CUADROS COMPARATIVOS LEGISLACION
COMPRAVENTA
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio.
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1123.- Definición. Hay compraventa si una de
las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
y la otra a pagar un precio en dinero.
ARTÍCULO 1124.- Aplicación supletoria a otros contratos.
Las normas de este Capítulo se aplican supletoriamente
a los contratos por los cuales una parte se obliga a:
a. transferir a la otra derechos reales de condominio,
propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a
constituir los derechos reales de condominio, superficie,
usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero;
b. transferir la titularidad de títulos valores por un
precio en dinero.
ARTÍCULO 1125.- Compraventa y contrato de obra.
Cuando una de las partes se compromete a entregar
cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la
compraventa, a menos que de las circunstancias resulte
que la principal de las obligaciones consiste en
suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la
parte que encarga la manufactura o producción de las
cosas asume la obligación de proporcionar una porción
substancial de los materiales necesarios, se aplican las
reglas del contrato de obra.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.323. Habrá compra y venta cuando una de las
partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de
una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto en dinero.
Código de Comercio:
Art. 450. La compra-venta mercantil es un contrato por
el cual una persona, sea o no propietaria o poseedora
de la cosa objeto de la convención, se obliga a
entregarla o a hacerla adquirir en propiedad a otra
persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio
convenido, y la compra para revenderla o alquilar su
uso.
Art. 451. Sólo se considera mercantil la compra-venta de
cosas muebles, para revenderlas por mayor o menor,
bien sea en la misma forma que se compraron o en otra
diferente, o para alquilar su uso, comprendiéndose la
moneda metálica, títulos de fondos públicos, acciones
de compañías y papeles de crédito comerciales.
Art. 452. No se consideran mercantiles:
1° Las compras de bienes raíces y muebles accesorios.
Sin embargo, serán comerciales las compras de cosas
accesorias al comercio, para prepararlo o facilitarlo,
aunque sean accesorias a un bien raíz;
2° Los de objetos destinados al consumo del comprador,
o de la persona por cuyo encargo se haga la adquisición;
3° Las ventas que hacen los labradores y hacendados de
los frutos de sus cosechas y ganados;
4° Las que hacen los propietarios y cualquier clase de
persona, de los frutos y efectos que perciban por razón
de renta, donación, salario, emolumento u otro
cualquier título remuneratorio o gratuito;
5° La reventa que hace cualquiera persona del resto de
los acopios que hizo para su consumo particular.
Sin embargo, si fuere mayor cantidad la que vende que
la que hubiese consumido, se presume que obró en la
compra con ánimo de vender y se reputan mercantiles
la compra y la venta.
Código de Comercio:
Art. 451. Sólo se considera mercantil la compra-venta
de cosas muebles, para revenderlas por mayor o menor,
bien sea en la misma forma que se compraron o en otra
diferente, o para alquilar su uso, comprendiéndose la
moneda metálica, títulos de fondos públicos, acciones
de compañías y papeles de crédito comerciales.
Art. 495. Las obligaciones son: de dar, de hacer o de no
hacer.
Art. 574. La obligación de dar, es la que tiene por objeto
la entrega de una cosa, mueble o inmueble, con el fin de
constituir sobre ella derechos reales, o de transferir
solamente el uso o la tenencia, o de restituirla a su
dueño.
Art. 625. El obligado a hacer, o a prestar algún servicio,
debe ejecutar el hecho en un tiempo propio, y del modo
en que fue la intención de las partes que el hecho se
ejecutara. Si de otra manera lo hiciere, se tendrá por no
hecho, o podrá destruirse lo que fuese mal hecho.
Art. 1.627. El que hiciere algún trabajo, o prestare algún
servicio a otro, puede demandar el precio, aunque
ningún precio se hubiese ajustado, siempre que tal

ARTÍCULO 1126.- Compraventa y permuta. Si el precio
consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el
contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y
de compraventa en los demás casos.
ARTÍCULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no
debe ser juzgado como de compraventa, aunque las
partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún
requisito esencial.
ARTÍCULO 1128.- Obligación de vender. Nadie está
obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a
la necesidad jurídica de hacerlo.
COSA VENDIDA
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio.
servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir.
En tal caso, entiéndese que ajustaron el precio de
costumbre para ser determinado por árbitros.
Las partes podrán ajustar libremente el precio de los
servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada
por leyes locales. Cuando el precio por los servicios
prestados deba ser establecido judicialmente sobre la
base de la aplicación de normas locales, su
determinación deberá adecuarse a la labor cumplida
por el prestador del servicio, los jueces deberán reducir
equitativamente ese precio, por debajo del valor que
resultare de la aplicación estricta de los mínimos
arancelarios locales, si esta última condujere a una
evidente e injustificada desproporción entre la
retribución resultante y la importancia de la labor
cumplida. (Párrafo incorporado por art. 3° de la Ley N°
24.432 B.O. 10/1/1995.)
Art. 1.629. Puede contratarse un trabajo o la ejecución
de una obra, conviniendo en que el que la ejecute
ponga sólo su trabajo o su industria, o que también
provea la materia principal.
Art. 1.326. El contrato no será juzgado como de compra
y venta, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal
le faltase algún requisito esencial.
Art. 1.356. Si el precio consistiere, parte en dinero y
parte en otra cosa, el contrato será de permuta o
cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el
caso contrario.
Art. 1.485. El contrato de trueque o permutación tendrá
lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a
transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que
éste le dé la propiedad de otra cosa.
Art. 1.326. El contrato no será juzgado como de compra
y venta, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal
le faltase algún requisito esencial.
Código de Comercio:
Art. 452. No se consideran mercantiles:
1° Las compras de bienes raíces y muebles accesorios.
Sin embargo, serán comerciales las compras de cosas
accesorias al comercio, para prepararlo o facilitarlo,
aunque sean accesorias a un bien raíz;
2° Los de objetos destinados al consumo del comprador,
o de la persona por cuyo encargo se haga la adquisición;
3° Las ventas que hacen los labradores y hacendados de
los frutos de sus cosechas y ganados;
4° Las que hacen los propietarios y cualquier clase de
persona, de los frutos y efectos que perciban por razón
de renta, donación, salario, emolumento u otro
cualquier título remuneratorio o gratuito;
5° La reventa que hace cualquiera persona del resto de
los acopios que hizo para su consumo particular.
Sin embargo, si fuere mayor cantidad la que vende que
la que hubiese consumido, se presume que obró en la
compra con ánimo de vender y se reputan mercantiles
la compra y la venta.
Art. 1.324. Nadie puede ser obligado a vender, sino
cuando se encuentre sometido a una necesidad jurídica
de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1° Cuando hay derecho en el comprador de comprar la
cosa por expropiación, por causa de utilidad pública;
2° Cuando por una convención, o por un testamento se
imponga al propietario la obligación de vender una cosa
a persona determinada;
3° Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a
varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate;
(Inciso incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
4° Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren
de ser rematados en virtud de ejecución judicial;
5° Cuando la ley impone al administrador de bienes
ajenos, la obligación de realizar todo o parte de las
cosas que estén bajo su administración.
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas
las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
ARTÍCULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si
la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al
tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce
efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el
comprador puede demandar la parte existente con
reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de
que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al
celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la
cosa había perecido o estaba dañada.
ARTÍCULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se
entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa
llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que
resulten del contrato, o de las circunstancias, para que
ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo
convenidos. El comprador puede asumir, por cláusula
expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin
culpa del vendedor.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.327. Pueden venderse todas las cosas que pueden
ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras,
siempre que su enajenación no sea prohibida.
Art. 1.167. Lo dispuesto sobre los objetos de los actos
jurídicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige
respecto a los contratos, y las prestaciones que no
pueden ser el objeto de los actos jurídicos, no pueden
serlo de los contratos.
Art. 953. El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas
que estén en el comercio, o que por un motivo especial
no se hubiese prohibido que sean objeto de algún acto
jurídico, o hechos que no sean imposibles, ilícitos,
contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las
leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o
de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un
tercero. Los actos jurídicos que no sean conformes a
esta disposición, son nulos como si no tuviesen objeto.
Art. 1.328. Si la cosa hubiese dejado de existir al
formarse el contrato, queda éste sin efecto alguno. Si
sólo una parte de la cosa hubiese perecido, el
comprador puede dejar sin efecto el contrato, o
demandar la parte que existiese, reduciéndose el precio
en proporción de esta parte a la cosa entera.
Art. 1.404. Si la venta fuese aleatoria, por haberse
vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo
de que no llegasen a existir, el vendedor tendrá derecho
a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de
su parte no hubiese habido culpa.
Art. 1.405. Si la venta fuese aleatoria por haberse
vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo
de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el
vendedor tendrá también derecho a todo el precio,
aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a
la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habrá
venta por falta de objeto, y el vendedor restituirá el
precio, si lo hubiese recibido.
Art. 1.332. Cuando se venden cosas futuras, tomando el
comprador sobre sí el riesgo de que no llegaran a existir
en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se
venden cosas existentes, pero sujetas a algún riesgo,
tomando el comprador sobre sí ese peligro, la venta
será aleatoria.
Art. 1.404. Si la venta fuese aleatoria, por haberse
vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo
de que no llegasen a existir, el vendedor tendrá derecho
a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de
su parte no hubiese habido culpa.
Art. 1.405. Si la venta fuese aleatoria por haberse
vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo
de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el
vendedor tendrá también derecho a todo el precio,
aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a
la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habrá
venta por falta de objeto, y el vendedor restituirá el
precio, si lo hubiese recibido.
Art. 1.406. Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas
existentes, sujetas a algún riesgo, tomando el
comprador ese riesgo, el vendedor tendrá igualmente
derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado
de existir en todo, o en parte en el día del contrato.
Art. 1.407. La venta aleatoria del artículo anterior,
puede ser anulada como dolosa por la parte
perjudicada, si ella probase que la otra parte no
ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba
sujeta.
Art. 2.051. Los contratos serán aleatorios, cuando sus
ventajas o pérdidas para ambas partes contratantes, o
solamente para una de ellas, dependan de un

ARTÍCULO 1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o
parcialmente ajena es válida, en los términos del
artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador.
EL PRECIO
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1133.- Determinación del precio. El precio es
deter minado cuando las partes lo fijan en una suma que
el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación
al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con
referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se
entiende que hay precio válido si las partes previeron el
procedimiento para determinarlo.
ARTÍCULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El
precio puede ser determinado por un tercero designado
en el contrato o después de su celebración.
Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación
o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede
acontecimiento incierto.
Art. 1.329. Las cosas ajenas no pueden venderse. El que
hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena
fe, debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses
que le resultasen de la anulación del contrato, si éste
hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor
después que hubiese entregado la cosa, no puede
demandar la nulidad de la venta, ni la restitución de la
cosa. Si el comprador sabía que la cosa era ajena, no
podrá pedir la restitución del precio.
Art. 1.330. La nulidad de la venta de cosa ajena, queda
cubierta por la ratificación que de ella hiciere el
propietario. Queda también cubierta, cuando el
vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor
universal o singular del propietario de la cosa vendida.
Art. 604. Antes de la individualización de la cosa no
podrá el deudor eximirse del cumplimiento de la
obligación por pérdida o deterioro de la cosa, por fuerza
mayor o caso fortuito.
Art. 1.357. Toda persona capaz de disponer de sus
bienes, puede vender cada una de las cosas de que es
propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede
comprar toda clase de cosas de cualquiera persona
capaz de vender, con las excepciones de los artículos
siguientes.
Código de Comercio:
Art. 453. La compra-venta de cosa ajena es válida. El
vendedor está obligado a su entrega o, en su defecto, a
abonar daños y perjuicios, siempre que el comprador
ignorase que la cosa es ajena.
Si el comprador, al celebrar el contrato, sabe que la cosa
es ajena, la compra-venta será nula.
La promesa de venta de cosa ajena será válida. El
vendedor estará obligado a adquirirla y entregarla al
comprador so pena de daños y perjuicios.
Art. 469. Cuando por un solo precio se venden dos o
más cosas, de las cuales una no puede venderse,
sabiéndolo el comprador, quedará sin efecto la venta en
su totalidad; pero si lo ignorase, puede pedir la rescisión
del contrato, con daños y perjuicios, o la subsistencia en
la parte vendible, deduciéndose del precio el valor que
se fije por tasación a la que no ha podido venderse.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.349. El precio será cierto: cuando las partes lo
determinaren en una suma que el comprador debe
pagar; cuando se deje su designación al arbitrio de una
persona determinada; o cuando lo sea con referencia a
otra cosa cierta.
Art. 458. Cuando se entrega la cosa vendida sin que por
el instrumento del contrato conste el precio, se
entiende que las partes se sujetaron al corriente, en el
día y lugar de la entrega. En defecto de acuerdo, por
haber habido diversidad de precio en el mismo día y
lugar, prevalecerá el término medio.
Art. 459. El precio de la venta puede ser dejado al
arbitrio de un tercero. Si éste no pudiere o no quisiere
hacer la determinación, quedará sin efecto el contrato,
salvo pacto en contrario.
Art. 1.350. Cuando la persona o personas determinadas
para señalar el precio, no quisieren o no llegaren a
determinarlo, la venta quedará sin efecto.
Art. 1.351. La estimación que hicieren la persona o
realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
ARTÍCULO 1135.- Precio no convenido por unidad de
medida de superficie. Si el objeto principal de la venta es
una fracción de tierra, aunque esté edificada, no
habiendo sido convenido el precio por unidad de
medida de superficie y la superficie de terreno tiene una
diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el
vendedor o el comprador, según los casos, tiene
derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador
que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor
precio puede resolver la compra.
ARTÍCULO 1136.- Precio convenido por unidad de
medida de superficie. Si el precio es convenido por
unidad de medida de superficie, el precio total es el que
resulta en función de la superficie real del inmueble. Si
lo vendido es una extensión determinada, y la superficie
total excede en más de un cinco por ciento a la
expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a
resolver.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1137.- Obligación de transferir. El vendedor
debe transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida. También está obligado a poner a disposición
del comprador los instrumentos requeridos por los usos
o las particularidades de la venta, y a prestar toda
cooperación que le sea exigible para que la transferencia
dominial se concrete.
ARTÍCULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en
contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la
entrega de la cosa vendida y los que se originen en la
obtención de los instrumentos referidos en el artículo
1137. En la compraventa de inmuebles también están a
su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y,
en su caso, los de mensura y los tributos que graven la
venta.
ARTÍCULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El
vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente
de la escrituración, excepto convención en contrario.
personas designadas para señalar el precio, es
irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo.
Código de Comercio:
Art. 459. El precio de la venta puede ser dejado al
arbitrio de un tercero. Si éste no pudiere o no quisiere
hacer la determinación, quedará sin efecto el contrato,
salvo pacto en contrario.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida,
libre de toda otra posesión, y con todos sus accesorios
en el día convenido, y si no hubiese día convenido, el día
en que el comprador lo exija.
Art. 1.408. El vendedor no puede cambiar el estado de
la cosa vendida, y está obligado a conservarla tal como
se hallaba el día del contrato, hasta que la entregue al
comprador.
Código de Comercio:
Art. 461. La entrega de la cosa vendida, en defecto de
estipulación expresa, debe hacerse en el lugar donde se
hallaba la cosa al tiempo de la venta, y puede verificarse
por el hecho de la entrega material o simbólica, o por la
del título, o por la que estuviese en uso comercial en el
lugar donde deba verificarse.
Art. 1.415. El vendedor debe satisfacer los gastos de la
entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en
contrario.
Código de Comercio:
Art. 460. No mediando estipulación contraria, son de
cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa
vendida hasta ponerla, pesada y medida, a disposición
del comprador.
Los de su recibo, así como los de conducción o
transporte, son de cuenta del comprador.
Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida,
libre de toda otra posesión, y con todos sus accesorios
en el día convenido, y si no hubiese día convenido, el día
en que el comprador lo exija.
Código de Comercio:
Art. 461. La entrega de la cosa vendida, en defecto de
estipulación expresa, debe hacerse en el lugar donde se
hallaba la cosa al tiempo de la venta, y puede verificarse
por el hecho de la entrega material o simbólica, o por la
del título, o por la que estuviese en uso comercial en el
lugar donde deba verificarse.
Art. 464. Cuando los contratantes no hubieren
estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos

ARTÍCULO 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe
entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de
poder y de oposición de tercero.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Comparación con el Código Civil:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1141.- Enumeración. Son obligaciones del
comprador:
a. pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si
nada se pacta, se entiende que la venta es de contado;
b. recibir la cosa y los documentos vinculados con el
contrato. Esta obligación de recibir consiste en realizar
todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador para que el vendedor pueda efectuar la
entrega, y hacerse cargo de la cosa;
c. pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio
de la escritura pública y los demás posteriores a la
venta.
COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio:
y el pago de su precio, estará obligado el vendedor a
tener a disposición del comprador la cosa vendida,
dentro de las veinticuatro horas siguientes al contrato.
El comprador gozará del término de 10 (diez) días para
pagar el precio de los efectos; pero no podrá exigir la
entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de
verificarse aquélla.
Art. 740. El deudor debe entregar al acreedor la misma
cosa a cuya entrega se obligó. El acreedor no puede ser
obligado a recibir una cosa por otra, aunque sea de igual
o mayor valor.
Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida,
libre de toda otra posesión, y con todos sus accesorios
en el día convenido, y si no hubiese día convenido, el día
en que el comprador lo exija.
Art. 2.328. Son cosas accesorias aquellas cuya existencia
y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual
dependen, o a la cual están adheridas.
Código de Comercio:
Art. 463. Se considera tradición simbólica, salvo la
prueba contraria en los casos de error, fraude o dolo:
1° La entrega de las llaves del almacén, tienda o caja en
que se hallare la mercancía u objeto vendido;
2° El hecho de poner el comprador su marca en los
efectos comprados en presencia del vendedor o con su
consentimiento;
3° La entrega o recibo de la factura sin oposición
inmediata del comprador;
4° La cláusula: por cuenta, puesta en el conocimiento o
carta de porte, no siendo reclamada por el comprador
dentro de veinticuatro horas, o por el segundo correo;
5° La declaración o asiento en el libro o despacho de las
oficinas públicas a favor del comprador, de acuerdo de
ambas partes.
Código Civil
Art. 1.424. El comprador debe pagar el precio de la cosa
comprada, en el lugar y en la época determinada en el
contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe
hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crédito, o si el
uso del país concede algún término para el pago, el
precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
Este debe pagar también el instrumento de la venta, y
los costos del recibo de la cosa comprada.
Art. 1.425. Si el comprador tuviese motivos fundados de
ser molestado por reivindicación de la cosa, o por
cualquier acción real, puede suspender el pago del
precio, a menos que el vendedor le afiance su
restitución.
Art. 1.426. El comprador puede rehusar el pago del
precio, si el vendedor no le entregase exactamente lo
que expresa el contrato. Puede también rehusar el pago
del precio, si el vendedor quisiese entregar la cosa
vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de
especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese
entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no
por junto como se hubiese contratado.
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1142.- Regla de interpretación. Las
disposiciones de esta Sección no excluyen la aplicación
de las demás normas del Capítulo en cuanto sean
compatibles.
EL PRECIO
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1143.- Silencio sobre el precio. Cuando el
contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio
no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha
estipulado un medio para determinarlo, se considera,
Código Civil y Código de Comercio
Art. 15. Los jueces no pueden dejar de juzgar bajo el
pretexto de silencio, oscuridad o insuficiencia de las
leyes.
Art. 16. Si una cuestión civil no puede resolverse, ni por
las palabras, ni por el espíritu de la ley, se atenderá a los
principios de leyes análogas; y si aún la cuestión fuere
dudosa, se resolverá por los principios generales del
derecho, teniendo en consideración las circunstancias
del caso.
Código de Comercio:
Art. 217. Las palabras de los contratos y convenciones
deben entenderse en el sentido que les da el uso
general, aunque el obligado pretenda que las ha
entendido de otro modo.
Art. 218. Siendo necesario interpretar la cláusula de un
contrato, servirán para la interpretación las bases
siguientes:
1° Habiendo ambigüedad en las palabras, debe buscarse
más bien la intención común de las partes que el
sentido literal de los términos;
2° Las cláusulas equívocas o ambiguas deben
interpretarse por medio de los términos claros y
precisos empleados en otra parte del mismo escrito,
cuidando de darles, no tanto el significado que en
general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda
por el contexto general;
3° Las cláusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de
los cuales resultaría la validez, y del otro la nulidad del
acto, deben entenderse en el primero;
Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben
tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza
de los contratos, y a las reglas de la equidad;
4° Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al
contrato, que tengan relación con lo que se discute,
serán la mejor explicación de la intención de las partes
al tiempo de celebrar el contrato;
5° Los actos de los comerciantes nunca se presumen
gratuitos;
6° El uso y práctica generalmente observados en el
comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente
la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el
contrato prevalecerán sobre cualquier inteligencia en
contrario que se pretenda dar a las palabras;
7° En los casos dudosos, que no puedan resolverse
según las bases establecidas, las cláusulas ambiguas
deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea
en el sentido de liberación.
Art. 219. Si se omitiese en la redacción de un contrato
alguna cláusula necesaria para su ejecución, y los
interesados no estuviesen conformes en cuanto al
verdadero sentido del compromiso, se presume que se
han sujetado a lo que es de uso y práctica en tales casos
entre los comerciantes en el lugar de la ejecución del
contrato.
Art. 220. Cuando en el contrato se hubiese usado para
designar la moneda, el peso o medida, de términos
genéricos que puedan aplicarse a valores o cantidades
diferentes, se entenderá hecha la obligación en aquella
especie de moneda, peso o medida que esté en uso en
los contratos de igual naturaleza.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.354. Si la cosa se hubiere entregado al comprador
sin determinación de precio, o hubiere duda sobre el
precio determinado, se presume que las partes se
sujetaron al precio corriente del día, en el lugar de la
excepto indicación en contrario, que las partes han
hecho referencia al precio generalmente cobrado en el
momento de la celebración del contrato para tales
mercaderías, vendidas en circunstancias semejantes, en
el tráfico mercantil de que se trate.
ARTÍCULO 1144.- Precio fijado por peso, número o
medida. Si el precio se fija con relación al peso, número
o medida, es debido el precio proporcional al número,
peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se
determina en función del peso de las cosas, en caso de
duda, se lo calcula por el peso neto.
ENTREGA DE LAS DOCUMENTACION
Comparación con el Código Civil y Ley 24.240:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1145.- Entrega de factura. El vendedor debe
entregar al comprador una factura que describa la cosa
vendida, su precio, o la parte de éste que ha sido pagada
y los demás términos de la venta. Si la factura no indica
plazo para el pago del precio se presume que la venta es
de contado. La factura no observada dentro de los diez
días de recibida se presume aceptada en todo su
contenido.
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura,
el vendedor debe entregar un documento que acredite
la venta.
entrega de la cosa.
Código de Comercio:
Art. 458. Cuando se entrega la cosa vendida sin que por
el instrumento del contrato conste el precio, se
entiende que las partes se sujetaron al corriente, en el
día y lugar de la entrega. En defecto de acuerdo, por
haber habido diversidad de precio en el mismo día y
lugar, prevalecerá el término medio.
Art. 1.342. En las ventas hechas al peso, cuenta, o
medida, la venta no es perfecta, hasta que las cosas no
estén contadas, pesadas o medidas.
Art. 1.343. El comprador puede sin embargo obligar al
vendedor, a que pese, mida, o cuente y le entregue la
cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador
a que reciba la cosa contada, medida, o pesada, y
satisfaga el precio de ella.
Código Civil y Ley 24.240
Código de Comercio:
Art. 474. Ningún vendedor puede rehusar al comprador
una factura de los géneros que haya vendido y
entregado con el recibo al pie de su precio, o de la parte
de éste que se hubiere pagado.
No declarándose en la factura el plazo del pago, se
presume que la venta fue al contado.
Las referidas facturas, no siendo reclamadas por el
comprador dentro de los 10 (diez) días siguientes a la
entrega y recibo, se presumen cuentas liquidadas.
Si el plazo de pago del precio fuera superior a los 30
días, se estará a lo dispuesto en el capítulo XV, del título
X del libro 2°. (Párrafo incorporado por art. 1° del
Decreto-Ley N° 6601, B.O. 12/8/1963. Vigencia: a los 30
días de su publicación en el Boletín Oficial. Decreto-Ley
ratificado por Ley N° 16.478, B.O. 30/9/1974 y
posteriormente abrogado por Ley N° 24.760, B.O.
13/1/1997)
LEY 24.240
ARTICULO 10. — Contenido del documento de venta. En
el documento que se extienda por la venta de cosas
muebles o inmuebles, sin perjuicio de la información
exigida por otras leyes o normas, deberá constar:
a) La descripción y especificación del bien.
b) Nombre y domicilio del vendedor.
c) Nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o
importador cuando correspondiere.
d) La mención de las características de la garantía
conforme a lo establecido en esta ley.
e) Plazos y condiciones de entrega.
f) El precio y condiciones de pago.
g) Los costos adicionales, especificando precio final a
pagar por el adquirente.
La redacción debe ser hecha en idioma castellano, en
forma completa, clara y fácilmente legible, sin reenvíos
a textos o documentos que no se entreguen previa o
simultáneamente. Cuando se incluyan cláusulas
adicionales a las aquí indicadas o exigibles en virtud de
lo previsto en esta ley, aquellas deberán ser escritas en
letra destacada y suscritas por ambas partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes
integren la relación contractual y suscribirse a un solo
efecto.
Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor.
La reglamentación establecerá modalidades más
simples cuando la índole del bien objeto de la
contratación así lo determine, siempre que asegure la
finalidad perseguida en esta ley.
(Artículo sustituido por art. 7° de la Ley N° 26.361 B.O.
7/4/2008)
ARTÍCULO 1146.- Obligación de entregar documentos. Si
el vendedor está obligado a entregar documentos
relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el
momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso
de entrega anticipada de documentos, el vendedor
puede, hasta el momento fijado para la entrega,
subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si el
ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni
gastos excesivos al comprador.
ENTREGA DE LA COSA
Comparación con el Código Civil y Código de Comercio:
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1147.- Plazo para la entrega de la cosa. La
entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas
de celebrado el contrato, excepto que de la convención
o los usos resulte otro plazo.
ARTÍCULO 1148.- Lugar de entrega de la cosa. El lugar de
la entrega es el que se convino, o el que determinen los
usos o las particularidades de la venta. En su defecto, la
entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se
encontraba al celebrarse el contrato.
ARTÍCULO 1149.- Puesta a disposición de las cosas
vendidas. Endoso de mercaderías en tránsito. Las partes
pueden pactar que la puesta a disposición de la
mercadería vendida en lugar cierto y en forma
incondicional tenga los efectos de la entrega, sin
perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y
expresar su no conformidad dentro de los diez días de
retirada. También pueden pactar que la entrega de la
mercadería en tránsito tenga lugar por el simple
consentimiento de las partes materializado en la cesión
o el endoso de los documentos de transporte desde la
fecha de su cesión o endoso.
ARTÍCULO 1150.- Entrega anticipada de cosas no
adecuadas al contrato. En caso de entrega anticipada de
cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o
calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a. entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b. entregar otras cosas en sustitución de las dadas o
subsanar cualquier falta de adecuación de las cosas
entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de
ese derecho no ocasione al comprador inconvenientes
ni gastos excesivos; no obstante, el comprador conserva
el derecho de exigir la indemnización de los daños.
ARTÍCULO 1151.- Riesgos de daños o pérdida de las
cosas. Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o
pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposición del comprador en los términos del
artículo 1149 o, en su caso, del transportista u otro
tercero, pesada o medida y en las demás condiciones
pactadas o que resulten de los usos aplicables o de las
particularidades de la venta.
Sin Concordancia
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida,
libre de toda otra posesión, y con todos sus accesorios
en el día convenido, y si no hubiese día convenido, el día
en que el comprador lo exija.
Código de Comercio:
Art. 464. Cuando los contratantes no hubieren
estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos
y el pago de su precio, estará obligado el vendedor a
tener a disposición del comprador la cosa vendida,
dentro de las veinticuatro horas siguientes al contrato.
El comprador gozará del término de 10 (diez) días para
pagar el precio de los efectos; pero no podrá exigir la
entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de
verificarse aquélla.
Art. 1.410. La entrega debe hacerse en el lugar
convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar
en que se encontraba la cosa vendida, en la época del
contrato.
Código de Comercio:
Art. 461. La entrega de la cosa vendida, en defecto de
estipulación expresa, debe hacerse en el lugar donde se
hallaba la cosa al tiempo de la venta, y puede verificarse
por el hecho de la entrega material o simbólica, o por la
del título, o por la que estuviese en uso comercial en el
lugar donde deba verificarse.
Código de Comercio:
Art. 464. Cuando los contratantes no hubieren
estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos
y el pago de su precio, estará obligado el vendedor a
tener a disposición del comprador la cosa vendida,
dentro de las veinticuatro horas siguientes al contrato.
El comprador gozará del término de 10 (diez) días para
pagar el precio de los efectos; pero no podrá exigir la
entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de
verificarse aquélla.
Código de Comercio:
Art. 471. El vendedor que, después de perfeccionada la
venta, enajenase, consumiese o deteriorase la cosa
vendida, será obligado a dar al comprador otra
equivalente en especie, calidad y cantidad, o, en su
defecto, el valor que a juicio de árbitros se atribuyese al
objeto vendido, con relación al uso que el comprador
pretendía hacer de él, y al lucro que le podía
proporcionar, rebajando el precio de la venta, si el
comprador no lo hubiese pagado todavía.
Código de Comercio:
Art. 465. Desde que el vendedor pone la cosa a
disposición del comprador, y éste se da por satisfecho
de su calidad, existe la obligación de pagar el precio al
contado o al término estipulado, y el vendedor se
constituye depositario de los efectos vendidos y queda
obligado a su conservación, bajo las leyes del depósito.
 RECEPCION DE LA COSA Y DEL PRECIO
Comparación con el Código Civil y Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1152.- Tiempo del pago. El pago se hace
contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario.
El comprador no está obligado a pagar el precio
mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a
menos que las modalidades de entrega o de pago
pactadas por las partes sean incompatibles con esta
posibilidad.
ARTÍCULO 1153.- Compraventa sobre muestras. Si la
compraventa se hace sobre muestras, el comprador no
puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad
que la muestra.
ARTÍCULO 1154.- Compraventa de cosas que no están a
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.424. El comprador debe pagar el precio de la cosa
comprada, en el lugar y en la época determinada en el
contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe
hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crédito, o si el
uso del país concede algún término para el pago, el
precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
Este debe pagar también el instrumento de la venta, y
los costos del recibo de la cosa comprada.
Código de Comercio:
Art. 455. En todas las compras que se hacen de efectos
que no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por
una calidad determinada y conocida en el comercio, se
presume en el comprador la reserva de examinarlos y
de rescindir libremente el contrato, si los géneros no le
convinieren.
La misma facultad tendrá, si por cláusula expresa, se
hubiese reservado probar el género contratado.
Así en uno como en otro caso, retardándose por el
comprador el acto del examen o la prueba, más de 3
(tres) días después de la interpelación hecha por el
vendedor, se considerará el acto sin efecto.
Art. 458. Cuando se entrega la cosa vendida sin que por
el instrumento del contrato conste el precio, se
entiende que las partes se sujetaron al corriente, en el
día y lugar de la entrega. En defecto de acuerdo, por
haber habido diversidad de precio en el mismo día y
lugar, prevalecerá el término medio.
Art. 464. Cuando los contratantes no hubieren
estipulado plazo para la entrega de los efectos vendidos
y el pago de su precio, estará obligado el vendedor a
tener a disposición del comprador la cosa vendida,
dentro de las veinticuatro horas siguientes al contrato.
El comprador gozará del término de 10 (diez) días para
pagar el precio de los efectos; pero no podrá exigir la
entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de
verificarse aquélla.
Art. 465. Desde que el vendedor pone la cosa a
disposición del comprador, y éste se da por satisfecho
de su calidad, existe la obligación de pagar el precio al
contado o al término estipulado, y el vendedor se
constituye depositario de los efectos vendidos y queda
obligado a su conservación, bajo las leyes del depósito.
Art. 1.338. Cuando las cosas se vendiesen como de una
calidad determinada, y no al gusto personal del
comprador, no dependerá del arbitrio de éste rehusar la
cosa vendida. El vendedor, probando que la cosa es de
la calidad contratada, puede pedir el pago del precio.
Código de Comercio:
Art. 456. Cuando la venta se hubiese hecho sobre
muestras, o determinando una calidad conocida en los
usos del comercio, no puede el comprador rehusar el
recibo de los géneros contratados, siempre que sean
conformes a las mismas muestras o a la calidad
prefijada en el contrato.
En caso de resistirse a recibirlos por falta de esta
conformidad se reconocerán los géneros por peritos,
quienes, atendidos los términos del contrato y
confrontando aquéllos con las muestras, si se hubieren
tenido a la vista para su celebración, declararán si los
géneros son o no de recibo.
En el primer caso se tendrá por consumada la venta,
quedando los efectos por cuenta del comprador; y en el
segundo, se rescindirá el contrato, sin perjuicio de las
indemnizaciones a que tenga derecho el comprador por
los pactos especiales que hubiere hecho con el
vendedor.
Código de Comercio:
la vista. En los casos de cosas que no están a la vista y
deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la
cosa debe adecuarse al contrato al momento de su
entrega al comprador, al transportista o al tercero
designado para recibirla.
ARTÍCULO 1155.- Cosas que se entregan en fardos o
bajo cubierta. Si las cosas muebles se entregan en fardo
o bajo cubierta que impiden su examen y
reconocimiento, el comprador puede reclamar en los
diez días inmediatos a la entrega, cualquier falta en la
cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se
haga el reconocimiento íntegro de la cantidad y de la
adecuación de las cosas entregadas al contrato, y en ese
caso no hay lugar a reclamos después de recibidas.
ARTÍCULO 1156.- Adecuación de las cosas muebles a lo
convenido. Se considera que las cosas muebles son
adecuadas al contrato si:
a. son aptas para los fines a que ordinariamente se
destinan cosas del mismo tipo;
b. son aptas para cualquier fin especial que expresa o
tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el
momento de la celebración del contrato, excepto que
de las circunstancias resulte que el comprador no confió
o no era razonable que confiara, en la idoneidad y
criterio del vendedor;
c. están envasadas o embaladas de la manera habitual
para tales mercaderías o, si no la hay, de una adecuada
para conservarlas y protegerlas;
d. responden a lo previsto en el artículo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto
en los incisos a) y c) de este artículo, de la inadecuación
de la cosa que el comprador conocía o debía conocer en
el momento de la celebración del contrato.
ARTÍCULO 1157.- Determinación de la adecuación de las
cosas al contrato. En los casos de los artículos 1153 y
1154 el comprador debe informar al vendedor sin
demora de la falta de adecuación de las cosas a lo
convenido.
La determinación de si la cosa remitida por el vendedor
es adecuada al contrato se hace por peritos
arbitradores, excepto estipulación contraria.
Si las partes no acuerdan sobre la designación del perito
arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar
judicialmente su designación dentro del plazo de
caducidad de treinta días de entrega de la cosa. El juez
designa el arbitrador.
ARTÍCULO 1158.- Plazo para reclamar por los defectos
de las cosas. Si la venta fue convenida mediante entrega
a un transportista o a un tercero distinto del comprador
y no ha habido inspección de la cosa, los plazos para
reclamar por las diferencias de cantidad o por su no
Art. 455. En todas las compras que se hacen de efectos
que no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por
una calidad determinada y conocida en el comercio, se
presume en el comprador la reserva de examinarlos y
de rescindir libremente el contrato, si los géneros no le
convinieren.
La misma facultad tendrá, si por cláusula expresa, se
hubiese reservado probar el género contratado.
Así en uno como en otro caso, retardándose por el
comprador el acto del examen o la prueba, más de 3
(tres) días después de la interpelación hecha por el
vendedor, se considerará el acto sin efecto.
Art. 457. En la venta de cosas que no están a la vista, y
que deben ser remitidas al comprador por el vendedor,
se entiende siempre estipulada la condición resolutoria
para el caso de que la cosa no sea de la calidad
convenida.
Código de Comercio:
Art. 472. Cuando los géneros se entregaren en fardos o
bajo cubiertas que impidan su examen y
reconocimiento, podrá el comprador, en los 3 (tres) días
inmediatos a la entrega, reclamar cualquier falta en la
cantidad o vicio en la calidad; justificando, en el primer
caso, que los cabos o extremidades de las piezas están
intactas, y en el segundo, que los vicios o defectos no
han podido suceder por caso fortuito, ni causarse
fraudulentamente en su poder.
El vendedor puede siempre exigir en el acto de la
entrega, que se haga el reconocimiento íntegro, en
calidad y cantidad, de los géneros que el comprador
reciba, y en este caso no habrá lugar a dicha
reclamación después de entregados.
Código de Comercio:
Art. 455. En todas las compras que se hacen de efectos
que no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por
una calidad determinada y conocida en el comercio, se
presume en el comprador la reserva de examinarlos y
de rescindir libremente el contrato, si los géneros no le
convinieren.
La misma facultad tendrá, si por cláusula expresa, se
hubiese reservado probar el género contratado.
Así en uno como en otro caso, retardándose por el
comprador el acto del examen o la prueba, más de 3
(tres) días después de la interpelación hecha por el
vendedor, se considerará el acto sin efecto.
Art. 457. En la venta de cosas que no están a la vista, y
que deben ser remitidas al comprador por el vendedor,
se entiende siempre estipulada la condición resolutoria
para el caso de que la cosa no sea de la calidad
convenida.
Código de Comercio:
Art. 456. Cuando la venta se hubiese hecho sobre
muestras, o determinando una calidad conocida en los
usos del comercio, no puede el comprador rehusar el
recibo de los géneros contratados, siempre que sean
conformes a las mismas muestras o a la calidad
prefijada en el contrato.
En caso de resistirse a recibirlos por falta de esta
conformidad se reconocerán los géneros por peritos,
quienes, atendidos los términos del contrato y
confrontando aquéllos con las muestras, si se hubieren
tenido a la vista para su celebración, declararán si los
géneros son o no de recibo.
En el primer caso se tendrá por consumada la venta,
quedando los efectos por cuenta del comprador; y en el
segundo, se rescindirá el contrato, sin perjuicio de las
indemnizaciones a que tenga derecho el comprador por
los pactos especiales que hubiere hecho con el
vendedor.
Art. 457. En la venta de cosas que no están a la vista, y
que deben ser remitidas al comprador por el vendedor,
se entiende siempre estipulada la condición resolutoria
para el caso de que la cosa no sea de la calidad
convenida.
Sin Concordancia
adecuación al contrato se cuentan desde su recepción
por el comprador.
ARTÍCULO 1159.- Compraventa por junto. Si la venta es
por una cantidad de cosas “por junto” el comprador no
está obligado a recibir sólo una parte de ellas, excepto
pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transmisión
del dominio quedan firmes a su respecto.
ARTÍCULO 1160.- Compraventas sujetas a condición
suspensiva. La compraventa está sujeta a la condición
suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador
si:
a. el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b. la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los
usos, “a satisfacción del comprador”. El plazo para
aceptar es de diez días, excepto que otro se haya
pactado o emane de los usos. La cosa se considera
aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el
comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir
el plazo sin pronunciarse.
ARTÍCULO 1161.- Cláusulas de difusión general en los
usos internacionales.
Las cláusulas que tengan difusión en los usos
internacionales se presumen utilizadas con el significado
que les adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea
internacional, siempre que de las circunstancias no
resulte lo contrario.
ARTÍCULO 1162.- Compraventa con cláusula pago contra
documentos. En la compraventa de cosas muebles con
cláusula “pago contra documentos”, “aceptación contra
documentos” u otras similares, el pago, aceptación o
acto de que se trate sólo puede ser rehusado por falta
de adecuación de los documentos con el contrato, con
independencia de la inspección o aceptación de la cosa
vendida, excepto que lo contrario resulte de la
convención o de los usos, o que su falta de identidad
con la cosa vendida esté ya demostrada.
Si el pago, aceptación o acto de que se trate debe
Art. 1.339. La venta puede ser hecha por junto, o por
cuenta, peso o medida. Es hecha por junto, cuando las
cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y
por un solo precio.
Art. 1.340. La venta es a peso, cuenta, o medida, cuando
las cosas no se venden en masa o por un solo precio; o
aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el
objeto; o cuando no hay unidad en el precio, aunque las
cosas sean indicadas en masa.
Art. 1.341. En la venta hecha por junto, el contrato es
perfecto, desde que las partes estén convenidas en el
precio y en la cosa.
Art. 1.342. En las ventas hechas al peso, cuenta, o
medida, la venta no es perfecta, hasta que las cosas no
estén contadas, pesadas o medidas.
Art. 1.343. El comprador puede sin embargo obligar al
vendedor, a que pese, mida, o cuente y le entregue la
cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador
a que reciba la cosa contada, medida, o pesada, y
satisfaga el precio de ella.
Código de Comercio:
Art. 468. El comprador que haya contratado por
conjunto una cantidad determinada de efectos, aunque
sea por distintos precios, pero sin designación de partes
o lotes que deban entregarse en épocas distintas, no
puede ser obligado a recibir una porción bajo promesa
de entregarle posteriormente lo restante.
Sin embargo, si espontáneamente conviniere en recibir
una parte, queda irrevocable y consumada la venta, en
cuanto a los efectos que recibió, aun cuando el
vendedor falte a la entrega de los demás, salvo, por lo
que toca a éstos, la opción que le acuerda el artículo
precedente.
Art. 1.336. La venta hecha con sujeción a ensayo o
prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se
presumen hechas bajo la condición suspensiva, de si
fuesen del agrado personal del comprador.
Art. 1.337. Si el comprador fuese moroso en gustar o
probar la cosa, la degustación se tendrá por hecha, y la
venta queda concluida.
Código de Comercio:
Art. 455. En todas las compras que se hacen de efectos
que no se tienen a la vista, ni pueden clasificarse por
una calidad determinada y conocida en el comercio, se
presume en el comprador la reserva de examinarlos y
de rescindir libremente el contrato, si los géneros no le
convinieren.
La misma facultad tendrá, si por cláusula expresa, se
hubiese reservado probar el género contratado.
Así en uno como en otro caso, retardándose por el
comprador el acto del examen o la prueba, más de 3
(tres) días después de la interpelación hecha por el
vendedor, se considerará el acto sin efecto.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
hacerse por medio de un banco, el vendedor no tiene
acción contra el comprador hasta que el banco rehúse
hacerlo.

CLÁUSULAS QUE SE PUEDEN AGREGAR LA CONTRATO DE

COMPRAVENTA

Comparación con el Código Civil

Código Civil y Comercial Código Civil

ARTÍCULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de Art. 1.366. "Venta con pacto de retroventa", es la que se
retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el hace con la cláusula de poder el vendedor recuperar la
derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a
comprador contra restitución del precio, con el exceso o éste el precio recibido, con exceso o disminución.
disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la
compraventa sometida a condición resolutoria.
ARTÍCULO 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es Art. 1.367. "Pacto de reventa", es la estipulación de
aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de poder el comprador restituir al vendedor la cosa
devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el comprada, recibiendo de él el precio que hubiese
vendedor debe restituir el precio, con el exceso o pagado, con exceso o disminución.
disminución convenidos. Se aplican las reglas de la
compraventa bajo condición resolutoria.
ARTÍCULO 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de Sin Concordancia
preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene
derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier
otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El
derecho que otorga es personal y no puede cederse ni
pasa a los herederos. El comprador debe comunicar
oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la
cosa y todas las particularidades de la operación
proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe
celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los
usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe
ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días
de recibida dicha comunicación. Se aplican las reglas de
la compraventa bajo condición resolutoria.
ARTÍCULO 1166.- Pactos agregados a la compraventa de Sin Concordancia
cosas registrables. Los pactos regulados en los artículos
precedentes pueden agregarse a la compraventa de
cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de
preferencia son oponibles a terceros interesados si
resultan de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido
conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los
pactos no son oponibles a terceros adquirentes de
buena fe y a título oneroso.
ARTÍCULO 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los Art. 1.381. El mayor plazo para la retroventa no puede
artículos precedentes pueden ser convenidos por un exceder de tres años, desde el día del contrato.
plazo que no exceda de cinco años si se trata de cosas
inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, Art. 1.382. El plazo de tres años corre contra toda clase
contados desde la celebración del contrato. Si las partes de persona, aunque sean incapaces, y pasado este
convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El término, se extingue el derecho del vendedor para
plazo establecido por la ley es perentorio e resolver la venta, y el comprador queda propietario
improrrogable. irrevocable.
ARTÍCULO 1168.- Venta condicional. Presunción. En caso Art. 1.372. En caso de duda, la venta condicional se
de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo reputará hecha bajo una condición resolutoria, siempre
condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la que antes del cumplimiento de la condición, el
condición el vendedor hace tradición de la cosa al vendedor hubiese hecho tradición de la cosa al
comprador. comprador.
ARTÍCULO 1169.- Efecto de la compraventa sujeta a Art. 1.368. "Pacto de preferencia", es la estipulación de
condición resolutoria. La compraventa sujeta a poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada
condición resolutoria produce los efectos propios del al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el
contrato, pero la tradición o, en su caso, la inscripción tanto, en caso de querer el comprador venderla.
registral, sólo transmite el dominio revocable.
Art. 1.370. La compra y venta condicional tendrá los
efectos siguientes, cuando la condición fuere
suspensiva:
1° Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene

BOLETO DE COMPRAVENTA
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles.
El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre
el inmueble vendido si:
a. el comprador contrató con el titular registral, o puede
subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo
mediante un perfecto eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos;
b. el comprador pagó como mínimo el veinticinco por
ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar;
c. el boleto tiene fecha cierta;
d. la adquisición tiene publicidad suficiente, sea
registral, sea posesoria.
ARTÍCULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso
o quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles de
fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena
fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por
ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue
la respectiva escritura pública. El comprador puede
cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso
de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo,
debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el
bien, en garantía del saldo de precio.
obligación de entregar la cosa vendida, ni el comprador
de pagar el precio, y sólo tendrá derecho para exigir las
medidas conservatorias;
2° Si antes de cumplida la condición, el vendedor
hubiese entregado la cosa vendida al comprador, éste
no adquiere el dominio de ella, y será considerado como
administrador de cosa ajena;
3° Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el
precio, y la condición no se cumpliese, se hará
restitución recíproca de la cosa y del precio,
compensándose los intereses de éste con los frutos de
aquélla.
Art. 1.371. Cuando la condición fuese resolutoria, la
compra y venta tendrá los efectos siguientes:
1° El vendedor y comprador quedarán obligados como si
la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado
la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condición,
sólo tendrá derecho a pedir las medidas conservatorias
de la cosa;
2° Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto
sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus
dueños; mas el vendedor no volverá a adquirir el
dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga
tradición de ella.
Código Civil y Ley 24.522
Art. 1.185 bis. Los boletos de compraventa de
inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena
fe serán oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio.
El Juez podrá disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa de dominio.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.940 B.O.
4/11/1968.)
Art. 1.185 bis. Los boletos de compraventa de
inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena
fe serán oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio.
El Juez podrá disponer en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura traslativa de dominio.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.940 B.O.
4/11/1968.)
Ley 24.522
ARTICULO 146.- Promesas de contrato. Las promesas de
contrato o los contratos celebrados sin la forma
requerida por la ley no son exigibles al concurso, salvo
cuando el contrato puede continuarse por éste y media
autorización judicial, ante el expreso pedido del síndico
y del tercero, manifestado dentro de los TREINTA (30)
días de la publicación de la quiebra en la jurisdicción del
juzgado.
Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a
favor de adquirentes de buena fe, serán oponibles al
concurso o quiebra si el comprador hubiera abonado el
VEINTICINCO POR CIENTO (25 %) del precio. El juez
deberá disponer en estos casos, cualquiera sea el
destino del inmueble, que se otorgue al comprador la
escritura traslativa de dominio contra el cumplimiento
de la prestación correspondiente al adquirente. El
comprador podrá cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestación a cargo del
 comprador fuere a plazo deberá constituirse hipoteca
en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de
precio.

PERMUTA
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio

Código Civil y Comercial Código Civil y Código de Comercio

ARTÍCULO 1172.- Definición. Hay permuta si las partes Art. 1.485. El contrato de trueque o permutación tendrá
se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a
cosas que no son dinero. transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que
éste le dé la propiedad de otra cosa.

ARTÍCULO 1173.- Gastos. Excepto pacto en contrario, los Sin Concordancia

gastos previstos en el artículo 1138 y todos los demás
gastos que origine la permuta, son soportados por los
contratantes por partes iguales.
ARTÍCULO 1174.- Evicción. El permutante que es vencido Art. 1.489. El copermutante vencido en la propiedad de
en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su
pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al elección, la restitución de su propia cosa, o el valor de la
tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por que se le hubiese dado en cambio, con pago de los
hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento daños e intereses.
prevista en este Código.
ARTÍCULO 1175.- Norma supletoria. En todo lo no Sin Concordancia
previsto por el presente Capítulo se aplican
supletoriamente las normas de la compraventa.

