
ataupun memberhentikan anggota Komite Audit Board of Commissioners shall be entitled to sanction
yang melakukan kesalahan dan kelalaian atas or dismiss the members of the Audit Committee who
pelaksanaan tugas, kewenangan dan segala commit errors and omissions on the performance of
kewajiban lainnya. duties, authorities and other obligations .
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Audit The scope of duties and responsibilities of the Audit
Perseroan diuraikan sebagai berikut: Committee of the Company is described as follows:
§
Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris • Providing an opinion to the Board of
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan Commissioners on reports or matters submitted by
oleh Direksi serta melakukan identifikasi atas hal- the Board of Directors and identifying those that
hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris; require the attention of the Board of
Commissioners;
Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah
§
diterapkan secara memuaskan terhadap informasi • Ensure that the assessment procedure has been
yang dikeluarkan perusahaan antara lain laporan applied satisfactorily to the information issued by
keuangan berkala, proyeksi dan informasi the company, including periodic financial reports,
keuangan lainnya; projections and other financial information;

2017 Annual Report
§
Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan • Reviewing the Company's compliance with laws
terhadap peraturan perundang - undangan di and regulations in the Capital Market and other
bidang Pasar Modal dan peraturan perundang - laws and regulations relating to the Company's
undangan lainnya yang berhubungan dengan business activities;
kegiatan usaha Perseroan ;
§
Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta • Reviewing the execution and audit results
hasil audit yang dilakukan oleh Auditor Internal performed by the Internal Auditor and the External
maupun Auditor Eksternal untuk memastikan Auditor to ensure that auditor audits and audits
bahwa pelaksanaan dan pelaporan audit para meet the audit standards;
auditor memenuhi standar audit;
§
Memberikan pendapat independen dalam hal §
Providing an independent opinion in the event of
terjadinya perbedaan pendapat antara any disagreement between Management and the
Manajemen dengan Auditor Eksternal; External Auditor;
§
Memberikan rekomendasi mengenai §
Provide recommendations on the improvement of
penyempurnaan system pengendalian internal the Company's internal control system and its
Perseroan serta pelaksanaannya; implementation;
§
Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh §
Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris sepanjang masih dalam lingkup Commissioners as long as it is within the scope of
tugas dan kewajiban Komisaris; duties and obligations of the Board of
Commissioners;
§ Menjaga kerahasian dokumen , data dan informasi §
To keep the confidentiality of Company
Perseroan ; documents, data and information;
§ Komite Audit berwenang untuk mengakses secara §
The Audit Committee is authorized to access full,
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadap free and unrestricted information on employees,
berbagai informasi terkait karyawan , dana, aset funds, assets and other corporate resources in line
serta sumber daya perusahaan lainnya sejalan with the performance of its duties;
dengan pelaksanaan tugasnya;
§ Membangun komunikasi langsung dengan §
Establish direct communication with employees,
karyawan, termasuk Direksi dan pihak terkait including the Board of Directors and related
dengan fungsi audit internal, manajemen resiko , parties with internal audit, risk management and
dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab accounting functions related to the Audit
Komite Audit; Committee's duties and responsibilities;
§ Melibatkan pihak independen di luar anggota §
Involve independent parties outside the members
Komite Audit yang diperlukan untuk membantu of the Audit Committee who are required to assist
pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan ); dan in the execution of their duties (if necessary); and
§ Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang §
Carry out other duties and authorities granted by
. diberikan oleh Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings
Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang - The Audit Committee holds meetings at least 4
kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalam (four) times a year within the framework of the
rangka bagian pengawasan terhadap operasional oversight section of the company's operations.
perusahaan. Pengambilan keputusan dalam rapat Decision-making in Audit Committee meetings is
Komite Audit adalah berdasarkan musyawarah based on deliberations for consensus and set forth in
untuk mufakat dan dituangkan dalam risalah rapat minutes of meetings which are then submitted to
yang kemudian disampaikan kepada Dewan the Board of Commissioners.
Komisaris.
Independence of Audit Committee Members
Independensi Anggota Komite Audit
Aspek independensi dalam Komite Audit The independence aspect of the Audit Committee is
diwujudkan melalui pelaksanaan tugas dan realized through the execution of duties and
tanggung jawab yang bebas dari intervensi pihak responsibilities free from any party's intervention
manapun serta dengan menunjuk pihak eksternal and by appointing an external party to sit as a
untuk duduk sebagai anggota Komite. Selain itu, member of the Committee . In addition, each
setiap anggota Komite Audit juga dipastikan tidak member of the Audit Committee is also affirmed to
memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan have no affiliation relationship with members of the
Komisaris, Direksi maupun Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, the Board of Directors or
serta tidak memiliki saham ataupun kegiatan usaha the Main Shareholders and has no shares or
yang terkait langsung atau tidak langsung dengan business activities directly or indirectly related to the
Perseroan yang dapat mempengaruhi Company which may affect its independence.
independensinya . PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
Sesuai Piagam Komite Perencanaan dan Pursuant to the Charter of the Risk Planning and
Manajemen Risiko , Perseroan membentuk Komite Risk Management Committee, the Company
Perencanaan dan Manajemen Risiko dengan tujuan established a Risk Management Planning and
untuk memastikan efektivitas fungsi pengawasan Management Committee with the aim of ensuring
maupun pemberian nasihat oleh Dewan Komisaris the effectiveness of supervisory and advising
terkait kegiatan kepengurusan perusahaan yang functions by the Board of Commissioners regarding
dijalankan oleh Direksi . Komite Perencanaan dan the management of the company run by the Board
Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung , of Directors. The Risk Planning and Management
secara kolektif dan/atau pribadi, kepada Dewan Committee is directly responsible, collectively and /
Komisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggung or personally, to the Board of Commissioners for the
jawabnya. performance of its duties and responsibilities.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite The scope of duties and responsibilities of the
Perencanaan dan Manajemen Risiko adalah sebagai Planning and Risk Management Committee are as
berikut: follows:
§
Meninjau, menganalisa , dan memberikan • Reviewing, analyzing, and recommending based
rekomendasi berdasarkan laporan yang diterima on reports received from management related to
dari manajemen terkait dengan perencanaan management system planning, human resources
sistem manajemen, SDM dan investasi , formulasi and investment, performance management based
penilaian kinerja berbasis Kontrak Manajemen , performance assessment formulation, and risk
dan perencanaan risiko serta manajemen risiko. planning and risk management.
§
Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu • To revise the planning of the issues mentioned
yang disebutkan sebelumnya yang dimuat dalam previously contained in the report of the Board of
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. Directors to the Board of Commissioners.
§
Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup • Reviewing the Board of Directors' proposal related
penugasan Komite kepada Dewan Komisaris. to the scope of the Committee's assignment to the
§
Menyampaikan rekomendasi dalam rangka Board of Commissioners.
penyempurnaan sistem pengendalian atas proses • Submitting recommendations for improvement of
perencanaan , formulasi penilaian kinerja serta the control system over the planning process,
perencanaan risiko dan manajemen risiko performance appraisal formulation and risk
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan planning and risk management based on the
Komisaris. Board of Directors report to the Board of
§
Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan Commissioners.
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan • Assess and evaluate the policies based on the
Komisaris. report of the Board of Directors to the Board of
Commissioners.
§
Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan , • Review and analyze the adequacy, completeness
kelengkapan serta efektivitas implementasi dan and effectiveness of the implementation and
menyampaikan rekomendasi perbaikan sesuai submit recommendations for improvement in
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. accordance with the report of the Board of
§
Menyusun program kerja dan rencana anggaran Directors to the Board of Commissioners.
tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha. • Prepare the work program and annual budget
§
Membuat self-assessment tool dan melakukan plan of the Business Planning and Risk Committee.
self-assessment terhadap kinerja Komite untuk • Create a self-assessment tool and self-assess the
kemudian dilaporkan hasilnya kepada Dewan performance of the Committee to report to the
Komisaris. Board of Commissioners.
§
Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas • Documenting the results of the execution of
komite dan melaporkannya secara periodik atau committee duties and reporting them periodically
minimal 1 (satu) kali dalam setahun kepada or at least 1 (one) time per year to the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
§
Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh • Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris selama tidak bertentangan Commissioners as long as they do not conflict with
dengan peraturan yang berlaku . the applicable regulations.

2017 Annual Report
Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi As per the Charter of the Nomination and
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Remuneration Committee in accordance with the
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Regulation of the Financial Services Authority No. 34
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, / POJK.04 / 2014 on the Nomination and
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Remuneration Committee of Issuers or Public
Remunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitas Companies, the Company established the
pelaksanaan fungsi pengawasan oleh Dewan Nomination and Remuneration Committee in order
Komisaris terhadap pengelolaan perusahaan oleh to realize the effectiveness of the implementation of
Direksi , terutama sehubungan dengan hal-hal the supervisory function by the Board of
seperti penetapan criteria calon anggota Dewan Commissioners on the management of the Company
Komisaris dan Direksi , penetapan system penilaian by the Board of Directors, especially in relation to
kinerja dan sistem remunerasinya . Komite Nominasi matters such as determination of criteria of
dan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baik prospective members Board of Commissioners and
secara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan Board of Directors, determination of performance
tugas, wewenang dan kewajibannya kepada Dewan appraisal system and remuneration system . The
Komisaris. Nomination and Remuneration Committee is
directly responsible, collectively and / or individually,
on the performance of its duties, authorities and
obligations to the Board of Commissioners.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi The scope of duties and responsibilities of the
dan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee are
described as follows:
§
Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan • Developing a selection and recruitment system for
bagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris prospective members of the Board of Directors and
Board of Commissioners.
.
• Establish criteria and number of candidates for
§
Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota
members of the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudian
Commissioners to be submitted to the Board of
diajukan ke Dewan Komisaris guna mendapat
Commissioners for approval of the RUPS.
persetujuan RUPS.
§
Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi • Establish an appraisal and nomination system for
calon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris. candidates for members of the Board of Directors
and Board of Commissioners.
§
Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas • Delivering evaluation results and analysis on the
system penyeleksian , perekrutan dan pergantian system of selecting, recruiting and changing
karyawan. employees.
§
Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan • Develop a performance appraisal system of the
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk Board of Directors and Board of Commissioners to
kemudian diajukan ke RUPS. the Board of Commissioners to be submitted to the
GMS.
§
Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, • Arrange the type and amount of salary or
tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh honorarium, allowances and facilities received by
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapat members of the Board of Directors and Board of
diajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS. Commissioners to be submitted by the Board of
Commissioners to the GMS.
§
Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem • Evaluate and analyze the payroll system, the
penggajian, penetapan honorarium, tunjangan determination of honorarium, allowances and
maupun fasilitas bagi Direksi dan Dewan facilities for the Board of Directors and Board of
Komisaris. Commissioners.
§
Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan • Preparing the Annual Budget Plan and Work
Program Kerja Komite. Program of the Committee.
§
Membuat self-assessment tool dan melakukan • Create self-assessment tool and conduct self-
self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasi assessment on Nomination and Remuneration
dan Remunerasi untuk kemudian dilaporkan Committee performance to report to the Board of
hasilnya kepada Dewan Komisaris. Commissioners.

