MEMORIA DESCRIPTIVA

REFERENCIA: PROYECTO COMERCIO SECTORIAL

PROPIETARIO: SR. WILFREDO CANAVERI CHAMBI

UBICACIÓN: PUEBLO TRADICIONAL URBANIZACIÓN MARIANO

MELGAR AV LIMA NUM 1207 (MZ W LOTE 06)

MARIANO MELGAR

AREQUIPA

USO: COMERCIO SECTORIAL

FECHA: NOVIEMBRE 2018

 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- UBICACIÓN.- El terreno en mención está ubicado en el Pueblo Tradicional Urbanización

Mariano Melgar Av. Lima Num 1207 (Mz W Lote 06), Provincia Arequipa, Departamento Arequipa.

3.- PROPIEDAD.- Es un terreno de 83.99 m2 que tiene ingreso desde la Av. Lima. Presenta una
topografía plana sobre el nivel referencial 0.00 de la vereda frontal en la vía pública, cuenta con
factibilidad de servicio de electricidad, agua y desagüe e inscrito con la partida P06116671; en
Registros Públicos Sede XII - Ciudad de Arequipa

4.- DEL TERRENO:

PROPIETARIOS.- SR. WILFREDO CANAVERI CHAMBI

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

- Por el Frente: Con la Av. Lima, en línea recta de 6.38 ml.

- Por el Costado Derecho entrando: Con lote N°7, en línea recta de 11.92 ml.

- Por el Costado Izquierdo entrando: Con lote N°5, en línea recta de 13.25 ml.

- Por el Fondo: Con lote N°8, en línea recta de 7.07 ml.

AREA.- El Predio Matriz tiene un área total de OCHENTA Y TRES CON NOVENTA Y
NUEVE decímetros cuadrados.....…………….………...…….........……83.99 m2
5.-DEL PROYECTO:

5.1.- ORGANIZACIÓN GENERAL:

PRIMER PISO.- Nivel: Ingreso Principal, Sube Escalera a Segundo Nivel.

Estacionamiento, SS.HH. cuarto de limpieza y cuarto de basura.

SEGUNDO PISO.- Nivel: Llegan Escaleras del Primer piso y suben al Tercer piso,
recepción, SS.HH., Oficina 201, Oficina 202, Oficina 203.

TERCER PISO.- Nivel: Llegan Escaleras del Segundo piso y suben al Cuarto piso,
recepción, SS.HH., Oficina 301, Oficina 302, Oficina 303.

CUARTO PISO.- Nivel: Llegan Escaleras del tercer piso y suben a azotea, recepción,
SS.HH., Oficina 401, Oficina 402, Oficina 403.

AZOTEA.- Nivel: Llegan Escaleras desde cuarto Piso.

6.-RESUMEN

CUADRO GENERAL DE AREAS:

PISOS AREA CONSTRUIDA

Primer piso 83.00 m2
Segundo piso 83.00 m2
Tercer piso 83.00 m2
Cuarto piso 83.00 m2
TOTAL 332.00 m2.
7.-PARAMETROS URBANISTICOS

CÁLCULO DE COEFICIENTE DE EDIFICACION

AREA CONSTRUIDA : 332.00 m2

AREA TERRENO : 83.99 m2

C.E = 332.00/83.99 = 3.95

8.-CÁLCULO DE OCUPANTES EN LA EDIFICACION

8.1. OFICINAS (2 ,3 Y 4 PISO)

Para el cálculo de aforo de ocupantes se toma como referencia la norma A-130, cálculo de
carga de ocupantes (aforo), el coeficiente o factor es de 9.5 m2 por persona, entonces el
cálculo se realizara por los pisos destinados al uso de oficina, entonces tenemos:

Áreas Consideradas para el cálculo de número de usuarios.

Según RNE - NORMA A.080, corresponde según el uso compatible con oficina a 1 persona
por cada 9.5 m2.

CUADRO DE AREAS UTILES: pisos ocupados para las oficinas, de los cuales fueron
considerados solamente el área útil de oficinas.

