ASIGNATURA:

DERECHO PROCESAL CIVIL III

FACILITADOR:
Miledys Pérez

PARTICIPANTE:
María Altagracia Romero

MATRICULA.
14-6970

FECHA:

06 de Abril 2018
 TEMA V

LOS INCIDENTES DEL EMBARGO INMOBILIARIO

En particular, nos referiremos, de manera muy breve, al concepto de incidente de

embargo inmobiliario y al carácter enunciativo o limitativo de los incidentes que se indican
en los artículos 719 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

5.1. CONCEPTO DE INCIDENTE DE EMBARGO INMOBILIARIO

Actualmente la mayoría de la doctrina y la jurisprudencia admite como incidentes de

embargo inmobiliario cualquier actuación procesal, vinculada al fondo o a la forma, a
condición de que pueda tener incidencia en el desarrollo normal del procedimiento del
embargo. Estas actuaciones procesales pueden ser interpuestas por una cualquiera de
las partes interesadas y, excepcionalmente, por una persona ajena al procedimiento.

Se consideran incidentes de forma los que están vinculados a las irregularidades que se
comentan en los actos procesales que forman parte del embargo. Mientras, los de fondos
están relacionados con el derecho de propiedad, la capacidad del embargante o del
embargado, la Inembargabilidad del inmueble, la ausencia o deficiencia del título
ejecutorio, entre otros.

5.2. PROCEDIMIENTO A SEGUIR EN MATERIA DE INCIDENTE DEL

EMBARGO INMOBILIARIO

Actualmente el Código de Procedimiento Civil enumera siete incidentes: la acumulación

de embargo, la subrogación en las persecuciones, la radiación del embargo, la demanda
en distracción, las nulidades del procedimiento, la falsa subasta y la conversión del
embargo en venta voluntaria. Antes de analizar si se trata o no de una enumeración
enunciativa o limitativa, cabe destacar que la doctrina está dividida en cuanto a admitir la
condición de incidente de la puja ulterior. Al respecto, nos identificamos con quienes
rechazan la condición de incidente de la puja ulterior, porque entendemos que la reventa
del inmueble no obstaculiza ni impide el desarrollo del procedimiento, y se limita a dejar
abierta la posibilidad de que el inmueble pueda ser vendido a un mejor precio, lo cual
beneficia a todas las partes interesadas.

En lo que respecta al carácter de la enumeración hecha por el legislador, nos inclinamos

por la tesis que sostiene que es enunciativa, porque no existe ninguna razón para
descartar como incidente una actuación procesal no contemplada de manera expresa,
pero que, de alguna manera, constituya un obstáculo al desarrollo normal del embargo.
En este orden de ideas, pensamos, por ejemplo, en la oferta real de pago seguida de
consignación y de validez. Tal actuación puede tener como consecuencia no sólo la
obstaculización del embargo sino, inclusive, la terminación del mismo, lo cual podría
ocurrir si se valida dicha oferta por cumplir con los requisitos legales previstos para la
materia.

5.3. LAS VÍAS DE RECURSOS CONTRA LAS DECISIONES DE LOS

INCIDENTES DEL EMBARGO INMOBILIARIO

JUSTIFICACIÓN DE LA PROHIBICIÓN DE DISTRACCIÓN DE COSTA

En materia de incidente de embargo inmobiliario, lo relativo a las costas y honorarios se

rige por un procedimiento distinto al que se sigue en el derecho común, tanto en lo que
concierne a la forma de la liquidación como en cuanto a la forma de realizarla.

En efecto, en el derecho común, el abogado de la parte gananciosa liquida las costas y

honorarios en cada uno de los tribunales que han decidido en relación al caso de que se
trate, a condición de que el mismo haya terminado de manera definitiva e irrevocable. En
cambio, en la materia que nos ocupa el abogado del persiguiente debe solicitar al juez del
embargo, antes de que se realice la venta, la liquidación de las costas y los honorarios, en
razón de que la suma que resulte de dicha liquidación se agrega al precio de
adjudicación. De lo anteriormente expuesto, resulta que quien termina pagando las
mismas es el embargado y dueño del inmueble objeto de la subasta.

La lógica anterior es la que explica el contenido del último párrafo del mencionado artículo
730, en la medida de que si las costas y los honorarios se agregan al precio de la
adjudicación, y quien termina pagándola es el embargado, a través del adjudicatario y, por
otra parte, es el abogado del persiguiente quien se beneficia de las mismas, parecería
innecesario ordenar la distracción. Sin embargo, dicha lógica, aunque planteada de
manera general, no se corresponde con la realidad del procedimiento de los incidentes del
embargo inmobiliario. Ello así, porque no siempre es el embargado quien invoca los
incidentes, ni quien siempre termina perdiendo.

CASOS EN LOS CUALES ES NECESARIO ORDENAR LA DISTRACCIÓN DE LAS

COSTAS Y LOS HONORARIOS

Por lo explicado anteriormente, no es necesario insistir en que si el incidente lo invoca el

embargado y la demanda es rechazada, no tendría sentido ordenar la distracción de las
costas y honorarios. De suerte que en los párrafos que siguen analizaremos los casos en
los cuales procede ordenar la distracción de las costas y honorarios.

Demanda incidental interpuesta por el embargado. En la eventualidad que la demanda

sea interpuesta por el embargado y la misma sea acogida, no existe razón válida para que
se prohíba la distracción de las costas y honorarios. Si el procedimiento es anulado, por
ejemplo, debe condenarse en costas al persiguiente, quien ha sucumbido, por no haber
hecho correctamente el procedimiento. El abogado del embargado tiene derecho a
requerir la liquidación de las costas y honorarios siguiendo el procedimiento aplicable en
el derecho común, y a exigir que las mismas se pongan a cargo del persiguiente y se
distraigan en su beneficio.

Demanda incidental interpuesta por otro acreedor. Cualquier acreedor inscrito o,

inclusive, un acreedor quirografario, puede demandar la subrogación en las
persecuciones cuando el persiguiente deje estancado el procedimiento por negligencia o
por mala fe . De acogerse la demanda, debe condenarse en costa al persiguiente y
ordenar la distracción de las mismas en beneficio del abogado del demandante en
subrogación. En caso de que la demanda sea rechazada, obviamente, la distracción debe
ser en beneficio del abogado del persiguiente y en perjuicio del demandante. En
cualquiera de los casos, la liquidación debe hacerse aplicando las reglas del derecho
común.

El acreedor inscrito puede, además, demandar la nulidad del procedimiento de embargo

inmobiliario fundamentado, por ejemplo, en que ya había inscrito su embargo o en que el
persiguiente carece de un título ejecutorio válido. En esta situación se aplican las mismas
reglas indicadas en el párrafo anterior, en lo que concierne a la liquidación y la distracción
de las costas y honorarios del procedimiento;

Demanda incidental interpuesta por un tercero. La única demanda que en esta materia
puede interponer un tercero es la distracción de una parte o de la totalidad de los
inmuebles objeto del embargo, siempre y cuando no se trate de inmueble registrado, caso
en el cual no procede dicha demanda. Las costas y los honorarios deben, en esta
eventualidad, liquidarse siguiendo el derecho común, y la distracción se ordenará en
beneficio del abogado de la parte que haya obtenido ganancia de causa.

A modo de conclusión, debemos reiterar que la prohibición de la distracción de las costas

del procedimiento, en materia de incidente de embargo inmobiliario, sólo se aplica cuando
quien lo invoca es el embargado y la demanda es rechazada; de ello resulta, por una
parte, que en las demás eventualidades que hemos analizado debe ordenarse la
distracción de las costas y honorarios y, por otra parte, no puede agregarse al precio de la
adjudicación, en razón de que el embargado no tiene que pagarla, sino la parte que
sucumba.

Las excepciones indicadas en las letra a) están previstas en el artículo 131 del Código de
Procedimiento Civil; y de las indicadas en la letra c) la última está prevista en la parte in
fine del artículo 730 del Código de Procedimiento Civil. En cambio las demás son de
origen pretoriano y, desde mi punto de vista, no muy bien fundamentadas, en particular
cuando no se distraen bajo el fundamento de que la decisión fue de oficio. Pensamos que
no está bien fundamentada porque el derecho a la distracción de las costas y los
honorarios no debe estar supeditado al nivel de profesionalidad del abogado, sino
únicamente a si la parte que representa obtuvo o no ganancia de causa, sin importar que
el juez haya o no actuado de oficio.
Parte interesada en el procedimiento de embargo inmobiliario son el embargo y el
embargante, antes de la notificación del depósito del pliego de condiciones. En cambio,
después de hecha la indicada notificación son parte interesadas, también, los acreedores
inscritos.(véase artículo 693 y 743 del código de procedimiento civil .

Un tercero puede incidental el procedimiento de embargo inmobiliario, cuando se

considere propietario de una parte o de la totalidad de los inmuebles objeto del embargo,
a condición de que se trate de inmuebles no registrados, eventualidad en la cual, en
principio no hay lugar a discutir el derecho de propiedad. (véase artículos 725 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil)

Conforme al artículo 713 del Código de Procedimiento Civil, corresponde al persiguiente

pagar las costas ordinarias del procedimiento.

Véase artículos 721 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

Las Vías de Ejecución del Embargo Ejecutivo

El titular de un derecho no puede realizarlo o hacerlo efectivo personalmente y

directamente, sino a través de ciertos órganos especialmente instituido por la ley. Es una
aplicación del principio según el cual nadie puede hacerse justicia por sí mismo; esa
realización de derechos de los particulares es lo que se designa como Ejecución Forzosa.

La Ejecución Forzosa puede tener como objeto: 1. El cobro en dinero del crédito del
acreedor: se obtiene mediante el embargo y la venta de los bienes del deudor 2. El
cumplimiento de un hecho: y se obtiene mediante la ejecución directa de las obligaciones
de hacer o de no hacer.

Las Vías de Ejecución Incidente promovido por Terceros

Los incidentes promovidos por tercero, pueden presentarse en tres momentos diferentes:

1. En el momento del embargo.

2. Después del embargo pero antes de la venta.

3. Después de la venta.

Oposición del Embargo

El tercero si se entera de la notificación del mandamiento, puede advertir al ejecutante por

acto extrajudicial, la existencia de sus derechos sobre los muebles que se hallan en la
persona a quien se ha notificado el mandamiento.

Hay dos hipótesis:

1. Que el tercero admita que los bienes se encuentran en el domicilio del deudor.

2. Que los muebles se encuentran en su domicilio y por ende el embargo se practico en

su domicilio.

En el primer caso el alguacil debe proceder al embargo, pues el tiene derecho a presumir
que los muebles le pertenecen, el tercero puede acudir al juez de referimiento; en el
segundo caso, el alguacil debe limitarse conforme al artículo 587, a establecer un vigilante
en la puerta que impidan la sustracción de los objetos y en seguida citará al tercero en
referimiento, puesto que se trata de dificultades en la ejecución de un titulo, el juez la
ordenara la continuación o la descontinuación de las persecuciones.

Procedimiento de la Ejecución Forzosa

1. Ejecución sobre la persona del deudor o apremio corporal. 2. Ejecución sobre los
bienes del deudor mediante el embargo de dichos bienes. 3. La ejecución directa o
ejecución en naturaleza. El acreedor puede obtener que se le autorice sea a destruir lo
que se ha hecho contrariamente a la obligación asumida por el deudor, o hacer ejecutar la
obligación que no quiere cumplir el deudor, articulo 1143 y 1144 del Código Civil, de este
modo pueden ser ejecutadas las sentencias que condenan al abandono de un inmueble, a
la entrega de cosas muebles, a la ejecución de un trabajo, a la destrucción de una obra,
según resultan de las disposiciones del articulo 1142 y siguiente del Código Civil,
corroborado con el artículo 478 del C.P.C 497.

