DERECHOS REALES

Entre los derechos subjetivos aparecerá tanto los derechos de propiedad que los derechos no
patrimoniales.
Los derechos de propiedad incluyen derechos reales y derechos de crédito. Los derechos reales
consisten en un poder que se ejerce directamente sobre la cosa y se puede afirmar a todos. Los
derechos de crédito consisten en el poder reconocido a un sujeto para exigir un determinado
comportamiento de otro sujeto.
Las características de los derechos reales son: capital, inmediatez, absolutismo y tipicidad. La
equidad es el carácter que une los derechos reales con los derechos de crédito monetario; La
inmediatez es un carácter específico de los derechos reales., el titular más opera directamente
sobre el objeto sin necesidad de que otra persona intervenga; Absolutidad diferencia los
derechos reales de los derechos de los créditos; la tipicidad está relacionada con el hecho de
que todos los derechos reales están previstos por la ley.

VERDADEROS DERECHOS DE GARANTÍA

El derecho real más importante es el derecho a la propiedad, que se opone a los derechos de
otros , también fraccionario porque tienen un contenido más restringido que la propiedad que
puede consistir en una limitación de los derechos de disfrute y una sujeción de la cosa a la
propiedad. Satisfacción de un derecho de reclamación, que está en los derechos de garantía.
Artículo.
832 de la CC define la propiedad "el derecho a disfrutar y disponer de las cosas de manera
completa y exclusiva dentro de los límites y con el cumplimiento de las obligaciones establecidas
por el sistema legal".
Las propiedades pueden ser elástico debido a que el propietario de la facultad de volver
automáticamente a ampliar los límites, ya que son menos.
Artículo. 42 de la Constitución dice que "la propiedad privada está reconocida por la ley, que
determina las formas de compra, el disfrute y los límites, a fin de garantizar su función social y
hacerla accesible a todos".

