Derecho Notarial II

DN-II - derecho notarial II
EDUBP | NOT | segundo cuatrimestre
EDUBP | NOTARIADO | derecho notarial II - pag. 1

í n dic e
 presentación 3
 programa 4
contenido módulos

 mapa conceptual 6

 macroobjetivos 7
 agenda 7
 material 8
material básico
material complementario
 glosario 9
 módulos *
m1 | 10
m2 | 16
m3 | 21
m4 | 27

* cada módulo contiene:
microobjetivos
contenidos
mapa conceptual
material
actividades
glosario

 evaluación 33
impresión total del documento 33 páginas !
EDUBP | NOTARIADO | derecho notarial II - pag.2

p r e se nt ac ión
Bienvenido a DERECHO NOTARIAL II
Por este medio le damos la bienvenida al cursado de la asignatura Derecho

Notarial II.
La misma constituye el complemento de los conceptos y habilidades profesionales
que alcanzó al abordar el estudio de su precedente, Derecho Notarial I, cursada
en cuatrimestres anteriores.
El objetivo esencial de este nuevo desafío en su carrera de escribano, es
brindarle los conocimientos inherentes a la función notarial en su intervención
en los institutos del Derecho Privado, especialmente Civil y Comercial, que ha
estudiado en su carrera de Abogacía.
Su tarea comenzará abordando los contratos típicos, analizando su teoría general
y el contenido dogmático que sobre cada uno de ellos contiene nuestro derecho
positivo. Seguidamente se detendrá en el análisis de los derechos reales de
creación notarial, para tratar finalmente otros actos jurídicos que requieren de la
indispensable intervención del escribano.
La asignatura ha sido organizada en cuatro módulos interrelacionados, los dos
primeros comprenden los contratos civiles y comerciales, el tercero los derechos
reales, y el último el resto de los negocios jurídicos fiscalizados por escribano
público.
En el módulo uno y dos se analizarán los conceptos fundamentales de cada
contrato en particular, deteniéndose especialmente en su naturaleza jurídica,
caracteres, instrumentación por escritura pública, cláusulas usuales, trámites
pre y post escriturarios, y efectos entre partes y respecto de terceros.
Al estudiar los derechos reales de creación notarial - en el tercer módulo -, se
profundizará en su constitución, enunciaciones indispensables en el acto de
formalización, los efectos generados para los agentes involucrados, y sus modos
extintivos.
El módulo final comprenderá el estudio de los testamentos otorgados por acto
público, la transferencia de fondos de comercio, la constitución y cancelación
del instituto tuitivo del bien de familia, y los actos de subsanación notarial.
Este último apartado de la unidad final, intentará completar sus conocimientos
vinculados a las diferentes formas de saneamiento escriturario: confirmación,
ratificación, rectificación y reproducción de diferentes actos jurídicos.
La totalidad de los tópicos abordados serán de innegable utilidad en su vida
profesional futura, apreciará la concreción práctica de conceptos asimilados en
la asignatura precedente antes indicada, y en el temario estudiado en diferentes
segmentos del Derecho Privado durante el cursado de su carrera de Abogacía.
Serán para Ud. de invalorable provecho los casos prácticos que le proponemos
solucionar en las actividades y exámenes parciales de la materia que hoy
inicia. Nuestro especial interés es que aprehenda conceptos teóricos nuevos
que desarrollen sus posibilidades de autogestión, y alcance habilidades e
instrumentos aplicables a su vida profesional por venir.
¡Éxitos en la tarea!

p r o g ram a
Módulo 1: Contratos con intervención notarial (1ra. Parte)

Unidad 1: Compraventa - Permuta
a. Concepto. Caracteres. Naturaleza jurídica. Elementos. Instrumentación.
b. Boleto privado de compraventa. Intervención del notario. Ventajas e
inconvenientes.
c. Escritura de compraventa inmobiliaria. Enunciaciones. Cláusulas inexorables.
Trámites previos y posteriores. Estudio de títulos. Certificados e informes
administrativos. Aspectos impositivos.
d. Permuta. Concepto. Naturaleza jurídica. Instrumentación. Normativa legal.
Unidad 2: Dación en Pago - Cesión de Derechos - Leasing

a. Dación en pago y cesión de derechos. Conceptos. Caracteres. Naturaleza
jurídica. Elementos. Instrumentación. Cláusulas usuales. Trámites pre y post
escriturarios.
b. Leasing: concepto. Naturaleza jurídica. Cláusulas. Instrumentación. Ley
25.248.
Unidad 3: Donación
Cláusulas usuales. Trámites pre y post escriturarios. Capacidad, forma y
prueba.
b. Clases de donaciones: condicionales, mutuas, remuneratorias, con cargo,
inoficiosas. Obligaciones de las partes. Pacto de Reversión. Revocación.
Supuestos, efectos.
Módulo 2: Contratos con intervención notarial (2da. Parte)

Unidad 4: Fideicomiso
a. Concepto. Caracteres. Naturaleza jurídica. Elementos. Partes.
Instrumentación. Cláusulas usuales. Trámites pre y post escriturarios. Ley
24.441 y modificatorias.
b. Forma del contrato. Inscripción. Extinción del negocio.
Unidad 5: Mandato
a. Concepto. Caracteres. Naturaleza jurídica. Instrumentación. Clases: poderes
generales y especiales. Forma. Prueba. Obligaciones de las partes.
Conclusión del contrato.
b. Sustitución del mandato. Poder especial irrevocable: requisitos y facultades
de las partes y terceros. Diferencias con la gestión de negocios y el empleo
útil.
Unidad 6: Sociedades civiles y comerciales
Régimen legal aplicable a cada una de ellas. Tipos. Constitución. Órganos de
representación, administración y fiscalización. Modificación de las cláusulas
originarias.
b. Socios: clases, incorporación posterior al contrato, exclusión. Modificación,
disolución y liquidación.

Módulo 3: Derechos reales de creación notarial
Unidad 7: Condominio:
a. Constitución. Enunciaciones. Derecho y obligaciones de los condóminos.
Administración. Extinción: división o partición extrajudicial. Planos de
mensura y subdivisión.
b. Otros supuestos de partición extrajudicial: bienes hereditarios, disolución de
sociedad conyugal. Formas y requisitos en cada caso.
Unidad 8: Propiedad Horizontal
a. Reglamento de copropiedad y administración. Cláusulas inexorables.
Modificaciones. Plano de subdivisión y mensura de unidades. Trámite
previos y post escriturarios.
b. Régimen legal aplicable: naturaleza jurídica del consorcio de propietarios.
Órganos de deliberación y decisión. Leyes 13.512 y 19.724.
Unidad 9: Usufructo – Servidumbres

a. Conceptos. Formas de Constitución. Clases. Caractereses. Transmisión.
Instrumentación. Enunciaciones principales. Tramites previos y post
escriturarios
b. Efectos fundamentales entre partes y terceros. Extinción.
Unidad 10: Hipotecas
a. Concepto. Caracteres. Requisitos. Clases. Cláusulas inexorables. Contrato
principal y accesorio. Efectos. Principios de especialidad y publicidad.
Reserva de rango hipotecario. Cancelación.
b. Letras y pagares hipotecarios: régimen especial. Ley 24.441 y modificatorias.
Módulo 4: Otros actos jurídicos de intervención notarial

Unidad 11: Testamentos
a. Concepto. Naturaleza jurídica. Forma. Clases: ológrafo, cerrado, por acto
publico. Requisitos de cada uno de ellos, cláusulas inexorables. Enunciaciones
particulares. Capacidad de los otorgantes. Terceros intervinientes.
b. Procedimiento de protocolización notarial y judicial. Revocación.
Unidad 12: Fondos de Comercio - Bien de Familia – Subsanación notarial

a. Transferencia de fondos de comercio. Concepto. Naturaleza jurídica.
Instrumentación. Casos especiales formalizados por escritura pública.
Requisitos. Edictos. Oposiciones. Ley 11.687.
b. Bien de Familia. Formas de Constitución. Requisitos. Desafectación.
Inscripción registral. Ley 14.394.
c. Nulidad de los actos jurídicos practicados por notarios. Clases. Efectos.
Formas de subsanación notarial: confirmación, ratificación, rectificación y
reproducción. Diferencias conceptuales y efectos. Tramites de inscripción.