Clasificación de los Procedimientos Ejecutorios

Estos procedimientos no tienen una estructura uniforme. Existen tres (3) tipos de
ejecución forzosa: 1. Embargo Ejecutivo; Artículo 5834 y Embargo de Frutos; Artículo 626.
2. Embargo de Nave; Artículo 197 y siguiente del Código de Comercio, el Embargo
Inmobiliario; Artículo 673 y siguiente y el Embargo de Renta; Artículo 636. 3. Embargo
Retentivo

El proceso del Embargo Ejecutivo es puramente extrajudicial, el cual se desarrolla y se

termina sin la intervención de un órgano judicial, la parte activa lleva a cabo la ejecución
forzosa únicamente usando el ministerial de alguacil, y el vendutero público, en el cual en
la practica siempre es el alguacil que realiza la venta; La justicia solo interviene si se
presentan contestaciones acerca de la procedencia o la validez de la ejecución, por
consiguiente esta ejecución es un procedimiento sin proceso.

Etapas del Proceso Mandamiento de Pago

El artículo 583 del Código de Procedimiento Civil prescribe: “El embargo ejecutivo será
precedido de un mandamiento de pago hecho un día a lo menos ante del embargo, a la
persona o en domicilio del deudor y conteniendo notificación del título si este no se le
hubiere ya notificado”; Es el Embargo practicado sobre los muebles corporales de su
deudor que se encuentra en posesión de éste. Pues los muebles incorporales o por
determinación de la ley existe el Embargo Retentivo y el Embargo de Renta; es condición
indispensable para practicar este embargo que los muebles corporales se encuentran
entre las manos del deudor, porque si están en las manos de un tercero, será necesario
acudir a otro tipo de embargo; (Embargo Retentivo) pero esta regla no es absoluta.

¿Qué alcance tiene un bien mueble?

El artículo 535 del Código Civil comprende o establece que son bienes muebles; es decir,
cuales bienes no se deben considerar bienes muebles. Y el artículo 592, hace una
limitación a los bienes muebles que no pueden ser embargados. En cuanto a su contenido
y enumeraciones: Además de las enumeraciones requeridas en todo acto de alguacil,
dicho acto deberá contener:

1. La naturaleza del título ejecutorio si antes no se había notificado.

2. Enumeración de la suma adeudada.

3. Intimación de pagar la suma adeudada, con advertencia de que a falta de pago, se

procederá al embargo.

4. Elección de domicilio hasta concluir los procedimientos del embargo, en el lugar donde
debe cumplirse la ejecución; estas enumeraciones son sustanciales, por consiguiente la
omisión de cualquiera de ella conlleva a la sanción de la nulidad. En cuanto a la elección
del domicilio, aprovecha solamente a la parte embargada, por tanto el depositario, el
propietario que revenderá la cosa embargada, el acreedor de la parte embargada que se
opone a la venta, deben notificar al ejecutante en su domicilio real.

Las Vías de Ejecución y los Medios para Impedir el Embargo

1. Si está conforme con el monto reclamado deberá pagar al acreedor personal se ocupe
a su representante legal, y deberá comprender además de lo principal el costo del
mandamiento.

2. Si no está conforme con el monto, deberá hacer al acreedor ofertas reales de la

cantidad que cree el adeudor presidida de la consignación y demanda en validez, esta
oferta al acreedor por prudencia deberá detener el procedimiento, citando al acreedor en
referimiento (607).

3. La demanda en oposición a las persecuciones; el deudor puede impugnar el

procedimiento por vicio de fondo, por ejemplo: que no es deudor, que su deuda no está
vencida, que el ejecutante no tiene calidad, que los bienes embragados son
inembargables, que la sentencia que será de titulo no es ejecutoria provisional y ha sido
objeto de un recurso de oposición o de apelación; también puede impugnarlo por vicio de
forma, tanto del mandamiento como del acta de embargo.
No se cumpliere con las formalidades sustanciales a las prescrita a pena de nulidad, estos
incidentes pueden ser invocado después del mandamiento de pago y antes del embargo,
en el mismo instante del embargo y después de consumido el embargo; estos incidentes
no detienen el proceso, tanto el embargado, como el alguacil pueden apoderar al juez de
referimiento y obtener la descontinuación o la continuación del embargo.

El Embargo

El articulo 583 prescribe que: “entre el mandamiento de pago y el embargo deberá

transcurrir un día franco a los menos”, por tanto es nulo el embargo practicado antes de
que venzan el plazo, el mandamiento de pago tendente a embargo ejecutorio a diferencia
del que precede el embargado inmobiliario, no esta sujeto a prescripción alguna, por no
estar dicho mandamiento de pago regido por ninguna prescripción especial, de lo que
resulta que el mismo se reputa que prescribe a los 20 años después del día de su
notificación.

El acta del embargo debe ser levantada en el lugar del embargo y sin desplazamiento de
los objetos embargado, debe contener además de los menciones comunes de los actos
de alguacil, se hará constar los nombres y residencia de los testigos, la reiteración del
mandamiento de pago, y los incidentes que se hayan presentado, la designación
detallada de los objetos embargado, según lo prescribe el artículo 588 del C.P.C, el
nombre del depositario, la indicación del día de la venta y firmado por los actuantes.

La Venta

El artículo 613, exige que transcurrido por lo menos 8 días entre la notificación del
embargo al deudor y la venta, este plazo es franco y prescrito a pena de nulidad, según el
artículo 614, “si los objetos embragados pueden deteriorarse, el juez puede abreviar el
plazo de la venta, como también el juez puede aumentar el plazo, en el caso de que
surjan incidentes”.

Las Vías de Ejecución. Formalidades Anteriores a la Venta

La venta debe ser precedida con un día de anticipación por 4 edictos por lo menos fijado
en el lugar donde están los objetos, otro en la puerta del ayuntamiento, el tercero en el
mercado del lugar si lo hubiere y el cuarto en la puerta de juez de paz. Y si la venta se
verificare en un lugar distinto del mercado o del lugar en donde se hallen los efectos, se
colocará un quinto edicto; También se puede anunciar en los periódicos, si lo hubiere en
los pueblos donde se realizan; y esta fijación se comprobará mediante acta redactada por
el alguacil, ante de precederse a la venta el alguacil levantara acta de comprobación, con
fines de comprobar que el depositario ha conservado fielmente los objetos confiados a su
custodia y que lo ha entregado al oficial público encargado de efectuar la venta. Esta
formalidad no es sustancial, pues la ley no impone a pena de nulidad del procedimiento;
pero el deudor podrá demandar en daños y perjuicios si este recibe un perjuicio a
consecuencia de la misión.
La venta debe ser realizada por el vendutero público, pero también puede hacerla el
alguacil con requisito y formalidad de la adjudicación.

Las ventas en subasta son al contado, artículo 624, el alguacil levantara acta de las
operaciones de la venta y los nombres de los adjudicatarios. Los alguaciles redactaran en
la forma ordinaria de los actos. Incidentes emanados de acreedores Todo acreedor tiene
la facultad de hacer valer su derecho ante de la distribución del precio de la venta, a fin de
salvaguardar el principio según el cual los bienes del deudor son la prenda común de sus
acreedores, artículos 2092 y 2093 del C.C., es por ello que en virtud de articulo 609, los
acreedores demandaran en oposición sobre el precio de la venta; independientemente
cual sea la naturaleza de su crédito o de su titulo y aunque no tenga titulo, su objeto es
dar a conocer la existencia del acreedor oponente e impedir que el precio de la venta sea
distribuido en su ausencia.

Formalidades del Artículo 609

Las oposiciones sólo pueden ser sobre el precio de la venta y expresaran los casos que la
motiven, se notificará al ejecutante y al alguacil u otro funcionario encargado de la venta,
con elección de domicilio en el lugar de la venta, todo a pena de nulidad, estas
contestaciones solo podrán ser ejercidas contra la parte embargada y solo contra ella
podrá obtener condenaciones, articulo 610; de lo que resulta que se prohíbe en el curso
de procedimiento del embrago sean instruidas y juzgada las contestaciones surgida entre
los oponentes uno contra otro o entre los oponentes y el ejecutante. Nuevo Embargo La
existencia de un embargo, es un impedimento para que se practique un nuevo embargo;
pero si el alguacil podrá proceder la comprobación de los muebles y efectos
comprendidos en el acta de embargo, y embargará los efectos omitidos en el acto, e
intimará al primer ejecutante.

Las Vías de Ejecución para la venta de todo en la octava, el acta de comprobación

producirá los mismos efectos que la oposición en la distribución del producto de la venta.

5.4. CONCURSO DE VARIOS EMBARGOS

En nuestra legislación encontramos 4 tipos de Embargo Inmobiliario:

1. Embargo previsto por la Ley 4453 de fecha 9/Mayo/1956: este embargo es aplicable al
cobro de los impuestos, arbitrios, arrendamientos, ventas, mensura, otros servicios
prestado por el Estado y sus instituciones, tales como los Ayuntamientos.

2. El embargo previsto por las disposiciones del Código Tributario: regido por la ley 11-92
del 15/Mayo/1992, aplicable para el cobro de los impuestos directos, a cargo de la
Dirección General de Impuestos Interno.

3. Embargo previsto por la Ley 6186 sobre fomento agrícola: aplicable para el cobro del
Banco Agrícola, de las Asociaciones de ahorro, Prestamos para la Vivienda, los Bancos
de Desarrollo, del Instituto Nacional de La Vivienda para la ejecución de los estados de
costas aprobada a favor de los abogados previsto por la Ley 302 de 1964, sobre
honorarios de los abogados; Se aplica también en materia laboral para los cobros de las
prestaciones en ocasión de contrato de trabajo.

4. El Embargo Inmobiliario de derecho común: el cual será el objeto del presente estudio y
cuyo marco legal lo encontramos en las disposiciones de los artículos 673 al 748 del
C.P.C y 2204 al 2217 de C.C. Y el cual es al que será objeto de este curso.

5.5. SUBROGACIÓN DE LAS PERSECUCIONES

En todos los casos, la subrogación en las persecuciones, o sea, el derecho de requerir

que se proceda a la venta, se produce de pleno derecho, extrajudicialmente, el ejecutante
conserva la dirección del procedimiento, por tanto es indispensable prevenir el perjuicio
que puedan resultar para los acreedores oponente o que hayan intentado un nuevo
embargo, de la negligencia del ejecutante, por ello el articulo 612 remedia esta situación
con la subrogación.

Formalidad

Todo oponente teniendo titulo ejecutivo, podrá haciendo intimación previa al ejecutante y
sin establecer demanda en subrogación hacer proceder a la comprobación de los efectos
embargado por la copia del acta del embargo que el dispositivo deberá presentarle y
después de esto a la venta de los objetos embargados.

¿Cuál será la suerte de los opositores o del subsiguiente embargo en caso de que
el procedimiento ejecutado sea anulado por vicio de fondo o de forma?

Primer Sistema

Con el acreedor que tiene un titulo ejecutorio, que no puede embargar sino, que procedió
al acta de comprobación de la cosa embargada; primer sistema se dice que si el embargo
es nulo por vicio de forma y fondo el acta de comprobación no produce efecto.

Segundo Sistema

Por el contrario que el acta de comprobación equivale a un subsiguiente embargo, puesto

que la ley prohíbe al acreedor producir un embargo encima del ya practicado, por
consiguiente el acta de comprobación produce todos los efectos, no obstante la nulidad
del embargo.

Tercer Sistema
Distingue entre la nulidad de fondo y de forma; si el embargo es nulo por vicio de fondo,
por carencia de derecho en el ejecutante, como el segundo acreedor ha venido a ser
parte en un embargo, en donde los bienes han sido puesto en mano de la justicia, él tiene
un derecho propio e independiente del primer ejecutante, por consiguiente el embargo
subsiste en su provecho, pero si es por vicio de forma no produce efecto.

El acta de comprobación no puede reparar ese vicio, por tanto no producirá efecto, al caer
el embargo también cae el subsiguiente, equivalente al acta de comprobación, ahora si el
alguacil percibe la nulidad del embargo el puede levantar acta de embargo el cual se
bastara en si mismo.

¿Si el acreedor no tiene titulo ejecutivo?

La eficacia de su oposición se halla enteramente subordinada a la subsistencia del

embargo, es decir, el embargo constituye el soporte necesario de la oposición.