SUMINISTRO
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio

Código Civil y Comercial Código Civil y Código de Comercio

ARTÍCULO 1176.- Definición. Suministro es el contrato Sin Concordancia

por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes,
incluso servicios sin relación de dependencia, en forma
periódica o continuada, y el suministrado a pagar un
precio por cada entrega o grupo de ellas.
ARTÍCULO 1177.- Plazo máximo. El contrato de Sin Concordancia
suministro puede ser convenido por un plazo máximo de
veinte años, si se trata de frutos o productos del suelo o
del subsuelo, con proceso de elaboración o sin él, y de
diez años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria.
ARTÍCULO 1178.- Cantidades. Si no se conviene la Sin Concordancia
entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el
suministrante durante períodos determinados, el
contrato se entiende celebrado según las necesidades
normales del suministrado al tiempo de su celebración.
Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el
suministrado tiene el derecho de determinar la cantidad
en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos
límites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido
solamente un mínimo, entre esta cantidad y las
necesidades normales al tiempo del contrato.
ARTÍCULO 1179.- Aviso. Si las cantidades a entregar en Sin Concordancia
cada período u oportunidad pueden variarse, cada parte
debe dar aviso a la otra de la modificación en sus
necesidades de recepción o posibilidades de entrega, en
la forma y oportunidades que pacten. No habiendo
convención, debe avisarse con una anticipación que
permita a la otra parte prever las acciones necesarias
para una eficiente operación.
ARTÍCULO 1180.- Plazo en prestaciones singulares. El Sin Concordancia
plazo legal o convencional para el cumplimiento de las
prestaciones singulares se presume establecido en
interés de ambas partes, excepto pacto en contrario.
ARTÍCULO 1181.- Precio. A falta de convención o uso en Sin Concordancia
contrario, en las prestaciones singulares, el precio:
a. se determina según el precio de prestaciones
similares que el suministrante efectúe en el tiempo y
lugar de cada entrega, si la prestación es de aquellas
que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de
vida;
b. en su defecto, se determina por el valor corriente de
plaza en la fecha y lugar de cada entrega;
c. debe ser pagado dentro de los primeros diez días del
mes calendario siguiente a aquel en que ocurrió la
entrega.
ARTÍCULO 1182.- Pacto de preferencia. El pacto Sin Concordancia
mediante el cual una de las partes se obliga a dar
preferencia a la otra en la celebración de un contrato
sucesivo relativo al mismo o similar objeto, es válido
siempre que la duración de la obligación no exceda de
tres años.
La parte que desee contratar con terceros el reemplazo
total o parcial del suministro cuyo plazo ha expirado o
expirará en fecha próxima, debe dar aviso a la otra de
las condiciones en que proyecta contratar con terceros,
en la forma y condiciones pactadas en el contrato. La
otra parte debe hacer uso de la preferencia, haciéndolo
saber según lo acordado. A falta de estipulación en el
contrato, se aplican la forma y condiciones de uso. En su
defecto, una parte debe notificar por medio fehaciente
las condiciones del nuevo contrato con una antelación
de treinta días a su terminación y la otra debe hacer
saber por igual medio si utilizará el pacto de preferencia
dentro de los quince días de recibida la notificación. En
caso de silencio de ésta, expira su derecho de
preferencia.
ARTÍCULO 1183.- Contrato por tiempo indeterminado. Si Sin Concordancia
la duración del suministro no ha sido establecida
expresamente, cualquiera de las partes puede
resolverlo, dando aviso previo en las condiciones
pactadas. De no existir pacto se aplican los usos. En su
defecto, el aviso debe cursarse en un término razonable
según las circunstancias y la naturaleza del suministro,
que en ningún caso puede ser inferior a sesenta días.
ARTÍCULO 1184.- Resolución. En caso de incumplimiento Sin Concordancia
de las obligaciones de una de las partes en cada
prestación singular, la otra sólo puede resolver el
contrato de suministro, en los términos de los artículos
1077 y siguientes si el incumplimiento es de notable
importancia, de forma tal de poner razonablemente en
duda la posibilidad del incumplidor de atender con
exactitud los posteriores vencimientos.
ARTÍCULO 1185.- Suspensión del suministro. Si los Sin Concordancia
incumplimientos de una parte no tienen las
características del artículo 1184, la otra parte sólo
puede suspender sus prestaciones hasta tanto se
subsane el incumplimiento, si ha advertido al
incumplidor mediante un preaviso otorgado en los
términos pactados o, en su defecto, con una
anticipación razonable atendiendo a las circunstancias.
ARTÍCULO 1186.- Normas supletorias. En tanto no esté Sin Concordancia
previsto en el contrato o en las normas precedentes, se
aplican a las prestaciones singulares las reglas de los
contratos a las que ellas correspondan, que sean
compatibles.

LOCACION

Comparación con el Código Civil, la Ley 21.342 y la Ley 23.091

Código Civil y Comercial Código Civil y Ley 21.342 y Ley 23.091

ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si Art. 1.493. Habrá locación, cuando dos partes se
una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o
temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
en dinero. servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto
con respecto al consentimiento, precio y objeto del
contrato de compraventa.
ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de
locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una
universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte
material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y
modificaciones.
ARTÍCULO 1189.- Transmisión por causa de muerte.
Enajenación de la cosa locada. Excepto pacto en
contrario, la locación:
a. se transmite activa y pasivamente por causa de
muerte;
b. subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa
locada sea enajenada.
ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa
locada es inmueble, o parte material de un inmueble,
destinado a habitación, en caso de abandono o
fallecimiento del locatario, la locación puede ser
continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta
el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite
y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o
fallecimiento. El derecho del continuador en la locación
prevalece sobre el del heredero del locatario.
ARTÍCULO 1191.- Facultades del representante. Para
celebrar contrato de locación por más de tres años, o
cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se
requiere facultad expresa.
OBJETO Y DESTINO
Comparación con el Código Civil y la Ley 23.091
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura,
cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del
contrato de locación, si es determinable, aunque sea
sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, a
falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.
servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este código
"locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo
recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama
también "arrendamiento" o alquiler.
Art. 1.494. El contrato de locación queda concluido por
el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo
dispuesto sobre el precio, consentimiento y demás
requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al
contrato de locación.
Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las raíces
sin excepción pueden ser objeto de la locación.
Ley 21.342
Ley 23.091
ARTICULO 1º — Instrumentación. Los contratos de
locaciones urbanas, así como también sus
modificaciones y prórrogas, deberán formalizarse por
escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito
haya tenido principio de ejecución, se considerará como
plazo el mínimo fijado en esta ley y el precio y su
actualización los determinará el juez de acuerdo al valor
y práctica de plaza.
(Nota Infoleg: Por art. 1º de la Resolución Nº 144/93 del
Ministerio de Economía y Obras y Servicios Públicos B.O.
11/02/1993, se interpreta que el segundo párrafo de
presente artículo fue derogado por la Ley Nº 23.928
B.O. 28/03/1991, "pudiendo las partes contratantes
determinar la moneda de pago de los alquileres o
arrendamientos que acuerden".)
Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del
contrato de locación, pasan a los herederos del locador
y del locatario.
Art. 1.498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier
acto jurídico que sea, la locación subsiste durante el
tiempo convenido.
Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del
contrato de locación, pasan a los herederos del locador
y del locatario.
Art. 1.497. El locador no puede rescindir el contrato por
necesitar la cosa para su propio uso, o el de su familia.
Ley 23.091
ARTICULO 9º — Continuadores del locatario. En caso de
abandono de la locación o fallecimiento del locatario, el
arrendamiento podrá ser continuado en las condiciones
pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual,
por quienes acrediten haber convivido y recibido del
mismo ostensible trato familiar.
Art. 1.511. Pueden arrendar los administradores de
bienes ajenos, salvo también las limitaciones puestas
por la ley a su derecho.
Código Civil y Ley 23.091
Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las raíces
sin excepción pueden ser objeto de la locación.
Art. 1.500. Pueden ser objeto del contrato de locación
aun las cosas indeterminadas.
Art. 1.501 Las cosas que estén fuera del comercio, y que

ARTÍCULO 1193.- Contrato reglado por normas
administrativas. Si el locador es una persona jurídica de
derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por
las normas administrativas y, en subsidio, por las de este
Capítulo.
ARTÍCULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario
debe dar a la cosa locada el destino acordado en el
contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía
al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en
el lugar donde la cosa se encuentra o el que
corresponde a su naturaleza. A los efectos de este
Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas
correspondientes al habitacional.
ARTÍCULO 1195.- Habitación de personas incapaces o
con capacidad restringida.
Es nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del
inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una
persona incapaz o con capacidad restringida que se
encuentre bajo la guarda, asistencia o representación
del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el
inmueble.
ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es
habitacional, no puede
requerirse del locatario:
a. el pago de alquileres anticipados por períodos
mayores a un mes;
b. depósitos de garantía o exigencias asimilables, por
cantidad mayor del importe equivalente a un mes de
alquiler por cada año de locación contratado;
c. el pago de valor llave o equivalentes.
TIEMPO DE LA LOCACION
Comparación con el Código Civil y la Ley 23.091
Código Civil y Comercial
no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse
sin previa licencia o autorización, pueden ser dadas en
arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio
por nocivas al bien público, u ofensivas a la moral y
buenas costumbres.
Art. 1.502 Los arrendamientos de bienes Nacionales,
Provinciales o Municipales, o bienes de corporaciones, o
de establecimientos de utilidad pública, serán juzgados
por las disposiciones del derecho administrativo o por
las que le sean peculiares. Sólo en subsidio lo serán por
las disposiciones de este código.
Art. 1.504 Cuando el uso que debe hacerse de la cosa
estuviere expresado en el contrato, el locatario no
puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese
expresado el goce que deba hacerse de la cosa, será el
que por su naturaleza está destinada a prestar, o el que
la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede
impedir al locatario que haga servir la cosa para otro
uso.
Será nula y sin ningún valor toda cláusula por la que se
pretenda excluir de la habitación de la casa, pieza o
departamento arrendado o subarrendado, a los
menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda
del locatario o sublocatario. (Párrafo incorporado por
art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O. 29/9/1921.)
Art. 1.554. El locatario está obligado a limitarse al uso o
goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de
convenio, al que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes.
Art. 1.555. El locatario no se limitará al uso o goce
estipulado, usando de la cosa arrendada para diverso
destino del convenido, aunque la mudanza del destino
no traiga perjuicio alguno al locador.
Art. 1.504 Cuando el uso que debe hacerse de la cosa
estuviere expresado en el contrato, el locatario no
puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese
expresado el goce que deba hacerse de la cosa, será el
que por su naturaleza está destinada a prestar, o el que
la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede
impedir al locatario que haga servir la cosa para otro
uso.
Será nula y sin ningún valor toda cláusula por la que se
pretenda excluir de la habitación de la casa, pieza o
departamento arrendado o subarrendado, a los
menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda
del locatario o sublocatario. (Párrafo incorporado por
art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O. 29/9/1921.)
Ley 23.091
ARTICULO 7º — Pagos anticipados. Para los contratos
que se celebren a partir de la presente ley, no podrá
requerirse del locatario:
a) El pago de alquileres anticipados por periodos
mayores de un mes;
b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por
cantidad mayor del importe equivalente a un mes de
alquiler por cada año de locación contratado;
c) El pago del valor llave o equivalentes.
La violación de estas disposiciones facultará al locatario
a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en
exceso, debidamente actualizadas. De requerirse
actuaciones judiciales por tal motivo, las costas serán
soportadas por el locador.
Código Civil y Ley 23.091
ARTÍCULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la
locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de
veinte años para el destino habitacional y cincuenta
años para los otros destinos. El contrato es renovable
expresamente por un lapso que no exceda de los
máximos previstos contados desde su inicio.
ARTÍCULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de
inmueble. El contrato de locación de inmueble,
cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y
determinado mayor, se considera celebrado por el plazo
mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo
1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en
la tenencia de la cosa.
ARTÍCULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No
se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de
locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a. sede de embajada, consulado u organismo
internacional, y el destinado a habitación de su personal
extranjero diplomático o consular;
b. habitación con muebles que se arrienden con fines de
turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato
supera los tres meses, se presume que no fue hecho con
esos fines;
c. guarda de cosas;
d. exposición u oferta de cosas o servicios en un predio
ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos
que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad
determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Art. 1.505 El contrato de locación no puede hacerse por
mayor tiempo que el de diez años. El que se hiciere por
mayor tiempo quedará concluido a los diez años.
Art. 1.507 En la locación de casas, departamentos o
piezas destinadas a la habitación, comercio o industria,
cuando no hubiere contrato escrito que estipule un
plazo mayor de dos años, se entenderá que el locatario
tiene opción para considerarlo realizado por los
términos que a continuación se establecen, a pesar de
cualquier declaración o convenio que lo limite, sin que
durante los mismos puedan alterarse los precios, ni las
condiciones del arriendo.
Estos términos serán: para las casas, piezas y
departamentos destinados al comercio o industria, dos
años; para los destinados a habitación, un año y medio.
Tratándose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere
tiempo estipulado en el contrato, pero cuyo precio se
hubiere fijado por años, meses, semanas o días, el
arrendamiento se juzgará hecho por el tiempo fijado al
precio.
El beneficio del plazo legal que se establece en el primer
apartado de este artículo a favor del locatario, cesará
por las siguientes causas: 1°. Falta de pago de dos
períodos consecutivos de alquiler. 2°. Uso deshonesto
de la casa arrendada o contrario a las buenas
costumbres; uso distinto del que por su naturaleza está
destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios
al locador o a los demás sublocadores, declarados por
sentencia judicial. 3°. Subarriendo de la cosa arrendada
cuando hubiere sido prohibido por el locador. 4°.
Ejecución de obras destinadas a aumentar la capacidad
locativa de la propiedad o mejora de la misma que
importe por lo menos un 10% del valor asignado al
inmueble para el pago de la contribución directa.
Si producido el desalojo la reedificación o mejora no se
efectuase, el propietario deberá al inquilino desalojado
una indemnización equivalente al valor de los alquileres
por el tiempo de ocupación de que ha sido privado. En
los casos de los incisos 1° y 2°, el locatario tendrá diez
días para el desalojo; en los casos de los incisos 3° y 4°,
este plazo podrá ampliarse hasta cuarenta días.
Estos términos serán contados desde aquel en que se le
intime el desahucio por el juez competente para
conocer de la demanda. Pero cuando el locatario
demandado en virtud de lo dispuesto por los incisos 1º y
3º, fuere sublocador, los subinquilinos tendrán un plazo
de noventa días para el desalojo, contados del mismo
modo.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O.
29/9/1921.)
Ley 23.091
ARTICULO 2º — Plazos. Para los contratos que se
celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el
plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda,
con o sin muebles, será de dos años. Dicho plazo
mínimo será de tres años para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por términos menores
serán considerados como formulados por los plazos
mínimos precedentemente fijados.
Quedan excluidas del plazo mínimo legal para las
contrataciones a que se refiere la presente ley:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas,
consulados y organismos internacionales, así como
también las destinadas a personal diplomático y
consular o pertenecientes a dichos organismos
internacionales;
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se
arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese
destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis
meses, se presumirá que el contrato no es con fines de
turismo;
c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la
guarda de animales, vehículos u otros objetos y los
garajes y espacios que formen parte de un inmueble
destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido
locados, por separado, a los efectos de la guarda de
animales, vehículos u otros objetos;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
e) Las locaciones en que los Estados nacional o
provincial, los municipios o entes autárquicos sean
parte como inquilinos.
 EFECTOS DE LA LOCACION
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe
entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de
previsión contractual debe entregarla en estado
apropiado para su destino, excepto los defectos que el
locatario conoció o pudo haber conocido.
ARTÍCULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el
uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada
en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a
su cargo la reparación que exija el deterioro originado
en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de
sus dependientes o en hechos de terceros o caso
fortuito. Si al efectuar la reparación o innovación se
interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario
tiene derecho a que se reduzca el canon
temporariamente en proporción a la gravedad de la
turbación o, según las circunstancias, a resolver el
contrato.
ARTÍCULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar
las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa
locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se
resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por
destrucción de la cosa.
ARTÍCULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa.
Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve
impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede
servir para el objeto de la convención, puede pedir la
rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio
por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el
caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes.
ARTÍCULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble.
La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por
construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al
locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver
el contrato, excepto que medie dolo del locador.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Código Civil
Art. 1.514. El locador está obligado a entregar la cosa al
locatario con todos los accesorios que dependan de ella
al tiempo del contrato, en buen estado de reparación
para ser propia al uso para el cual ha sido contratada,
salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en
que se halle. Este convenio se presume, cuando se
arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en
posesión de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
Art. 1.516. La obligación de mantener la cosa en buen
estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere
el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza
mayor, o el que se causare por la calidad propia de la
cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el
que proviniere del efecto natural del uso o goce
estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus
agentes o dependientes.
Art. 1.516. La obligación de mantener la cosa en buen
estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere
el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza
mayor, o el que se causare por la calidad propia de la
cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el
que proviniere del efecto natural del uso o goce
estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus
agentes o dependientes.
Art. 1.519. Si el locador se dispusiese a hacer las
reparaciones que son de su cargo, y ellas
interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en
parte, o fuesen muy incómodas al locatario, podrá éste
exigir, según las circunstancias, o la cesación del
arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo que
duren las reparaciones. Si el locador no conviniere en la
cesación del pago del precio, o en la baja de él, podrá el
locatario devolver la cosa, quedando disuelto el
contrato.
Art. 1.522. Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el
locatario es obligado a no usar o gozar de la cosa, o ésta
no puede servir para el objeto de la convención, puede
pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del
precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la
cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma,
sus obligaciones continuarán como antes.
Art. 1.539. inc 4 Sólo es a cargo del locador pagar las
mejoras y gastos hechos por el locatario:
4° Si fuesen necesarias o útiles y sin culpa del locatario
se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado
a pagarlas, ni dado autorización para hacerlas;
Art. 1.522. Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el
locatario es obligado a no usar o gozar de la cosa, o ésta
no puede servir para el objeto de la convención, puede
pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del
precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la
cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma,
sus obligaciones continuarán como antes.
Art. 1.605. Son vicios redhibitorios en las fincas urbanas,
volverse oscura la casa por motivos de construcciones
en las fincas vecinas, o amenazar ella ruina.
Comparación con el Código Civil y la Ley 23.091
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El
locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a
derecho y exclusivamente para el destino
correspondiente.
No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al
locador.
ARTÍCULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado.
Destrucción. El locatario debe mantener la cosa y
conservarla en el estado en que la recibió. No cumple
con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga
sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa,
incluso por visitantes ocasionales, pero no por acción
del locador o sus dependientes; asimismo responde por
la destrucción de la cosa por incendio no originado en
caso fortuito.
ARTÍCULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado.
Reparaciones. Si la cosa es mueble, el locatario tiene a
su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de
mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede
efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo.
ARTÍCULO 1208.- Pagar el canon convenido. La
prestación dineraria a cargo del locatario se integra con
el precio de la locación y toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el locatario.
Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de
convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la
cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por
período mensual.
Código Civil y Ley 23.091
Art. 1.504 Cuando el uso que debe hacerse de la cosa
estuviere expresado en el contrato, el locatario no
puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese
expresado el goce que deba hacerse de la cosa, será el
que por su naturaleza está destinada a prestar, o el que
la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede
impedir al locatario que haga servir la cosa para otro
uso.
Será nula y sin ningún valor toda cláusula por la que se
pretenda excluir de la habitación de la casa, pieza o
departamento arrendado o subarrendado, a los
menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda
del locatario o sublocatario. (Párrafo incorporado por
art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O. 29/9/1921.)
Art. 1.554. El locatario está obligado a limitarse al uso o
goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de
convenio, al que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes.
Art. 1.555. El locatario no se limitará al uso o goce
estipulado, usando de la cosa arrendada para diverso
destino del convenido, aunque la mudanza del destino
no traiga perjuicio alguno al locador.
Art. 1.561. Debe conservar la cosa en buen estado y
responder de todo daño o deterioro que se causare por
su culpa o por el hecho de las personas de su familia
que habiten con él, de sus domésticos, trabajadores,
huéspedes o subarrendatarios.
Art. 1.564. Abandonando el locatario la cosa arrendada
sin dejar persona que haga sus veces, el locador tendrá
derecho para tomar cuenta del estado de ella,
requiriendo las correspondientes diligencias judiciales
que fueren necesarias, quedando desde entonces
disuelto el contrato.
Art. 1.572. Lo dispuesto en los artículos anteriores, es
aplicable al caso de incendiarse la cosa arrendada. El
incendio será reputado caso fortuito, hasta que el
locador o el que fuere perjudicado, pruebe haber
habido culpa por parte de las personas designadas en el
artículo anterior.
Art. 1.773. No realizándose la prestación de uno de los
socios por cualquier causa que fuere, la sociedad se
disolverá si todos los otros socios no quisieren
continuarla, con exclusión del socio que dejó de realizar
la prestación a que se había obligado.
Art. 1.578. Si la cosa arrendada fuese inmueble,
compete al locador, aunque la locación esté afianzada,
acción ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas,
requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes
sujetos al privilegio concedido por este código al crédito
del locador.
Art. 1.579. No pagando el locatario dos períodos
consecutivos de alquileres o renta, el locador podrá
demandar la resolución del contrato, con indemnización
de pérdidas e intereses.
Art. 1.581. La acción ejecutiva del locatario por cobro de
alquileres o rentas, como por cualquier otra deuda
derivada de la locación, compete igualmente a sus
herederos, sucesores, o representantes, contra el
subarrendatario, sus herederos, sucesores, o
representantes, sin dependencia de autorización del
locador.
Ley 23.091
ARTICULO 6º — Períodos de pago. El precio de
arrendamiento deberá ser fijado en pagos que

ARTÍCULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la
actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las
cargas y contribuciones que se originen en el destino
que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de
las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
ARTÍCULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al
concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en
el estado en que la recibió, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso
regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos
que efectuó en razón de la relación locativa y que
resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
MEJORAS
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar
mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido
en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa,
o haya sido interpelado a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y
de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras
necesarias, puede reclamar su valor al locador.
correspondan a períodos mensuales.
Art. 1.553. El locador está obligado a pagar las cargas y
contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada.
Art. 1.611. Siendo la locación de tiempo indeterminado,
o acabado el tiempo de la locación, o teniendo el
locatario derecho para resolverla, si él restituyere la
cosa arrendada y el locador no quisiere recibirla, podrá
ponerla en depósito judicial, y desde ese día cesará su
responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho
del locador para impugnar el depósito.
Art. 1.615. Concluido el contrato de locación, el
locatario debe devolver la cosa arrendada como la
recibió, si se hubiere hecho descripción de su estado,
salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado
por el tiempo o por causas inevitables.
Código Civil
Art. 1.537. El locatario no puede hacer mejoras que
alteren la forma de la cosa, si no fue expresamente
autorizado por el contrato para hacerlas, o si el locador
no lo hubiese autorizado posteriormente.
Art. 1.538. Habiendo en el contrato prohibición general
de hacer mejoras, o prohibición de hacer mejoras
determinadas, el locatario no puede en el primer caso
hacer mejoras algunas, y en el segundo, no podrá hacer
las mejoras prohibidas, si el locador no lo hubiera
autorizado posteriormente.
Art. 1.539. Sólo es a cargo del locador pagar las mejoras
y gastos hechos por el locatario:
1° Si en el contrato o posteriormente, lo autorizó para
hacerlas y se obligó a pagarlas, obligándose o no el
locatario a hacerlas;
2° Si lo autorizó para hacerlas, y después de hechas se
obligó a pagarlas;
3° Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el
locatario hiciese en caso de urgencia;
4° Si fuesen necesarias o útiles y sin culpa del locatario
se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado
a pagarlas, ni dado autorización para hacerlas;
5° Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se
resolviese la locación;
6° Si la locación fuese por tiempo indeterminado, si lo
autorizó para hacerlas y exigió la restitución de la cosa,
no habiendo el locatario disfrutado de ellas.
Art. 1.540. No basta para que el locador deba pagar las
mejoras o gastos hechos por el locatario, el haberle
autorizado para hacerlos, si a más de esto no constase
expresamente que se obligó a pagarlos, salvo los casos
del artículo anterior, números 4°, 5° y 6°.
Esta disposición comprende el premio pagado por el
locatario como seguro de la cosa arrendada, si no
constase expresamente que se obligó a asegurarla por
cuenta del locador.
Art. 1.541. Si en el contrato o posteriormente, el locador
hubiere autorizado al locatario para hacer mejoras, sin
otra declaración, entiéndese que tal autorización se
refiere únicamente a las mejoras que el locatario tiene
derecho a hacer sin depender de autorización especial.
Art. 1.542. Autorizándose mejoras que el locatario no
tiene derecho para hacer sin autorización expresa, debe
designarse expresamente cuales sean. Autorizándose
mejoras que el locador se obliga a pagar, debe
designarse el máximum que el locatario puede gastar, y
los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.
No observándose las disposiciones anteriores, la

ARTÍCULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La
realización de mejoras prohibidas en el artículo 1211
viola la obligación de conservar la cosa en el estado en
que se recibió.
CESIÓN Y SUBLOCACIÓN
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1213.- Cesión. El locatario sólo puede ceder
su posición contractual en los términos previstos en los
artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales
requisitos viola la prohibición de variar el destino de la
cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de
sublocar y viceversa. Se considera cesión a la
sublocación de toda la cosa.
ARTÍCULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en
sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en
contrario. Para ello debe comunicar al locador, por
medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el
nombre y domicilio de la persona con quien se propone
contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la
cosa. El locador sólo puede oponerse por medio
fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado.
El silencio del locador importa su conformidad con la
sublocación propuesta. La sublocación contratada pese
la oposición del locador, o con apartamiento de los
términos que se le comunicaron, viola la prohibición de
variar el destino de la cosa locada.
ARTÍCULO 1215.- Relaciones entre sublocador y
sublocatario. Entre sublocador y sublocatario rigen las
normas previstas en el contrato respectivo y las de este
Capítulo. Está implícita la cláusula de usar y gozar de la
cosa sin transgredir el contrato principal.
ARTÍCULO 1216.- Acciones directas. Sin perjuicio de sus
derechos respecto al locatario, el locador tiene acción
directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler
adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del
sublocatario.
También puede exigir de éste el cumplimiento de las
obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el
resarcimiento de los daños causados por uso indebido
autorización se reputará no escrita, si fue estipulada en
el contrato, y será nula si fue estipulada por separado.
Art. 1.543. Las autorizaciones para hacer mejoras, con
obligación de pagarlas el locador, y con obligación de
hacerlas el locatario, o sin ella, no pueden ser probadas
sino por escrito.
Art. 1.544. Las reparaciones o gastos a cargo del
locador, se reputarán hechas por el locatario en caso de
urgencia, cuando, sin daño de la cosa arrendada, no
podían ser demoradas, y le era imposible al locatario
avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase para
hacerlas. También se reputan gastos de esta clase los
que el locatario hubiese hecho, como pago de
impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta.
Art. 1.545. Todas las mejoras hechas en el caso de
urgencia, y todas las de los casos del artículo 1539,
número 5° y 6°, deberán ser pagadas por el locador, no
obstante que en el contrato se hubiese estipulado que
las mejoras cediesen a beneficio de la cosa arrendada, o
de no poder el locatario exigir por ellas indemnización
alguna.
Sin Concordancia
Código Civil
Art. 1.584. La cesión consistirá únicamente en la
transmisión de los derechos y obligaciones del locatario,
y a ella son aplicables las leyes sobre la cesión de
derechos.
Art. 1.583. El locatario puede subarrendar en todo o en
parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no
le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este
derecho pasa a sus herederos, sucesores o
representantes.
En los subarriendos de las propiedades a que se refiere
el primer apartado del artículo 1507, será nula toda
convención que importe elevar en más de un 20% el
precio del subarriendo o de los subarriendos en
conjunto sobre el alquiler originario. (Párrafo
incorporado por art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O.
29/9/1921.)
A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su
defecto, en los recibos de alquiler, se hará constar el
nombre del locador y el precio del arriendo originario.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 11.156 B.O.
29/9/1921.)
Sin Concordancia
Art. 1.591. El subarrendatario puede exigir directamente
del arrendador el cumplimiento de las obligaciones que
éste hubiese contraído con el locatario.
Art. 1.592. El arrendador originario recíprocamente,
tiene acción directa contra el subarrendatario por el
cumplimiento de las obligaciones resultantes de la
sublocación.
de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa
contra el locador para obtener a su favor el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el
contrato de locación. La conclusión de la locación
determina la cesación del subarriendo, excepto que se
haya producido por confusión.
EFECTOS DE LA LOCACION
Comparación con el Código Civil y la Ley 23.091
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1222.- Intimación de pago. Si el destino es
habitacional, previamente a la demanda de desalojo por
falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad
debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe
ser inferior a diez días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de
pago.
ARTÍCULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación
debe restituirse la tenencia de la cosa locada. El
procedimiento previsto en este Código para la cláusula
resolutoria implícita no se aplica a la demanda de
desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219,
inciso c). El plazo de ejecución de la sentencia de
desalojo no puede ser menor a diez días.
ARTÍCULO 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o
suntuarias. El locatario puede retirar la mejora útil o
suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo
si acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la
separación se sigue daño para ella, o separarla no le
ocasiona provecho alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a
una prohibición contractual, pagando el mayor valor que
adquirió la cosa.
ARTÍCULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación.
Art. 1.601. En relación al locador, los efectos del
subarriendo son:
1° Continuarán del mismo modo las obligaciones del
locador para con el locatario, y las del locatario para con
el locador, sin que éste quede constituido en obligación
alguna directa con el subarrendatario;
2° Queda constituido el subarrendatario en la obligación
directa de pagar los alquileres o rentas, que el locatario
dejare de pagar, y cuyo pago fuese demandado; pero
sólo hasta la cantidad que estuviese debiendo al
locatario;
3° No poder el subarrendatario oponer al locador los
pagos adelantados adelantados de alquileres o rentas
que hubiese hecho al locatario, sino cuando los hubiese
hecho en virtud de cláusula de su contrato;
4° Queda también el subarrendatario constituido en la
obligación directa de indemnizar el daño que causare al
locador en el uso o goce de la cosa, o de la parte, que le
fue arrendada.
Art. 1.606. Cesando la locación aunque sea por falta de
pago del alquiler o renta, se resuelven o pueden ser
resueltos los subarriendos, cuyo tiempo aún no hubiese
concluido, salvo el derecho del subarrendatario por la
indemnización que le correspondiese contra el
locatario.
Art. 1.607. No se resuelve sin embargo el subarriendo, si
la locación hubiese cesado por confusión, es decir, la
reunión en la misma persona de la calidad de locatario,
y de la de propietario o usufructuario.
Código Civil y Ley 23.091
Ley 23.091
ARTICULO 5º — Intimación de pago. Previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el
locador deberá intimar fehacientemente el pago de la
cantidad debida, otorgando para ello un plazo que
nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir
de la recepción de la intimación, consignando el lugar
de pago.
Art. 1.622. Si terminado el contrato, el locatario
permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se
juzgará que hay tácita reconducción, sino la
continuación de la locación concluida, y bajo sus
mismos términos, hasta que el locador pida la
devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier
tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese
continuado en el uso y goce de la cosa.
Art. 1.611. Siendo la locación de tiempo indeterminado,
o acabado el tiempo de la locación, o teniendo el
locatario derecho para resolverla, si él restituyere la
cosa arrendada y el locador no quisiere recibirla, podrá
ponerla en depósito judicial, y desde ese día cesará su
responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho
del locador para impugnar el depósito.
Art. 1.620. Si la cosa arrendada tuviese mejoras que no
deba pagar el locador, ellas serán reputadas cualquiera
que sea su valor como accesorios de la cosa. El locatario
no podrá separarlas si de la separación resulta algún
daño a la cosa arrendada; o si no le resultare daño a la
cosa, no le resultare provecho a él; o si el locador
quisiere pagarlas por su valor, como si estuviesen
separadas.
Sin Concordancia
 Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al
vencimiento del plazo de la locación, excepto la que
derive de la no restitución en tiempo del inmueble
locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para
obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita,
una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la
fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal
pagador, del contrato de locación original.
ARTÍCULO 1226.- Facultad de retención. El ejercicio del
derecho de retención por el locatario lo faculta a
percibir los frutos naturales que la cosa produzca.
Si lo hace, al momento de la percepción debe
compensar ese valor con la suma que le es debida.
LEASING
Comparación con el Código Civil y la Ley 25.248
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1227.- Concepto. En el contrato de leasing el
dador conviene transferir al tomador la tenencia de un
bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon y le confiere una opción de compra
por un precio.
ARTÍCULO 1228.- Objeto. Pueden ser objeto del contrato
cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software, de propiedad del dador o sobre
los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
ARTÍCULO 1229.- Canon. El monto y la periodicidad de
cada canon se determina convencionalmente.
ARTÍCULO 1230.- Precio de ejercicio de la opción. El
precio de ejercicio de la opción de compra debe estar
fijado en el contrato o ser determinable según
procedimientos o pautas pactadas.
ARTÍCULO 1231.- Modalidades en la elección del bien. El
bien objeto del contrato puede:
a. comprarse por el dador a persona indicada por el
tomador;
b. comprarse por el dador según especificaciones del
tomador o según catálogos, folletos o descripciones
identificadas por éste;
c. comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al
efecto, en un contrato de compraventa que éste haya
celebrado;
d. ser de propiedad del dador con anterioridad a su
vinculación contractual con el tomador;
e. adquirirse por el dador al tomador por el mismo
contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
f. estar a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él.
ARTÍCULO 1232.- Responsabilidades, acciones y
garantías en la adquisición del bien. En los casos de los
incisos a), b) y c) del artículo 1231, el dador cumple el
contrato adquiriendo los bienes indicados por el
tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin
Art. 1.547. En los mismos casos del art. 1539, números
1°, 2° y 3°, si la locación no hubiese de continuar, y
también en los casos del mismo artículo, números 4°, 5°
y 6°, compete al locatario el derecho de retener la cosa
arrendada, hasta que sea pagado del valor de las
mejoras y gastos.
Art. 3.940. Se tendrá el derecho de retención siempre
que la deuda ajena a la cosa detenida, haya nacido por
ocasión de un contrato, o de un hecho que produzca
obligaciones respecto al tenedor de ella.
Código Civil y Ley 25.248
Ley 25.248
ARTICULO 1º — Concepto. En el contrato de leasing el
dador conviene transferir al tomador la tenencia de un
bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon y le confiere una opción de compra
por un precio.
Ley 25.248
ARTICULO 2º — Objeto. Pueden ser objeto del contrato
cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador
o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en
leasing
Ley 25.248
ARTICULO 3º — Canon. El monto y la periodicidad de
cada canon se determina convencionalmente.
Ley 25.248
ARTICULO 4º — Precio de ejercicio de la opción. El
precio de ejercicio de la opción de compra debe estar
fijado en el contrato o ser determinable según
procedimientos o pautas pactadas.
Ley 25.248
ARTICULO 5º — Modalidades en la elección del bien. El
bien objeto del contrato puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el
tomador;
b) Comprarse por el dador según especificaciones del
tomador o según catálogos, folletos o descripciones
identificadas por éste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador,
al efecto, en un contrato de compraventa que éste haya
celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su
vinculación contractual con el tomador;
e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo
contrato o habérselo adquirido con anterioridad;
f) Estar a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él.
Ley 25.248
ARTICULO 6º — Responsabilidades, acciones y garantías
en la adquisición del bien. En los casos de los incisos a),
b) y c) del artículo anterior, el dador cumple el contrato
adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El
necesidad de cesión, todos los derechos que emergen
del contrato de compraventa. El dador puede liberarse
convencionalmente de las responsabilidades de entrega
y de la obligación de saneamiento.
En los casos del inciso d) del artículo 1231, así como en
aquellos casos en que el dador es fabricante,
importador, vendedor o constructor del bien dado en
leasing, el dador no puede liberarse de la obligación de
entrega y de la obligación de saneamiento.
En los casos del inciso e) del mismo artículo, el dador no
responde por la obligación de entrega ni por garantía de
saneamiento, excepto pacto en contrario.
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de
los párrafos anteriores de este artículo, según
corresponda a la situación concreta.
ARTÍCULO 1233.- Servicios y accesorios. Pueden incluirse
en el contrato los servicios y accesorios necesarios para
el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a
disposición de los bienes dados en leasing, y su precio
integrar el cálculo del canon.
ARTÍCULO 1234.- Forma e inscripción. El leasing debe
instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto
inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos
puede celebrarse por instrumento público o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el
contrato debe inscribirse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.
La inscripción en el registro puede efectuarse a partir de
la celebración del contrato de leasing, y con
prescindencia de la fecha en que corresponda hacer
entrega de la cosa objeto de la prestación
comprometida. Para que produzca efectos contra
terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la
inscripción debe solicitarse dentro de los cinco días
hábiles posteriores. Pasado ese término, produceese
efecto desde que el contrato se presente para su
registración. Si se trata de cosas muebles no registrables
o de un software, deben inscribirse en el Registro de
Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se
encuentre o, en su caso, donde ésta o el software se
deba poner a disposición del tomador. En el caso de
inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de
veinte años; en los demás bienes se mantiene por diez
años. En ambos casos puede renovarse antes de su
vencimiento, por rogación del dador u orden judicial.
ARTÍCULO 1235.- Modalidades de los bienes. A los
efectos de la registración del contrato de leasing son
aplicables las normas legales y reglamentarias que
correspondan según la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software,
se aplican las normas registrales de la Ley de Prenda con
Registro y las demás que rigen el funcionamiento del
Registro de Créditos Prendarios. Cuando el leasing
comprenda a cosas muebles situadas en distintas
jurisdicciones, se aplica lo dispuesto en la Ley de Prenda
con Registro para iguales circunstancias.
El registro debe expedir certificados e informes. El
certificado que indique que sobre determinados bienes
no aparece inscrito ningún contrato de leasing tiene
eficacia legal hasta veinticuatro horas de expedido
ARTÍCULO 1236.- Traslado de los bienes. El tomador no
puede sustraer los bienes muebles del lugar en que
deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el
contrato inscrito. Sólo puede trasladarlos con la
conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato
o por acto escrito posterior, y después de haberse
inscrito el traslado y la conformidad del dador en los
registros correspondientes.
Se aplican las normas pertinentes de la Ley de Prenda
con Registro al respecto.
tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de
cesión, todos los derechos que emergen del contrato de
compraventa. El dador puede liberarse
convencionalmente de las responsabilidades de entrega
y de las garantías de evicción y vicios redhibitorios.
En los casos del inciso d) del artículo anterior, así como
en aquellos casos en que el dador es fabricante,
importador, vendedor o constructor del bien dado en
leasing, el dador no puede liberarse de la obligación de
entrega y de la garantía de evicción y vicios
redhibitorios.
En los casos del inciso e) del mismo artículo, el dador no
responde por la obligación de entrega ni por garantía de
evicción y vicios redhibitorios, salvo pacto en contrario.
En los casos del inciso f) se aplicarán las reglas de los
párrafos anteriores de este artículo, según corresponda
a la situación concreta.
Ley 25.248
ARTICULO 7º — Servicios y accesorios. Pueden incluirse
en el contrato los servicios y accesorios necesarios para
el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a
disposición de los bienes dados en leasing, y su precio
integrar el cálculo del canon.
Ley 25.248
ARTICULO 8º — Forma e inscripción. El leasing debe
instrumentarse en escritura pública si tiene como
objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás
casos puede celebrarse por instrumento público o
privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el
contrato debe inscribirse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.
La inscripción en el registro podrá efectuarse a partir de
la fecha de celebración del contrato de leasing, y con
prescindencia de la fecha en que corresponda hacer
entrega de la cosa objeto de la prestación
comprometida. Para que produzca efectos contra
terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del
leasing, la inscripción debe solicitarse dentro de los
cinco (5) días hábiles posteriores. Pasado ese término,
producirá ese efecto desde que el contrato se presente
para su registración. Si se trata de cosas muebles no
registrables o software, deben inscribirse en el Registro
de Créditos Prendarios del lugar donde se encuentren
las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se
deba poner a disposición del tomador. En el caso de
inmuebles la inscripción se mantiene por el plazo de
veinte (20) años; en los demás bienes se mantiene por
diez (10) años. En ambos casos puede renovarse antes
de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden
judicial.
Ley 25.248
ARTICULO 9º — Modalidades de los bienes. A los
efectos de la registración del contrato de leasing son
aplicables las normas legales y reglamentarias que
correspondan según la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software,
se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda
con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de
diciembre de 1995) y las demás que rigen el
funcionamiento del Registro de Créditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas
en distintas jurisdicciones, se aplica el artículo 12 de la
Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto
897 del 11 de diciembre de 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones,
aplicándole el artículo 19 de la ley citada. El certificado
que indique que sobre determinados bienes no aparece
inscrito ningún contrato de leasing tiene eficacia legal
hasta veinticuatro (24) horas de expedido.
Ley 25.248
ARTICULO 10. — Traslado de los bienes. El tomador no
puede sustraer los bienes muebles del lugar en que
deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el
contrato inscrito. Sólo puede trasladarlos con
conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato
o por acto escrito posterior, y después de haberse
inscrito el traslado y la conformidad del dador en los
registros correspondientes. Se aplican los párrafos
primero, segundo, quinto, sexto y séptimo del artículo
13 de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por

ARTÍCULO 1237.- Oponibilidad. Subrogación. El contrato
debidamente inscrito es oponible a los acreedores de las
partes. Los acreedores del tomador pueden subrogarse
en los derechos de éste para ejercer la opción de
compra.
ARTÍCULO 1238.- Uso y goce del bien. El tomador puede
usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su
destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer
de él. Los gastos ordinarios y extraordinarios de
conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y
tasas, que recaigan sobre los bienes y las sanciones
ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador,
excepto convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing,
excepto pacto en contrario.
En ningún caso el locatario o arrendatario puede
pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten
en modo alguno los derechos del dador.
ARTÍCULO 1239.- Acción reivindicatoria. La venta o
gravamen consentido por el tomador es inoponible al
dador. El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa
mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero,
pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el
artículo 1249 inciso a), sin perjuicio de la
responsabilidad del tomador.
ARTÍCULO 1240.- Opción de compra. Ejercicio. La opción
de compra puede ejercerse por el tomador una vez que
haya pagado tres cuartas partes del canon total
estipulado, o antes si así lo convinieron las partes.
ARTÍCULO 1241.- Prórroga del contrato. El contrato
puede prever su prórroga a opción del tomador y las
condiciones de su ejercicio.
ARTÍCULO 1242.- Transmisión del dominio. El derecho
del tomador a la transmisión del dominio nace con el
ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del
ejercicio de la opción conforme a lo determinado en el
contrato.
El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos,
excepto que la ley exija otros de acuerdo con la
naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las
partes deben otorgar la documentación y efectuar los
demás actos necesarios.
ARTÍCULO 1243.- Responsabilidad objetiva. La
responsabilidad objetiva emergente del artículo 1757
recae exclusivamente sobre el tomador o guardián de
las cosas dadas en leasing.
decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).
Ley 25.248
ARTICULO 11. — Oponibilidad. Quiebra. Son oponibles a
los acreedores de las partes los efectos del contrato
debidamente inscrito. Los acreedores del tomador
pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer
la opción de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato
continúa por el plazo convenido, pudiendo el tomador
ejercer la opción de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta
(60) días de decretada, el síndico puede optar entre
continuar el contrato en las condiciones pactadas o
resolverlo. En el concurso preventivo, el deudor puede
optar por continuar el contrato o resolverlo, en los
plazos y mediante los trámites previstos en el artículo
20 de la Ley 24.522. Pasados esos plazos sin que haya
ejercido la opción, el contrato se considera resuelto de
pleno derecho, debiéndose restituir inmediatamente el
bien al dador, por el juez del concurso o de la quiebra, a
simple petición del dador, con la sola exhibición del
contrato inscrito y sin necesidad de trámite o
verificación previa. Sin perjuicio de ello el dador puede
reclamar en el concurso o en la quiebra el canon
devengado hasta la devolución del bien, en el concurso
preventivo o hasta la sentencia declarativa de la
quiebra, y los demás créditos que resulten del contrato.
Ley 25.248
ARTICULO 12. — Uso y goce del bien. El tomador puede
usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su
destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer
de él. Los gastos ordinarios y extraordinarios de
conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y
tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones
ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, salvo
convención en contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing,
salvo pacto en contrario. En ningún caso el locatario o
arrendatario puede pretender derechos sobre el bien
que impidan o limiten en modo alguno los derechos del
dador.
Ley 25.248
ARTICULO 13. — Acción reivindicatoria. La venta o
gravamen consentido por el tomador es inoponible al
dador.
El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa
mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero,
pudiendo hacer aplicación directa de lo dispuesto en el
artículo 21 inciso a) de la presente ley, sin perjuicio de la
responsabilidad del tomador.
Las cosas muebles que se incorporen por accesión a un
inmueble después de haber sido registrado el leasing,
pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los
derechos del dador.
Ley 25.248
ARTICULO 14. — Opción de compra. Ejercicio. La opción
de compra puede ejercerse por el tomador una vez que
haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total
estipulado, o antes si así lo convinieran las partes.
Ley 25.248
ARTICULO 15. — Prórroga del contrato. El contrato
puede prever su prórroga a opción del tomador y las
condiciones de su ejercicio.
Ley 25.248
ARTICULO 16. — Transmisión del dominio. El derecho
del tomador a la transmisión del dominio nace con el
ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del
ejercicio de la opción conforme a lo determinado en el
contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos
requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la
naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las
partes deben otorgar la documentación y efectuar los
demás actos necesarios.
Art. 1.113, La obligación del que ha causado un daño
se extiende a los daños que causaren los que están bajo
su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que
tiene a su cuidado.
párrafo 2 Si la cosa hubiese sido usada contra la
voluntad expresa o presunta del dueño o guardián, no