m a p a c o nc e pt u al

m a c r o o b j e t ivos
• Conocer la terminología básica de la asignatura, para utilizar adecuada-

mente su lenguaje y comprensivamente sus conceptos.
• Aprender técnicas y adquirir hábitos o modos de pensar, plantear y razo-
nar las situaciones problemáticas, para poder elaborar las diferentes piezas
notariales que el escribano debe utilizar en su tarea profesional.
• Adquirir los conocimientos necesarios que permitan brindar el asesora-
miento adecuado ante consultas de los clientes, para evitar conflictos futuros
y garantizar la seguridad jurídica de las relaciones patrimoniales mediante la
intervención notarial.
• Desarrollar habilidades y destrezas para la interpretación de la ley y su apli-
cación a los casos concretos, con el objeto de satisfacer las necesidades y
garantizar la protección de los intereses de terceros.
• Conocer el régimen jurídico del Código Civil y sus leyes complementarias
para su correcta aplicación al caso sometido a consideración y eventual
solución notarial.
• Adquirir la capacidad de redactar todos los actos escriturarios vinculados
a los negocios jurídicos incluidos en los tópicos integrantes del programa.
• Verificar la recepción que doctrina y jurisprudencia nacional realizan del
régimen legal de los contratos, derechos reales y demás actos jurídicos de
intervención notarial.
• Fijar la naturaleza jurídica, elementos, requisitos y efectos fundamentales de
cada uno de los negocios de contenido patrimonial que deba abordar en su
ejercicio de notario, a fin de asimilar y focalizar las características propias
de cada uno de ellos, diferenciándolos de otros similares o emparentados.
a ge n da
Porcentaje estimativo del proceso de estudio por módulo según la cantidad

y complejidad de contenidos y actividades
MÓDULOS PORCENTAJES ESTIMADOS

1 25%
2 25%
3 40%
4 10%
TOTAL 100%

Representación de porcentajes en semanas
SEMANAS MÓDULOS
1 2 3 4
1
2
3
4
5
6
7 Parcial 1
8
9
10
11
12
13
14
15 Parcial 2
m a te rial
Material Básico:
• SIERZ, Susana Violeta: Cuestiones de Derecho Notarial. Reformas Civiles y
Notariales (CCCN), Di Lalla Ediciones, 2016, ISBN 978-987-3913-06-8.
• Código Civil y Comercial comentado, anotado y concordado. Modelos de
redacción sugeridos. Eduardo Gabriel Clusellas (Coordinador), Astrea,
Editora Notarial, 2015. ISBN 978-987-706-050-8.
Material Complementario:
• ETCHEGARAY, Natalio (coordinador) - LAMBER, Rubén, Derecho Civil
Aplicado – Función notarial, Ed. Astrea, Bs As., 2010.
• MUSTAPICH, José M., Tratado Teórico Práctico de Derecho Notarial, Ed.
Ediar, Bs. As., 1957.

g l osario
Ad probationem: formalidad exigida por la ley con un criterio netamente

utilitarista: permitir en juicio la prueba del negocio.
Ad solemnitatem: formalidad exigida por la ley con carácter constitutivo y
esencial, que debe necesariamente respetarse so pena de que el acto no
produzca efectos jurídicos.
Afectio societatis: expresión latina que alude al vínculo de empatía y
confraternidad entre los socios.
Apoderamiento: acción de apoderar u otorgar el poder suficiente para que el
representante pueda actuar válidamente frente a terceros.
Asociación: institución emparentada con la sociedad, que puede considerarse
género de esta especie.
Atípico: dícese del contrato que no tiene presencia ni utilización social ni
tampoco regulación en el derecho positivo.
Bilateral: dícese del contrato que genera obligaciones para ambas partes,
produciendo cargas interdependientes o recíprocas.
Conmutativo: negocio en el cual las partes conocen desde el momento de su
perfeccionamiento la extensión y conformación de las prestaciones asumidas.
Consensual: propio del consentimiento, fruto de él. Se dice que el contrato es
consensual cuando basta el simple acuerdo de partes para dejarlo perfeccionado.
Comtemplatio domini: expresión latina que alude al derecho de terceros a
solicitar del apoderado exhiba el poder donde constan las facultades que se le
han conferido.
Estudio de títulos: actividad pre-escrituraria que debe cumplir el notario
analizando los antecedentes registrales del derecho del enajenante que
se pretende transferir para garantizar los intereses del adquirente, fijando
las correlatividades de anteriores enajenaciones, así como las eventuales
afectaciones que pueden condicionar el derecho objeto del negocio.
Fideicomisario: beneficiario de los bienes afectados al fideicomiso, en cuyo
provecho se administran.
Fiduciante: propietario del bien que se transmite en fideicomiso.
Fiduciario: receptor de los bienes dados en fideicomiso, para cumplir la manda
establecida por el fiduciario.
Formal: contrato para el cual la ley ha previsto una solemnidad específica, cuya
inobservancia puede disminuir, alterar o impedir sus efectos normales.
Gestión de negocios: intervención voluntaria de un tercero en los negocios
jurídicos del interesado, sin autorización ni conocimiento de éste.
Gratuito: llámase así al contrato que genera para una de las partes involucradas
una ventaja o beneficio sin sacrificio correlativo.
Inoficiosa: llámase así a la donación que cercena la legítima de los herederos
forzosos.
Instrumentación: solemnidad de naturaleza documental que se exige para la
consumación de negocios jurídicos en particular.
Mortis causae: expresión latina con la que se alude a una clase de donaciones
en la que la muerte de una de las partes, opera como condición resolutoria.
Oneroso: llámase así al contrato que genera un sacrificio por cada ventaja o
atribución conseguida.

Opción de compra: derecho acorado al tomador en el contrato de leasing por
medio del cual, cancelando una suma dineraria convenida puede acceder al
dominio del bien dado en leasing.
Poder especial: variante de apoderamiento conferida al mandatario para realizar
un determinada de acto jurídico en nombre y por cuenta de su mandante.
Poder general: variante de apoderamiento conferida al mandatario para realizar
una cantidad indeterminada de actos jurídicos en nombre y por cuenta de su
mandante.
Remuneratoria: donación que pretende cancelar un servicio prestado por el
donante al donatario por el que este último tiene acción judicial para exigir el
cumplimiento.
Representación: abstracción legal por medio de cual los efectos del acto jurídico
se trasladan naturalmente de los terceros al representado.
Típico: dícese del contrato que tiene regulación en el derecho positivo interno.
Unilateral: contrato que genera obligaciones para una sola de las partes
intervinientes en el acuerdo.
m ó d u los
m1
m1 microobjetivos
• Conocer el método del C. Civil en materia de contratos, para verificar su con-

cordancia con el resto de los actos jurídicos regulados en ese plexo legal.
• Determinar los elementos esenciales, naturales y accidentales en los con-
tratos de compraventa, permuta, dación en pago, leasing y donación, para
determinar en cada caso particular su inclusión en el acto escriturario.
• Conocer la diferencia entre los requisitos de existencia y validez de cada uno
de los contratos típicos mencionados en el objetivo anterior, para discernir
los recaudos que deben respetarse en su redacción notarial.
• Conocer la importancia del consentimiento en el momento de formación
de estos contratos típicos para asegurarse de su correcta verificación en el
momento del perfeccionamiento negocial.
• Distinguir las cláusulas accidentales que pueden incluirse en la compraventa
(pacto de retroventa, reventa, mejor comprador, etc.) en la donación (pacto
de reversión, revocación por supernacencia de hijos, etc.), para verificar su
correcta utilización en la redacción del acto escriturario respectivo en bene-
ficio de los intereses de las partes involucradas.
• Advertir la trascendencia de los trámites pre y post escriturarios en la for-
mación de cada uno de estos contratos típicos, para garantizar la seguridad
jurídica del negocio concertado.
• Conocer la utilidad practica del boleto privado de compraventa inmobiliaria
y su caracterización como precontrato para discernir y aconsejar la con-
sumación definitiva de la compraventa a través de la escritura traslativa de
dominio.

m1 contenidos
Contratos con intervención notarial (1ra. Parte)