DERECHOS REALES SOBRE LO QUE OTRO QUE El derecho de propiedad tiene diferentes
límites, límites colocados en el interés público y límites en el interés privado. Entre los numerosos
límites colocados en el interés público está la expropiación de bienes inmuebles pertenecientes
a particulares para la realización de obras de utilidad pública. Los límites legales del derecho de
propiedad en el interés privado se resuelven con las relaciones de vecindario.
Las reglas principales son: la emulación actúa; Las entradas, el acceso a la parte inferior, las
distancias en los edificios, las ventanas en la parte inferior del vecino, el goteo y el uso de agua
privada.
DERECHOS REALES Entre los derechos subjetivos figuran tanto los derechos patrimoniales
como los derechos no patrimoniales.
Los derechos de propiedad incluyen derechos reales y derechos de crédito. Los derechos reales
consisten en un poder que se ejerce directamente sobre la cosa y se puede afirmar a todos. Los
derechos de crédito consisten en el poder reconocido a un sujeto para exigir un determinado
comportamiento de otro sujeto. Las características de los derechos reales son: capital,
inmediatez, absolutismo y tipicidad. La equidad es el carácter que une los derechos reales con
los derechos de crédito monetario; la inmediatez es un carácter específico de los derechos
reales, el propietario puede trabajar directamente en el objeto sin necesidad de que otra persona
intervenga; Absolutidad diferencia los derechos reales de los derechos de los créditos; la tipicidad
está relacionada con el hecho de que todos los derechos reales están previstos por la ley.
Artículo. 832 de la CC define la propiedad "el derecho a disfrutar y disponer de las cosas de
manera completa y exclusiva dentro de los límites y con el cumplimiento de las obligaciones
establecidas por el sistema legal". La propiedad puede ser resistente porque las facultades del
propietario regresan automáticamente a expandirse tan pronto como los límites fallan. Artículo.
42 de la Constitución dice que 'la propiedad privada está reconocida por la ley, que determina
las formas de compra, disfrute y límites, para garantizar su función social y hacerla accesible a
todos' '. El derecho de propiedad tiene diferentes límites, límites colocados en el interés público
y límites en el interés privado. Entre los numerosos límites puestos en el interés público se
encuentran los Expropiación de inmuebles pertenecientes a particulares para la construcción de
obras de utilidad pública. Los límites legales del derecho de propiedad en el interés privado se
resuelven con las relaciones de vecindario. Las reglas principales son: la emulación actúa; Las
entradas, el acceso a la parte inferior, las distancias en los edificios, las ventanas en la parte
inferior del vecino, el goteo y el uso de agua privada. PROHIBICIÓN DE ACTOS DE
EMULACIÓN: el propietario no debe hacer uso de su derecho que no estaría justificado por los
fines por los cuales se le reconoce; LAS INMEDIACIONES: el propietario no puede evitar la
emisión de humo y calor, o el ruido del fondo del vecino, siempre que sean tolerables; ACCESO
AL FONDO: el propietario puede evitar que cualquier persona acceda a su fondo; DISTANCIAS:
para evitar construcciones, Las plantaciones, etc., están demasiado cerca del fondo del vecino,
se prescribe la observación de ciertas distancias. Los hechos legales determinan la compra de
la propiedad. Se distinguen en la forma de compra en el título original, la compra que se realiza
sin ninguna relación con el derecho de un propietario anterior. Método de compra derivada,
cuando el derecho pasa de un sujeto a otro. El EMPLEO es la toma de posesión de cosas
móviles, acompañadas por el alma para hacerlas suyas. La INVENCIÓN es el descubrimiento de
las cosas perdidas que deben entregarse al propietario y al alcalde del lugar donde se produjo el
descubrimiento. Si después de un año el propietario no ha presentado para recoger el objeto
perdido, el derecho de propiedad sobre él pertenece al buscador; si, en cambio, el propietario se
presenta, debe otorgar un premio al buscador que sea el 10% del valor de la cosa. El ACCESO
ocurre cuando una propiedad, como un terreno, atrae otras cosas que anteriormente le eran
ajenas, como los árboles y los edificios. Entre los derechos subjetivos públicos está el DERECHO
DE ACCIÓN. Nuestra Constitución establece que "todos pueden emprender acciones legales
para proteger sus derechos e intereses legítimos". La acción es el medio legal para la defensa
de los derechos de una persona ante una autoridad judicial a través de una sentencia. En defensa
de la propiedad hay cuatro acciones, denominadas ACCIONES PETITORIALES: La acción de
reclamación; La acción de negación; La acción de regulación de las fronteras; La acción mediante
la colocación de términos. La acción de reclamación es la Acción con la cual el propietario busca
determinar su derecho de propiedad sobre la propiedad de otros. El demandante tiene la
obligación de probar su derecho, y sin esta demostración, el acusado no puede ser condenado
a devolver la cosa. La acción de denegación es la acción con la cual el propietario tiene como
objetivo realizar la plenitud de su derecho de propiedad declarado. El actor debe acreditar su
derecho de propiedad. La acción de liquidación de fronteras es la acción con la cual el propietario
de un fondo solicita que el juez establezca la frontera con el fondo del vecino. Acción para fijar
los términos con los que el propietario solicita que se coloquen o restauren los letreros de borde
que faltan a los gastos comunes. Acciones de enunciación: el propietario tiene derecho a las dos
acciones de enunciación que consisten en recursos temporales, comunes a la propiedad,
derechos de disfrute y posesión. Usted tiene la COMUNIÓN cuando el derecho de propiedad
sobre una cosa depende de varios propietarios al mismo tiempo. La comunión puede ser
voluntaria cuando surge por voluntad de las partes, legal o forzada cuando surge por voluntad
de una ley, e incidental cuando no depende de la voluntad de los participantes. Un tipo particular
de comunión es el condominio en edificios. En él, el CONDOMINI, tiene una propiedad exclusiva
en los pisos o apartamentos individuales, y participa en la comunión de la propiedad en las partes
de interés común. La gestión del condominio se atribuye a los órganos: la asamblea del
condominio y el administrador. La ASAMBLEA es el órgano deliberativo del condominio: en el
cual los condominios reunidos en la asamblea discuten todos los asuntos concernientes a
intereses comunes. EL ADMINISTRADOR es el cuerpo ejecutivo del condominio y tiene la tarea
de llevar a cabo las resoluciones de la asamblea, encargarse del cumplimiento de las
regulaciones, regular el uso de cosas comunes, etc. El administrador puede ser un extraño o uno
de los condominios, y dura un año.
La propiedad de tiempo compartido es el derecho a disfrutar por tiempo limitado de una propiedad
que es propiedad de más de un sujeto.
El derecho se ejerce de acuerdo con un cambio entre los distintos propietarios. Los modos de
cambio se establecen generalmente en un contrato. Los verdaderos derechos de disfrute son:
usufructo, uso, vivienda, superficie, empiteusis y sirvientes. Los derechos reales de garantía son
la prenda y la hipoteca. El derecho de superficie establece que lo que está por encima o por
debajo del suelo pertenece al propietario del terreno. Consiste en mantener una construcción en
el terreno de otra persona, adquiriendo la propiedad del edificio por separado de la propiedad del
suelo. El enfiteusi (cultivar la tierra) es una institución legal muy extendida en el pasado.
Fue concebido para favorecer el cultivo de tierras no cultivadas. El usufructo es el más importante
de los derechos reales. Es el derecho a disfrutar y usar lo de otros por un tiempo específico o de
por vida, respetando su destino económico. Se define como voluntario cuando está constituido
por la voluntad del hombre, por la voluntad o por contrato. El usufructo legal es cuando un
estatuto de la ley lo establece. También se puede establecer por orden judicial y en este caso se
llama usufructo judicial. El uso es el derecho de usar la cosa del otro y, si es fructífero, de
cosechar los frutos de una manera limitada a las propias necesidades. El hogar es el derecho a
habitar un hogar de otros, limitado a sus propias necesidades. La servidumbre predial consiste
en el peso impuesto a un fondo para utilizar otro fondo que pertenezca a un propietario diferente.
La posesión es el poder sobre lo que se manifiesta en una actividad correspondiente al ejercicio
de la propiedad u otro derecho real. Usted tiene buena fe si el propietario tiene la convicción de
que también es el propietario del derecho real; uno tiene mala fe si el propietario tiene la
conciencia de infringir el derecho de otro.

Los derechos reales se caracterizan:

De la inmediatez , es decir, de la posibilidad, para el propietario, ejercer el poder directamente
sobre la cosa, sin la necesidad de la cooperación de terceros;
Desde lo absoluto, es decir, desde el deber de todos los asociados de abstenerse de interferir en
la relación entre el propietario del derecho real y el bien que es el objeto;
De la inherencia , esa es la oposición del derecho a cualquier persona que posee o tiene
derechos sobre la cosa.
Tradicionalmente se cree que los derechos reales existen en un número cerrado.

