EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA LEGAL
ESCRITO N°: 01
INTERPONGO DEMANDA DE
REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE PIURA.

RIGOBERTO ROSAS NAVARRETE, identificado con D.N.I. N° 02659037, con

domicilio real en AA.HH Consuelo Velazco, Mz. G, Lt. 14, del distrito 26 de
octubre, provincia de Piura, con domicilio procesal en Casilla Judicial Nº
1026, y consignando como Casilla electrónica Nº 43051, a Usted
atentamente digo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:

La presente demanda la interponemos contra:

1. YANE FELICITAS HUERTA RIVERA, quien domicilia en el

Departamento 201, calle Martínez de Campañon N° 624-
644, lote 02 Mz. J, 2° piso – Urbanización San Andrés,
distrito y provincia de Trujillo, lugar a donde se les deberá
notificar con la demanda, anexos y auto admisorio.

2. MARCO ANTONIO PAREDES HUERTA, identificado con

DNI N° 18167074, quien domicilia en Departamento 201,
calle Martínez de Campañon N° 624-644, lote 02 Mz. J, 2°
piso – Urbanización San Andrés, distrito y provincia de
Trujillo.

II. PETITORIO DE DEMANDA:

Interponemos la presente demanda en base a nuestro derecho a la

tutela jurisdiccional efectiva acogida en el Art. I del TP del Código
 Procesal Civil, para solicitar a su despacho resuelva respecto a las
siguientes pretensiones:

1. Pretensión Principal
La reivindicación del inmueble, donde actualmente reside la
demandada en calidad de ocupante precaria, y que es de nuestra
propiedad; la cual está ubicada en el Jirón Junín 265- Barrio Norte
Piura inscrita en Partida Electrónica No. 11149977 del Registro de
Propiedad de inmueble de Piura.
2. Primera pretensión accesoria:
En caso la demanda sea declarada fundada, solicitamos se ordene la
desocupación inmediata del parte del bien reclamado, bajo
apercibimiento de lanzamiento en caso sea necesario.

3. Segunda pretensión accesoria:

El pago de costos y costas del proceso en los que incurra como
consecuencia del presente proceso.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

1. “La acción reivindicatoria es una figura normativa considerada como

un derecho real de naturaleza imprescriptible que otorga al
justiciable el poder jurídico para que en su condición de propietario
no poseedor de un bien exija al órgano jurisdiccional ordene la
entrega del mismo, de aquél que lo posee sin tener la condición de
propietario.” (CAS. Nº 1695-2002 LA LIBERTAD del 03 de diciembre
del 2005, publicado el 03/01/2005 en el Diario Oficial El Peruano)

2. En ese sentido, como lo ha señalado la uniforme jurisprudencia

nacional, “la procedencia de la acción reivindicatoria se define por la
concurrencia de los siguientes elementos: A) Que, la ejercite el
propietario que no tiene la posesión del bien; B) Que, esté destinada
a recuperar el bien no el derecho de propiedad, C) Que, el bien esté
poseído por otro que no sea el dueño, D) Que, el bien sea una cosa
 determinada” (Sentencia de 11 de julio de 2002, Casación N° 3436-
2000-Lambayeque, publicado el 3 de febrero de 2003). Elementos
que conforme probaremos, concurren para que se declare fundada
nuestra demanda.

RESPECTO A LA DETERMINACIÓN DEL BIEN OBJETO DE

REINVINDICACION, LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN DEL MISMO

3. Que el inmueble ubicado en Jirón Junín 265- Barrio Norte Piura, de

esta ciudad de Piura, mediante escritura pública de donación N° 411
de fecha 22 de octubre de 1960 otorgado ante el notario de Piura el
Dr. Feliz García Carrazco fue transferida por Don Ramón Romero
Navarro y su esposa en donación a quien fuere mi señor padre
JOSÉ DEL CARMEN ROSAS MOSCOL y de quien soy heredero y
legitimo sucesor según consta en la Partida Electrónica N°
11134417 del Registro de Personas Naturales, conjuntamente
con mis demás hermanos.

4. Que, ostento la calidad de copropietario de dicho inmueble según se

acredita en la Partida Electrónica Nº 11149977 del Registro de
Predios de Piura, situación que me dota de prerrogativas para
solicitar la reivindicación del mencionado predio, toda vez que unas
de las atribuciones de la propiedad es la de hacer uso y goce del
bien inmueble y tomar la posesión del mismo, hecho que no se
puede realizar en la medida que la accionada no procede a
desocupar el bien en mención a pesar de los reiterados
comunicados, vale decir cartas notariales en las que solicitamos que
desocupe el bien de nuestra propiedad, y demandas de desalojo
interpuestas en su momento (Exp. 3068-2015-0-2001-JR-CI-05)

5. Como se puede advertir de lo expuesto y de los medios probatorios

ofrecidos en el presente escrito, la demandada ocupa precaria e
ilegítimamente el inmueble de nuestra propiedad sin tener título
alguno que justifique dicha posesión, tal situación es definida en el
 art. 911 del Código Civil Peruano, que expresamente indica que “La
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido”.