En el presente módulo se abordan los contratos patrimoniales más importantes
elaborados por el escribano público tanto por sus ricos efectos jurídicos como
por su frecuentísima utilización en la vida negocial: compraventa y permuta,
dación en pago, cesión de derechos, leasing, y donación.
En cada caso Ud. estudiará su concepto, naturaleza jurídica, caracteres, ele-
mentos esenciales, forma de instrumentación, efectos principales entre partes y
terceros y régimen legal aplicable.
Cada contrato tiene vicisitudes propias que deberá conocer en profundidad con
el objeto de poder seleccionar las cláusulas esenciales e imprescindibles del
negocio a instrumentar en beneficio de los intereses de las partes y de la segu-
ridad del trafico negocial.
La Unidad primera comprende la compraventa y permuta, figuras emblemáticas
de los contratos de cambio que constituyen a no dudarlo, supuestos centrales
de los negocios de creación notarial. Por ello, el módulo incorpora también un
tratamiento especial para el boleto de compraventa, precontrato que antecede al
escriturario y cuyas diferencias deberá conocer en detalle para poder brindar un
erudito y acertado asesoramiento pre-escriturario a su cliente.
Especial trascendencia tendrá para Ud. el pormenorizado estudio de las cláu-
sulas contractuales de cada una de estas figuras, de las gestiones pre y post
escriturarias que deberá abordar para consumar un negocio válido y asegurar
los intereses de las partes luego del acuerdo concertado.
La cesión de derechos deberá incluir el estudio de las variantes más frecuente-
mente fiscalizadas por el notario: derechos litigiosos, posesorios y hereditarios,
así como la cesión de la posición contractual, figura de ricos y discutidos efectos
en doctrina y jurisprudencia, que el escribano debe necesariamente conocer.
El leasing, instrumento de reciente tipicidad legal a través de la ley 25248, deberá
ser especialmente analizado, pues constituye un contrato formal que debe cele-
brarse por escritura pública cuando recae sobre ciertos bienes especiales. Su
instrumentación, registración y efectos son aspectos de inexorable tratamiento
por el notario.
La donación, a su turno, lo conectará a un negocio que tiene mucha más utiliza-
ción y gravitación en el derecho patrimonial del que Ud. puede advertir a primera
vista. De estrecha vinculación a las liberalidades en general, y a las disposi-
ciones de última voluntad en particular, requiere que se repare en sus clases,
instrumentación notarial si recae sobre bienes especiales, efectos específicos y
alternativos como los que producen la reversión y revocación.
Por caso, las donaciones en general tienen una especial gravitación en los
efectos jurídicos que ellas producen luego de la muerte del donante, el valor
intrínseco del dominio adquirido por el donatario y su posible utilización como
garantía de deudas asumidas por terceros, aspectos en los que frecuentemente
Ud. deberá asesorar a sus clientes.
Como se advierte es este el campo más fértil por sus consecuencias de los múl-
tiples que abordará como profesional del derecho notarial.

m1 material
Material Básico:
redacción sugeridos. Eduardo Gabriel Clusellas (Coordinador), Astrea, Edi-
tora Notarial, 2015. ISBN 978-987-706-050-8.
• ETCHEGARAY, Natalio (coordinador) - LAMBER, Rubén, Derecho Civil Apli-
cado – Función notarial, Ed. Astrea, Bs As., 2010.
m1 actividades
m1 | actividad 1
Iniciando la tarea profesional….
Julián Espinosa ha obtenido recientemente el título de martillero y corredor inmo-

biliario, y ha instalado junto a su padre Roberto una oficina céntrica en la que
inició su actividad profesional. La mayoría de sus clientes son viejos amigos de
su padre que, por vecindad de largos años en el barrio de la ciudad de Córdoba
donde ambos habitan, le encargaron la administración de sus propiedades.
Al poco tiempo de instalado, Julián advirtió que si bien contaba con los cono-
cimientos teóricos indispensables para abordar la actividad emprendida, sus
comienzos –como los de cualquier profesional novel– no serían fáciles, en espe-
cial debido al innegable receso que se presenta en el mercado inmobiliario en
la ciudad, la fuerte competencia entre sus colegas y la necesidad de contar con
una buena cartera de clientes que le asegure buenos ingresos.
Imaginó que podría superar esos escollos con algo de suerte y mucha dedica-
ción y contracción al trabajo, pero lo que no pudo prever fue que en su tarea
cotidiana podrían presentársele problemas jurídicos-notariales cuyas soluciones
excedían sus elementales conocimientos sobre leyes.
Consultó con su padre, y ambos decidieron buscar el asesoramiento perma-
nente de un escribano público. A través de vínculos y amistades en común, dan
con usted, a quien le ofrecen desempeñar este rol, de este modo, usted se ha
convertido en el nuevo asesor notarial de la oficina inmobiliaria.
En la primera entrevista con los Espinosa, usted les dijo que no tendría inconve-
niente en ayudarlos, y que en supuestos como los que ellos presentaban podía
convenir sus honorarios por cada uno de los casos en que lo consultaran, o

fijarlos en un abono mensual que pagarían por todas las consultas que pudieran
hacerle durante el mes. Convinieron optar por el segundo sistema, que les pare-
cía más apropiado dada la incipiente actividad en la inmobiliaria y la envergadura
de los asuntos que se presentaban.
A la semana siguiente, Julián concurrió a su escribanía, y le presentó el siguiente
caso:
Pablo Rodriguez, uno de los locadores que le entregó a la inmobiliaria la admi-
nistración de sus propiedades, les solicita intervengan en la venta del inmueble
locado. El contrato está vencido desde hace largo tiempo, pero locador y locata-
rio han convenido mantener su relación, pese al tiempo transcurrido.
1. Julián decide consultarlo, para lo cual usted realizará los siguientes
aportes:Analizando el caso en particular, las normas aplicables del C. Civil
relativas a la reconducción de la locación de cosas, y la necesidad de dar una
solución posible al caso planteado, precise que aspecto deberían tenerse en
cuenta para resolver la situación planteada.
2. Fije las condiciones en que podría celebrarse un boleto privado de compra-
venta, previo a la escritura, su validez intrínseca y los requisitos formales que
debería respetar para dejar consumada la compraventa.
3. Al celebrarse la escritura traslativa de dominio, ¿qué trámites pre-escritura-
rios deben formalizarse?
¡Adelante con su nuevo trabajo y éxito en la resolución de las primeras consultas!
m1 | actividad 2
Donación
La Inmobiliaria de los Sres. Espinosa ha recibido el encargo de una clienta
soltera que está interesada en formalizar una donación del inmueble en el que
ella reside, a sus dos sobrinos, y le solicitan a Ud. que viabilice los pasos
correspondientes para efectivizar dicho trámite.
¿Qué pasos deberá realizar a los efectos de formalizar esta donación? Indíquelos
en el orden que deben sucederse elaborando los documentos necesarios en
cada caso.
A 1

m1 |actividad 2 | AA
asistente académico 1
1) elabore la escritura de donación indicando datos imaginarios relativos a los

sujetos y el objeto del acto jurídico en cuestión.
2) prevea en la misma el cargo a uno cualquiera de los sobrinos imponiéndole la

obligación de afrontar con su peculio personal los gastos de sepelio de la tía
al momento de su muerte
3) fije en el instrumento respectivo un pacto de reversión en caso de premoren-

cia de ambos sobrinos antes que la donante.
m1 | actividad 3
Cediendo derechos
Llega a su Escribanía un nuevo cliente que le plantea la necesidad de transferir

a terceros - por un determinado precio en dinero y al contado- un inmueble que
ocupa sin título alguno, poseyéndolo desde hace 30 años y explotando allí una
hacienda agropecuaria.
1) ¿Qué acto jurídico debería formalizarse para transferir sus derechos?

