CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE M-M

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 15 de septiembre del 2017 con fundamento en lo

dispuesto por el artículo 2222 del Código Civil Para el Estado de Chiapas; se
hace constar el contrato de compraventa, que celebran por una parte la
Empresa denominada Consorcio Inmobiliario y Constructor del Sureste S.A. de
C.V. (COICOSUR S.A. de C.V.), con RFC CICS683593-JGA, representada en
este acto por el C. Lic. Ricardo Luis Balcázar Guzmán, Administrador Único de
la empresa; a quien en lo sucesivo se le denominara “vendedor” y por otra
parte la Empresa denominada Grupo Constructor Azul S.A. de C.V. (GCA S.A.
de C.V.), con RFC GRCA867439-KLM, representada en este acto por la C.
Diana Karina De León Muñoz, administradora única de la empresa, a quien en
lo sucesivo se le denominara “compradora” acompañado de los testigos las
CC. Mallely Guzman Luna y Aldo Adolfo Vilchis------------------------------------------
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DECLARACIONES
A.- El C. Lic. Ricardo Luis Balcázar Guzmán, “vendedor” declara:-------------------
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----I.- Ser mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, originario y
vecino de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; con domicilio en Calle Rio
Crisantemo número 15, de la Colonia Albania Alta de esta Ciudad, dijo haber
nacido el día 30 de enero de mil novecientos setenta y uno, ser de estado civil
casado, de religión católico, de ocupación comerciante, con grados de estudios
nivel universitario, quien se identifica con su credencial de elector, expedida por
el registro federal de electores del instituto federal electoral, con clave de
elector: “GZVARL71013007h700”, con clave única de registro de población
“GZVARL710130hcsprr03” y en este acto acredita su personalidad como
administrador único de la empresa denominada Consorcio Inmobiliario y
Constructor del Sureste S.A. de C.V. (COICOSUR S.A. de C.V. ) con la copia
certificada del acta constitutiva, que contiene la escritura pública número 1238,
volumen 18, de fecha 20 de agosto de 2011, pasada ante la fe de la Lic. Norma
Olivia Oliva Moscoso, notaría pública número treinta y ocho del estado. ----------
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II. Que la empresa, que legalmente representa, se ostenta como propietaria del
bien inmueble ubicado en calle crisantemo numero 14 catorce, de la manzana
135, de la colonia Albania alta, de esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas;
con superficie de 1,640.00 m2 (mil seiscientos cuarenta metros cuadrados) que
ampara mediante Escritura Publica número diecisiete mil novecientos sesenta,
volumen trecientos setenta y nueve, de fecha veintitrés de diciembre del dos
mil ocho, ante la fe de la licenciada Norma Olivia Oliva Moscoso, notaría
pública número treinta y ocho del estado. --------------------------------------------------
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III.- Continua manifestando el vendedor; bajo protesta de decir verdad, que el
inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad;
así como estar al corriente en el pago del impuesto predial que le corresponde
al presente ejercicio fiscal------------------------------------------------------------------------
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---IV.- que es su voluntad vender a la Empresa denominada Grupo Constructor
Azul, representada por la C Diana Karina De León Muñoz, el bien inmueble
ubicado en Calle Crisantemo numero 14 catorce, de la manzana 135, de la
colonia Albania alta, de esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; con
superficie de 1,640.00 m2 (mil seiscientos cuarenta metros cuadrados) con las
medidas y colindancias siguientes:------------------------------------------------------------
Al norte: Cien metros, con lote número seis propiedad de la C. Santiago
Mendoza Escudero; ------------------------------------------------------------------------------
Al sur: Cien metros, con callejón de por medio.--------------------------------------------
Al oriente: dieciséis metros, cuarenta centímetros con propiedad privada; y -----
Al poniente: diez metros, dieciséis metros, cuarenta centímetros con propiedad
privada -----------------------------------------------------------------------------------------------
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B.- La C. Diana Karina De León Muñoz “compradora” declara:-----------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------I.-
ser mexicana por nacimiento e hija de padres mexicanos, originaria de
Tapachula Chiapas , y vecina de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, con domicilio en
Calle Azucenas numero Ciento noventa , Fraccionamiento Las Margaritas, dijo
haber nacido el día veintiocho de abril de mil novecientos noventa y ocho,
soltera, estudiante, católica, con grados de estudio en quinto semestre de la
Licenciatura en Derecho, quien se identifica con su credencial de elector,
expedida por el registro federal de electores del Instituto Nacional Electoral, con
clave de elector: “LNMZDN98042807M300, con clave única de registro de
población “” y en este acto acredita su personalidad como administradora única
de la empresa denominada Grupo Constructor Azul S.A. de C.V. (GCA S.A. de
C.V.), con la copia certificada del acta constitutiva, que contiene la escritura
pública número 1192, volumen 15, de fecha 24 de junio de 2008, pasada ante
la fe del Lic. David Guzmán Vilchis, notario público número ciento sesenta y
siete del Estado.------------------------------------------------------------------------------------
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II.- que conoce físicamente las condiciones del predio que adquiere con todos
su usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponda como inmueble.-----------------------------------------------
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III.- que es su voluntad adquirir en compra venta el bien inmueble ampliamente