ARTÍCULO 1244.- Cancelación de la inscripción.
Supuestos. La inscripción del leasing sobre cosas
muebles no registrables y software se cancela:
a. por orden judicial, dictada en un proceso en el que el
dador tuvo oportunidad de tomar la debida
participación;
b. a petición del dador o su cesionario.
ARTÍCULO 1245.- Cancelación a pedido del tomador. El
tomador puede solicitar la cancelación de la inscripción
del leasing sobre cosas muebles no registrables y
software si acredita:
a. el cumplimiento de los recaudos previstos en el
contrato inscrito para ejercer la opción de compra;
b. el depósito del monto total de los cánones que
restaban pagar y del precio de ejercicio de la opción, con
sus accesorios, en su caso;
c. la interpelación fehaciente al dador, por un plazo no
inferior a quince días hábiles, ofreciéndole los pagos y
solicitándole la cancelación de la inscripción;
d. el cumplimiento de las demás obligaciones
contractuales exigibles a su cargo.
ARTÍCULO 1246.- Procedimiento de cancelación.
Solicitada la cancelación, el encargado del registro debe
notificar al dador, en el domicilio constituido en el
contrato, por carta certificada:
a. si el notificado manifiesta conformidad, se cancela la
inscripción;
b. si el dador no formula observaciones dentro de los
quince días hábiles desde la notificación, y el encargado
será responsable. (Párrafo incorporado por art. 1° de la
Ley N° 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1°
de julio de 1968.)
Ley 25.248
ARTICULO 17. — Responsabilidad objetiva. La
responsabilidad objetiva emergente del artículo 1.113
del Código Civil recae exclusivamente sobre el tomador
o guardián de las cosas dadas en leasing.
Ley 25.248
ARTICULO 18. — Cancelación. La inscripción del leasing
sobre cosas muebles no registrables y software puede
cancelarse:
a) Cuando así lo disponga una resolución judicial firme
dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad
de tomar la debida participación;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador después del plazo y en
las condiciones en que, según el contrato inscrito,
puede ejercer la opción de compra. Para este fin debe
acompañar constancia de depósito en el banco oficial o
el que corresponde a la jurisdicción del registro de la
inscripción, del monto de los cánones totales no
pagados y del precio de ejercicio de la opción, con sus
accesorios, en su caso. Debe acreditar haber
interpelado fehacientemente al dador ofreciéndole los
pagos y solicitándole la cancelación de la inscripción,
concediéndole un plazo mínimo de quince (15) días
hábiles, y haber satisfecho las demás obligaciones
contractuales. El encargado del registro debe notificar al
dador por carta certificada dirigida al domicilio
constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta
conformidad se cancela la inscripción. Si el dador no
formula observaciones dentro de los quince (15) días
hábiles desde la notificación, el encargado procede a la
cancelación si estima que el depósito se ajusta al
contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador.
En caso de existir observaciones del dador en el término
indicado o estimarse insuficiente el depósito, el
encargado lo debe comunicar al tomador, quien tiene
expeditas las acciones pertinentes.
Ley 25.248
ARTICULO 18. — Cancelación. La inscripción del leasing
sobre cosas muebles no registrables y software puede
cancelarse:
a) Cuando así lo disponga una resolución judicial firme
dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad
de tomar la debida participación;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador después del plazo y en
las condiciones en que, según el contrato inscrito,
puede ejercer la opción de compra. Para este fin debe
acompañar constancia de depósito en el banco oficial o
el que corresponde a la jurisdicción del registro de la
inscripción, del monto de los cánones totales no
pagados y del precio de ejercicio de la opción, con sus
accesorios, en su caso. Debe acreditar haber
interpelado fehacientemente al dador ofreciéndole los
pagos y solicitándole la cancelación de la inscripción,
concediéndole un plazo mínimo de quince (15) días
hábiles, y haber satisfecho las demás obligaciones
contractuales. El encargado del registro debe notificar al
dador por carta certificada dirigida al domicilio
constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta
conformidad se cancela la inscripción. Si el dador no
formula observaciones dentro de los quince (15) días
hábiles desde la notificación, el encargado procede a la
cancelación si estima que el depósito se ajusta al
contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador.
En caso de existir observaciones del dador en el término
indicado o estimarse insuficiente el depósito, el
encargado lo debe comunicar al tomador, quien tiene
expeditas las acciones pertinentes.
Ley 25.248
ARTICULO 18. — Cancelación. La inscripción del leasing
sobre cosas muebles no registrables y software puede
cancelarse:
a) Cuando así lo disponga una resolución judicial firme
dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad
de tomar la debida participación;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
estima que el depósito se ajusta a lo previsto en el
contrato, procede a la cancelación y notifica al dador y
al tomador;
c. si el dador formula observaciones o el encargado
estima insuficiente el depósito, lo comunica al tomador,
quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
ARTÍCULO 1247.- Cesión de contratos o de créditos del
dador. El dador siempre puede ceder los créditos
actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de
la opción de compra. A los fines de su titulización puede
hacerlo en los términos de los artículos 1614 y
siguientes de este Código o en la forma prevista por la
ley especial. Esta cesión no perjudica los derechos del
tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la
opción de compra o, en su caso, a la cancelación
anticipada de los cánones, todo ello según lo pactado en
el contrato.
ARTÍCULO 1248.- Incumplimiento y ejecución en caso de
inmuebles. Cuando el objeto del leasing es una cosa
inmueble, el incumplimiento de la obligación del
tomador de pagar el canon produce los siguientes
efectos:
a. si el tomador ha pagado menos de un cuarto del
monto del canon total convenido, la mora es automática
y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se
debe dar vista por cinco días al tomador, quien puede
probar documentalmente el pago de los períodos que se
le reclaman o paralizar el trámite, por única vez,
mediante el pago de lo adeudado, con más sus intereses
y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin más trámite;
b. si el tomador ha pagado un cuarto o más pero menos
de tres cuartas partes del canon convenido, la mora es
automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los
períodos adeudados con más sus intereses y el tomador
dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta
días, contados a partir de la recepción de la notificación,
para el pago del o de los períodos adeudados con más
sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo
que se debe dar vista por cinco días al tomador. Dentro
de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo
reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el
pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si
antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si,
según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de
la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar,
además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el
juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
c. Si el incumplimiento se produce después de haber
pagado las tres cuartas partes del canon, la mora es
automática; el dador debe intimarlo al pago y el
tomador tiene la opción de pagar lo adeudado más sus
intereses dentro de los noventa días, contados a partir
de la recepción de la notificación si antes no hubiera
recurrido a ese procedimiento, o el precio de ejercicio
de la opción de compra que resulte de la aplicación del
contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses.
Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador
puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista
al tomador por cinco días, quien sólo puede paralizarlo
ejerciendo alguna de las opciones previstas en este
inciso, agregándole las costas del proceso;
d. producido el desalojo, el dador puede reclamar el
pago de los períodos de canon adeudados hasta el
momento del lanzamiento, con más sus intereses y
c) Cuando lo solicite el tomador después del plazo y en
las condiciones en que, según el contrato inscrito,
puede ejercer la opción de compra. Para este fin debe
acompañar constancia de depósito en el banco oficial o
el que corresponde a la jurisdicción del registro de la
inscripción, del monto de los cánones totales no
pagados y del precio de ejercicio de la opción, con sus
accesorios, en su caso. Debe acreditar haber
interpelado fehacientemente al dador ofreciéndole los
pagos y solicitándole la cancelación de la inscripción,
concediéndole un plazo mínimo de quince (15) días
hábiles, y haber satisfecho las demás obligaciones
contractuales. El encargado del registro debe notificar al
dador por carta certificada dirigida al domicilio
constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta
conformidad se cancela la inscripción. Si el dador no
formula observaciones dentro de los quince (15) días
hábiles desde la notificación, el encargado procede a la
cancelación si estima que el depósito se ajusta al
contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador.
En caso de existir observaciones del dador en el término
indicado o estimarse insuficiente el depósito, el
encargado lo debe comunicar al tomador, quien tiene
expeditas las acciones pertinentes.
Ley 25.248
ARTICULO 19. — Cesión de contratos o de créditos del
dador. El dador siempre puede ceder los créditos
actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la
opción de compra. A los fines de su titulización puede
hacerlo en los términos de los artículos 70, 71 y 72 de la
Ley 24.441. Esta cesión no perjudica los derechos del
tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la
opción de compra o, en su caso, a la cancelación
anticipada de los cánones, todo ello según lo pactado en
el contrato inscrito.
Ley 25.248
ARTICULO 20. — Incumplimiento y ejecución en caso de
inmuebles. Cuando el objeto del leasing son cosas
inmuebles el incumplimiento de la obligación del
tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes
efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del
monto del canon total convenido, la mora es
automática y el dador puede demandar judicialmente el
desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) días al tomador,
quien puede probar documentalmente el pago de los
períodos que se le reclaman o paralizar el trámite, por
única vez, mediante el pago de lo adeudado, con más
sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe
disponer el lanzamiento sin más trámite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o más pero
menos de tres cuartas partes (3/4) del canon convenido,
la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago
del o de los períodos adeudados con más sus intereses y
el tomador dispone por única vez de un plazo no menor
de sesenta (60) días, contados a partir de la recepción
de la notificación, para el pago del o de los períodos
adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin
que el pago se verifique, el dador puede demandar el
desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5) días al
tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede
demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el
procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido
a este procedimiento. Si, según el contrato, el tomador
puede hacer ejercicio de la opción de compra, en el
mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio
de esa opción, con sus accesorios contractuales y
legales. En caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin más trámite;
c) Si el incumplimiento se produce después de haber
pagado las tres cuartas (3/4) partes del canon, la mora
es automática; el dador debe intimarlo al pago y el
tomador tendrá la opción de pagar dentro de los
noventa (90) días, contados a partir de la recepción de
la notificación lo adeudado reclamado más sus intereses
si antes no hubiere recurrido a ese procedimiento o el
precio de ejercicio de la opción de compra que resulte
de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora, con
sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
hubiese verificado, el dador puede demandar el
desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por
cinco (5) días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo
alguna de las opciones previstas en este inciso,
agregándole las costas del proceso;
costas, por la vía ejecutiva. El dador puede también
reclamar los daños y perjuicios que resulten del
deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por
dolo, culpa o negligencia por la vía procesal pertinente.
ARTÍCULO 1249.- Secuestro y ejecución en caso de
muebles. Cuando el objeto de leasing es una cosa
mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon,
el dador puede:
a. obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola
presentación del contrato inscrito, y la prueba de haber
interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco
días para la regularización. Producido el secuestro,
queda resuelto el contrato. El dador puede promover
ejecución por el cobro del canon que se haya devengado
ordinariamente hasta el período íntegro en que se
produjo el secuestro, la cláusula penal pactada en el
contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la
acción del dador por los daños y perjuicios, y la acción
del tomador si correspondieran; o b. accionar por vía
ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo
la totalidad del canon pendiente; si así se hubiera
convenido, con la sola presentación del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo procede el
secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del
leasing sin haberse pagado el canon íntegro y el precio
de la opción de compra, o cuando se demuestre
sumariamente el peligro en la conservación del bien,
debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el
juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede
incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del
tomador. El domicilio constituido es el fijado en el
contrato.
ARTÍCULO 1250.- Normas supletorias. En todo lo no
previsto por el presente Capítulo, al contrato de leasing
se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de
locación, en cuanto sean compatibles, mientras el
tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido
la opción, con pago de su precio. No son aplicables al
leasing las disposiciones relativas a plazos mínimos y
máximos de la locación de cosas ni las excluidas
convencionalmente. Se le aplican subsidiariamente las
normas del contrato de compraventa para la
determinación del precio de ejercicio de la opción de
compra y para los actos posteriores a su ejercicio y
pago.
OBRAS Y SERVICIOS
SECCIÓN 1ª: Disposiciones comunes a las obras y a los servicios
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de
servicios cuando una persona, según el caso el
contratista o el prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada
comitente, a realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o
cuando por las circunstancias del caso puede presumirse
la intención de beneficiar.
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el
pago de los períodos de canon adeudados hasta el
momento del lanzamiento, con más sus intereses y
costas, por la vía ejecutiva. El dador puede también
reclamar los daños y perjuicios que resultaren del
deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por
dolo, culpa o negligencia por la vía procesal pertinente.
Ley 25.248
ARTICULO 21. — Secuestro y ejecución en caso de
muebles. Cuando el objeto de leasing fuere una cosa
mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon,
el dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola
presentación del contrato inscripto, y demostrando
haber interpelado al tomador otorgándole un plazo no
menor de cinco (5) días para la regularización.
Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El
dador puede promover ejecución por el cobro del canon
que se hubiera devengado ordinariamente hasta el
período íntegro en que se produjo el secuestro, la
cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses;
todo ello sin perjuicio de la acción del dador por los
daños y perjuicios, y la acción del tomador si
correspondieren; o
b) Accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no
pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si
así se hubiere convenido, con la sola presentación del
contrato inscripto y sus accesorios. En este caso sólo
procede el secuestro cuando ha vencido el plazo
ordinario del leasing sin haberse pagado el canon
íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se
demuestre sumariamente el peligro en la conservación
del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente.
En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede
incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del
tomador. El domicilio constituido será el fijado en el
contrato.
Ley 25.248
ARTICULO 26. — Normas supletorias. Al contrato de
leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del
contrato de locación, en cuanto sean compatibles,
mientras el tomador no ha pagado la totalidad del
canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No
son aplicables al leasing las disposiciones relativas a
plazos mínimos y máximos de la locación de cosas ni las
excluidas convencionalmente.
Ejercida la opción de compra y pagado su precio se le
aplican subsidiariamente las normas del contrato de
compraventa.
Código Civil
Art. 1.493. Habrá locación, cuando dos partes se
obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este código
"locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo
recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama
también "arrendamiento" o alquiler.
Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las raíces
sin excepción pueden ser objeto de la locación.
Art. 1.623. La locación de servicios es un contrato

ARTÍCULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda
sobre la calificación del contrato, se entiende que hay
contrato de servicios cuando la obligación de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su
eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando
se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega. Los servicios prestados en
relación de dependencia se rigen por las normas del
derecho laboral.
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las
reglas específicas que resulten aplicables a servicios u
obras especialmente regulados.
ARTÍCULO 1253.- Medios utilizados. A falta de ajuste
sobre el modo de hacer la obra, el contratista o
prestador de los servicios elige libremente los medios de
ejecución del contrato.
ARTÍCULO 1254.- Cooperación de terceros. El contratista
o prestador de servicios puede valerse de terceros para
ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o de la
índole de la obligación resulte que fue elegido por sus
cualidades para realizarlo personalmente en todo o en
parte. En cualquier caso, conserva la dirección y la
responsabilidad de la ejecución.
ARTÍCULO 1255.- Precio. El precio se determina por el
contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión
judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de
las partes de determinar el precio de las obras o de los
servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido
judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas
leyes, su determinación debe adecuarse a la labor
cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los
aranceles locales conduce a una evidente e injustificada
consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en
cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar
cuando una de las partes se obligare a prestar un
servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en
dinero. Los efectos de este contrato serán juzgados por
las disposiciones de este código sobre las "Obligaciones
de hacer".
Art. 1.625. El que hubiese criado a alguna persona, no
puede ser obligado a pagarle sueldos por servicios
prestados, hasta la edad de quince años cumplidos.
Tampoco serán obligados a pagar sueldos los tutores
que conservaron en su compañía a los menores de
quince años, por no poder darles acomodo.
Art. 1.627. El que hiciere algún trabajo, o prestare algún
servicio a otro, puede demandar el precio, aunque
ningún precio se hubiese ajustado, siempre que tal
servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir.
En tal caso, entiéndese que ajustaron el precio de
costumbre para ser determinado por árbitros.
Las partes podrán ajustar libremente el precio de los
servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada
por leyes locales. Cuando el precio por los servicios
prestados deba ser establecido judicialmente sobre la
base de la aplicación de normas locales, su
determinación deberá adecuarse a la labor cumplida
por el prestador del servicio, los jueces deberán reducir
equitativamente ese precio, por debajo del valor que
resultare de la aplicación estricta de los mínimos
arancelarios locales, si esta última condujere a una
evidente e injustificada desproporción entre la
retribución resultante y la importancia de la labor
cumplida. (Párrafo incorporado por art. 3° de la Ley N°
24.432 B.O. 10/1/1995.)
Art. 1.628. Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la
profesión o modo de vivir del que lo prestó, sólo tendrá
lugar la disposición del artículo anterior, si por las
circunstancias no se presumiese la intención de
beneficiar a aquel a quien el servicio se hacía. Esta
intención se presume cuando el servicio no fue
solicitado, o cuando el que lo prestó habitaba en la casa
de la otra parte.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Art. 1.640. El contrato se resuelve también por
fallecimiento del empresario; pero no por fallecimiento
del locatario. Este debe pagar a los herederos de aquél,
en proporción del precio convenido, el valor de la parte
de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si
éstos fuesen útiles a la obra.
Art. 1.641. Los herederos podrán continuar la
construcción de la obra, cuando ésta no exigiese en el
empresario cualidades especiales.
Art. 1.631. El empresario es responsable del trabajo
ejecutado por las personas que ocupe en la obra.
Art. 1.627. El que hiciere algún trabajo, o prestare algún
servicio a otro, puede demandar el precio, aunque
ningún precio se hubiese ajustado, siempre que tal
servicio o trabajo sea de su profesión o modo de vivir.
En tal caso, entiéndese que ajustaron el precio de
costumbre para ser determinado por árbitros.
Las partes podrán ajustar libremente el precio de los
servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada
por leyes locales. Cuando el precio por los servicios
prestados deba ser establecido judicialmente sobre la
desproporción entre la retribución resultante y la
importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar
equitativamente la retribución. Si la obra o el servicio se
ha contratado por un precio global o por una unidad de
medida, ninguna de las partes puede pretender la
modificación del precio total o de la unidad de medida,
respectivamente, con fundamento en que la obra, el
servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su
costo es menor o mayor al previsto, excepto lo
dispuesto en el artículo 1091.
ARTÍCULO 1256.- Obligaciones del contratista y del
prestador. El contratista o prestador de servicios está
obligado a:
a. ejecutar el contrato conforme a las previsiones
contractuales y a los conocimientos razonablemente
requeridos al tiempo de su realización por el arte, la
ciencia y la técnica correspondientes a la actividad
desarrollada;
b. informar al comitente sobre los aspectos esenciales
del cumplimiento de la obligación comprometida;
c. proveer los materiales adecuados que son necesarios
para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que
algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d. usar diligentemente los materiales provistos por el
comitente e informarle inmediatamente en caso de que
esos materiales sean impropios o tengan vicios que el
contratista o prestador debiese conocer;
e. ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido
o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda
según su índole.
ARTÍCULO 1257.- Obligaciones del comitente. El
comitente está obligado a:
a. pagar la retribución;
b. proporcionar al contratista o al prestador la
colaboración necesaria, conforme a las características
base de la aplicación de normas locales, su
determinación deberá adecuarse a la labor cumplida
por el prestador del servicio, los jueces deberán reducir
equitativamente ese precio, por debajo del valor que
resultare de la aplicación estricta de los mínimos
arancelarios locales, si esta última condujere a una
evidente e injustificada desproporción entre la
retribución resultante y la importancia de la labor
cumplida. (Párrafo incorporado por art. 3° de la Ley N°
24.432 B.O. 10/1/1995.)
Art. 1.628. Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la
profesión o modo de vivir del que lo prestó, sólo tendrá
lugar la disposición del artículo anterior, si por las
circunstancias no se presumiese la intención de
beneficiar a aquel a quien el servicio se hacía. Esta
intención se presume cuando el servicio no fue
solicitado, o cuando el que lo prestó habitaba en la casa
de la otra parte.
Art. 1.633. Aunque encarezca el valor de los materiales
y de la obra de mano, el locador bajo ningún pretexto
puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha
sido contratada por una suma determinada, salvo lo
dispuesto en el artículo 1198.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.629. Puede contratarse un trabajo o la ejecución
de una obra, conviniendo en que el que la ejecute
ponga sólo su trabajo o su industria, o que también
provea la materia principal.
Art. 1.630. El que se ha obligado a poner su trabajo o
industria, no puede reclamar ningún estipendio, si se
destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido
entregada, a no ser que haya habido morosidad para
recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala
calidad de los materiales, con tal que haya advertido
esta circunstancia oportunamente al dueño. Si el
material no era a propósito para el empleo a que le
destinaban, el obrero es responsable del daño, si no
advirtió de ello al propietario, si la obra resultó mala, o
se destruyó por esa causa.
Art. 1.632. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la
obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el
empresario debe hacer la obra según la costumbre del
lugar, o ser decidida la diferencia entre el locador y
locatario, en consideración al precio estipulado.
Art. 1.633. Aunque encarezca el valor de los materiales
y de la obra de mano, el locador bajo ningún pretexto
puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha
sido contratada por una suma determinada, salvo lo
dispuesto en el artículo 1198.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.635. A falta de ajuste sobre el tiempo en que
debe ser concluida la obra, entiéndese que el
empresario debe concluirla en el tiempo
razonablemente necesario, según la calidad de la obra,
pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo
se designe por el juez.
Art. 1.638. El dueño de la obra, puede desistir de la
ejecución de ella por su sola voluntad, aunque se haya
empezado, indemnizando al locador todos sus gastos,
trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato.
Empero, los jueces podrán reducir equitativamente la
utilidad a reconocer si la aplicación estricta de la norma
condujera a una notoria injusticia.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.639. Cuando la obra fue ajustada por pieza o
medida, sin designación del número de piezas, o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y
otra parte, concluidas que sean las partes designadas,
pagándose la parte concluida.
Art. 1.636. El precio de la obra debe pagarse al hacerse
la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el
contrato.
de la obra o del servicio;
c. recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo
dispuesto en el artículo 1256.
ARTÍCULO 1258.- Riesgos de la contratación. Si los
bienes necesarios para la ejecución de la obra o del
servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida la soporta
la parte que debía proveerlos.
ARTÍCULO 1259.- Muerte del comitente. La muerte del
comitente no extingue el contrato, excepto que haga
imposible o inútil la ejecución.
ARTÍCULO 1260.- Muerte del contratista o prestador. La
muerte del contratista o prestador extingue el contrato,
excepto que el comitente acuerde continuarlo con los
herederos de aquél. En caso de extinción, el comitente
debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el
valor de la parte realizada en proporción al precio total
convenido.
ARTÍCULO 1261.- Desistimiento unilateral. El comitente
puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque
la ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al
prestador todos los gastos y trabajos realizados y la
utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede
reducir equitativamente la utilidad si la aplicación
estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.
SECCIÓN 2ª: Disposiciones especiales para las obras
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1262.- Sistemas de contratación. La obra
puede ser contratada por ajuste alzado, también
denominado “retribución global”, por unidad de
medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema
convenido por las partes. La contratación puede hacerse
con o sin provisión de materiales por el comitente.
Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en
terreno del comitente o de un tercero. Si nada se
convino ni surge de los usos, se presume, excepto
prueba en contrario, que la obra fue contratada por
ajuste alzado y que es el contratista quien provee los
materiales.
Art. 1.636. El precio de la obra debe pagarse al hacerse
la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el
contrato.
Art. 1.640. El contrato se resuelve también por
fallecimiento del empresario; pero no por fallecimiento
del locatario. Este debe pagar a los herederos de aquél,
en proporción del precio convenido, el valor de la parte
de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si
éstos fuesen útiles a la obra.
Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del
contrato de locación, pasan a los herederos del locador
y del locatario.
Art. 1.640. El contrato se resuelve también por
fallecimiento del empresario; pero no por fallecimiento
del locatario. Este debe pagar a los herederos de aquél,
en proporción del precio convenido, el valor de la parte
de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si
éstos fuesen útiles a la obra.
Art. 1.641. Los herederos podrán continuar la
construcción de la obra, cuando ésta no exigiese en el
empresario cualidades especiales.
Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del
contrato de locación, pasan a los herederos del locador
y del locatario.
Art. 1.498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier
acto jurídico que sea, la locación subsiste durante el
tiempo convenido.
Art. 1.629. Puede contratarse un trabajo o la ejecución
de una obra, conviniendo en que el que la ejecute
ponga sólo su trabajo o su industria, o que también
provea la materia principal
Art. 1.633. Aunque encarezca el valor de los materiales
y de la obra de mano, el locador bajo ningún pretexto
puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha
sido contratada por una suma determinada, salvo lo
dispuesto en el artículo 1198.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.639. Cuando la obra fue ajustada por pieza o
medida, sin designación del número de piezas, o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y
otra parte, concluidas que sean las partes designadas,
pagándose la parte concluida.
Código Civil
Art. 1.629. Puede contratarse un trabajo o la ejecución
de una obra, conviniendo en que el que la ejecute
ponga sólo su trabajo o su industria, o que también
provea la materia principal
Art. 1.633. Aunque encarezca el valor de los materiales
y de la obra de mano, el locador bajo ningún pretexto
puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha
sido contratada por una suma determinada, salvo lo
dispuesto en el artículo 1198.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.637. La locación se acaba por la conclusión de la
obra, o por resolución del contrato.

ARTÍCULO 1263.- Retribución. Si la obra se contrata por
el sistema de ejecución a coste y costas, la retribución se
determina sobre el valor de los materiales, de la mano
de obra y de otros gastos directos o indirectos.
ARTÍCULO 1264.- Variaciones del proyecto convenido.
Cualquiera sea el sistema de contratación, el contratista
no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización
escrita del comitente, excepto que las modificaciones
sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las
reglas del arte y no hubiesen podido ser previstas al
momento de la contratación; la necesidad de tales
modificaciones debe ser comunicada inmediatamente al
comitente con indicación de su costo estimado. Si las
variaciones implican un aumento superior a la quinta
parte del precio pactado, el comitente puede extinguirlo
comunicando su decisión dentro del plazo de diez días
de haber conocido la necesidad de la modificación y su
costo estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto
siempre que no impliquen cambiar sustancialmente la
naturaleza de la obra.
ARTÍCULO 1265.- Diferencias de retribución surgidas de
modificaciones autorizadas. A falta de acuerdo, las
diferencias de precio surgidas de las modificaciones
autorizadas en este Capítulo se fijan judicialmente.
ARTÍCULO 1266.- Obra por pieza o medida. Si la obra fue
pactada por pieza o medida sin designación del número
de piezas o de la medida total, el contrato puede ser
extinguido por cualquiera de los contratantes concluidas
que sean las partes designadas como límite mínimo,
debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte
concluida. Si se ha designado el número de piezas o la
medida total, el contratista está obligado a entregar la
obra concluida y el comitente a pagar la retribución que
resulte del total de las unidades pactadas.
ARTÍCULO 1267.- Imposibilidad de ejecución de la
prestación sin culpa. Si la ejecución de una obra o su
continuación se hace imposible por causa no imputable
a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El
contratista tiene derecho a obtener una compensación
equitativa por la tarea efectuada.
ARTÍCULO 1268.- Destrucción o deterioro de la obra por
caso fortuito antes de la entrega. La destrucción o el
deterioro de una parte importante de la obra por caso
fortuito antes de haber sido recibida autoriza a
cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato,
con los siguientes efectos:
a. si el contratista provee los materiales y la obra se
realiza en inmueble del comitente, el contratista tiene
derecho a su valor y a una compensación equitativa por
la tarea efectuada;
b. si la causa de la destrucción o del deterioro
Art. 1.638. El dueño de la obra, puede desistir de la
ejecución de ella por su sola voluntad, aunque se haya
empezado, indemnizando al locador todos sus gastos,
trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato.
Empero, los jueces podrán reducir equitativamente la
utilidad a reconocer si la aplicación estricta de la norma
condujera a una notoria injusticia.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.639. Cuando la obra fue ajustada por pieza o
medida, sin designación del número de piezas, o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y
otra parte, concluidas que sean las partes designadas,
pagándose la parte concluida.
Art. 1.642. Puede resolverse el contrato por el locatario,
o por el empresario, cuando sobreviene a éste
imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este
caso el empresario es pagado por lo que ha hecho.
Art. 1.636. El precio de la obra debe pagarse al hacerse
la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el
contrato.
Art. 1.633 bis. El empresario no podrá variar el proyecto
de la obra sin permiso por escrito del dueño, pero si el
cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y
ellas no pudieron preverse al tiempo en que se
concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al
propietario, expresando la modificación que importe
sobre el precio fijado.
A falta de acuerdo, resolverá el juez sumariamente.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.633 bis. El empresario no podrá variar el proyecto
de la obra sin permiso por escrito del dueño, pero si el
cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y
ellas no pudieron preverse al tiempo en que se
concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al
propietario, expresando la modificación que importe
sobre el precio fijado.
A falta de acuerdo, resolverá el juez sumariamente.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.639. Cuando la obra fue ajustada por pieza o
medida, sin designación del número de piezas, o de la
medida total, el contrato puede resolverse por una y
otra parte, concluidas que sean las partes designadas,
pagándose la parte concluida.
Art. 1.642. Puede resolverse el contrato por el locatario,
o por el empresario, cuando sobreviene a éste
imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este
caso el empresario es pagado por lo que ha hecho
Art. 1.630. El que se ha obligado a poner su trabajo o
industria, no puede reclamar ningún estipendio, si se
destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido
entregada, a no ser que haya habido morosidad para
recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala
calidad de los materiales, con tal que haya advertido
esta circunstancia oportunamente al dueño. Si el
material no era a propósito para el empleo a que le
destinaban, el obrero es responsable del daño, si no
advirtió de ello al propietario, si la obra resultó mala, o
se destruyó por esa causa.
importante es la mala calidad o inadecuación de los
materiales, no se debe la remuneración pactada aunque
el contratista haya advertido oportunamente esa
circunstancia al comitente.
c. si el comitente está en mora en la recepción al
momento de la destrucción o del deterioro de parte
importante de la obra, debe la remuneración pactada.
ARTÍCULO 1269.- Derecho a verificar. En todo momento,
y siempre que no perjudique el desarrollo de los
trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a
verificar a su costa el estado de avance, la calidad de los
materiales utilizados y los trabajos efectuados.
ARTÍCULO 1270.- Aceptación de la obra. La obra se
considera aceptada cuando concurren las circunstancias
del artículo 747.
ARTÍCULO 1271.- Vicios o defectos y diferencias en la
calidad. Las normas sobre vicios o defectos se aplican a
las diferencias en la calidad de la obra.
ARTÍCULO 1272.- Plazos de garantía. Si se conviene o es
de uso un plazo de garantía para que el comitente
verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la
recepción se considera provisional y no hace presumir la
aceptación.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la
obra impropia para su destino, no se pactó un plazo de
garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el
contratista:
a. queda libre de responsabilidad por los vicios
aparentes;
b. responde de los vicios o defectos no ostensibles al
momento de la recepción, con la extensión y en los
plazos previstos para la garantía por vicios ocultos
prevista en los artículos 1054 y concordantes.
ARTÍCULO 1273.- Obra en ruina o impropia para su
destino. El constructor de una obra realizada en
inmueble destinada por su naturaleza a tener larga
duración responde al comitente y al adquirente de la
obra por los daños que comprometen su solidez y por
los que la hacen impropia para su destino. El constructor
sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena.
No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno
pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los
materiales, aunque no sean provistos por el contratista.
ARTÍCULO 1274.- Extensión de la responsabilidad por
obra en ruina o impropia para su destino. La
responsabilidad prevista en el artículo 1273 se extiende
concurrentemente:
a. a toda persona que vende una obra que ella ha
construido o ha hecho construir si hace de esa actividad
su profesión habitual;
Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará
libre por los vicios aparentes, y no podrá luego
oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo
estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia
no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o
los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño
sesenta días para denunciarlos a partir de su
descubrimiento.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará
libre por los vicios aparentes, y no podrá luego
oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo
estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia
no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o
los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño
sesenta días para denunciarlos a partir de su
descubrimiento.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará
libre por los vicios aparentes, y no podrá luego
oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo
estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia
no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o
los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño
sesenta días para denunciarlos a partir de su
descubrimiento.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará
libre por los vicios aparentes, y no podrá luego
oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo
estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia
no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o
los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño
sesenta días para denunciarlos a partir de su
descubrimiento.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 17.711
B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de
1968.)
Art. 1.646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duración, recibidos por el que los
encargó, el constructor es responsable por su ruina total
o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya
o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en
terreno del locatorio.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá
producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la
obra y el plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo aquélla.
La responsabilidad que este artículo impone se
extenderá indistintamente al director de la obra y al
proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las
acciones de regreso que pudieren competer.
No será admisible la dispensa contractual de
responsabilidad por una ruina total o parcial.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duración, recibidos por el que los
encargó, el constructor es responsable por su ruina total
o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya
o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en
terreno del locatorio.
b. a toda persona que, aunque actuando en calidad de
mandatario del dueño de la obra, cumple una misión
semejante a la de un contratista;
c. según la causa del daño, al subcontratista, al
proyectista, al director de la obra y a cualquier otro
profesional ligado al comitente por un contrato de obra
de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera
de sus partes.
ARTÍCULO 1275.- Plazo de caducidad. Para que sea
aplicable la responsabilidad prevista en los artículos
1273 y 1274, el daño debe producirse dentro de los diez
años de aceptada la obra.
ARTÍCULO 1276.- Nulidad de la cláusula de exclusión o
limitación de la responsabilidad. Toda cláusula que
dispensa o limita la responsabilidad prevista para los
daños que comprometen la solidez de una obra
realizada en inmueble destinada a larga duración o que
la hacen impropia para su destino, se tiene por no
escrita.
ARTÍCULO 1277.- Responsabilidades complementarias.
El constructor, los subcontratistas y los profesionales
que intervienen en una construcción están obligados a
observar las normas administrativas y son responsables,
incluso frente a terceros, de cualquier daño producido
por el incumplimiento de tales disposiciones.
SECCIÓN 3ª: Normas especiales para los servicios
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1278.- Normas aplicables. Resultan aplicables
a los servicios las normas de la Sección 1ª de este
Capítulo y las correspondientes a las obligaciones de
hacer.
ARTÍCULO 1279.- Servicios continuados. El contrato de
servicios continuados puede pactarse por tiempo
determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá
producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la
obra y el plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo aquélla.
La responsabilidad que este artículo impone se
extenderá indistintamente al director de la obra y al
proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las
acciones de regreso que pudieren competer.
No será admisible la dispensa contractual de
responsabilidad por una ruina total o parcial.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duración, recibidos por el que los
encargó, el constructor es responsable por su ruina total
o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya
o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en
terreno del locatorio.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá
producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la
obra y el plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo aquélla.
La responsabilidad que este artículo impone se
extenderá indistintamente al director de la obra y al
proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las
acciones de regreso que pudieren competer.
No será admisible la dispensa contractual de
responsabilidad por una ruina total o parcial.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Sin Concordancia
Art. 1.646. Tratándose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duración, recibidos por el que los
encargó, el constructor es responsable por su ruina total
o parcial, si ésta procede de vicio de construcción o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya
o no el constructor provisto éstos o hecho la obra en
terreno del locatorio.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá
producirse la ruina dentro de los diez años de recibida la
obra y el plazo de prescripción de la acción será de un
año a contar del tiempo en que se produjo aquélla.
La responsabilidad que este artículo impone se
extenderá indistintamente al director de la obra y al
proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las
acciones de regreso que pudieren competer.
No será admisible la dispensa contractual de
responsabilidad por una ruina total o parcial.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.647. Los empresarios constructores son
responsables, por la inobservancia de las disposiciones
municipales o policiales, de todo daño que causen a los
vecinos.
Código Civil
Sin Concordancia
Sin Concordancia
 lo ha sido por tiempo indeterminado. Cualquiera de las
partes puede poner fin al contrato de duración
indeterminada; para ello debe dar preaviso con
razonable anticipación.
TRANSPORTE
Comparación con el Código Civil y con el Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1280.- Definición. Hay contrato de transporte
cuando una parte llamada transportista o porteador se
obliga a trasladar personas o cosas de un lugar a otro, y
la otra, llamada pasajero o cargador, se obliga a pagar
un precio o flete.
ARTÍCULO 1281.- Ámbito de aplicación. Excepto lo
dispuesto en leyes especiales, las reglas de este Capítulo
se aplican cualquiera que sea el medio empleado para el
transporte. El transporte multimodal se rige por la ley
especial.
ARTÍCULO 1282.- Transporte gratuito. El transporte a
título gratuito no está regido por las reglas del presente
Capítulo, excepto que sea efectuado por un
transportista que ofrece sus servicios al público en el
curso de su actividad.
ARTÍCULO 1283.- Oferta al público. El transportista que
ofrece sus servicios al público está obligado a aceptar los
pedidos compatibles con los medios ordinarios de que
dispone, excepto que exista un motivo serio de rechazo;
y el pasajero o el cargador están obligados a seguir las
instrucciones dadas por el transportista conforme a la
ley o los reglamentos.
Los transportes deben realizarse según el orden de los
pedidos y, en caso de que haya varios simultáneos, debe
darse preferencia a los de mayor recorrido.
ARTÍCULO 1284.- Plazo. El transportista debe realizar el
traslado convenido en el plazo pactado en el contrato o
en los horarios establecidos y, en defecto de ambos, de
acuerdo a los usos del lugar en que debe iniciarse el
transporte.
ARTÍCULO 1285.- Pérdida total o parcial del flete por
retraso. Producido el retraso en el traslado de las cosas
transportadas, si el transportista no prueba la causa
ajena, pierde una parte del flete proporcional al retraso,
de modo tal que pierde el total si el tiempo insumido es
el doble del plazo en el que debió cumplirse. Lo
dispuesto por este artículo no impide reclamar los
mayores daños causados por el atraso.
Código Civil y Código de Comercio
Código de Comercio
Art. 162. Las empresas de ferrocarriles, los troperos,
arrieros y, en general, todos los que se encargan de
conducir mercaderías o personas, mediante una
comisión, porte o flete, deben efectuar la entrega
fielmente en el tiempo y en el lugar del convenio;
emplear todas las diligencias y medios practicados por
las personas exactas en el cumplimiento de sus deberes
en casos semejantes, para que los efectos o artículos no
se deterioren; haciendo a tal fin, por cuenta de quien
pertenecieren, los gastos necesarios; y son responsables
a las partes, no obstante convención en contrario, por
las pérdidas o daños que les resultaren por
malversación u omisión suya o de sus factores,
dependientes u otros agentes cualesquiera.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Código de Comercio
Art. 162. Las empresas de ferrocarriles, los troperos,
arrieros y, en general, todos los que se encargan de
conducir mercaderías o personas, mediante una
comisión, porte o flete, deben efectuar la entrega
fielmente en el tiempo y en el lugar del convenio;
emplear todas las diligencias y medios practicados por
las personas exactas en el cumplimiento de sus deberes
en casos semejantes, para que los efectos o artículos no
se deterioren; haciendo a tal fin, por cuenta de quien
pertenecieren, los gastos necesarios; y son responsables
a las partes, no obstante convención en contrario, por
las pérdidas o daños que les resultaren por
malversación u omisión suya o de sus factores,
dependientes u otros agentes cualesquiera.
Código de Comercio
Art. 163. Cuando el acarreador no efectúe el transporte
por sí sino mediante otra empresa, conserva para con el
cargador su calidad de acarreador, y asume, a su vez, la
de cargador para con la empresa encargada del
transporte.
Art. 188. En caso de retardo en la ejecución del
transporte por más tiempo del establecido en el artículo
anterior, perderá el porteador una parte del precio del

ARTÍCULO 1286.- Responsabilidad del transportista. La
responsabilidad del transportista por daños a las
personas transportadas está sujeta a lo dispuesto en los
artículos 1757 y siguientes. Si el transporte es de cosas,
el transportista se excusa probando la causa ajena. El
vicio propio de la cosa transportada es considerado
causa ajena.
ARTÍCULO 1287.- Transporte sucesivo o combinado. En
los transportes sucesivos o combinados a ejecutar por
varios transportistas, cada uno de ellos responde por los
daños producidos durante su propio recorrido.
Pero si el transporte es asumido por varios
transportistas en un único contrato, o no se puede
determinar dónde ocurre el daño, todos ellos responden
solidariamente sin perjuicio de las acciones de reintegro.
transporte, proporcionado a la duración del retardo, y el
precio completo del transporte, si el retardo durase
doble tiempo del establecido para la ejecución del
mismo, además de la obligación de resarcir el mayor
daño que se probare haber recibido por la expresada
causa.
No será responsable de la tardanza el porteador, si
probare haber provenido ella de caso fortuito, fuerza
mayor, o hecho del remitente o del destinatario.
La falta de medios suficientes para el transporte, no
será bastante para excusar el retardo.
Art. 1.113, La obligación del que ha causado un daño
se extiende a los daños que causaren los que están bajo
su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que
tiene a su cuidado.
párrafo 2 Si la cosa hubiese sido usada contra la
voluntad expresa o presunta del dueño o guardián, no
será responsable. (Párrafo incorporado por art. 1° de la
Ley N° 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1°
de julio de 1968.)
Código de Comercio
Art. 172. Durante el transporte corren por cuenta del
cargador, no mediando estipulación contraria, todos los
daños que sufrieren los efectos, provenientes de vicio
propio, fuerza mayor o caso fortuito.
La prueba de cualquiera de estos hechos incumbe al
acarreador o comisionista de transporte.
Art. 184. En caso de muerte o lesión de un viajero,
acaecida durante el transporte en ferrocarril, la
empresa estará obligada al pleno resarcimiento de los
daños y perjuicios, no obstante cualquier pacto en
contrario, a menos que pruebe que el accidente provino
de fuerza mayor o sucedió por culpa de la víctima o de
un tercero por quien la empresa no sea civilmente
responsable.
Sin Concordancia

TRANSPORTE DE PERSONAS

Comparación con el Código Civil y con el Código de Comercio

Código Civil y Comercial Código Civil y Código de Comercio

ARTÍCULO 1288.- Comienzo y fin del transporte. El Sin Concordancia

transporte de personas comprende, además del
traslado, las operaciones de embarco y desembarco.
ARTÍCULO 1289.- Obligaciones del transportista. Son Sin Concordancia
obligaciones del transportista respecto del pasajero:
a. proveerle el lugar para viajar que se ha convenido o el
disponible reglamentariamente habilitado;
b. trasladarlo al lugar convenido;
c. garantizar su seguridad;
d. llevar su equipaje.
ARTÍCULO 1290.- Obligaciones del pasajero. El pasajero Sin Concordancia
está obligado a:
a. pagar el precio pactado;
b. presentarse en el lugar y momentos convenidos para
iniciar el viaje;
c. cumplir las disposiciones administrativas, observar los
reglamentos establecidos por el transportista para el
mejor orden durante el viaje y obedecer las órdenes del
porteador o de sus representantes impartidas con la
misma finalidad;
d. acondicionar su equipaje, el que debe ajustarse a las
medidas y peso reglamentarios.
ARTÍCULO 1291.- Extensión de la responsabilidad. Sin Concordancia
Además de su responsabilidad por incumplimiento del
contrato o retraso en su ejecución, el transportista
responde por los siniestros que afecten a la persona del
pasajero y por la avería o pérdida de sus cosas.
ARTÍCULO 1292.- Cláusulas limitativas de la
responsabilidad. Las cláusulas que limitan la
responsabilidad del transportista de personas por
muerte o daños corporales se tienen por no escritas.
ARTÍCULO 1293.- Responsabilidad por el equipaje. Las
disposiciones relativas a la responsabilidad del
transportista de cosas por la pérdida o deterioro de las
cosas transportadas, se aplican a la pérdida o deterioro
del equipaje que el pasajero lleva consigo, con la
salvedad de lo previsto en el artículo 1294
ARTÍCULO 1294.- Cosas de valor. El transportista no
responde por pérdida o daños sufridos por objetos de
valor extraordinario que el pasajero lleve consigo y no
haya declarado antes del viaje o al comienzo de éste.
Tampoco es responsable por la pérdida del equipaje de
mano y de los demás efectos que hayan quedado bajo la
custodia del pasajero, a menos que éste pruebe la culpa
del transportista.
ARTÍCULO 1295.- Interrupción del transporte sucesivo.
Sin perjuicio de la aplicación del artículo 1287, primer
párrafo, los daños originados por interrupción del viaje
se deben determinar en razón del trayecto total.
TRANSPORTE DE COSAS
Comparación con el Código Civil y con el Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1296.- Obligaciones del cargador. El cargador
debe declarar el contenido de la carga, identificar los
bultos externamente, presentar la carga con embalaje
adecuado, indicar el destino y el destinatario, y entregar
al transportista la documentación requerida para
realizarlo.
Si se requieren documentos especiales, el cargador debe
entregarlos al porteador al mismo tiempo que las cosas
a transportar.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Código de Comercio
Art. 173. El porteador no será responsable del dinero,
alhajas o efectos de gran valor y documentos de crédito,
si al tiempo de la entrega los pasajeros o cargadores no
hubieren declarado su contenido y acordado las
condiciones del transporte.
En caso de pérdida o avería no estará obligado a
indemnizar más del valor declarado.
Sin Concordancia
Código Civil y Código de Comercio
Código de Comercio
Art. 162. Las empresas de ferrocarriles, los troperos,
arrieros y, en general, todos los que se encargan de
conducir mercaderías o personas, mediante una
comisión, porte o flete, deben efectuar la entrega
fielmente en el tiempo y en el lugar del convenio;
emplear todas las diligencias y medios practicados por
las personas exactas en el cumplimiento de sus deberes
en casos semejantes, para que los efectos o artículos no
se deterioren; haciendo a tal fin, por cuenta de quien
pertenecieren, los gastos necesarios; y son responsables
a las partes, no obstante convención en contrario, por
las pérdidas o daños que les resultaren por
malversación u omisión suya o de sus factores,
dependientes u otros agentes cualesquiera.
Art. 164. Los empresarios o comisionistas de transporte,
además de los deberes que tienen como mandatarios
mercantiles, están obligados a llevar un registro
particular, con las formalidades de los artículos 53 y 54,
en que se asentarán por orden progresivo de números y
fechas todos los efectos de cuyo transporte se
encarguen, con expresión de su calidad y cantidad,
persona que los carga, destino que llevan, nombre y
domicilio del consignatario y del conductor y precio del
transporte.
Art. 165. Tanto el cargador como el acarreador, pueden
exigirse mutuamente una carta de porte, datada y
firmada, que contendrá:
1° Los nombres y domicilios del dueño de los efectos, o
cargador, el del acarreador o comisionista de
transportes, el de la persona a quien o a cuya orden se
han de entregar los efectos, si la carta no fuese al
portador, y el lugar donde debe hacerse la entrega;
2° La designación de los efectos, su calidad genérica,
peso, medida o número de los bultos, sus marcas o
signos exteriores, clase, y si estuvieran embalados, la
calidad del embalaje;
3° El flete convenido, y si está o no pagado;
4° El plazo dentro del cual deba verificarse la entrega;
Todas las demás circunstancias que hayan entrado en el
convenio.
ARTÍCULO 1297.- Responsabilidad del cargador. El
cargador es responsable de los daños que sufran el
transportista, otros cargadores o terceros, que deriven
de la omisión o la inexactitud de las indicaciones o de la
falta de entrega o de la irregularidad de la
documentación.
ARTÍCULO 1298.- Carta de porte. El transportista tiene
derecho a requerir del cargador que suscriba un
documento que contenga las indicaciones enunciadas
en el artículo 1296 y las estipulaciones convenidas para
el transporte. Su emisión importa recibo de la carga.
ARTÍCULO 1299.- Segundo ejemplar. El cargador tiene
derecho a exigir al porteador que suscriba y le entregue
copia de la carta de porte. Este documento se llama
segundo ejemplar de la carta de porte y puede ser
nominativo, a la orden o al portador.
Si el transportista ha librado el segundo ejemplar de la
carta de porte a la orden, los derechos nacidos del
contrato frente a aquél, son transmisibles por endoso.
ARTÍCULO 1300.- Guía. Si no hay carta de porte, el
cargador tiene derecho a exigir al transportista que le
entregue un recibo de carga, denominado guía, con el
mismo contenido de aquélla.
ARTÍCULO 1301.- Inoponibilidad. Las estipulaciones no
contenidas en el segundo ejemplar de la carta de porte
o en la guía, no son oponibles a los terceros portadores
de buena fe. Ese documento debe ser entregado al
transportista contra la entrega por éste de la carga
transportada.
ARTÍCULO 1302.- Disposición de la carga. Si no se ha
extendido el segundo ejemplar de la carta de porte ni la
guía, el cargador tiene la disposición de la carga y puede
modificar las instrucciones dadas al transportista, con
obligación de reembolsar los gastos y resarcir los daños
derivados de ese cambio.
ARTÍCULO 1303.- Portador del segundo ejemplar.
Sin Concordancia
Código de Comercio
Art. 165. Tanto el cargador como el acarreador, pueden
exigirse mutuamente una carta de porte, datada y
firmada, que contendrá:
1° Los nombres y domicilios del dueño de los efectos, o
cargador, el del acarreador o comisionista de
transportes, el de la persona a quien o a cuya orden se
han de entregar los efectos, si la carta no fuese al
portador, y el lugar donde debe hacerse la entrega;
2° La designación de los efectos, su calidad genérica,
peso, medida o número de los bultos, sus marcas o
signos exteriores, clase, y si estuvieran embalados, la
calidad del embalaje;
3° El flete convenido, y si está o no pagado;
4° El plazo dentro del cual deba verificarse la entrega;
Todas las demás circunstancias que hayan entrado en el
convenio.
Art. 166. La carta de porte puede ser nominativa, a la
orden o al portador.
El cesionario, endosatario o portador de la carta de
porte, se subroga en todas las obligaciones y derechos
del cargador.
Código de Comercio
Art. 165. Tanto el cargador como el acarreador, pueden
exigirse mutuamente una carta de porte, datada y
firmada, que contendrá:
1° Los nombres y domicilios del dueño de los efectos, o
cargador, el del acarreador o comisionista de
transportes, el de la persona a quien o a cuya orden se
han de entregar los efectos, si la carta no fuese al
portador, y el lugar donde debe hacerse la entrega;
2° La designación de los efectos, su calidad genérica,
peso, medida o número de los bultos, sus marcas o
signos exteriores, clase, y si estuvieran embalados, la
calidad del embalaje;
3° El flete convenido, y si está o no pagado;
4° El plazo dentro del cual deba verificarse la entrega;
Todas las demás circunstancias que hayan entrado en el
convenio.
Art. 166. La carta de porte puede ser nominativa, a la
orden o al portador.
El cesionario, endosatario o portador de la carta de
porte, se subroga en todas las obligaciones y derechos
del cargador.
Código de Comercio
Art. 167. La carta de porte es el título legal del contrato
entre el cargador y el acarreador, y por su contenido se
decidirán todas las contestaciones que ocurran con
motivo del transporte de los efectos, sin admitirse más
excepción en contrario que la de falsedad o error
involuntario de redacción.
Si no hubiere carta de porte, o fuere ella atacada por
alguna de las causas mencionadas en el párrafo
anterior, se estará al resultado de las pruebas que
presente cada parte en apoyo de sus respectivas
pretensiones; pero el cargador ante todo tendrá que
probar la entrega de los efectos al porteador, en caso
que éste lo negare.
Sólo podrá probarse el valor, según la apariencia
exterior de los efectos.
Código de Comercio
Art. 168. Cualquier estipulación particular que no conste
en la carta de porte, será de ningún efecto para con el
tercer destinatario o legítimo tenedor.
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Cuando el transportista ha librado segundo ejemplar de
la carta de porte o guía, sólo el portador legitimado de
cualquiera de dichos documentos tiene la disposición de
la carga y puede impartir instrucciones al transportista,
las cuales se deben anotar en el instrumento y ser
suscriptas por el transportista.
ARTÍCULO 1304.- Derechos del destinatario. Los Sin Concordancia
derechos nacidos del contrato de transporte
corresponden al destinatario desde que las cosas llegan
a destino, o desde que, vencido el plazo del transporte,
haya requerido la entrega al transportista. Sin embargo,
el destinatario no puede ejercer tales derechos sino
contra el pago al transportista de sus créditos derivados
del transporte.
ARTÍCULO 1305.- Puesta a disposición. El transportista Sin Concordancia
debe poner la carga a disposición del destinatario en el
lugar, en el plazo y con las modalidades convenidas en el
contrato o, en su defecto, por los usos. Si el cargador ha
librado una carta de porte, ésta debe ser exhibida y
entregada al porteador.
El tenedor del segundo ejemplar de la carta de porte o
de la guía al portador o a la orden, debe restituir el
documento al transportista en el momento de la
entrega de la carga.
ARTÍCULO 1306.- Entrega. El transportista está obligado Código de Comercio
a entregar la carga en el mismo estado en que la recibió, Art. 169. Si el acarreador acepta sin reserva los objetos
excepto causa ajena. Si la ha recibido sin reservas, se del transporte, se presume que no tienen vicios
presume que ella no tenía vicios aparentes y estaba bien aparentes.
acondicionada para el transporte. El destinatario no está
obligado a recibir cosas con daños que impidan el uso o Art. 175. Fuera de los casos previstos en el artículo 172,
consumo que les son propios. está obligado el acarreador a entregar los efectos
cargados en el mismo estado en que los haya recibido,
según resulte de la carta de porte, presumiéndose, en el
silencio de ésta, que los ha recibido en buen estado y sin
vicios aparentes de embalaje.
ARTÍCULO 1307.- Impedimentos y retardo en la Código de Comercio
ejecución del transporte. Si el comienzo o la Art. 192. Si el transporte ha sido impedido o
continuación del transporte son impedidos o extraordinariamente demorado, por caso fortuito o
excesivamente retrasados por causa no imputable al fuerza mayor, el acarreador debe avisarlo
porteador, éste debe informar inmediatamente al inmediatamente al cargador, el cual tendrá derecho de
cargador y pedirle instrucciones. Está obligado a la rescindir el contrato, reembolsando al porteador los
custodia de la carga. Si las circunstancias imposibilitan el gastos que hubiese hecho y restituyéndole la carta de
pedido de instrucciones, el transportista puede porte.
depositar las cosas y, si están sujetas a rápido deterioro Si el accidente sobrevino durante el transporte, el
o son perecederas, puede hacerlas vender para que no acarreador tendrá además derecho a una parte del
pierdan su valor. flete, proporcional al camino recorrido.
ARTÍCULO 1308.- Impedimentos para la entrega. Si el Código de Comercio
destinatario no puede ser encontrado o se niega a Art. 194. No hallándose el consignatario en el domicilio
recibir las cosas transportadas o demora su recepción, el indicado en la carta de porte o rehusando recibir los
porteador debe requerir inmediatamente instrucciones efectos, el conductor reclamará el depósito judicial, a
al cargador y se aplican las soluciones previstas en el disposición del cargador o remitente, sin perjuicio del
artículo 1307. derecho de tercero.
Art. 197. Si no fuere posible descubrir al consignatario,
o si éste se encontrase ausente del lugar, o estando
presente rehusare recibir las mercaderías, el porteador
las depositará en el lugar que determine el Juzgado de
Comercio o el Juez de Paz, en defecto, por cuenta de
quien corresponda recibirlas.
El estado de las mercaderías será reconocido y
certificado por uno o dos peritos, que elegirá el mismo
juzgado.
ARTÍCULO 1309.- Responsabilidad del transportista Sin Concordancia
frente al cargador. El porteador que entregue las cosas
al destinatario sin cobrar los créditos propios o los que
el cargador le haya encomendado cobrar contra entrega
de la carga, o sin exigir el depósito de la suma
convenida, es responsable frente al cargador por lo que
le sea debido y no puede dirigirse contra él para el pago
de sus propias acreencias. Mantiene su acción contra el
destinatario.
ARTÍCULO 1310.- Responsabilidad por culpa. Si se trata Sin Concordancia
de cosas frágiles, mal acondicionadas para el transporte,
sujetas a fácil deterioro, de animales o de transportes
especiales, el transportista puede convenir que sólo
responde si se prueba su culpa.
Esta convención no puede estar incluida en una cláusula
general predispuesta.
ARTÍCULO 1311.- Cálculo del daño. La indemnización por Código de Comercio
pérdida o avería de las Art. 179. La indemnización que debe pagar el conductor
cosas es el valor de éstas o el de su menoscabo, en el en caso de pérdida o extravío, será tasada por peritos
tiempo y el lugar en que se según el valor que tendrían los efectos en el tiempo y
entregaron o debieron ser entregadas al destinatario. lugar de la entrega, y con arreglo a la designación que
de ellos se hubiese hecho en la carta de porte.
En ningún caso se admite al cargador la prueba de que,
entre los efectos designados en la carta de porte, se
contenían otros de mayor valor o dinero metálico.
ARTÍCULO 1312.- Pérdida natural. En el transporte de Código de Comercio
cosas que, por su naturaleza, están sujetas a Art. 174. Respecto de las cosas que por su naturaleza se
disminución en el peso o en la medida durante el hallan sujetas a una disminución de peso o de medida,
transporte, el transportista sólo responde por las el porteador podrá limitar su responsabilidad hasta la
disminuciones que excedan la pérdida natural. concurrencia de un tanto por ciento, previamente
También responde si el cargador o el destinatario determinado, que se establecerá por cada bulto, si la
prueban que la disminución no ha ocurrido por la cosa estuviera dividida en bultos.
naturaleza de las cosas o que, por las circunstancias del No habrá lugar a la limitación de la responsabilidad
caso, no pudo alcanzar la magnitud comprobada. expresada, si el remitente o el destinatario probare que
la disminución no proviene como consecuencia de la
naturaleza de las cosas, o que por las circunstancias del
caso no podía llegar a la cuantía establecida.
Art. 177. Si se tratare del transporte de determinadas
especies de cosas frágiles o sujetas a fácil deterioro, de
animales, o bien de transportes hechos de un modo
especial, las administraciones de ferrocarriles podrán
estipular que las pérdidas o averías se presuman
derivadas de vicio de las mismas cosas transportadas,
de su propia naturaleza, o de hecho del remitente o del
destinatario, si su culpa no fuere probada.
ARTÍCULO 1313.- Limitación de la responsabilidad. Sin Concordancia
Prohibición. Los que realizan habitualmente servicios de
transporte no pueden limitar las reglas de
responsabilidad precedentes, excepto en el caso del
artículo 1310.
ARTÍCULO 1314.- Comprobación de las cosas antes de la Código de Comercio
entrega. El destinatario tiene derecho a hacer Art. 198. El destinatario tendrá el derecho de
comprobar, a su costo, antes de la recepción de las comprobar a expensas suyas en el momento de la
cosas, su identidad y estado. Si existen pérdidas o entrega, el estado de las cosas transportadas, aun
averías, el transportista debe reembolsar los gastos. cuando no presentaren señales exteriores de avería.
El porteador puede exigir al destinatario la apertura y el El porteador podrá por su parte, exigir al consignatario
reconocimiento de la carga; y si éste rehúsa u omite la apertura y reconocimiento de los bultos en el acto de
hacerlo, el porteador queda liberado de toda la recepción; y si éste rehusara u omitiere la diligencia
responsabilidad, excepto dolo. requerida el porteador quedará exento, por este solo
hecho, de toda responsabilidad que no provenga de
fraude o infidelidad.
ARTÍCULO 1315.- Efectos de la recepción de las cosas Sin Concordancia
transportadas. La recepción por el destinatario de las
cosas transportadas y el pago de lo debido al
transportista extinguen las acciones derivadas del
contrato, excepto dolo. Sólo subsisten las acciones por
pérdida parcial o avería no reconocibles en el momento
de la entrega, las cuales deben ser deducidas dentro de
los cinco días posteriores a la recepción.
ARTÍCULO 1316.- Culpa del cargador o de un tercero. Si Sin Concordancia
el transporte no pudo ser iniciado o completado o la
entrega no puede ser efectuada por el hecho del
cargador, o de un portador legitimado del segundo
ejemplar de la carta de porte o de la guía, o del
destinatario, el transportista tiene derecho al precio o a
una parte proporcional de éste, según sea el caso, y al
reembolso de los gastos adicionales en que haya
incurrido.
ARTÍCULO 1317.- Transporte con reexpedición de las Sin Concordancia
cosas. Si el transportista se obliga a entregar la carga a
otro porteador y no acepta una carta de porte hasta un
destino diferente al de tal entrega, se presume que sus
responsabilidades como transportista concluyen con
ella, sin otras obligaciones adicionales que la de emplear
una razonable diligencia en la contratación del
transportista siguiente.
ARTÍCULO 1318.- Representación en el transporte Sin Concordancia
sucesivo. Cada transportista sucesivo tiene el derecho
de hacer constar en la carta de porte, o en un
documento separado, el estado en que ha recibido las
cosas transportadas. El último transportista representa a
los demás para el cobro de sus créditos y el ejercicio de
sus derechos sobre las cargas transportadas.
 MANDATO
Comparación con el Código Civil y con el Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato
cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos en interés de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o
tácitamente. Si una persona sabe que alguien está
haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo
hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente
mandato. La ejecución del mandato implica su
aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre
ella.
ARTÍCULO 1320.- Representación. Si el mandante
confiere poder para ser representado, le son aplicables
las disposiciones de los artículos 362 y siguientes.
Aun cuando el mandato no confiera poder de
representación, se aplican las disposiciones citadas a las
relaciones entre mandante y mandatario, en todo lo que
no resulten modificadas en este Capítulo.
ARTÍCULO 1321.- Mandato sin representación. Si el
mandante no otorga poder de representación, el
mandatario actúa en nombre propio pero en interés del
mandante, quien no queda obligado directamente
respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el
mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en
las acciones que pueda ejercer el mandatario contra el
mandante.
ARTÍCULO 1322.- Onerosidad. El mandato se presume
oneroso. A falta de acuerdo sobre la retribución, la
remuneración es la que establecen las disposiciones
legales o reglamentarias aplicables, o el uso. A falta de
ambos, debe ser determinada por el juez.
ARTÍCULO 1323.- Capacidad. El mandato puede ser
conferido a una persona incapaz, pero ésta puede
oponer la nulidad del contrato si es demandado por
inejecución de las obligaciones o por rendición de
cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha
convertido en provecho suyo.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.869. El mandato, como contrato, tiene lugar
cuando una parte da a otra el poder, que ésta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y
de su cuenta un acto jurídico, o una serie de actos de
esta naturaleza.
Art. 1.873. El mandato puede ser expreso o tácito. El
expreso puede darse por instrumento público o privado,
por cartas, y también verbalmente.
Código de Comercio
Art. 221. El mandato comercial, en general, es un
contrato por el cual una persona se obliga a administrar
uno o más negocios lícitos de comercio que otra le
encomienda.
El mandato comercial no se presume gratuito.
Art. 222. Se llama especialmente mandato, cuando el
que administra el negocio obra en nombre de la
persona que se lo ha encomendado.
Se llama comisión o consignación, cuando la persona
que desempeña por otros, negocios individualmente
determinados obra a nombre propio o bajo la razón
social que representa.
Sin Concordancia
Art. 1.929. El mandatario puede, en el ejercicio de su
cargo, contratar en su propio nombre o en el del
mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al
mandante respecto de terceros. Este, sin embargo,
puede exigir una subrogación judicial en los derechos y
acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado
por los terceros acreedores que ejercieren los derechos
del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos
resultan.
Art. 1.890. El mandato no da representación, ni se
extiende a las disposiciones de última voluntad, ni a los
actos entre vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se
prohibe en este código o en otras leyes.
Art. 1.871. El mandato puede ser gratuito y oneroso.
Presúmese que es gratuito, cuando no se hubiere
convenido que el mandatario perciba una retribución
por sus trabajo. Presúmese que es oneroso cuando
consista en atribuciones o funciones conferidas por la
ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos
propios de la profesión lucrativa del mandatario, o de su
modo de vivir.
Código de Comercio
Art. 221. El mandato comercial, en general, es un
contrato por el cual una persona se obliga a administrar
uno o más negocios lícitos de comercio que otra le
encomienda.
El mandato comercial no se presume gratuito.
Art. 1.987. Puede también constituirse la fianza como
acto unilateral antes que sea aceptada por el acreedor.
Art. 1.988. La fianza puede preceder a la obligación
principal, y ser dada para seguridad de una obligación
futura, sin que sea necesario que su importe se limite a
una suma fija. Puede referirse al importe de las
obligaciones que contrajera el deudor.
ARTÍCULO 1324.- Obligaciones del mandatario. El
mandatario está obligado a:
a. cumplir los actos comprendidos en el mandato,
conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a
la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con
el cuidado que pondría en los asuntos propios o, en su
caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los
usos del lugar de ejecución;
b. dar aviso inmediato al mandante de cualquier
circunstancia sobreviniente que razonablemente
aconseje apartarse de las instrucciones recibidas,
requiriendo nuevas instrucciones o ratificación de las
anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes;
c. informar sin demora al mandante de todo conflicto de
intereses y de toda otra circunstancia que pueda
motivar la modificación o la revocación del mandato;
d. mantener en reserva toda información que adquiera
con motivo del mandato que, por su naturaleza o
circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e. dar aviso al mandante de todo valor que haya
recibido en razón del mandato, y ponerlo a disposición
de aquél;
f. rendir cuenta de su gestión en las oportunidades
convenidas o a la extinción del
mandato;
g. entregar al mandante las ganancias derivadas del
negocio, con los intereses moratorios, de las sumas de
dinero que haya utilizado en provecho propio;
h. informar en cualquier momento, a requerimiento del
mandante, sobre la ejecución del mandato;
i. exhibir al mandante toda la documentación
relacionada con la gestión encomendada, y entregarle la
que corresponde según las circunstancias.
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que,
por su oficio o su modo de vivir, acepta él regularmente,
aun cuando se excuse del encargo, debe tomar las
providencias conservatorias urgentes que requiera el
negocio que se le
encomienda.
ARTÍCULO 1325.- Conflicto de intereses. Si media
conflicto de intereses entre el mandante y el
mandatario, éste debe posponer los suyos en la
ejecución del mandato, o renunciar.
La obtención, en el desempeño del cargo, de un
beneficio no autorizado por el mandante, hace perder al
mandatario su derecho a la retribución.
ARTÍCULO 1326.- Mandato a varias personas. Si el
mandato se confiere a varias personas sin estipular
expresamente la forma o el orden de su actuación, se
entiende que pueden desempeñarse conjunta o
separadamente.
ARTÍCULO 1327.- Sustitución del mandato. El
mandatario puede sustituir en otra persona la ejecución
del mandato y es responsable de la elección del
sustituto, excepto cuando lo haga por indicación del
mandante. En caso de sustitución, el mandante tiene la
acción directa contra el sustituto prevista en los
artículos 736 y concordantes, pero no está obligado a
pagarle retribución si la sustitución no era necesaria. El
mandatario responde directamente por la actuación del
sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando
la sustitución era innecesaria para la ejecución del
mandato.
ARTÍCULO 1328.- Obligaciones del mandante. El
mandante está obligado a:
a. suministrar al mandatario los medios necesarios para
la ejecución del mandato y compensarle, en cualquier
momento que le sea requerido, todo gasto razonable
en que haya incurrido para ese fin;
b. indemnizar al mandatario los daños que sufra como
consecuencia de la ejecución del mandato, no
imputables al propio mandatario;
c. liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con
terceros, proveyéndole de los medios necesarios para
ello;
d. abonar al mandatario la retribución convenida. Si el
mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la
parte de la retribución proporcionada al servicio
cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto
mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede
exigir su restitución.
Art. 1.904. El mandatario queda obligado por la
aceptación a cumplir el mandato, y responder de los
daños y perjuicios que se ocasionaren al mandante por
la inejecución total o parcial del mandato.
Art. 1.905. Debe circunscribirse en los límites de su
poder, no haciendo menos de lo que se le ha encargado.
La naturaleza del negocio determina la extensión de los
poderes para conseguir el objeto del mandato.
Art. 1.911. La obligación que tiene el mandatario de
entregar lo recibido en virtud del mandato, comprende
todo lo que el mandante le confió y de que no dispuso
por su orden; todo lo que recibió de tercero, aunque lo
recibiese sin derecho; todas las ganancias resultantes
del negocio que se le encargó; los títulos, documentos y
papeles que el mandante le hubiese confiado, con
excepción de las cartas e instrucciones que el mandante
le hubiese remitido o dado.
Art. 1.913. El mandatario debe intereses de las
cantidades que aplicó a uso propio, desde el día en que
lo hizo, y de las que reste a deber desde que se hubiese
constituido en mora de entregarlas.
Art. 1.917. Si el negocio encargado al mandatario fuese
de los que por su oficio o su modo de vivir, acepta él
regularmente, aun cuando se excuse del encargo,
deberá tomar las providencias conservatorias urgentes
que requiera el negocio que se le encomienda.
Sin Concordancia
Art. 1.920. Cuando un mandato ha sido dado a muchas
personas conjuntamente, no hay solidaridad entre ellas,
a menos de una convención en contrario.
Art. 1.924. El mandatario puede sustituir en otro la
ejecución del mandato; pero responde de la persona
que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de
hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin
designación de la persona en quien podía sustituir, y
hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o
insolvente.
Art. 1.925. Aunque el mandatario haya sustituido sus
poderes, puede revocar la sustitución cuando lo juzgue
conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligación
la vigilancia en el ejercicio de los poderes conferidos al
sustituto.
Art. 1.948. El mandante debe anticipar al mandatario, si
éste lo pidiere, las cantidades necesarias para la
ejecución del mandato.
Art. 1.949. Si el mandatario las hubiese anticipado, debe
reembolsárselas el mandante, aun cuando el negocio no
le haya resultado favorable, y aunque los gastos le
parezcan excesivos, con tal que no pueda imputarse
falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si
realmente fuesen excesivos.
Art. 1.951. El mandante debe librar al mandatario de las
obligaciones que hubiera contraído en su nombre,
respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o
proveerle de las cosas o de los fondos necesarios para
exonerarse.
Art. 1.952. Debe también satisfacer al mandatario la