2) ¿Qué cláusulas debería contener el instrumento respectivo?
3) ¿Para consolidar la operación frente a terceros, sería necesaria otra gestión
posterior a la actuación notarial?

m1 glosario
Ad probationem: formalidad exigida por la ley con un criterio netamente

utilitarista: permitir en juicio la prueba del negocio.
Ad solemnitatem: formalidad exigida por la ley con carácter constitutivo y
esencial, que debe necesariamente respetarse so pena de que el acto no
produzca efectos jurídicos.
Atípico: dícese del contrato que no tiene presencia ni utilización social ni
tampoco regulación en el derecho positivo.
Bilateral: dícese del contrato que genera obligaciones para ambas partes,
produciendo cargas interdependientes o recíprocas.
Conmutativo: negocio en el cual las partes conocen desde el momento de su
perfeccionamiento la extensión y conformación de las prestaciones asumidas.
Consensual: propio del consentimiento, fruto de él. Se dice que el contrato es
consensual cuando basta el simple acuerdo de partes para dejarlo perfeccionado.
Estudio de títulos: actividad pre-escrituraria que debe cumplir el notario
analizando los antecedentes registrales del derecho del enajenante que
se pretende transferir para garantizar los intereses del adquirente, fijando
las correlatividades de anteriores enajenaciones, así como las eventuales
afectaciones que pueden condicionar el derecho objeto del negocio.
Gratuito: llámase así al contrato que genera para una de las partes involucradas
una ventaja o beneficio sin sacrificio correlativo.
Inoficiosa: llámase así a la donación que cercena la legítima de los herederos
forzosos.
Instrumentación: solemnidad de naturaleza documental que se exige para la
consumación de negocios jurídicos en particular.
Leasing: vocablo de origen inglés que deriva del verbo “to lease”, cuya traducción
más genuina es alquilar o rentar.
Mortis causae: expresión latina con la que se alude a una clase de donaciones
en la que la muerte de una de las partes, opera como condición resolutoria.
Oneroso: llámase así al contrato que genera un sacrificio por cada ventaja o
atribución conseguida.
Opción de compra: derecho acorado al tomador en el contrato de leasing por
medio del cual, cancelando una suma dineraria convenida puede acceder al
dominio del bien dado en leasing.
Remuneratoria: donación que pretende cancelar un servicio prestado por el
donante al donatario por el que éste último tiene acción judicial para exigir el
cumplimiento.
Típico: dícese del contrato que tiene regulación en el derecho positivo interno.
Unilateral: contrato que genera obligaciones para una sola de las partes
intervinientes en el acuerdo.

m2
m2 microobjetivos
• Conocer el método del C. Civil en materia de contratos, para verificar su con-

cordancia con el resto de los actos jurídicos regulados en ese plexo legal.
• Determinar los elementos esenciales, naturales y accidentales en los con-
tratos de fideicomiso, mandato y sociedad para determinar en cada caso
particular su inclusión en el acto escriturario.
• Conocer la diferencia entre los requisitos de existencia y validez de cada uno
de los contratos típicos mencionados en el objetivo anterior, para discernir
los recaudos que deben respetarse en su redacción notarial.
• Conocer la importancia del consentimiento en el momento de formación
de estos contratos típicos para asegurarse de su correcta verificación en el
momento del perfeccionamiento negocial.
• Distinguir las cláusulas accidentales que pueden incluirse en los diferentes
tipos societarios, para verificar su correcta utilización en la redacción del
acto escriturario respectivo en beneficio de los intereses de las partes invo-
lucradas.
• Advertir la trascendencia de los trámites pre y post escriturarios en la for-
mación de cada uno de estos contratos típicos, para garantizar la seguridad
jurídica del negocio concertado.
• Conocer la utilidad práctica de cada uno de las variantes que puede pre-
sentar el mandato según las facultades otorgadas al mandatario (judiciales,
administrativas, bancarias, etc.) para una correcta elaboración del poder por
parte del escribano.
• Conocer los trámites de inscripción registral de los contratos típicos referi-
dos para asegurar los intereses de partes y terceros.
m2 contenidos
Contratos con intervención notarial (2da. Parte)

En este segundo módulo continuaremos analizando los contratos patrimoniales
más importantes elaborados por el escribano: fideicomiso, mandato, y socieda-
des civiles y comerciales.
En cada caso Ud. estudiará su concepto, naturaleza jurídica, caracteres, ele-
mentos esenciales, forma de instrumentación, efectos principales entre partes
y terceros y régimen legal aplicable. Respecto de este último, en el fideicomiso
deberá estudiar una legislación complementaria al C. Civil, la ley 24.441, de
reciente sanción que regula la figura y colma una laguna de nuestro derecho
positivo. Desde hace largo tiempo doctrinarios, notarios y hasta jueces advertían
sobre la necesidad de dictar una normativa especial dada la frecuente utilización
que el negocio presentaba por la coyuntura económica y el relevante desarrollo

de la actividad inmobiliaria que ha encontrado en ella un valioso instrumento
superador para motorizar el crédito y la financiación en la construcción de vivien-
das.
Cada uno de estos negocios tiene vicisitudes propias que deberá conocer
en profundidad con el objeto de poder seleccionar las cláusulas esenciales e
imprescindibles del negocio a instrumentar en beneficio de los intereses de las
partes y de la seguridad del trafico negocial.
En la Unidad cuarta que comprende el fideicomiso, resultará de especial interés
que Ud. pueda diferenciar el concepto y función de cada una de las partes inter-
vinientes en este negocio: fiduciario, fiduciante, fideicomisario y beneficiarios
del patrimonio fideicomitido. Asimismo, deberá hacer un profundo análisis de la
integración del patrimonio de afectación, su composición, destino y protección
de eventuales agresiones patrimoniales de terceros.
También en éste caso es de especial trascendencia el estudio de las cláusulas
contractuales, las gestiones pre y post escriturarias y el respeto a los recaudos
de constitución que aseguren los intereses de las partes vinculadas.
La unidad quinta está dedicada al mandato, emblemática figura de creación
notarial en casos prefijados en el art. 1184 inc. 7mo del C. Civil. El análisis de
esas especies, su vinculación entre sí, las diferenciadas cláusulas y previsiones
contractuales que cada supuesto debe contener, y consecuentemente, los dis-
tintos tipos de poderes que como notario elaborará, son tópicos que requieren
destreza y perfecto manejo conceptual.
Finalmente, las sociedades civiles y comerciales integran la unidad sexta, última
que incluye el modulo segundo. Estas dos especies asociativas tienen en el
derecho positivo argentino un régimen legal especial que prevén el C. Civil en
el primer caso, y la ley 19.550 y sus modificatorias, en el segundo. Esos regi-
menes especiales deben ser estudiados en particular, analizando la conceptua-
lización en cada caso, elementos, requisitos de constitución, diferentes vías de
instrumentación, órganos de representación, administración y fiscalización, y
finalmente, su extinción por medio de la disolución y liquidación. En su tarea
como escribano abordará la constitución de estas dos modalidades posibles,
debiendo en cada caso aplicar, y por ello conocer, un régimen especial y distinto
que requiere de un pormenorizado estudio de la legislación antes apuntada. El
cotejo y diferenciación entre ambos plexos normativos deberá ser tarea cons-
tante en su labor notarial. En su proceso de estudio, contará con el espacio de
consulta que le brinda la tutoría, desde el cual usted podrá vehiculizar sus pre-
guntas, sus dudas y comentarios sobre los temas del presente módulo.
Lo invitamos ahora a abocarse al módulo 3, cuya temática eje es: los Derechos
reales de creación notarial.

m2 material
Material Básico:
m2 actividades
m2 | actividad 1
Conformando un fideicomiso
En su función de asesor notarial permanente en la Inmobiliaria Espinosa, sus

dueños le plantean el siguiente problema, que ponen a su consideración a fin de
que usted emita opinión sobre la viabilidad del negocio.
El caso:
La Orden Dominicana es propietaria de tres lotes unidos ubicados en el casco
céntrico de la ciudad de Córdoba, donde explotan una playa de estacionamiento,
locando los lugares a terceros para la guarda de sus vehículos en forma diaria,
semanal o mensual. La Orden advierte que en el último año ha disminuido con-
siderablemente el flujo de usuarios, por lo que ha decidido afectar la explotación
del inmueble a un fideicomiso, proponiendo a la Inmobiliaria Espinosa que se
encargue de la administración del negocio, encarando algunas reformas edili-
cias y la actividad publicitaria a los fines de mejorar su rendimiento.
La inmobiliaria requiere que asuma las siguientes tareas:
1. Analice el caso en particular, las normas aplicables relativas a la constitu-
ción del fideicomiso, la necesidad de dar una solución al caso planteado en
cuanto involucra a tres lotes unidos alquilados a terceros, y la eventual ges-
tión de promoción de la nueva explotación que desea hacerse en el lugar.
2. Fije las cláusulas indispensables que deberá contener el contrato constitu-
tivo, los derechos y obligaciones que tendrán las partes involucradas y los
trámites pre-escriturarios que deben formalizarse.

