CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Sr. Notario
En su Registro de Escrituras Públicas sírvase extender una de arrendamiento
de inmueble urbano que otorgan de una parte como ARRENDADORES:
BENJAMÍN GALDOS GAMERO, identificado con DNI 01343474, casado y
MARÍA LUISA MARISCAL RIVERA identificada con DNI Nº 01324375, casada,
ambos con domicilio real en el Pasaje Saenz Peña Nº 161, de la ciudad de Puno y
de otra parte como ARRENDATARIO: MOISÉS VICTOR MARISCAL FLORES,
identificado con DNI 01210445, casado, con domicilio real el Jr. Urb. San Vicente
de Paul Lte. 03.
Conforme a los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERO
Los esposos primeros contratantes, son propietarios del inmueble ubicado
en el Jr. Cajamarca Nº 340, del Distrito, Provincia y Departamento de Puno, el
mismo que en su mayor extensión se encuentra inscrito en la partida electrónica
Nº 11077246, del Registro de Propiedad Inmueble de Puno, con las siguientes
características:
a) Cuyas áreas, medidas perimétricas y colindancias se encuentran descritas
en la partida electrónica Nº 11077246, del Registro de Propiedad Inmueble de
Puno.
b) Sobre el terreno así descrito se ha identificado una construccion de tres
pisos a desniveles de material noble y un sótano. A la edificación se accede a
través de una puerta de madera que cuenta con una cerradura. La edificación
cuenta con seis oficinas cada una con servicios higiénicos, con inodoros y lavatorio
en cada baño con los accesorios sanitarios correspondientes. Tanto los ambientes
principales como los servicios sanitarios cuentan con la iluminación
correspondiente.
SEGUNDO
Por convenir al derecho de los propietarios el inmueble dentro de las
colindancias y área señalada, lo entregan a Moisés Víctor Mariscal Flores en calidad
de arrendamiento a plazo determinado de dos años, el mismo que se empieza a
computar desde el primero de enero del 2015, hasta el primero de enero del 2017,
pudiendo ser materia de renovación en las mismas o diferentes condiciones en
cuanto al plazo y la renta.
TERCERO
La renta libremente pactada por ambas partes es la siguiente: de enero a
abril del 2015, se establece una renta de S/. 1,200.00 (mil doscientos nuevos
soles); y, de mayo del 2015, a diciembre del 2017, se pagará una renta de
mensual de S/. 1,500.00 (mil quinientos nuevos soles).
La renta será pagada mediante depósitos puntuales en la cuenta Nº 0011-
229-27-0200465739 (Banco Continental), cuyo voucher será suficiente
comprobante de pago sin perjuicio de que oportunamente se giren los recibos
oficiales.
La renta se pagara por mes cumplido, dada la naturaleza del inmueble
destinada a Estudio Jurídico, si el ultimo día fuese feriado, el deposito se hará en el
primer día hábil.
El arrendador se compromete a pagar puntualmente la renta convenida y en
todo caso si hay incumplimiento se aplicara lo dispuesto en la Ley Nº 30201.
CUARTO
Las partes contratantes convienen expresamente que el destino que
otorgará el arrendatario al bien arrendado es de oficinas jurídicas y/o de
actividades afines; en ningún caso dará destino de vivienda ni actividades
comerciales.
QUINTO
Las partes contratantes convienen expresamente que el arrendatario no
podrá ceder en subarriendo a terceros el local arrendado.
SEXTO
Son deberes del arrendatario lo señalado en el artículo 1681 del C.C., los
siguientes:
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, así como usarlo para el destino que
se le concedió en el contrato o que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato señala la técnica del pago. A falta
de convenio, se paga cada mes en el domicilio del arrendatario.
3. A pagar puntualmente, los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición
de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete días.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas
costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
consentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado
en lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir sus demás obligaciones que se establezca la ley o el contrato.
SÉPTIMO
Son deberes del arrendador lo señalado en los artículos 1678, 1679 y 1680
del C.C., los siguientes:
El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con
todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe
realizarse inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba
efectuarse en otro lugar o época.
Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado de
servir y con todo lo necesario para su uso.
 A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del
contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto.
OCTAVO
El arrendatario no podrá introducir mejoras necesarias ni útiles salvo
autorización expresa y por escrito del propietario arrendador, el valor de tales
mejoras, serán reembolsadas con la renta.
NOVENO
El arrendatario esta obligado a desocupar el inmueble al vencimiento del
plazo.
DECIMO
Si el propietario arrendador estima pertinente a su der4echo transferir la
propiedad a terceros esta obligado a participar al nuevo comprador de la existencia
de este arrendamiento para que el nuevo adquirente respete los plazos.
DECIMO PRIMERO
El arrendatario, esta obligado a pagar puntualmente los recibos por
conceptos de servicios agua, desagüe y electricidad.
Mientras que los propietarios arrendadores se obligan a pagar los
impuestos.
Puno, 31 de diciembre del 2014.