ESPECIFICACIONES TECNICAS

CASA TRADICIONAL LLAVE EN MANO

AV AMERICO VESPUCIO # 935 LA CISTERNA

STGO
FONOS 22 5488557 - 74799445
ventas@constructoranyf.cl

INSTALACIÓN DE FAENAS
1.1 Recepción y limpieza del terreno:
La Constructora recibirá el terreno limpio.
Se considera una calidad del suelo tipo C (terreno duro) según la clasificación del
MOP y una pendiente máxima del 3 %.
Se excluye la excavación de rocas, tosca o raíces, extracción de escombros o
árboles.
Nota: para la correcta verificación de éste Item, y con el fin de chequear la
accesibilidad, y factibilidad del proyecto, se realizará una visita a terreno que la hará
el Jefe de Obras y el Arquitecto de la constructora. (Ésta visita tiene un valor
adicional que será descontable del total a la firma del contrato).

1.2 Instalación de faena:

La Constructora instalará una bodega de materiales, equipos, Y guardarropía.
El terreno debe contar con servicios higiénicos, ya sea estable ó baño químico.
Al término de la obra, se efectuará el desarme y retiro de las instalaciones
provisorias.

1.3 Cierros perimetrales del terreno:

Previo a la instalación de faena, el terreno deberá tener su perímetro completamente
cercado ya sea con un cierro provisorio o definitivo, de tal manera de resguardar
adecuadamente los materiales y equipos de la obra.

1.4 Empalmes de Electricidad y Agua Potable:

La propiedad deberá disponer de empalmes provisorios con estos servicios
habilitados y operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo
de construcción.
En caso de no contar con lo anterior, se podrá abastecer la obra con estanques para
agua potable, y generador eléctrico a bencina.
Los empalmes y, ó cuentas serán de cargo del mandante.

1.5 Replanteo, Trazados y Niveles:

Previo al inicio de las obras, se hará un replanteo y se trazará la planta de la obra en
el terreno de acuerdo a lo indicado en el plano de Emplazamiento.
El trazado y niveles, deberán ser recibidos por el propietario o el Arquitecto,
firmando el “acta de recepción de trazados”.
Se levantará un cerco de madera “niveleta”, a 1,00 mt de alto app sobre el NTN
(Nivel de Tierra Natural) siguiendo el perímetro de la obra a una distancia adecuada
para no interferir con los trabajos a ejecutar. Los ejes serán marcados en la niveleta
con pintura indeleble.

1.6 Escarpes y Rebajes:

Los escarpes, rebajes y movimientos de tierra y o traslado del material extraído de
excavación será ejecutado por el cliente. (Sólo en caso de desniveles muy
pronunciados que excedan los niveles normales (de 0 a 0.60mts)).

EJECUCIÓN DE LA OBRA

FUNDACIONES

RADIER: OPCIÓN 1
 CIMIENTOS DE RADIER DE 40CM DE EXCAVACIÓN POR 30CMS DE ANCHO.
 RELLENO CON HORMIGÓN ARMADO PARA RECIBIR EL PERÍMETRO CON
BLOQUETAS ESTABILIZADAS RELLENAS CON HORMIGÓN ARMADO.
 FIERRO LISO DE 6MM HASTA 40CMS DE ALTURA.
 MALLA ACMA EN EL INTERIOR.
 POLIESTILENO 0.25.
 GRAVILLA.
 MEZCLA PARA LOSA DE 8CM DE ESPESOR.

PILOTES: OPCIÓN 2
 PILOTES DE TUBO DE CEMENTO DE 4” HASTA UNA ALTURA DE 0.60mts. (Si
existe un desnivel superior en la superficie del terreno se deberá cotizar el
adicional correspondiente).
 EN DESNIVELES SUPERIORES A 0.60mts SE CONSIDERARÁ PILOTAJE EN
MADERA DE ROLLIZO IMPREGNADO.
 VIGAS DE PINO INSIGNE BRUTO DE 2” X 5” INSTALADAS EN TODO EL
PERÍMETRO Y CENTRO, a 1.50mts UNAS DE OTRAS.
 ENVIGADO PARA PISO EN PINO INSIGNE BRUTO DE 2” X 3” CLAVADAS A VIGAS
MAESTRAS VERTICALES A EJES DE 0.50mts UNAS DE OTRAS.