3. Al redactar el instrumento notarial respectivo, incluya las previsiones para
formalizar la liquidación del fideicomiso al término de su plazo de creación.
4. Verifique si el agente fiduciario puede actuar frente a los terceros adquiren-
tes de las unidades a través de un apoderado, y qué tipo de mandato debe-
ría celebrarse entre las partes involucradas.
m2 | actividad 2
Apoderamiento del representante legal.
La semana pasada Eugenia Mendoza, clienta de la inmobiliaria Espinosa solicitó

se gestione la venta de una inmueble de su propiedad, ya que se ausentaría
por viaje al exterior. A ese efecto propuso se otorgue un poder especial al Dr.
Fernando López, su letrado de confianza. Es así que Se le solicita a usted que
elabore un poder a favor del letrado que ha asumido la defensa judicial de los
intereses de los eventuales compradores.
La inmobiliaria le solicitó que en el poder queden consignados los siguientes
detalles:
1) que el mandato otorgado al letrado es especial, sólo referido a asuntos judi-
ciales y administrativos que involucren a los clientes de la Inmobiliaria Espi-
nosa, haciendo un detalle minucioso de las mismas.
2) que fije un término de duración, obligación de rendir cuentas y autorice al
mandante a revocarlo sin necesidad de invocar justa causa.
3) que impida al mandatario sustituirse en otro letrado para cumplir la tarea
encomendada.
Cómo quedaría conformado el poder por escrito. Realícelo.
m2 | actividad 3
Pedido de sustitución de mandatario
José Rodríguez ha otorgado al abogado Julián Arancibia un mandato especial

para que lo represente en cualquier actuación judicial en la que se viere involu-
crado, como actor, demandado, heredero, socio, etc. de los múltiples negocios
comerciales en los que habitualmente interviene. Se ha concedido por escritura
pública, y no se ha previsto la posibilidad de sustituir al mandatario. Debido a un
viaje al extranjero, el Dr. Arancibia le consulta si puede formalizarse un cambio
de gestor judicial.
Determine si es posible el cambio solicitado fundamentando su respuesta. A 1

El pedido de Arancibia se viabilizaría a través de un instrumento notarial cuyas

cláusulas deberían ajustarse a los artículos 1924 y siguientes del Código Civil,
debiéndolo redactar con indicación precisa de derechos y obligaciones de las
tres partes intervinientes y los eventuales terceros que actúen con el sustituto.
m2 glosario
Afectio societatis: expresión latina que alude al vínculo de empatía y confrater-

nidad entre los socios.
Apoderamiento: acción de apoderar u otorgar el poder suficiente para que el
representante pueda actuar válidamente frente a terceros.
Asociación: institución emparentada con la sociedad, que puede considerarse
género de esta especie.
Comtemplatio domini: expresión latina que alude al derecho de terceros a soli-
citar del apoderado exhiba el poder donde constan las facultades que se le han
conferido.
Fideicomisario: beneficiario de los bienes afectados al fideicomiso, en cuyo
provecho se administran.
Fiduciante: propietario del bien que se transmite en fideicomiso.
Fiduciario: receptor de los bienes dados en fideicomiso, para cumplir la manda
establecida por el fiduciario.
Formal: contrato para el cual la ley ha previsto una solemnidad específica, cuya
inobservancia puede disminuir, alterar o impedir sus efectos normales.
Gestión de negocios: intervención voluntaria de un tercero en los negocios jurí-
dicos del interesado, sin autorización ni conocimiento de éste.
Poder especial: variante de apoderamiento conferida al mandatario para realizar
un determinada de acto jurídico en nombre y por cuenta de su mandante.
Poder general: variante de apoderamiento conferida al mandatario para realizar
una cantidad indeterminada de actos jurídicos en nombre y por cuenta de su
mandante.
Representación: abstracción legal por medio de cual los efectos del acto jurí-
dico se trasladan naturalmente de los terceros al representado.

m3
m3 microobjetivos
• Conocer el método seguido por el C. Civil en la constitución y regulación de

los derechos reales de condominio, propiedad horizontal, usufructo, servi-
dumbres e hipotecas, para comprender y familiarizarse con su creación a
través de actos notariales.
• Discriminar en cada uno de ellos sus elementos esenciales o constitutivos
para respetar su previsión expresa en los actos notariales de perfecciona-
miento.
• Advertir la importancia de los derechos y obligaciones que cada uno de ellos
genera a las partes involucradas, para prever en su constitución notarial pre-
visiones relativas a la administración, asunción de gastos de mantenimiento,
y formas de extinción.
• Conocer los efectos fundamentales que los derechos reales de creación nota-
rial producen respecto de terceros interesados para organizar su alcance y
prever anticipadamente sus eventuales consecuencias.
• Conocer el régimen legal aplicable al condominio surgido del consorcio de
copropietarios, sus órganos de deliberación y decisión, para respetar sus
normas específicas cuando alguno de estos actos consorciales se desarro-
llan en presencia del notario.
• Advertir sobre la importancia que adquieren las restricciones impuestas por
las diferentes clases de servidumbres en el derecho real de dominio y con-
dominio, para advertir a los propietarios de fundos dominantes y sirvientes
al momento de su transmisión por actos jurídicos onerosos.
• Conocer las cláusulas de inexorable previsión en la constitución del derecho
real de hipoteca, para reflejarlas de modo expreso en la escritura de afecta-
ción.
• Conocer los alcances de los principios de especialidad, publicidad y rango
en la constitución y cancelación de hipotecas para advertir sobre ellos a las
partes intervinientes en el acto de su conformación.
m3 contenidos
Derechos reales de creación notarial
Como lo anticipáramos, el presente módulo aborda el tema de los derechos

reales más importantes de constitución notarial esto es: condominio, propiedad
horizontal, usufructo, servidumbres e hipotecas.
En cada caso en particular, Ud. tomará del libro ETCHEGARAY, N., LAMBER,
R(2010), en sus capítulos XI, XII y XIV el concepto, la naturaleza jurídica, sus
caracteres, los elementos esenciales, la forma de instrumentación, y los
efectos principales entre partes y terceros según el régimen legal aplicable
a cada uno de ellos.

Es importante hacer notar que los derechos reales solo pueden ser creados,
salvo aisladas excepciones y a diferencia de los contratos, mediante la confec-
ción de un acto escriturario, por lo que la trascendencia de la actividad notarial
es, en este campo específico de los actos jurídicos, de indiscutible relevancia.
Cada uno de ellos tiene vicisitudes propias que deberá conocer en profundidad
con el objeto de poder seleccionar las cláusulas esenciales e imprescindibles del
negocio a instrumentar en beneficio de los intereses de las partes, y especial-
mente de los terceros, garantizados a través del sistema de publicidad registral.
Así, la Unidad séptima aborda el condominio, sus diferentes formas de consti-
tución, extinción y administración de la cosa común. En este sentido le será
de Especial trascendencia para Ud. el pormenorizado estudio de las cláusulas
de constitución y la previa confección del eventual plano de mensura y/o sub-
división que precederá al acto notarial de creación o extinción del condominio,
cuestión esta particularísima sobre el tema y que en el libro la podrá profundizar.
Al estudiar la afectación de un inmueble al régimen de propiedad horizontal
deberá consustanciarse con la normativa aplicable al caso, esto es, las leyes
19.724 de prehorizontalidad y 13.512 de afectación propiamente dicha. Ello
incluirá el análisis de las cláusulas más usuales de este régimen especial de
condominio, las adjudicaciones a cada consorcista, y particularmente, el porme-
norizado detalle de la redacción del Reglamento de Copropiedad y Administra-
ción cuyas normas disciplinarán toda la vida consorcial. Imagínese usted, por
ejemplo, las consecuencias de incluir en este instrumento la utilización de espa-
cios comunes, el régimen de gastos consorciales ordinarios y extraordinarios, la
admisión de mascotas, la convocatoria y tratamiento de asambleas, etc..
Las dos últimas unidades del módulo incluyen el estudio del usufructo, las servi-
dumbres y la hipoteca, diferentes formas de afectación y restricción al derecho
de dominio, que requerirán un análisis diferenciado y particularizado en cada
caso, según las disposiciones que sobre el particular contiene nuestro C. Civil.
Sus diversas formas de constitución, instrumentación y transmisibilidad, los
efectos que producen entre las partes afectadas y los terceros, serán especiales
puntos de interés, al igual que los diversos trámites de registración que cada
supuesto en particular requiere. Ello se conecta con temas ya abordados por Ud.
en el estudio del Derecho Registral que integra la Carrera de Notariado, y que
será necesario integrar para obtener una comprensión cabal del tema.
En materia de hipotecas, deberá vincular éste régimen especial con el contrato
de compraventa al cual generalmente accede cuando su constitución se realiza
por via notarial, y conocer en detalle los principios de especialidad, publicidad
y rango hipotecario. Capítulo aparte merecerán las diversas formas de cancela-
ción y el especial tratamiento que la ley 24.441 ha brindado a las letras y paga-
rés hipotecarios como una moderna forma de garantía real en la asunción de
obligaciones civiles y comerciales. La especie, se ha convertido actualmente en
un frecuente instrumento utilizado para la financiación de proyectos de construc-
ción de viviendas. De allí entonces, la importancia que el instituto reviste en la
actividad notarial.
Una vez finalizado el estudio de los temas presentados, ya estará en condiciones
de abordar el último módulo de esta asignatura, que como el programa lo indica
versará sobre: Otros actos jurídicos de intervención notarial.