ARTÍCULO 1329.- Extinción del mandato. El mandato se
extingue:
a. por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o
por el cumplimiento de la condición resolutoria pactada;
b. por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
c. por la revocación del mandante;
d. por la renuncia del mandatario;
e. por la muerte o incapacidad del mandante o del
mandatario.
ARTÍCULO 1330.- Mandato irrevocable. El mandato
puede convenirse expresamente como irrevocable en
los casos de los incisos b) y c) del artículo 380.
El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte
del mandante es nulo si no puede valer como
disposición de última voluntad.
ARTÍCULO 1331.- Revocación. La revocación sin justa
causa del mandato otorgado por tiempo o asunto
determinado obliga al mandante a indemnizar los daños
causados; si el mandato fue dado por plazo
indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a
las circunstancias o, en su defecto, indemnizar los daños
que cause su omisión.
ARTÍCULO 1332.- Renuncia. La renuncia intempestiva y
sin causa justificada del mandatario obliga a indemnizar
los daños que cause al mandante.
ARTÍCULO 1333.- Muerte o incapacidad del mandatario
y del mandante.
Producida la muerte o incapacidad del mandatario, sus
herederos, representantes o asistentes que tengan
conocimiento del mandato deben dar pronto aviso al
mandante y tomar en interés de éste las medidas que
sean requeridas por las circunstancias. Si se produce la
muerte o incapacidad del mandante, el mandatario
debe ejecutar los actos de conservación si hay peligro en
la demora, excepto instrucciones expresas en contrario
retribución del servicio. La retribución puede consistir
en una cuota del dinero, o de los bienes que el
mandatario, en virtud de la ejecución del mandato,
hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle
dispuesto en el Código de procedimientos respecto a
abogados y procuradores judiciales.
Art. 1.953. Debe igualmente indemnizar al mandatario
de las pérdidas que hubiere sufrido, procedentes de sus
gestiones, sin falta que le fuere imputable.
Art. 1.958. Resolviéndose el mandato sin culpa del
mandatario, o por la revocación del mandante, deberá
éste satisfacer al mandatario la parte de la retribución
que corresponda al servicio hecho; pero si el
mandatario hubiere recibido adelantada la retribución o
parte de ella, el mandante no puede exigir que se la
restituya.
Art. 1.960. Cesa el mandato por el cumplimiento del
negocio, y por la expiración del tiempo determinado o
indeterminado porque fue dado.
Art. 1.962. Cesa también el mandato dado al sustituido,
por la cesación de los poderes del mandatario que hizo
la sustitución, sea representante voluntario o necesario.
Art. 1.963. El mandato se acaba:
1° Por la revocación del mandante;
2° Por la renuncia del mandatario;
3° Por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4° Por incapacidad sobreviniente al mandante o
mandatario.
Art. 1.978. El mandatario puede renunciar el mandato,
dando aviso al mandante; pero si lo hiciese en tiempo
indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los
perjuicios que la renuncia causare al mandante.
Art. 1.977. El mandato puede ser irrevocable siempre
que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo
y en razón de un interés legítimo de los contratantes o
un tercero. Mediando justa causa podrá revocarse.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 17.711 B.O.
26/4/1968. Vigencia: a partir del 1° de julio de 1968.)
Art. 1.958. Resolviéndose el mandato sin culpa del
mandatario, o por la revocación del mandante, deberá
éste satisfacer al mandatario la parte de la retribución
que corresponda al servicio hecho; pero si el
mandatario hubiere recibido adelantada la retribución o
parte de ella, el mandante no puede exigir que se la
restituya.
Art. 1.970. El mandante puede revocar el mandato
siempre que quiera, y obligar al mandatario a la
devolución del instrumento donde conste el mandato.
Art. 1.978. El mandatario puede renunciar el mandato,
dando aviso al mandante; pero si lo hiciese en tiempo
indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los
perjuicios que la renuncia causare al mandante.
Código de Comercio
Art. 224. El mandatario puede renunciar en cualquier
tiempo el mandato, haciendo saber al mandante su
renuncia.
Sin embargo, si esa renuncia perjudica al mandante,
deberá indemnizarle el mandatario, a no ser que:
1° Dependiese la ejecución del mandato de suplemento
de fondos y no los hubiese recibido el mandatario o
fuesen insuficientes;
2° Si se encontrase el mandatario en la imposibilidad de
continuar el mandato sin sufrir personalmente un
perjuicio considerable.
Art. 1.980. La muerte del mandante no pone fin al
mandato, cuando el negocio que forma el objeto del
mandato debe ser cumplido o continuado después de
su muerte. El negocio debe ser continuado, cuando
comenzado hubiese peligro en demorarlo.
Art. 1.981. Aunque el negocio deba continuar después
de la muerte del mandante, y aunque se hubiese
convenido expresamente que el mandato continuase
después de la muerte del mandante o mandatario, el
de los herederos o representantes.
ARTÍCULO 1334.- Rendición de cuentas. La rendición de
cuentas por el mandatario debe ser en las condiciones
previstas en los artículos 858 y siguientes acompañada
de toda la documentación relativa a su gestión. Excepto
estipulación en contrario, las cuentas deben rendirse en
el domicilio del mandatario y los gastos que generan son
a cargo del mandante.
CONSIGNACION
Comparación con el Código Civil y con el Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1335.- Definición. Hay contrato de
consignación cuando el mandato es sin representación
para la venta de cosas muebles. Se le aplican
supletoriamente las disposiciones del Capítulo 8 de este
Título.
ARTÍCULO 1336.- Indivisibilidad. La consignación es
indivisible. Aceptada en una parte se considera aceptada
en el todo, y dura mientras el negocio no esté
completamente concluido.
ARTÍCULO 1337.- Efectos. El consignatario queda
directamente obligado hacia las personas con quienes
contrata, sin que éstas tengan acción contra el
consignante, ni éste contra aquéllas.
ARTÍCULO 1338.- Obligaciones del consignatario. El
consignatario debe ajustarse a las instrucciones
recibidas, y es responsable del daño que se siga al
consignante por los negocios en los que se haya
apartado de esas instrucciones.
contrato queda resuelto, si los herederos fuesen
menores o hubiese otra incapacidad, y se hallasen bajo
la representación de sus tutores o curadores.
Art. 1.982. El mandato continúa subsistiendo aun
después de la muerte del mandante, cuando ha sido
dado en el interés común de éste y del mandatario, o en
el interés de un tercero.
Art. 1.909. El mandatario está obligado a dar cuenta de
sus operaciones y entregar al mandante cuando haya
recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no
se debiese al mandante.
Art. 1.911. La obligación que tiene el mandatario de
entregar lo recibido en virtud del mandato, comprende
todo lo que el mandante le confió y de que no dispuso
por su orden; todo lo que recibió de tercero, aunque lo
recibiese sin derecho; todas las ganancias resultantes
del negocio que se le encargó; los títulos, documentos y
papeles que el mandante le hubiese confiado, con
excepción de las cartas e instrucciones que el mandante
le hubiese remitido o dado.
Código de Comercio
Art. 277. El comisionista, por su parte, está obligado a
rendir al comitente, luego de evacuada la comisión,
cuenta detallada y justificada de todas las operaciones y
cantidades entregadas o percibidas, reintegrando al
comitente, por los medios que éste le prescriba, el
sobrante que resulte a su favor.
En caso de mora, responde por los intereses desde la
fecha de la interpelación.
Código Civil y Código de Comercio
Código de Comercio
Art. 222. Se llama especialmente mandato, cuando el
que administra el negocio obra en nombre de la
persona que se lo ha encomendado.
Se llama comisión o consignación, cuando la persona
que desempeña por otros, negocios individualmente
determinados obra a nombre propio o bajo la razón
social que representa.
Código de Comercio
Art. 239. La comisión es indivisible. Aceptada en una
parte, se considera aceptada en el todo, y dura mientras
el negocio encomendado no esté completamente
concluido.
Código de Comercio
Art. 233. El comisionista queda directamente obligado
hacia las personas con quienes contratare, sin que éstas
tengan acción contra el comitente, ni éste contra
aquéllas, a no ser que el comisionista hiciere cesión de
sus derechos a favor de una de las partes.
Código de Comercio
Art. 238. El comisionista que aceptase el mandato,
expresa o tácitamente, está obligado a cumplirlo,
conforme a las órdenes e instrucciones del comitente.
En defecto de éstas, o en la imposibilidad de recibirlas
en tiempo oportuno, o si le hubiese autorizado para
obrar a su arbitrio u ocurriese suceso imprevisto, podrá
ejecutar la comisión, obrando como lo haría en negocio
propio, y conformándose al uso del comercio, en casos
semejantes.

