Memoria.

Construcción de casa de ladrillos.

Los proyectos son totalmente personalizados por lo que no deberá atarse a ningún
plano preestablecido sino que proyectaremos a su entero gusto para finalmente realizar
varios fotomontajes en 3 dimensiones de la casa insertada en las fotos de SU terreno.
De esta forma Ud. podrá ver a priori imágenes muy reales y podrá jugar con colores de
techos y muros utilizando esta valiosísima herramienta. A su vez durante la
construcción de la obra se irán obteniendo fotografías de cada etapa pudiendo tener la
evolución total junto a la entrega de las llaves.
Ud. ya debe saber cuanto trabajo implica realizar una construcción: Arquitecto,
Constructor, Operarios, Electricista, Sanitario, Instaladores, Barracas, materiales,
trámites, burocracia…
Nuestro trabajo es encargarnos de la realización TOTAL de la construcción sin que Ud.
se preocupe por nada, y nuestros clientes son nuestra mejor carta de presentación.
Seguramente Ud. viva cerca de alguna persona a la que hayamos construido y con
gusto podremos contactarlo con ella para que le aporten sus experiencias.
A continuación se realiza una memoria descriptiva de “nuestro estándar” que no se
trata de lo mas barato del mercado, ya que pretendemos lograr casas de excelente
calidad (ladrillos de primera, griferías con 5 años de garantía, artefactos sanitarios de
color con accesorios, puertas de frente de madera maciza, ventanas de aluminio,
puertas de cocina de aluminio, pisos cerámicos de alta dureza, etc.).

MEMORIA DESCRIPTIVA:

1) CIMENTACIÓN: Platea de hormigón armado

hidrofugado sobre balasto o arena compactada. Vigas
bajo muros y malla de acero electrosoldada.
La cimentación se realizará teniendo en cuenta la
posibilidad de posterior construcción de doble muro con
cámara de aire, lo que significa que la losa de hormigón
sobresaldrá 12 cm. en todo su perímetro si así lo desea.
2) MUROS: Serán de 1/2 ladrillo bolseado en el interior y
revoque hidrofugado en el exterior mas revoque grueso y
terminación con bolseado fino (liso o rugoso según se nos
solicite).

3) VIGAS Y PILARES: Se realizarán pilares en los

encuentros de muros interiores que así lo requieran y vigas
carreras de hormigón armado sobre todos los muros.

4) TECHOS: De chapas de acero galvanizadas cal 26,

tipo econopanel, sobre tirantería de 2” x 6” (5cm x
15cm) de madera. El techo sobresaldrá como mínimo
50 cm. del borde de la casa en los cuatro lados con
finalidad estética y de protección; salvo que del
proyecto surjan pretiles.

5) CIELORRASO: Cámara de aire, mas 3 cm. de espumaplast y lambriz de madera

machihembrado quedando la tirantería de 5cm x 15cm a la vista. El espesor de
espumaplast podrá incrementarse hasta 5 cm si el cliente lo requiere.

6) PISOS: La totalidad de los pisos serán cerámicos estándar vidriados de buena

dureza cotizados a U$S 7/m2. El propietario podrá elegirlos y combinarlos a su gusto.

7) INST. SANITARIA: Abastecimiento para agua fría y

caliente para toda la vivienda (Baño y Cocina) con cañerías
de termofusión. Desagüe hasta cámara de inspección y
Pozo Negro (ó Colector). La construcción de Pozo Negro
está incluida.

8) BAÑO: Se entregará el baño totalmente instalado.

Incluye artefactos sanitarios con mochila, de color, con
accesorios al tono. Revestimientos cerámicos cotizados a
U$S 8/m2, hasta 1.80m a 2m (de acuerdo al revestimiento elegido) en paredes y
grifería niquelada monocomando con 5 años de garantía.
 9) COCINA: Incluye mesada de acero inoxidable 1,50m con
pileta doble. Revestimiento cerámico 60cm sobre mesada y
hasta el piso donde se ubicará la cocina y la heladera. No
incluye mueble bajo mesada. Grifería monocomando
mezcladora niquelada con 5 años de garantía.