En el contexto de los derechos reales, se acostumbra a distinguir aquellos en lo que es apropiado

y los de otros, que se dividen en derechos reales de disfrute y derechos reales de garantía.
Derechos reales Los derechos reales se caracterizan por: - La inmediatez, es decir, la posibilidad
de que el propietario ejerza el poder directamente sobre la cosa, sin la necesidad de la
cooperación de terceros; - Desde lo absoluto, ese es el deber de todos los asociados de
abstenerse de interferir en la relación entre el propietario del derecho real y el bien que es el
objeto; - De la inferencia, eso es de la oposición del derecho a cualquier persona que posee o se
jacta de derechos sobre la cosa.
Tradicionalmente se cree que los derechos reales existen en un número cerrado. En el contexto
de los derechos reales, se acostumbra a distinguir aquellos en lo que es correcto y los de otros,
que se dividen en derechos reales de disfrute y derechos reales de garantía.
LA PROPIEDAD {832-951} El artículo 832 del Código Civil establece el principio según el cual el
propietario tiene derecho a disfrutar y disponer de las cosas de una manera completa y exclusiva.
La propiedad, por lo tanto, le atribuye al propietario: - El poder de disfrutar del bien, para que esto
comprenda el poder de extraer de la cosa las utilidades que el mismo puede proporcionar, decidir
si, cómo y cuándo usarlo. - El poder de disposición del activo, mediante este entendimiento, el
poder de entregar todo o parte de los poderes sobre la cosa. El artículo 832 del Código Civil
especifica que el poder del disfrute es completo y exclusivo. De esto se deduce que la propiedad
consta de los siguientes caracteres: - Absoluto (es decir, el derecho del propietario a hacer lo
que quiere); - De exclusividad (es decir, de atribución al titular del derecho a prohibir cualquier
injerencia de terceros). Además, el mismo artículo establece que el propietario puede disponer
de sus cosas de manera completa y exclusiva dentro de los límites de la ley. Otras características
de la propiedad son: - La imprescriptibilidad, o la propiedad, no se puede perder por "no uso"
sino solo por usucapione; - Perpetuidad, es decir, no está completa; - Elasticidad, ya que el poder
de disposición puede ser comprimido en virtud de la coexistencia de otros derechos reales
(servidumbre, usufructo, etc.). EXPROPACIÓN E INDEMNIZACIÓN El artículo 42 de la
Constitución en el tercer párrafo establece que "la propiedad privada puede ser, en los casos
previstos por la ley, y sujeta a compensación, expropiada por razones de interés general". La
norma tiende a buscar un equilibrio entre los intereses de los individuos y los de toda la
comunidad. Con este fin, la Constitución establece que la posición de lo privado solo puede
sacrificarse en presencia de: - un interés general; - Una disposición legislativa que lo permite; -
Una indemnización que compensa al privado del sacrificio que sufre en beneficio de la
comunidad. El término expropiación también incluye aquellas limitaciones que, incluso si no
determinan para el propietario la pérdida de su derecho, pueden vaciar el contenido del derecho
en sí. FORMAS DE COMPRA DE LA PROPIEDAD Dentro del alcance de los métodos de compra
de la propiedad podemos distinguir en: - Modos de compra a modo de derivación, que importan
la sucesión de un sujeto a otro en el mismo derecho; - Modos de compra en título original, que
importan la creación de un nuevo derecho completamente independiente de los demás. Para el
primero podemos citar el contrato, la voluntad, la expropiación, mientras que para el segundo:
empleo, invención, adhesión, usucapione, posesión de buena fe de bienes muebles. Empleo El
empleo (art. 923 ss del código civil) consiste en tomar posesión, con la intención de adquirirlos
permanentemente, de bienes muebles que no son propiedad de nadie o que están abandonados.
Los activos inmobiliarios no son susceptibles al empleo porque son parte de los activos del
estado. Invención La invención (art. 927 ss código civil) se refiere solo a los objetos móviles
perdidos: estos deben devolverse al propietario, si el alcalde desconoce esto, en este caso si,
después de un año, El propietario no aparece, la propiedad pertenece a quien la encontró. Si,
por el contrario, el propietario se presenta, debe otorgar al buscador un premio proporcional al
valor de la cosa perdida. Acceso Es una forma de comprar la propiedad en una base original,
sobre la base de la cual cualquier plantación, construcción o trabajo existente debajo o por
encima de ella pertenece al propietario del terreno. Esto sucede automáticamente y sin la
necesidad de una manifestación de voluntad del comprador. El requisito para la compra de
propiedad es la incorporación definitiva del trabajo sobre el terreno, de modo que el material
utilizado pierda su individualidad. Esta compra se produce, en homenaje al principio de
prevalencia, Siempre a favor del propietario de lo principal (accessorium sequitur principale). Los
casos típicamente previstos se refieren a: - trabajos realizados por el propietario del terreno con
otros materiales (artículo 935 del Código Civil). En este caso, la compra se produce si el
propietario de los materiales no solicita la separación, dentro de los 6 meses posteriores a la
noticia de la incorporación, o si no puede hacerse sin daños graves. El propietario del terreno, en
caso de compra, debe pagar el valor de los materiales y, en cualquier caso, reembolsar los daños
derivados de la negligencia grave; - trabajos realizados por un tercero con sus propios materiales
(artículo 935 del Código Civil). En este caso, el propietario del terreno puede decidir conservar
las obras realizadas, quedando obligado a pagar, a su elección, el valor de los materiales y el