5.6. LA RADIACIÓN Y PERENCIÓN DEL EMBARGO

La Radiación

En la ejecución material del levantamiento del embargo hecha voluntariamente por el

embargante o impuesta al mismo en virtud de una sentencia dada por un tribunal en su
contrato; en las praxis esta opera con la anotación escrita hecha sea por el registrador o
el conservador en los libros destinados para estos fines.

1. Radiación Judicial o Forzosa. Es cuando por la intervención del tribunal, autoriza el

levantamiento sea nulo por vicio de forma o porque el acreedor haya sido desinteresado y
este no haya procedido a levantar el acto de radiación.

2. Radiación Convencional o Voluntaria. Es el resultado de una convención, por lo que

se requiere el consentimiento tanto del embargante como del deudor, pero si se ha
denunciado el pliego a los demás acreedores inscrito no podrá realizarse sin el
consentimiento de estos. Demanda en Distracción La demanda tiene por objeto la
reivindicación de la propiedad.

Condiciones:

1. Es necesario haber sido extraño del embargo.

2. Ser titular del derecho de propiedad del inmueble embargado.

3. Debe tratarse de terreno no registrado.

Determinación de la competencia en materia de distracción

1. Cuando se trata de terreno registrado, el Tribunal de Tierra es el competente, lo cual lo

convierte en una acción prejudicial, imponiéndose el sobreseimiento del tribunal ordinario.

2. Si el Tribunal de Tierra es apoderado posterior al procedimiento entonces el tribunal

ordinario no está obligado a ordenar el sobreimiento y se impone la competencia del
tribunal ordinario.

Nulidades del Embargo

Las nulidades en el ámbito procesal son las sanciones que ocasiona la ineficacia del acto
a consecuencia de la inobservancia en que se incurre en un proceso a los cuales debe
someterse pues la ley le indica lo que puede, o no puede realizarse.

Hay nulidades de forma y de fondo:

De Forma: son aquellas cometidas en la redacción del acto. De Fondo: son la que se
cometen fuera de los plazos establecidos por la ley. Refieren al derecho, al objeto o a las
partes en el proceso, (falta de capacidad, falta de poder, inembargabilidad del inmueble).

¿Cuándo deben de presentarse? La ley ha establecido en qué momento deben de

presentarse, y a la vez determina la caducidad o inadmisibilidad como sanción para el
caso de que su interposición se llevará fuera del plazo preestablecido; las nulidades
deben presentarse tan pronto como aparecen las causas que lo originan, por ellos en
atención a esto se clasifican según el momento en que se produzcan.

1. Los que se producen antes del pliego de condiciones; Art. 728.

2. Lo que se presenta con posterioridad a la lectura del pliego; Art.729.

3. Y aquellos que no entran en lo contexto de los Art. 728 y 729.

Conversión en Venta Voluntaria. Es un incidente exclusivamente del embargado, y no es

más que demandar al tribunal la conversión en venta voluntaria contra el grupo de los
acreedores inscrito. Este incidente no se puede intentar más que después de la
inscripción.
5.7. LA DEMANDA EN DISTRACCIÓN, NULIDAD DE EMBARGO Y FALSA
SUBASTA

Las pretensiones del tercero después del embargo pero ante de la venta, el tribunal
competente es el de jurisdicción ordinario mediante el procedimiento sumario (608), esta
demanda debe ser interpuesta por acto notificado al depositario y denunciado al
ejecutante y a la parte embargada, conteniendo citación motivada y enunciación de la
prueba de propiedad a pena de nulidad, o la enunciación de los hechos que hagan cierto
o por lo menos verosímil el derecho alegado, si el reenvindicente no cita al embargado, la
demanda es irrecibible, pero se admite que puede ser denunciado al deudor en el curso
de la instancia.

Carácter Legal del Embargo Inmobiliario

1. Constituye un verdadero procedimiento; esto, por la sucesión de actos procésales y

plazos fatales que implica la realización de esta ejecución.

2. No es una verdadera instancia, pues no existe emplazamiento; no existe el defecto, no

se exige constitución de abogado ni acto de avenir; el tribunal se limita a la supervisión y
constatación de una venta forzosa con efecto propio de la venta común.

3. Precedido por un mandamiento de pago, este no forma parte del embargo pero si es
determinante para su validez.

4. Para su ejercicio es imprescindible la existencia de un titulo ejecutorio.

5. Recae sobre un bien inmueble o sus accesorios, un usufructo perteneciente al deudor o

un tercero detentador, estas características tiene restricciones para algunos bienes que
resultan inembargables, en razón de: el interés público que revisten algunos bienes del
Estado y de la Iglesia.

6. Está sometido a un régimen incidental dotado de reglas especiales.

7. Se encuentra dotado de una publicidad múltiple; este embargo a diferencia de los

demás embargo de carácter ejecutivo tienen una publicidad múltiple, la cual se
caracteriza:

1ro- En el registro del mandamiento, articulo 676 del C.P.C.;

2do- El registro del poder;

3ro- Con la trascripción o inscripción de la demanda y el acta del embargo, articulo 678;

4to- Con el depósito y lectura del pliego de condiciones, articulo 690 y 694 del C.P.C.;
5to- Los anuncios hechos en el periódico y figuren de los edictos 696;

6to- Notificación de la sentencia de adjudicación y transcripción de esta notificación al

margen de la transcripción del embargo 716;

7mo- Con la transcripción de la sentencia de adjudicación artículo 750 del C.P.C.

Para una mejor comprensión del tema, tal y como lo cita el autor Mag. ELADIO MIGUEL
PEREZ, en su obra Régimen Legal del Embargo Inmobiliario; dividiremos el proceso en 3
etapa procesal:

1. La fase de advertencia.

2. Fase tendiente a la preparación del embargo.

3. Fase tendiente a la preparación de la venta.

Primera Fase: Fase de Advertencia

1. El Mandamiento De Pago; es un acto preliminar, necesario para la validez del embargo

inmobiliario, pero que no forma parte del mismo; por lo tanto es un acto extrajudicial, no
es un acto de ejecución y la oposición hecha por el deudor ante de la denuncia del
embargo deben ser juzgada, siguiendo el procedimiento ordinario; pero si se plantea
después de la denuncia adquiere el carácter de un incidente y el oponente deberá
someter conclusiones tendentes a la nulidad del embargo.

2. El mandamiento de pago debe ser notificado a la persona del deudor o en el domicilio

real o en el domicilio elegido en la convención;

3. El mandamiento de pago es diferente del mandamiento de pago tendente a embargo

ejecutivo esta sometido a un régimen de caducidad de 90 días para la ejecución del
embargo (674), como también será a partir de la notificación que comenzara a correr el
plazo de los 30 días alegado por el persiguiente para que el deudor cumpla con su
obligación.

De manera que será nulo el embargo realizado ante de haber transcurrido dicho plazo, el
plazo de 90 días es franco, pero no aumentable en razón de la distancia por ser un plazo
extintivo de ley.

La caducidad del mandamiento tiene como efecto la nulidad del mismo igual al del
embargo realizado posteriormente, pero la misma esta sometida a la previsión del artículo
728 de lo que resulta que si dicha nulidad no se invoca dentro del plazo de dicha
disposición, la misma quedará inversa.

En cuanto a las Enunciaciones del Mandamiento de Pago:

1. Debe estar presidido del título ejecutivo en virtud del cual se realiza.

2. Debe alegar un plazo al deudor para el cumplimiento del pago.

3. Debe indicar la causa y el monto del crédito y advertencia de que a falta de pago se
procederá al embargo.

4. Debe contener elección de domicilio en el lugar llamado a conocer el embargo. Medios

para impedir el Embargo por el Deudor: El deudor puede recurrir a:

1. La oferta real de pago precedida de consignación y demanda en validez.

2. La oposición al mandamiento.

3. La entrega voluntaria de la cosa dada en garantía.

4. Demanda la nulidad del mandamiento de pago y de manera concomitante recurrir al

juez de lo referimiento para obtener la suspensión del procedimiento.

5. Demanda ante el tribunal a conocer del embargo en solicitud de un plazo de garantía.

Situación del Tercero Detentador del Inmueble Embargado

Cuando el inmueble ha salido del patrimonio del deudor, escapa a la obligación general
de los acreedores quirografitos pero no así a los acreedores hipotecarios, pues este
conserva su derecho, de manera que este puede perseguir el inmueble en cualquier,
menos donde se encuentre.

Segunda Fase: Preparación del Embargo

1. Necesidad del poder: una vez notificado el mandamiento de pago y transcurrido los 30
días, el persiguiente podrá proceder al embargo, para lo cual el alguacil deberá estar
previsto de un poder especial auténtico o privado otorgado por el persiguiente (556 y
derogado por la ley 834 Art.120).

2. El acta de embargo: es el acto realizado a requerimiento del persiguiente donde el

alguacil previo al poder, hace constar una descripción del inmueble propiedad del deudor
o de un tercero detentador embargado, y que tiene como efecto indisponer el derecho de
propiedad a partir de su transcripción
Formalidad del Acta

Además de las menciones comunes al acto de alguacil, en virtud del artículo 675 del
C.P.C. debe tener:

1. Mención del título ejecutivo en cuya virtud se realiza el embargo.

2. Mención del alguacil de haberse transportado al punto mismo donde radica el embargo.

3. La indicación de dichos bienes.

4. La indicación del tribunal competente para conocer del embargo.

5. Constitución de abogado.

6. Si se trata de terreno registrado, la indicación del certificado de titulo, la indicación del

Distrito de la parcela. Plazo en el cual debe realizarse el proceso verbal de embargo
Conforme al artículo 674 del C.P.C.; no se podrá proceder sino después de transcurrido
los 30 días indicado en el mandamiento de pago, este plazo es franco y no se aumenta,
en razón de la distancia; en cuanto al registro fiscal de ambos actos estos en caso
extremos podría servir al tribunal para determinar quien inicio primero la persecuciones en
caso de contestaciones al respecto.

La denuncia del embargo

Una vez el alguacil ha procedido a levantar el acta del embargo y dentro del plazo de 15
días a contar de la fecha el acta del embargo, el abogado del embargante deberá a pena
de serle declarada nula su actuación, deberá mediante acto de alguacil ponerle en
conocimiento al deudor del proceso verbal del embargo; es un acto extrajudicial y su
finalidad es poner en conocimiento al deudor que su inmueble embargado ha sido objeto
de un embargo y por tanto puesto a la disposición de la justicia.

La denuncia debe ser notificada en el domicilio real del embargado o en el domicilio

elegido en el contrato, el plazo de 15 días no es considerado franco, ni se aumenta en
razón de la distancia.

Transcripción del embargo y de la denuncia

Esta operación consiste en copiar literal el proceso verbal de embargo y la denuncia en

los libros de registro de la oficina del conservador de hipoteca o del Registro de Titulo de
la situación del inmueble embargado, dentro del plazo de 15 días después de la denuncia,
este plazo es franco y se aumenta en razón de la distancia, si el embargo es de varios
inmuebles en diferentes Distrito, la transcripción deberá efectuarse dentro de los 10 días a
la fecha de la ultima transcripción. Situaciones que se pueden presentar en la inscripción:
1. Que el acreedor embargante presente su embargo cuando ningún otro ha sido
transcrito (679 C.P.C.).

2. Que el acreedor presente su embargo cuando ya ha sido transcrito otro embargo (680).

3. Que los dos embargos sean presentados juntos y al mismo tiempo a la transcripción,
(719).

Efectos de la transcripción del acta de embargo y la denuncia

1. Restringe el derecho del propietario en las medidas indicada en el artículo 681, 683,
685 del C.P.C. 2.

2. La transcripción otorga fecha cierta al embargado, frente a los tercero y los futuro o
posible embargante 679 y 680 C.P.C.

3. Acentúa para el embargante el derecho de prelación y persecución.

4. Transforma a los acreedores no inscrito en acreedores quirografario incluyendo dentro

de estos a los privilegiados que no hayan inscrito sus privilegios y a los quirografarios que
serán considerado como tercero.

