Exp.

N°
Esp.
Cuaderno Principal
Escrito N° 1
SUMILLA: DEMANDA DESALOJO
OCUPANTE PRECARIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SAN MARTIN DE

PORRES

JORGE LUIS GUERRERO PUELLES, con DNI N° 43444658 y BETSY BRIGIDA

RODRIGUEZ GINEZ, identificada con DNI N° 09684134, ambos con domicilio real
en la Manzana “C”, Lote 17 del Programa de Vivienda Primavera de Chuquitanta,
Distrito de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima; y con
domicilio Procesal en la CASILLA N° 5849 DE LA CENTRAL DE
NOTIFICACIONES DEL PODER JUDICIAL DEL CONO NORTE LIMA Y
CASILLA ELECTRONICA N° 33870; ante Ud. con respecto digo:

I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR POSESION PRECARIA a
efectos de que se ordene judicialmente la desocupación y restitución
total del inmueble, acción que lo dirijo contra SHEYLA DIANA VARGAS
CARRANZA, con domicilio Manzana “C”, Lote 17, DPTO. “A” del Programa
de Vivienda Primavera de Chuquitanta, Distrito de San Martín de Porres,
Provincia y Departamento de Lima, el citado departamento ocupado por la
demanda es propiedad de los demandantes y es objeto de la presente acción;
a fin de que cumpla con restituirnos el inmueble (departamento) ubicado en la
dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción,
con la expresa condena de Costos y costas del Proceso.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del
tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior
 de Lima, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código
Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art.
24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre
el bien).

III. AGOTAMIENTO DE LA ETAPA CONCILIATORIA :

En estricto cumplimiento de la Ley N° 26872 su modificatoria y su Reglamento
fueron invitados las partes a la audiencia conciliatoria programada, sin arribar
a un acuerdo conciliatorio favorable por inasistencia de la demandada,
conforme a los términos expresados en el Acta de Conciliación que se anexa.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha 11 de Agosto de 2006, se firmo el Contrato de

Compra Venta del bien inmueble que se realizó con la Sucesión Intestada
GABRIEL MARTINEZ, la misma que hasta la fecha no la elevado a escritura
pública porque está en saneamiento el Programa de Vivienda Primavera de
Chuquitanta, Distrito de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de
Lima.

SEGUNDO: Que, es el caso que la demandada, éramos amigos de años y fue

compañera de estudios de secundaria; y vecina de la demandante BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, quien se apersono a mi domicilio y me rogo
que le alquile departamento vacío que tenía, y solo quería por unos meses, ya
que no tenía un lugar donde vivir.
Que, ante el hecho que era nuestra amiga y se encontraba en una necesidad,
aceptamos darle el departamento que teníamos vacío; para lo cual se formuló
un contrato de arrendamiento del departamento, pero ella no lo quiso firmar
manifestando somos amigos y con un acuerdo verbal que es un contrato
verbal nada mas, x que solo iba ser por unos meses; por lo que los primeros
meses del año 2016 le entregamos el departamento, acordando pague la
suma de S/. 250.00 Soles, y la demandada durante el primer año pago en
forma puntual, en el segundo año se atrasó dos meses, en el año 2018, al ver
que no pagaba en forma puntual, amigablemente se conversó con ella y se le
dijo que buscara otro sitio, porque dicho departamento lo íbamos utilizar;
haciendo caso omiso, ya en julio le indicamos que se le iba a subir a la suma
de S/ 300.00 Soles y se le reitero que desocupe el departamento porque lo
necesitábamos, pero la demandada hasta la fecha no busco ningún
departamento, ni menos quería desocuparlo.

TERCERO: Que, el último deposito que realizo la demandada fue el 03 de

Setiembre del 2018, deposito que realizo de los meses atrasados del mes de
junio, negándose a pagar los S/ 300.00 Soles a partir de Agosto del 2018 y los
servicios, manifestando que solo iba pagar s/ 250.00 Soles cuando tenga
dinero me iba a pagar, pero esto han transcurrido más de 06 meses, no me ha
cancelado siendo el monto de adeudamiento en la suma de S/ 1,750.00 Soles,
por los meses de:
- Julio 2018 S/ 250.00
- Agosto 2018 300.00
- Septiembre 300.00
- Octubre 300.00
- Noviembre 300.00
- Diciembre 300.00
S/ 1,750.00
Más los servicio de agua, Luz y Gas
- Julio 2018 S/ 18.50
- Agosto 2018 55.00
- Septiembre 55.00
- Octubre 50.00
- Noviembre 50.00
- Diciembre 50.00
S/ 278.00
 Haciendo un total de S/ 1750.00 + S/ 278.00 = S/ 2028.00 Soles

Que, nosotros hemos tocado la puerta y conversado con la demandante, pero

esta de una manera prepotente me refirió que tenía que hacer juicio y que este
demora dos años, y al término de ello nos devolvería el bien inmueble; porque
no tiene dinero para alquilar otro bien inmueble.

CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerle recapacitar de

manera armoniosa a la demandada a fin de que desaloje el bien inmueble
(departamento) de nuestra propiedad; todo ha sido inútil. Luego le
conminamos mediante cartas notariales a fin de que desocupe el inmueble
materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable. Posteriormente le invité
a la audiencia de conciliación, pero esta persona pese a estar debidamente
notificado no asistió a dicha audiencia.

QUINTO: Sin embargo, la demandada mantienen una posesión precaria, usa

el bien inmueble sin tener título ni derecho alguno, no pagan renta alguna, ni
los servicios básicos, ello significa una calificación procesal a efectos de
amparar la presente demanda.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO CIVIL:
 Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

 Desalojo

Artículo 585.- Procedimiento

“La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
 Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por
la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los
arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo
85 de este Código”.

