Nivelacion

Al mismo tiempo que el trazo, se lleva a cabo la colocación de los puntos de nivelación, es decir la fijación de
los niveles o cotas de los pisos terminado de todas las superficies que tengan relación con la planta baja de
los edificios.
Para ello se asigna como nivel 0.00 generalmente a la vereda más próxima del edificio a partir del nivel +-0.00
los niveles más altos se designan con el signo + por ejemplo +0.50m. los nivel mas bajos con el signo – por
ejemplo -1.20m; así, en viviendas y por lo menos el piso terminado del primer piso va a 0.15m sobre la vereda
, es decir, que tiene un nivel +0.15m. y si el garaje esta 0.40 mas bajo que la vereda, su nivel es -0.40m.
Una vez determinada la cota del piso terminado del primer piso, la relación al nivel +- 0.00 es necesario
marcar en diversos lugares de la obra, pues se acostumbra tomar todas las mediadas verticales a partir del
piso terminado del primer piso tomado como referencia, pero generalmente es difícil marcar el nivel del primer
piso de la primera planta porque lo impiden los montículos de tierra de la excavación u otros obstáculos; por
esta razón se marca mas bien la altura de 1.00m sobre el piso terminado del primer piso en todo el contorno
de la obra y finalmente sirve de referencia a toda la nivelación.
Cuando el trazo sea efectuado con vallas aisladas o corridas, para marcar la línea horizontal del nivel 1.00
sobre el piso terminado del primer piso, se clava a las vallas reglas de suficiente altura, donde se marca con
claridad dicho nivel; luego se pasa la marca a los muros y columnas cuando hayan sido levantadas y de estos
se siguen marcando en los pisos superiores.
Cuando los ejes están pintados en edificaciones contiguas, se marcan nivel 1.00 y luego se dibuja un círculo
que se divide en cuatro sectores pintándose dos sectores opuestos, uno arriba y otro abajo se nota la línea
vertical que corresponde al eje y la línea horizontal que corresponde al nivel 1.00m sobre el primer piso
terminado.

MARCAR NIVELES Es una operación que consiste en marcar una altura de referencia, generalmente 1 m
respecto al nivel de la vereda. Este procedimiento se realiza sobre muros, columnas o estacas, para lo cual se
emplea una manguera transparente llena de agua, que funciona mediante el principio de vasos comunicantes.
Según este principio, el agua siempre busca estabilizar su nivel, así podemos trasladar una misma altura a los
lugares donde se necesite.
Antes de comenzar a marcar niveles, se debe verificar que en la manguera con agua no hayan quedado
burbujas de aire atrapadas. Para lograrlo, se juntan ambos extremos de la manguera y se comprueba que el
agua quede a la misma altura. Posteriormente, se coloca un extremo de la manguera sobre la altura de
referencia y el otro extremo en el lugar donde se necesite marcar el nuevo punto.
Este punto recién se podrá marcar, cuando en el otro extremo el nivel del agua coincida con la altura de
referencia, es decir, cuando el agua ya no se mueva.
PROCEDIMIENTO PARA MARCAR NIVELES

NIVELAR Es una operación que sirve para colocar o verificar que un elemento o conjunto de elementos estén
horizontales. Para esto, se usa el nivel de mano, en él se verifica que la burbuja de aire se encuentre
exactamente centrada dentro de la marca.
Colocar en plomada
Es una operación que sirve para colocar o verificar que un elemento o conjunto de elementos estén en
posición vertical. Para esto, se hace uso de una plomada. Por ejemplo, podemos colocar en plomada un muro
de ladrillos, la colocación de las tablas del encofrado, una columna terminada, etc.
Para colocar en plomada se puede usar el nivel de mano o la plomada. Para usar esta última, se coloca la
parte superior de su corredera en el elemento que se quiere verificar y se deja caer la plomada unos
centímetros antes del suelo. Después, se verifica que el borde lateral de la plomada no esté muy separado ni
pegado contra el elemento. Si no se cumple esto, quiere decir que el elemento no se encuentra en lomada. En
este caso, si es posible, se deberá mover el elemento hasta colocarlo en plomada.

ALINEAR Es una operación que consiste en colocar varios elementos en una misma dirección o en línea para
lo cual usamos el cordel. Por ejemplo, podemos alinear una hilera de ladrillos, un grupo de paneles de
encofrado, etc.
En el caso del asentado de ladrillos, el alineamiento se realiza con un cordel que es estirado y sujetado a las
caras exteriores de unos ladrillos que se encuentran en los extremos del muro a asentar.

Trabajo en acero
Cuando se dobla una barra, se debe cumplir con un diámetro mínimo de doblado y con una longitud mínima
del extremo doblado. El primero nos garantiza que se pueda doblar la barra sin fisuras, y el segundo, asegura
un adecuado anclaje de los ganchos en el hormigón.
En obra, generalmente se dobla el fierro con tubo y chapa, para lo cual se deben respetar ciertas distancias
mínimas, es decir, las distancias del tubo a la chapa, que nos aseguren un adecuado procedimiento de
doblado.