5. Los alquileres o arrendamiento, los frutos naturales o industriales y el precio

preveniente de estos a partir de la transcripción pasan a formar parte del embargo.

6. Otorga al inmueble un carácter inalienable, (686, 689).

Tercera Fase: Preparación de la Venta Solicitud de la certificación de carga y

gravámenes.

El abogado solicitado mediante instancia al funcionario competente (conservador de

hipoteca o registrador de titulo) una certificación donde conste la relación de los cargos y
gravámenes que pesan sobre el inmueble. Objeto de la Certificación 1. Deberá ser
anexada al pliego de condiciones a pena de nulidad.

Dará a conocer los datos referente a la dirección del domicilio de los acreedores que
hayan inscrito sus derechos reales accesorio y donde al efecto deberán hacerles las
notificaciones tendente a denunciarle el pliego de condiciones después de ser depositado;
En caso de no existir gravámenes, el registrador expedirá una certificación de no
gravámenes.

Redacción y Depósito del Pliego

Según el artículo 690, dentro del plazo de 20 días que siguen a la fecha de la
transcripción o inscripción del embargo, el persiguiente deberá proceder al depósito en
secretaría del tribunal del pliego de condiciones, sobre la cual se pretende regir la venta,
el secretario dará acuse de recibo y remite al juez para que proceda fijar la fecha de la
audiencia en la cual tendrá lugar la lectura del referido pliego de condiciones, en el cual
dicho magistrado en virtud del 691, tendrá que fijar por auto; dentro de un término no
menos de 20 ni más de 30; El pliego de condiciones no es más que las cláusulas y
condiciones que regirán la venta en la audiencia de pregones el cual quedara sometida a
los reparos y modificaciones de aquellos acreedores que pongan de manifiesto un interés
legitimo en su derecho a pretender; es calificado como un simple proyecto de sentencia.

Menciones que debe tener el Pliego de Condiciones

1. Debe enunciar el titulo y de los actos que precedieren a este, así como la enunciación
de los demás actos o sentencias que la sucedieren.

2. Designación de los inmueble tal como aparece en el acta de embargo.

3. Indicar las condiciones que se llevara a cabo la venta.

4. El ofrecimiento de un precio fijado libremente por el persiguiente.

5. Enunciar la relación de cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble y de los

acreedores o anexarle una certificación de no inscripciones de carga. Todo a pena de
nulidad 691, del cual se colige por el artículo 715 pero de forma; por tanto el que la
invoque deberá probarla.

Denuncia del Pliego e Intimación a Comparecer a la Audiencia. Artículo 691

Esta notificación se hace con la finalidad de los acreedores inscrito y el deudor tomen
conocimientos del pliego, y que los mismos asistan a la audiencia para que tengan
oportunidad de presentar sus reparos u observaciones del pliego y que escuchen el día
que el tribunal fijara para la venta y se procederá a la subasta y adjudicación del mismo.

Dentro de los 8 días a partir del depósito del pliego en la secretaría, el persiguiente
deberá notificar al deudor, y aquellas personas que tengan un interés legítimo y que le
hayan hecho reconocer en la publicidad del registro o inscripción.

Efecto y sanción a la falta de denuncia el pliego a uno de los acreedores

1. Cuando dicha omisión se deba a la negligencia del Registrador o conservador; La falta

le será imputada a estos, el interesado podrá acudir al fondo de compensación ante el
Tribunal de Tierra esto por aplicación al 225 de la ley 1542 sobre registro.

2. Cuando dicha omisión se deba al persiguiente, el procedimiento deberá ser declarado

nulo pero esta nulidad deberá retraerse en sus efectos hasta el último acto valido (728),
gozan de este derecho. Tanto el acreedor omitido como los otros acreedores y el
embargado. Esta falta de omisión quedara cubierta en caso de abrirse el orden después
de la adjudicación.

En cuanto a la forma de hacer los Reparos y Observaciones (691) Los acreedores y el

embargado pueden oponerse a algunas de la cláusula del pliego de condiciones en
escrito presentado 10 días por lo menos fijado para la lectura, pero estas oposiciones
deben ser referente a la reconstrucción del pliego o que persiga la inserción de derecho,
cláusula, exclusión, modificación o anulación tentadora al orden publico; pues las
contestaciones al pliego que persiguen la nulidad del mismo como acto procesal no son
reparo, sino incidente del embargo y los mismos deberán someterse en virtud a los
Art.728 y 729 C.P.C.

Rectificación del Pliego

Cuando exista un error material que no conlleve critica alguna al procedimiento, ni a los
derechos de las partes o tercero, sino rectifica un término o palabra de la cláusula, el
interesado la podrá hacer en todo estado de causa dirigido por instancia y notificado a
todas partes, el juez dará una sentencia igualmente a la sentencia sobre reparo, no será
susceptible de ningún recurso debido al carácter administrativo.

Fijación de Precio

El artículo 691 establece que el precio es facultad del persiguiente fijarlo; Las partes no
podrán hacerle oposición de hacer aumentar el precio en contra de la voluntad del
persiguiente; el pliego deberá hacerse constar un único precio, “el de la primera puja”, y
ante la existencia de un precio irrisorio los interesados podrían solo recurrir al
procedimiento de la paja ulterior.

Audiencia para la Lectura del Pliego

En principio: La audiencia es obligatoria y el tribunal deberá librar acta de la lectura del

pliego y remitir el fallo de los incidentes para el día de la adjudicación; ósea, el tribunal no
podrá sobreseer la audiencia, por el hecho de que se hayan interpuesto un recurso de
apelación contra alguno de los incidentes de nulidad propuesta por las partes.

Fijación de los Edictos y la Venta

El persiguiente dentro de los 20 días que preceden la lectura del pliego de condiciones y
ante de la adjudicación deberá proceder a publicar en un periódico de circulación nacional
los edictos donde se haga constar la fecha de la venta, el ejemplar del periódico deberá
ser colocado en la puerta del tribunal del lugar donde se procederá la venta, esto se hace
por acto de alguacil llamado proceso verbal 699, esta publicidad es a pena de nulidad.

La Venta y la Adjudicación
Al término entre el pliego y la adjudicación es de 30 días. Debe ser requerida por el
abogado de una de las personas que cumpla con el 701; es decir, el tribunal mutuo
propio, no puede de oficio ordenar la apertura de la subasta; una vez requerida el juez
procederá a declarar abierta la subasta, pero previo a esto debe cerciorarse de la
formación del expediente; esto así porque el juez deberá comprobar en su papel de
supervisor y director del proceso al momento de la contestación de la venta deberá
observar la regularidad de las actuaciones.

Desarrollo de la Venta

1. Que en la audiencia comparezca solo el persiguiente; el persiguiente deberá como

primer pedimento, solicitar la comprobación de su estado de costas y honorarios, a fin de
que sea adherido al precio de la ultima paja (700) y como 2do pedimento solicitar la
apertura de la subasta, esto porque el tribunal de oficio no puede ordenarla.

El juez primero procede en primer orden aprobar el estado de costas y honorarios, para
luego ordenar la apertura de la venta en publica subasta, momento a partir del cual el
alguacil de estrado proceda a pregonar el precio de primera paja; en este momento el juez
dejara abierta la subasta y procederá a otorgar el plazo reglamentado de 3 minutos a fin
de que se presente cualquier licitador, si el persiguiente no asiste a la venta se dará por
abandonada la persecución.

2. Que en la audiencia se presente, el deudor o un acreedor inscrito, los cuales planten un

sobreseimiento; el tribunal lo fallara ante de la adjudicación todos los incidentes, esto así,
por la regla de que todos los incidentes deberán ser planteados ante de la apertura de la
subasta, pues después de la misma solo habrá oportunidad para los postores; solo el día
de la subasta podrán in voce presentar aquellos incidentes tendente al sobreseimiento o
aplazamiento de la subasta (702-703), por una de las causas facultativas u obligatorias
prevista.

Aplazamiento o sobreseimiento de la Adjudicación: su diferencia

Cuando se habla de aplazamiento se refiere a una modalidad de sobreseimiento; en el

que el tribunal suspende o aplaza pero al mismo tiempo fija la fecha en que se llevara a
cabo la venta, ya que la causa de dicho aplazamiento es previsible su solución; pero
cuando sobreseemos sin fecha le llamamos sobreseimiento obligatorio, pues el tribunal no
puede determinar la fecha en que la causa que lo ocasiona tendrá solución.

Causa justificable de Aplazamiento

1. Circunstancias graves interna al procedimiento; a. si el persiguiente la solicito sea por

no haber realizado los edictos, por un posible arreglo; b. cuando fueren causa imputable
al tribunal.
2. Por circunstancias exteriores al procedimiento. La decisión de aplazamiento de no ser
motivada la decisión, toma la forma de una simple mención, en el acta de audiencia la
cual debe anexarse al pie del pliego de condiciones y la misma no será susceptible de
recurso.

Sobreseimiento Obligatorio

Las decisiones son recurribles, y las causan son:

1. Cuando se trata de la parte indivisa de un heredero (Art.2205. C.C.).

2. Cuando el inmueble embargado tiene un carácter de inembargabilidad y ha sido

demandada la nulidad del procedimiento.

3. Cuando el deudor justifica por arrendamiento una renta suficiente para el pago del
capital e intereses (2212).

4. Cuando previo al embargo, el deudor se ha beneficiado del plazo de gracia. (1244).

5. Cuando se interpone una demanda en distracción contra la totalidad del inmueble. (727
C.P.C.).

6. Cuando se plantea la recusación al juez que conocerá de la venta.

7. En caso de la oferta real de pago precedida de consignación.

8. Cuando el inmueble sea declarado de utilidad pública.

9. Cuando se apela una sentencia que ha fallado un incidente de fondo.

Formalismo de la Subasta

La subasta tiene por finalidad la oferta al público, el remate de los bienes inmuebles
embargados; la parte persiguiente es la llamada a solicitarle al juez la apertura de la
misma, enunciando el precio de la primera puja. Es la base previa a la adjudicación, pues
primero se oferta y después se adjudica, la apertura de la subasta marca el punto de
partida para la puja. Quedando la compra al libre juego de la ofertas; en caso de no
presentarse licitador, el juez declarara la subasta desierta y le adjudicara el inmueble
acreedor persiguiente.

Condiciones para participar a licitar

Esta deben ser realizada a través de abogado debidamente autorizado mediante poder
autentico; un solo abogado puede licitar por varios postores; para tener derecho a licitar
previamente deberá haber depositado el 10% del precio de la venta (esta cláusula es
facultativa).

La Sentencia de Adjudicación

1. Esta es ejecutoria de pleno derecho.

2. Su naturaleza jurídica, es que es un acto de administración judicial, bajo el entendido

de que el tribunal no juzga derecho sino que se limita a aceptar y comprobar la venta bajo
las condiciones que le somete el persiguiente.

3. La sentencia de adjudicación es la copia del pliego de condiciones; por esto no tiene

que ser motivada.

4. La sentencia de adjudicación purga los privilegios e hipotecas que gravan el inmueble.

Forma de Impugnar la Sentencia

1. Demanda en nulidad, cuando la sentencia es el resultante del procedimiento de

embargo normal.

2. Recurso de apelación, cuando la sentencia de adjudicación decide en su contenido

sobre fallos incidentales planteados en el curso de dicho procedimiento.

Causa sobre los cuales debe impugnarse la nulidad

1. Porque la sentencia esta afectada de un vicio de forma cometido en la recepción de las

pujas, o cuando el adjudicatario a descartado los licitadores por dadivas, promesas o
maniobra.

2. Cuando la venta fue llevada contra una persona que nunca fue propietaria del
inmueble, y el propietario nunca fue advertido.

3. Cuando quien adquirió el inmueble en la venta en pública subasta fue un menor o una
persona declarada interdicta.

4. Que la venta se realizo a puerta cerrada y no cumplió con los requisitos de los artículos
705 y 141 del C.P.C.

5. Que la subasta fue realizada sin la presencia del juez.

6. Qué momento ante de la adjudicación el deudor falleció; 344 C.P.C.

7. Que el inmueble fue adjudicado a unas de las personas prevista en el Art. 711.
La Puja Ulterior

La ley permite a todo aquel que estime que la adjudicación ha sido pronunciada por un
precio inferior al valor del inmueble a ofrecer y llevar el precio a una suma mayor, a través
del procedimiento de puja ulterior; se considera una prolongación del embargo la cual
reabre una subasta, y su efecto no es más que hacer caer la primera adjudicación.

