SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, ECONOMICO

COACTIVO Y DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL DEL DEPARTAMENTO DE

PETEN, CON SEDE EN SAN BENITO.-------------------------------------------------

EYESEL CORADO MEDA, de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación con código único de identificación un mil setecientos ochenta (1780) espacio

cuarenta y seis mil quinientos siete (46507) espacio mil setecientos once (1711) extendida

por el Registro Nacional de las Personas RENAP, de la República de Guatemala

Centroamérica; actúo bajo la dirección y procuración del Abogado JORGE VINICIO

MORALES SOZA que me Auxilia y señalo como lugar para recibir notificaciones, su

oficina profesional ubicada en calle límite frente al edificio de los Tribunales, de Santa

Elena de la Cruz, Flores, Petén. Comparezco a promover JUICIO EJECUTIVO, en contra

del señor: JUAN PABLO QUIXAJ MORALES, quien puede ser notificado en el lugar

donde labora en el Parque Nacional Tikal, Flores, Departamento del Petén, en base a los

siguientes:

H E C H OS

I. DEL ORIGIEN DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION: De acuerdo al

contrato en el Documento Privado con Legalización de Firmas de fecha diecisiete de

diciembre del año dos mil catorce, autorizada en Santa Elena, Flores, Petén, ante el Notario

Elmer Antonio Tún Castellanos: con el hoy demandado CELEBRAMOS CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo EL NUMERO CUATRO MIL SETECIENTOS

OCHENTA Y TRES (4783), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283), DEL

LIBRO NUMERO CIENTO SETENTA E (170E) de el Petén, ubicado en el Municipio

de Santa Ana, departamento de Petén; por la cual perfeccionamos el contrato por la cantidad

de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 15,000.00).

II. EL MOTIVO DEL CONTRATO EN DOCUMENTO PRIVADO CON

LEGALIZACIÓN DE FIRMAS Y NO EN ESCRITURA PUBLICA: se debió a que en

ese momento el señor vendedor no había hecho el pago efectivo impuesto único sobre

inmuebles (IUSI) que es un requisito esencial para hacer un contrato en escritura pública

pero se comprometió de palabra a realizarlo en el transcurso del mes en curso o sea

diciembre para hacerlo y darme el derecho del otorgamiento de la escritura pública.

III. ACUERDO DE MEDIACION: El veintisiete de agosto del dos mil quince se suscribe

una acta en el Centro de Mediación del Organismo Judicial, suscrita por la mediadora

IRMA ORREGO PACHECO; donde el señor JUAN PABLO QUIXAJ MORALES se

compromete a la devolución del dinero en dos cuotas de siete mil quinientos quetzales

(7,500.00) haciendo el primer pago el treinta de septiembre del año en curso y el segundo

pago el treinta octubre del año en curso, haciendo un total de (15,000.00) o el derecho del

traspaso del terreno en escritura pública a favor del señor EYESEL CORADO MEDA.

IV. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION POR PARTE DEL

DEMANDADO: Con el título ejecutivo manifiesto que el demandado no cumplió con la

obligación de dar El Bien Inmueble identificado arriba o la cantidad de QUINCE MIL

QUETZALES EXACTOS (Q. 15,000.00), cantidad que es líquida, exigible y de plazo

vencido, ni el derecho de otorgamiento de la escritura pública, por lo que solicito al

honorable juzgador que previa calificación de los títulos ejecutivo, se libre mandamiento de

ejecución mandando a requerir de pago al demandado por la suma de QUINCE MIL

QUETZALES EXACTOS (Q 15,000.00), o el otorgamiento de escritura pública más

costas procesales.
V. DE LA MEDIDA PRECUATORIA QUE SOLICITO: Con los títulos ejecutivos que

me permito acompañar se puede determinar, que el demandado me debe la cantidad de

quince mil quetzales exactos (Q.15,000.00); o en caso contrario de no cumplir con la

obligación del dinero se compromete a realizar inmediatamente el traspaso del terreno en

escritura pública del Bien Inmueble; lo cual no cumplió, por lo que solicito al honorable

juez que decrete: EMBARGO: el embargo de lo siguiente: a) El Bien Inmueble, Inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo EL NUMERO DE FINCA

CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES (4783), FOLIO DOSCIENTOS

OCHENTA Y TRES (283), DEL LIBRO NUMERO CIENTO SETENTA E (170E) de

el Petén, ubicado en el Municipio de Santa Ana. b) De las cuentas bancarias que el

demandado posea en los bancos del sistema, hasta por la cantidad de la demanda,

oficiándose para el efecto, y nombrándose depositario a los gerentes de los bancos;