A continuación se presenta un resumen con las dimensiones mínimas para realizar el doblado, así como los
diámetros y extremos mínimos de doblado que deben tener las barras de acero:
 El Replanteo es la operación que tiene por objeto trasladar fielmente al terreno las dimensiones y
formas indicadas en los planos que integran la documentación técnica de la obra.

Contenido

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 1 Información Previa del Terreno

 2 Responsabilidades
 3 Estudio Geotécnico
 4 Etapas a Realizar para el Estudio Geotécnico
 5 Recopilación de Datos
 6 Acta de Replanteo
 7 Construcciones Colindantes
o 7.1 Servicios
o 7.2 Construcciones
o 7.3 Otros
 8 Información sobre Redes de Suministro y Medianeras
 9 Derribos y Demoliciones
o 9.1 Definiciones
 10 Artículos Relacionados
 11 Enlaces Externos
Información Previa del Terreno
 Al ser adjudicada la obra, se forma el equipo designado y ya en el terreno, se deben realizar los
trabajos de replanteo del edificio a construir, luego se firma el Acta de Replanteo.

Pero debemos considerar previamente ciertos aspectos que pueden incidir en la consecución de la
obra, valorarlos y actuar en consecuencia.

Los mismos son:

 Estudio Geotécnico.
 Medianeras, Estado de Construcciones Afectables.
 Derribos y Demoliciones.
 Consolidaciones.
Responsabilidades

El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de Obra, quien deberá contemplar desde el
replanteo general del terreno hasta el replanteo de todas las cubiertas, sin dejar de lado ningún
elemento de la edificación, desdecimentaciones, estructuras, albañilería, etc.

Para cada uno de estos ítems, el replanteo deberá realizarse cuidadosamente; en algunos casos
podría admitirse un pequeño error subsanable, como en el vaciado de zapatas por ejemplo, pero en
otros deberá actuar con precisión sin dejar lugar a error, tal el caso de huecos
para carpinterías o escaleras.

De un buen replanteo inicial depende la buena ejecución de la siguiente fase.

Estudio Geotécnico

Para iniciar una obra, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en vigor en todo el territorio
español, obliga contratar un seguro que cubra los daños materiales ocasionados por vicios y/o
defectos de la construcción.

Del mismo modo, obliga a la contratación de una empresa de control de calidad Organismo de
Control Técnico (OCT), que a su vez indica que todo proyecto debe incorporar un Estudio
Geotécnico de manera obligatoria y preceptiva.

Este estudio evaluativo del terreno, servirá al proyectista para efectuar la elección adecuada de
lasCimentaciones del edificio.

Etapas a Realizar para el Estudio Geotécnico

El Estudio Geotécnico se lleva a cabo en una secuencia de etapas a saber:

1º.- Obtención y recopilación de la documentación previa que exista, en especial la geotécnica y

cartografía geológica; estudio y evaluación.

2º.- Reconocimiento del Terreno.

3º.- Ensayos in situ y de laboratorio para obtener datos sobre las propiedades geotécnicas del
terreno en estudio.
 4º.- Análisis e interpretación de datos.

5º.- Conclusiones y recomendaciones acordes a los objetivos.

Durante el desarrollo de estas etapas de estudio, se aplican las condiciones adecuadas en función
de los ensayos y las técnicas de reconocimiento y la normativa que le compete.

Se efectúa una planificación basada en función de la superficie de ocupación del edificio, de sus
características estructurales, de la naturaleza y comportamiento del terreno.

Inicialmente el reconocimiento del terreno debe realizar por lo menos dos sondeos mecánicos, si es
que no se tiene información previa de las características del terreno.

Este estudio debe incluirse como parte importante en la elaboración del proyecto, sirviendo para
saber de la existencia, por ejemplo, de capas arcillosas o niveles freáticos que requieren tomar
medidas adecuadas en los tiempos correctos.

Recopilación de Datos

El estudio geotécnico se basa en el desarrollo en fases, a saber:

 Recopilación y estudio de la documentación previa existente, especialemente la geotécnica y cartografía

geológica.
 Reconocimiento del terreno o solar donde se levantará la edificación.
 Ensayos in situ y en laboratorio para obtener y definir las propiedades geotécnicas del terreno.
 Interpretación y análisis de los datos recopilados y obtenidos por ensayos.
 Conclusiones y recomendaciones de acuerdo con los objetivos del estudio.

Durante el desarrollo de estas fases de estudio, deben aplicarse las condiciones adecuadas de
ejecución, en función de las diferentes técnicas de reconocimiento y ensayos, y la normativa
vigente y aplicable a los mismos.

La planificación se organiza en función de la superficie que ocupa el edificio, de las características

del mismo, de la naturaleza y variabilidad del terreno, si existen napas freáticas, a qué profundidad,
etc.

Salvo en terrenos de características previas conocidas, el reconocimiento debe tener al menos dos
sondeos mecánicos.