Procedimiento

1. Deben realizarse por ministerio de abogado en los ochos días que siguen a la
sentencia de adjudicación, y para su admisión es necesario que el ofrecimiento sea no
menos del 20% sobre el precio de la primera adjudicación, y la cantidad del precio de la
venta.

2. El juez dictara auto en término de 3 días a contar de la fecha de la petición indicando el

día en que tendrá lugar.

3. Debe ser denunciado el adjudicatario y a los acreedores inscrito y al embargado.

4. El secretario hará conocer, por aviso publicado en la prensa, la nueva fecha que no
podrá ser mas de 15 de aquel en que fue dictado el auto.

5. Es conocida en audiencia pública en las mismas condiciones que la anterior.

6. En ningún caso puede dar lugar a una nueva puja. En caso que el pliego exija una
fianza mas el 10%.

FINALMENTE

El legislador dedica espacio solo para aquellos incidentes que entendía se presentaran
con mayor frecuencia en el curso y desarrollo del procedimiento los cuales se encuentran
establecido desde el Art.719 al 748 C.P.C., por lo cual frente a esta descripción
nominativa del legislador, se presento en la doctrina el cuestionamiento de determinar
cuáles contestaciones debían ser consideradas como accidente del embargo, surgiendo
así dos corrientes doctrinales.

La Restrictiva

Sustenta la tesis que solo serán considerado como incidente del embargo las que están
prevista en las disposiciones del C.P.C., es decir, aquellas contestaciones nacida en el
curso del procedimiento de embargo y que se refiere a este directamente; y fundamentan
dicha tesis pues de considerar lo contrario podría constituir los incidente una verdadera
retranca al procedimiento, dando lugar a que los mismos se tornaran interminable.

La Extensiva
Entiende que además de los incidente previsto en los Art.719 al 748, debían ser
considerado también incidente aquella contestaciones relativa a la forma del
procedimiento o del fondo mismo del derecho que se pretende y que surja o nazca en el
curso del procedimiento de embargo siendo capaz de ejercer influencia en su marcha o
en el desenlace del mismo, por tanto los incidentes establecidos por el legislador son
enunciativo actualmente tanto la doctrina como la jurisprudencia francesa y nativa están
conteste con la tesis extensiva, pero aceptándola por aplicación y en la forma
procedimental del Art.718 del C.P.C.

Partiendo y tomando en cuenta los siguientes elementos:

a. La naturaleza de la contestación, sea de forma o de fondo.

b. La influencia directa que sobre la marcha o desenlace pueda ejercer.

Procedimiento, 718 C.P.C. El demandante tendrá que notificar su demanda por acto de
abogado a abogado, con llamamiento a la audiencia en un plazo no mayor de 8 días
franco ni menos de 3 días todo a pena de nulidad.

El demandante esta obligado a realizar en secretaría el depósito de los documentos que

justifica el medio legal de sus pretensiones y notificar al demandado sobre su depósito; Si
el demandado tiene documento que quiere hacer valer, tiene que depositarlo en las 48
horas a los menos ante de la hora fijada para la audiencia, notificando al demandante con
intimación de tener conocimiento, so pena de que los mismos sean excluido.

En cuanto a las Sentencias Incidentales

Están sometidas a las reglas de derecho común, pues dichos incidente provocan una
verdadera instancia, sobre la cual el tribunal deberá estatuir por una sentencia
contenciosa pero en dicha instancia no hay distracción en costa por disposición de la ley
730 del C.P.C.

Vía de Recurso de la Sentencia Incidental. 730 C.P.C.

El legislador ha limitado la utilización de los recursos:

a. La oposición no es admisible; (731 y 739).

b. Las apelaciones se limita a cierta hipótesis; las sentencias que hayan estatuido sobre
incidentes de puro procedimiento no serán recurrible, solo los de fondo serán apelables
como lo son:

Las demandas en distracción, los que estatuyen sobre nulidades de fondo anteriores y
posteriores a la lectura del pliego en los caso de subrogación que se trate de fraude o
colusión, (las que se refieren de fondo en la falsa subasta, 739, los que deciden la nulidad
de los contratos que sirven de base para la expedición del titulo.

Procedimiento en el Recurso

La apelación será notificada en el domicilio del abogado y en caso de no hacerlo en el

domicilio real o electo del intimado notificándose al mismo tiempo al secretario de tribunal
quien visara el acto; El plazo para ejercer el recurso es de 10 días a partir de la
notificación al domicilio, este plazo no es franco y tampoco se aumenta en razón de la
distancia.

Los Incidentes Nominales establecidos por el C.P.C.

La acumulación de embargo: Es una medida de administración judicial mediante la cual a

petición de una parte, embargante o embargado, decide instruir y fallar simultáneamente
dos o más procesos de embargo unido por un estrecho vinculo de conexión, pero
reservándole al primer ejecutante el derecho de continuar con la dirección del
procedimiento.

Casos y situaciones que puede dar lugar a la Acumulación

1. Dos acreedores proceden a embargar el mismo inmueble del deudor:

A) El 2do embargante goza del privilegio de poder subrogarse en las persecuciones en

caso de negligencia, fraude, colusión o abandono de la persecución.

B) El primer embargante no podrá radiar su embargo sin el consentimiento del segundo

acreedor embargante.

C) En caso de que el embargado proceda a la venta después de la transcripción de su

embargo, el 3ro adquiriente tendrá que desinteresar al segundo embargante, aun cuando
se trate de un acreedor Quirografario.

2. Los embargos recaen sobre bienes distintos del deudor, al estar los inmuebles en la
misma ciudad y ser llevado ante el mismo tribunal, cualquiera de los acreedores
embargante podrá pedir la acumulación pero el primer ejecutante será el primero en el
ejercicio de sus derechos, es decir, será dirigido por el primero en la transcripción, la
acumulación no será permitida si los bienes se encuentran situado en diferentes
jurisdicciones.

Condiciones para la Acumulación

1. Que realizó su embargo mediante titulo ejecutorio.

2. Que ambos embargos fueron trabados sobre bienes inmuebles distintos, pero
propiedad del deudor.

3. Que se encuentren en la misma jurisdicción.

4. Que hasta el momento de la solicitud ningunos de los embargantes han depositado el

pliego de condiciones.

La Subrogación

Es la facultad que tiene un acreedor embargante, cuando el primer acreedor embargante

de su deudor es inactivo, se vale del fraude o de la colusión, de sustituirlo a él y continuar
con las persecuciones del procedimiento; para que la subrogación sea admitida es
necesario que sea ordenada por sentencia, y las misma a diferencia que la acumulación,
puede presentarse en cualquier etapa del procedimiento, pero a condición de que el
primer embargante no haya solicitado la radiación de su embargo.

Efectos Legales de la Subrogación

1. Los actos ya hecho por el primer embargante siguen siendo validos, así como también
los efectos.

2. El subrogante tendrá que observar los plazos impuestos al embargante y cumplir los
actos que le faltan por hacer, tiempo que comenzará a correr a partir del día en que la
sentencia de subrogación se convierta en definitiva.

3. Los medios de defensa oponible al primer embargante proceden también a servir en

contra del subrogante, es decir, las nulidades de los actos hechos por el primer
embargante pueden ser invocados contra el subrogante.

4. La adjudicación se realiza a favor del subrogante

TEMA VI
LOS EMBARGOS ESPECIALES

6.1. El embargo de rentas

Hay algunos embargos difíciles de clasificar o al menos siguen un procedimiento sui

generis. Es por ello que los hemos dejado para desarrollarlos en esta parte. En primer
lugar examinaremos el embargo de rentas.

6.2. En qué consiste.

El artículo 1968 del Código Civil establece lo siguiente: La renta vitalicia puede
constituirse a título oneroso, mediante una cantidad en metálico, o por una cosa mobiliaria
valorable, o por un inmueble.

La renta vitalicia es un contrato aleatorio, de conformidad al artículo 1964 del Código Civil.

El artículo 1969 del mismo Código establece que dicha renta vitalicia puede también
constituirse a título puramente gratuito, por donación intervivos o por testamento. Debe
entonces revestirse con las formas requeridas por la ley.

De lo que se ha transcrito anteriormente, se deduce que la renta es el derecho de exigir

cantidades periódicas de dinero o géneros a cambio de un capital mobiliario o precio de la
venta de un inmueble. La renta podrá exigirse perpetuamente o durante la vida de una
persona.

Nosotros vimos, en ocasión del embargo retentivo, que este es un procedimiento que
pone en juego a tres personas, el persiguiente o acreedor, el deudor o embargado y al
tercero embargado, el cual es deudor del deudor embargado. Pero no son iguales el
embargo retentivo y el embargo de rentas que ahora examinamos.

En el embargo retentivo, el tercero debe al embargado. El persiguiente o acreedor del

embargado, le notifica oposición al tercero para que no pague al deudor hasta debida
concurrencia y luego se hace pagar directamente, desde el tercero.

En el embargo de rentas, los acreedores del acreedor de la renta, prohíben todo pago al
deudor de la renta. Ahí hay coincidencia con el embargo retentivo. Pero en vez de
hacerse pagar directamente por el tercero, ellos lo que hacen es vender judicialmente, en
provecho de un adjudicatario, el derecho del cobro de la renta, así como el capital de ella
cuando el deudor tenga el derecho de reembolso.

Por lo que acabamos de expresar, el embargo de rentas es un procedimiento ejecutivo

que participa a la vez de la naturaleza del embargo retentivo, especialmente porque se
trata del embargo de un mueble incorporal y de la naturaleza del embargo inmobiliario,
porque exige la redacción de un pliego de condiciones, a fin de que los subastadores
tengan información de la existencia de la renta y del valor de los derechos del acreedor.

Este tipo de embargo de rentas, está regulado en los artículos 636 al 655 del Código de
Procedimiento Civil.

De conformidad con el artículo 636 del Código de Procedimiento Civil, sólo en virtud de un
título ejecutorio podrá efectuarse el embargo de una renta constituida a perpetuidad o
vitalicia mediante un capital determinado o proveniente del precio de la venta de un
inmueble, o de la cesión de valores inmobiliarios o a cualquier título oneroso o gratuito. A
este embargo precederá un mandamiento de pago, hecho a la persona o en el domicilio
de la parte obligada o condenada, un día por lo menos, antes del embargo y que
contenga notificación del título, si antes no le hubiere sido notificado.

6.3. Procedimiento.

Después del mandamiento de pago, dentro del plazo que hemos señalado
precedentemente, se procederá a levantar el acta de embargo. De acuerdo con el artículo
637 del Código de Procedimiento Civil, se embargará la renta en manos de quien la debe
por acto que contenga, además de las formalidades ordinarias, la enunciación del título
constitutivo de la renta, de su cuantía, de su capital, si alguno hubiere del título de crédito
del ejecutante; los nombres, profesión y residencia de la parte a quien se embarga;
elección de domicilio en el estudio de un abogado y un emplazamiento en declaración al
tercero

El artículo 639 del Código de Procedimiento Civil expresa que el embargo en manos de
personas que no residan en el país, no tendrá la fuerza legal, ni los tribunales serán
competentes para conocer su validez.

De conformidad con el artículo 640 del Código de Procedimiento Civil, el acta de embargo
equivaldrá siempre al embargo retentivo de los réditos vencidos o por vencer hasta la
distribución.

El deudor de la renta, debe observar las previsiones de los artículos 570, 572, 575 y 576
del Código de Procedimiento Civil.

Denuncia del Embargo. De conformidad con el artículo 641 del Código de Procedimiento
Civil, en los tres días del embargo, contándose uno o más por cada tres leguas de
distancias entre el domicilio del deudor de la renta y el del ejecutante, e igual plazo en
razón de la distancia entre el domicilio de este ultimo y el de la parte embargada, el
ejecutante estará obligado a denunciarlo a esta y a notificarle el día de la publicación del
pliego de condiciones.

