CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN

En la ciudad de Cuenca, a los ____ días del mes __________ del año dos mil diecinueve, comparecen
a la celebración del presente contrato de COMERCIALIZACION, por una parte, el (la) señor(a)
____________________________________________________________, con C.C. No.
__________________, quien, para el efecto del presente contrato, se le denominará EL
MANDANTE; y, por otra parte, el C.B.R. Ernesto Alejandro Romero Córdova, Lic. No. 659-G, Agente
Inmobiliario en representación de RE/MAX DESTINY, cuya razón social es DESTINY, con RUC:
0993133981001, parte a la que en adelante se le denominará EL MANDATARIO. Las partes declaran
ser legalmente capaces para contratar y obligarse, y; acuerdan, libre y voluntariamente, celebrar el
presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- RE/MAX DESTINY tiene experiencia con actividades de servicios de

bienes raíces permitidas, es decir, para el negocio de listar, ofrecer, vender, intercambiar y
administrar bienes inmuebles, así como la prestación de servicios de mercadotecnia o consultoría o
cualesquiera otras actividades relacionadas con la subasta o arrendamiento de bienes inmuebles, o
la representación de vendedores, compradores, arrendadores o arrendatarios de bienes inmuebles
y cuenta con los mecanismos y el personal capacitado y calificado para realizar la promoción de
ventas de bienes inmuebles, lo que le permite prestar sus servicios de comercialización de bienes,
según los requerimientos del Mandante.

SEGUNDA: OBJETO.- El presente contrato tiene como objeto que EL MANDATARIO preste sus
servicios profesionales a EL MANDANTE para realizar todas las gestiones conducentes a la
comercialización de un bien inmueble consistente en_____________________________________,
ubicado ______________________________________________________________de la ciudad
de________________________. Este mandato, tiene el carácter de AUTORIZACIÓN, sin embargo,
EL MANDANTE conoce que no podrá contratar estos servicios con otro agente RE/MAX mientras
dure este contrato. EL MANDANTE informará por escrito a EL MANDATARIO del precio y forma de
pago del inmueble, y de la misma forma le comunicará cualquier cambio en los mismos.

TERCERA: HONORARIOS.- Los honorarios profesionales por la gestión de comercialización y venta

que recibirá EL MANDATARIO por parte de El MANDANTE se fija en el valor correspondiente al
cuatro por ciento (4%) del monto en que se realice la venta más IVA.

CUARTA: FORMA DE PAGO.- El porcentaje acordado en la Cláusula Tercera correspondiente a los

Honorarios Profesionales de EL MANDATARIO, deberá ser cancelado en su totalidad, cuando sea el
caso, en que la negociación se suscriba primero la Promesa de Compraventa para luego realizar las
escrituras definitivas, presentándole a EL MANDATARIO la factura correspondiente. En caso de que
la negociación se realice con un pago único, el porcentaje acordado en la Cláusula Tercera
correspondiente a los Honorarios Profesionales de EL MANDATARIO, deberá ser cancelado en su
totalidad al momento de la firma de la escritura ante la Notaría respectiva, presentándole a EL
MANDATARIO la factura correspondiente. EL MANDANTE autoriza en este acto a EL MANDATARIO,

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Telf.: 0995633841 – correo: destiny@remax.com.ec – www.remax.com.ec/destiny
a solicitar al Comprador el giro de un (01) Cheque a nombre de EL MANDATARIO, con los justos
valores correspondientes a los Honorarios Profesionales aquí pactados, si fuese el caso.

QUINTA: DURACIÓN DEL CONTRATO.- El presente contrato regirá desde la suscripción del
presente instrumento, hasta seis (6) meses después de la suscripción del mismo o en el momento
en que la propiedad se haya vendido y firmado la escritura definitiva, lo que ocurra primero. Si EL
MANDANTE no solicita la terminación del contrato una vez que concluya el plazo, el mismo se
renovará automáticamente por el mismo plazo (6 meses).

SEXTA: GASTOS DE PUBLICIDAD.- Los gastos de promoción y publicidad necesarios para el

cumplimiento del presente contrato serán de cuenta exclusiva de EL MANDATARIO, quien
determinará la oportunidad y medios en que se realizará la promoción o publicidad.

