Posesión: Es el poder que se ejerce sobre una cosa a fin de obtener todas las utilidades que

pueden derivar o todas las satisfacciones de orden material o no que pueda dar la cosa. Se dice
entonces que la posesión es la condición activa del dominio y el dominio sin la posesión, seria
un derecho de condición, vacio y por eso se dice que la posesión vivifica el dominio

El código civil nos dice que hay posesión por si o por otro, tiene una cosa bajo su poder con el
animo de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, es decir que hay dos elementos
necesarios para que exista la posesión

1- Un poder de hecho sobre la cosa

2- Un animo de tener la cosa para ejercer el derecho de propiedad

Tenencia Si planteamos un ejemplo de un constructor que ejerce un derecho de retención

sobre la construccion que no se le pago, en un terreno que es de otra persona habrá tenencia
o posesión? El constructor no puede tener el ánimo de ser el dueño de la cosa porque
reconoce la propiedad del mismo a la persona que le ha encargado el trabajo. Es entonces un
mero tenedor de la cosa no obstante es probable que le acuerden la posesión

Tenencia Absoluta Un ejemplo claro de esto son los concesionarios de servicio público cuando
los bienes son de dominio público. Sabemos que las cosas de dominio público no son
susceptible de comercio por ende no son susceptible de posición y solo son de tenencia

Tenencia Interesada Es la del inquilino no ejerce el poder de hecho y reconoce que la cosa es
propiedad del locador y por eso se llama tenencia interesada

Tenencia procuratoria Son por ej las del representante y la del depositario. El depositario no
tiene interés en la cosa, no puede usar la cosa, aunque reciba una remuneración por guardar la
cosa

Tipos de Posicion

Posición ligitima Se hace a través de un titulo legal, por un acto jurídico que permita tal cosa,
por ej: un testamento, compra-venta, escritura, donación o un titulo de prescripción
adquisitiva

Posición ilegitima Es cuando no hay un titulo legal y se da el caso en el compra-venta de

inmuebles por mensualidades. El adquirente es el poseedor pero no legitimo porque no existe
escritura publica

Poseedor de buena y mala fe

El resumen poseedor legitimo es el que toma la posición de acuerdo con un titulo hábil y de
conformidad a las formas legales, ilegítimos es aquel que no se ciñe a aquellos preceptos de
buena fe es aquel que tiene la creencia de la posición de la cosa, de ser señor de la cosa, de
mala fe aquel que no la tiene. Cuando se plantea los juicios de prescripción adquisitiva es muy
importante demostrar si ha sido de buena o mala fe
Vicios de la posesión Pueden ser la violencia y la clandestidad, cuando se adquiere la posición
por violencia esa posición es viciosa, siendo clandestina cuando se ha hecho de tal modo que
el verdadero poseedor de la cosa no suele conocer el hecho

Defensa posesoria Las accesiones posesorias para proteger la posesión se hacen o se dan
siempre que las posiciones públicas o pacificas de buenas fe, no clandestina, no violenta,
debiendo tener el carácter de continua y no interrumpida, además de ser anual

Reunidos estos requisitos el dueño de la cosa pierde la acción posesoria en manos del otro
poseedor que esgrime las acciones citadas y lo que debe hacer es un juico o acción
reinvicatoria.

En la acción posesoria se discute solo el hecho de la posesión, si ha habido ánimo de poseer,

vicias o no, cuánto tiempo fue, en cambio en la acción reinvicatoria lo que se discute quien
tiene derecho a poseer que es distinto a quien posee, en resumen una cosa es derecho a
poseer y otra cosa el derecho de poseedor

Loteo: es todo fraccionamiento de terreno situada en el area urbana que requiere la apertura
de una o mas vias de circulacion publica. No podran franccionarse los terrenos de la subarea
de la expancion urbana (la reservada para absorver las futuras necesidades de crecimiento
urbano). Las dimensiones minimas de cada lote seran fijadas por la estacion experimental
agroindustrial, conforme a la zona y explotacion que sea destinada.

No sera posible el loteo de terreno publico y sujetos a expropiacion

Las medidas minimas de la via de circulacion de vehiculos y peatones seran las sig. Avenidas un
ancho de 30m para calles un ancho de 22m. La autoridad municipal podra autorizar pasajes a
un ancho menor, estos no podran ser inferiores a: calles secundaria 17m, pasajes un ancho de
12m

Los pasajes no podran tener una longitud mas de 300m

Cada lote debera tener un rectangulo de 250m2 de superficie y dimensiones no menores de

10m de frente por 25m de fondo

Los nuevos loteos debera cumplir los sig requitos suministro de energia electrica y alumbrado
publico

Subministro de agua potable estudio de correcto escurrimiento de agua de lluvia

Enripiado Abobedado y arbolado de las calles

El loteador esta obligado a ceder gratuitamente a la municipalidad: la superficie destinada a la

circulacion publica