Si varios acreedores proceden al embargo de la misma renta, el asunto se regula por el

artículo 653 del Código de Procedimiento Civil, el cual establece lo siguiente: En caso de
que la renta se haya embargado por los acreedores, el procedimiento ejecutivo
corresponderá al que primero lo hubiere denunciado; en caso de concurrencia, al portador
del título más antiguo; y si los títulos son de la misma fecha, al abogado más antiguo.

El Pliego de Condiciones. Ya dijimos que una de las similitudes del embargo de rentas,
con el embargo inmobiliario, lo constituye el hecho de tener que redactarse un pliego de
condiciones. En efecto, el artículo 642 del Código de Procedimiento Civil manda que:

Diez días por lo menos y quince a lo más, después de denunciarse a la parte embargada
y contándose los plazos de la distancia, tal como se prescribe en el artículo 641, el
ejecutante depositará en la secretaría del tribunal por ante el que se persigue la venta, el
pliego de condiciones que contenga los nombres, profesión y residencia del actor, de la
parte embargada y del deudor de la renta, la naturaleza de esta, su cuantía, la del capital,
si lo hubiere, la fecha y la enunciación del título en cuya virtud está constituida, la
enunciación de la inscripción, si el título contiene hipoteca y si esta se ha inscrito para
seguridad de la renta; los nombres y residencias del abogado de la parte actora, las
condiciones de la adjudicación y el precio puesto para estas, con indicación del día de

De conformidad con el artículo 643 del Código de Procedimiento Civil, diez días a lo
menos, y veinte a más tardar, después del depósito del pliego de condiciones en la
Secretaría, se leerá y publicará este en la audiencia el día indicado, debiendo el tribunal
dar constancia de ello a la parte actora.

En cuanto a los reparos y observaciones que se pueden hacer al susodicho pliego, el

artículo 644 del Código de Procedimiento Civil expresa lo siguiente: El tribunal fallará
inmediatamente sobre los reparos y observaciones que se hayan hecho e insertado en el
pliego de condiciones, y fijará el día y la hora en que él deba proceder a la adjudicación;
debiendo ser de diez días a lo menos y de veinte a más tardar, el plazo que medie entre
ambos procedimientos. La sentencia se insertará inmediatamente después de la postura
del precio, hecha por el ejecutante, o de los reparos de las partes.

Publicidad que Precede a la Adjudicación. De conformidad con el artículo 645 del

Código de Procedimiento Civil, después de la publicación del pliego de condiciones y
ocho días por lo menos antes de la adjudicación, un extracto de este pliego, que contenga
la indicación del día de la adjudicación y además las formalidades enunciadas en el
artículo 642, se fijará en los lugares siguientes: 1) en la puerta del domicilio del
embargado; 2) en la del domicilio del deudor de la renta; en la puerta del tribunal y en la
plaza principal del municipio en que se persiga la venta.

El artículo 646 del Código de Procedimiento Civil establece, que se insertará igual
extracto y en el mismo término, en un periódico de la localidad silo hubiere.

La fijación de los edictos, de acuerdo con el artículo 647 del Código de Procedimiento
Civil, y la inserción de los anuncios, se justificará del modo que prescriben los artículos
698 y 699 y sólo podrá entrar en tasación mayor número de edictos e inserciones y en los
casos previstos por los artículos 697 y 700.

El artículo 648 del Código de Procedimiento Civil manda a observar para la adjudicación
de las rentas, las mismas reglas y formalidades prescritas en el título del embargo
inmobiliario, por los artículos 701 al 707; 711 al 714 y por el artículo 741 del Código de
Procedimiento Civil.

Como se puede observar, las medidas de publicidad son semejantes a las establecidas
por el legislador, cuando se trata de embargo inmobiliario.

Incidentes
De acuerdo con el artículo 650 del Código de Procedimiento Civil, la parte a quien se
embarga estará obligada a proponer sus medios de nulidad contra el procedimiento
anterior a la publicación del pliego de condiciones, un día por lo menos antes del día fijado
para esta; y contra el procedimiento posterior un día por lo menos antes de la
adjudicación; todo a pena de caducidad. El tribunal fallará, en virtud de un simple acto de
abogado, y si se rechazan los medios, se procederá inmediatamente, ya sea a la
publicación del pliego de condiciones o bien a la adjudicación.

De acuerdo con el artículo 651 del Código de Procedimiento Civil, no estará sujeta a
oposición ninguna sentencia en defecto en materia de embargo de rentas constituidas
sobre particulares. La apelación de las sentencias que recaigan sobre los medios de
nulidad, ya sea en el fondo o en la forma, o sobre otros incidentes y que se refieran al
procedimiento anterior a la publicación del pliego de condiciones, se considerará como no
interpuesta, cuando lo haya sido después de los ocho días contados desde la notificación
al abogado, silo ha habido, y si no, a contar de la notificación a persona o en el domicilio
real o electo; y la parte embargada no podrá en la apelación aducir otros medios distintos
a los que haya presentado en primera instancia.

El acto de apelación se notificará en el domicilio del abogado y si no lo hubiere, en el

domicilio real o electo del intimado, notificándose al mismo tiempo al secretario del
tribunal quien lo visará. En el acto de apelación se debe enunciar los agravios contra la
sentencia.

El artículo 652 completa esta parte relativa a los incidentes expresando que no se podrán
impugnar por la vía de la apelación; 1) Las sentencias que, sin decidir sobre los
incidentes, hagan constar la publicación del pliego de condiciones o pronuncien la
adjudicación; 2) Las que fallen sobre las nulidades posteriores a la publicación del pliego
de condiciones.

LA FALSA SUBASTA. La eventualidad de una falsa subasta, está prevista en el artículo

649 del Código de Procedimiento Civil, a cuyo tenor, si el adjudicatario no cumple las
cláusulas de la adjudicación, se venderá la renta en subasta, a cargo de pagar él la
diferencia por exceso en el precio nuevamente obtenido, debiéndose proceder para ello,
conforme a lo dispuesto en los artículos 734 al 740 del Código de Procedimiento Civil.
Será de quince días como mínimo y de diez días como máximo, el plazo entre los nuevos
edictos y la adjudicación, precediendo cinco días por lo menos al de la nueva
adjudicación, la notificación que prescribe el artículo 736.

6.4. Embargo retentivo entre esposos

De conformidad con el artículo 212 del Código Civil, los esposos se deben mutuamente
fidelidad, socorro y asistencia. La violación al primer deber, es decir a la fidelidad, tiene
todavía entre nosotros carácter penal, aunque el ejercicio de la acción pública está
abandonado a una querella previa del esposo ultrajado. La falta de socorro y asistencia,
no caen en el cuadro del derecho penal. Pero los esposos deben asegurar juntos la
dirección moral y material de la familia, proporcionando la educación de los hijos y
preparando su porvenir.

6.5. Facultad de uno cualquiera de los esposos de practicarlo.

El artículo 214 del Código Civil provee un medio para que uno de los esposos pueda
constreñir al otro al cumplimiento de sus obligaciones, ya que cada uno de los esposos
debe contribuir, en la medida de lo posible, a los gastos del hogar y a la educación de los
hijos.

Si uno de los esposos deja de cumplir su obligación, el otro puede obtener del juez de paz
de su domicilio la autorización de embargar retentivamente y de cobrar de los salarios, del
producto del trabajo o de las rentas de su cónyuge una parte proporcional a sus
necesidades.

De este embargo retentivo que uno de los esposos puede incoar en perjuicio del otro, es
que nos vamos a ocupar ahora.

6.6. Condición de acreedor.

Uno de los esposos puede ser acreedor del otro. Si tiene título o si no tiene, con permiso
del juez de primera instancia, podría embargar retentivamente lo que un tercero le adeude
al otro esposo. En esta situación estamos frente a un embargo retentivo de derecho
común, que no es el caso a que se refiere el artículo 214 del Código Civil. Para poder
trabar el embargo retentivo de derecho común, el esposo ejecutante deberá tener un
crédito. El crédito es la causa del embargo retentivo de derecho común. Pero cuando se
trata de reclamar al otro esposo la contribución que pone a su cargo el artículo 214 del
Código Civil, a fin de proveer los gastos del hogar y la educación de los hijos, estamos
frente a una acreencia muy especial, que no puede servir de base al embargo retentivo de
derecho común, sino a este embargo retentivo especial, reglamentado por el artículo 214
del Código Civil.

La ley se ha cuidado de organizar este embargo procurando dos cosas: primero, que se
pueda hacer con facilidad y rapidez, y segundo que no resulte vejatorio para el esposo
embargado.

Este embargo retentivo especial entre esposos, fue creado en Francia mediante ley del 13
de julio de 1907, pero después de la ley del 22 de septiembre de 1942, su reglamentación
pasó al artículo 864 del Código de Procedimiento Civil.

El procedimiento del embargo retentivo entre esposos ha desaparecido en Francia, con

motivo de la ley del 2 de enero de 1973, sobre el pago directo de la pensión alimenticia,
que aún no ha recogido el legislador dominicano.
6.7. Dominio de la aplicación de este embargo

El embargo retentivo entre esposos sólo puede tener lugar, cuando uno de los esposos
deja de contribuir, en la medida de lo posible, a los gastos del hogar y a la educación de
los hijos. Cualquiera de los dos esposos puede trabar el embargo, en perjuicio del otro. Es
indiferente el hecho de que haya vida común entre los esposos, es decir, si están juntos,
procede el embargo lo mismo que si están separados de hecho.

En caso de separación de hecho, se ha admitido que el responsable de la separación no

puede incoar el embargo retentivo, si es responsable de di¬cha separación, como
conservaría ese derecho en caso de faltas reciprocas.

6.8. Procedimiento. Competencia en razón de la materia y del territorio.

El único juez competente para autori¬zar este embargo, en razón de la materia, lo es el

juez de paz. En razón del territorio lo es el juez de paz del domicilio del esposo
embargante.

La competencia del juez de paz es independiente de la cuantía de la demanda, es decir,

su competencia es ilimitada.

Cuando la pensión alimenticia ha sido fijada por el tribunal civil, el embargo retentivo
especial no puede tener lugar. En este caso es necesario acudir, sea al retentivo ordinario
o cualquier otro.

El procedimiento se desarrolla de modo sencillo, sin emplazamiento previo y no comporta

declaración afirmativa.

Desarrollo del Procedimiento. El procedimiento se inicia mediante una instancia dirigida

por el esposo al juez de paz competente. Se admite que este requerimiento elevado por el
esposo que quiere embargar, al juez de paz, puede hacerse de modo verbal.

Una vez recibida la instancia por el juez de paz, el secretario del juzgado de paz invitará a
los esposos, a comparecer por ante dicho magistrado, indicando la naturaleza de la
demanda. Esta invitación se hace por medio de carta certificada, la cual se envía a ambos
esposos.

Los esposos deben comparecer ante el juez de paz, personalmente, salvo caso de
impedimento absoluto debidamente justificado.

Los esposos se pueden hacer asistir de un abogado.

Como consecuencia de la comparecencia de los esposos y oída la exposición que cada

uno de ellos hará ante el juez de paz, este funcionario juzgará bien o mal fundada la
petición hecha por el esposo que quiere embargar retentivamente. Si el juez de paz acoge
la petición del esposo reclamante, dictará una sentencia, la cual es ejecutoria no obstante
cualquier recurso y sin necesidad de prestación de fianza.

La Sentencia. La sentencia debe fijar el monto que la parte demandada deberá proveer
para la manutención del hogar y de los hijos.

La apreciación de este monto es facultad soberana del juez de paz apoderado, pero este
magistrado deberá tener en cuenta los ingresos de ambos esposos. La sentencia produce
el mismo efecto que aquella que valida un embargo retentivo de derecho común.

La sentencia debe notificarse tanto al esposo como al tercero embargado. La notificación

de la sentencia vale por sí misma atribución de las sumas embargadas, sin más
procedimiento alguno.