precio de la fuerza laboral o de la Incremento en el valor aportado al fondo. El propietario del
terreno, dentro de los 6 meses a partir del día de la noticia de la incorporación, puede solicitar el
retiro de las obras, a expensas del autor, a menos que se haya hecho a su conocimiento y sin
oposición o haya sido realizado por el tercero la fe; - trabajos realizados por un tercero con otros
materiales (artículo 937 del Código Civil). En este caso, la compra para (-) opera si el propietario
de los materiales no los reclama dentro de los 5 meses posteriores al día de la noticia de la
incorporación, o si la separación resultaría en un daño grave. En caso de compra, el tercero que
hizo uso de los materiales y el propietario del terreno de mala fe debe pagar un subsidio igual al
valor de los materiales. Además, se distinguen las siguientes hipótesis de (-): - de muebles a
bienes inmuebles (artículos 935-938 cc). ); - de
Inmóvil a la propiedad, que se da en la hipótesis de inundación y avulsión (art.
941-947 cc); - muebles móviles, por ejemplo en el caso de la unión y la mezcla (artículo 939 del
Código Civil). Esta es una forma de comprar una propiedad en su capacidad original que opera
en sentido inverso a la del acceso, y por lo tanto, en derogación a la regla general de que
cualquier construcción existente por encima o por debajo del suelo pertenece al propietario de
este (no se mencionó este documento). ). El invertido (-) ocurre cuando, en la construcción de un
edificio, una parte del terreno adyacente está ocupada de buena fe y el propietario del edificio no
objeta dentro de los tres meses posteriores al día en que comenzó la construcción (artículo 938
del Código Civil) .
En ese caso, el tribunal, bajo las circunstancias, se puede atribuir al fabricante del edificio y la
propiedad de la tierra ocupada. El fabricante está, sin embargo, debe pagar al propietario de la
tierra dos veces el valor de la superficie ocupada, además de los daños. El Tribunal ha
presentado la figura dell'accessione invertido (o la ocupación de apropiación), que se produce
cuando el gobierno trata sin título (por defecto original en la medida de empleo o su caducidad)
en su propio suelo de una obra de realizzandovi privada Interés público (colegios, instalaciones
deportivas, etc.). La adquisición de la propiedad por el PA se produce cuando tiene la
transformación irreversible del suelo. Hablamos de adhesión invertida porque no es la edificio
que accede al terreno, pero el terreno que accede al edificio (es decir, que se convierte en
propiedad de la administración pública propietaria de la obra pública). El Tribunal Europeo de
Derechos Humanos, en 2000, consideró que la inversión (-) entraba en conflicto con el principio
de legalidad, ya que un comportamiento ilegal o ilegítimo no puede basar la adquisición de un
derecho, y agregó que incluso en el caso de la realización de la obra pública no impide el retorno,
al propietario, del área expropiada ilegítimamente. La tesis del Tribunal Europeo fue aceptada
por el Decreto Presidencial 327/2001 (Texto consolidado sobre la expropiación). Artículo. 43 de
la TU, de hecho, reconoce a la autoridad administrativa el poder de adquirir un activo sin título,
siempre que esto se haga sobre la base de un acto administrativo formal y con el reconocimiento
a la persona privada de la indemnización por daños y perjuicios. El acto de adquisición tiene un
efecto curativo sobre la ilegitimidad del procedimiento de expropiación (de hecho, es una cuestión
de adquirir una cura) y es la única forma en que la administración puede adquirir la propiedad de
la tierra. De ello se desprende que, en caso de expropiación ilegal y trabajos de construcción
pública, la única reconocida por la ley para un remedio para evitar el retorno del titular es la
promulgación de una decisión legítima de adquirir ex art. 43, en ausencia de la cual el terreno
debe devolverse al propietario y la administración no puede aducir la realización intermedia de la
La obra pública como impedimento para el retorno. ACCIONES EN DEFENSA DE LA
PROPIEDAD 'En defensa de la propiedad son los recursos disponibles cd petitorio acciones que
tienen naturaleza real como se pretende hacer valer un derecho real; y eso es: - La acción de
reclamación (artículo 948 del Código Civil); - La acción de la mera comprobación de la propiedad;
- La acción de negación (art. 949); - La acción de regulación de fronteras (art. 950); - La acción
de fijación de términos (art. 951). La acción de la reivindicación se concede a los que dice que el
propietario de un bien, pero no la propiedad, con el fin de obtener la determinación de sus
derechos de propiedad sobre el activo y la convicción de su dueño para volver. L ' mera
confirmación de la acción es reconocida por la jurisprudencia a aquellos que tienen interés en
una decisión judicial afirmando su derecho de propiedad de un bien particular: la acción no está
dirigido a recuperarlo, sino simplemente para eliminar la incertidumbre que se ha creado sobre
la propiedad de la misma. La acción negatoria (art.949 del Código Civil) se concede al propietario
de un activo con el fin de obtener una declaración de derechos reales de propiedad de otros en
el activo. La acción de la regulación frontera presupone la incertidumbre de la frontera entre dos
fondos: los respectivos títulos de propiedad de las partes no están en disputa; Incierta es solo la
extensión de propiedades contiguas. La acción de fijar términos (art. 951 código civil) a diferencia
del anterior, presupone la certeza del límite y sirve para fijar o restaurar los signos de piedra que
faltan o que se han vuelto irreconocibles. Los derechos reales de disfrute Los derechos reales
