NUMERO TRES (3).

- En el municipio de Quetzaltenango del departamento de

Quetzaltenango, el uno de febrero de dos mil diecinueve, Ante Mi: PABLO DAVID

GIRÓN CHÁVEZ, Notario, comparecen por una parte el señor: BRAULIO ALBERTO

GÓMEZ TARACENA, de sesenta años, casado, guatemalteco, ejecutivo, con domicilio

en el departamento de Guatemala, quien por no ser de mi anterior conocimiento se

identifica con el documento personal de identificación con Código Único de Identificación

número dos mil doscientos veintidós espacio setenta y cuatro mil ciento treinta y uno

espacio cero ciento uno (2222 74131 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de Mandatario Especial

Administrativo con Representación con Cláusula Especial de la entidad denominada

ASOCIACION AWAKENING (GUATEMALA), que está inscrita en la partida número

ocho mil ochocientos treinta y cuatro, folio ocho mil ochocientos treinta y cuatro, libro uno

del Sistema Único del Registro Electrónico de Personas Jurídicas del Ministerio de

Gobernación, inscripción realizada con fecha trece de junio de dos mil siete, comprueba su

personería poniendo a la vista del suscrito notario, el primer testimonio de la escritura

pública número ciento treinta y seis autorizada en la ciudad de Guatemala el veintiséis de

junio de dos mil dieciocho por la notaria NYDIA ANAITÉ CHAVARRÍA REYES, que

contiene tiene Mandato General Administrativo con Representación y Clausula Especial, el

cual quedó debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo

General de Protocolos del Organismo Judicial, bajo el número de documento treinta y tres

mil cuatrocientos veinticuatro, presentado a dicho archivo el nueve de julio de dos mil

dieciocho, en la inscripción número uno, del poder número cuatrocientos cuarenta y seis

mil treinta y uno guión E, mandato que en su cláusula primera incisos b), d) y h), lo

facultan para otorgar el presente documento; representación que conforme a la ley y a mi

juicio es suficiente para la realización del presente contrato; Y por la otra parte el señor
RICARDO ELIGIO AJANEL SONTAY, de sesenta y cuatro años, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio en el municipio de Quetzaltenango, quien por no ser de mi

anterior conocimiento se identifica con el documento personal de identificación con

Código Único de Identificación número un mil ochocientos cuarenta y seis espacio treinta

y un mil trescientos ochenta y seis espacio cero novecientos diecinueve (1846 31386

0919), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;

quien posee el número de identificación tributaria siguiente: cinco millones ciento cinco

mil setecientos treinta y cuatro guión cuatro (5105734-4); los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan ser de los datos de

identificación personal consignados y que por este acto celebran contrato de CESIÓN DE

DERECHOS DE ACREEDOR SOBRE CRÉDITO CON GARANTIA

HIPOTECARIA el cual queda contenida dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Me manifiesta el señor BRAULIO ALBERTO GÓMEZ TARACENA, que su

representada es legítima propietaria del crédito con garantía hipotecaria constituido sobre

las fincas inscritas en el Segundo Registro de la Propiedad a números a) Finca nueve mil

ochocientos sesenta y tres (9863); folio trescientos sesenta y tres (363), del libro doscientos

E (200E) de Quetzaltenango; y b) Finca nueve mil ochocientos sesenta y seis (9866); folio

trescientos sesenta y seis (366), del libro doscientos E (200E) de Quetzaltenango, como

consta en las inscripciones hipotecarias número uno de dichas fincas, y en la escritura

pública número treinta y seis autorizada por el notario Juan Alexsánder de León Recancoj,

en la ciudad de Quetzaltenango el día veinticinco de febrero de dos mil dieciséis, crédito

cuyas especificaciones constan en dicha escritura y en especial en la cláusula decima que

literalmente dice: “el presente crédito podrá ser cedido o enajenado sin necesidad de previo

aviso o posterior notificación a la parte deudora”; continua manifestando que a la fecha no

ha celebrado con persona alguna, ninguna operación en virtud de la cual se hubiera

transmitido los derechos que le corresponden a su representada sobre dicho crédito.

crédito que se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, o cuestiones

judiciales, que puedan afectar sus derechos y derechos de terceros, comprometiéndose el

compareciente, en todo lo requerido al saneamiento y evicción de ley. SEGUNDA:

Declara BRAULIO ALBERTO GÓMEZ TARACENA, en nombre de su representada ,

bajo juramento de ley, en forma voluntaria y advertido de las penas relativas al delito de

perjurio, que cede y traspasa el crédito antes especificado al señor RICARDO ELIGIO

AJANEL SONTAY, por la cantidad de veinticuatro mil quinientos setenta y cuatro

quetzales exactos (Q.24,574.00), cantidad que a la fecha asciende la deuda adquirida ante

su representada, por lo que se tiene por subrogado el crédito en el señor Ricardo Eligio

Ajanel Sontay, y por lo tanto se le cede dicho crédito a su favor, haciendo constar que por

el valor antes enunciado que declara expresamente en nombre su representada cantidad que

, tiene por ener recibidaos a su entera satisfacción, dinero que se tiene por recibido de parte

de RICARDO ELIGIO AJANEL SONTAY, por lo que le cede y traspasa la totalidad del

crédito identificado en la cláusula primera de este instrumento anotado sobre las dos fincas

antes especificadas, al señor RICARDO ELIGIO AJANEL SONTAY, incluyendo en la

cesión, todo cuando de hecho y por derecho le corresponde a la misma, adquiriendo los

derechos subrogados como acreedor, entregándole todos los documentos necesarios donde

consta la obligación cedida en este acto, haciéndole ver que no es necesaria la notificación

de esta escritura al deudor por así quedar plasmado en la escritura que da origen al crédito.

TERCERA: por su parte el señor RICARDO ELIGIO AJANEL SONTAY, me

manifiesta que se subroga en la posición de acreedor respecto del mencionado crédito con

todos sus derechos y garantías según los artículos mil cuatrocientos cincuenta y tres al mil

cuatrocientos cincuenta y ocho del Código Civil, por lo que en los términos anteriormente

consignados acepta para si la cesión del crédito que se le hace, solicitando al señor
registrador del Segundo Registro de la Propiedad proceda a la inscripción en las

propiedades aquí relacionadas del crédito que hoy adquiere. CUARTA: Los gastos e

impuestos derivados de la presente cesión de crédito serán por cuenta del Señor RICARDO

ELIGIO AJANEL SONTAY. Yo el Notario DOY FE: I) de todo lo escrito y que me fue

expuesto, II) que tuve a la vista: los documentos personales de identificación de los

comparecientes, antes especificados, y los documentos con que acreditó su derecho de

propiedad la entidad vendedora, antes especificados; III) Que advertí a los otorgantes de

los efectos, derechos y obligaciones que nacen de esta escritura, así como de sus
obligaciones registrales y tributarias. Escritura que les leí íntegramente, y enterados de su

contenido, objeto y validez, la aceptan, ratifican y firman, firmando seguidamente el

notario que de lo relacionado DOY FE.