NÚMERO DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE (267).

En el municipio de Quetzaltenango,

departamento de Quetzaltenango, a nueve de mayo de dos mil dieciocho, Ante Mí: PEDRO

FRANCISCO GUZMÁN ESCOBAR, Notario, comparecen: por una parte el señor Juan

Roberto Salvador Gómez Escobar, de sesenta años, casado, guatemalteco, agricultor, de

este domicilio; se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación: Mil quinientos dos Setenta mil quinientos trece Cero novecientos once,

extendido por el Registro Nacional de las Personas; manifiesta que actúa en su calidad de

Administrador Único y Representante Legal de la entidad denominada: SIGÜILÁ,

SOCIEDAD ANÓNIMA, y justifica su personería con el Acta Notarial de su Nombramiento

autorizada en la ciudad de Guatemala, el once de diciembre de dos mil diecisiete, por el

Notario José Estuardo Marroquín Batres, documento inscrito en registro número Doscientos

ochenta y tres mil ochocientos sesenta y ocho, folio Ochocientos sesenta y cinco, Libro

Doscientos diez, de Auxiliares de Comercio del Registro Mercantil General de la República;

y por la otra parte y en nombre propio los señores: ROSA ADELIA GARCÍA MURILLO, de

cuarenta y seis años, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; se identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación: Mil doscientos

once Sesenta y dos mil trece Cero novecientos once, extendido por el Registro Nacional de

las Personas; ZOILA ADRIANA GARCÍA DE LEÓN de DE LEÓN, de veintisiete años,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio; se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación: Mil ciento uno Cuarenta y ocho

mil ciento quince Cero novecientos once, extendido por el Registro Nacional de las

Personas; y OTONIEL BALVINO GARCÍA DE LEÓN identificado legalmente también como

OTONIEL BALBINO GARCÍA DE LEÓN, de cuarenta y un años, casado, guatemalteco,

agricultor, de este domicilio; se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación: Mil ochocientos veinte Cincuenta y cinco mil doscientos

veintidós Cero novecientos once, extendido por el Registro Nacional de las Personas;

también comparece como Mandatario Especial con Representación con Cláusula Especial,

de los señores JOSUE SAÚL GARCÍA y JOSÉ MARIA JAIRO GARCÍA DE LEÓN, y lo

justifica con el Primer Testimonio del Instrumento Público número Novecientos treinta y

seis, autorizado en esta ciudad ante mis oficios notariales, el diez de agosto de dos mil

diez, inscrito al número Ocho mil quinientos trece, de fecha doce de agosto de dos mil diez,

en el Registro de Poderes, Delegación Regional de Occidente, Quetzaltenango, Dirección

del Archivo General de Protocolos, Organismo Judicial. HAGO CONSTAR: a) que conozco

a los comparecientes, no obstante se identificaron para este acto, con los documentos

descritos; b) que tengo a la vista los documentos que acreditan las representaciones que se

ejercitan, las cuales conforme a la ley y a mi juicio, son suficientes para este contrato; c)

que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que en

la respectiva calidad con que actúan, otorgan contrato de CONSTITUCIÓN DE

SERVIDUMBRE DE DRENAJE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

DECLARACION DE PROPIEDAD: manifiesta el señor Juan Roberto Salvador Gómez

Escobar, que su representada SIGÜILÁ, SOCIEDAD ANÓNIMA es propietaria del inmueble

inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rústica número Ocho mil

doscientos noventa y tres (8,293), folio Doscientos noventa y tres (293), del Libro

Cincuenta y siete E (57 E), de Quetzaltenango, consiste en terreno ubicado en Paraje

Sigüilá, municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de Quetzaltenango, con

extensión superficial, medidas y colindancias, que constan en su inscripción registral.

Asegura por advertencia del Notario que sobre el citado inmueble no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones. SEGUNDA: DECLARACION DE POSESIÓN: exponen por su

parte los señores ROSA ADELIA GARCÍA MURILLO, ZOILA ADRIANA GARCÍA DE LEÓN

de DE LEÓN, OTONIEL BALVINO GARCÍA DE LEÓN identificado legalmente también

como OTONIEL BALBINO GARCÍA DE LEÓN, JOSUE SAUL GARCÍA y JOSE MARIA

JAIRO GARCÍA DE LEÓN, los dos últimos por medio de su Mandatario Especial con

Representación, que son legítimos poseedores de sendos inmuebles sin registro (en total

cinco), ubicados en el mismo Paraje o Aldea Sigüilá, municipio de San Juan Ostuncalco,

departamento de Quetzaltenango, con la extensión superficial, colindancias y demás

descripción que constan en su respectivo título de posesión, consistente en Copia

Legalizada de las escrituras números Trescientos veinticinco, Quinientos veinticinco, Tres

mil quinientos sesenta y cuatro, Dos mil setecientos cincuenta y cuatro y Mil doscientos

treinta y cuatro, autorizadas en ese orden el veintiocho de febrero de dos mil siete, el cinco

de marzo de dos mil seis, el doce de octubre de dos mil uno, el veintiocho de septiembre de

dos mil tres, y el catorce de marzo de dos mil; la primera en esta ciudad por el Notario Luis

Emilio Rodas González, y las restantes en San Juan Ostuncalco, Quetzaltenango, por el

Notario Leonel Bolívar Pérez Castillo. Aseguran por advertencia del Notario, en la calidad

con que comparecen, que tales inmuebles están libres de gravámenes, limitaciones, litigios,

servidumbres o cuestiones pendientes. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

DE DRENAJE: manifiestan todos los comparecientes, en la calidad y representaciones con

que actúan, que por convenir a sus intereses, han decidido constituir una Servidumbre

Voluntaria de Drenaje, bajo los siguientes términos: A) CLASE DE SERVIDUMBRE:

Voluntaria de Drenaje, constituida en forma perpetua, con el derecho inherente de paso por

sus márgenes, para su exclusivo servicio; queda sometida a todas las disposiciones que

señala el Código Civil vigente, en cuanto a regulación, trabajos que se pueden efectuar,
inspecciones y demás derechos, obligaciones, prohibiciones y circunstancias atinentes, que

señala dicho cuerpo legal; B) PREDIO DOMINANTE: es el inmueble registrado, o sea la

Finca Rústica número Ocho mil doscientos noventa y tres (8,293), folio Doscientos noventa

y tres (293), del Libro Cincuenta y siete E (57 E), de Quetzaltenango, propiedad de la

entidad Sigüilá, Sociedad Anónima, a cuyo favor se constituye la servidumbre; C) PREDIOS

SIRVIENTES: son los cinco inmuebles sin registro, antes descritos, cuyos legítimos

poseedores son los señores ROSA ADELIA GARCÍA MURILLO, ZOILA ADRIANA GARCÍA

DE LEÓN de DE LEÓN, OTONIEL BALVINO GARCÍA DE LEÓN identificado legalmente

también como OTONIEL BALBINO GARCÍA DE LEÓN, JOSUE SAUL GARCÍA y JOSE

MARIA JAIRO GARCÍA DE LEÓN, inmuebles sobre los cuales pesará la servidumbre; D)

EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE LA SERVIDUMBRE: Ciento veintidós punto cero cuatro

metros cuadrados (122.04 mts.2); MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA SERVIDUMBRE:

NORTE: dos tiros de poniente a oriente: Dieciocho metros veintiséis centímetros con Juan

Roberto Salvador Gómez Escobar y Ochenta y tres metros cuarenta y cuatro centímetros

con Antonio Cóbar; SUR: cinco tiros (uno con cada inmueble sin registro) de oriente a

poniente, así: Veinte metros noventa centímetros con José María Jairo García De León,

Veinte metros noventa centímetros con Otoniel Balvino García De León, identificado

legalmente también como Otoniel Balbino García De León, Veinte metros noventa

centímetros con Josué Saúl García, Quince metros sesenta centímetros con Zoila Adriana