En consecuencia, el tercero embargado debe abstenerse de pagar entre las manos del
esposo embargado, las sumas a las cuales este ha sido condenado.

Si el tercero embargado alega que no es deudor y se niega al pago o sea a ejecutar la

sentencia, se le deberá citar de conformidad con el derecho común, para dilucidar esta
situación.

6.9. El embargo de la Ley 6186 de Fomento Agrícola

De acuerdo con el artículo 293 de esta ley, cuando un préstamo haya sido garantizado
con Certificado de Depósito, a falta de su pago al vencimiento, el acreedor tendrá derecho
a exigir el cumplimiento de la obligación. El Almacén General de Depósito, a solicitud del
tenedor del Certificado, hará constar, mediante anotación en el mismo, o en hoja anexa, la
circunstancia de haber cursado la fecha de vencimiento del préstamo. El hecho de no
haberse realizado oportunamente la anotación de que trata el párrafo anterior, no exime
de responsabilidad al dueño de los bienes que se dieron en garantía.

6.10. Procedimiento de este embargo

Transcurridos ocho días después de obtener la constancia prevista en el artículo anterior

y sin formalidad judicial alguna, el tenedor del Certificado de Depósito podrá exigir que la
administración del Almacén General de Depósito proceda a la venta en pública subasta
de los bienes dados en prenda.

Esta venta tendrá lugar en el mismo almacén y se anunciará por una sola vez con cinco
días de antelación, mediante aviso publicado en un diario local, si lo hubiere, o de,
circulación nacional, y fijado en la puerta del almacén. El aviso indicará el lugar, día y hora
de la venta, así como la descripción de los objetos y el precio para la primera puja, que
será igual al monto del préstamo, más los intereses y las cargas de servicios a la fecha de
la subasta.
La venta se efectuará el día que, con sujeción al Reglamento del Almacén, designe el
tenedor del Certificado de Depósito. De esta fecha se informará al deudor y al acreedor,
con cinco días de anticipación por lo menos, mediante sendos avisos por cartas
certificadas a las direcciones que consten en el almacén. No se derivará efecto alguno por
el hecho de que estas cartas no lleguen a los destinatarios.

De la venta se levantará acta por un funcionario del almacén, en la que se hará constar el
resultado de la misma y si el deudor asistió o no. Sendas copias firmadas de esta acta se
entregarán al deudor, al acreedor y al adjudicatario de los bienes, personalmente, o se les
enviarán por correo certificado.

Si en el día fijado para la subasta no se efectuare la venta, por ausencia de licitadores, la

administración del Almacén General de Depósito, sin necesidad de nuevo requerimiento
del tenedor del Certificado de Depósito, celebrará una nueva subasta, previo
cumplimiento de las formalidades y aviso a los interesados que establece este artículo, y
a falta de licitadores en esta nueva subasta se adjudicará la mercadería al acreedor por el
precio fijado para la primera puja, quedando éste obligado a pagar al almacén las cargas
de servicios y a retirar dicha mercadería.

Las controversias que pudieran suscitarse de la subasta serán sometidas por el

emplazamiento de un día al Juez de Paz del Municipio en que esté ubicado el almacén; el
asunto deberá ser fallado dentro de los tres días de su presentación, y la sentencia no
será susceptible de recurso alguno.

La subasta no se suspenderá por quiebra, concurso, incapacidad o muerte del deudor o

del tenedor del Certificado de Depósito.

En cualquier tiempo comprendido entre la anotación prevista en el artículo 293 y la venta,

el deudor podrá redimir el crédito vencido mediante el pago del principal, los intereses
devengados y los gastos legítimos.

La controversia que surgiere entre el acreedor prendado y el deudor sobre el monto de la

deuda, no suspenderá el pago si el acreedor presta fianza para el caso en que sea
obligado a la devolución de la cantidad recibida por sentencia dictada en el juicio civil
correspondiente.

El pago realizado en el almacén dará lugar a la suspensión de la subasta.

El tenedor del Certificado de Depósito cobrará su crédito del producto de la venta, sin más
deducciones que las contribuciones fiscales debidas por las mercaderías o efectos
vendidos y las costas de la venta, almacenaje, seguro y otros gastos hechos para la
conservación de los mismos. El remanente será entregado al dueño de los bienes. Si éste
no se presentare a la subasta, dicho remanente será consignado en la administración del
almacén, conforme a lo dispuesto en el artículo 285.
El tenedor del Certificado de Depósito no podrá ejercer acción alguna contra el prestatario
y los endosantes, antes de haber pactado respecto a los bienes en depósito en la forma
prevista.

Si el producto de la venta o el importe del seguro en su caso, no bastaren a cubrir el

préstamo más sus intereses o si no pudiere efectuarse el remate, el tenedor del
Certificado de Depósito podrá ejercer la acción ejecutiva en cobro de la diferencia hasta
cubrir dicho importe, contra la persona que haya negociado el Certificado de Depósito por
primera vez, y contra los endosantes posteriores, por su orden, o contra los avalistas
indistintamente.

La anotación del almacén en el Certificado de Depósito o en hoja anexa, en que se haya

hecho constar que el mismo fue presentado al vencimiento del crédito y que éste no fue
pagado, y la publicación de avisos según el artículo 294, surtirá los efectos del protesto
regulado en el Código de Comercio, contra el deudor, endosatarios y avalistas.

Los plazos fijados por los artículos 165 y siguientes del Código de Comercio, para el
ejercicio de las acciones contra los endosantes de Letras de Cambio, no correrán en el
caso de los Certificados de Depósitos sino a partir de la fecha de la venta de las
mercaderías.

Si los bienes depositados fueren por su naturaleza susceptibles de deterioro inmediato, o

dieren señales de descomposición, de alteración o avería, que pudiera ser causa de
disminución considerable de su valor u ocasionar daño a otros objetos depositados en el
almacén, por razón de sus emanaciones, filtraciones, inflamabilidad o de su carácter
explosivo, el almacén deberá notificarlo al propietario, a la persona a cuyo nombre estén
depositados dichos objetos o a los portadores de los documentos, para que, previo pago
de almacenaje y demás gastos que hubieren originado, sean retirados del almacén dentro
de un término prudencial. Si dichos bienes no fueren retirados dentro del término fijado, el
almacén podrá venderlos en subasta pública, con la premura que fuere necesaria.

Esta venta tendrá lugar en el mismo almacén y se anunciará con dos días de antelación
por lo menos, en la forma establecida en el artículo 294, pero fijando como precio para la
primera puja las tres cuartas partes del valor en plaza, en una primera subasta, y la mitad
del valor en plaza, en una segunda subasta cuando no concurran licitadores a la primera.

Si a la segunda subasta tampoco se presentaren licitadores, los bienes se adjudicarán al

acreedor por el precio establecido para la primera puja, quien quedará obligado a pagar
las cargas de servicio y a retirarlos del almacén.

De la misma manera se procederá cuando se produzca disminución del valor de las

mercaderías depositadas que alcance por lo menos un veinticinco por ciento, o cuando su
precio hubiere llegado a ser insuficiente para cubrir el monto de los derechos de almacén
por los servicios prestados, una vez transcurrido un término de diez días, que se
concederá al tenedor del Certificado de Depósito para que mejore la garantía a
satisfacción del almacén o cancele aquellas obligaciones

Si no hubiere acreedor, los bienes a que se refiere este artículo se adjudicarán al Almacén
General de Depósito por un precio igual al importe de las cargas de servicio.

Las acciones judiciales a que den lugar los certificados de depósito serán conocidas por
los tribunales de comercio, salvo la jurisdicción de los Jueces de Paz en los casos
expresamente previstos por esta Ley. En cada caso será apoderado el tribunal del
domicilio del almacén que hubiere expedido el Certificado de Depósito objeto de la acción.

La acción del titular del Certificado de Depósito sobre los bienes depositados prescribe a
los dos años, a contar del vencimiento del plazo señalado para el depósito.

También prescribe a los dos años y a contar de la fecha de la consignación, la acción del
titular del Certificado de Depósito sobre la suma que, por cualquiera de los conceptos
estipulados en esta Ley, le haya sido consignada en los Almacenes Generales de
Depósito.

Las acciones en responsabilidad contra los Almacenes Generales de Depósito, por

cualquier otra causa prescriben al año.

Las personas que emitan Certificados de Depósito sin estar legalmente autorizadas
incurrirán en multa igual a dos veces el valor de los documentos emitidos, sin perjuicio de
las demás responsabilidades civiles y penales a que hubiere lugar.

Los que con propósito de fraude solicitasen la expedición de un duplicado de Certificado

de Depósito o alegaren derechos inexistentes sobre dichos certificados incurrirán en multa
igual al doble del importe de los valores reclamados y prisión de seis meses a dos años.

El Almacén General de Depósitos que en la expedición de Certificados de Depósito

contraviniere las formalidades establecidas en esta Ley, será sancionado con multa de
veinte a quinientos pesos, sin perjuicio de la revocación o suspensión de su licencia si
procediere de acuerdo con esta Ley.

Toda otra infracción a las disposiciones de este Capítulo será sancionada con multa de
cincuenta a cien pesos.

Bienes que no pueden hipotecarse.

No se admitirán en garantía de préstamos hipotecarios, los inmuebles en estado de

indivisión, a no ser que consientan todos los que tienen derecho sobre el inmueble; los
predios afectados con pactos de retroventa; los predios alquilados o arrendados por más
de seis años; los predios embargados; los predios situados fuera de la República; los
sujetos a cualquier litigio; las minas y canteras y los bienes propiedad del Estado o los
Municipios.

Efectos.

Sin el consentimiento del Banco, el deudor no podrá a pena de nulidad, enajenar, gravar o
constituir derechos reales en beneficio de terceros. Los bienes dados en garantía no son
embargables por créditos personales posteriores a la constitución de la hipoteca en
beneficio del Banco.

Persecución de la Hipoteca.

En caso de falta de pago, se puede perseguir la venta del inmueble hipotecado, por medio
de un procedimiento especial, establecido en la ley 6186 de 1963, sobre Fomento
Agrícola.

Procedimiento: Mandamiento de Pago.

La persecución de la hipoteca o procedimiento del embargo inmobiliario especial de la Ley

6186, comienza por la notificación de un mandamiento de pago hecho al deudor, a
requerimiento del Banco.

Este mandamiento de pago se hace de conformidad con los términos del artículo 673 del
Código de Procedimiento Civil, pero contentivo además de lo que prescribe el artículo
675, incisos 3, 5 y 6 del mismo Código.

Plazo.

Mientras el plazo que se debe otorgar para proceder al embargo inmobiliario de derecho
común es de treinta días, el de la ley 6186 de 1963 es de solamente quince días, de
conformidad a lo que establece el artículo 149 que remite al 153 de la ley 6186 de 1963.

El embargo inmobiliario de la Ley 6186 sigue las nuevas reformas francesas del embargo
inmobiliario de derecho común, que no obstante se mantienen en nuestro país sin
variaciones desde 1944.

Conversión del Mandamiento de Pago en Embargo.

Si dentro del plazo de quince días establecido por el artículo 153 de la Ley 6186 de 1963,
el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno
derecho en embargo inmobiliario. Así debería ser también en materia de embargo
inmobiliario de derecho común, con lo cual se evita la redacción del acta de embargo y el
acta de denuncia que le sigue.

Inscripción del Mandamiento de Pago.

Dentro de los veinte días de su fecha, el mandamiento de pago debe inscribirse en la

Conservaduría de Hipotecas del distrito judicial donde radican los bienes hipotecados. Si
se trata de bienes radicados en más de un distrito judicial, cada inscripción debe
efectuarse dentro de los diez días que siguen a la última inscripción. A este efecto, el
Conservador hará constar en la anotación de inscripción la fecha indicada.

Si se trata de terrenos registrados, la inscripción se hace en el Registro de Títulos

correspondiente.

Después de vencidos los plazos anteriores, es decir, el de quince días para el

mandamiento de pago y el de veinte días para la inscripción del mandamiento, que corren
juntos, se procede a la redacción de un pliego de condiciones.