m3 material
Material Básico:
m3 actividades
m3 | actividad 1
Dividiendo un condominio
Los Sres. Daniel E. Romero y Rubén H. Rodas concurren a su Escribanía para
que los asesore en relación a un boleto de compraventa. IC 1 Se trata de dere-
chos sobre un inmueble que poseían en condominio por partes iguales, y que
transfirieron a través de ese instrumento a una persona jurídica, cuyo trámite
definitivo deciden encargarle a Ud. por indicación de los Sres. Espinosa. Concre-
tamente desean que Ud. les evacue las siguientes inquietudes:
1) ¿Es formal e intrínsecamente válido el boleto que exhiben?
2) ¿Corresponde se formalice la transferencia indicada por escritura pública?
3) ¿Qué cláusulas especiales debería contener ese instrumento notarial para
ser válido entre partes y respecto de terceros?
Puntualice sus respuestas por escrito y con fundamento teórico.
m3 |actividad 1 | IC
información complementaria 1
BOLETO DE COMPRAVENTA:
Entre los Sres. DANIEL ELVIO ROMERO, DNI …… y RUBÉN HUGO RODAS, DNI
……., ambos argentinos, con domicilio en calle San Martín de la ciudad de Cór-
doba en adelante los VENDEDORES y la firma LA WALTERIA S.A. EN FORMA-
CIÓN, representada en este acto por el Sr VICTOR NESTOR MOLINARIO, DNI
………, en su carácter de presidente, con domicilio en calle…….de la ciudad
de ….., en adelante la COMPRADORA, convienen en celebrar el presente con-
trato compraventa, que se regirá por las cláusulas que seguidamente relatan y

subsidiariamente por las disposiciones de los arts. 1323 y demás concordante
y correlativo del C. Civil. PRIMERA: Los VENDEDORES VENDEN y transfieren
y la COMPRADORA y acepta de plena conformidad los derechos y acciones
que tienen y le corresponden sobre una quinta (1/5) para indivisa del inmueble
identificado como sigue: Una fracción de terreno con todo lo clavado, plantado y
adherido al suelo que contiene, ubicado en el lugar denominado Agua de Sacha,
Pedanía Cayas, Dpto. Colon, Provincia de Córdoba, que mide al N 505ms, al
S 197,60, al E 996,20ms y al O 915,15ms, lo que hace una superficie de 32has
8329ms2 y linda al N Hermanos Di Benedetto y Lastretti y Compañía, al S y E
con Fausto Rios y al O con Costamagna Hnos y Lastrelli y Compañía. El domi-
nio se anotó en el Registro General de la Provincia al F° 1829 de año 2008, y en
DGR 1……... SEGUNDA: el precio de venta se pacta en la suma de pesos DOS-
CIENTOS CINCUENTA MIL ($ 25.000) que los vendedores pagarán del siguiente
modo: a) en este acto la suma de peos diez mil ($ 10.000), que declaran recibir
en este acto, otorgando por medio del presente eficaz recibo y carta de pago
en forma, b) la suma de pesos quince mil ($ 15.000), mediante la constitución
de hipoteca en primer grado que se formalizará al celebrarse la escritura pública
pertinente de transferencia dominial. TERCERA: la escritura traslativa de dominio
del inmueble con la pertinente hipoteca, será confeccionado por el escribano
que designe la compradora en el plazo de 90 días posteriores a la fecha en que
comunique tal designación a los vendedores que podrá efectivizarse cuando lo
creyere oportuno, siendo los gastos que demande tal gestión notaria a cargo de
las partes por proporciones equivalentes. CUARTA: la falta de cumplimiento por
parte de los vendedores de su obligación de elevar a escritura pública la venta
aquí contenida dará derecho a la compradora a solicitar la ejecución forzada
de esa obligación por via de la resolución del presente contrato, con mas los
daños y perjuicios y gastos que se le hubieren irrogado. QUINTA: para todos los
efectos del contrato las partes dejan fijado domicilio en el indicado al comienzo
y se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales ordinarios de la
ciudad de Córdoba, renunciando a todo otro fuero que pudiere corresponder-
les incluido el federal. En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de
un mismo tenor y efectos en la ciudad de Córdoba, a los ……..días de mes de
………..de 200…
m3 | actividad 2
Afectación por servidumbre
Un nuevo cliente se acerca a la inmobiliaria Espinosa con la inquietud de propo-

nerles la enajenación de un inmueble por el que transitan personas y vehículos
en un camino que viene utilizándose desde hace largo tiempo por los habitantes
del lugar.
De ello surge la necesidad de elaborar una cláusula especial para incorporar
en una escritura de compraventa que contemple la situación antes descripta
otorgando a favor de los enajenantes la posibilidad de transitar en una franja del
campo transferido, a pie o en vehículos de cualquier naturaleza y especificando
los recaudos necesarios.
Presente esta cláusula por escrito. A 1

En la cláusula, debe precisarse la siguiente información:

1) la parte afectada del predio, con indicación precisa de su ubicación.
2) los beneficiarios, con indicación especifica de sus datos filiatorios.
3) la imposibilidad de transmitir el derecho concedido a terceros o sucesores
de los beneficiarios, salvo autorización expresa y por escrita del adquirente.
m3 | actividad 3
Asamblea consorcial
En el edificio Palmas III se celebra próximamente la asamblea ordinaria de copro-

pietarios que cierra el ejercicio anual. Se lo convoca a usted como escribano
para que verifique el desarrollo de la misma, levante acta circunstanciada de
lo ocurrido en su seno, y deje constancia de las deliberaciones y resoluciones
tomadas por mayoría.
¿Cómo sería el acta que usted tiene que redactar, qué elementos debe contener?
¿Qué normativa debe respetar la misma? Cree los datos ficticios que sea nece-
sario consignar. A 1
Elabore un modelo de este instrumento consignando los datos imaginarios

de las partes, el temario del orden del día que este tipo de reuniones debe
necesariamente abordar de conformidad a la ley 13.512, y los demás requisitos
de validez para que su instrumento pueda transcribirse, si así lo resuelve el
Administrador, en el Libro de Actas Consorcial.

m3 glosario
Asamblea extraordinaria: reunión de los copropietarios de un edificio sometido

al régimen de propiedad horizontal que aborda un orden del día prefijado para
tratar asuntos urgentes, imprevistos o ajenos a los asuntos ordinarios de la admi-
nistración consorcial.
Asamblea ordinaria: reunión de los copropietarios de un edificio sometido al
régimen de propiedad horizontal que aborda un orden del día prefijado legal o
reglamentariamente en un tiempo determinado.
Fundo dominante: inmueble beneficiado por una servidumbre de paso, de agua,
etc., que permite a sus propietarios o usuarios la utilización del predio con fines
determinados.
Fundo sirviente: inmueble afectado a una servidumbre de paso, de agua, etc.,
permitiendo a terceros el uso del predio con fines determinados.
Mensura: acto de constatación o verificación de las medidas lineales y superfi-
ciales, colindancias y afectaciones físicas de un inmueble.
Principio de especialidad: recaudo inexorable en materia hipotecaria según el
cual este derecho real solo puede recaer sobre uno o varios inmuebles determi-
nados.
Subdivisión: acto de partición física de un inmueble en fracciones menores para
adjudicarlo a posibles nuevos propietarios.
Usufructo: derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece
a otro, con tal que no se altere su sustancia.

