¿Cuáles son las principales causas que conducen a los juicios hipotecarios?

Una de las principales causas que da origen a un juicio hipotecario se da debido,

a que las instituciones encargadas de dar financiamiento no hacen la investigación
adecuada para que la persona a la que se le otorgara dicho financiamiento
cumpla con los requisitos para ser titular, cabe señalar que el más importante
debe de ser la capacidad de pago el cual debe de estar debidamente sustentada
para garantizar en tiempo y forma la liquidación de los pagos acordados, de no ser
así no se le debe de otorgar crédito hipotecario de lo contrario esto nos conducirá
irremediablemente a un juicio hipotecario.

En el afán de evitar este tipo de juicios, que desafortunadamente la peor parte la

lleva el que incumple con la obligación, pienso que debería de existir un poco de
flexibilidad para estas personas ya que en ocasiones el incumplimiento del pago,
es debido al desempleo del mismo.

¿Qué se puede hacer desde las leyes para salvaguardar el derecho a la

vivienda digna?

Conforme al Artículo 4° de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, que a la letra dice: Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda
digna y decorosa. La Ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin
de alcanzar tal objetivo.

Uno de los instrumentos de apoyo para alcanzar este objetivo pudiera encajar en
el comentario que hice en la primera pregunta, donde señalo que la falta de pago
también suele ser por desempleo.

Por otro lado tenemos que la Declaración Universal de los Derechos Humanos
también puede ser instrumento de ayuda para salvaguardar el derecho a la
vivienda digna, pues el compromiso que tiene con los seres humanos dicha
declaración se refiere a, derechos económicos, sociales, políticos, culturales y
cívicos que respalden una vida digna sin miserias. De conformidad con su artículo
25 que a la letra dice: Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado
que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la
alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales
necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo,
enfermedad, invalidez, viudez, vejez y otros casos de pérdida de sus medios de
subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.

Saludos cordiales

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ

Buenas tardes compañera ALEXA GUADALUPE ENRIQUEZ MORALES, gracias
por tu comentario y tu aportación al mismo.

Saludos cordiales

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ

Buenas tardes compañero ISRAEL ONTIVEROS ESPINO, efectivamente como tú

lo cometas, una de las causas más comunes que orillan a llevar un juicio
hipotecario, es por el incumplimiento del pago acordado en el contrato de
hipoteca, pero cabe señalar que también en algunas ocasiones el incumplimiento
del pago, se deriva por algún otro factor, como lo es la falta de empleo por un
despido injustificado, o tal vez recorte de personal en la empresa donde se presta
los servicios, en estos casos, lo más conveniente es acudir a la institución donde
se contrajo dicha obligación y pedir que le sea reestructurada la deuda.

Por otro lado tenemos también otras causas que conducen a los juicios orales,
una de ellas y también no menos importante, es por la falta de una adecuada
asesoría por parte de las financieras, mismas que tiene que asegurarse de que el
contrayente tenga la capacidad de pago suficiente para cumplir con tal
requerimiento sin verse afectado en sus gastos personales y de primer necesidad.

Saludos cordiales.

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ

Buenas tardes compañero PEDRO DAVID NIETO OLVERA, de igual manera

considero que la falta de pago y una asesoría mal efectuada en el acreedor
hipotecario, es la principal causa que da origen a tan controvertido juicio
hipotecario, cabe señalar que hoy en día, existen numerosas leyes y reglamentos
de los estados, que rigen el proceso de ejecución hipotecaria, su propósito es
proteger tanto al acreedor como al deudor hipotecario, contra la injusticia de un
posible fraude.

Anteriormente la ley establecía, que la falta de pago de una hipoteca daba como
resultado la obtención automática de la titularidad del inmueble por parte del titular
de la hipoteca, denominado acreedor hipotecario.

Saludos cordiales.

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ

Conclusión

Buenas noches maestro y compañero, a continuación les presento mi conclusión

al presente foro.

Una vez leídas las participaciones de mis compañeros, puedo decir que todos
coincidimos, con las causas que dan origen al juicio hipotecario, entre las cuales
podemos destacar las siguientes, la mala asesoría por parte de la financiera y que
la misma se asegure que el acreedor hipotecario cumpla con los requisitos
indispensables para poder ser titular, el requisito más importante que podríamos
destacar es la capacidad de pago. El desempleo es otro factor, en el cual
podemos decir que también se corre un riesgo que pudiera orillar a un posible
juicio hipotecario, el cual puede ser contrarrestado, si el acreedor hipotecario de
manera personal asistiera a la institución, donde se originó el contrato y pedir que
se le reestructure la deuda, mientras se emplea en otro trabajo que le dé la
solvencia, para poder seguir pagando de manera oportuna en tiempo y forma.

Saludos cordiales.

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