Como el mandamiento de pago debe indicar constitución de abogado, es evidente que

corresponde al abogado, la redacción del pliego, a nombre del persiguiente.

Nombramiento de Secuestrario.

Aún cuando los inmuebles cuya venta se persigue estuvieren dados en inquilinato o en
arrendamiento y si el Banco lo solicitare, el juez de primera instancia designará un
secuestrario, actuando como juez de los Referimientos. Si el Banco no hiciere tal solicitud,
aquel contra quién se procede o los inquilinos o arrendatarios, en su caso, quedarán en
posesión de dichos inmuebles, hasta la venta.

Pliego de Condiciones.

Dentro de los diez días que siguen a los plazos a que hemos hecho referencia más arriba,
es decir, el plazo de quince días del mandamiento de pago y de veinte días, desde su
fecha, para su inscripción, el persiguiente debe depositar el pliego de condiciones en el
tribunal que debe conocer la venta, que lo es el juzgado de primera instancia de la
ubicación de los inmuebles hipotecados.

Publicidad que Precede a la Venta.

En este embargo especial, no hay audiencia para la lectura del pliego de condiciones.
Pero, dentro de los treinta días que siguen al depósito del pliego, el Banco debe publicar
un anuncio, por lo menos, en uno de los periódicos de circulación nacional. Dicho anuncio
se hará de conformidad con las previsiones del artículo 696 del Código de Procedimiento
Civil.
Todos los anuncios judiciales relativos a la venta, se insertarán en el mismo periódico. La
justificación de haberse publicado los anuncios, se hará por medio de un ejemplar que
contenga el anuncio a que nos hemos referido.

Cualquier parte que tenga interés en que se dé mayor publicidad a la venta, podrá hacer
otras publicaciones, a sus expensas, dentro del plazo de los treinta días indicados.

Denuncia del Aviso.

El aviso que ordena el artículo 153 de la Ley 6186 de 1963, a que anteriormente nos
hemos referido, será denunciado en la octava al deudor y a los acreedores inscritos, en el
domicilio elegido por ellos en la inscripción, intimándoseles a que tomen comunicación del
pliego de condiciones.

La Venta.

Quince días a lo menos, después del cumplimiento de las formalidades que hemos
señalado precedentemente, y en la fecha que el Banco determine, se procederá a la
venta en pública subasta, de los inmuebles indicados en el mandamiento de pago. La
venta se hará en presencia del deudor o este debidamente llamado.

La venta tendrá lugar por ante el tribunal de la situación de los bienes, o de la más grande
parte de estos.

El mandamiento de pago, el o los ejemplares del periódico con las inserciones, la

intimación a tomar comunicación del pliego y de asistir a la venta se anexarán al proceso
verbal de adjudicación.

Reparos y Observaciones al Pliego.

Los reparos y observaciones al pliego de condiciones se consignarán, ocho días a lo

menos, antes de la venta. Estos reparos deben contener constitución de abogado, con
elección de domicilio, a pena de nulidad. El tribunal será apoderado de la contestación por
acto de abogado a abogado. Estatuirá sumariamente y en última instancia, es decir, en
instancia única, sin que pueda resultar ningún retardo de la adjudicación.

Precedente del Embargo.

Si al momento de la inscripción del mandamiento de pago existe un embargo anterior,

practicado a requerimiento de otro acreedor, el Banco podrá, hasta el depósito del pliego
de condiciones y después de un simple acto notificado al abogado del persiguiente, hacer
proceder a la venta, de conformidad a los artículos que la rigen.

Si la inscripción del mandamiento no es requerida por el Banco, sino después del depósito
del pliego de condiciones, este no tendrá más que el derecho de hacerse subrogar en las
persecuciones del acreedor embargante, conforme al artículo 722 del Código de
Procedimiento Civil.

Prohibición de Reenvío de la Adjudicación.

De conformidad con el artículo 161 de la Ley 6186 de 1963, no se acordará ningún

reenvío de la adjudicación; sin embargo, a petición de parte interesada y con la anuencia
del Banco, se podrá aplazar la adjudicación para otras fechas que fijará el Banco. En cada
caso se hará una publicación en la forma señalada en el artículo 153 de la Ley de
Fomento 6186 de 1963, con diez días por lo menos de antelación, a la nueva fecha de la
venta.

En caso de negligencia por parte del Banco, el acreedor embargante tiene el derecho de
continuar sus persecuciones.

Puja Ulterior.

En la octava de la venta, el adquiriente estará obligado a pagar, a título provisional, en la

Caja del Banco, el monto del capital e intereses debidos.

Después de los plazos para una nueva puja, el sobrante del precio debe ser entregado en
dicha caja hasta concurrencia de lo que se le deba, no obstante todas las oposiciones,
contestaciones e inscripciones de los acreedores del prestario, salvo, sin embargo, su
acción en repetición, si el Banco había sido indebidamente pagado en su perjuicio.

La puja tiene lugar de conformidad a los artículos 705 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil.

Si la venta se opera por lotes o si hay varios adquirientes, no cointeresados, cada uno de
ellos no está obligado aún hipotecariamente, frente al Banco Agrícola más que hasta
concurrencia de su precio.

Falsa Subasta.

En caso de falsa subasta se procede de conformidad con el artículo 149 de la Ley 6186
de 1963.

Esta disposición es bien confusa e insuficiente, según entendemos.

Todos los derechos enumerados precedentemente, que puede ejercer el Banco, los
puede ejercer contra los terceros detentadores después de la denuncia del mandamiento
hecha al deudor.
 Tarea No. VII:
Los procedimientos de distribución a prorrata.
Distinguido participante, luego de estudiar detenidamente, en la bibliografía básica
de la asignatura, y los demás recursos disponibles en la plataforma, realizar
la siguiente actividad:

Introducción

Al poner este informe en su mano es con el objetivo de marcar la diferencia, con la

capacidad y la originalidad, de los conocimientos adquirido mediante la
investigación, teniendo en cuenta de abundar e indagar de lo pedido.

En Este hay conocimientos capaces de que en cada investigación fue con la

inquietud que queden lo que se adquirió en cuanto al tema la cual es unos de los
más importantes y de vital importancia me refiero a la distribución a prorrata la
cual tiene su base legal en los artículos 656 al 672 del código de procedimiento
civil Dominicano.

Cundo hablamos de distribución nos referimos la porción correspondiente a cada

acreedor, en un procedimiento de distribuir el costo, sobre los participante del
proceso ya sea un bien muebles o inmuebles hipotecado o no hipotecado.

Donde se determinara el monto el orden, el plazo para proceder con el mismo.

 A- En qué consiste la distribución a prorrata?

Me planteo o lo siguiente:

Que no es más el pago de la cuota o parte proporcional que percibe

cada uno de los acreedores en la distribución determinada la cuenta
activa y pasiva de cada uno de ellos.

En ese orden de idea dice que cuando hay repartir el precio de un

inmueble o mueble que le mismo no este hipotecado se puede recurrir
a la distribución a prorrata.

JUNIOR RODRÍGUEZ ABOGADO.

Dice que se trata de un contrato por el cual debe ser pagado, a cada
uno delos participante mediante proceso contribuye cuando se trata de
distribuir el precio producido por la venta de objetos mobiliarios o
inmobiliarios embargados que estaban hipotecados o no hipotecados.

JOSELITO POLANCO ABAGADO:

Me expresa que no es más la repetición hecha la cuenta proporcionada

a lo más o menos que cada una debe pagar o percibir a la persona que
participan . Los acreedores reciben un dividendo proporcional a su
crédito, por lo que, cada uno de ellos contribuye a soportar la pérdida
total.

Pero debemos de hacer énfasis a lo establecido por el código civil. En

el artículo 2093: Los bienes del deudor son la prenda común de sus
acreedores, distribuyéndose el precio entre ellos a prorrata, a menos
que existan entre los mismos, causas legítimas de preferencia. La cual
debemos saber que esta causas legítimas de preferencia son los
Privilegios y las Hipotecas.

En ese mismo orden de ideas cada una de las preguntas están

recopilada de la tres opiniones con el fin de solo hacer concreta
con los argumento ante expuesto de los licenciado en derecho
abogado ejercicio

b- Cuál es el orden de distribución cuando existe pluralidad de

acreedores quirografarios?

Cuando hablamos de orden nos referimos al orden de cómo será

pagado monto sobre los acreedores, si hay uno más de uno acreedor;
en el momento de que haya que repartir el bien mueble o inmueble en
si el dinero entre quien cobra las parte primero o quien va después.
Pero claro está el código de procedimiento civil el mismo plante como
debe ser el orden.

La cual esa organización determinara sucesivamente quien cobrara

como ya ante mencionado.

También tenemos que tener claro que los acreedores privilegiado están
dispenso de inscripción la cual esto pueden emerger luego de la
apertura del orden. Podemos fundamentar con el Art. 661.- El mismo
acto contendrá la demanda para obtener privilegio; sin embargo, podrá
el propietario citar en referimiento ante el juez comisario al embargado
y al abogado más antiguo, para hacer que se falle preliminarmente
acerca de su privilegio, derivado de alquileres que se le adeuden
Suele decir que el orden también se puede abrir con solo un acreedor
que esta inscripto, pero se da el caso cuando se abre nuevamente
puede intervenir nuevos acreedores.

Con el orden podemos determinar cuántos acreedores hay y si el monto

de repartición es suficiente para desinteresar a todos los acreedores.

c-Cómo se determina el orden para los acreedores recibir su pago,

en caso de que éstos sean acreedores privilegiados?

Podemos decir que esto surge después de la apertura del orden ya que
esto tiene el privilegio de citar en referimiento ante el juez comisario al
embargado y al abogado más antiguo, para hacer que se falle
preliminarmente acerca de su privilegio. Ya que este se persigue por un
simple acto a requerimiento de la parte más diligente, salvo frente al
embargo que recibe, si hay lugar, una citación.

Pero tenemos que hacer énfasis en lo establecido por la ley nuestro

código de procedimiento civil dominicano.

Art. 668.- La sentencia se dictará en virtud del informe del juez

comisario, y previas las conclusiones del fiscal.

Art. 669.- En los diez días después de la notificación a abogado, se

interpondrá la apelación de esta sentencia; y el acto se notificará al
domicilio del abogado, debiendo contener citación y enunciar los
agravios, y fallándose en esto lo mismo que en materia sumaria.

D-Cuáles son las formalidades preliminares de la apertura del

orden?
El Procedimiento tiene dos formalidades preliminares de la
apertura del orden:

1. La primera es la Consignación y la segunda es la solicitud de

Apertura de la Distribución.

La Consignación:

Es el depósito del dinero en el lugar indicado por la ley.

2. La segunda debe estar precedida, obligatoriamente, de la

primera.

Después que se ha efectuado la consignación, procede perseguir la

apertura de la distribución. La misma se hace por medio de una
instancia que eleva el abogado del embargante o el de la parte más
diligente en su defecto, al Presidente del Tribunal de Primera
Instancia, al cual hubiese pertenecido la competencia para conocer
de los incidentes del embargo o de su validez.

e- Cuál es el orden judicial del procedimiento de distribución?

De tal modo hacemos referencia la Art. 661.- El mismo acto contendrá

la demanda para obtener privilegio; sin embargo, podrá el propietario
citar en referimiento ante el juez comisario al embargado y al abogado
más antiguo, para hacer que se falle preliminarmente acerca de su
privilegio, derivado de alquileres que se le adeuden.
 Conclusión

Al concluir con este informe espero, que se allá llenado todas la

expectativa. Este informe fue realizado, anqueado los conocimientos
máximos acerca del tema tratado; la investigación presentó el
desarrollo, y funcionamientos, con el fin de comprender, la l relación de
este con la distinta fuerza, el objetivo han sido estudiado y se
aprovechó al máximo y esto conocimiento quedan en nuestra vida en
nuestro nivel de la carrera.

Con el fin de que esa distribución a aporrata esta con forme a lo

establecido por código de procedimiento la cual se hace valer , con el
fin de que sea más rápida y sencilla para el proceso sin conflicto de que
o sobre que corresponde la costa de esa repetición.