sobre otra cosa no constituyen una parte o fracción del derecho de propiedad, sino una limitación
del derecho en sí mismo. Los derechos reales del goce, que también constituyen un número
cerrado, son: la superficie, la empiteusis, el usufructo, el uso, la habitación y la servidumbre
predial. Los derechos de superficie, empiteusis, habitación y servidumbre pueden tener como
objeto únicamente bienes inmuebles; Los derechos de usufructo y uso también pueden incluir
bienes muebles. LA SUPERFICIE Para entender este instituto, tenga en cuenta que, debido al
principio de adhesión, todo lo que se incorpora de forma permanente por encima o por debajo
del suelo pertenece al propietario de la misma tierra (art. 934 código civil). La superficie consiste
alternativamente en: - El derecho a construir, sobre el terreno de otros, una obra cuya superficial,
cuando se dio cuenta, adquiere la propiedad separada de la de la tierra, que queda para el
otorgante; - En la propiedad separada de un edificio existente del cual un sujeto que no sea el
propietario se convierte en propietario, mientras que la propiedad de la tierra permanece con el
otorgante. La superficie puede ser perpetua o al final: en este último caso, una vez vencido, la
propiedad del edificio pasa, de forma gratuita, al propietario del terreno. Las formas de adquirir
la superficie son el contrato, la voluntad y la usucapione. Lo superficial tiene la libre disponibilidad
de la construcción, que no es más que una propiedad separada: puede alienarla y construir
derechos reales sobre ella. Pero, si el derecho de superficie es de plazo fijo, la expiración del
término, causando que el derecho de lo superficial desaparezca, implica la extinción de los
derechos constituidos por la superficie misma. ENFITEUSI El emphyteusis atribuye a la persona
a quien el favor se ha constituido el mismo poder de disfrute que el propietario de los bienes
inmuebles, excepto la obligación de mejorar el Extinción de los derechos constituidos por lo
superficial. ENFITEUSI El emphyteusis atribuye a la persona a quien el favor se ha constituido el
mismo poder de disfrute que el propietario de los bienes inmuebles, excepto la obligación de
mejorar el Extinción de los derechos constituidos por lo superficial. ENFITEUSI El emphyteusis
atribuye a la persona a quien el favor se ha constituido el mismo poder de disfrute que el
propietario de los bienes inmuebles, excepto la obligación de mejorar el Fondo y para pagar una
cuota periódica al propio dueño.
A diferencia del usufructuario, la empresa puede cambiar el destino del fondo siempre que no se
deteriore. La emphyteusis puede ser perpetua o temporal (pero no puede tener una duración de
menos de 20 años). Las formas de adquisición de la emphyteusis son el contrato, la voluntad y
la usucapione. como resultado de lo cual la misma enfiteuta adquiere la propiedad total mediante
el pago de una suma de dinero a favor del otorgante (art.971 código civil);
poder de devolución, como resultado de lo cual el mismo otorgante en caso de incumplimiento
por parte del arrendatario, la obligación de no deteriorar el fondo o mejorarlo, o la obligación de
pagar la tarifa exenta al fondo del derecho emphyteutic ( Artículo 972 del Código Civil).
USUFRUTTO (978 1020) El usufructo consiste en el derecho a disfrutar de los demás con la
obligación de respetar su destino económico. (art. 981 código civil) El usufructo tiene una
duración necesariamente temporal porque, de lo contrario, el propietario no tendría ningún
interés. Por lo tanto: - Si está constituido a favor de una persona física, el usufructo (si no se
especifica) está destinado a toda la vida del usufructuario; - Si se establece a favor de una
persona jurídica, el El usufrutto no puede durar más de treinta años. Objeto de usufructo puede
ser cualquier tipo de bien con exclusión de bienes de consumo. Las formas de adquirir el
usufructo pueden ser: - La ley, en relación con el usufructo legal de los padres sobre el menor de
edad; - La voluntad del hombre: contrato, testamento o promesa al público; - Usucapione
(art.1158 código civil) - La disposición del juez que, en relación con la necesidad de la
descendencia, puede constituir, a favor de uno de los dos cónyuges, el usufructo de parte de los
activos que se debe al otro cónyuge como resultado de División de bienes ya en comunión
jurídica. Al usufructuario compiten (art. 981 1000): El poder del disfrute sobre el bien que implica:
- La posesión de la cosa; - La compra de frutos naturales y civiles de la cosa; El poder de
disposición del derecho de usufructo. El usufructuario puede transferir su derecho de usufructo
a otros; Y también puede otorgar hipotecas sobre el mismo usufructo. En cualquier caso, la
asignación no puede dañar al dueño desnudo, prolongando la compresión de su derecho; El
poder de disposición del disfrute de la propiedad, por ejemplo, el usufructuario puede arrendar la
cosa objeto de su derecho. Los arrendamientos otorgados por el usufructuario deben extinguirse
cuando el usufructo se extingue, pero esto no puede suceder si el arrendamiento y su duración
real resultan de una escritura pública o escritura privada autenticada. Las obligaciones (art. 1001
1013) del usufructuario están relacionadas con el deber de devolver la cosa al final de su derecho.
De esto se deduce que está obligado a: - Usar la diligencia del buen padre de la familia en el
disfrute de la cosa (art.1001 código civil); - No modifique el destino (artículo 981 del código civil);
- Inventariar y proporcionar garantías para supervisar el cumplimiento de las obligaciones de
conservación y devolución de activos sujetos a usufructo (artículos 1002 y 1003 del Código Civil).
La distribución de los gastos relacionados con la productividad de la cosa es por cuenta del