 Sujetos activo y pasivo en el desalojo.

Artículo 586.- Pueden demandar:

“El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.

 Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente acción debe tramitarse conforme a lo establecido en la Vía de

Proceso Sumarísimo.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito a la copia de la minuta de compra venta del bien inmueble, cuyo

titular somos nosotros, donde demostramos que somos los propietarios del
bien del inmueble.
2. El mérito de la copia de la Partida de Matrimonio de los demandantes.
3. El mérito a la copia certificada del Acta de Conciliación N° 2565-2018 de
fecha 15 de Noviembre del 2018, extendida por el Centro de Conciliación
“LUZ DE LA VERDAD”, donde demuestro la invitación e inasistencia de la
demandada.
 4. El mérito a las cartas privadas emitidas por nosotros a la demandada donde
le solicita que desocupe el departamento que es de nuestra propiedad.
5. El mérito de los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgadas
por la Municipalidad de San Martín de Porres.
6. El mérito de las fotos en donde demuestro que la demandante BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, conoce a la demandad desde la niñez por
haber sido compañeras de estudio de secundaria y vecinas de barrio.
7. El mérito de la Declaración de parte que deberá absolver la demandada de
forma personal e indelegable conforme al Pliego de Pregunta que en sobre
cerrado adjunto al presente, bajo apercibimiento de evaluarse su conducta
procesal en caso de rebeldía a la Diligencia de ley Interrogatorio.

VIII. ANEXOS: Se adjunta los siguientes anexos:

ANEXO 1-A: Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
ANEXO 1-B: Adjunto copias simples de nuestros DNI.
ANEXO 1-C: Adjunto la copia de la minuta de compra venta del bien inmueble,
donde se encuentra el departamento que somos titulares del bien
inmueble.
ANEXO 1-D: Adjunto la copia certificada del Acta de Conciliación N° 2565-2018,
de fecha 30 de enero de 2015, extendida por el Centro de
Conciliación “LUZ DE LA VERDAD”, donde demuestro la inasistencia
de la demandada.
ANEXO 1-E: Adjunto copia simple de la Partida de Matrimonio de los
demandantes.
ANEXO 1-F: Adjunto las cartas vecinales emitidas por nosotros a la demandada
donde le solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
ANEXO 1-G: Adjunto los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios
otorgadas por la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres.
ANEXO 1-H: Adjunto las fotos en donde se demuestra que la demandante BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, conoce a la demandada desde la
 niñez y han sido compañeras de estudios de secundaria y vecina del
barrio.
ANEXO 1-I: Declaración de parte que deberá absolver la demandada de forma
personal e indelegable conforme al Pliego de Pregunta que en sobre
cerrado adjunto al presente, bajo apercibimiento de evaluarse su
conducta procesal en caso de rebeldía a la Diligencia de ley
Interrogatorio.
ANEXO 1-J: Papeleta de Habilitación del Abogado del CAL.

POR LO EXPUESTO:
A Usted, Señor(a) Juez solicito admitir la presente
demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos, Es
Justicia

PRIMER OTROSI-DIGO.- Adjunto copias de la demanda y anexos para ser

entregados a la parte contraria, en aplicación del Art. 133 del Código Procesal
Civil.
SEGUNDO OTROSI-DIGO .- Designo como mi representante judicial al letrado
que autoriza, invocando el Art.80 del CPC., concediéndole las facultades
contenidas en el Art. 74 de la norma acotada, declarando haber sido instruido de
los alcances y facultades que concedo, señalo como mi domicilio lo fijado en la
introducción de la presente demanda. Téngase presente.
TERCER OTROSI-DIGO.- Adjunto 03 juegos de cédulas de notificación judicial.

Lima, 03 de Enero del 2018.

……………………………………………. .…………………………………………….
JORGE LUIS GUERRERO PUELLES BETSY BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ
DNI N° 43444658 DNI N° 09684134
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERA ABSOLVER DOÑA SHEYLA DIANA
VARGAS CARRANZA, EN LOS SEGUIDOS POR DON JORGE LUIS
GUERRERO PUELLES Y DOÑA BETSY BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ, SOBRE
DESALOJO.

1. Para que diga la declarante cómo es verdad, si conoce a los

demandantes JORGE LUIS GUERRERO PUELLES Y BETSY BRIGIDA
RODRIGUEZ GINEZ?.
2. Para que diga la declarante cómo es verdad, si usted vivió en
el mismo barrio y estudio secundaria con la demandante BETSY BRIGIDA
RODRIGUEZ GINEZ?.
3. Para que diga la declarante como es verdad, si usted se
apersono al bien inmueble de los demandantes y le solicito que le alquile un
departamento por unos meses, para la cual no quiso firmar el contrato de
alquiler, y acordó pagar la suma de S/ 250.00 Soles?
4. Para que diga la declarante como es verdad, a partir del mes
de Julio del 2018, su persona se negó a pagar el alquiler y los servicios del
departamento que adeuda?
5. Para que diga la declarante como es verdad, que usted hasta
la fecha no quiere retirarse del departamento que de buena fe le entrego sus
amigos los demandantes JORGE LUIS GUERRERO PUELLES Y BETSY
BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ?
6. Para que diga la declarante como es verdad, cual es la razón
porque usted no quiere pagar los meses adeudados y los servicios que utiliza
en el departamento?
Lima, 03 de Enero del 2018.

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JORGE LUIS GUERRERO PUELLES BETSY BRIGIDA RODRIGUEZ GINEZ
DNI N° 43444658 DNI N° 09684134