SÉPTIMA: RESPONSABILIDAD.- En caso de no concretarse la venta del inmueble, después de la

firma de la Promesa de Compraventa por causas imputables al Promitente Comprador, del valor a
retenerse por concepto de ARRAS o Cláusula Penal por desistimiento del Contrato, EL MANDANTE
se compromete a cancelar a EL MANDATARIO sus respectivos Honorarios Profesionales, tipificados
en la Cláusula Tercera del presente contrato. Así mismo, si el Promitente Vendedor desistiera de
materializar la Venta definitiva del inmueble, después de la firma de la Promesa de Compraventa, y
ello ocasionare devolución de cantidad de dinero recibida y el pago de una Multa a favor de El
Comprador por concepto de Cláusula Penal por desistimiento del Contrato; a su vez, tendrá la
obligación de cancelar a EL MANDATARIO sus respectivos Honorarios Profesionales, tipificados en
la Cláusula Tercera del presente contrato.

OCTAVA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- El presente contrato podrá terminar por las siguientes
causas:
8.1) Por acuerdo mutuo de las partes;
8.2) Por causas derivadas del caso fortuito o fuerza mayor, debidamente comprobadas de
cualquiera de las partes.
8.3) Si cualquiera de las partes comunica por escrito a la otra su deseo de terminar anticipadamente
el contrato, con por lo menos treinta (30) días de antelación, siempre y cuando no exista una
negociación iniciada de por medio relacionada al bien inmueble objeto de este contrato, inclusive
de comprobarse que uno de los clientes presentados por EL MANDATARIO cierra el negocio
directamente con EL MANDANTE, éste contrato se mantendrá vigente en todas sus partes.

NOVENA: PROPIEDAD INTELECTUAL.- Las partes se reservan para sí, todos los respectivos
derechos de propiedad intelectual e industrial que les correspondan, sean estos derechos de autor
y conexos, marcas, nombres o lemas comerciales, apariencias distintivas, patentes de invención,
modelos de utilidad o diseños industriales que sean de propiedad o titularidad de cada uno de ellos.

DÉCIMA: TRIBUTOS.- Las partes declaran que cada una de ellas por separado, responderá por todos
los tributos que correspondan, ante autoridades fiscales o municipales.

DÉCIMO PRIMERA: RELACIÓN LABORAL.- Las partes declaran que entre ellas no existe ningún tipo
de relación laboral respecto de trabajador alguno. Cada una de ellas será responsable por el

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personal que cada parte haya contratado o contrate el desarrollo y cumplimiento del presente
contrato.

DÉCIMO SEGUNDA: COMUNICACIONES.- Cualquier comunicación requerida o permitida por el

presente deberá ser enviada a cada parte, a la dirección indicada a continuación o a la dirección que
tal parte hubiese especificado por escrito. Tal comunicación será considerada trasmitida por entrega
personal, o luego de tres (3) días luego de la fecha de envió por mensajería, fax o e-mail.

EL MANDANTE EL MANDATARIO
Nombre: RE/MAX DESTINY
Telf: Telf:
Email: Email:
Cuenca – Ecuador Cuenca – Ecuador

DÉCIMO TERCERA: DIVISIBILIDAD.- Si alguna autoridad competente encontrara que cualquier

disposición de este Contrato no es aplicable, tal disposición será separada y el resto del Contrato se
mantendrá en plena vigencia y efecto.

DÉCIMO CUARTA: CONTROVERSIAS.- En todo cuanto no se hubiera convenido en forma expresa

en este instrumento legal, regirá las Normas legales y constitucionales de la República del Ecuador.

Cualquier controversia relacionada con o derivada de este Contrato y su ejecución y que no pueda
ser resuelta mediante mutuo acuerdo entre las partes, las mismas deciden y acuerdan someterse a
uno de los jueces competentes de Cuenca.

Las partes declaran expresamente que aceptan y ratifican en todas y cada una de las cláusulas que
forman parte integrante del mismo, por así convenir a sus intereses.

Para constancia de lo antes expresado, suscriben en dos ejemplares de igual tenor y valor.

__________________________ ___________________________________
EL MANDANTE EL MANDATARIO
C.B.R Ernesto Alejandro Romero Córdova
C.C # Lic. No. 659-G ACBIR
Agente RE/MAX DESTINY

-Para mayor seguridad verifique la identidad de su agente en www.remax.com.ec/DESTINY

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