§
Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas • Documenting the results of the execution of
komite dan melaporkannya secara periodik , committee duties and reporting periodically,
mininal satu kali dalam setahun , kepada Dewan minally once a year, to the Board of
Komisaris. Commissioners.
§
Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh • Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris selama tidak bertentangan Commissioners as long as they do not conflict with
dengan ketentuan yang berlaku . applicable regulations.
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi Compensation of Board of Commissioners and

Board of Directors
Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelola In order to strengthen the implementation of
perusahaan di lingkungan perusahaan , Perseroan corporate governance within the company, the
telah menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI) Company has appointed the Internal Audit Unit (SPI)
untuk melaksanakan fungsi Audit Internal to perform the Company's Internal Audit function . In
Perseroan . Sesuai Piagam Audit Internal yang accordance with the Internal Audit Charter which is
merupakan landasan dalam pelaksanaan tugas Unit the basis for the implementation of the Internal
Audit Internal agar sesuai tujuan, visi dan misi, Audit Unit's tasks to fit the objectives, vision and
fungsi, tugas dan tanggung jawabnya , SPI mission, functions, duties and responsibilities, SPI
mengemban tugas utama untuk membuat has the main duty to report and be responsible to
pelaporan dan bertanggung jawab terhadap the President Director and the Board of
Direktur Utama serta Dewan Komisaris terkait Commissioners regarding activity control and
kegiatan pengawasan dan pengendalian aktivitas control activities Company business.
bisnis perusahaan.
Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit The scope of duties, authorities, and responsibilities
Audit Internal dijabarkan sebagai berikut: of the Internal Audit Unit are described as follows:
§
Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit • Develop and carry out annual internal audit
internal tahunan berdasarkan prioritas risiko activities based on risk priorities in accordance
sesuai dengan tujuan perusahaan; with company objectives;
§
Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan • Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian intern dan sistem manajemen risiko controls and risk management systems in
sesuai dengan kebijakan perusahaan; accordance with company policy;
§
Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas • Conduct examination and assessment of efficiency
efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan, and effectiveness in finance, accounting,
akuntansi, operasional , sumber daya manusia, operations, human resources, marketing,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan information technology and other activities;
lainnya;
§
Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • Provide suggestions for improvements and
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada objective information on the activities examined at
semua tingkat manajemen; all levels of management;
§
Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan • Produce audit report and submit the report to the
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan President Director and Board of Commissioners;
Dewan Komisaris;
§
Memantau, menganalisis dan melaporkan • Monitoring, analyzing and reporting on the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah implementation of recommended upgrades;
disarankan;
§
Bekerjasama dengan Komite Audit; • In collaboration with the Audit Committee;
§
Menyusun program untuk mengevaluasi mutu • Develop a program to evaluate the quality of its
kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan internal audit activities; and
§
Melakukan pemeriksaan khusus apabila • Conduct a special inspection if necessary.
diperlukan .

2017 Annual Report
Wewenang Authority
§
Mengakses seluruh informasi yang relevan • Access all relevant information about the company
tentang perusahaan yang diaudit. being audited.
§
Membangun komunikasi yang efektif dengan • Establish effective communication with the Board
Direksi , Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit of Directors, the Board of Commissioners and / or
serta pemangku kepentingan lainnya. the Audit Committee as well as other stakeholders.
§
Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang • Coordinate related audit activities conducted with
dilakukan dengan pihak auditor eksternal . external auditors .
§
Menyusun , mengubah dan melaksanakan • Establish, amend and enforce provisions of the
ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasuk Internal Audit Charter, including determining the
di dalamnya menentukan prosedur dan lingkup procedures and scope of audit work.
pelaksanaan pekerjaan audit.
Cakupan Kegiatan Audit Internal Coverage of Internal Audit Activities

Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatan The Internal Audit Unit carries out a number of
audit internal yang meliputi audit keuangan , audit internal audit activities which include financial
kepatuhan (compliance) dan audit spesial yang audits, compliance audits and special audits aimed
bertujuan untuk memeriksa indikasi kecurangan at checking for indications of fraud caused by
yang diakibatkan oleh kesalahan/penyimpangan misconduct in financial reporting.
dalam pelaporan keuangan.
Independensi Anggota Unit Audit Internal Independence of Members of the Internal Audit Unit
Aspek independensi dalam Unit Audit Internal The aspect of independence in the Internal Audit
diatur secara ketat dalam Piagam Audit Unit is strictly regulated in the Internal Audit
Internal.Anggota Unit Audit Internal dalam hal ini Charter. Members of the Internal Audit Unit are
dituntut untuk memiliki integritas dan perilaku yang required to have professional, independent, honest
profesional , independen , jujur dan obyektif dalam and objective integrity and conduct in performing
melaksanakan tugasnya .Selain itu, auditor yang their duties. In addition, the auditor who is a
menjadi anggota Unit Audit Internal tidak member of the Internal Audit Unit is not Is allowed
diperbolehkan melakukan rangkap tugas maupun to perform dual tasks and positions with the
jabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional , implementation of operational activities, both in the
baik di Perseroan sendiri maupun anak Company itself and its subsidiaries.
perusahaannya.
Pengendalian Internal Internal control

Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaan
In addition to being responsible for the
fungsi audit internal, SPI juga bertanggung jawab
implementation of the internal audit function, SPI is
terhadap pelaksanaan pengendalian internal.
also responsible for the implementation of internal
Pengendalian internal di lingkungan perusahaan
controls. Internal control within the corporate
merupakan hal yang penting untuk dilakukan guna
environment is essential to ensure that all
memastikan bahwa seluruh ketentuan , sistem
provisions, system of procedures, norms and rules
prosedur , norma dan aturan yang berlaku di
prevailing in the Company are in conformity with the
Perusahaan telah sesuai dengan maksud dan tujuan
aims and objectives underlying the establishment of
yang mendasari pembentukan sistem pengendalian
the internal control system . Adequacy in the
internal tersebut . Kecukupan dalam pelaksanaan
implementation of internal controls will help create
pengendalian internal akan membantu
Good Corporate Governance (GCG) in accordance
menciptakan tata kelola perusahanan atau
with the principles of good governance, which
Good Corporate Governance (GCG) sesuai dengan
includes Transparency, Accountability,
prinsip-prinsip tata kelola yang baik, yakni
Responsibility, Independent and Justice. To support
mencakup Transparansi , Akuntabilitas ,
the implementation of internal control in the
Responsibilitas, Independen dan Keadilan. Untuk
company environment, the Company has
mendukung penerapan pengendalian internal di
implemented adequate information technology so
lingkungan perusahaan , Perseroan telah
as to facilitate the implementation of the
mengimplementasikan teknologi informasi yang
management oversight function of the operational
memadai sehingga mampu memfasilitasi
process.
pelaksanaan fungsi pengawasan manajemen
terhadap jalannya operasional .
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalian
internal yang mencakup pengendalian berbasis
keuangan, operasional , kepatuhan , SMW dan
risiko. Perseroan juga menerapkan mekanisme
audit internal perusahaan yang terdiri dari
perolehan data yang cukup, serta penelaahan
informasi yang tidak tertulis namun dapat diterima
sebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional .
Coverage of Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control activities
that include financial, operational, compliance, SMW
and risk control. The Company also incorporates an
internal corporate audit mechanism comprising
obtaining sufficient data, as well as reviewing unwritten
but acceptable information as a rule in its operational
activities.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
RONI SUPRIATNA
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 di The Indonesian citizen born in 1979 in Tasikmalaya
Tasikmalaya ini merupakan lulusan Sarjana is graduate from university in Tasikmalaya
Ekonomi dari salah satu Universitas di Tasikmalaya , majoring economic, starting to join the Company
mulai bergabung dengan Perseroan pada tahun in 2016 . Appointment of Corporate Secretary of
2016 . Pengangkatan Corporate Secretary the Company based on Decree of the Board of
Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Direksi Directors of the Company . 001 / SK-HR / AKKU / XII
Perseroan No. 001/SK-HR/AKKU/XII/ 2017 tanggal / 2017 dated December 15, 2017 about
15 Desember 2017 tentang Appointment of Corporate Secretary.
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan (Corporate
Secretary ).
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernah Prior to joining the Company, he joined several
bergabung dengan beberapa perusahaan swasta national private companies engaged in finance and
nasional yang bergerak di bidang keuangan dan capital markets, such as Investment Managers and
pasar modal, seperti Manajer Investasi dan securities firms.
perusahaan sekuritas.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk The Corporate Secretary of the Company is
berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. established under the Regulation of the Financial
35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 Services Authority No. 35 / POJK.04 / 2014 dated
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau December 8, 2014 on the Corporate Secretary of
Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam-LK Issuers or Public Companies under Bapepam-LK
No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi Regulation no. IX.1 .4. The Corporate Secretary
sebagai contact person atau penghubung antara functions as a contact person or liaison between
Perseroan dengan pemegang saham dan dengan the Company and its shareholders and with other
pemangku kepentingan lainnya . Sekretaris stakeholders . The Corporate Secretary has the
Perusahaan mengemban tugas utama, yakni primary duty of following the development of the
mengikuti perkembangan pasar modal, terutama capital market, in particular the prevailing
peraturan yang berlaku di pasar modal, di samping regulations in the capital market, as well as
juga memberikan masukan kepada Direksi terkait providing input to the Board of Directors regarding
kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yang the company's compliance with applicable
berlaku , dan menyediakan akses kepada regulations, and providing access to the public on
masyarakat luas terhadap berbagai informasi dan various information and data on the company.
data mengenai perusahaan.

2017 Annual Report
Sementara itu, Sekretaris Perusahaan Meanwhile, the Corporate Secretary is responsible
bertanggung jawab untuk memastikan tingkat for ensuring the level of compliance and
kepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip- improvement of the implementation of good
prinsip tata kelola yang baik di lingkungan corporate governance principles within the
perusahaan, mengelola hubungan yang harmonis company, managing harmonious relationships
dengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal, with investors, actors and capital market
analis, entitas anak, dan memantau kinerja saham authorities, analysts, subsidiaries and monitoring
Perseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugas the performance of the Company's shares. The
untuk mengadministrasikan serta menyimpan Corporate Secretary is also responsible for
dokumen-dokumen penting perusahaan dan administering and maintaining important
menyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkat corporate documents and conducting
manajemen. management meetings.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap The Corporate Secretary is prohibited from serving
jabatan concurrently in the Company and other issuers.
di Perusahaan dan emiten lainnya . Sekretaris Company Secretary Is a role model to the
Perusahaan Company's ethical standards including avoiding
merupakan panutan terhadap standar etika any potential conflict of interest, misuse of
Perusahaan termasuk menghindari setiap potensi material information relating to the Company's
benturan kepentingan, penyalahgunaan informasi business for personal gain and maintaining
yang material terkait usaha Perusahaan untuk confidential information of the Company, and all
keuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasia its actions in line with the principles and rules of
Perusahaan, serta segala tindakannya sejalan governance adopted by the Company .
dengan prinsip dan aturan tata kelola yang telah
diadopsi oleh Perseroan .
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan As a liaison between the Company and the
Regulator dan pemangku kepentingan lainnya , Regulators and other stakeholders, the Corporate
Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawab Secretary has the following responsibilities:
sebagai berikut:
§
Memberikan informasi yang jelas kepada publik • Provide clear information to the public and
dan regulator . Semua informasi yang berkaitan regulators. All information relating to the
dengan Perseroan yang dikeluarkan oleh Company issued by the Corporate Secretary to
Sekretaris Perusahaan kepada publik merupakan the public is the official information of the
informasi resmi Perseroan ; Company ;
§
Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang • Ensure good corporate governance standards by
baik dengan meninjau kebijakan perusahaan regularly reviewing company policies;
secara teratur; • Following the development of laws and
§
Mengikuti perkembangan peraturan regulations in the field of capital market;
perundangan di bidang pasar modal; • Inform and provide input to the Board of
§
Menginformasikan dan memberikan masukan Directors and the Board of Commissioners
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan regarding the regulations, requirements as a
mengenai peraturan, persyaratan sebagai listed public company, and other provisions
perusahaan publik tercatat, dan ketentuan lain related to corporate governance;
terkait dengan tata kelola perusahaan; • Ensure that all requirements and regulations
§
Memastikan bahwa semua persyaratan dan related to the RUPS are complied with by the
peraturan terkait dengan RUPS dipatuhi oleh Company . The Corporate Secretary prepares,
Perseroan . Sekretaris Perusahaan melakukan coordinates its implementation and reports to
persiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannya the regulator by obtaining prior approval from
dan melapor kepada regulator dengan terlebih the Board of Directors;
dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi ; • Organizing the schedule of meetings of the Board
§
Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan of Directors and Board of Commissioners; and
Komisaris; dan • Ensure that all reports must be submitted in a
§
Memastikan bahwa semua laporan wajib timely, complete, and accurate manner.
disampaikan tepat pada waktunya , lengkap, dan
akurat.
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATE
TERBUKA GOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
Berdasarkan kepada Lampiran Surat Edaran Otoritas Jasa In accordance with the Circular Letter of Financial Services
Keuangan No.32/SEOJK .04/2015 tentang Pedoman Tata Authority No.32/SEOJK.04/2015 on the Corporate
Kelola Perusahaan Terbuka, berikut adalah prinsip dan Governance of a Public Listed Company, the principal and
rekomendasi yang diberikan: recommendations given are as follows :
PRINSIP DAN REKOMENDASI KETERANGAN

PRINCIPLES AND RECOMMENDATION DESCRIPTION
A Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak

Pemegang Saham.
The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.
1.1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara Sudah diterapkan
(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan Implemented
independensi, dan kepentingan pemegang saham.
The company shall have its methods or technical procedures of voting either
openly or covertly that prioritize the independence and interest of shareholders.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka Sudah diterapkan
hadir dalam RUPS Tahunan. Implemented
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners shall atend
the Annual General Meeting of shareholders (AGM).
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka paling Sudah diterapkan
sedikit selama 1 (satu) tahun. Implemented
The minutes of meeting of AGM shall be available on the company’s website for
at least 1 (one) year.
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham

atau Investor.
To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders or
Investors
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang Sudah diterapkan
saham atau investor. Implemented
The Company shall have a policy on its communication with the shareholders or
investors.
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Sudah diterapkan

Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web. Implemented
The Company shall document its communication policies with the shareholders or
investors on its website .
B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris

1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.