ARTÍCULO 1339.- Plazos otorgados por el consignatario.
El consignatario se presume autorizado a otorgar los
plazos de pago que sean de uso en la plaza.
Si otorga plazos contra las instrucciones del consignante,
o por términos superiores a los de uso, está
directamente obligado al pago del precio o de su saldo
en el momento en que hubiera correspondido.
ARTÍCULO 1340.- Crédito otorgado por el consignatario.
El consignatario es responsable ante el consignante por
el crédito otorgado a terceros sin la diligencia exigida
por las circunstancias.
ARTÍCULO 1341.- Prohibición. El consignatario no puede
comprar ni vender para sí las cosas comprendidas en la
consignación.
ARTÍCULO 1342.- Retribución del consignatario. Si la
comisión no ha sido convenida, se debe la que sea de
uso en el lugar de cumplimiento de la consignación.
ARTÍCULO 1343.- Comisión de garantía. Cuando, además
de la retribución ordinaria, el consignatario ha
convenido otra llamada “de garantía”, corren por su
cuenta los riesgos de la cobranza y queda directamente
obligado a pagar al consignante el precio en los plazos
convenidos.
ARTÍCULO 1344.- Obligación de pagar el precio. Si el
consignatario se obliga a pagar el precio en caso de no
restituir las cosas en un plazo determinado, el
consignante no puede disponer de ellas hasta que le
sean restituidas.
Los acreedores del consignatario no pueden embargar
las cosas consignadas mientras no se haya pagado su
precio.
Art. 242. El comisionista que se apartare de las
instrucciones recibidas, o en la ejecución de la comisión
no satisfaciere a lo que es de estilo en el comercio,
responderá al comitente por los daños y perjuicios.
Sin embargo, será justificable el exceso de la comisión:
1° Si resultase ventaja al comitente;
2° Si la operación encargada no admitiese demora, o
pudiese resultar daño de la tardanza, siempre que el
comisionista haya obrado según la costumbre
generalmente practicada en el comercio;
3° Si mediare aprobación del comitente o ratificación
con entero conocimiento de causa.
Código de Comercio
Art. 259. Siempre que el comisionista venda a plazos,
deberá expresar, en las cuentas y avisos que dé al
comitente, los nombres y domicilios de los compradores
y plazos estipulados.
Si no hiciere esa declaración explícita, se presume que
las ventas fueron al contado, sin que le sea admitida la
prueba contraria.
Código de Comercio
Art. 257. El comisionista que sin autorización de su
comitente, haga préstamos, anticipaciones o ventas al
fiado, toma a su cargo todos los riesgos de la cobranza,
cuyo importe podrá el comitente exigir de contado,
cediendo al comisionista todos los intereses, ventajas o
beneficios que resultaren del crédito acordado por éste,
y desaprobado por aquél.
Sin embargo, el comisionista se presume autorizado
para conceder los plazos que fueren de uso en la plaza,
siempre que no tuvieren orden en contrario del
comitente.
Código de Comercio
Art. 262. Los comisionistas no pueden adquirir por sí ni
por interpósita persona, efectos cuya enajenación les
haya sido confiada, a no ser que medie consentimiento
expreso del comitente.
Código de Comercio
Art. 264. En los casos a que se refieren los dos artículos
antecedentes, no tiene derecho el comisionista a
percibir la comisión ordinaria, sino lo que se haya
expresamente estipulado.
No mediando estipulación, ni convenio de partes, se
reducirá la comisión a la mitad de la ordinaria.
Art. 274. Todo comisionista tiene derecho a exigir del
comitente una comisión por su trabajo, la cual no
habiendo sido expresamente pactada, será determinada
por el uso comercial del lugar donde se hubiese
ejecutado la comisión.
Código de Comercio
Art. 264. En los casos a que se refieren los dos artículos
antecedentes, no tiene derecho el comisionista a
percibir la comisión ordinaria, sino lo que se haya
expresamente estipulado.
No mediando estipulación, ni convenio de partes, se
reducirá la comisión a la mitad de la ordinaria.
Art. 256. Cuando el comisionista, además de la comisión
ordinaria, percibe otra llamada de "garantía", corren de
su cuenta los riesgos de la cobranza, quedando en la
obligación directa de satisfacer al comitente el saldo
que resulte a su favor a los mismos plazos estipulados,
como si el propio comisionista hubiese sido el
comprador.
Si la comisión de garantía no se hubiese determinado
por escrito, y sin embargo el comitente la hubiese
aceptado o consentido, pero impugnare la cantidad, se
entenderá la que fuese de estilo en el lugar donde
residiere el comisionista, y en defecto de estilo, la que
fuere determinada por arbitradores.
Sin Concordancia
 CORRETAJE
Comparación con el Código Civil y la Ley 25.028
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1345.- Definición. Hay contrato de corretaje
cuando una persona, denominada corredor, se obliga
ante otra, a mediar en la negociación y conclusión de
uno o varios negocios, sin tener relación de dependencia
o representación con ninguna de las partes.
ARTÍCULO 1346.- Conclusión del contrato de corretaje.
Sujetos. El contrato de corretaje se entiende concluido,
si el corredor está habilitado para el ejercicio profesional
del corretaje, por su intervención en el negocio, sin
protesta expresa hecha saber al corredor
contemporáneamente con el comienzo de su actuación
o por la actuación de otro corredor por el otro
comitente. Si el comitente es una persona de derecho
público, el contrato de corretaje debe ajustarse a las
reglas de contratación pertinentes. Pueden actuar como
corredores personas humanas o jurídicas.
ARTÍCULO 1347.- Obligaciones del corredor. El corredor
debe:
a. asegurarse de la identidad de las personas que
intervienen en los negocios en que media y de su
capacidad legal para contratar;
b. proponer los negocios con exactitud, precisión y
claridad, absteniéndose de mencionar supuestos
inexactos que puedan inducir a error a las partes;
c. comunicar a las partes todas las circunstancias que
sean de su conocimiento y que de algún modo puedan
influir en la conclusión o modalidades del negocio;
d. mantener confidencialidad de todo lo que concierne a
negociaciones en las que interviene, la que sólo debe
ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública
competente;
e. asistir, en las operaciones hechas con su intervención,
a la firma de los instrumentos conclusivos y a la entrega
de los objetos o valores, si alguna de las partes lo
requiere;
f. guardar muestras de los productos que se negocien
con su intervención, mientras subsista la posibilidad de
controversia sobre la calidad de lo entregado.
ARTÍCULO 1348.- Prohibición. Está prohibido al
corredor:
a. adquirir por sí o por interpósita persona efectos cuya
negociación le ha sido encargada;
Código Civil y Ley 25.028
Sin Concordancia
Sin Concordancia
Ley 25.028
Artículo 36. — Son obligaciones del corredor:
a) Llevar el libro que establece el artículo 35.
b) Comprobar la identidad de las personas entre
quienes se tratan los negocios en los que interviene y su
capacidad legal para celebrarlos.
c) Deberá comprobar, además, la existencia de los
instrumentos de los que resulte el título invocado por el
enajenante; cuando se trate de bienes registrables,
recabará la certificación del Registro Público
correspondiente sobre la inscripción del dominio,
gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que
reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o
interdicciones que afecten al transmitente.
d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer
del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las
condiciones de la operación en la que intervendrá y
demás instrucciones relativas al negocio; se deberá
dejar expresa constancia en los casos en que el corredor
quede autorizado para suscribir el instrumento que
documenta la operación o realizar otros actos de
ejecución del contrato en nombre de aquél.
e) Proponer los negocios con la exactitud, precisión y
claridad necesarias para la formación del acuerdo de
voluntades, comunicando a las partes las circunstancias
conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión
de la operación en particular, las relativas al objeto y al
precio de mercado;
f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones
en las que intervenga: sólo en virtud del mandato de
autoridad competente, podrá atestiguar sobre las
mismas.
g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su
intervención, si alguna de las partes lo exigiere.
h) En las negociaciones de mercaderías hechas sobre
muestras, deberá identificarlas y conservarlas hasta el
momento de la entrega o mientras subsista la
posibilidad de discusión, sobre la calidad de las
mercaderías.
i) Entregar a las partes una lista firmada, con la
identificación de los papeles en cuya negociación
intervenga.
j) En los contratos otorgados por escrito, en
instrumento privado, debe hallarse presente en el
momento de la firma y dejar en su texto constancia
firmada de su intervención, recogiendo un ejemplar que
conservará bajo su responsabilidad. En los que no
requieran la forma escrita, deberá entregar a las partes
una minuta de la operación, según las constancias del
Libro de Registro.
k) Respetar las prohibiciones del artículo 19 en lo que
resulten aplicables.
l) Cumplir las demás obligaciones que impongan las
leyes especiales y la reglamentación local.
Sin Concordancia
b. tener cualquier clase de participación o interés en la
negociación o en los bienes comprendidos en ella.
ARTÍCULO 1349.- Garantía y representación. El corredor
puede:
a. otorgar garantía por obligaciones de una o de ambas
partes en la negociación en la que actúen;
b. recibir de una parte el encargo de representarla en la
ejecución del negocio.
ARTÍCULO 1350.- Comisión. El corredor tiene derecho a
la comisión estipulada si el negocio se celebra como
resultado de su intervención. Si no hay estipulación,
tiene derecho a la de uso en el lugar de celebración del
contrato o, en su defecto,
en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A
falta de todas ellas, la fija el juez.
Sin Concordancia
Ley 25.028
Artículo 37. El corredor tiene derecho a:
a) Cobrar una remuneración por los negocios en los que
intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la
jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de
uso, se le determinará judicialmente; salvo pacto
contrario, surge el derecho a su percepción desde que
las partes concluyan el negocio mediado.
La remuneración se debe aunque la operación no se
realice por culpa de una de las partes, o cuando iniciada
la negociación por el corredor, el comitente encargare la
conclusión a otra persona o la concluyere por sí mismo.
Interviniendo un solo corredor, éste tendrá derecho a
percibir retribución de cada una de las partes; si
interviene más de un corredor, cada uno sólo tendrá
derecho a exigir remuneración a su comitente; la
compartirán quienes intervengan por una misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos
convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario.

ARTÍCULO 1351.- Intervención de uno o de varios Sin Concordancia

corredores. Si sólo interviene un corredor, todas las
partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o
protesta de una de las partes según el artículo 1346. No
existe solidaridad entre las partes respecto del corredor.
Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de
ellos sólo tiene derecho a cobrar comisión de su
respectivo comitente.
ARTÍCULO 1352.- Supuestos específicos de obligación de Sin Concordancia
pagar la comisión.
Concluido el contrato, la comisión se debe aunque:
a. el contrato esté sometido a condición resolutoria y
ésta no se cumpla;
b. el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o
medie distracto;
c. el corredor no concluya el contrato, si inicia la
negociación y el comitente encarga su conclusión a un
tercero, o lo concluye por sí en condiciones
sustancialmente similares.
ARTÍCULO 1353.- Supuestos específicos en los que la Sin Concordancia
comisión no se debe. La comisión no se debe si el
contrato:
a. está sometido a condición suspensiva y ésta no se
cumple;
b. se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o
falta de representación de cualquiera de las partes, o
por otra circunstancia que haya sido conocida por el
corredor.
ARTÍCULO 1354.- Gastos. El corredor no tiene derecho a Sin Concordancia
reembolso de gastos, aun cuando la operación
encomendada no se concrete, excepto pacto en
contrario.
ARTÍCULO 1355.- Normas especiales. Las reglas de este Sin Concordancia
Capítulo no obstan a la aplicación de las disposiciones de
leyes y reglamentos especiales.

DEPOSITO

Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio

Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1356.- Definición. Hay contrato de depósito
cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa
con la obligación de custodiarla y restituirla con sus
frutos.
ARTÍCULO 1357.- Presunción de onerosidad. El depósito
se presume oneroso.
Si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero
el depositante debe reembolsar al depositario los gastos
razonables en que incurra para la custodia y restitución.
ARTÍCULO 1358.- Obligación del depositario. El
depositario debe poner en la guarda de la cosa la
diligencia que usa para sus cosas o la que corresponda a
su profesión. No puede usar las cosas y debe restituirlas,
con sus frutos, cuando le sea requerido.
ARTÍCULO 1359.- Plazo. Si se conviene un plazo, se
presume que lo es a favor del depositante. Pero si el
depósito es gratuito, el depositario puede exigir del
depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa
depositada.
ARTÍCULO 1360.- Depósito oneroso. Si el depósito es
oneroso, el depositante debe pagar la remuneración
establecida para todo el plazo del contrato, excepto
pacto en contrario. Si para la conservación de la cosa es
necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario
debe dar aviso inmediato al depositante, y realizar los
gastos razonables causados por actos que no puedan
demorarse. Estos gastos y los de restitución son por
cuenta del depositante.
ARTÍCULO 1361.- Lugar de restitución. La cosa
depositada debe ser restituida en el lugar en que debía
ser custodiada.
ARTÍCULO 1362.- Modalidad de la custodia. Si se
convino un modo específico de efectuar la custodia y
circunstancias sobrevinientes exigen modificarlo, el
depositario puede hacerlo, dando aviso inmediato al
depositante.
ARTÍCULO 1363.- Persona a quien debe restituirse la
cosa. La restitución debe hacerse al depositante o a
quien éste indique. Si la cosa se deposita también en
interés de un tercero, el depositario no puede restituirla
sin su consentimiento.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 2.182. El contrato de depósito se verifica, cuando
una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una
cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a
restituir la misma e idéntica cosa.
Art. 2.183. Una remuneración espontáneamente
ofrecida por el depositante al depositario, o la
concesión a éste del uso de la cosa al celebrar el
contrato, o después de celebrado, no quita al depósito
el carácter de gratuito.
Código de Comercio
Art. 573. El depositario puede exigir por la guarda de la
cosa depositada, una comisión estipulada en el
contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si
ninguna comisión se hubiese estipulado, ni se hallase
establecida por el uso de la plaza, será determinada por
arbitradores. El depósito gratuito no se considera
contrato de comercio.
Art. 2.202. El depositario está obligado a poner las
mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada,
que en las suyas propias.
Art. 2.208. El depósito no transfiere al depositario el uso
de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin
el permiso expreso o presunto del depositante.
Art. 2.210. El depositario debe restituir la misma cosa
depositada en su estado exterior con todas sus
accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin
responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su
culpa.
Código de Comercio
Art. 575. El depositario de una cantidad de dinero no
puede usar de ella. Si lo hiciere son de su cargo todos
los perjuicios que ocurran en la cantidad depositada,
aunque provengan de caso fortuito, y debe abonar al
depositante los intereses corrientes.
Art. 2.217. Aunque se haya designado un término para
la restitución del depósito, ese término es siempre a
favor del depositante, y puede exigir el depósito antes
del término.
Art. 2.226. inc. 1 El depósito se acaba:
1° Si fue contratado por tiempo determinado, acabado
ese tiempo. Si lo fue por tiempo indeterminado, cuando
cualquiera de las partes lo quisiere;
Art. 2.204. Es obligación del depositario dar aviso al
depositante de las medidas y gastos que sean de
necesidad para la conservación de la cosa, y de hacer los
gastos urgentes, que serán a cuenta del depositante.
Faltando a estas obligaciones, es responsable de las
pérdidas e intereses que su omisión causare.
Art. 2.216. El depositario debe restituir la cosa
depositada, en el lugar en que se hizo el depósito. Si en
el contrato se hubiere designado otro lugar, debe
transportar la cosa a éste, siendo de cuenta del
depositante los gastos que el transporte causare.
Sin Concordancia
Art. 2.211. El depositario debe hacer la restitución al
depositante, o al individuo indicado para recibir el
depósito, o a sus herederos. Si el depósito ha sido hecho
a nombre de un tercero, debe ser restituido a éste o a
sus herederos. Si hubiere muerto el depositante o el
que tiene derecho a recibir el depósito, debe restituirse
a sus herederos si todos estuviesen conformes en
recibirlo. Si los herederos no se acordasen en recibir el
depósito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez

ARTÍCULO 1364.- Pérdida de la cosa. Si la cosa
depositada perece sin culpa del depositario, la pérdida
debe ser soportada por el depositante.
ARTÍCULO 1365.- Prueba del dominio. El depositario no
puede exigir que el depositante pruebe ser dueño de la
cosa depositada.
ARTÍCULO 1366.- Herederos. Los herederos del
depositario que de buena fe hayan enajenado la cosa
depositada sólo están obligados a restituir al
depositante el precio percibido. Si éste no ha sido
pagado, deben cederle el correspondiente crédito.
DEPOSITO IRREGULAR
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1367.- Efectos. Si se entrega una cantidad de
cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, se
transmite el dominio de las cosas aunque el depositante
no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El
depositario debe restituir la misma calidad y cantidad. Si
se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el
depositario tiene la facultad de servirse de ellas, se
aplican las reglas del mutuo.
de la sucesión. Lo mismo debe observarse, cuando
fuesen dos o más los depositantes, y no se acordasen en
recibir el depósito.
Art. 2.213. Si el depósito hubiese sido hecho por un
tutor o un administrador de bienes ajenos, en calidad de
tales, no debe ser restituido, acabada la administración,
sino a la persona que el depositante representaba.
Art. 2.214. Si el depositante hubiese perdido la
administración de sus bienes, la restitución debe
hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la
administración de esos bienes.
Art. 2.215. El depositario no puede exigir que el
depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega
sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y
quién es su dueño, debe hacer saber a éste el depósito
para que lo reclame en un corto término. Si el dueño no
lo hiciere así, el depositario debe entregar el depósito al
depositante.
Art. 2.210. El depositario debe restituir la misma cosa
depositada en su estado exterior con todas sus
accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin
responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su
culpa.
Art. 2.226. inc 2 El depósito se acaba:
2° Por la pérdida de la cosa depositada;
Art. 2.197. El depósito no puede ser hecho sino por el
propietario de la cosa, o por otro con su consentimiento
expreso o tácito.
Art. 2.198. El depósito hecho por el poseedor de la cosa,
es válido entre el depositante y el depositario.
Art. 2.215. El depositario no puede exigir que el
depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega
sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y
quién es su dueño, debe hacer saber a éste el depósito
para que lo reclame en un corto término. Si el dueño no
lo hiciere así, el depositario debe entregar el depósito al
depositante.
Art. 2.212. Los herederos del depositario, que hubiesen
vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depósito
ignoraban no están obligados sino a devolver el precio
que hubiesen recibido.
Código Civil
Art. 2.189. Es irregular:
1° Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una
cantidad de cosas consumibles, si el depositante
concede al depositario el uso de ellas o se las entrega
sin las precauciones del artículo anterior, número 2°,
aunque no le concediere tal uso y aunque se lo
prohibiere;
2° Cuando representare crédito de dinero, o de cantidad
de cosas consumibles, si el depositante autorizó al
depositario para su cobranza.
Art. 2.191. Si el depósito fuere regular, el depositario
sólo adquiere la mera detentación de la cosa. Si fuere
irregular, la cosa depositada pasa al dominio del
depositario, salvo cuando fuese un crédito de dinero o
de cantidad de cosas consumibles, que el depositante
no hubiere autorizado al depositario para cobrarlo.
Art. 2.220. Si el depósito fuese irregular, de dinero o de
otra cantidad de cosas, cuyo uso fue concedido por el
depositante al depositario, queda éste obligado a pagar

DEPOSITO NECESARIO
Comparación con el Código Civil
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1368.- Definición. Es depósito necesario aquel
en que el depositante no puede elegir la persona del
depositario por un acontecimiento que lo somete a una
necesidad imperiosa, y el de los efectos introducidos en
los hoteles por los viajeros.
ARTÍCULO 1369.- Depósito en hoteles. El depósito en los
hoteles tiene lugar por la introducción en ellos de los
efectos de los viajeros, aunque no los entreguen
expresamente al hotelero o sus dependientes y aunque
aquéllos tengan las llaves de las habitaciones donde se
hallen tales efectos.
ARTÍCULO 1370.- Responsabilidad. El hotelero responde
al viajero por los daños y pérdidas sufridos en:
a. los efectos introducidos en el hotel;
b. el vehículo guardado en el establecimiento, en garajes
u otros lugares adecuados puestos a disposición del
viajero por el hotelero.
el todo y no por partes, otro tanto de la cantidad
depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de
cosas depositadas, con tal que sean de la misma
especie.
Art. 2.221. Se presume que el depositante concedió al
depositario el uso del depósito, si no constare que lo
prohibió.
Código Civil
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.187. El depósito es voluntario o necesario. Será
voluntario cuando la elección del depositario dependa
meramente de la voluntad del depositante; y necesario,
cuando se haga por ocasión de algún desastre, como
incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o
de los efectos introducidos en las casas destinadas a
recibir viajeros.
Art. 2.227. Será depósito necesario, el que fuese
ocasionado, por incendio, ruina, saqueo, naufragio,
incursión de enemigos, o por otros acontecimientos de
fuerza mayor, que sometan a las personas a una
imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en
las posadas por los viajeros.
Art. 2.228. El depósito necesario por ocasión de peligro
o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas
aunque incapaces por derecho, y éstas responden del
depósito, aunque no estén autorizadas por sus
representantes para recibirlo.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.229. El depósito hecho en las posadas se verifica
por la introducción en ellas de los efectos de los
viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado
al posadero o sus dependientes, y aunque ellos tengan
la llave de las piezas donde se hallen los efectos.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a

ARTÍCULO 1371.- Eximentes de responsabilidad. El
hotelero no responde si los daños o pérdidas son
causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la
actividad hotelera.
Tampoco responde por las cosas dejadas en los
vehículos de los viajeros.
ARTÍCULO 1372.- Cosas de valor. El viajero que lleve
consigo efectos de valor superior al que ordinariamente
llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y
guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren
a su disposición en el establecimiento. En este caso, la
responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado
de los efectos depositados.
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.228. El depósito necesario por ocasión de peligro
o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas
aunque incapaces por derecho, y éstas responden del
depósito, aunque no estén autorizadas por sus
representantes para recibirlo.
Art. 2.230. El posadero y todos aquellos cuya profesión
consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de
todo daño o pérdida que sufran los efectos de toda
clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus
dependientes o de las mismas personas que se alojan en
la casa; pero no responden de los daños o hurtos de los
familiares o visitantes de los viajeros.
Art. 2.231. El posadero responde de los carros y efectos
de toda clase que hayan entrado en las dependencias
de las posadas.
Art. 2.232. El posadero no se exime de la
responsabilidad que se le impone por las leyes de este
Capítulo, por avisos que ponga anunciando que no
responde de los efectos introducidos por los viajeros; y
cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos
para limitar su responsabilidad, será de ningún valor.
Art. 2.238. En el depósito necesario es admisible toda
clase de pruebas.
Art. 2.239. En todo lo demás el depósito necesario es
regido por las disposiciones relativas al depósito
voluntario.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.232. El posadero no se exime de la
responsabilidad que se le impone por las leyes de este
Capítulo, por avisos que ponga anunciando que no
responde de los efectos introducidos por los viajeros; y
cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos
para limitar su responsabilidad, será de ningún valor.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.

ARTÍCULO 1373.- Negativa a recibir. Si los efectos de los
pasajeros son excesivamente valiosos en relación con la
importancia del establecimiento, o su guarda causa
molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse
a recibirlos.
ARTÍCULO 1374.- Cláusulas que reducen la
responsabilidad. Excepto lo dispuesto en los artículos
1372 y 1373, toda cláusula que excluya o limite la
responsabilidad del hotelero se tiene por no escrita.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.235. El viajero que trajese consigo efectos de gran
valor, de los que regularmente no llevan consigo los
viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aún
mostrárselos si éste lo exige, y de no hacerlo así, el
posadero no es responsable de su pérdida.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.235. El viajero que trajese consigo efectos de gran
valor, de los que regularmente no llevan consigo los
viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aún
mostrárselos si éste lo exige, y de no hacerlo así, el
posadero no es responsable de su pérdida.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Art. 2.232. El posadero no se exime de la
responsabilidad que se le impone por las leyes de este
Capítulo, por avisos que ponga anunciando que no
responde de los efectos introducidos por los viajeros; y
cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos
para limitar su responsabilidad, será de ningún valor.
ARTÍCULO 1375.- Establecimientos y locales asimilables.
Las normas de esta Sección se aplican a los hospitales,
sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes,
garajes, lugares y playas de estacionamiento y otros
establecimientos similares que prestan sus servicios a
título oneroso.
La eximente prevista en la última frase del artículo 1371
no rige para los garajes, lugares y playas de
estacionamiento que prestan sus servicios a título
oneroso.
SECCIÓN 4ª: Casas de depósito (Arts.1376/1377)
Comparación con el Código Civil y el Código de Comercio
Código Civil y Comercial
ARTÍCULO 1376.- Responsabilidad. Los propietarios de
casas de depósito son responsables de la conservación
de las cosas allí depositadas, excepto que prueben que
la pérdida, la disminución o la avería ha derivado de la
naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de ellas o de
los de su embalaje, o de caso fortuito externo a su
actividad.
La tasación de los daños se hace por peritos
arbitradores.
ARTÍCULO 1377.- Deberes. Los propietarios
mencionados en el artículo 1376 deben:
a. dar recibo por las cosas que les son entregadas para
su custodia, en el que se describa su naturaleza, calidad,
peso, cantidad o medida;
b. permitir la inspección de las cosas recibidas en
depósito al depositante y a quien éste indique.
Art. 1.118. Los dueños de hoteles, casas públicas de
hospedaje y de establecimientos públicos de todo
género, son responsables del daño causado por sus
agentes o empleados en los efectos de los que habiten
en ellas, o cuando tales efectos desapareciesen, aunque
prueben que les ha sido imposible impedir el daño.
Art. 1.120. Las obligaciones de los posaderos respecto a
los efectos introducidos en las posadas por transeúntes
o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al
depósito necesario.
Art. 1.121. Cuando el hotel o casa pública de hospedaje
perteneciere a dos o más dueños, o si el buque tuviese
dos capitanes o patrones, o fuesen dos o más los padres
de familia, o inquilinos de la casa, no serán
solidariamente obligados a la indemnización del daño;
sino que cada uno de ellos responderá en proporción a
la parte que tuviere, a no ser que se probare que el
hecho fue ocasionado por culpa de uno de ellos
exclusivamente, y en tal caso sólo el culpado
responderá del daño.
Código Civil y Código de Comercio
Art. 1.109. Todo el que ejecuta un hecho, que por su
culpa o negligencia ocasiona un daño a otro, está
obligado a la reparación del perjuicio. Esta obligación es
regida por las mismas disposiciones relativas a los
delitos del derecho civil.
Cuando por efecto de la solidaridad derivada del hecho
uno de los coautores hubiere indemnizado una parte
mayor que la que le corresponde, podrá ejercer la
acción de reintegro. (Párrafo incorporado por art. 1° de
la Ley N° 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1°
de julio de 1968.)
Art. 2.230. El posadero y todos aquellos cuya profesión
consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de
todo daño o pérdida que sufran los efectos de toda
clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus
dependientes o de las mismas personas que se alojan en
la casa; pero no responden de los daños o hurtos de los
familiares o visitantes de los viajeros.
Art. 2.236. El posadero no es responsable cuando el
daño o la pérdida provenga de fuerza mayor, o de culpa
del viajero.
Art. 2.237. No es fuerza mayor la introducción de
ladrones en las posadas si no lo hiciesen con armas, o
por escalamiento que no pudiese resistir el posadero.
Código de Comercio
Art. 573. El depositario puede exigir por la guarda de la
cosa depositada, una comisión estipulada en el
contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si
ninguna comisión se hubiese estipulado, ni se hallase
establecida por el uso de la plaza, será determinada por
arbitradores. El depósito gratuito no se considera
contrato de comercio.
Código de Comercio
Art. 123. Los barraqueros y administradores de casas de
depósitos están obligados:
1° A llevar un libro con las formalidades exigidas en el
artículo 53, sin dejar blancos, hacer interlineaciones,
raspaduras ni enmiendas;
2° A asentar en el mismo libro numeradamente, y por
orden cronológico de día, mes y año, todos los efectos
que recibieren, expresando con claridad la calidad y
cantidad de los efectos, los nombres de las personas
que los remitieron y a quién, con las marcas y números
que tuvieren, anotando convenientemente su salida;
3° A dar los recibos correspondientes, declarando en
ellos la calidad, cantidad, número y marcas, haciendo
pesar, medir o contar en el acto del recibo los artículos
que fueren susceptibles de ser pesados, medidos o
contados;
4° A conservar en buena guarda los efectos que
recibieren y cuidar que no se deterioren; haciendo para
ese fin, por cuenta de quien pertenecieren, las mismas
diligencias y gastos que harían si fueren propios;
5° A mostrar a los compradores, por orden de los
dueños, los artículos o efectos depositados.