PISOS

 PISO REVESTIMIENTO CERAMICO EN SECTOR BAÑO Y COCINA

 PISO EN LIVING/COMEDOR Y DORMITORIOS:
OPCIÓN Nº1: PISO FLOTANTE 6MM ESPESOR
OPCIÓN Nº2: PISO RESVESTIMIENTO CERAMICO CORDILLERA
OPCIÓN Nº3: PISO EN MADERA MACHIEMBRADA PARA PISO DE 1” X 4” SECA
Y
CEPILLADA. (Sólo en caso de fundación en Pilotes)

ESTRUCTURA MUROS INTERIORES Y EXTERIORES

 PANELES FABRICADOS, COMPUESTOS POR PIES DERECHOS A 0.60 MT ENTRE

EJES ESTOS EMBARROTADOS, A SOLERAS DE 2” X 3” TODA LA MADERA
COMPUESTA EN PINO INSIGNE EN BRUTO.

REVESTIMIENTOS

 CIELO EN VOLCANITA DE 8MM.

 PANELES FORRADOS POR AMBAS CARAS COMPUESTOS EN:
- EXTERIOR :
- OPCION 1: COMPUESTO POR PLACA DE OSB DE 9,5 MM PINTADAS CON
MARMOLINA (GRAVILLADO) COLOR A ELECCIÓN.
- OPCION 2: MADERA TINGLADO DE ¾” X 5”, YA SEA VERTICAL ó PLANCHAS
DE SUPER BOAR DE 3.5.
 - OPCION 3: MADERA MEDIA LUNA.

- INTERIOR :
- COMPUESTO EN VOLCANITA ESPESOR 8MM CON AISLACION DE AGUA LLUVIA
EN FIELTRO ASFALTICO DE 10LBS
- AISLANTE TERMICO EN LANA MINERAL FISITERM.
- LAS CARAS INTERIORES DE BAÑO Y COCINA, SE ENCUENTRAN RECUBIERTAS
EN PLANCHA LISA FIBROCEMENTOS PUDAHUEL DE 4.0MM.

TECHUMBRE

 CERCHAS ESTRUCTURADAS EN PINO INSIGNE DE 1” X 4” MADERA EN BRUTO

 FRONTONES ESTRUCTURADOS EN PINO DE 1” X 4” MADERA EN BRUTO, CON
RECUBRIMIENTO EXTERIOR EN TINGLADO ¾” X 5” MADERA CEPILLADA.
 COSTANERAS EN PINO INSIGNE DE 1” X 3” MADERA EN BRUTO.
 CABALLETES ACERO GALVANIZADOS.
 PLANCHAS ONDULADAS FIBROCEMENTOS PUDAHUEL, ó PLANCHAS DE ZINC.
 CLAVOS GALVANIZADOS PARA TECHO.
 VIGAS A LA VISTA EN 2” X 5” CEPILLADO EN PINO OREGÓN EN SECTOR LIVING.

PUERTAS

 ACCESO PRINCIPAL Y SERVICIO EN PINO OREGON INSIGNE TIPO COLONIAL DE

0,80MT X 2,00MT. Y 0.60MT X 2.00MTS. RESPECTIVAMENTE.
 PUERTAS INTERIORES TIPO SINFONIA DE MDF DE DIFERENTES MEDIDAS SEGÚN
PROYECTO.
 LAS PUERTAS SE ENCUENTRAN COMPUESTAS DE 2 BISAGRAS EN BRONCE DE
3X3”
POR PUERTA, Y CERRADURAS TIPO POLI BRONCEADO.

VENTANAS
 EN ALUMINIO COLOR MATTE LINEA 5.000 Y SUS DIMENSIONES SE REALIZARAN
SEGÚN EL PROYECTO REQUERIDO.

TERMINACIONES

 MARCOS PARA PUERTAS Y VENTANAS, COMPUESTAS EN PINO DE 1” X 4” MADERA

CEPILLADA, AGREGANDO A ESTO TOPE MEDIANTE JUNQUILLO DE 1X1” MADERA
PINO CEPILLADA.
 PILASTRAS PARA PUERTAS Y VENTANAS, EN PINO CEPILLADO TIPO FINGER DE ¾”
X 2”.
 GUARDAPOLVOS EN PINO CEPILLADO TIPO FINGER DE ¾” X 2”.
 JUNQUILLOS EN PINO CEPILLADO FINGER DE 1” X 1”.
 TAPACANES LATERALES EN PINO DE 1” X 8” MADERA CEPILLADA.
 NO INCLUYE TERRAZA