Debemos tener presente que un estudio geotécnico deficiente o inexistente, puede ocasionar
importantes patologías estructurales.

El estudio geotécnico constituye una parte importante para la elaboración del proyecto, ya que el
mismo condiciona las decisiones a tomar en cuanto su diseño, desde las cimentaciones.

Acta de Replanteo
 El Acta de Replanteo es un documento contractual que se realiza después de comprobar el
replanteo general de la obra, constando allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha
que indica el comienzo oficial del inicio de las obras.

Luego de la comprobación necesaria, se hace constar en el acta que no existe incidencia alguna
que pueda interferir en el comienzo y desarrollo de los trabajos, o si las incidencias existen, como
por ejemplo diferencias en las dimensiones a las que constan en los planos, o que la geometría del
solar difiera con los planos, etc.

A continuación se marca el inicio de los trabajos; habitualmente se consigna que el comienzo de la

obra empezará a contar después de X días después de la firma del Acta de Replanteo.

Finalizado el replanteo, se comunica a las partes interesadas, se efectúa una visita de las mismas,
y si no existe nada objetable, se firma el Acta de Replanteo, que a partir de ese momento se
transforma en un documento contractual de la obra.

Es importante volcar en el Acta cualquier incidencia que consideremos relevante y que no

perjudique el normal desenvolvimiento de la obra; ya que una vez firmada el Acta, y únicamente
por un imponderable, resulta muy difícil reclamar y volver marcha atrás.

Construcciones Colindantes

Previo al comienzo de cualquier obra, al momento de realizar la implantación, debemos observar el

entorno de nuestro solar.

Se comprobará si está exento o tiene medianeras, cuántas y en qué condiciones se encuentran; si

existen líneas aéreas de telefonía o de electricidad, si las edificaciones aledañas son altas o más
bajas que lo que vamos a construir.

De todo el análisis previo del entorno tendremos una idea de cómo encaja la nueva construcción
en ese sitio. De primera impresión, debemos prever posibles dificultades en la ejecución y generar
métodos y soluciones alternativas para subsanar problemas o evitarlos antes de que se produzcan.

A continuación resumimos las probables interferencias con que nos encontraremos:

Servicios
 Electricidad
 Telefonía
 Abastecimiento de Agua
 Gas
 Alcantarillado
Construcciones
 Edificios Medianeros
 Aceras y Bordillos
 Calzadas
Otros
 Mobiliario Urbano
 Sectores Ajardinados
Información sobre Redes de Suministro y Medianeras

Se recomienda incluir en las primeras actuaciones previas a la obra, informarse en las Compañías
de Servicios, de las redes de suministro que pudieran afectar la obra; ésto se realiza mediante una
solicitud escrita tras lo cual las empresas envían un plano con la distribución de redes, donde se
puede observar si pudiera ésto afectar el desarrollo de la obra.

Estos datos conviene tenerlos ya antes del Acta de Replanteo, ya que si existe algún servicio que
afecte nuestro solar, se vuelca el dato en el acta.

Otro punto a tratar es comprobar el estado de las medianeras con los edificios linderos, tener los
datos de antiguedad de los mismos, si existen sótanos que necesiten trabajos de contención, por
ejemplo.

En el caso en que durante el desarrollo de los trabajos en obra, se produjeran deterioros del
mobiliario urbano o modificaciones en jardines, y para evitar inconvenientes, sería recomendable
realizar un archivo fotográfico del estado de todos los elementos urbanos antes de comenzar la
obra, y hacerlo llegar al Ayuntamiento correspondiente.

Para estos supuestos, debemos planificar y valorar reposiciones y reparaciones posibles de

accesos previos al inicio de la construcción.

Derribos y Demoliciones

Es posible que en el solar donde se realice la obra, existan edificaciones antiguas que ocupan todo
o parte del predio, por lo cual es necesario derribar o demolerlos.

Definiciones
 Demoler

Demoler es la actuación que se realiza en una edificación para eliminar total o parcialmente la
misma, y el traslado posterior de los escombros producidos.

 Derribar

Derribar es la actuación incluida dentro de la misma demolición, destinada a la destrucción total de

la construcción de la que se generan residuos no clasificados.

En ciertos trabajos de rehabilitación, hay que demoler una parte del edificio y rehacerla a nuevo
manteniendo otras.

En cualquier caso, se debe seguir un procedimiento de la siguiente manera:

1. Obtención de datos generales del edificio mediante reconocimiento; obtención de planos, fotos, o
reconocimiento ocular in situ.
1. Composición del edificio, sistemas constructivos del mismo, materiales empleados; estado actual de
elementos estructurales y constructivos.
1. Método o sistema de derribo o demolición, incluyendo las actuaciones previas relativas a apeos, seguidad, etc.
Con los datos obtenidos se elabora un proyecto de ejecución.

Como ejecutores de obra, debemos incluirlo en la documentación del proyecto o como parte de la
ejecución de obra nueva, o como un proyecto independiente, aparte del resto.