DEFINICIONES DE LOS INSTRUMENTOS DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DE CHILE

Plan Regional Desarrollo Urbano

Definición:

Artículo30º.- Se entenderá por Planificación Urbana Regional aquella que

orienta el desarrollo de los centros urbanos de las regiones.

Artículo 31º.- La Planificación Urbana Regional se realizará por medio de un

Plan Regional de Desarrollo Urbano, que fijará los roles de los centros urbanos,
sus áreas de influencia recíproca, relaciones gravitacionales, metas de
crecimiento, etc.

Artículo 32º.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano será confeccionado por

las Secretarías Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de
acuerdo con las políticas regionales de desarrollo socio-económico.

Artículo 33º.- Los planes regionales de desarrollo urbano serán aprobados por
el consejo regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus
disposiciones incorporarse en los planes reguladores metropolitanos,
intercomunales y comunales.
Plan Regulador Intercomunal

Definición:

Artículo34º.- Se entenderá por Planificación Urbana Intercomunal aquella que

regula el desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales de diversas comunas
que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.

Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponderá la

categoría de área metropolitana para los efectos de su planificación.

La Planificación Urbana Intercomunal se realizará por medio del Plan

Regulador Intercomunal o del Plan Regulador Metropolitano, en su caso,
instrumentos constituidos por un conjunto de normas y acciones para orientar y
regular el desarrollo físico del área correspondiente.

Las disposiciones de los artículos siguientes, referentes al Plan Regulador

Intercomunal, regirán igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.

Artículo 35º.- El Plan Regulador Intercomunal estará compuesto de:

a) Una memoria explicativa, que contendrá los objetivos, metas y programas de

acción;
b) Una Ordenanza, que contendrá las disposiciones reglamentarias
pertinentes, y
c) Los planos, que expresen gráficamente las disposiciones sobre zonificación
general, equipamiento, relaciones viales, áreas de desarrollo prioritario, límites
de extensión urbana, densidades, etc..

Para los efectos de su aprobación, modificación y aplicación, estos documentos

constituyen un solo cuerpo legal.

Artículo 38º.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales,

que constituyan alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores
Comunales existentes, se entenderán automáticamente incorporadas a éstos
como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harán los efectos
de tal las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal, sin perjuicio de la
exigencia establecida en la letra a) del artículo 47º.

Plan Regulador Comunal

Definición:

Artículo 41º.- Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que

promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus
centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo
económico-social.

La planificación urbana comunal se realizará por medio del Plan Regulador

Comunal.

El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas

sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios
urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.

Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificación, localización del

equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquización de la estructura vial,
fijación de límites urbanos, densidades y determinación de prioridades en la
urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la
factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás
aspectos urbanísticos.

Artículo 42º.- El Plan Regulador Comunal estará compuesto de:

a) Una Memoria explicativa, que contendrá los antecedentes socio-

económicos; los relativos a crecimiento demográfico, desarrollo industrial y
demás antecedentes técnicos que sirvieron de base a las proposiciones, y los
objetivos, metas y prioridades de las obras básicas proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y
alcantarillado, en relación con el crecimiento urbano proyectado, estudio que
requerirá consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la Región;

c) Una Ordenanza Local que contendrá las disposiciones reglamentarias

pertinentes, y

d) Los planos, que expresan gráficamente las disposiciones sobre uso de

suelo, zonificación, equipamiento, relaciones viales, límite urbano, áreas
prioritarias de desarrollo urbano, etc.. Para los efectos de su aprobación,
modificación y aplicación, estos documentos constituyen un solo cuerpo legal.

Plan Seccional

Definición:

Artículo 46º.- En los casos en que, para la aplicación del Plan Regulador
Comunal, se requiera de estudios más detallados, ellos se harán mediante
Planos Seccionales, en que se fijarán con exactitud los trazados y anchos de
calles, zonificación detallada, las áreas de construcción obligatoria, de
remodelación, conjuntos armónicos, terrenos afectados por expropiaciones,
etc..

En las comunas en que no exista Plan Regulador podrán estudiarse Planes

Seccionales, los que se aprobarán conforme a lo prescrito en el inciso primero
del artículo 43.

La confección de Planos Seccionales tendrá carácter obligatorio en las

comunas de más de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para
los efectos de fijar las líneas oficiales de edificación, y lo será también en
aquellas que califique especialmente la Secretaría Regional correspondiente
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones topográficas, o
por urgencia en materializar determinadas obras públicas o expropiaciones
Notas:

1.- Para mayores detalles acerca de los contenidos y los procesos de

aprobación de los Instrumentos de Planificación Territorial, remitirse al texto
completo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, disponibles ambas en este sitio web.

2.- Los instrumentos que figuran en el listado son de acceso público y pueden
consultarse en la Mapoteca de la División de Desarrollo Urbano del MINVU,
Alameda 924 6º piso, o en las Municipalidades o SEREMI respectivas,
dependiendo del nivel del instrumento.

Límite Urbano

De los límites urbanos:

Artículo 52º.- Se entenderá por límite urbano, para los efectos de la presente
ley y de la Ley Orgánica de Municipalidades, la línea imaginaria que delimita
las áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los centros poblados,
diferenciándolos del resto del área comunal.

Artículo 53º.- La fijación de límites urbanos de los centros poblados que no

cuenten con Plan Regulador y sus modificaciones, se sujetarán a la misma
tramitación señalada en el inciso primero del artículo 43, debiendo recabarse,
además, informe de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura,
organismo que deberá emitirlo dentro del plazo de 15 días, contado desde que
le sea requerido por la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendrá por
evacuado sin observaciones.

Artículo 54º.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el límite

urbano fijado por éste reemplazará automáticamente al límite urbano anterior.
Cuando se amplíe el límite urbano de un Plan Regulador, se definirá
simultáneamente el uso del suelo, que corresponda a los terrenos que se
incorporen al área urbana.