6. La Corte Suprema de la República en reiteradas y uniformes

pronunciamientos ampara nuestra posición, para citar un ejemplo
citamos lo establecido en la casación N°3656-2001- Piura, la cual
fue publicada en el diario oficial el peruano el 1 de julio de 2002:
“la ocupación precaria de un bien inmueble se configura con la
posición del mismo sin detentar título alguno que justifica dicha
posición o el que tenía a fenecido; así mismo quien pretenda la
restitución o entrega de un caso, de un predio desocupado bajo
dicha calidad, debe acreditar derecho de propiedad o que lo ejerce
en representante del titular o en todo caso la existencia de un título
valido y suficiente que otorgue derecho de restitución del bien”

RESPECTO AL CUMPLIMIENTO DE TODOS LOS REQUISITOS

PARA LA OBTENCION DE LA REIVINDICACION

7. En ese sentido siguiendo la jurisprudencia nacional la reivindicación

está probada porque:
A) La ejercite el propietario que no tiene la posesión del bien: Lo
que ha está probado con la copia literal de la Partida Electrónica
Nº 11149977 del Registro de Predios de Piura, donde el
recurrente aparece como copropietario, junto con mis otros 4
hermanos, José, Máximo, Abraham, Aurelio y Graciela Rosas
Navarro.

B) Esté destinada a recuperar el bien no el derecho de propiedad:

Pues queremos dejar en claro que, con la presente Litis, no se
pretende determinar el derecho a la propiedad (que ya
ostentamos según la publicidad registral indicada), sino que
pretendemos solo y únicamente la restitución de lo que no
 poseemos a pesar de ser propietarios, el bien inmueble
ubicado en Jirón Junín 265- Barrio Norte Piura,

C) El bien esté poseído por otro que no sea el dueño: Lo que se

comprobara con la pericia judicial que solicitaremos más
adelante, sumado a la demanda por prescripción adquisitiva de
dominio seguida por la accionada ante el 5to. Juzgado Civil de
Piura (Exp. Nº 3080-2013) que adjuntamos, lo que acredita
totalmente que el bien materia de Litis se encuentra bajo la
indebida e ilegítima posesión de la accionada y su familia.

D) Que, el bien sea una cosa determinada: Lo que se pretende

reivindicar es el bien inmueble situado en Jirón Junín 265-
Barrio Norte Piura, el cual se encuentra registrado con
Partida Electrónica Nº 11149977 del Registro de Predios de
Piura.

8. Por ende, concurriendo todos los requisitos que la jurisprudencia

exige para que la reivindicación proceda, solicitamos se declare
fundada mi demanda en todos los extremos y se proceda al
lanzamiento en caso sea necesario.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

De Derecho Sustantivo:
- Artículo 923 del Código Civil, respecto a La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites
de la ley
- Artículo 927 del Código Civil, respecto a la acción reivindicatoria y su
imprescriptibilidad.

V. MONTO DEL PETITORIO:

La presente demanda no tiene valor económico.
 VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará conforme a lo establecido por los
Artículos 475 inciso 1, referido al Proceso De Conocimiento.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. DOCUMENTALES:
1.1. Copia Literal de la Partida Electrónica No 11149977, con la
cual probamos la existencia del predio, y la titularidad del mismo.
1.2. Copia de la demanda de usucapión incoada por la
accionada ante el Juzgado Civil de Piura.
1.3. Copia del auto de admisibilidad de la referida demanda de
usucapión, signado con Exp. Nº 3080-2013.
1.4. Copia del plano perimétrico de ubicación del inmueble
materia de Litis debidamente suscrito por profesional autorizado.
1.5. Pliego interrogatorio que deberá absolver la accionada.

2. INSPECCION JUDICIAL
La misma que deberá realizar su despacho a fin de comprobar la ilegitima
posesión que ejecuta la accionante y su familia.

VIII. ANEXOS.
1-A. Copia de DNI.
1-B. Copia Literal de la Partida Electrónica No 11149977
1-C. Copia de la demanda de usucapión iniciada por la accionada.
1-D. Copia del auto de admisibilidad de la referida demanda de
usucapión
1-E. Copia del plano perimétrico de ubicación del inmueble materia de
Litis
1-F. Pliego interrogatorio consignado en sobre cerrado.
1.G. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-H. Cédulas de notificación.

PRIMER OTROSI DIGO.- Según lo permite el artículo 80º del Código Procesal
Civil delego en los Abogados que autorizan el presente escrito, las facultades
generales de representación a las que se refiere el artículo 74º del mismo
Código. Por tal motivo cumplimos con declarar que estamos instruidos de la
delegación que otorgamos y de sus alcances; y asimismo, precisamos que
nuestra dirección domiciliaria es la indicada en la introducción de la presente
demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Autorizamos al Sr. Alejandro Pupuche Castillo,
para efecto de tramitar exhortos, sacar copias, revisar el expediente y realizar
todo acto de impulso procesal en la presente causa.

POR LO TANTO:
A usted Señor Juez, solicito declarar fundada la demanda interpuesta en todos
sus extremos.

Piura, 14 de noviembre de 2017

 PLIEGO INTERROGATORIO DIRIGIDO A LA ACCIONADA DINA
CENTURIION PALLETE

1. PARA QUE DIGA LA DEMANDADA SI ES VERDAD QUE NO CUENTA

CON TITULO DE PROPIEDAD REGISTRADO CON RESPECTO AL
BIEN MATERIA DE LITIS

2. PARA QUE DIGA LA DEMANDADA DE QUE FORMA HA OBTENIDO

LA POSESION ILEGITIMA DEL INMUEBLE MATERIA DE LITIS

3. PARA QUE DIGA LA DEMANDADA SI ES VERDAD QUE EN VARIAS

OCASIONES EL DEMANDANTE LE HA SOLICITADO QUE
DESOCUPE EL BIEN.