PISOS AREA CONSTRUIDA UTIL

Segundo piso 25.10 m2
Tercer piso 25.10 m2
Tercer piso 25.10 m2
TOTAL 75.30 m2.

TOTAL AREA COMPUTABLE : 75.30 m2

CALCULO DE USUARIOS:

1p/ 9.5m2  75.30 m2 /9.5m2= 7.92-----> 8 ocupantes

AFORO TOTAL : 8 ocupantes

ESCALERAS: El ancho de escaleras es de 1.20 m según requerimiento de aforo de 1 a 250

ocupantes se considera una escalera integrada de 2.40m de ancho total en 2 tramos.

ESTACIONAMIENTOS: Según certificado de parámetros urbanísticos la ubicación del

proyecto tiene compatibilidad con RDB, I1R, CV, CS, I-1; siendo el más
 adecuado para el proyecto el parámetro de CS que refiere a 1
estacionamiento por cada 45 m2 de área neta de venta según parámetro,
entonces se tiene:

CUADRO DE AREAS:(según ocupación destinada solo personal de oficina)

El siguiente cuadro hace referencia a la ocupación exclusiva del uso de oficinas por piso y
el área destinada para el desarrollo de las mismas, sin considerar pasillos halls, y servicios
higiénicos comunes.

PISOS AREA CONSTRUIDA UTIL

Segundo piso 25.10 m2
Tercer piso 25.10 m2
Tercer piso 25.10 m2
TOTAL 75.30 m2.

TOTAL AREA COMPUTABLE : 75.30 m2

ESTACIONAMIENTOS : 1e/45 m2 de área de ventas -- > CS

1e/ 45 m2  75.30 m2 /45 m2= 1.67 (2 estacionamientos)

9.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Prioridad: lo indicado en planos

ACABADOS:

Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fáciles de adquirir en
el mercado local. La ejecución de los trabajos será realizada con esmero y según los
criterios y normas de la buena construcción, según el cuadro de acabados que adjuntamos.

Para el vaciado de pisos deberá tenerse sumo cuidado de la existencia de material

orgánico enterrado, si fuera el caso deberá efectuarse el retiro del mismo, rellenar con
tierra limpia y apisonar con equipo de compactación.

• PISOS

Halls y Pasillos de distribución:

Utilizar piso de cerámico de alto transito antideslizante de 60 x 60 cm . Para la instalación,

considerar que coincida el trazo con el zócalo si se utiliza el mismo formato. Llevará juntas
de dilatación de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.
Restaurante y Oficinas:

Utilizar piso de porcelanato esmaltado Stone color gris (CELIMA línea esmaltada 2014)
60 x 60 cm color gris. Para la instalación, considerar que coincida el trazo con el enchape
de muros. Llevará juntas de dilatación de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y
siena negra.

Azotea:

Utilizar acabado de cemento pulido para lluvia considerar pendientes de azotea.

Escaleras:

Utilizar acabado de cemento pulido, perfiles de aluminio (cantoneras) en recubrimiento de

peldaños, así como barandal fierro de 11/2", con dos capas de pintura anticorrosiva
ANYPSA o similar según elección. En escalera de emergencia se considera enchape en
cerámico de antideslizante

Servicios Higiénicos:

Utilizar piso de porcelanato esmaltado color marrón de 60 x 60 cm Para la instalación,

considerar que coincida el trazo con el zócalo si se utiliza el mismo formato. Llevará juntas
de dilatación de 4mm rellenas con mortero cemento, arena y siena negra.

• REVESTIMIENTOS:

Muros:

Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia
orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo
como estructuras de concreto armado.

El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las

superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza
para que exista una buena adherencia.

La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso.

La superficie será recuerbierta con acabado de empaste y lijado para la aplicación de

pintura látex.

Cielo raso:

De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporción 1:3, la

arena fina será fina y cernida, la superficie se terminará frotachado y lista para recibir
pintura látex.

El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Halls, Pasillos de distribución, Oficinas:

Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia
orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo
como estructuras de concreto armado.

El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las

superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza
para que exista una buena adherencia.

La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso.