To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Commissioners
1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Sudah diterapkan
Perusahaan Terbuka. Implemented
The determination of the number of the members of Board of Commissioners
shall consider the condition of the Company.
1.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman Sudah diterapkan
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
The determination of the composition of the members of Board of commissioners
shall take into account the skills, knowledge, and experience needed.

2017 Annual Report

B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.

To Improve The Quality of The Execution of The Board of Commissioners’ Roles and
Responsibilities
2.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Dalam tahap
untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. pembahasan
the Board of Commissioners shall have its own selfassessment policy to review its In Discussion
performance.
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Sudah diterapkan
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. Implemented
The Board of Commissioners’ self-assessment policy shall be reported in the
annual report of the company.
2.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Sudah diterapkan
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Implemented
The Board of commissioners shall have a policy for a resignation of a member due
to an involvement in a financial crime.
2.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Dalam tahap
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota pembahasan
Direksi. In Discussion
The Board of Commissioners or Commitee shall perform the functions of
Nomination and Remuneration composing the succession policy in the
nomination process of the Board of Directors.
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.

To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors
1.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan Sudah diterapkan
Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan. Implemented
The determination of the number of the members of Board of Directors shall
consider the condition of the Company as well as the e?ectiveness of the voting.
1.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan , keberagaman keahlian, Sudah diterapkan
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
The determination of the composition of the members of Board of Directors shall
take into account the variety of skills, knowledge, and experience needed.
1.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki Sudah diterapkan
keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Implemented
The member of Board of Directors who supervises the accounting or finance shall
be skilled and/or knowledgeable in accounting.


C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.

To Improve The Quality of The Execution of The Board of Directors’ Roles and
Responsibilities
2.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Kinerja Direksi
kinerja Direksi. dievaluasi oleh
the Board of Directors shall have its own self-assessment policy to review its dewan Komisaris
performance. The Board of
Directors’
performance is
evaluated
by the Board of
Commissioners
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi Sudah diterapkan
diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka. Implemented
The Board of Directors’ self-assessment policy is reported in the annual report of
the company.
2.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila Sudah diterapkan
terlibat dalam kejahatan keuangan. Implemented
The Board of Directors shall have a policy for a resignation of a member due to an
involvement in a financial crime.
D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
THE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
1 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku

Kepentingan.
To Improve The Corporate Governance Aspect Through The Participation of Stakeholders
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider Sudah diterapkan
trading. Implemented
The company shall have a policy to prevent insider trading
1.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Sudah diterapkan
The Company shall have an anti-corruption and anti-fraud policy. Implemented
1.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan Dalam tahap
kemampuan pemasok atau vendor. pembahasan
The Company shall have a policy on the selection and improvement of the quality In Discussion
of suppliers or vendors.
1.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Dalam tahap
The Company shall have a policy on the fulfillment of the creditor’s rights. pembahasan
In Discussion
1.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system whistleblowing. Dalam tahap

The company shall have a policy on the whistleblowing system pembahasan
In Discussion
1.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang Dalam tahap
kepada Direksi dan karyawan. pembahasan
The Company shall have a policy on long term incentives to the Board of Directors In Discussion
and employees .

2017 Annual Report

E KETERBUKAAN INFORMASI
DISCLOSURE OF INFORMATION
1. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

To Improve The Implementation of Disclosure of Information
1.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara Sudah diterapkan
lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi. Implemented
The Company shall utilize the information technology widely, apart from the
website, as a medium of Information disclosure
1.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhir Tidak ada
dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), Pemegang Saham
selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham dengan nilai paling
Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali. sedikit 5% selain
The annual report of the company shall present the latest shareholding structure Pemegang Saham
with the minimum of ownership of 5%, as well as the majority and controlling Utama dan
shareholders. Pengendali
No other
shareholder with
ownership of more
than 5% except the
main and
controlling
shareholders.

PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2018
BUSINESS PROJECT & PROJECTIONS FOR 2018
Prospek sektor Properti serta industri perhotelan Property sector prospects as well as the hotel
diperkirakan akan tumbuh lebih positif di tahun industry are expected to grow more positively in
2018 dengan dipengaruhi oleh pertumbuhan 2018 , driven by national economic growth that is
ekonomi nasional yang diyakini akan lebih baik. believed to be better . Indonesia's economic growth
Pertumbuhan ekonomi Indonesia menurut versi according to the World Bank version is expected to
Bank Dunia diperkirakan akan terus tumbuh menjadi continue to grow to 5.3% in 2018 and 5.5% in 2019
5,3% di 2018 dan 5,5% di tahun 2019 dari posisi from 5.1% position in 2017 .
5,1% di tahun 2017 .
Kemampuan pemerintah dalam mendorong laju The ability of the government to encourage the
ekonomi nasional dengan menerapkan berbagai national economy by applying various policies to
macam kebijakan untuk mendorong industri encourage the property industry such as the change
property seperti perubahan suku bunga acuan dari of BI-Rate reference rate to BI 7-Day Repo Rate, Tax
BI-Rate menjadi BI 7-Day Repo Rate, program Tax Amnesty Program, Housing Financing Liquidity
Amnesty, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan Facility (FLPP) and the rise of infrastructure
(FLPP) serta maraknya pembangunan infrastruktur development is believed to increase public optimism
diyakini dapat meningkatkan optimisme masyarakat towards the national property market.
terhadap pasar properti nasional.
Sedangkan prospek industri perhotelan juga diyakini The prospect of the hotel industry is also believed to
masih akan tumbuh positif di tahun 2018 , dimana be growing positively in 2018 , where the value of
nilai konstruksi hotel di Indonesia diperkirakan hotel construction in Indonesia is expected to
masih akan terus meningkat seiring dengan terus continue to increase along with the increasing
meningkatnya permintaan serta tingkat okupansi demand and the occupancy rate of hotels.
hotel.
Seiring dengan positifnya prospek industri properti Along with the positive prospects of the property
dan perhotelan , perseroan semakin yakin dengan and hospitality industry, the company is confident
prospek pengembangan proyek KMKA dimana with the prospects for KMKA project development
KMKA berencana membangun Gino Feruci – Labuan where KMKA plans to build Gino Feruci - Labuan
Amuk sebagai kawasan terpadu dengan exclusive Amuk as an integrated area with exclusive private
private beach dan resor peristirahatan bagi beach and resort retreat for retired expatriates.
ekspatriat yang telah pensiun.
Perseroan terus mengupayakan mencari strategic The Company continues to seek strategic investors
investor untuk segera membangun/memanfaatkan to immediately build / utilize the existing landbank
landbank yang ada tersebut untuk kepentingan for commercial purposes.
komersial.
Dengan adanya portofolio usaha yang cukup With a portfolio of business that is quite complete at
lengkap saat ini, diyakini akan mampu mendongkrak this time, it is believed will be able to boost revenues
pendapatan Perseroan melalui recurring income of the Company through recurring income obtained
yang didapat dari entitas anak Perseroan . from the Company's subsidiaries.

2017 Annual Report
LAPORAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE REPORT
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit In accordance with its guidelines, the Audit Committee
mereview laporan keuangan dan informasi keuangan reviews the financial statements and other financial
lainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkup information for the benefit of stakeholders, the scope of
kerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitas work, the outcomes and effectiveness and objectivity of
dari seluruh proses audit eksternal dan internal, all external and internal audit processes, the adequacy of
tercukupinya sistem keuangan internal, operasional dan internal financial systems, operations and compliance
pengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yang controls based on inputs received from External auditors,
diterima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsi internal audit and compliance functions as well as
kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yang performing other functions approved or requested by the
disetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris . Board of Commissioners .
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil In reviewing the Financial Statements, Internal Audit
Pemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat Direksi Result Reports and the Minutes of the Board of Directors
Perseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedur Meeting, we observed accounting procedures and
dan kebijakan akuntansi, pengujian efektivitas policies, tested the effectiveness of integrated supervision
pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional dan in operational activities and observed and intensive
mencermati serta melakukan diskusi secara intensif discussions with management, Internal Audit and Public
dengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik. Accountants.
Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasil To fulfill the disclosure obligation of the Audit
penelaahan Komite Audit dalam Laporan Tahunan Committee's review in the Company's Annual Report, here
Perseroan, berikut ini kami sampaikan: we hereby convey:
§Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman Kerja • Monitor the implementation of the Audit Committee
Komite Audit, serta menguji efektifitas Piagam dan Charter and Guidelines, and test the effectiveness of the
Pedoman Kerja tersebut. Charter and Working Guidelines .
§Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahun • Reviewing the Audited Financial Statements for the year
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. ended 31 December 2017.
§Menelaah efektifitas pengendalian internal • Review the effectiveness of the Company's internal
Perseroan. controls.
§Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap • Review the Company's level of compliance with
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
§Sehubungan dengan penugasan yang telah • In connection with the assignment that has been
dilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa: implemented, it can be concluded that:
§Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahun • The Company's Audited Financial Statement for the
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 financial year ended on 31 December 2017 has been
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
§Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroan • In conducting its business activities, the Company has
telah menerapkan pengendalian internal yang implemented effective internal controls and continually
efektif dan secara berkesinambungan meningkatkan improves the quality to comply with the policies
kualitas agar sesuai dengan kebijakan yang outlined by the Board of Directors and supervised by the
digariskan oleh Direksi dan diawasi oleh Dewan Board of Commissioners .
Komisaris . • The Audit Committee did not find any matters which
§Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yang could be viewed as an act of violation of law or
dapat dipandang sebagai tindakan pelanggaran deviations from regulations and laws applicable in the
hukum ataupun penyimpangan dari peraturan dan field of capital markets and other laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar
modal dan peraturan perundangan lainnya.
Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atas It is thus conveyed by our Audit Committee Report, we
perhatiannya kami ucapkan terima kasih. thank you for your kind attention.
Hormat kami / Sincerely Yours
Erie Suhaeri
Ketua Komite Audit / Komisaris Independen
Audit Committee Chairman / Independent Comissioner
LAPORAN
KEUANGAN 2017
FINANCIAL STATEMENTS 2017
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk. Dan ENTITAS ANAK
Daftar isi
Halaman
Surat Pernyataan Direksi

Laporan Auditor Independen i - iii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a – 1b
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 81
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK (d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK) DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2017 2016
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678
Piutang usaha
- Pihak ketiga - bersih 3h,4b,7,31,33 24.687.275.653 40.895.544.133
- Pihak berelasi 3e,3h,4b,7,30,31,33 2.276.577.098 1.909.365.175
Piutang lain-lain 3h,8 712.154.999 -
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 1.012.991.594 9.294.097.023
Persediaan 3g,10 402.086.123.956 335.888.656.925
Pajak dibayar dimuka 3q,14a 367.453.666 444.989.388
Aset pengampunan pajak 14f 727.192.022 2.178.952.816
Jumlah Aset Lancar 440.898.855.046 398.940.319.138
ASET TIDAK LANCAR

Uang muka dan biaya dibayar dimuka 3i,9 563.172.820.965 470.380.000.000
Piutang pihak berelasi 3e,4b,30,31,33 80.434.844.085 167.902.315.007
Aset tetap - bersih 3j,11 912.222.355 1.250.712.328
Aset pajak tangguhan 3q,4d,14e 147.401.324 530.616.204
Goodwill 3b,3k,4d,12 16.362.581.051 16.362.581.051
Aset tidak lancar lainnya 13 15.050.800.000 14.750.000.000
Aset pengampunan pajak 14f 39.563.020 52.750.693
Jumlah Aset Tidak Lancar 676.120.232.800 671.228.975.283
JUMLAH ASET 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421
Lihat catatan laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan
1a
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Per 31 Desember 2017 dan 2016
Catatan 2017 2016
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK

Pendapatan diterima dimuka 16 62.034.357.865 39.689.004.091
Utang usaha 3h,17,31,33 7.145.874.019 15.965.088.122
Utang pajak 3q,14b,33 20.418.581.273 11.555.700.608
Beban akrual 3h,18,31,33 13.311.065.567 368.165.721
Utang lain-lain 3h,19,31,33 817.706.000 196.700.505
Utang bank jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun 3h,3n,15,31,33 70.833.310.418 42.094.617.769
Liabilitas pengampunan pajak 14f 294.262.298 1.207.352.933
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 174.855.157.440 111.076.629.749
LIABILITAS JANGKA PANJANG

Utang bank jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo lebih dari satu tahun 3h,3n,15,31,33 167.885.589.101 176.108.557.233
Utang pihak berelasi 3e,30,31,33 12.889.349.881 1.133.827.749
Liabilitas imbalan paska kerja 3p,4d,20 1.207.481.076 1.888.507.129
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 181.982.420.058 179.130.892.111
Jumlah Liabilitas 356.837.577.498 290.207.521.860
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham,
Modal dasar 20.000.000.000 saham tahun 2017 dan 2016
Modal ditempatkan dan disetor penuh

6.449.463.636 saham tahun 2017 dan 2016 21 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 22 29.264.760.871 29.264.760.871
Selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali 19.520.915.881 19.520.915.881
Saldo laba (rugi) 66.573.314.365 86.159.430.819

Penghasilan (beban) komprehensif lainnya 23 (127.579.741) 69.137.043
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik

entitas induk 760.177.774.976 779.960.608.214
Kepentingan non pengendali 24 3.735.372 1.164.347
Jumlah Ekuitas 760.181.510.348 779.961.772.561
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.117.019.087.846 1.070.169.294.421
1b
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
Catatan 2017 2016
Pendapatan usaha 3o,25 17.132.008.657 101.375.300.385
Beban pokok pendapatan 3o,26 (9.053.751.648) (64.809.219.138)
Laba kotor 8.078.257.009 36.566.081.247
Beban pemasaran 3o,27 (971.558.073) (1.482.946.329)

Beban umum dan administrasi 3o,27 (16.553.058.869) (22.937.525.276)
Beban keuangan 3o,28 (13.321.057.426) -
Lain-lain bersih 3o,28 3.933.617.393 8.727.814.086
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (18.833.799.966) 20.873.423.728
PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 3q,4e,14d (619.931.373) (351.442.500)
Laba (rugi) bersih tahun berjalan (19.453.731.339) 20.521.981.228
Penghasilan/(beban) komprehensif lain:
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi

Keuntungan (kerugian) aktuarial imbalan pasca kerja 3p,4d,20 (255.334.902) 124.521.913
Pajak penghasilan terkait 3q,4e 58.618.118 (36.380.781)
(196.716.784) 88.141.132
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi - -
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain Tahun Berjalan Setelah Pajak (196.716.784) 88.141.132
Jumlah penghasilan (beban) komprehensif tahun berjalan (19.650.448.123) 20.610.122.360
Laba (rugi) setelah pajak yang diatribusikan

kepada:
- Pemilik entitas induk (19.454.051.042) 20.519.417.989
- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239

(19.453.731.339) 20.521.981.228
Jumlah penghasilan/(beban) komprehensif

yang diatribusikan kepada:
- Pemilik entitas induk (19.650.767.826) 20.607.559.121
- Kepentingan non pengendali 319.703 2.563.239
(19.650.448.123) 20.610.122.360
Laba per saham yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk 3r (3,02) 3,18
2
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Penghasilan (beban) Selisih Transaksi

komprehensif Restrukturisasi Entitas Kepentingan non
Modal saham Tambahan Modal disetor Cadangan Umum lainnya Sepengendali Saldo laba / (rugi) Jumlah ekuitas
pengendali
Saldo pada tanggal 1 Januari 2016 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 76.488.160 - (36.271.924.525) 4.238.908 2.591.433.845
Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 65.637.449.591 3.727.586 685.287.540.777
Tambahan modal disetor - Tax Amnesty - 29.264.760.871 - - - - - 29.264.760.871
Selisih Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali - - - - 19.520.915.881 - - 19.520.915.881
Pelepasan/ Akuisisi Entitas Anak - (13.282.631.302) (200.000.000) (76.488.160) - 36.271.924.525 (4.238.908) 22.708.566.155
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - (19.004.089) - 20.521.981.228 (2.563.239) 20.500.413.900
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - 88.141.132 - - - 88.141.132
Saldo pada tanggal 31 Desember 2016 644.946.363.600 29.264.760.871 - 69.137.043 19.520.915.881 86.159.430.819 1.164.347 779.961.772.561
Perubahan kepentingan non pengendali - - - - - (132.065.412) 2.251.322 (129.814.090)
Laba (Rugi) komprehensif periode berjalan - - - - - (19.454.051.042) 319.703 (19.453.731.339)
Keuntungan (kerugian) pengukuran kembali imbalan pasca kerja - - - (196.716.784) - - - (196.716.784)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2017 644.946.363.600 29.264.760.871 - (127.579.741) 19.520.915.881 66.573.314.365 3.735.372 760.181.510.348
3
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Catatan 2017 2016
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI

Penerimaan kas dari pelanggan 54.606.263.989 113.145.962.448
Pembayaran kas untuk beban operasi (38.318.364.453) (138.446.628.206)
Pembayaran pajak (1.733.753.932) (2.346.286.295)
Penerimaan bunga 90.658.833 38.860.243
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas operasi 14.644.804.437 (27.608.091.810)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Perolehan aset tetap (30.840.000) (1.219.148.600)
Perolehan aset lain-lain (300.800.000) (14.750.000.000)
Penyertaan entitas anak - (474.999.999.999)
Uang muka pembelian (91.945.725.964) (70.380.000.000)
Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (92.277.365.964) (561.349.148.599)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Setoran modal - 625.847.827.236
Pembayaran bunga pinjaman (14.999.460.414) (27.408.913.872)
Penerimaan dari pihak berelasi 395.617.879.596 82.198.892.229
Pembayaran kepada pihak berelasi (322.801.209.792) (111.586.536.352)
Penerimaan dari pinjaman bank 20.515.724.517 23.500.000.000
Pembayaran untuk pinjaman bank - (3.333.356.249)
Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 78.332.933.907 589.217.912.992
KENAIKAN KAS DAN SETARA KAS 700.372.380 260.672.583
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 8.328.713.678 742.943.567
Kas dan setara kas entitas anak sebelum diakuisisi - 7.325.097.528
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3f,3h,4b,6,31,32,33 9.029.086.058 8.328.713.678
4
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)
didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di
Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.
Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah
kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut
berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang
dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui
entitas anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal
01 Juli 2015.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada
tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di
Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai
Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan
dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru
perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar
20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau
sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor
penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)
saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima
puluh juta rupiah).
Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima
ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus
rupiah).
Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka
Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku
pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I.
Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.
5
1. Umum (lanjutan)
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)
Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian
maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang
perlu, tidak ada yang dikecualikan.
Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain:
1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.
Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
utama sebagai berikut:
(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;

- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama
Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu
menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak.
Perseroan dan entitas anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha
Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat
Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.
Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang
berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari
Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.
6
1. Umum (lanjutan)
b. Penawaran Umum Efek Perseroan
Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat
No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan
seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 1 November 2004.
Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan
sebesar Rp320 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal
Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga
seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham
pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan
No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada
pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101
untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang
dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham,
sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk
persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 7.935.384.459
Hotel
Hotelindo
PT Kagum
Maha karya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 24.973.236
PT Eka dan Jasa
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Maha Karya Perdagangan
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200
*) Belum beroperasi komersial
7
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
31Desember 2016
Presentase Jumlah Aset

Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 8.776.979.561
Hotel
Hotelindo
PT Kagum
Mahakarya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 33.993.236
PT Eka dan Jasa
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Maha Karya Perdagangan
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 911.707.453.187
*) Belum beroperasi komersial
Akuisisi Entitas Anak
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham
yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil
alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor
dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan
melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.
KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancer 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancer 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318
Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681
8
1. Umum (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
Tehun
memulai Prosentase kepemilikan
Kegiatan kegiatan 31 Desember 2017 31 Desember 2016
Entitas anak usaha Domisili komersial % %
PT Kagum Lokasi Emas
(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT Kagum Maha Karya
Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha Karya
Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Kagum Lokasi Emas (KLE)
KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham
milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar
Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak
99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh
Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.
Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)
KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia
Afrika Residence, Bandung.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal
18 Juni 2013.
9
1. Umum (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%
saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495
saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak
berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh
Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000.
Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh
di KMKA sebesar Rp149.875.000.000,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA
sebesar Rp149.999.750.000,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
27 Januari 2016.
KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01
Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%
saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham
atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak
49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh
di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP
sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.
10
1. Umum (lanjutan)
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
26 Januari 2016.
LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
Entitas Anak KMKJ yang Dilepas
PT Kagum Maha Karya Persada (KMKP)
KMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H No.14 tanggal
16 April 2012 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-32939.AH.01.01.Tahun
2012 tanggal 18 Juni 2012.
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No.136 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan notaris
R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,00% saham KMKP dengan membeli
saham milik PT Kagum Maha Karya Indonesia (pihak berelasi) sebanyak
40 saham atau sebesar Rp40.000.000 dan saham milik Henry Husada (pihak berelasi)
sebanyak 9 saham atau sebesar Rp9.000.000, sehingga saham yang dimiliki Perseroan
ebanyak 49 saham atau sebesar Rp49.000.000.

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 49.000.000
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat -
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal 4 Maret 2016 yang dibuat
dihadapan Notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan menjual saham KMKP yang
dimilikinya sebesar 98,00% atau sebanyak 49 saham kepada PT Seriti Mandiri Sejati.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang diterima dan arus kas dari pelepasan
usaha:
Imbalan kas yang diterima 49.000.000

Dikurangi:kas entitas anak yang dilepaskan -
Arus Kas 49.000.000
KMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
11
1. Umum (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H, MKn, Notaris
di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari seluruh
Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) dengan nilai
sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga.
PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk
usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari
penggabungan usaha:
Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas entitas anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai
berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602
Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)
12
1. Umum (lanjutan)
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal
24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan
penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham
PT Eka Swastika Sedaya. Akta perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan
dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,
tentang perubahan nama perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum
Mahakarya Investasi.
d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2017, berdasarkan
Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 1 tanggal
13 Desember 2017 dan pada tanggal tanggal 31 Desember 2016 berdasarkan Rapat Umum
Luar Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta
No. 1 tanggal 03 Oktober 2016 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta
adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris 2017 2016

Presiden Komisaris : Henry Husada Erie Suhaeri
Komisaris : - Rudy Yulianto
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Direksi 2017 2016

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Dody Setiabudi
Direktur : Rena Luciani Husada Herliansyah Rahadian
Direktur : Resti Stephanie Husada -
Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 sebagai berikut:
2017 2016
Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama
Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017
(tidak diaudit) dan 85 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2016 (tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.
13
1. Umum (lanjutan)
e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 telah
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal
23 Maret 2018. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK)
a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan
Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku
efektif 1 Januari 2017. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan
sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.
- PSAK 1 (amandemen 2016) : Penyajian Laporan Keuangan

- PSAK 24 (revisi 2016) : Imbalan Kerja
- PSAK 58 (revisi 2016) : Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang
Dihentikan
- PSAK 60 (revisi 2016) : Instrumen Keuangan : Pengungkapan
- ISAK 31 : Interpretasi Atas Ruang Lingkup PSAK 13 Properti Investasi
- ISAK 32 : Definisi dan Hierarki Standar Akuntansi Keuangan
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2018 yaitu:
- PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan

- PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi tentang Pengalihan Properti Investasi
- PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
- PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi
- PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain
Interpretasi standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2019, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
- ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan Imbalan Dimuka
14
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup (lanjutan)
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
- PSAK 15 (amandemen), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama

tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama
- PSAK 71, Instrumen Keuangan
- PSAK 71 (amandemen), Instrumen Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan
dengan Kompensasi Negatif
- PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan
- PSAK 73, Sewa
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari

dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi tersebut terhadap
laporan keuangan konsolidasian.
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia.
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan
No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan
keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
15
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

per 31 Desember 2017 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir
31 Desember 2016.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Perseroan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
b. Prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan entitas anak.
Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar
entitas telah dieliminasi.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung
melalui entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan
yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:
- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau
organ tersebut; atau
- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris
atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan
komisaris atau organ tersebut.
16
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non
Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, maka Perseroan dan/atau entitas
anak:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
komponen laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari anak-entitas anak yang
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi
dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga
dicatat di ekuitas.
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)
Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)
diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam
PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh
(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi
dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua entitas anak yaitu
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara
Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham
PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.
17
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)
Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk merupakan pihak pengakuisisi secara
hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22
(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk
akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak
pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi
secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai
akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22
(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.
Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar
imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang
dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham
Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih
andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.
Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:
Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham
@ Rp101 = Rp25.300.249.999).
Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
Perseroan yang diakui (9.764.003.318)
Goodwill 15.536.246.681
Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk)
tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum
Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi
akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan
konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk dan entitas anaknya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari
sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset
neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.
18
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam komponen laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada
tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi
atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan
sebagai ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya
diperhitungkan dalam ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam komponen laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas
(UPK) dari Perseroan dan/atau entitas anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
d. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata
uang fungsional).
19
d. Penjabaran Mata Uang Asing (lanjutan)
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan (lanjutan)

Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.
Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan
kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian
transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai
wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur
pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.
Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:
Mata Uang 31 Desember 2017 31 Desember 2016

Dollar Amerika Serikat 13.548 13.436
e. Transaksi Pihak Berelasi
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.
2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari
entitas).
20
e. Transaksi Pihak Berelasi (lanjutan)
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
f. Kas dan Setara Kas
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua
investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
g. Persediaan
a. Persediaan Aset Real Estate
Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap
dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah
yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta
biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estate adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;
Biaya yang secara langsung berhubungan
- dengan proyek;
Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
- pengembangan real estate; dan
- Bunga pinjaman.
21
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang
-
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan
yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke

setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode
pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak
berhubungan dengan proyek real estate.
b. Persediaan Barang
Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
h. Instrumen Keuangan
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada
kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen
keuangan diakui pada tanggal transaksi.
Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan
nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal
liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan
mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat
ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung
berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang
didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis
dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
22
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut
adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan
instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,
menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari
instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus
kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan
tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah
aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan
metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh
temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.
Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar
aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam
kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman
yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia
untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas
keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada
setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang
disyaratkan.
Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi
penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa
memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak
tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai
wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak
terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu
pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik
nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga
pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model
penilaian lainnya.
23
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup memiliki instrumen keuangan dalam
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
Laba/Rugi Hari ke-1
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan data
yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih
antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat
diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk
masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang
sesuai.
Aset Keuangan
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.
Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi
atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan
bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.
24
Liabilitas Keuangan
Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau
pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian
kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui
penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah
ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan
dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, beban akrual.
Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah
apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan

nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika
manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset
keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak
signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
25
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan
penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan
penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,
dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui
biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan
1. Aset Keuangan
Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)
dihentikan pengakuannya jika:
(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;
(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,
namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau
(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan
(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
26
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan
atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan
masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah
terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
2. Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan
yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas
ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
i. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode
biaya.
27
j. Aset Tetap (lanjutan)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Masa Manfaat
Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,
dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset
tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah
antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut
dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut
tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,
aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya
atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.
Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam
laporan keuangan.
28
k. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai,
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari
Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara
tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan
nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar
jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill
diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat
dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari
goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.
l. Transaksi Sewa
Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah
berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat
kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.
Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah
satu kondisi berikut terpenuhi:
a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait
dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah
termasuk dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada
suatu aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau
dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,
c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.
29
l. Transaksi Sewa (lanjutan)
Perlakuan Akuntansi untuk Lessee
Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan
beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan
suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan
ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.
Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat
keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut
pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat
aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya
langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan
nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi
pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.
30
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode
penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai
dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya.
Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
n. Pinjaman
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan
biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan
diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi
pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya
sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup
dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi
sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari
penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih
setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi
penjualan intra Grup.
31
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan Real Estate (lanjutan)
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh
syarat berikut terpenuhi:
- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah
selesai terpenuhi
- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan
- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara
andal.
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh
kriteria di bawah ini terpenuhi:
- Proses penjualan telah selesai
- Harga jual akan tertagih
- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima
dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai
seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah
kerugian tersebut.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang
sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian
periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode
berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
32
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Barang/Jasa
Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.
Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan
piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah
pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau
penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif
dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset
keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas
keuangan.
p. Imbalan Paska Kerja
Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan
PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini
kewajiban imbalan imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas
atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.
33
q. Pajak Penghasilan
Pajak Penghasilan Final
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban
sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh
dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam
perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan
temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang
diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak
tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau
secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada
saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
34
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan
liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan
dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,
pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,
maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-
undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:
a. Pengakuan awal goodwill; atau
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada
saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba
kena pajak (rugi pajak).
35
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.
Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut
dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika
dan hanya jika:
a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan
hanya jika, Perseroan:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
r. Laba (Rugi) per Saham Dasar
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan
keuangan konsolidasian.
s. Informasi Segmen
Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup yang

secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi
sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
36
s. Informasi Segmen (lanjutan)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen
lain dari entitas yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen
tersebut dan menilai kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing
produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode
terdahulu.
t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
37
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
Pertimbangan
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang
ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan
Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada
jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak
tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,
Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset
keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).
Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-
faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan
likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan
pembayaran yang signifikan.
Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat
ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian
penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami
penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan
keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi
meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang
bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara
berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian
penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada
pertimbangan dan estimasi yang digunakan.
Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2017 dan
2016 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2017 31 Desember 2016

Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 9.029.086.058 8.328.713.678
Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308
Piutang lain-lain berelasi 80.434.844.085 167.902.315.007
Jumlah 116.427.782.894 219.035.937.993
38
Pertimbangan (lanjutan)
c. Pajak Penghasilan
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih
tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
d. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada
parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang
berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan
tersebut terjadi.
i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda
karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 31.
ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,
dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah
secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan
hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil
operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tetap.
39
d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun
berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
diungkapkan pada Catatan 11.
iii. Imbalan Paska Kerja
Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut
dijelaskan dalam Catatan 20 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan
diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen
berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan
paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 20.
iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi
Grup.
v. Aset Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat
aset dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar
kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan
waktu realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi
perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
40
5. Reklasifikasi Akun
Perusahaan telah melakukan reklasifikasi akun dalam laporan keuangan konsolidasian untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 agar sesuai dengan penyajian laporan
keuangan untuk periode satu tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
31 Desember 2016
Dilaporkan Reklasifikasi/ Setelah
sebelumnya Penyesuaian reklasifikasi
NERACA KONSOLIDASI
Aset Lancar
Piutang usaha
- Pihak ketiga 42.804.909.308 (1.909.365.175) 40.895.544.133
- Pihak berelasi - 1.909.365.175 1.909.365.175
Uang muka dan biaya
dibayar dimuka 479.674.097.023 (470.380.000.000) 9.294.097.023
Persediaan - 335.888.656.925 335.888.656.925
Aset Tidak Lancar

Uang muka dan biaya
dibayar dimuka - 470.380.000.000 470.380.000.000
Persediaan 335.888.656.925 (335.888.656.925) -
Liabilitas Jangka Pendek

Utang lain-lain - 196.700.505 196.700.505
Liabilitas Jangka Panjang

Utang lain-lain 196.700.505 (196.700.505) -
Laba (Rugi)
Pendapatan real estate 101.375.300.385 (6.568.465.781) 94.806.834.604
Pendapatan jasa manajemen - 6.568.465.781 6.568.465.781
Beban pemasaran 2.656.566.754 (1.173.620.425) 1.482.946.329

Beban umum dan administrasi 21.763.904.851 1.173.620.425 22.937.525.276
41
6. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari:
Kas 125.039.864 64.042.934
Bank - pihak ketiga

Rupiah
- PT Bank Artha Graha 4.566.828.500 3.642.940.500
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 2.933.310.709 309.629.928
- PT Bank Central Asia Tbk. 722.633.317 2.538.460.271
- PT Bank Bukopin 612.798.890 863.663.754
- PT Bank Muamalat 33.191.353 33.851.247
- PT Bank Sinarmas Tbk. 29.548.080 791.925.304
- PT Bank ICBC 5.735.345 84.199.740
Jumlah Bank 8.904.046.194 8.264.670.744
Jumlah kas dan bank 9.029.086.058 8.328.713.678
7. Piutang Usaha
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
Pihak Ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 24.287.886.593 39.544.295.496
- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 399.389.060 3.027.575.720
Jumlah 24.687.275.653 42.571.871.216
Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)
Jumlah piutang Pihak Ketiga – bersih 24.687.275.653 40.895.544.133
Pihak Berelasi – Rupiah

Jasa Manajemen:
- PT Kagum Yakin Abadi 718.373.069 327.258.288
- PT Setiabudhi Jaya Sakti 320.100.983 179.920.967
- PT Serena Seriti 224.895.449 290.519.692
- PT Kagum Sinar Hotelindo 222.067.613 102.370.650
- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 150.938.441 294.362.208
- PT Kagum Sinar Pelita 124.688.735 102.073.122
- PT Kagum Karya Perkasa 112.039.908 102.351.719
- Lainnya dibawah Rp100 juta 403.472.900 510.508.529
Jumlah Piutang Pihak Berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175
Jumlah piutang usaha 26.963.852.751 42.804.909.308
42
7. Piutang Usaha (lanjutan)
Per 31 Desember 2017 dan 2016 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang milik
KLE (entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika.
Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang diestimasi berdasarkan jumlah
pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion method). Piutang usaha jasa
manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee manajemen dan insentif hotel milik
PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel yang melakukan kerjasama.
Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai
berikut:
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 25.126.410.615 40.788.001.532
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
1 – 30 hari - -
31 - 60 hari 250.573.846 820.365.725
61 - 90 hari 224.251.495 62.848.705
>90 hari 1.362.616.795 1.133.693.346
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - 1.676.327.083
Jumlah 26.963.852.751 44.481.236.391
Cadangan penurunan nilai - (1.676.327.083)
Jumlah – bersih 26.963.852.751 42.804.909.308
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:
Saldo awal 1.676.327.083 1.523.995.404

Penambahan 152.331.679
Pemulihan (1.568.301.067)
Penghapusan (108.026.016) -
Saldo akhir - 1.676.327.083
Cadangan penurunan nilai piutang usaha dibentuk manajemen terhadap saldo piutang
pelanggan-pelanggan yang telah memutuskan perjanjian kerjasama, mengindikasikan
wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran tagihan, dan sulit untuk dilakukan
penagihan.
Mengenai piutang yang dipulihkan atas PT Permanta Nusantara Hotelindo pada

31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-
masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh
piutang akan tertagih, sehingga tidak memerlukan cadangan kerugian penurunan nilai.
43
8. Piutang Lain-Lain
Piutang lain-lain adalah piutang kepada PT Deco Cipta Nugraha atas kelebihan pembayaran
termin tagihan terakhir yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke
tagihan selanjutnya. Piutang lain-lain Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar
Rp712.154.999 dan Rp0.
9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka

Aset Lancar
Uang muka
Uang muka kontraktor - 9.275.507.273
Biaya dibayar dimuka

Sewa 760.773.750 -
Asuransi 216.845.505 18.589.750
Lainnya 35.372.339 -
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 1.012.991.594 9.294.097.023
Aset Tidak Lancar

Uang muka
Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 470.380.000.000
Biaya dibayar dimuka

Sewa 847.095.001 -
Jumlah uang muka

dan biaya dibayar dimuka- aset tidak
lancar 563.172.820.965 470.380.000.000
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran uang muka kepada kontraktor untuk pekerjaan
pembangunan apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika milik KLE (entitas anak
KMKJ).
Uang muka pembelian tanah
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan
LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.
2. Tanah seluas 97.572 m 2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.
Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar
Rp562.325.725.964 dan Rp470.380.000.000
44
9. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)
Uang muka pembelian tanah (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Harga : Rp235.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin
yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali
diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak
penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA
sebagai pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018.
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m 2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
Harga : Rp365.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur
Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya
1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai
pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018.
45
10. Persediaan
Unit apartemen, ruko, townhouse 401.479.925.316 335.888.656.925