QUINCALLERIA

 ELECTRICIDAD:
 COMPONENTES: ENCHUFES, INTERRUCTORES, Y TABLERO DE DISTRIBUCIÓN
DE ALUMBRADO (TDA).
 AUTOMATICOS DE 10 AMP PAR ALUMBRADO.
 AUTOMATICOS DE 16 PARA ENCHUFES DE COCINA Y LOGIA.
 AUTOMATICO DE 16 PARA ENCHUFES DE LA CASA.
 PROTECTOR DIFERENCIAL DE 25A X 30ma
 CONDUCTORES NYA DE 1,5mm PARA CIRCUITO DE ALUMBRADO
 CONDUCTORES NYA DE 2.5mm PARA CIRCUITO DE ENCHUFES Y POTENCIA.
 TIERRA DE PROTECCIÓN CON BARRA COOPER.
 LA INSTALACION ES CONSIDERADA HASTA EL CENTRO SIN LAMPARAS.
 SE CONSIDERA DOS ENCHUFES TRIPLES POR DEPENDENCIA.
  GASFITERIA: RED DE AGUA FRIA Y CALIENTE EN CAÑERIAS DE COBRE DE
½ PARA SURTIR A LAVAMANOS, WC, DUCHAS, LAVAPLATOS Y
CALEFONT.

 ALCANTARILLADO: TUBERIA EN PVC SANITARIO GRIS PARA EFECTUAR

DESCARGA DE ARTEFACTOS EN BAÑOS Y COCINA HASTA 1MT DE LA
CONTRUCCION CONECTADO A CAMARA DE INSPECCION.

PINTURA
 EXTERIORES : MARMOLINA RODILLO COLOR A ELECCION ó BARNIZ MARINO
SI ES MADERA.
 INTERIORES : CIELOS PINTADOS LISOS
 MUROS : PINTURA ESMALTE AL AGUA COLORES A ELECCION
 TODAS LAS PINTURAS MARCA CERESITA O EQUIVALENTE

 BAÑO:
 CERAMICOS CORDILLERA O EQUIVALENTES EN PISOS Y MUROS HASTA
NIVEL DE CIELOS DISEÑOS A ELECCION DENTRO DE MUESTRARIO DE LA
EMPRESA HASTA UN TOPE DE $4.000.- POR mt2.
 ARTEFACTOS CONSIDERADOS COMO VANITORIO, WC Y LAVAMANOS MARCA
FANALOSA.
 TINA DE 120X 70 ó RECEPTACULO DE 0.70mts.
 TODOS CON SUS GRIFERIAS Y FITTING.

 COCINA:
 CUBIERTA DE ACERO INOXIDABLE DE UNA CUBETAS DE 80X50
 GRIFERIA Y DESAGUES DE 80X50 cm.
 MUEBLE DE MELAMINA NACIONAL DE 80 X50 DOS PUERTAS.
 CERAMICOS CORDILLERA O EQUIVALENTES EN PISOS Y MUROS HASTA
NIVEL DE CIELOS.
 DISEÑOS A ELECCION DENTRO DE MUESTRARIO DE LA EMPRESA HASTA UN
TOPE DE $4.000 POR mt2.
 CALEFONT SPLENDID IONIZADO. Capacidad según proyecto.

* AISLANTES:
- SE CONSIDERA FIELTRO ASFALTICO DE 10 LBS EN MUROS EXTERIORES
ADEMAS EN PISO Y TECHO. PARA AISLACIÓN TÉRMICA SE CONSIDERA AISLAPOL
Ó LANA MINERAL AISLAM EN MUROS PERIMETRALES Y SOBRE CIELO INTERIOR.

 VISITA A TERRENO:
 Se realizará una visita a terreno previa a la firma del contrato, para verificar
pendiente del terreno, estudio de suelo y orientación de la construcción. Ésta
visita la realizará nuestro Arquitecto y Jefe de Obra (Ingeniero Eléctrico). Éste
procedimiento tiene un valor de $50.000.- (Cancelados el día de la visita, que
serán descontables al valor total del valor de la obra).

 PLANO DE ARQUITECTURA:
 Se considera diseño de plano de arquitectura firmado por arquitecto para
solicitud de permisos municipales por parte del cliente.
 NOTA: Ésta cobertura sólo se aplica para construcciones superiores a
80mts2.
  GARANTÍA:
 Se considera una garantía de tres años a partir de la entrega de la obra
terminada y recepcionada conforme por parte del cliente.

 AF - 7000:
 Se ofrece, opcionalmente, la aplicación de producto AF-7000, producto
protector contra termitas, contra hongos, y retardante de combustión. Mas
información en: http://www.af7000.cl/

ADICIONALES NO CONTEMPLADOS EN EL VALOR TOTAL

 CONSTRUCCIÓN DE TERRAZA
 INSTALACIÓN DE VENTANAS BOW WINDOWS
 INSTALACIÓN DE FOSA SÉPTICA
 INSTALACIÓN DE POZOS
 PREPARACIÓN DE MURO PARA INSTALACIÓN DE ESTUFA A LEÑA
 INSTALACIÓN DE ESTUFA A LEÑA (BOSCA)
 SHOWER DOOR…. ENTRE OTROS.