La superficie será recubierta con la aplicación de pintura látex tipo vence látex o similar

Cielo raso:

De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporción 1:3, la

arena fina será fina y cernida, la superficie se terminará frotachado y lista para recibir
pintura látex.

El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Escaleras:

Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia
orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo
como estructuras de concreto armado.

El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las

superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza
para que exista una buena adherencia.

La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso.

La superficie será recubierta con la aplicación de pintura látex tipo vence látex o similar

Cielo raso:

De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena proporción 1:3, la

arena fina será fina y cernida, la superficie se terminará frotachado y lista para recibir
pintura látex.

El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

Muros exteriores:

Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla, de materia
orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir tanto muros de ladrillo
como estructuras de concreto armado.
El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece las
superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener suficiente aspereza
para que exista una buena adherencia.

La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso.

La superficie será recubierta con la aplicación de pintura látex tipo vence látex o similar

• CARPINTERÍA:

En Ventanas y mamparas:

Se instalará marcos de aluminio de 1 1/2 “por el ancho del derrame de cada muro donde
se ubique, las ventanas y mamparas de vidrio templado se ubicarán en un rebaje donde
permita el anclaje adecuado de los accesorios correspondientes.

• ENCHAPES DE MUROS

SERVICIOS HIGIENICOS:

Se considera un revestimiento de 1.80 cerámico nacional en baños.

• ZÓCALOS:

Se considerara mdf laqueado hasta una altura de 10 cm.

• APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS:

BAÑOS: se considera baterías de baños diferenciados en segundo nivel de uso público y en

el tercer y cuarto para uso de personal así como baño para discapacitados los cuales están
compuestos de lavatorios empotrados, aparatos sanitarios y urinarios en el caso de los
baños para varones, enchapados en mayólica nacional.

En los baños para discapacitados se considera barras empotradas de aluminio de 2",

inodoro con fluxómetro y lavamanos empotrado.

• PINTURA:

De manera general todas las superficies interiores al momento de recibir la pintura,

primero estarán lijadas y con una mano de selladora, luego lijadas, masilladas y
terminadas con pintura látex CPP para un acabado uniforme.

Los muros interiores serán en pintura látex en color blanco, que serán de fabricación y
calidad garantizada.

De manera general todas las superficies exteriores al momento de recibir la pintura,

primero estarán lijadas y debidamente limpias de polvo o agentes que impidan la
adherencia de la pintura, se aplicara con una mano de selladora para exteriores, luego
lijadas, masilladas en caso de imperfecciones en la superficie y terminadas con pintura
látex para exteriores CPP para un acabado uniforme.
Para la señalización de estacionamientos y enumeración de oficinas se utilizara pintura
para trafico Anypsa

En metal: con anticorrosivo y óleo mate para acabado

En cisterna y tanque elevado se utilizara pintura de barco impermeable el agua.

• CERRAJERÍA:

Chapas:

Todas las cerraduras serán de primera calidad marca Euroinox, de tipo pesado para
exteriores y semipesado para interiores.
En las puertas interiores serán cilíndricas de embutir con perilla y escudo de acero
inoxidable satinado.
En puerta principal será con manija interior y tirador exterior, de embutir y de acabado
acero inoxidable satinado de 3 golpes.
Bisagras:
Serán de acero, se fijarán a los marcos por medio de tornillos. Las medidas de las bisagras
serán de 3 1/2"x3 1/2" de acero pulimentado. Para puertas principales se consideraran
bisagras de 4"x4" de acero acabado cappuccino.

• VIDRIOS:

Contraplacadas, sistema moduglass y mamparas de vidrio, sistema de muro cortina en

tratamiento de fachada, divisiones en módulos de oficinas
Norma A130 Requisitos de seguridad. Capitulo IX OFICINAS

Artículo 99.- Las edificaciones para uso de oficinas deberán cumplir con los siguientes
requisitos de seguridad:

a) Requisitos de protección contra incendios:

Norma A010- CAPITULO VI

CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE

EVACUACIÓN

Artículo 30.- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes
condiciones:

a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12.00 m. sobre el

nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.