VIA DE APREMIO NUEVO.

SEÑOR JUEZ DE __ CIVIL.

RICARDO RAUL CALVO SAMAYOA, de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

abogado y notario, de este domicilio, actúo como MANDATARIO ESPECIAL JUDICIAL CON

REPRESENTACION de la entidad denominada FUNDACION PARA EL DESARROLLO

EMPRESARIAL Y AGRICOLA, que puede abreviarse “FUNDEA”, personería que acredito con

fotocopia legalizada por notario del testimonio de la escritura pública numero 8 autorizada el 3 de abril

del 2014 en la ciudad de Guatemala por el Notario Mario Fredy Soto Ramos, el cual se encuentra inscrito

en el Archivo General de Protocolos al número 303552-E con fecha 10 de abril de 2014; actúo bajo mi

propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir notificaciones mi oficina profesional

ubicada en la 6ª. Avenida "A" 13-24 zona 9 oficina 404 “B” edificio Torre Cannet de esta ciudad de

Guatemala, ante usted respetuosamente comparezco a plantear JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE

APREMIO en contra de: __; pudiendo ser notificados en la dirección contractual señalada en el titulo

ejecutivo que sirve de base para la presente ejecución, ubicada en __, Municipio de __, Departamento de

__, ignorando si es lugar de sus residencias, con base en los siguientes;

HECHOS:

Por medio de escritura pública número __ autorizada en el municipio de __, departamento de __, el día __,

por el Notario __, el cual contiene contrato de MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA, mediante la

cual los señores __, se reconocieron lisos y llanos deudores de mi representada la entidad FUNDACION

PARA EL DESARROLLO EMPRESARIAL Y AGRICOLA que puede abreviarse “FUNDEA” por la

cantidad de __ (Q. __), para ser pagado en un plazo de __ meses a partir del __. La parte deudora pagaría

el monto de la obligación por medio de __ cuotas, en la forma y fecha que se pactó en el documento que

sirve de base a la presente ejecución, en cuyas cuotas estaría incluido el capital e intereses, Asimismo se

pactó un interés del __% anual, también se pacto intereses moratorios, en caso de incumplimiento con una

tasa del __% diario.

En garantía del crédito, __ constituyo garantía hipotecaria sobre el inmueble de su propiedad inscrito en el

___ Registro General de la Propiedad al número __ folio __ del libro __ de __, la cual ocupa el __ lugar.

Es el caso señor Juez, que la parte deudora incumplió con su obligación en la forma pactada debido a que

únicamente abono a su adeudo en concepto de capital la cantidad de __ (Q. __), en virtud del

incumplimiento en la forma pactada, aun siendo múltiples requerimientos extrajudiciales que le ha hecho

mi representada, existe una negativa a cumplir con su obligación, Por tal razón, en la calidad con que actuó,

comparezco a reclamar la cantidad de __ (Q. __) que corresponde al saldo de capital, más intereses,

intereses moratorios, gastos y costas procesales. Para tal efecto deberá señalarse, en su oportunidad, día y

hora para el remate del bien inmueble sobre el cual se constituyó la garantía hipotecaria.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 824 del Código Civil establece: “La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para

promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.” El artículo

294 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: "Procede la ejecución en vía apremio cuando se pida

en virtud de los siguientes títulos, siempre que traigan aparejada la obligación de pagar cantidad de

dinero, líquida y exigible: ...3o. créditos hipotecarios...". El artículo 297 del mismo cuerpo legal citado

indica: "Promovida la vía de apremio el Juez calificará el título en que se funde y si lo considera suficiente

despachará mandamiento de ejecución ordenando el requerimiento del obligado y el embargo de bienes

en su caso. No será necesario el requerimiento y el embargo si la obligación estuviere garantizada con

prenda o hipoteca. En estos casos se ordenará se notifique la ejecución señalando día y hora para el

remate...".

PRUEBAS:

I. DOCUMENTAL:

A) Testimonio de la escritura pública número __ autorizada en el Municipio de __, departamento de __el

día__, por el Notario __, debidamente razonada por el respectivo Registro, la cual adjunto a la presente.
B) Certificación reciente extendida por el __ Registro General de la Propiedad, del historial completo de

la finca dada en garantía, la cual presentaré oportunamente.

II. PRESUNCIONES: legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

a) Que con la presente demanda y documentos adjuntos, se forme el expediente respectivo, y en

consecuencia se admita para su trámite la presente EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO;

b) Que se reconozca la personería con que actúo con base en el documento adjunto;

c) Que se tome nota del Abogado Director y Procurador del presente asunto, y del lugar señalado para

recibir notificaciones;

d) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba propuestos;

e) Que una vez calificado el título que se acompaña se admita para su trámite la presente EJECUCION

EN LA VIA DE APREMIO y se notifique de la misma la parte ejecutada en la dirección señalada para el

efecto en la parte introductiva de la presente demanda, indicándole que debe señalar lugar para recibir

notificaciones de conformidad con la ley, bajo apercibimiento que de no hacerlo así se le seguirán

haciéndole las demás notificaciones por los estrados del tribunal, librándose para el efecto el exhorto o

despacho respectivo;

f) Que se de audiencia a la parte ejecutada emplazándola por el término de tres días, para que se opongan

y hagan valer sus excepciones pertinentes;

g) Que se señale día y hora para el remate del bien inmueble hipotecado, consiste en finca inscrita en el

___ Registro General de la Propiedad al número __ folio __ del libro __ de __, tomando como base para

el remate el monto de la deuda que asciende a la cantidad __ (Q. __) que corresponde al saldo de

capital, más intereses, intereses moratorios, gastos y costas procesales;

h) Que se resuelva que la orden de venta se anuncie tres veces por lo menos en el término de ley en el

Diario Oficial y en otro de mayor circulación, y por edictos fijados en el tribunal a su digno cargo,

ordenándose para el efecto el faccionamiento de los edictos respectivos;

i) Que se condene en costas a la parte ejecutada;

j) Que en caso de rebeldía oportunamente se otorgue la Escritura Traslativa de dominio correspondiente.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 27,29

31,44,45,50,51,61,62,63,66,67,70,71,72,73,79,106,107,123,124,126,127,128,177,178,186,295

296,298,299,300,313,314,315,316,319,320,321,323,324,572,573,574,578,580 del Código Procesal Civil

Mercantil; 114,168,169,172,173,174,177,178,179 de la Ley del Organismo Judicial y 822, 823, 825,

1942, 1946, 1948, 1950 del Código Civil.

ACOMPAÑO: __ copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Ciudad de Guatemala, 11 de febrero de 2019.

En mi propio auxilio y dirección: