CONTRATO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA

QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 3134, 3141,

3149, 31351 Y DEMAS RELATIVOSDEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A
C., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA Y PARA
EFECTOS DEBREVEDAD COMO “EL PROPIETARIO”, Y POR LA
OTRA PARTE

EL C.

A QUIEN EN ESTECONTRATO SE DESIGNARA COMO “OCUPANTE”,

RESPECTO DE LA POSESION DELBIEN INMUEBLE QUE MÁS
ADELANTE SE ESPECIFICARA, Y CON EL OBJETO DEPREVENIR
FUTURAS CONTROVERSIAS, EL MISMO SE SUJETARA A LAS
SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLAUSULAS

DECLARACIONESDECLARA EL PROPIETARIO:

1!CUENTA CON CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL

PRESENTECONTRATO ASI COMO ADQUIRIR DEREC"OS Y
CONTRAER OBLIGACIONES# QUE ESPROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO EN $!QUE A LA PRESENTE FEC"A NO E%ISTE
GRAVAMEN ALGUNO QUE PUEDA AFECTAR LA CELEBRACION Y
DURACION DEL PRESENTE CONTRATO, O QUIEN EN SUDEFECTO
PUEDA AFECTAR EL USO, GOCE Y DISFRUTE DEL INMUEBLE
MENCIONADOEN LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE
CONTRATO!3!QUE ES EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
E%CLUSIVAMENTE ELINMUEBLE UBICADO EN

DECLARA EL OCUPANTE:

1!QUE CONOCE EL INMUEBLE DESCRITO DE LA DECLARACION

PRIMERA DEESTE CONTRATO Y QUE ES SU DESEO DE
ADQUIRIRLO EN ARRENDAMIENTO POR ASICONVENIR A SUS
NECESIDADES Y SUS OBLIGADOS SOLIDARIOS!$!QUE CONOCEN
LA CAPACIDAD DE EL PROPIETARIO, Y POR ESTARCONFORME,
CONVIENE EL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO!3!ESTA EN
PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICAS Y CUENTA
CONCAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO Y ADQUIRIRDEREC"OS Y CONTRAER OBLIGACIONES

“CLAUSULAS”PRIMERA.

EL PROPIETARIO DA EN ARRENDAMIENTO A EL OCUPANTE EL

INMUEBLE REFERIDO EN LA DECLARACION PRIMERA DE ESTE
INSTRUMENTO CON EL OBJETODE ESTABLECER UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE UNA CASA HABITACION.

SEGUNDA.

EL PROPIETARIO ACUERDA CON EL OCUPANTE QUE EL TERMINO

DEL ARRENDAMIENTO SERA DE DOCE MESES, QUE EMPEZARA A
CORRER DEL DIA DE DEL 2016, TERMINANDO EL DE DE 2017,
FECHA EN LA CUAL EL OCUPANTE, SE OBLI A A ENTRE AR
TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE DEVOLVIENDOLO EN
EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.

TERCERA.

EL OCUPANTE RENUNCIA AL BENEFICIO DE PRORRO A

ESTABLECIDOPOR EL ARTICULO 27!" DEL CODI O CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO

CUARTA.

LA MUERTE DE EL OCUPANTE, SU DECLARACION DE AUSENCIA O

LADISOLUCION SI ES PERSONA MORAL RESCINDIRA EL
PRESENTE CONTRATO,QUEDANDO FACULTADO EL PROPIETARIO
PARA TOMAR POSECION INMEDIATA DELINMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE

QUINTA.
POR LA OCUPACION DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA
DECLARACION PRIMERA DE ESTE CONVENIO CON TODO LO QUE
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, EL OCUPANTE PA
ARA AL PROPIETARIO MENSUALMENTE LACANTIDAD DE #
$PESOS 00%100 M.N.&

SEXTA.

EL OCUPANTE, EN CASO DE CONTRATAR CUALQUIER SERVICIO

PARA ELINMUEBLE Y%O CON LOS SERVICIOS QUE YA CUENTA,
SE OBLI A A CUBRIR DE SU PROPIO PECULIO LAS CANTIDADES
QUE RESULTEN POR SU CONTRATACION Y RENTA MENSUAL POR
LO QUE LIBERA AL PROPIETARIO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD PROVENIENTE DE LA UTILIZACION DE
DICHOS SERVICIOS.

SEPTIMA.

ASI MISMO EL OCUPANTE SE OBLI A A CUBRIR SIN SER

REQUERIDOPREVIAMENTE LA RENTA ESTIPULADA EN EL
DOMICILIO SE'ALDO Y OBJETO DELPRESENTE.

OCTAVA.

EL OCUPANTE SE OBLI A A CUBRIR LA RENTA MENSUAL

ESTABLECIDA EN ESTE CONTRATO, DENTRO DE LOS CINCO DIAS
SI UIENTES AL VENCIMIENTO A ELPROPIETARIO, Y EN
CLAUSULA, PA ARA INTERESE MORATORIOS A RAZON DEL
10($DIEZ POR CIENTO&, MENSUAL SOBRE EL PRECIO DE LA
RENTA POR CADAMENSUALIDAD QUE SE ATRASE, Y SIN
PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE ELPROPIETARIO PUEDA
EJERCITAR DERIVADAS DE ESTE CONVENIO.

NOVENA.
EL USO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATOSE CAUSARA POR MESES COMPLETOS, AUN CUANDO
SEA OCUPADO POR LAPSOSINFERIORES A UN MES EN
CONSECUENCIA CUALQUIERA QUE SEA DE LA FECHA EN LA QUE
EL OCUPANTE DESOCUPE EL INMUEBLE QUE DEBERA PA AR EL
MESCOMPLETO.

DECIMA.

EL OCUPANTE NO PODRA RETENER O DEJAR DE PA AR LAS

RENTAS POR NIN UNA CAUSA O MOTIVO.

DECIMA PRIMERA.

EL PRESENTE CONTRATO NO SE ENTENDERA MODIFICADO POR

EL HECHO DE QUE EL PROPIETARIO ACEPTE QUE LA RENTA SE LE
PA UE EN FORMADISTINTA A LA ESTIPULADA.

DECIMA SEGUNDA.

EL OCUPANTE UTILIZARA EL INMUEBLE

ARRENDADOUNICAMENTE COMO CASA HABITACION, POR LO
QUE NO SE PODRA DARLE NIN UN OTRO USO) EN CASO DE QUE
EL OCUPANTE HA A USO DIFERENTE, SE PROCEDERA A LO
ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 27*1 FRACCION ++ DEL CODI O
CIVIL PARA ELESTADO DE QUINTANA ROO, ESTO ES EL
PROPIETARIO TENDRA LA FACULTAD DE RECINDIR EL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMA TERCERA.

EL PROPIETARIO MANIFIESTA QUE DENTRO DEL PA O DE

LARENTA NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS LOS SERVICIOS DE
MANTENIMIENTO ENERAL DEL INMUEBLE, CONSUMO DE ENER
IA ELECTRICA, TELEFONO Y A UAPOTABLE, MANTENIMIENTO
DE AIRE ACONDICIONADO ETC, LOS CUALES CORRERAN POR
EXCLUSIVO PECULIO DEL OCUPANTE OBLI ANDOSE A ENTRE
AR A ELPROPIETARIO MENSUALMENTE Y AL MOMENTO DE
DESOCUPAR EL MISMO, TODOSLAS FICHAS DE DEPOSITO Y%O
RECIBOS QUE ACREDITEN QUE NO SE ADEUDACANTIDAD AL
UNA POR NIN UN CONCEPTO.

DECIMA CUARTA.

EL OCUPANTE NO PODRA POR NIN UN MOTIVO VARIAR LA

FORMADEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO NI
HACER MEJORAS EN ELMISMO, SALVO QUE OBTEN A EL
PERMISO PREVIO Y OTOR ADO POR ESCRITO DELPROPIETARIO Y
EN ESTE ULTIMO CASO, LAS MEJORAS QUEDARAN EN
BENEFICIODEL INMUEBLE SIN QUE EL PROPIETARIO TEN A LA
OBLI ACION DE PA AR CANTIDAD AL UNA, POR LO QUE EL
OCUPANTE RENUNCIA EXPRESAMENTE A LATOTALIDAD DE LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO 26 * DEL CODI O CIVIL PARA
ELESTADO DE QUINTANA ROODECIMA QUINTA.

SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR EL OCUPANTE SE OBLI A Y SE

COMPROMETE A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE
MATERIA DELPRESENTE CONTRATO CUMPLIENDO CON LAS
DISPOSICIONES LE ALES DELCODI O CIVIL PARA EL ESTADO DE
QUINTANA ROO, SIENDO EN CONSECUENCIARESPONSABLE DEL
MANTENIMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR DEL INMUEBLE, TAL Y
COMO LO DISPONE EL ARTICULO - DEL MENCIONADO
ORDENAMIENTO LE AL. ELOCUPANTE RECONOCE Y
MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO SE ENCUENTRA Y LO RECIBE EN BUENAS
CONDICIONES Y APTO PARASU FUNCIONAMIENTO.

DECIMA SEXTA.

EL OCUPANTE NO PODRA INTRODUCIR EN EL INMUEBLE

SUSTANCIAS INFLAMABLES, TOXICAS, EXPLOSIVAS,
CORROSIVAS O PELI ROSAS,SIENDO RESPONSABLE DE TODOS
LOS DA'OS Y PERJUICIOS QUE POR SU CULPA ONE LI ENCIA SE
LLE ARAN A OCASIONAR.

DECIMA SEPTIMA.

EL OCUPANTE SE OBLI A A NO UTILIZAR EL INMUEBLE EN

FORMAS TAL QUE CONSTITUYAN UN PERJUICIO A LOS DEMAS
OCUPANTES O QUE PUDIESE IMPLICAR MALA REPUTACION PARA
EL INMUEBLE, DA'AR O PERJUDICAR LAS AREAS DE USO COMUN)
EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE EL OCUPANTE DE
CUALQUIERA DE ESTAS OBLI ACIONES SERA SUFICIENTE PARA
QUE ELPROPIETARIO RESCINDA POR ANTICIPADO EL PRESENTE
CONTRATO.

DECIMA OCTAVA.

EL OCUPANTE SE OBLI A A DEVOLVER EL CITADO INMUEBLE EN

ELTERMINO DEL PLAZO CONVENIDO, SIN NECESIDAD DE
DESAHUCIO O INSTANCIAJUDICIAL, AL UNA A EFECTO DE QUE
SIN MAYORES TRAMITES SE PROCEDERA AORDENAR LA
DESOCUPACION EN CUMPLIMIENTO A LA TRANSACCION QUE SE
CELEBRA MEDIANTE ESTE CONTRATO.

DECIMA NOVENA.
EL OCUPANTE ESTA CONFORME Y ACEPTA QUE EN CASO DE QUE
AL DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, LE ADEUDARACANTIDAD AL UNA A EL
PROPIETARIO POR EL INCUMPLIMIENTO DE AL UNA DE
LASCLAUSULAS ESTABLECIDAS, ESTE ULTIMO PODRA EMBAR
ARLE BIENES DE SU PROPIEDAD QUE SEAS BASTANTES Y
SUFICIENTES PARA ARANTIZAR EL PA O DEL ADEUDO Y LOS
HONORARIOS DEL ABO ADO QUE INTERVINIESE EN LA
EJECUCION.

VIGESIMA.

EL OCUPANTE NO PODRA POR NIN UN MOTIVO SUBARRENDAR

ELINMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, NI ACEPTAR
MAS HABITANTES DE LAS MANIFESTADAS EN LA CELEBRACION
DEL MISMO DOS ADULTOS UN MENOR,TAMPOCO CEDER LOS
DERECHOS QUE SE LE HAN CONFERIDO RESPECTO DE
LOSMISMOS NI VARIAR LA FORMA DE ESTOS Y %O CELEBRAR
CONTRATOS DE ASOCIACION EN PARTICIPACION EN LOS CUALES
COMPROMETA LOS DERECHOSQUE SE LE HAN CONFERIDO
MEDIANTE EL PRESENTE CONVENIO EN LAINTELI ENCIA DE QUE
LA CONTRAVENCION DE ESTAS PROHIBICIONES, SERA CAUSADE
RESICISION O VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESENTE
CONTRATO, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DEL PROPIETARIO DE
PROCEDER PENALMENTE EN CASODE QUE TALES
CONTRAVENCIONES CONSTITUYAN AL UN DELITO EN
CUALQUIERADE LOS AMBITOS FEDERAL ESTATAL O MUNICIPAL
Y DEL FUERO COMUN O FEDERALY TERMINOS DE LO DISPUESTO
POR LA LEY DE LA MATERIA.

VIGESIMA PRIMERA.
EL OCUPANTE SE OBLI A A CUIDAR DEL INMUEBLE
MATERIADEL PRESENTE CONTRATO COMO CASA PROPIA, OBLI
ANDOSE A DEVOLVERLO EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES
EN QUE LO RECIBIO, SIENDO EN CONSECUENCIA RESPONSABLE
DE TODOS LOS DA'OS Y PERJUICIOS QUE EN ELMISMO SE
OCASIONARON POR SU CULPA O NE LI ENCIA, DE SUS
FAMILIARES,CLIENTES, EMPLEADOS, VISITANTES O
DEPENDIENTES) RESPONDIENDO INCLUSODE LAS QUE ORI
INAREN A CONSECUENCIA DEL CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR
OCONTIN ENCIA AMBIENTALVIGESIMA SEGUNDA.

LAS PARTES POR MUTUO ACUERDO PODRAN PRORRO AR POR

EL TIEMPO QUE SE LE CONSIDERE CONVENIENTE EL PLAZO DEL
PRESENTE CONTRATO, FIJANDOSE PARA EL CASO NUEVAS
CONDICIONES DE OCUPACION Y DE PA O.

VIGESIMA TERCERA.

AMBAS PARTES CONVIENE EN QUE EL PROPIETARIO

PODRAPEDIR LA EJECUCION ANTICIPADA DEL PRESENTE
CONVENIO Y POR CONSI UIENTE EL LANZAMIENTO ANTICIPADO
DE EL OCUPANTE EN CASO DE QUE DEJARE DE PA AR UNA O
MAS RENTAS MENSUALES, BASTANDO CON QUE EL PROPIETARIO
OQUIENES SUS DERECHOS REPRESENTEN SOLICITE AL C. JUEZ
DEL CONOCIMIENTO,LA ENTRE A DEL INMUEBLE, MEDIANTE LA
NOTIFICACION DEL TERMINOIMPRORRO ABLE DE CINCO DIAS A
QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS *--, *-6 Y *60 DEL CODI O DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

VIGESIMA CUARTA.
EL PROPIETARIO PODRA RESCINDIR POR ANTICIPADO LAVI
ENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, PREVIO AVISO POR ESCRITO
CON DOS MESESDE ANTICIPACION A EL OCUPANTE SU
DETERMINACION DE DAR POR CONCLUIDO ELPRESENTE
CONTRATO, EN LA INTELI ENCIA DE QUE DEBERA SE UIR
CUMPLIENDOCON LAS OBLI ACIONES ADQUIRIDAS CON MOTIVO
DE LA PRESENTE, HASTA SU TOTAL DESOCUPACION Y ENTRE A.

VIGESIMA QUINTA.

EN CUALQUIER CASO QUE SE PROCEDA A LA EJECUCION

DELPRESENTE CONVENIO SEA ANTICIPADA O NO EL OCUPANTE
SE OBLI A A CUBRIR LOS HONORARIOS DEL ABO ADO Y LOS
ASTOS QUE AL EFECTO SE ERO EN, QUE EN NIN UN CASO
SERAN MENORES DE

&, 'SON PESOS (()1(( M!N!*

VIGESIMA SEXTA.

PARA ARANTIZAR EL DEBIDO CUMPLIMIENTO DE LAS

CLAUSULASDEL PRESENTE CONVENIO EL OCUPANTE ENTRE A A
EL PROPIETARIO, QUIEN A SU VEZ DA POR RECIBIDO LA
CANTIDAD DE # $SON PESOS 00%100 M.N.& POR CONCEPTODE
DEPOSITO, EL CUAL SERA DEVUELTO 1- DIAS DESPUES DE
FINALIZADO ELVENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
SIEMPRE Y CUANDO NO SE DEBACANTIDAD AL UNA POR
CONCEPTO DE RENTAS, SERVICIOS, MANTENIMIENTO Y PA O DE
DA'OS CAUSADOS, EN CUYO CASO, SOLAMENTE SE ENTRE ARA
LADIFERENCIA SI EXISTIERE.
VIGESIMA SEPTIMA

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO FUERA CLAUSURADO,
CERRADO, EMBAR ADOINTERVENIDO POR AUTORIDADES
CIVILES, PENALES, HACENDARIAS, FISCALES, DE SE URIDAD
SOCIAL, MUNICIPALES, ESTATALES O FEDERALES, NO SERA
MOTIVOEXCUSA O PRETEXTO PARA DEJAR DE PA AR LA RENTA
CORRESPONDIENTE, LASCUALES SE UIRAN CAUSANDOSE SIN
INTERRUPCION AL UNA.

TRIGESIMA.

EN TODO LO NO EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN ESTE

CONTRATO SE ESTARA A LO PREVISTO POR EL TITULO VI ESIMO
TERCERO DEL CODI O CIVILPARA EL ESTADO DE QUINTANA
ROO.

TRIGESIMA PRIMERA.

LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A CUALQUIER FUERO

QUE POR RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O
QUE POR CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA PUDIERA
CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE
SOLIDARIDAD, EN PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO

TRIGESIMA SEGUNDA.

LAS PARTES SE'ALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR

TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, AVISOS, DOCUMENTOS Y
VALORES, LOSSI UIENTES EL PROPIETARIO EN EL
OCUPANTE EN EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TRIGESIMA TERCERA.

LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN TODAS Y CADA UNA DE

LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO
Y QUE RESPECTODEL MISMO NO HA EXISTIDO ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, EN A'O, LESION, O MALAFE Y RENUNCIAN AL
DERECHO DE INVOCARLAS COMO CAUSAS DE RESCISION
ONULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO A LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 1 ! AL202 DEL CODI O CIVIL PARA EL ESTADO DE
QUINTANA ROO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y EN TESTIMONIO DE

SU CONFORMIDADY ALCANCE LEGAL, ACEPTANDO EL
CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO AFIRMAN Y RATIFICAN
EN, , QUINTANA ROO, A LOS 02 DIAS DEL MES DE DEL 2016.

TRIGESIMA SEGUNDA.

LAS PARTES SE'ALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR

TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, AVISOS, DOCUMENTOS Y
VALORES, LOSSI UIENTES EL PROPIETARIO EN EL
OCUPANTE EN EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TRIGESIMA TERCERA.

LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN TODAS Y CADA UNA DE

LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO
Y QUE RESPECTODEL MISMO NO HA EXISTIDO ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, EN A'O, LESION, O MALAFE Y RENUNCIAN AL
DERECHO DE INVOCARLAS COMO CAUSAS DE RESCISION
ONULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO A LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 1 ! AL202 DEL CODI O CIVIL PARA EL ESTADO DE
QUINTANA ROO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y EN TESTIMONIO DE

SU CONFORMIDADY ALCANCE LEGAL, ACEPTANDO EL
CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO AFIRMAN Y RATIFICAN
EN, , QUINTANA ROO, A LOS 02 DIAS DEL MES DE DEL 2016.

. ARRENDADOR ARRENDATARIO

TESTIGOTESTIGO