García De León de De León, y Veintitrés metros cuarenta centímetros con Rosa Adelia

García Murillo; ORIENTE: Un metro veinte centímetros con Sigüilá, Sociedad Anónima

(predio dominante); y PONIENTE: Un metro veinte centímetros con Juan Roberto Salvador

Gómez Escobar; E) DESCRIPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE: la servidumbre tendrá Ciento

un metros setenta centímetros de largo, por Un metro veinte centímetros de ancho, con una
profundidad de siete metros, y recorre por todo el frente de los terrenos sin registro,

afectando única y exclusivamente su extensión superficial; el drenaje a instalarse tendrá un

diámetro de sesenta centímetros, pudiendo ser del material más apropiado para el efecto.

F) ÁREAS AFECTADAS: del inmueble de Rosa Adelia García Murillo, Veintiocho punto cero

ocho metros cuadrados; del inmueble de Zoila Adriana García De León de De León,

Dieciocho punto setenta y dos metros cuadrados; y de los inmuebles de Josué Saúl García

Otoniel Balvino García De León, identificado legalmente también como Otoniel Balbino

García De León, y José María Jairo García De León, Veinticinco punto cero ocho metros

cuadrados, cada uno, para sumar las cinco áreas, el área total de la servidumbre antes

indicada: Ciento veintidós punto cero cuatro metros cuadrados; G) INDEMNIZACIÓN: la

entidad SIGÜILÁ, SOCIEDAD ANÓNIMA por medio de su representante legal, manifiesta

que en concepto de indemnización a la servidumbre de drenaje, que se constituye de

manera perpetua a su favor, se obliga a lo siguiente: a) a adoquinar quinientos metros

cuadrados de calle, ubicados de oriente a poniente, al sur de los inmuebles sin registro

antes descritos, con una longitud de ciento veinte metros por cuatro punto setenta metros

de ancho; b) a dejar tres candelas para derecho de introducir sus servicios de drenaje sin

cobro alguno; c) a la reconstrucción de una pared de diez metros setenta centímetros de

largo, por tres metros de alto, más sesenta centímetros de cimiento, propiedad de la señora

Rosa Adelia García Murillo; todas estas obligaciones, deberán ser cumplidas a más tardar

en la fecha treinta y uno de mayo de dos mil diez, con lo cual quedará completamente

perfeccionado este contrato y consumada la constitución de la servidumbre de drenaje en

forma perpetua, como antes se indicó, confirmándose legalmente, mediante acta notarial;

H) ACEPTACIÓN A LA SERVIDUMBRE: los otorgantes, en las calidades con que actúan y

contando con facultades suficientes para el caso, quienes representan, y los demás en
nombre propio, aceptan que sus respectivos inmuebles, queden constituidos como predios

sirvientes y predio dominante, en la forma indicada. CUARTA: ACEPTACIÓN GENERAL:

los comparecientes en la respectiva calidad con que actúan, manifiestan su conformidad y

aceptación con todo lo estipulado. Yo, el Notario hago constar que tuve a la vista: a) los

documentos de identificación relacionados; b) los documentos que acreditan las

representaciones ejercitadas; c) los títulos de posesión descritos; d) el título de propiedad

del inmueble constituido como predio dominante en este contrato, que consiste en Primer

Testimonio de la escritura pública número Trescientos quince, autorizada en esta ciudad el

cinco de marzo de dos mil nueve, ante mis oficios notariales; y e) el plano de la

servidumbre, autorizado por el Ingeniero Civil José Samuel Lucas Gramajo, con fecha

enero de dos mil dieciocho Hice las advertencias legales a los otorgantes sobre los

derechos y obligaciones que surgen de este contrato, especialmente lo relativo a la

inscripción de su testimonio en el Segundo Registro de la Propiedad. Les leí lo escrito y

bien enterados de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario, que de todo lo relacionado DOY FE.