usufructuario, a la cual se le cobran los costos y cargos relacionados con la custodia,
administración, mantenimiento ordinario, impuestos, tarifas, alquileres y otros pesos que Cargan
sobre el ingreso. Por otro lado, las reparaciones extraordinarias son responsabilidad del
propietario desnudo. Se produce la extinción (artt.1014 1020 cc) del usufructo (art.1014 cc): - Por
expiración del plazo o fallecimiento del usufructuario; - Por consolidación, es decir, cumpliendo
con el usufructo y la propiedad de la misma persona; - Para la percepción total de la cosa; - Por
abusos que el usufructuario haga de su derecho, enajenando las mercancías o deteriorándolas
o dejándolas perecer por falta de reparaciones ordinarias (art.1015 cc). La consolidación también
puede ser el efecto de la renuncia del usufructuario a su derecho. La extinción del usufructo, en
cualquier caso, implica la reexpansión de la propiedad. USO Y VIVIENDA (artículos 1021 1026
cc) El uso y la vivienda son solo tipos ilimitados de usufructo: - El uso consiste en el derecho a
usar un bien y, si es fructífero, a recolectar los frutos limitados a las necesidades de su propia
familia; - el el hogar consiste en el derecho a vivir en una casa limitada a las necesidades de la
propia familia. Los dos derechos se distinguen del usufructo porque tienen limitaciones. Dado el
contenido de un componente personal, estos dos derechos no pueden ser transferidos. LOS
SERVIDOS (artículos 1027 1099) La servidumbre predicativa consiste en el peso impuesto a un
fondo (denominado fondo de servicio) para la utilidad de otro fondo (llamado fondo dominante),
que pertenece a un propietario diferente. Esta relación entre los propietarios de los dos fondos
es esencial, de modo que el propietario del fondo dominante aproveche la limitación que sufre el
servidor. El contenido del derecho de los servidores es vasto, además de la servidumbre típica,
o aquellos establecidos y regidos por el código civil, también hay servidumbre atípica, que incluso
si no pertenecen a un determinado tipo, pueden constituirse libremente, siempre que estén
dirigidos a la utilidad del fondo dominante. Nada prohíbe que los funcionarios puedan ser
recíprocos: colocados, es decir, simultáneamente a favor y a expensas de dos o más fondos,
para beneficio mutuo. Así que cada fondo se encontrará a sí mismo dominante y al servicio. Las
llamadas servidumbres irregulares no constituyen servidumbres prediales, en las cuales el
servicio es proporcionado por un fondo en beneficio de una persona (un ejemplo de una
servidumbre pasajera). Los principios básicos son: - "servitus in faciendo consist nequit": la
servidumbre puede imponer al propietario del fondo de servicio un deber negativo o no hacer o
soportar una situación determinada y no un deber positivo, por lo que los gastos, a menos que
se indique lo contrario , son responsabilidad del propietario del fondo dominante; - "nemini res
sua servet": la servidumbre presupone que los fondos pertenecen a propietarios diferentes; -
"praedia vicino esse debent": los fondos deben estar en una situación topográfica tal que uno
pueda beneficiar al otro. El establecimiento de servidores puede tener lugar (artículo 1031 del
Código Civil): - En cumplimiento de una obligación
de la ley (servidumbre coercitiva); - Por voluntad del hombre (servidumbre voluntaria); - Para
usucapione; - Por destino del padre de familia.
Servidumbre legal o coercitiva En algunos casos, la ley en consideración de la situación en la
que se encuentra un fondo se relaciona con el prejuicio que causa la posibilidad de obtener la
imposición de la servidumbre sobre el fondo del otro. (Por ejemplo, en el caso de una casa sin
acceso a la vía pública, la facilidad de transferir un fondo de otros para acceder a ella). A cambio
del sacrificio que sufre, el propietario del fondo, a quien se le impone la servidumbre, tiene
derecho a una indemnización. Es necesario aclarar que si mi fondo está en las condiciones
previstas por la ley, ciertamente no puedo ejercer la servidumbre y comenzar a pasar al fondo de
otros, pero para constituirlo concretamente será necesario: a) Un contrato en cuyo caso la
servidumbre debe considerarse obligatoria. ;
La ley establece, para algunas hipótesis específicas, que la persona con derecho a una
servidumbre coercitiva puede solicitar la constitución a la Autoridad Palestina, la cual se
establecerá mediante un acto administrativo. La desaparición de las condiciones que habían
justificado la constitución de la servidumbre coercitiva, legitima la solicitud de extinción. Las
figuras más importantes de la servidumbre coercitiva son: - Acueducto coactivo. El agua es
esencial para la vida y la producción agrícola e industrial: por lo tanto, el propietario está obligado
a permitir el paso del agua tanto para las necesidades de la vida como para usos agrícolas o
industriales. También es necesario que quienes soliciten a los sirvientes no tengan la posibilidad
de pasar el agua a través de sus fondos u obtener de otro modo el pasaje sin un gasto excesivo
o incomodidad; - Línea eléctrica coactiva. Debido a la importancia que la electricidad ha adquirido
en la vida moderna, todos los propietarios deben pasar sus fondos a los conductos eléctricos; -
Pasaje coercitivo. El acceso de un fondo a la vía pública es esencial para su uso. Ni siquiera el
hecho de que el fondo ya tenga acceso es un obstáculo para el establecimiento de una
servidumbre, esto sucede en las siguientes hipótesis: a) Cuando, para el uso conveniente del
fondo, existe la necesidad de ampliar el acceso también para el tránsito de vehículos. ; b) Cuando
el pasaje existente es inadecuado o insuficiente para las necesidades del fondo y no puede
