ESTADOS FINANCIEROS 2017

ESTADO DE SITUCION FINACIERA

ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES

ESTADO DE CAMBIO EN EL PATRIMONIO

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
“Investigación sobre Estados Financieros de LOS
PORTALES”

Informe
Facultad de Ciencias Empresariales
Fundamentos de Contabilidad

INTEGRANTES:
o Ataypoma Licapa Dayana.
o Chumpitaz Artica Janina.
o Verastegui Quinto Fiorela.
o Paucar Paucar Angela.

DOCENTE:
José Luis Ignacio Ubaldo

Octubre 2018
 INTRODUCCIÓN

El presente informe tiene como objetivo dar a conocer sobre la investigación que se hizo a
los estados financieros de LOS PORTALES.
Para este fin, se realizó un análisis teniendo en cuenta las investigaciones que se obtuvieron
al realizar el trabajo, la información obtenida será organizada y servirá de base para realizar
el análisis tomando en cuenta los diversos sitios de información, para ello tendremos en
cuenta diversas fuentes que serán utilizadas en el desarrollo del trabajo.
 LOS PORTALES
Los Portales S.A. y Subsidiarias (“LPSA”), corresponde a un conjunto de empresas,
constituido en 1996, que se dedica a desarrollos inmobiliarios y a proyectos de habilitación
urbana, así como a la ejecución y a la operación de concesiones de estacionamientos y de
servicios hoteleros, en diferentes ciudades del Perú, a través de seis empresas subsidiarias
y de dos empresas afiliadas. Los accionistas de LPSA son: el Grupo Raffo, grupo familiar
peruano con más de 50 años de actividades en el mercado peruano; y el Grupo ICA,
conglomerado de construcción de México, con actividades en otros países de
Latinoamérica. A diciembre del 2017, Los Portales S.A. y Subsidiarias registró activos totales
ascendentes a S/ 1,653.73 millones, correspondiendo éstos principalmente a inventarios
para desarrollos inmobiliarios (35.18%) y a cuentas por cobrar comerciales (34.02%),
respaldados por un patrimonio ascendente a S/ 492.82 millones. Durante el año 2017, sus
operaciones permitieron alcanzar una utilidad neta de S/ 81.79 millones, generando una
rentabilidad sobre el patrimonio promedio de 17.81%.
Descripción de la Empresa:
Los Portales S.A. y Subsidiarias se creó sobre la base de LP Holding S.A., empresa propiedad
del grupo Raffo, que se dedicaba a actividades de desarrollo inmobiliario, de habilitación
urbana y de operación de playas de estacionamiento en el Perú desde el año 1950. La
alianza estratégica entre LP Holding S.A. e Ingenieros Civiles Asociados (ICA) de México, una
de las más importantes empresas constructoras de México, dio lugar a la constitución, el 06
de marzo de 1996, del Consorcio Inmobiliario Los Portales S.A. (“CILPSA”). Desde febrero
del 2000, adoptó su actual denominación social como Los Portales S.A. (“LPSA”), agrupando
diferentes empresas y vehículos de propósito especial, principalmente, en el negocio
inmobiliario, los cuales han sido absorbidos paulatinamente. Actualmente, LPSA se dedica
al desarrollo y a la promoción de negocios inmobiliarios, comprendiendo: desarrollo de
proyectos de habilitación urbana; concesión, administración y operación de playas de
estacionamiento; y provisión de servicios turísticos y hoteleros. Actualmente, desarrolla sus
negocios en tres divisiones (Vivienda, Estacionamientos y Hoteles), con negocios
distribuidos en 18 ciudades de 9 regiones del Perú.
VISIÓN: Ser una corporación líder en el desarrollo de negocios relacionados con el sector
inmobiliario, que se diferencie por su calidad y marque hitos innovadores, generando valor
para nuestros accionistas, clientes, colaboradores y la sociedad.
MISIÓN: Desarrollamos negocios inmobiliarios, de estacionamientos, hoteleros y afines,
creando espacios innovadores para vivir mejor, sustentados en el conocimiento de nuestros
clientes, el compromiso y creatividad de nuestra gente y el desarrollo sostenible de nuestro
entorno.
 CONCLUSIÓN

De lo observado en los estados financieros de la empresa LOS PORTALES nosotras con los
saberes previos podemos decir que la empresa está llendo por un camino un poco lento ;
puesto que, se observa que ha existido un incremento tanto en el activo, ingresos y las
utilidades de la empresa (este crecimiento es mínimo y no es algo tan favorable para la
empresa), pero si revisamos el Estado situacional de la empresa y nos vamos a ver el
efectivo (caja) se nota una considerable reducción que afecta a los activos de empresa
puesto que las cuentas por cobrar se han incrementado; por otro lado, en aquella parte se
observa que le valor de la inversión se ha reducido; por ello, podemos decir que el activo
ha aumentado en un cierto porcentaje por el incremento de las cuentas por cobrar.
Ahora hablando de los pasivos de empresa podemos decir que nuestras deudas se han
incrementado en cierta manera, pero que nuestras obligaciones también han sido
reducidas. hablando del patrimonio de esta empresa se puede decir que el capital no ha
sufrido ningún cambio puesto que este se mantiene igual comparándolo al año 2016.
Por otra parte, se puede decir que la reserva legal de la empresa ha incrementado un cierto
porcentaje al igual que nuestros resultados acumulados.

 Por todo lo mencionado anteriormente podemos decir que la empresa debe optar
por cobrar aquellas deudas para que de esa manera pueda también pagar las deudas
que tiene y de esa forma reducir el interés de esas deudas, además la empresa debe
de adquirir menos inventario por el momento hasta cobrar las deudas que se nota
que de un año al otro se han incrementado considerablemente. Por otro lado, se
nota que la empresa tienes una liquidez y una solvencia a la par; es decir, están 50
% y 50% esto significa que esta empresa puede afrontar muchas circunstancias sin
ningún problema por el momento.
