Caso Hipotético Derecho inmobiliario.

Estudio de Matrícula Inmobiliaria No. 234-8698

Tipo de inmueble Predial: Rural
“Las Canarias”

Primer Propietario: Victor Armando Jimenez Guevara

Modo de adquisición: Mayor extensión por adjudicación en la liquidación de la comunidad
(​Cuando se divide un terreno común por decisión judicial o por acuerdo entre las partes artículo
2338 C. C)

Anotación No. 1
Mediante resolución 020 del 9 de julio de 19993 el instituto de valorización departamental de
Meta afecta el bien con una valorización por construcción de puente vehicular sobre el río
humea, la cual se hizo sobre el señor ​Victor Armando Jimenez Guevara, quien es el titular del
dominio.

Comentario: Con esta afectación, el estado le está avisando al propietario que en algún
momento el bien será expropiado para realizar dicha construcción

Anotación No.2
Esta anotación es un procedimiento administrativo mediante el cual el instituto de
valorización departamental autoriza el registro de la escritura No. 3433 del fecha 08 de julio
de 1994, escrita que establece la cabida y linderos del inmueble objeto de estudio

Comentarios: Sin nada que agregar por ser un trámite administrativo

Anotación No. 3
En esta anotación se observa que el señor Victor Armando Jimenez Guevara realiza una
compraventa con el señor Gonzalo Jiménez Romero, adquiriendo éste la calidad de titular
de derecho real de dominio, es decir su nuevo propietario.

Comentario: Sin nada que agregar

Anotación No. 4
Mediante escritura 352 de fecha 05 de junio de 2008, el señor Gonzalo Jiménez Romero,
grava el inmueble objeto de estudio con una hipoteca sin límite de cuantía a favor del Banco
Agrario de Colombia S.A, pasando este a ser acreedor hipotecario del bien.

Comentario: téngase en cuenta que la hipoteca abierta de cuantía indeterminada, garantiza

las obligaciones actuales o futuras indeterminadas en cuanto a su naturaleza y sin límite
alguno

Anotación No.5
Esta anotación es un procedimiento administrativo realizado por los interesados para aclarar
la escritura pública de la anotación No. 4 con respecto de citar el número de matrícula
correcto.

Comentario:No hay comentario por ser un trámite meramente administrativo

¿ES VIABLE SU COMPRA?

No: el estudio de viabilidad para la compra apunta a que el bien representa un alto riesgo a
nivel financiero para quien lo adquiera, ello en razón a lo contenido en las anotaciones del
certificado de tradición y libertad.
La anotación () genera incertidumbre respecto al comprador respecto al flujo de caja que
pudiere llegar a tener y la solvencia y liquidez en específico. El tipo de contrato “hipoteca sin
límite de cuantía” permite que la obligación contraída con la entidad financiera sea
perseguida por un tiempo indeterminado, que de manera segura al alargar los periodos de
pago y se modifiquen los valores disminuyendo dichas cuotas afecte notablemente las
expectativas del comprador ……...

Si: depende del flujo de caja del comprador, lo mas recomendable es realizar una
compraventa con crédito hipotecario o leasing financiero, pignorando el cultivo con finagro
para respaldar el crédito

COMPRAVENTA

● Crédito Hipotecario
● Leasing Financiero
(Averiguar lo relacionado con inmuebles productivos)

Tener en cuenta que el plazo debe asegurarse por 10 años para poder acceder al beneficio
de no pago de renta por 10 años

Buenas tardes compañeros estuve indagando con otros estudiantes de la profesora y me

dijeron que ella les dijo que los tres certificados es viable el procedimiento.

También estuve averiguando el tema de la expropiación del bien y se podía realizar

estando bajo fiducia y efectivamente el estado bajo el sustento que el bien general prima
sobre el particular puede hacer cualquier expropiación en modalidad administrativa cuando
se llega un acuerdo de la compra o en su defecto judicialmente con previa indemnización.
Entonces me surje la duda cuando la doctora menciona la viabilidad.

Atentamente Daniel

ciclo de cosecha del caucho

El primer dato importante es que 1 kilo de semilla de origen brasilero tiene

aproximadamente 200 semillas, en plantación se usan entre 571 plántulas (7m x 2.5m) para
perder los 71 árboles los primeros ​20 años ​del cultivo y manejar 500 arboles después de
esta fecha. Las pérdidas en semillero pueden ser del 10 al 20% (entre albinas y mal
formadas), en vivero pueden ser del 10% y en enjertación del 10 al 20%. En otras palabras
de debe usar un 50% más de semillas que las que se necesitan.
ciclo de cosecha del caucho

Ahora bien cuando se adquiere un inmueble financiado por un establecimiento de crédito,

se celebra además del contrato de compraventa, un contrato de mutuo o “crédito”, a través
del cual el comprador del inmueble, asume en éste negocio el papel de deudor y la entidad
financiera, el de acreedor.
Si con posterioridad a la celebración de estos negocios, el propietario del inmueble vende el
mismo, no significa que con ésta venta se afecten las relaciones que surgieron inicialmente
con el contrato de mutuo, pues se trata de dos negocios jurídicos muy distintos.
En el evento anterior, el comprador debe adelantar el trámite necesario para que el crédito
sea cedido o “subrogado”, de tal manera que quede como deudor ante la entidad que
financió la
vivienda, so pena de verse obligado a seguir pagando las deudas adquiridas por el
vendedor, situación que ocurre cuando hay una hipoteca “abierta” destinada a garantizar el
pago de todas las obligaciones que tenga el vendedor con la entidad financiera.
En atención a lo anterior y de acuerdo con lo informado, si bien se compró un
inmueble, continuó pagando una obligación que se encontraban a cargo del vendedor de la
vivienda y, mientras todas las obligaciones que éste debía pagar sean canceladas, el
acreedor (entiéndase el Banco) podrá mantener vigente su garantía, que en este caso es la
hipoteca constituida sobre la vivienda, por cuanto la venta del inmueble financiado por parte
del deudor no implica que desaparezca la garantía, en su caso la hipoteca, hasta que, como
ya se dijo, todas las obligaciones a cargo del vendedor sean canceladas.

Lo anterior, por cuanto la garantía hipotecaria, como es la constituida sobre el inmueble, da

al acreedor (entiéndase entidad financiera) el derecho de hacer efectiva la garantía sin
importar quien sea su propietario, salvo que las obligaciones a su favor sean canceladas.
Según la superintendencia financiera en concepto 2008013214-001 del 13 de marzo de
2008, quien adquiere de un vendedor un inmueble financiado por un establecimiento de
crédito debe adelantar el trámite necesario para que el crédito sea cedido o “subrogado”, de
tal manera que quede como deudor ante la entidad que financió la vivienda, so pena de
verse obligado a seguir pagando las deudas adquiridas por el vendedor, situación que
ocurre cuando existe una hipoteca “abierta” destinada a garantizar el pago de todas las
obligaciones que tenga el vendedor con la entidad financiera.

Hans Sebastian Bejarano