CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado firmado en dos ejemplares de igual tenor, EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada el Sr.
BASILIDES PEÑA ADRIANZEN identificado con DNI N° 25505669, y la Sra. NANCY GENOVEVA
PUPPO LA ROCHE identificada con DNI N° 25419499, ambos domiciliados para estos efectos en Av.
Los Dominicos 674-676, Urb. El Cóndor, provincia constitucional del Callao, departamento de Lima, a
quienes en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte el Sr. JESÚS SERGIO
ZAVALA CAJAHUANCA, identificado con DNI 40525743, con domicilio en …………………… - Lima,
a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA, Cede en Arrendamiento el Inmueble de una planta, ubicado en el Segundo

piso de la Mz Q. Lote 12 Urb. Los Libertadores del Distrito de San Martín de Porres, Departamento de
Lima, según consta en Los Registros Públicos de Lima.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO

LA ARRENDADORA otorga en arrendamiento a la EL ARRENDATARIO el inmueble sito en el

segundo piso de la Mz. Q. Lote 12 Urb. Los Libertadores del Distrito de San Martín de Porres,
Departamento de Lima, a fin de ser utilizado única y exclusivamente como vivienda.

TERCERA.- PLAZO DEL CONTRATO

3.1 El plazo pactado para el presente contrato de arrendamiento es de seis (06) meses y empezará a
computarse a partir del 05 de enero del 2019 y culminará el 05 de julio del 2019, fecha en la que EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDADORA, el
mismo que será entregado en buen estado de conservación.

3.2 LA ARRENDADORA entrega el bien objeto de la prestación de suscripción de este documento,

sin más constancia que las firmas de las partes, obligación que se verificará con la entrega de las
llaves del inmueble.

3.3 El presente contrato podrá ser renovado mediante requerimiento escrito de una de las partes con
una anticipación de 30 treinta días calendario a la fecha de vencimiento del presente contrato de
arrendamiento, mediante la suscripción de la Adenda correspondiente, de acuerdo a las nuevas
estipulaciones pactadas.

3.4 En caso de no renovarse el contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO, se obliga a

desocupar y devolver el inmueble arrendado, en las mismas condiciones en que lo recibió, en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en el presente contrato, sin necesidad de requerimiento
judicial, ni extrajudicial alguno, aviso o notificación previa por parte de LA ARRENDADORA.

3.5 LA ARRENDADORA una vez efectuada la devolución del inmueble no responderán por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de
propiedad de EL ARRENDATARIO o terceros dejados al interior del inmueble.

CUARTA.- MONTO DE LA RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

4.1 La renta pactada de mutuo acuerdo entre las partes por el inmueble es ascendiente a la suma
de S/.1200.00 MIL DOSCIENTOS 00/100 nuevos soles), que EL ARRENDATARIO depositará
dentro de los cinco primeros días hábiles de cada mes arrendado y por adelantado en la cuenta de
ahorros soles del Banco de Crédito del Perú (BCP) señalada por LA ARRENDADORA.

QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1. LA ARRENDATARIA deberá cancelar oportunamente el monto de la renta mensual pactada, así
como cumplir con el pago de los servicios de energía eléctrica, agua potable y Arbitrios Municipales.
Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

5.2. EL ARRENDATARIO no podrá destinar el inmueble para un fin distinto al de casa-habitación,

caso contrario LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato.

5.3. EL ARRENDATARIO declara conocer el estado de conservación del inmueble y estar conforme
con el estado físico de los mismos, por lo que el hecho de tomar posesión sobre el inmueble implicará
la aceptación de EL ARRENDATARIO de que los bienes se encuentran en buenas condiciones para
el uso al cual señalado en este contrato y que los servicios instalados en el inmueble están en
funcionamiento correcto; comprometiéndose de tal forma en devolverlos al término del contrato en el
mismo estado en que los recibió, salvo el desgaste proveniente de su uso normal.

SEXTA.- DE LA GARANTÍA

6.1 EL ARRENDATARIO Depositará en la Cuenta en Ahorros Soles N° 570-30905694-0-25 del Banco de

Crédito del Perú (BCP) la suma total de S/. 2400.00 Dos mil cuatrocientos 00/100 Nuevos Soles,
correspondientes al Deposito en Garantía del cumplimiento del presente contrato y por concepto de un
mes de Renta por adelantado, del 05 de enero al 05 de Febrero 2019.

6.2. La Garantía será devuelta el último día de vigencia del presente contrato con la entrega de las llaves y
previa verificación del inmueble y que este sea devuelto en las mismas condiciones que fue entregado con
todos los recibos cancelados por los servicios utilizados y cualquier otra obligación de pago que tenga
pendiente EL ARRENDATARIO, relacionado con este contrato.

6.3. La Garantía servirá para cubrir cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL
ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser
necesario y sustentado.

6.4 La Garantía no será imputable a los meses de arrendamiento que correspondan pagar a EL
ARRENDATARIO, ni generara interés alguno.

SEPTIMA.- MODIFICACIONES Y CONSERVAMIENTO DEL INMUEBLE

7.1. Ambas partes acuerdan que cualquier mejora y/o modificación del inmueble, de carácter fijo o
permanente, que introduzca EL ARRENDATARIO quedará en beneficio de éste desde el momento de
su implementación, sin obligación por parte de LA ARRENDADORA de abonar suma alguna por dicha
mejora.

7.2. EL ARRENDATARIO se compromete a iniciar y sostener durante todo el tiempo que conserve el
bien objeto de arrendamiento en su uso, las actividades propias para el más correcto y adecuado
mantenimiento del inmueble.

Cualquier desperfecto o deterioro que se produzca en el inmueble o en los servicios o instalaciones

dentro del mismo, será reparado, por LA ARRENDATARIA y por cuenta de este.

OCTAVA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

8.1. Si EL ARRENDATARIO no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además
quince días, LA ARRENDADORA podrá solicitar el cumplimiento del pago de la renta adeudada en
un plazo máximo de 3 días hábiles o la resolución del contrato.

8.2 Si EL ARRENDATARIO decidiera poner término en forma unilateral al presente contrato de

arrendamiento antes del vencimiento del plazo, se obliga a comunicar a LA ARRENDADORA, con un
pre - aviso, de 30 (treinta) días calendarios de anticipación y a abonar por concepto de penalidad por
incumplimiento del presente contrato, el monto equivalente a 02 (dos) meses de la renta mensual
vigente.

NOVENA.- DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN

LA ARRENDADORA, podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su
estado y uso que se le está dando, previo aviso a EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA.- DEVOLUCIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE

10.1. LA ARRENDADORA entrega EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, a la firma del presente

contrato, conjuntamente con la entrega de las llaves.

10.2. EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble, con los muebles que lo equipan,
en la fecha de vencimiento o a la conclusión del presente contrato, a fin de que LA ARRENDADORA
pueda disponer libremente del bien.

DÉCIMA PRIMERA.- LEYES APLICACIÓNES

En todo lo no previsto expresamente por el presente contrato se aplicarán supletoriamente las disposiciones
contenidas en el Código Civil y de la Ley N° 30201.

DÉCIMA PRIMERA.- ALLANAMIENTO A FUTURO

De conformidad con la Ley 30201 EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la

demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de conclusión del contrato o por resolución del
mismo por falta de pago de dos meses y quince días conforme lo establece el Código Civil, resultando
también aplicable todo lo demás regulado por el artículo 594° del Código Procesal Civil modificado por la Ley
30201.

DÉCIMA SEGUNDA.- COMPETENCIA Y DOMICILIO

12.1. Para todas las desavenencias o controversias que puedan derivarse del presente Contrato,
incluidas las de su nulidad o invalidez, las partes se someten a la Competencia y Jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al que les corresponde por su domicilio.

12.2.Finalmente, las partes establecen como sus domicilios para efecto de toda comunicación judicial
o extrajudicial, los señalados en la parte introductoria del presente contrato, los mismos que sólo
podrán ser modificados mediante aviso por escrito y tendrá efectos al día siguiente de la recepción de
dicha comunicación.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente Contrato en dos (02) ejemplares originales
de igual valor y efecto legal, en la ciudad de Lima a los 04 días del mes de enero del año 2019

__________________________________ ___________________________
JESÚS SERGIO ZAVALA CAJAHUANCA BASILIDES PEÑA ADRIANZEN
EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA

__________________________________
NANCY GENOVEVA PUPPO LA ROCHE
LA ARRENDADORA