extenderse. Servidumbre voluntaria Cuando un fondo no se encuentra en las condiciones
desfavorables que justifican el establecimiento de una servidumbre legal, su propietario puede
asegurar el utilidad que se necesita para su mejor explotación a través de la conclusión de un
contrato con el propietario del fondo en el que se comprarán los servidores. El contrato, que se
refiere a una ley de bienes raíces, debe hacerse por escrito y está sujeto a la transcripción de la
oposición a terceros. La servidumbre también puede estar constituida por la voluntad. La
aceptación de la herencia que equivale a la compra de una servidumbre está sujeta a
transcripción. Alguna servidumbre y, precisamente, las aparentes también pueden estar
constituidas por usucapione (veinte años) o destino del padre de familia. La servidumbre no
aparente solo puede ser constituida por contrato o por voluntad. Los sirvientes aparentes son
aquellos en cuyo ejercicio se pretenden trabajos visibles y permanentes. Ejercicio de servidumbre
L ' El ejercicio de la servidumbre está regulado por el título y, en su defecto, por la ley. El principio
fundamental que establece esto es que el derecho de servidumbre incluye todo lo necesario para
usarlo, es decir, facultades auxiliares pero indispensables para el ejercicio de la servidumbre. Se
denomina modo de ejercicio de la servidumbre, el elemento que determina cómo se debe ejercer
la servidumbre. Cualquier duda sobre el alcance y la forma de ejercicio debe resolverse de
acuerdo con la regla de que las servidumbres deben ser ejercidas por un civiliter, satisfaciendo
la necesidad del fondo dominante con la menor carga del fondo que sirve. Un corolario de tal
principio es la prohibición, para el propietario del fondo dominante, de exacerbar y para la del
fondo de servicio, de disminuir el ejercicio de la servidumbre. Extinción de la servidumbre Las
servidumbres se extinguen: a) Para la renuncia por parte del propietario, por escrito: si la renuncia
tiene lugar contra una contraprestación, debe hacerse por contrato, de lo contrario es suficiente
un acto unilateral; b) Por expiración del término, si la servidumbre está en el tiempo; c) Por
confusión, cuando el propietario del fondo dominante adquiere la propiedad del fondo de servicio,
o viceversa; d) Por un plazo de 20 años. En este último caso, para calcular el tiempo a partir del
cual comienzan a transcurrir los días de "no uso", es necesario distinguir a los servidores en: a)
Negativo, cuando atribuyen al propietario del fondo dominante la facultad de prohibir al
propietario del fondo de servicio que haga algo. qué (por ejemplo, el poder de no construir el otro
sobre una cierta altura); b) afirmativa, cuando atribuyen al propietario del fondo dominante el
poder de hacer algo en el fondo de servicio, a este respecto corresponde una obligación de pati
en la propiedad principal del fondo de servicio. La servidumbre afirmativa se distingue a su vez
en: a) Continuar, cuando la actividad del hombre es anterior al ejercicio de la servidumbre (por
ejemplo, el acueducto, primero necesitan los conductos hechos por el hombre y luego la
servidumbre; b) Descontinuar, cuando, por el contrario, el hecho del hombre debe ser
concomitante con el ejercicio de la servidumbre (por ejemplo, los servidores del pasaje). Ahora:
- Si la servidumbre es negativa, el propietario del fondo dominante no debe hacer nada para
ejercer la servidumbre (después de la prohibición, queda solo para verificar el cumplimiento de
esta prohibición hasta que sea violada): la prescripción, por lo tanto, comienza a ejecutarse
cuando el propietario del fondo de servicio ha violado la prohibición; - Si la servidumbre es
afirmativa continua, se reproduce la misma situación para lo que también en este caso, la
prescripción se ejecuta cuando ocurre un evento contrario al ejercicio de servidumbre (por
ejemplo, cuando se obstruye el acueducto); - Si la servidumbre es afirmativa discontinua, la
prescripción extintiva comienza a correr desde el último acto de ejercicio. La imposibilidad de
usar la servidumbre (por ejemplo, el edificio colapsado), así como el cese de su utilidad, no en sí
mismos, extinguen la servidumbre, el estatuto de limitaciones comienza cuando ocurre un evento
contrario al ejercicio de servidumbre (por ejemplo, cuando se obstruye el acueducto); - Si la
servidumbre es afirmativa discontinua, la prescripción extintiva comienza a correr desde el último
acto de ejercicio. La imposibilidad de usar la servidumbre (por ejemplo, el edificio colapsado), así
como el cese de su utilidad, no en sí mismos, extinguen la servidumbre, el estatuto de
limitaciones comienza cuando ocurre un evento contrario al ejercicio de servidumbre (por
ejemplo, cuando se obstruye el acueducto); - Si la servidumbre es afirmativa discontinua, la
prescripción extintiva comienza a correr desde el último acto de ejercicio. La imposibilidad de
usar la servidumbre (por ejemplo, el edificio colapsado), así como el cese de su utilidad, no en sí
mismos, extinguen la servidumbre, porque el estado de las cosas podría cambiar de nuevo y
hacer que el servil siga vivo.
Protección de la servidumbre Para proteger la servidumbre, la acción de confesión está
preestablecida, en virtud de la cual, ante una disputa por la existencia o la consistencia de la
servidumbre, quien así lo exija requiere una resolución judicial para determinar su derecho y, en
la hipótesis en el que la protesta denunciada dio lugar a impedimentos o perturbaciones en el
ejercicio de la servidumbre, incluso una sentencia que condenaba su cese. Legitimado
activamente es el que dice ser el dueño de la servidumbre; Legitimó pasivamente al sujeto que
desafía el ejercicio de la servidumbre. .
El concepto y los tipos de derechos reales.