Material barang 421.762.340 -
Zodiak Store 184.436.300 -
Saldo akhir 402.086.123.956 335.888.656.925
Per 31 Desember 2017 dan 31 Desember 2016 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse
merupakan persediaan milik KLE (entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse
Grand Asia Afrika. Persediaan material bintang dan zodiak store merupakan persediaan milik
PNH (entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.
Beban bunga pinjaman yang dibayar KLE (entitas anak) dikapitalisasi ke dalam persediaan
selama periode 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp14.902.018.207 dan
Rp24.971.230.849
Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per
31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp9.034.453.132 dan Rp64.809.219.138
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Rusunami Grand
Asia Afrika milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi maupun yang
telah selesai dibangun. Proyek rusunami tersebut dibangun di atas sebidang tanah dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di Jl.
Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa
Barat. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman
yang diterima KLE dari Bank Bukopin.
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Rusunami Grand Asia Afrika
milik KLE (entitas anak KMKJ) telah diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas
terhadap semua resiko property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada
tanggal 31 Desember 2017. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
46
11. Aset Tetap
Akuisisi Pelepasan Perubahan selama periode
entitas anak entitas anak 1 Tahun
1 Jan 2017 (Catatan 1) (Catatan 1) Penambahan Pengurangan 31 Des 2017
Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000
Peralatan
kantor
2.030.385.112 - - 30.840.000 - 2.061.225.112
Peralatan
promosi &
iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000
Jumlah 2.071.385.112 - - 30.840.000 - 2.102.225.112
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan
langsung
Kendaraan 9.000.000 - - - - 9.000.000
Peralatan
kantor 779.672.784 - - 369.329.973 - 1.149.002.757
Peralatan
promosi &
iklan 32.000.000 - - - - 32.000.000
Jumlah 820.672.784 - - 369.329.973 - 1.190.002.757
Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355
47
11. Aset Tetap (lanjutan)
Akuisisi Pelepasan
entitas anak entitas anak Perubahan selama tahun 2016
1 Jan 2016 (Catatan 1) (Catatan 1) Penambahan Pengurangan 31 Des 2016
Biaya
perolehan:
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor
304.590.622 625.794.490 - 1.100.000.000 - 2.030.385.112
Peralatan
promosi &
iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 304.590.622 666.794.490 - 1.100.000.000 - 2.071.385.112
Akumulasi
penyusutan
Pemilikan
langsung
Kendaraan - 9.000.000 - - - 9.000.000
Peralatan
kantor 228.344.248 478.041.335 - 73.287.201 - 779.672.784
Peralatan
promosi &
iklan - 32.000.000 - - - 32.000.000
Jumlah 228.344.248 519.041.335 - 73.287.201 - 820.672.784
Nilai tercatat 76.246.374 1.250.712.328
Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp369.329.973 dan
Rp179.734.696.
Beban penyusutan sebesar Rp179.734.696 untuk tahun 2016 terdiri dari beban penyusutan
Perseroan dan entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo sebesar Rp73.287.201 dan dari
akuisisi entittas anak sebesar Rp106.447.495.
48
12. Goodwill
Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang
diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan
PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebesar
Rp16.362.581.051 dan Rp16.362.581.051.
13. Aset Tidak Lancar Lainnya
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan
pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak
lancar lainnya per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000 dan
Rp14.750.000.000.
14. Perpajakan
a. Pajak Dibayar Dimuka
Pajak penghasilan pasal 25 - 444.989.388

Pajak penghasilan pasal 28A :
Tahun 2016 201.828.694 -
Tahun berjalan 165.533.344 -
PPN Masukan 91.618 -
Jumlah 367.453.656 444.989.388
b. Utang Pajak
PPN Keluaran 13.264.145.885 5.005.274.348

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.133.371.475 5.677.860.386
Pajak penghasilan pasal 23 970.715.215 537.647.392
Pajak penghasilan pasal 21 50.348.698 51.766.750
Jumlah 20.418.581.273 11.555.700.608
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007
mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor
Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)
tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur
dalam Undang-Undang tersebut.
49
14. Perpajakan (lanjutan)
c. Rekonsiliasi Pajak
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)
Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.689)
Beda temporer:
Imbalan paska kerja – bersih 275.052.428 52.917.192
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (261.950) (14.841)
Beban pajak 670.055.900 -
Jumlah 669.793.950 (14.841)
Rugi fiskal (5.419.816.438) (4.887.673.338)
Kompensasi rugi fiskal

Tahun 2016 (4.887.673.338)
Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.828)
Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
Tahun 2012 (847.711.385) (847.711.385)
Tahun 2011 (5.336.420.523)
Rugi fiskal yang tidak dapat
Dikompensasikan 12.950.298.159 5.336.420.523
Akumulasi rugi fiskal (10.307.489.776) (17.837.971.494)
Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:
Pajak penghasilan tidak final Entitas anak 178.098.375 398.553.368

Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak (545.460.423) (155.392.657)
(Kurang)/ lebih bayar (367.362.048) 243.160.711
50
c. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)
Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi
fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.
d. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:
Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak 178.098.375 398.553.368
Sub jumlah 178.098.375 398.553.368
Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan 138.815.867 (13.229.298)
Entitas anak 303.017.131 (33.881.570)
Sub jumlah 441.832.998 (47.110.868)
Jumlah 619.931.373 351.442.500
e. Pajak Tangguhan
Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) pendapatan
Akuisisi ke laporan komprehensif
1 Jan 2017 entitas anak laba rugi lainnya 31 Des 2017
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - (100.135.451) - -
Liabilitas imbalan paska
Kerja 62.076.026 - (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787
Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 - (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787
51
e. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Dikreditkan
(dibebankan) pendapatan
Akuisisi ke laporan komprehensif
1 Jan 2017 entitas anak laba rugi lainnya 31 Des 2017
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726
Kerja 68.796.712 - (3.499.842) 60.335.941 125.632.811
Pencadangan piutang 299.517.289 - (299.517.289) - -
Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 - (303.017.131) 60.335.941 125.723.537
Jumlah– Aset Pajak
Tangguhan 530.616.204 - (441.832.998) 58.618.118 147.401.324
Dikreditkan
(dibebanka) ke pendapatan
Akuisisi laporan laba komprehensif
1 Jan 2016 entitas anak rugi lainnya 31 Des 2016

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 - - - 100.135.451
Kerja 119.297.886 - 13.229.298 (70.451.158) 62.076.026
Jumlah - Entitas Induk 219.433.337 - 13.229.298 (70.451.158) 162.211.477
52
Dikreditkan
(dibebankan) ke pendapatan
Akuisisi laporan laba komprehensif
1 Jan 2016 entitas anak rugi lainnya 31 Des 2016

Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - - 90.726
Kerja 13.551.528 6.334.696 14.840.110 34.070.378 68.7696.712
Pencadangan piutang 280.475.829 - 19.041.460 - 299.517.289
Jumlah - Entitas Anak 294.118.083 6.334.696 33.881.570 34.070.378 368.404.727
Jumlah– Aset Pajak
Tangguhan 513.551.420 6.334.696 47.110.868 36.380.780 530.616.204
Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai
berikut:
Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 21.677.787 162.211.477
Entitas anak
- PT Kagum Lokasi Emas 90.275.105 35.154.771
- PT Permata Nusantara Hotelindo 35.357.706 333.159.230
- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726
Jumlah 147.401.324 530.616.204
53
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (18.833.799.966) 20.873.423.728
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 12.469.137.149 (25.813.999.417)
Rugi sebelum pajak Perseroan (6.364.662.817) (4.940.575.688)
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (1.591.165.704) (1.235.143.922)
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (65.488) (3.710)
Beban pajak 167.513.975 -
Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal
yang tidak diakui 1.354.954.110 1.221.918.334
Dampak penghapusan aset pajak
tangguhan yang tidak terpulihkan 207.578.974 -
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan 138.815.867 (13.229.298)
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak 303.017.131 (33.881.570)
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan 441.832.998 (47.110.868)
Beban pajak kini - entitas anak 178.098.375 398.553.368
Beban pajak penghasilan – bersih 619.931.373 351.442.500
54
f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak
Aset Pengampunan Pajak
31 Des 2016 Penambahan Mutasi 31 Des 2017
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308
2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454
Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor 150.945.878 - - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (98.195.185) (13.187.673) - (111.382.858)
Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk - 57.311.151 15.830.982 73.142.133
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk - 70.663.535 87.882.475 158.546.010
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk - 1.911.997.511 (2.044.908) 1.909.952.603
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk - 35.815.428 (466.120) 35.349.308
- 2.075.787.625 101.202.429 2.176.990.054
55
f. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)
Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC - 8.534.419 (6.571.656) 1.962.762
Jumlah - 2.084.322.044 94.630.772 2.178.952.816
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor - 150.945.878 - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (98.195.185) - - (98.195.185)
Jumlah (98.195.185) 150.945.878 - 52.750.693
Liabilitas Pengampunan Pajak
Utang e-booking (unknown 9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431

payment dan unpayment)
Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767
Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298
Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment) - 9.122.345 - 9.122.345
Utang bulk travel agent - 339.699.289 - 339.699.289
Utang e-booking rek. Mandiri - 858.531.299 - 858.531.299
Jumlah - 1.207.352.933 - 1.207.352.933
56
g. Administrasi
Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat
Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:
Tanggal Jenis Jumlah

No. SKPKB No. SKP STP Pajak KB
SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000
Mei -Sep
SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576
PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)
Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying
telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi
Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh
Perseroan adalah Rp585.295.217.
Memutuskan:
Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi
Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak
PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015
tanggal 6 Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak
Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa
Pajak Desember 2012; Atas:
Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung
Dengan perincian sebagai berikut:
Semula Dikurangkan Menjadi

Uraian
(Rp) (Rp) (Rp)
Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi:
- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih Harus
Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035
57
15. Utang Bank
PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 147.369.864.585

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.417
Jumlah 238.718.899.519 218.203.175.002
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu

tahun:
PT Bank Bukopin - 20.918.333.685
PT Bank ICBC 70.833.310.418 21.176.284.084
Jumlah 70.833.310.418 42.094.617.769
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu
tahun
PT Bank Bukopin Tbk 167.885.589.101 126.451.530.900
PT Bank ICBC Indonesia - 49.657.026.333
Jumlah 167.885.589.101 176.108.557.233
PT Bank Bukopin Tbk.
Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29 April
2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan
fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama
- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan
sertipikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di
Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi
Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 1.147 m 2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
58
15. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
3. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 341 m 2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,
Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
4. Sebidang tanah bersertipikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m 2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan
Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari
bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun
jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat
persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.
- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang
tidak berkaitan dengan bidang usaha
- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap
perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis
dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut
disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada
PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan
dilakukan.
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir
Berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)
No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas
mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam
perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000,-
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Jangka Waktu : 120 bulan terhitung sejak tanggal 22 Juni 2016 dan harus
membayar kembali seluruh kewajibannya karena hutang pokok,
bunga dan biaya-biaya lainnya harus lunas seluruhnya selambat-
lambatnya pada tanggal 22 Juni 2027.
59
- Suku Bunga : 12% per tahun, 5% p.a efektif per tahun (review per bulan)
selama 8 bulan pertama sejak perjanjian ini, dan terhadap sisa
kewajiban bunga 8 bulan tersebut akan mulai dibayarkan sejak
bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh
jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang
atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud
dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman
belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:
a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.
b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk
membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.
c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan
(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1
perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu
dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan
atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.
e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya
f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,
sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup
guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.
g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum
lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya
keputusan Pengadilan.
h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak
benar.
i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan
dicabutnya ijin Perusahaan.
j. Perusahaan tidak menyelesaikan slaah satu atau lebih ketentuan dan
syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.
k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan
dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.
60

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal
14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond
dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp26.000.000.000,-
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Sifat Kredit : Uncommited
- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit
- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)
- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka
Perusahaan memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,
Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),
Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Personal Guarantee Henry Husada.
PT Bank ICBC Indonesia

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal
29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan
yang terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan
61
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaransebagai berikut:
Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000
- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan
bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga
yang berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan
datang dan penarikan akan di transfer ke rekening
Peminjam.
- Bank akan memerika dan memastikan bahwa bank
mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih
di masa yang akan datang.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
KLE memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan
bangunan beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
62
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)

Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016
tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000
- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period
Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan
Agustus 2018 34.166.643.667 atau sejumlah outstanding
- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016
sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun
(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan
tanggal jatuh tempo.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Beban keuangan Grup yang dikapitalisasi ke persediaan unit apartemen untuk seluruh fasilitas
kredit per 31 Desember 2017 adalah sebesar Rp14.902.018.207 (Catatan 10) sedangkan beban
keuangan yang diakui laba rugi adalah sebesar Rp13.223.615.219 (Catatan 28).
Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk
mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;
menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;
melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang
saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini
juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.
63
16. Pendapatan Diterima Dimuka
Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas
pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima
dimuka per 31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar Rp62.034.357.865 dan
Rp39.689.004.091.
17. Utang Usaha
Utang kontraktor 7.141.280.142 15.930.491.622

Utang supplier 4.593.877 34.596.500
Jumlah 7.145.874.019 15.965.088.122
18. Beban Akrual
Bunga pinjaman (Catatan 15) 13.227.165.219 -

Gaji dan tunjangan 69.970.855 63.381.800
Sewa 9.500.000 -
Utilitas 4.429.493 -
Konsultan - 291.500.000
Lainnya - 13.283.921
Jumlah 13.311.065.567 368.165.721
19. Utang Lain-lain
Titipan PPJB 241.520.000 196.700.505

Lainnya 576.186.000 -
Jumlah 817.706.000 196.700.505
20. Imbalan Paska Kerja
Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang
berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria
(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan 5767/PSAK-GMI-
IE/II/2018 tertanggal 27 Februari 2018, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi Emas) dengan
Nomor Laporan 432/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal 06 Maret 2018, dan PT Dian Artha Tama
(PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 467/PSAK/DAT/III/2018 tertanggal
9 Maret 2018.
64
20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:
Beban jasa kini 336.184.438 597.405.713

Beban bunga 150.516.533 123.473.648
Beban imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361
Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -

Pendapatan imbalan paska kerja (1.423.061.926) -
Beban (Pendapatan) imbalan paska kerja (936.360.955) 720.879.361
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak
3 Karyawan enititas induk, 42 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2017 dan
2 karyawan entitas induk, 83 karyawan entitas anak tahun 2016.
Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:
Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.888.507.129 482.334.997

Penyesuaian akuisisi entitas anak - 809.814.683
Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 486.700.971 720.879.361
Penyesuaian beban manfaat karyawan (1.423.061.926) -
Pendapatan komprehensif lain 255.334.902 (124.521.912)
Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.207.481.076 1.888.507.129
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi Asumsi Asumsi
Tingkat Diskonto 1% 995.518.959 1.251.703.757
Tingkat Kenaikan Gaji 1% 101.564.943 74.189.955
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi
satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.
65
20. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam
laporan posisi keuangan.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:
Tingkat diskonto 7,56% 7,56%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011
21. Modal Saham
Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah
sebagai berikut:
31 Desember 2017
Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000
Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600
31 Desember 2016
Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.784.580.500 74,19 478.458.050.000
Oil and Gas Ventures Limited 195.289.000 3,03 19.528.900.000
Masyarakat 1.469.594.136 22,79 146.959.413.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00 644.946.363.600
Pada tanggal 05 Desember 2016, Perseroan melakukan peningkatan modal ditempatkan dan
disetor melalui PMTHMETD dari Rp25.300.000.000 terdiri dari 253.000.000 saham menjadi
Rp644.946.363.600 terdiri dari 6.449.463.636 saham dengan menerbitkan 6.196.463.636 saham
baru dengan nilai nominal Rp100 per saham.
66
22. Tambahan Modal Disetor
Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak
entitas anak KMKJ. Pada tahun 2017 dan 2016 adalah sebesar Rp29.264.760.871 dan
Rp29.264.760.871.
23. Pendapatan komprehensif lainnya
Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai berikut:
Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal 69.137.043 76.488.160

Penyesuaian imbalan paska kerja - (95.492.248)
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja (255.334.902) 124.521.912
Pajak tangguhan 58.618.118 (36.380.781)
Jumlah (127.579.741) 69.137.043
24. Kepentingan Non-Pengendali

Jumlah % Jumlah %
Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak
PT Kagum Lokasi Emas 2.275.812 0,001 2.218.197 0,001
PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.997 0,001 1.000.000 0,001
PT Kagum Maha Karya Abadi 249.360 0,001 37.786 0,001
PT Kagum Maha Karya Jaya 210.203 0,001 177.390 0,001
PT Permata Nusantara Hotelindo - 0,003 (2.269.057) 0,003
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka
Swastika Sedaya) - 0,001 31 0,001
Jumlah 3.735.372 1.164.347
25. Pendapatan Usaha
Real estate 12.933.579.786 94.806.834.604

Jasa manajemen hotel 4.198.428.871 6.568.465.781
17.132.008.657 101.375.300.385
67
26. Beban Pokok Pendapatan
Real estate 9.034.453.132 64.809.219.138

Jasa manajemen hotel 19.298.516 -
9.053.751.648 64.809.219.138
27. Beban Usaha
Beban pemasaran
Transportasi 299.840.552 75.462.900
Komisi marketing 243.259.246 577.307.196
Iklan dan promosi 115.123.000 533.421.097
Sewa 110.250.000 225.925.000
Jamuan tamu - 28.600.000
Lain-lain 203.085.275 42.230.136
Jumlah beban pemasaran 971.558.073 1.482.946.329
Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 7.257.134.548 6.644.030.971
Sewa 2.495.576.770 42.981.559
Pajak 2.155.970.667 9.652.897.869
Utilitas 1.382.148.830 1.332.161.744
Jasa profesional 672.322.727 2.339.328.329
Imbalan paska kerja 486.700.971 720.879.361
Perijinan dan keamanan 769.474.565 136.050.000
Penyusutan (Catatan 11 dan 14f) 382.517.646 179.734.696
Piutang tak tertagih 295.039.314 -
Asuransi 260.620.896 -
Transportasi 149.727.784 165.767.291
Operasional kantor 123.630.568 150.469.657
Perbaikan dan pemeliharaan 9.907.411 142.200.539
Retribusi, dan sumbangan 2.210.000 3.800.000
Lain-lain 110.076.172 1.427.223.260
Jumlah beban umum & administrasi 16.553.058.869 22.937.525.276
Jumlah beban usaha 17.524.616.942 24.420.471.605
68
28. Penghasilan (Beban) Lain-lain
Pendapatan bunga pinjaman berelasi 2.438.216.094 6.683.925.484

Pendapatan bunga jasa giro 90.658.833 38.782.958
Beban keuangan (Catatan 15) (13.321.057.426) -
Lain-lain – bersih 1.404.742.466 2.005.105.644
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (9.387.440.033) 8.727.814.086
29. Laba Per Saham
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (19.454.051.042) 20.519.417.989
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar (Lembar) 6.449.463.636 6.449.463.636
Jumlah (3,02) 3,18
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi
Sifat pihak berelasi
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi
Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah Kesamaan personil
Sejahtera manajemen kunci Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Building Management
Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja
PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
69
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara
lain:
Piutang
Piutang Usaha – berelasi 2.276.577.098 1.909.365.175
Piutang lain-lain
Henry Husada 57.342.641.378 100.000.000.000
PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 10.840.697.359 -
Building Management Grand Asia Afrika 5.842.985.898 -
Piutang Pendapatan Bunga 5.277.132.069 6.683.925.484
Kagum Hotel 1.099.148.800 -
Building Management The Jardinn 32.238.581 -
PT Kagum Jaya Sakti (KJS) - 33.678.509.668
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) - 24.470.952.710
PT Kagum Gema Pasundan (KGP) - 2.939.113.036
Piutang karyawan - 129.814.109
80.434.844.085 167.902.315.007
Hutang
Hutang lain-lain
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 12.360.849.881 -
PT Kagum Bintang Abadi 527.500.000 -
PT Kagum Maha Karya Persada 1.000.000 4.500.000
Building Management The Jardinn - 1.129.327.749
12.889.349.881 1.133.827.749
Piutang kepada Tn. Henry Husada merupakan transaksi utang piutang antara Perusahaan
selaku pemberi pinjaman dengan Tn. Henry Husada selaku penerima pinjaman sebagaimana
dituangkan dalam surat perjanjian utang piutang tanggal 29 Desember 2015 dengan maksimal
plafon pinjaman sebesar Rp100.000.000.000 yang digunakan untuk mendanai proyek yang
dilakukan oleh Tn. Henry Husada. Surat perjanjian tersebut telah beberapa kali mengalami
perubahan, terakhir tanggal 29 Desember 2017.
70
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan)
Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 5%. Pembayaran bunga akan dihitung secara
triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak triwulan-1 setelah tanggal perjanjian, dan untuk
pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal
29 Desember 2018. Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud adalah atas sisa utang
(outstanding loan) yang belum dibayarkan. Dalam kesepakatan tersebut,
Tn. Henry Husada memberikan jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak)
dan LMKP (entitas anak).
31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:
Estimasi Nilai Estimasi Nilai

Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678
Piutang usaha – bersih 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308
Jumlah Aset Keuangan Lancar 35.992.938.809 35.992.938.809 51.133.622.986 51.133.622.986
Aset Keuangan Tidak Lancar

Piutang berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah Aset Keuangan 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993
71
31. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Estimasi Nilai Estimasi Nilai

Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek

Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 42.094.617.769 42.094.617.769
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874.019 7.145.874.019 15.965.088.122 15.965.088.122
Beban akrual 13.311.065.567 13.311.065.567 368.165.721 368.165.721
Utang lain-lain 817.706.000 817.706.000 196.700.505 196.700.505
Jumlah liabilitas keuangan jangka

pendek 92.107.956.004 92.107.956.004 58.624.572.117 58.624.572.117
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang

Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka panjang 167.885.589.101 167.885.589.101 176.108.557.233 176.108.557.233
Utang pihak berelasi 12.889.349.881 12.889.349.881 1.133.827.749 1.133.827.749
Jumlah liabilitas keuangan jangka

panjang 180.774.938.982 180.774.938.982 177.242.384.982 177.242.384.982
Jumlah Liabilitas Keuangan 272.882.894.986 272.882.894.986 235.866.957.099 235.866.957.099
Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek
Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain
tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,
beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang
Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai
wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk
mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka
panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.
32. Manajemen Permodalan
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan
kas.
72
32. Manajemen Permodalan (lanjutan)
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai
berikut:
Jumlah utang 356.837.577.497 219.533.703.255

Dikurangi kas (9.029.086.058) (8.328.713.678)
Utang bersih 347.808.491.439 211.204.989.577
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 760.177.774.976 779.960.608.214
Rasio utang terhadap modal 46% 27%
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan
yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi
merugikan kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.
Risiko Pasar
a. Risiko Suku Bunga
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
31 Desember 2017
Jatuh Tempo
Suku Jatuh Tempo Pada Tahun ke–
Bunga dalam Satu 2 dan
(%) Tahun seterusnya Jumlah
Aset
Kas dan setara kas 5,50% 9.029.086.058 - 9.029.086.058
Liabilitas
Utang bank 12% - 14% 70.833.310.418 167.885.589.101 238.718.899.519
Jumlah 79.862.396.476 167.885.589.101 247.747.985.577
73
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Risiko Pasar (lanjutan)

b. Risiko Mata Uang Asing
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang
Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen
akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.
Risiko Kredit
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi
kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas
hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas
piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan
denda atas keterlambatan pembayaran.
Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak
dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah
lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta
informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.
Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan
penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan
nilai.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016:

Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto
Aset
Kas 9.029.086.058 9.029.086.058 8.328.713.678 8.328.713.678
Piutang usaha 26.963.852.751 26.963.852.751 42.804.909.308 42.804.909.308
Piutang pihak berelasi 80.434.844.085 80.434.844.085 167.902.315.007 167.902.315.007
Jumlah 116.427.782.894 116.427.782.894 219.035.937.993 219.035.937.993
74
33. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh
tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan:
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2017
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874
Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706
Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350
Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581
Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900
Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066
Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2016
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 15.965.088 - - - 15.965.088
Utang lain-lain 196.701 - - - 196.701
Utang pihak berelasi 1.133.828 - - - 1.133.828
Utang pajak 11.555.701 - - - 11.555.701
Utang bank 42.094.618 176.108.557 - - 218.203.175
Beban akrual 368.166 - - - 368.166
Jumlah 71.314.102 176.108.557 - - 247.422.659
75
34. Kondisi Usaha
Grup mempunyai kerugian sebesar Rp19.453.731.339 pada tanggal 31 Desember 2017.
Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya
melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan
peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas
kepada pemegang saham (Right Issue).
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS
Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian
pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok
pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/
Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.
PT Kagum Maha Karya Jaya
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal
29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal
29 Desember 2017.
Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka
akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan
jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
tanggal jatuh tempo.
76
35. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan)
Semula:
Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
1.
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
Menjadi:
Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
1.
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ
Pada tanggal 29 Desember 2017 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
KMJ berupa pemberian pinjaman kepada KMJ yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp11.000.000.000.
Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
PT Kagum Lokasi Emas
Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS
Pada tanggal 05 Januari 2015 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada KJS
berupa pemberian pinjaman kepada KJS yang akan digunakan untuk penyelesaian proyek
Kompleks Ruko Tuparev – Cirebon dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp50.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
77
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan KJS (lanjutan)
Dalam perjanjian tersebut tertuang bahwa KJS meberikan jaminan pinjaman berupa ruko yang
dibangun sebanyak 20 unit. KJS wajib mengembalikan seluruh pinjaman/ pokok hutangnya
kepada Perusahaan dengan cara pembayaran sekaligus selambat – lambatnya pada tanggal
30 Desember 2016 dalam bentuk ruko yang dibangun oleh KJS dengan maksimal penyerahan
adalah sejumlah ruko yang dijadikan jaminan.
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum kedua surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
perubahan suku bunga dan tanggal jatuh tempo.
Semula:
Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama
1. sepakat dikenakan bunga sebesar 10% per tahun oleh pihak kedua terhitung
1 Januari 2016.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat
jatuh tempo pinjaman tanggal 30 Desember 2016.
3.
hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.
Menjadi:
Atas pinjaman yang terhutang dari plafond yang diberikan oleh pihak kedua, pihak pertama
1. sepakat dikenakan bunga sebesar 5% per tahun oleh pihak kedua terhitung
1 Januari 2016.
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 tahun 2016 dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan dilunasi pada saat
jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017.
3.
hutang (outstanding loan) yang dipinjam dan belum dibayarkan oleh pihak pertama.
Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA
KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya
operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.
78
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA
BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan
hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS
EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada
Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk
pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai
dengan 28 Desember 2018.
PT Kagum Maha Karya Abadi
Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada
Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar
Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2018.
79
PT Permata Nusantara Hotelindo
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,
dengan rincian sebagai berikut:
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
005/A.02/PNH/ PT Mandiri Anugerah Jaya
1 09/2016 Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21
003/A.02/PNH/ Gino Ferucci Kebon
2 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi Jati 1-Nop-16 31-Okt-21
001/A.02/PNH/
3 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21
002/A.02/PNH/ Grand Serela
4 09/2016 PT Serena Seriti Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21
004/A.02/PNH/
5 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21
6 0133/08/2012 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-12 1-Agust-18
006/A.02/PNH/
7 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22
008/A.02/PNH/
8 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22
9 0134/02/2013 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-13 1-Feb-18
009/A.01/PNH/ Serela Hotel
10 06/2015 PT Kagum Sinar Pelita Purnawarman 1-Jun-13 1-Jun-18
PT Kagum Zodiak Makmur
11 0141/07/2013 Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-13 1-Jul-18
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19
15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20
16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20
17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20
Gino Feruci Lod
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20
Berikut daftar Perusahaan yang telah memutuskan hubungan kerjasama sampai dengan
31 Desember 2016 adalah sebagai berikut :
No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal

Hotel Agria Gino feruci
1 153/4/2015 PT Ria Indograha bogor 1-Mei-2016
Hotel Serela Legaligo.
2 156/01/2015 PT Sinar utama Trindo Makasar 26-Jan-2016
Gino Ferucci Resort
3 0154/7/2014 PT Mukti Ananta Raja Ampat 10-Juli-2016
4 0129/10/2011 PT Surya Gemilang Balindo Sun Royal Bali 5-Okt-2016
5 0140/VI/2014 PT Sigma Cons Zodiak Tjokro 13-Juni-2016
80
PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)
No No. Kontrak Nama Perusahaan Nama Hotel Tanggal

Hotel Agria Gino
6 153/4/2015 PT Ria Indograha Feruci Bogor 31-Mei-2016
Grand Serela Hotel &
7 0150/XII/2013 PT Grand Xumo Raya Convention 31-Des-2016
36. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan
Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang saham luar biasa yang dibuat dihadapan
notaris R Tendy Suwarman, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan
Direksi dan Komisaris Nomor 49 Tanggal 18 Januari 2018 PT Kagum Lokasi Emas. Akta
tersebut telah disetujui dan disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
No. AHU-AH.01.03-0030549 tanggal 23 Januari 2018.
Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.
Dewan Komisaris
Komisaris : Juniarso Ridwan
Dewan Direksi
Direktur : Nugroho Tjondrojono
81
Lampiran 1
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
31 DESEMBER 2017 dan 2016
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
2017 2016
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 250.865.013 263.623.454
Pajak dibayar di muka - 602.574.134
Jumlah aset lancar 250.865.013 866.197.588
Aset tidak lancar

Investasi Saham 477.466.083.478 477.466.083.478
Piutang lain-lain pihak berelasi 233.947.520.000 142.056.520.000
Aset pajak tanguhan 21.677.787 162.211.477
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp 275.000.000 pada 31 Desember 2017
dan Rp 23.894.949 pada 31 Desember 2016 801.105.051 1.076.105.051
Jumlah aset tidak lancar 712.236.386.316 620.760.920.006
Jumlah Aset 712.487.251.329 621.627.117.594
Liabilitas dan ekuitas
Liabilitas jangka pendek

Utang pajak 48.673.042 18.957.661
Beban akrual - 291.500.000
Jumlah liabilitas jangka pendek 48.673.042 310.457.661
Liabilitas jangka panjang

Utang pihak berelasi 97.563.613.832 -
Utang lain-lain - 100.000
Liabilitas imbalan kerja 86.711.149 29.981.412
Jumlah liabilitas jangka panjang 97.650.324.981 30.081.412
Jumlah liabilitas 97.698.998.023 340.539.073
Ekuitas
Modal saham - nilai nominal Rp100 per saham.
Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan
dan disetor penuh 6.449.463.636 saham
per 31 Desember 2017 dan 2016 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 19.484.094.938 19.484.094.938
Cadangan umum 200.000.000 200.000.000
Saldo Laba (50.081.978.776) (43.578.500.093)
Pendapatan komprehensif lainnya 239.773.544 234.620.077
Jumlah ekuitas 614.788.253.306 621.286.578.522
Jumlah Liabiltas dan Ekuitas 712.487.251.329 621.627.117.594

Lampiran 2
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2017 DAN 2016
2017 2016
Pendapatan usaha - -
Harga Pokok Penjualan - -
Rugi kotor - -
Beban umum dan administrasi (6.367.831.040) (4.861.075.387)

Pendapatan (beban) lain-lain 3.168.224 (79.500.301)
Rugi sebelum pajak penghasilan (6.364.662.816) (4.940.575.688)
Manfaat (beban) pajak penghasilan (138.815.867) 13.229.298

Rugi tahun berjalan (6.503.478.683) (4.927.346.390)
Penghasilan/(beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 6.871.290 281.804.634
Pajak penghasilan terkait (1.717.823) (70.451.159)
Pos yang akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Penghasilan / (beban) komprehensif lain tahun berjalan 5.153.467 211.353.476
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (6.498.325.216) (4.715.992.914)
Rugi bersih per saham (65.034.787) (49.273.464)

Lampiran 3
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Modal saham
ditempatkan dan disetor Tambahan Modal Pendapatan
penuh Disetor Cadangan Umum Defisit Komprehensif Lainnya Jumlah Ekuitas
Saldo per 31 Desember 2015 25.300.000.000 13.282.631.302 200.000.000 (38.651.153.703) 23.266.601 154.744.200
Peningkatan Modal Disetor 619.646.363.600 - - - - 619.646.363.600
Tambahan Modal Disetor dan Tax Amnesty - 6.201.463.636 - - - 6.201.463.636
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (4.927.346.390) - (4.927.346.390)
Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 211.353.476 211.353.476
Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.683) - (6.503.478.683)
Kerugian aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467
Saldo per 31 Desember 2017 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.081.978.776) 239.773.544 614.788.253.306
Lampiran 4
LAPORAN ARUS KAS
2017 2016
Arus kas dari aktivitas operasi

Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya (5.386.118.567) (7.457.138.417)
Pembayaran pajak (7.915.656)
Penerimaan bunga 261.950
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi (5.393.772.273) (7.457.138.417)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI

Penerimaan atas pelepasan anak perusahaan
kas entitas anak yang diakuisisi - (474.999.999.999)
Pelepasan (Perolehan) Aset Tetap - (1.076.105.051)
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi - (476.076.105.050)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN

Penambahan modal saham - 625.847.827.236
(Kenaikan)/penurunan piutang berelasi (91.891.000.000) (142.056.520.000)
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi 97.272.013.832
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 5.381.013.832 483.791.307.236
Kenaikan bersih kas dan setara kas (12.758.441) 258.063.769
Kas dan setara kas pada awal tahun 263.623.454 5.559.685
Kas dan setara kas pada akhir tahun 250.865.013 263.623.454

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
Anugerah
Karya Utama
PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Jl. OtistaRaya No. 60, Jakarta 13330
(6221) 7205426
(6221) 7222617
corsec@anugerahkagum.com
www.anugerahkagum.com

AKKU - Annual Report - 2017 PDF

Caricato da

Informazioni sul documento

Descrizione originale:

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

AKKU - Annual Report - 2017 PDF

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Anugerah

Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

1 SEKILAS TENTANG AKKU

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

2 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

ANALISIS RASIO/ RATIO ANALYSIS 2017 2016 2015 2014 2013

RASIO USAHA/OPERATING RATIO 2017 2016 2015 2014 2013

RASIO KEUANGAN/FINANCIAL RATIO 2017 2016 2015 2014 2013

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

2013 2014 2015 2016 2017

Rugi Bersih 20,521,981

2013 2014 2015 2016 2017

45,208 90,674 7,648 1,070,169

2013 2014 2015 2016 2017

4 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

Harga Harga Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Volume

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2016

GRAFIK KINERJA 2017

Harga Penutupan Volume Perdagangan

HARGA PENUTUPAN 2016

January 330 06-Jan-16 205 29-Jan-16 220 29-Jan-16 300

February 250 26-Feb-16 135 12-Feb-16 215 29-Feb-16 12.400

March 230 01-Mar-16 150 18-Mar-16 174 31-Mar-16 3.400

April 200 25-Apr-16 140 12-Apr-16 167 29-Apr-16 400

May 220 27-Mei-16 131 09-Mei-16 200 31-Mei-16 100

June 436 15-Jun-16 200 01-Jun-16 350 30-Jun-16 100

July 400 22-Jul-16 310 20-Jul-16 346 29-Jul-16 400

August 346 01-Agt-16 177 18-Agt-16 240 31-Agt-16 3.700

September 316 20-Sep-16 195 09-Sep-16 226 30-Sep-16 14.500

October 312 10-Okt-16 184 07-Okt-16 258 31-Okt-16 -

November 376 04-Nov-16 101 09-Nov-16 112 30-Nov-16 20.854.900

December 129 07-Des -16 74 30-Des -16 74 30-Des -16 5.633.100

6 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

“Manajemen optimis kerja perusahaan tahun 2018

Pemegang saham yang terhormat, Dear Shareholder,

8 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Pandangan terhadap Prospek Usaha Outlook on Business Prospects

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

10 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

“Kami meyakini pertumbuhan perekonomian di

“We believes Indonesia’s economic growing growth

Tinjauanekonomi dan industri Economic and industrial reviews

Kinerja Perseroan Tahun 2017 Company Performance 2017

12 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Perubahan Susunan Dewan Direksi Change in Composition of Board of Directors

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Presiden Komisaris / President Commissioner

14 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Henry Husada Erie Suhaeri

Rena Luciani Husada Resti Stephanie Husada

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

17 INFORMASI UMUM 30 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

18 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS

Presiden Komisaris / President Comissioner

Komisaris/ Komisaris Independen