10) INST. ELÉCTRICA: Incluye 3 puestas por habitación (una luz y 2 tomacorrientes)
mas una luz exterior, hasta tablero general inclusive.

11) ABERTURAS: La puerta de frente será de madera maciza, las puertas interiores
serán de madera enchapada (de 1ª calidad y ajustadas en obra) y las ventanas o
puertas ventana de vidrio entero, serán de aluminio anodizado de 1ª calidad.

12) ESTUFA A LEÑA: No se incluye en este presupuesto

la construcción de estufa a leña. Disponemos de catálogo
de estufas de chapa simples y de máximo
aprovechamiento. En caso de realización de estufa de
ladrillos, piedra, etc. la misma será cotizada en forma
específica de acuerdo a las necesidades y gusto del
cliente.

NOTA:
En nuestros presupuestos de casas
"Estándar" no incluimos normalmente los
rubros «pinturas» (de muros y maderas),
«postigones o cortinas de enrollar» y «rejas»
lo que de ser requerido se podrá
presupuestar sin inconvenientes. No obstante
ello la obra se entrega con 2 manos de cal en
todos sus muros a modo de curado de los
revoques. El tratamiento anti-hongos y anti-insectos de las maderas está incluído en el
precio. La aplicación de protector agrega para la mano de obra solo U$S 5/m2 de techo
y el cliente nos aporta el protector que desee aplicar puesto que la gama de calidades y
precios es muy amplia.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Incluye Proyecto y Dirección de la Obra hasta su finalización.
b) Incluye la totalidad de la mano de obra.
c) Incluye la totalidad de los materiales.
d) Incluye todos los traslados y fletes.
e) El proyecto incluye la realización
final de fotomontajes en 3 dimensiones
insertando el proyecto en su terreno
real, permitiendo de esta forma
visualizar la obra totalmente antes
comenzar con la construcción.
f) Incluye un seguimiento fotográfico
digital de alta resolución con más de
100 fotos de todos los avances de la
obra hasta su concreción final que podrán ser enviados periódicamente por e-mail y la
grabación final de un CD con la totalidad de las fotografías.
h) No incluye el relleno del terreno que dependerá de las características del mismo y de
la altura que se pretenda dar a la obra.
i) No incluye presentación de planos ante los organismos competentes: Catastro e
Intendencia (U$S 900), ni los aportes por leyes sociales ante el BPS (aprox. U$S
70/m2). (Los aportes al BPS son estimados en forma aproximada puesto que durante la
obra se van abonando dichos aportes en forma aproximada y una vez terminada, el
Arquitecto del BPS le da la tasación final y allí se ajusta si hay alguna diferencia. Los
valores señalados son los que la experiencia nos ha aportado).

Alternativas:
Se debe tener en cuenta que TODOS los cambios o
modificaciones de materiales son posibles, en algunos casos
sin costo y en los casos en deban tener costo este será simplemente el de la diferencia
de precio que tengan los materiales en Barraca, con lo cual las diferencias pueden ser
ínfimas. Todas las modificaciones serán presupuestadas al propietario con anterioridad
a su realización.
Tiempo de construcción.
Se estiman menos de 120 días de construcción y por contrato se fijarán 150 días.

Del Contrato.
Se realizará contrato de obra en el que se establecerán todos los item.
Los recaudos de planos y la memoria descriptiva formarán parte del mismo.

Forma de Pago.
Se establecerán entregas de acuerdo a los avances de la obra.
35% a la firma del compromiso
25% con la cimentación y los muros hasta 2 m de altura.
20% con la colocación del techo
10% con la sanitaria, abastecimiento y desagües y pozo negro terminados.
10% con la entrega de las llaves.

____________________________
Arq. Leonardo Peyronel Ricca.
Avda. Artigas 330. COLONIA.
Tel. 0522 9872 Cel. 099 550 008

Casa estándar construida en Colonia.

Pagina web: www.peyronelarquitectura.com Mail: lpeyronel@adinet.com.uy

MSN : leopeyronel@hotmail.com (On line en horario de oficina 8 a 12 y 14 a 18hs.

Construcciones en Ombúes y Colonia. Nota: Techos de hormigón y tejas)