Como ustedes saben, una de las clasificaciones importantes de los derechos civiles.
Prevé su división en real y vinculante.

Derechos reales -
una de las formas legales de realización de relaciones de propiedad.

Los derechos de propiedad dan a su titular la oportunidad de directamente(independiente de

cualquier otra persona) impacto en la cosa, es decir Dominación absoluta sobre la cosa. El sujeto
de derecho real puede, en su interés, tomar acciones sobre posesión, uso, en muchos casos y
en el orden de una cosa, no pidiendo ayuda a nadie.

Esta es la diferencia fundamental entre derechos reales y obligaciones. Persona que tiene el
derecho de obligación a una cosa, por ejemplo, de un contrato de arrendamiento. El uso gratuito
puede ejercer sus poderes de posesión y usándolo solo cuando realmente lo recibe de
Propietario, en virtud del contrato.

El derecho de propiedad se diferencia de otros derechos reales por la plenitud del contenido,
Ninguno de los sujetos de otros derechos reales tiene derechos tan plenos de propiedad
propiedad El alcance de sus derechos está limitado por la ley y el propietario.

Esto se debe al hecho de que otros derechos reales se derivan del derecho propiedad Entonces,
el dueño, transfiriendo una parte de su propiedad a gestión operativa o gestión económica a otra
persona, conserva propiedad de esta propiedad. Por lo tanto, nadie excepto el propietario no
puede tener todo el conjunto de poderes del propietario.

La propiedad es integral, comparada con cualquier otra real.

El derecho es limitado en su alcance. Seleccionando un grupo de derechos reales, propiedad de

no propietarios, la ley se refiere a ellos como “derechos de los derechos de las personas no son
dueños ".

Todos los derechos que pertenecen a este grupo se caracterizan por ser comunes.

rasgos distintivos.

1) El círculo de derechos de propiedad, en contraste con las obligaciones, está delineado por
la ley misma

(artículo 209, 216 del Código Civil).

Además de los derechos de propiedad y los derechos enumerados en el Artículo 216, a la

categoría de propiedad

Los derechos también incluyen:

el derecho de prenda (artículo 344 del Código Civil);

los derechos de los familiares del propietario de la vivienda (art. 292 del Código Civil);

la autoridad de la institución para disponer de los ingresos y bienes recibidos en

El resultado de las actividades económicas permitidas (artículo 298 del Código Civil).
 2) La ley de propiedad, en contraste con la responsabilidad, es un tipo de

derecho absoluto, es decir, el titular de los derechos de propiedad (derechos de propiedad,

servidumbre, etc.) se enfrenta a un número ilimitado de sujetos que no están obligados

Viola sus derechos a la cosa.

3) La continuación de esta característica de los derechos de propiedad: la presencia de su

propietario.

Elegibilidad y ventajas.

Esto significa que el titular de los derechos de propiedad continúa reteniéndolo incluso
entonces.

Cuando la cosa va al nuevo dueño. Por ejemplo, el dueño de una cosa.

Fuera de posesión contra su voluntad, sigue siendo el propietario.

y tiene derecho a reclamar el objeto de la posesión ilegal de otra persona (art. 301 del Código
Civil).

Otro ejemplo es el derecho de prenda.

De acuerdo con el art. 353 GK en el caso de transferencia de propiedad de

propiedad comprometida El derecho de prenda sobre la propiedad también se conserva.

La regla general es que la transferencia de la propiedad de la propiedad a

otra persona no es una base para la terminación de otros derechos reales a

esta propiedad está consagrada en el párrafo 3 del art. 216 GK.

4) A los signos, que permiten distinguir derechos reales de otros absolutos.

derechos (a un nombre en derechos de autor, a la vida, libertad de movimiento, etc.)

Relaciona su objeto.

El objeto de los derechos de propiedad es la propiedad definida individualmente, en Derechos

de compromiso - acciones.

Esto explica la existencia de formas específicas para proteger los derechos de propiedad.

Ellos (derechos de propiedad) están protegidos contra la violación por cualquier persona de la
manera previsto en el apartado 4 del art. 216, art. 301 - 305 GK.

Concluimos:
La ley de propiedad es un derecho subjetivo que tiene un carácter absoluto. Poseer un objeto y
método de protección específico, incluyendo Además de los derechos de propiedad, uso y
disposición de los derechos de propiedad. seguir y beneficios.

A los derechos de propiedad según art. 216 GK, junto con la derecha.
Propiedad atribuida lo siguiente - el derecho a toda la vida heredable
propiedad de la tierra, el derecho de uso permanente (perpetuo)
tierra, el derecho de gestión económica, el derecho operativo
Gestión de bienes y servidumbres. Esta lista no es exhaustiva Otros reconocidos como tales por
la ley se enumeran arriba.