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Projeto Arquitetônico
1. Código de Obras
É importante saber que as leis e diretrizes que norteiam as construções são
diferentes em cada estado ou município do país. Cada prefeitura elabora e
aprova suas próprias leis, que devem ter sempre restrição semelhante às leis
estaduais e federais ou serem mais restritivas, nunca menos. Cada município
possui seu próprio Código de Obras que trata do conjunto das leis referentes
às construções. Este documento dispõe sobre as regras gerais e específicas a
serem obedecidas nas fases de projeto, licenciamento, execução, manutenção
e utilização das obras e edificações.
1. Recuo
Distanciamento de uma das faces do imóvel em relação a uma das divisas do terreno.
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• Recuos mínimos laterais (da divisa do terreno vizinho lateral);
• Recuo mínimo de fundo (da divisa do terreno de fundo);
• Altura máxima para edifícios;
• Tipo de uso do imóvel após construído;
• Existência ou não de projeto de desapropriação;
• Existência de desmembramento de terreno;
• Localização do Norte.
Para obter informações sobre o Código de Obras da sua localidade, dirija-se
ao órgão específico da Prefeitura, cuja denominação pode ser Departamento
de Urbanismo, Departamento de Obras ou outra similar. Naturalmente,
estas informações são conhecidas dos arquitetos e engenheiros civis que
trabalham na sua cidade.
Importante Saber!
1.1 Zoneamento
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Por meio das leis de zoneamento é que se define, em cada município, os tipos
de edificações e suas categorias de uso (residencial, comercial ou industrial.),
impondo-se características de dimensionamento, recuo, taxa de ocupação
máxima e coeficiente de aproveitamento máximo2 dos lotes.
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O RIMA é uma conclusão do Estudo de Impacto Ambiental (EIA) realizado
também na fase de projeto do loteamento. A RESOLUÇÃO CONAMA Nº
001/19863 define que “o Estudo de Impacto Ambiental (EIA) é o conjunto
de estudos realizados por especialistas de diversas áreas, com dados
técnicos detalhados”. O EIA deve conter a descrição do meio ambiente
no local do projeto, os impactos decorrentes do projeto e as propostas de
acompanhamento e monitoramento das medidas mitigadoras dos impactos
ambientais.
É importante ressaltar que existem áreas rurais dentro de zonas rurais, áreas
urbanas dentro de zonas urbanas, áreas urbanas dentro de zonas rurais e
áreas rurais dentro de zonas urbanas. Ao analisar a legislação de determinado
município para levantar as características de um imóvel, é importante saber
destas informações.
4. Mancha urbana
Espaço delimitado pelas ocupações urbanas em um município ou região.
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etc. Todas estas informações são muito importantes quando um imóvel vai
ser comprado, vendido ou alugado.
Saiba Mais
Código de obras. Prefeitura de São Paulo. http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/
secretarias/urbanismo/legislacao/codigo_de_obras/
Planos Diretores Municipais pós Estatuto das Cidades: Balanço Crítico e Perspectivas:
http://www.capacidades.gov.br/biblioteca/detalhar/id/352/titulo/planos-diretores-
municipais-pos-estatuto-das-cidades-balanco-critico-e-perspectivas
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