m4
m4 microobjetivos
• Conocer el método del C. Civil en materia de testamentos para su correcta

utilización en la confección de los mismos por instrumento notarial.
• Determinar los elementos esenciales, naturales y accidentales en los diferen-
tes tipos testamentarios admitidos por el derecho positivo, para determinar
en cada caso particular su inclusión en el acto escriturario.
• Conocer las diversas intervenciones del notario en la redacción de cada uno
de los tipos de testamentos para discernir los recaudos que deben respe-
tarse en su confección por el testador o por el escribano.
• Conocer la importancia del consentimiento en el momento de formación del
testamento para asegurarse de su correcta verificación en el momento de su
perfeccionamiento.
• Conocer los requisitos de validez de la constitución, trámites de desafecta-
ción e inscripción registral del bien de familia para su correcta inclusión en
actos de transferencia inmobiliaria por instrumento público.
• Distinguir las cláusulas esenciales, naturales y accidentales que pueden
incluirse en el acto de transferencia de fondo de comercio según la ley
11.867, para verificar su correcta utilización en la redacción del acto escri-
turario respectivo en beneficio de los intereses de las partes involucradas.
• Advertir la trascendencia de los trámites pre y post escriturarios en la forma-
ción de cada uno de estas actuaciones notariales, para garantizar la seguri-
dad jurídica y los derechos de partes y terceros.
• Distinguir los diferentes tipos de nulidades que pueden afectar a los actos
notariales, sus formas de subsanación, y trámites de inscripción para favo-
recer su evitación y propender a su inmediata corrección en beneficio de la
seguridad jurídica.
m4 contenidos
Otros actos jurídicos de intervención notarial
Estimado alumno usted ha arribado al último módulo del programa de esta asig-
natura, el cual, tal como lo especifica el programa de estudio, aborda otros
actos jurídicos de intervención notarial, concretamente los testamentos, fondos
de comercio y bien de familia. Finalmente, el módulo dedica un último apartado
a los sistemas de subsanación notarial, tratando la confirmación, la ratificación,
la rectificación y la reproducción de actos notariales y sus diversas formas de
perfeccionamiento y registración.

La primera parte que integra la Unidad undécima, trata los testamentos, actos
jurídicos de última voluntad del causante por medio del cual dispone total o par-
cialmente de su patrimonio para después de la muerte.
Este tipo de instrumentos permite la intervención notarial en cualquiera de sus
especies: ológrafo, cerrado o por acto público, siendo indispensable entonces
que Ud. analice en detenimiento la participación del escribano en cada caso par-
ticular, atendiendo a sus funciones esenciales de asesoramiento y redacción del
documento, como asimismo a su eventual guarda y conservación en la notaría.
También en esta oportunidad, y como lo hemos trabajado en módulos anteriores,
usted deberá distinguir conceptos, naturaleza jurídica, caracteres, elementos
esenciales y forma de instrumentación, además de los efectos especiales que
cada especie genera para sucesores y eventuales terceros involucrados, como
ocurre con los herederos instituidos y los legatarios. Para la profundización de
ello, como así también de las demás temáticas del módulo, se dirigirá al libro de
texto obligatorio en sus capítulos: I, VIII y XVI.
Al tratar la transferencia de fondos de comercio, deberá abordar el estudio por-
menorizado de las disposiciones contenidas en la ley 11.867 que regimenta el
sistema por medio del cual las haciendas comerciales se traspasan entre parti-
culares, con eventual intervención del notario, adquiriendo en este caso especial
trascendencia su participación en defensa de los intereses tanto del enajenante
como del adquirente e incluso, de los acreedores de ellos.
Aunque la constitución del bien de familia puede hacerse a través de un simple
trámite personal y gratuito en el Registro General de la Propiedad, es posible
que particulares por seguridad o mera comodidad encarguen al escribano su
constitución y posterior registración, por ello el programa de nuestra asigna-
tura dedica un capitulo especial al tema. Resulta de relevancia que conozca las
diversas formas de constitución, los requisitos de eventual verificación notarial
y las formas de cancelación. Para ello deberá analizar con detenimiento las dis-
posiciones de los arts. 37 y 38 de la ley 14.394, cuyo texto es comentado por los
autores que cito como bibliografía obligatoria.
La tarea del notario, aún siendo un profesional investido de fe pública y principal
operador jurídico en el sistema de aseguramiento de garantías particulares, no
está exenta de eventuales errores u omisiones. Como cualquier labor humana es
siempre perfectible, y por ello la doctrina ha organizado un régimen de subsa-
nación de los actos notariales para tratar de enmendar los yerros producidos y
mitigar las eventuales consecuencias nocivas que los mismos podrían ocasionar
a las partes involucradas en el acto jurídico donde aquel ha intervenido.
El programa le propone entonces el análisis de diversas formas de subsanación,
entre ellas las que mencioné al comienzo, que seguramente utilizará en su vida
profesional, como valiosos instrumentos de revisión y reparación de los instru-
mentos elaborados en su escribanía.
Esperamos que el material de estudio elaborado para la presente asignatura,
le brinde un instrumento significativamente provechoso para la aplicación de
normas del derecho privado a la actividad notarial que usted iniciará.

m4 material
Material Básico:

m4 actividades
m4 | actividad 1
Analizando un testamento
Una señora conocida suya de años, Neli Estela VICO, que es viuda en primeras
nupcias, sin hijos y con tres sobrinos mayores de edad, hijos de un hermano
suyo premuerto, ha preparado un testamento IC 1 de su puño y letra y requiere
le asesore acerca de su validez, respondiéndole a estas preguntas:
1) ¿Según los antecedentes personales y familiares antes indicados y los que
surgen del documento transcripto abajo, podría la Sra. Vico testar?
2) ¿Contiene el instrumento los requisitos de validez indispensables, según la
clasificación y recaudos que exige el C. Civil?
3) ¿Como debería proceder la testadora si decidiere hacer modificaciones o
dejar sin efecto su disposición de última voluntad abajo transcripta?
Elabore sus respuestas por escrito y de modo fundado.
m4 |actividad 1 | IC
información complementaria 1
TESTAMENTO
YO NELI ESTELA VICO DNI ………., MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO EN

…………………………………………DE LA CIUDAD DE CORDOBA, NACIDA EN
LA CIUDAD DE ......EL PASADO .....DE...........DE 19......., VIUDA EN PRIME-
RAS NUPCIAS DE………………………., EN PLENO USO DE MIS FACULTADES
MENTALES, DECLARO: I) QUE SOY HIJA LEGITIMA DE …………………………Y
…………………………., AMBOS FALLECIDOS, QUE NO HE TENIDO HIJOS
LEGITIMOS NI EXTRAMATRIMONIALES, QUE VIVO SOLA EN MI DOMICILIO
DE CALLE……………….COMO LO HICE SIEMPRE DESDE QUE CONTRAJI-
MOS NUPCIAS CON MI AMADO ESPOSO HASTA QUE FALLECIERA, QUE
NO ADEUDO NI ME ADEUDAN SUMA ALGUNA DE DINERO Y QUE MI PATRI-
MONIO SE COMPONE DE LOS BIENES QUE SURJEN DE LOS TITULOS Y
DOCUMENTOS QUE TENGO A LA VISTA Y QUE SEGUIDAMENTE DETALLO:
……………………………………………...
II) QUE EN RAZON DE LA EDAD CON LA QUE CUENTO, Y NO TENIENDO
HEREDEROS FORZOSOS, RESUELVO ESCRIBIR DE MI PUÑO Y LETRA EL
PRESENTE TESTAMENTO OLOGRAFO EN EL SENTIDO Y ALCANCE QUE MAS
ABAJO DEJO FIJADO, EN LA PERFECTA CERTEZA DE QUE QUIENES QUEDEN
VIVOS, PARIENTES O NO, DESPUES DE MI MUERTE LE DARAN EFECTIVO Y
TOTAL CUMPLIMIENTO, RESPETANDO MI VOLUNTAD, POR LO QUE DECIDO
TESTAR LA TOTALIDAD DE LA UNIVERSALIDAD DE MIS BIENES DE CONFOR-
MIDAD A LO ORDENADO EN EL CODIGO CIVIL, A LAS SIGUIENTES PERSO-
NAS, ASIGNANDOLES A CADA UNA DE ELLAS LOS BIENES DE CONFORMDIAD
AL CRONOGRAMA QUE SIGUE:

1) AL SR ESTEBAN VICO, SOBRINO MIO HIJO DE MI HERMANO JOSE YA
MUERTO, LOS SIGUIENTES BIENES……
2) A LA SRA. BEATRIZ DOMINGUEZ, MI FIEL SERVIDORA DURANTE MAS DE 40
AÑOS LOS SIGUIENTES BIENES……
III) QUE REVOCO TODO OTRO TESTAMENTO QUE PUDIERE HABER HECHO
CON ANTERIORIDAD A ESTE ACTO DEBIENDO PREVALECER ESTAS DISPO-
CIONES QUE SON EXPRESION DE MI LIBRE Y ULTIMA VOLUNTAD. IV) QUE
DESIGNO COMO MI ALBACEA TESTAMENTARIO AL DR. ALEJANDRO ENRIQUE
FREYTES, DNI 14.219.343, CON DOMICILIO EN AV COLON 454 PISO 6TO OF.
“D”, QUIEN SE ENCARGARÁ DE CUMPLIR TODAS Y CADA UNA DE LAS FUN-
CIONES Y GESTIONES QUE LE ASIGNAN LOS ARTS. 3844, 3851, 3858, 3859 Y
DEMAS CONCORDANTES DEL CODIGO CIVIL DISPONIENDO EL INVENTARIO,
Y ENTREGA A LOS BENEFICIOS DE LOS BIENES QUEDADOS A MI MUERTE,
RECONOCIENDOLE UNA COMISIÓN DEL …% SOBRE EL VALOR DE LOS BIENES
RELICTOS DE CONFORMDIAD AL ART. 3872 DEL C. CIVIL. V) QUE POR ESTE
EXCLUYO EXPRESAMENTE COMO HEREDEROS A LOS SRES…….A QUIENES
DESCONOZCO COMO BENEFICIARIOS DE MIS BIENES. VI) QUE ESTE TES-
TAMENTO OBRA DE MI ULTIMA VOLUNTAD, SERÁ ENTREGADO EN GUARDA
Y CUSTODIA AL ESCRIBANO ……PARA QUE LO CONSERVE Y OPORTUNA-
MENTE, LUEGO DE MI MUERTE LO ENTREGUE AL ALBACEA DR. ALEJANDRO
ENRIQUE FREYTES CON LOS DATOS ARRIBA FIJADOS PARA QUE INICIE SU
PROTOCOLIZACION Y JUICIO TESTAMENTARIO POSTERIOR, QUEDANDO EN
CONSECUENCIA ESTE ULTIMO AUTORIZADO EXPRESAMENTE OARA ELLO.
VII) NO TENIENDO MAS QUE DISPONER FIRMO ESTE TESTAMENTO EN PRE-
SENCIA DE LOS TESTIGOS SRES……………., DNI ………………………., CON
DOMICILIO EN……………………Y ........ DE MI PUÑO Y LETRA, EN LA CIUDAD
DE CORDOBA A LOS .....DIAS DEL MES DE .........DEL AÑO DOS MIL DIEZ.-
m4 | actividad 2
Constituyendo un bien de familia
En el presente módulo usted ha estudiado el tema bien de familia. A los fines de

que usted transfiera el conocimiento adquirido respecto de este concepto nota-
rial le solicito que:
Elabore una nota especial dirigida al Registro General de la Provincia, con firma
del interesado certificada por escribano público que someta al régimen de bien
de familia, el inmueble de la propietaria Estrella Guernica.
Antes de comenzar a elaborar su nota, ¿cuál será la ley que usted debe consul-
tar?
¿Qué datos de la Sra. Estrella Guernica deberán estar incluidos para que el trá-
mite sea exitoso? ¿Y del inmueble en cuestión? A 1

Elabore la nota conforme los requisitos que la ley 14.394 impone para la afecta-
ción de un predio a esa restricción.
La nota deberá incluir los datos personales y filiatorios del titular dominial, de
su grupo familiar, del vínculo parental que los une y de las características del
inmueble en cuestión.
m4 | actividad 3
Rectificando errores notariales

En una escritura pública de transferencia dominial de un inmueble se han des-
lizado involuntariamente dos errores materiales al momento de su confección:
se precisaron equivocadamente medidas lineales del inmueble y se alteraron
los nombres de tres colindantes, y además, se omitió consignar el certificado
de constancia de dominio expedido por el Registro General de la Provincia y el
libre deuda de la Dirección General de Rentas por impuestos territoriales, que
fueran solicitados por el notario a cargo de la elaboración de la compraventa. Se
le solicita a Ud. que determine y precise lo siguiente:
1) la forma de subsanación que admite este documento.
2) los trámites que deberían cumplimentarse para acceder a la inscripción
registral del documento ya subsanado.
m4 glosario
Bien de Familia: es el inmueble donde un grupo de parientes consanguíneos

tiene fijada su residencia habitual, declarada inexpugnable a agresiones jurídico-
patrimoniales de terceros.
Cerrado: dícese del testamento que el causante no ha manuscrito, pero sí
firmado de su puño y letra, en presencia de testigos y ensobrado en presencia
de un escribano público.
Fondo de comercio: también llamada hacienda comercial es el conjunto de
bienes organizados por el comerciante para el ejercicio de profesión.
Ológrafo: dícese del testamento confeccionado de puño y letra por el testador.
Por acto público: es el testamento confeccionado por el notario en presencia
de tres testigos.
Protocolización: acto que transcribir en una escritura pública el contenido del
testamento ológrafo del testador, dispuesto por orden judicial.
Revocación: modo extintivo del testamento que lo deja sin efecto por una
declaración expresa y posterior del testador, o por otro testamento de su autoría.
Subsanación: acción de sanear, remediar o corregir; específicamente en materia
notarial la que realiza el escribano para revisar y enmendar errores, omisiones o
cualquier irregularidad cometida en la confección de la pieza notarial.

e v a l uac ión
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Bienvenido a DERECHO NOTARIAL II

Por este medio le damos la bienvenida al cursado de la asignatura Derecho

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Módulo 1: Contratos con intervención notarial (1ra. Parte)

Unidad 2: Dación en Pago - Cesión de Derechos - Leasing

Módulo 2: Contratos con intervención notarial (2da. Parte)

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Unidad 9: Usufructo – Servidumbres

Módulo 4: Otros actos jurídicos de intervención notarial

Unidad 12: Fondos de Comercio - Bien de Familia – Subsanación notarial

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• Conocer la terminología básica de la asignatura, para utilizar adecuada-

Porcentaje estimativo del proceso de estudio por módulo según la cantidad

MÓDULOS PORCENTAJES ESTIMADOS

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Ad probationem: formalidad exigida por la ley con un criterio netamente

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• Conocer el método del C. Civil en materia de contratos, para verificar su con-

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Contratos con intervención notarial (1ra. Parte)

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Iniciando la tarea profesional….

Julián Espinosa ha obtenido recientemente el título de martillero y corredor inmo-

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¡Adelante con su nuevo trabajo y éxito en la resolución de las primeras consultas!

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1) elabore la escritura de donación indicando datos imaginarios relativos a los

2) prevea en la misma el cargo a uno cualquiera de los sobrinos imponiéndole la

3) fije en el instrumento respectivo un pacto de reversión en caso de premoren-

Llega a su Escribanía un nuevo cliente que le plantea la necesidad de transferir

1) ¿Qué acto jurídico debería formalizarse para transferir sus derechos?

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Ad probationem: formalidad exigida por la ley con un criterio netamente

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• Conocer el método del C. Civil en materia de contratos, para verificar su con-

Contratos con intervención notarial (2da. Parte)

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En su función de asesor notarial permanente en la Inmobiliaria Espinosa, sus

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Apoderamiento del representante legal.

La semana pasada Eugenia Mendoza, clienta de la inmobiliaria Espinosa solicitó

Pedido de sustitución de mandatario

José Rodríguez ha otorgado al abogado Julián Arancibia un mandato especial

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El pedido de Arancibia se viabilizaría a través de un instrumento notarial cuyas

Afectio societatis: expresión latina que alude al vínculo de empatía y confrater-

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• Conocer el método seguido por el C. Civil en la constitución y regulación de

Derechos reales de creación notarial

Como lo anticipáramos, el presente módulo aborda el tema de los derechos

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Afectación por servidumbre

Un nuevo cliente se acerca a la inmobiliaria Espinosa con la inquietud de propo-

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