descrito en el punto número cuatro del inciso A, del capítulo de declaraciones
del presente contrato.-----------------------------------------------------------------------------
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C.- Manifiestan las partes que en tal virtud han llegado al acuerdo de celebrar
el presente contrato de Compraventa, el cual formalizan bajo las siguientes
cláusulas:---------------------------------------------------------------------------------------------
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CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO.- Por medio del presente contrato el “ vendedor” promete
la transmisión de la propiedad del bien inmueble descrito en el punto número
cuatro del inciso A, del capítulo de declaraciones del presente contrato, a favor
de la “compradora”, y esta lo adquirirá para sí misma, libre de todo gravamen y
responsabilidad, al corriente en el pago del impuesto predial por el presente
ejercicio fiscal, en las condiciones que actualmente se encuentra, en virtud de
conocer físicamente las condiciones del predio que adquiere con todos su
usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres y todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponda como inmueble -----------------------------------------------
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SEGUNDA: PRECIO.- ambas partes contratantes acuerdan como precio para
la Compraventa futura del inmueble en cuestión, la cantidad de $1,500,000.00
(Un Millón, Quinientos Mil Pesos 00/100 M.N.)--------------------------------------------
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TERCERA: FORMA DE PAGO.- el “comprador” se obliga a pagar el precio
pactado en la cláusula segunda, dando un enganche de $500,000.00
(Quinientos mil pesos 00/100 M.N.), en la presente fecha y realizara diez pagos
mensuales por la cantidad de $100,000.00. (Cien Mil Pesos 00/100 M.N.),
realizando dichos pagos los días 15 de cada mes; comprometiéndose a
realizarlos de manera puntual y sin retraso. Así mismo manifiesta que para
efectos de poder liquidar prontamente el bien inmueble que adquiere, realizara
pagos por adelantado y abonos a cuenta, los que serán tomados en cuenta por
la parte vendedora y del cual expedirá los recibos certificados
correspondientes-----------------------------------------------------------------------------------
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CUARTA: ESTADO DEL INMUEBLE.- El “vendedor” manifiesta bajo protesta
de decir verdad que el inmueble materia de la presente operación, no tiene
ningún gravamen o responsabilidad, no se encuentra en arrendamiento o
comodato alguno y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial, luz y agua correspondientes. --------------------------------------------------------
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QUINTA : La venta del objeto de este contrato comprende la superficie
indicada con sus entradas,salidas,usos, servidumbres, accesiones y todo
cuanto hecho y por derecho le corresponda al expresado inmueble
SEXTA: PRECIO JUSTO.- Las partes contratantes consideran que el precio
pactado en esta operación es el justo y que no existe dolo, error, lesión, mala fe
y violencia por lo que renuncian recíprocamente a las acciones de nulidad
fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislación
Civil.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMA: POSESION.- el promitente vendedor otorgará la posesión material
del inmueble en forma, a partir de la firma de las escrituras definitivas de
compraventa, trámite que deberá ser celebrado y protocolizado ante notario
público, para perfeccionar el presente contrato--------------------------------------------
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OCTAVA: VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato será de diez meses,
contados a partir de la presente fecha, quedando ambas partes sujetos a dicha
disposición.------------------------------------------------------------------------------------------
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NOVENA: PENA CONVENCIONAL.- en caso de incumpliendo de alguna de
las partes sin causa justificada, se aplicara una penalidad de 20% del valor total
de la operación-------------------------------------------------------------------------------------
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DECIMA: CASO DE EVICCION.- el promitente vendedor se obliga a responder
del saneamiento para el caso de evicción, tal y como lo señala el numeral 2093
y 2094, del Código Civil Para el Estado de Chiapas, a favor del promitente
comprador.-------------------------------------------------------------------------------------------
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DECIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN.- para cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato,
los otorgantes convienen en someterse al fuero de los tribunales del estado de
Chiapas, ubicados en la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por
domicilios o vecindades presentes o futuros.-----------------------------------------------
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LEÍDO QUE FUE A LAS PARTES EL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRAVENTA Y ENTERADAS DE SU ALCANCE LEGAL,
SE DA POR CONCLUIDO EL MISMO DIA DE SU INICIO, RATIFICANDOLO
EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES Y FIRMANDO DE
CONFORMIDAD LOS QUE EN EL INTERVINIERON, ANTE LOS TESTIGOS
CC. MALLELY GUZMAN LUNA Y ALDO ADOLFO VILCHIS RIOS.
FINDETEXTO---------------------------------------------------------------------------------------
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 PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADORA

C. LIC. RICARDO LUIS BALCAZAR GUZMAN C. DIANA KARINA DE LEON MUÑOZ

ADMINISTRADOR ÚNICO DE LA EMPRESA ADMINISTRADORA UNICA DE LA MPRESA
(COICOSUR S.A. de C.V.) (GCA S.A. de C.V.)

TESTIGOS

C. MALLELY GUZMAN LUNA C. ALDO ADOLFO VILCHIS RIOS