FUNDAMENTO DE DERECHO
El artículo 1517 Del Código Procesal Civil y Mercantil, Establece: Hay contrato cuando
dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.
El artículo 1518 Del Código Procesal Civil y Mercantil, Establece: Los contratos se
perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
El artículo 1519 Del Código Procesal Civil y Mercantil, Establece: Desde que se
perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido, siempre
que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado, y debe
ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes
El artículo 1790 Del Código Procesal Civil y Mercantil, Establece: Por el contrato de
compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla,
y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
El artículo 1791 Del Código Procesal Civil y Mercantil, Establece: El contrato de
compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa
y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado, Queda prohibido el pacto de
retroventa.
El artículo 327 Del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: Procede el juicio
ejecutivo cuando se promueve en virtud de alguno de los siguientes títulos:… 3º
Documentos privados suscritos por el obligado o por su representante y reconocidos o que
se tengan por reconocidos ante juez competente, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos
98 y 184; y los documentos privados con legalización notarial. …7º. Toda clase de
documentos que por disposiciones especiales tengan fuerza ejecutiva.
El artículo 329 del mismo cuerpo legal reza: “Promovido el juicio ejecutivo, el juez
calificara el título en que se funde y si lo considerase suficiente y la cantidad que se reclama
fuese liquida y exigible, despachará el mandamiento de ejecución, ordenando el
requerimiento del obligado y el embargo de bienes”.
Artículo 523 Del Código Procesal Civil y Mercantil, establece, Arraigo: Cuando
hubiere temor de que se ausente o se oculte la persona contra quien deba entablarse o se
haya entablado una demanda, podrá pedir el interesado pedir que se le arraigue en el lugar
en que deba seguirse el proceso.
El artículo 526 Del Código Procesal Civil y Mercantil, establece, Anotación de la
Demanda: Cuando se discuta la declaración, constitución, modificación o extinción de
algún derecho real sobre inmuebles podrá el actor pedir la anotación de la demanda, de
acurdo a lo dispuesto al Código Civil.
El artículo 527 Del Código Procesal Civil y Mercantil, establece, embargo: Podrá
decretarse precautoriamente el embargo de bienes que alcancen a cubrir el valor de lo
demandado, intereses y costas, para cuyo efecto son aplicables los artículos referentes a esta
materia establecidos para el proceso de ejecución.
 PRUEBAS

1.- DOCUMENTOS:

a) Copia autenticada de la copia simple del contrato de Compra Venta de Bien

Inmueble en Documento Privado con Legalización de Firmas de fecha diecisiete de

diciembre del año dos mil catorce autorizada en Santa Elena, Flores, Petén ante el Notario

Elmer Antonio Tún Castellanos, en donde consta la obligación contraída.

b) Copia autenticada del acta suscrita en el Centro de Mediación por la Mediadora

IRMA ORREGO PACHECO con fecha veintiséis de agosto del año dos mil quince.

c) Presunciones legales y humanas.

PETICION

DE TRÁMITE:

a) Se admita para su trámite la presente demanda en la vía ejecutiva, y con los

Documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.

b) Se tome nota que actuó bajo la dirección y procuración del profesional que me

auxilia y por señalado el lugar para recibir notificaciones.

c) Se tome nota del lugar indicado para notificar al demandado debiéndose librar

despacho al Juez de Paz, de Santa Elena, de la Cruz Departamento del Petén, a efecto de

ser legalmente notificado y requerido de la obligación al demandado.

d) Se tenga como prueba en forma individualizada la ofrecida y por presentados los

documentos adjuntos.

e) Se de audiencia por cinco días a la parte demandada con el objeto de que se oponga

o haga valer sus excepciones.

f) Previa calificación de los títulos ejecutivos y en virtud de lo reclamado del derecho

del otorgamiento de la escritura pública se despache mandamiento de ejecución a efecto de

requerir el otorgamiento de la escritura al demandante.

g) Que se declare con lugar el JUCIO EJECUTIVO y se declare en la misma: A.

procedente la ejecución promovida en contra del señor JUAN PABLO QUIXAJ

MORALES

Que se decrete la siguiente medida precautoria:

I.- EMBARGO: sobre el de Bien Inmueble, Inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central bajo EL NUMERO CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y

TRES (4783), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283), DEL LIBRO

NUMERO CIENTO SETENTA E (170E) de el Petén, ubicado en el Municipio de Santa

Ana.

g) Que previa calificación de los títulos ejecutivos que se acompaña, se libre mandamiento

de ejecución requiriendo el cumplimiento de la obligación del otorgamiento del derecho de

la escritura pública. más costas judiciales.

DE SENTENCIA

a) Que al dictar sentencia se declare con lugar la presente demanda en la vía ejecutiva,

promovida en contra: JUAN PABLO QUIXAJ MORALES, condenándolo al

otorgamiento del derecho de la escritura pública, más costas procesales.

b) Se condene a la demandada al pago de costas Judiciales.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en leyes citadas y los siguientes artículos: 1, 7, 25,

26, 29, 44, 45, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 71, 72, 106, 107, 126, 128, 177, 186,

296, 297, 298, 300, 301, 303, 305, 307, 319, 320, 329, 330, 331, 332, 523, 524, 525, 572,

573, 575, 576, 578. Del Código Procesal Civil y Mercantil. 1517, 1518, 1519, 1790,1791

del Código Civil, 101, 171,172, 173, 174, 175, 176, 177 de la ley del Organismo Judicial.

Artículo 1 del acuerdo 5-97 de la Corte Suprema de Justicia, artículos 1,2,4 del Decreto 15-

71 de Congreso de la República de Guatemala.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.

En Santa Elena, Municipio de Flores, departamento de Petén, tres de noviembre del año dos

mil quince.

EN SU AUXILIO Y DIRECCION.