•

11
Ministerio . ',') ..•
de Justicia : ," 4:
.y Derechos
~
Humanos
~ .-

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. - 1510 - 2013-SUNARP-TR-L
L!ma, , 7 SR 1n\3
,
APELANTE MÁXIMO CHÁVEZ CURASMA
TíTULO N° 14392 del 9/4/2013.
RECURSO Escrito presentado el 19/6/2013.
REGISTRO Predios de Huancayo.
ACTO (5) Adjudicación e independización.

SUMILLA

INDEPENDIZACiÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO •

CATASTRADA .
"El certificado negativo de zona catastrada emitiqo por la entidad competente
determina que un predio se ubica dentro una zona en donde no ha sido
realizedo o culminado el proceso de levantamiento catastral, vale decir, que no
cuenta con coordenadas UTM (Unidad Transversal de Mercator) oficiales. Por lo
tanto, para la independización de predios rurales ubicados en dichas zonas, no
corresponde la evaluación de tales coordenadas, no obst8nte que hayan sido
consignadas de modo referencial en la documentación técnica adjuntada o
. ;P.L ":;;:~~;''''t~ascrita en los referidos certificados"'.
(i\,~7\011. .ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN'
r.\ ~.'i1fl! PRESENTADA
'\';'(>-------- "j
. '~~ Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción
de la adjudica~ión e independización de las parcelas 83 y 91 que en
conjunto hacen un área de 74.900 Has., y que forman parte del predio
rústico insCrito en la ficha N° 1057 que continúa en la partida electrónica
N° 11044232 del Registro de Predios de Huancayo, denominado
Paltarumi Chuspi, ubicado en el distrito de Daniel Hernández f5araje, •
provincia de Tayacaja, departamento de Huancavelica; efectuada por la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de I"altarumi Ltda.; a favor de
la sociedad conyugal conformada por Evaristo Canchari Cárdenas y
Elena Carhuacusma Morales.

Al efecto se adjunta la documentación siguiente:

Parte notarial de la escritura pública de adjudicación a título gratuito del

30/12/2003, otorgada ante notario de Tayacaja - Huancavelica, Juvenal
Efrain Ávila Breña. .
Certificado Negativo de Zona Catastrada N° 45-2012-0ZHNV del,
. 7/12/2012, emitido por la Jefa de la Oficina Zonal de COFOPRI -
Huancavelica, Lizeth Pérez del Águila, autorizada por Resolución N° 173-
2012-COFOPRI/DE. .
Certificado N~gativo de Zona Catastrada N° 46-2012-0ZHNV del
7/12/2012, emitido por la Jefa de la Oficina Zonal de COFOPRI. -

•
 ,

Huancavelica, Lizeth Pérez del Águila, autorizada por Resolución N° 173-

2012-COFOPRI/DE
.- Memoria descriptiva correspondiente a la parcela 83 de propiedad de la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi Ltda., suscrita
por el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño, el 22/8/2012.
Plano perimétrico correspondiente a la parcela 83 de propiedad de la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi Ltda., sóscrito
•
por el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño.
Memoria descriptiva correspondiente a la parcela 91 de propiedad de la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi Ltda., suscrita
por el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño, el 22/8/2012.
Plano perimétrico correspondiente a la parcela 91 de propiedad
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi Ltda., suscrito
por el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño.
Plano de localización correspondiente a las pa'rcelas 83 y 91 de
propiedad de la Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi
Ltda., suscrito por el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño
Copia legalizada de las páginas 1, 2 Y 3 de la ficha N° 1057 del Registro,
. de Predios de Huancayo, por notario de Huancavelica Jorge R. Palomino
Zorrilla, el 19/12/2012.
Copia simple del certificado de habitabilidad correspondiente al ingeniero
Pablo Flores qodiño, emitido por el Colegio de Ingenieros del Perú, el
4/10/2012.
Memoria descriptiva correspondiente a las parcelas 83 y 91, suscrita por
el ingeniero verificador Paolo Flores Godiño, el 22/8/2012.
Copia simple de las declaraciones juradas PU y HR, así como tl!e los
comprobantes de pago de impuesto predial, correspondiente al año 2012 •
respecto del predio submateria.

En el reingreso se presentó la siguiente documentación:

Planos de localización y ubicación correspondientes a las parcelas 83 y

91 de propiedad de la Cooperativa Agraria de Usuarios. San Juan de
Paltarumi Ltda., suscritos por el ingeniero verificador Pablo Flores
Godiño.

Asimismo, formª-!L...Rarte _del presente expediente los siguientes

documentos:

Informe Técnico N° 2648-13-ZRVIII-SHYO/JCAT-U del 23/4/2013, -emitido

por la jefa (s) del Área de Catastro de la Zona Registral N° VIII - Sede
Huancayo, Ana' María Encalada Puma.
Informe Técnico N° 3372-13-ZRVIII-SHYO/JCAT-U del 28/5/2013, emiti"do
por la jefa (s) del Área de Catastro de la Zona Registral N° VIII - Sede
Huancayo, Ana María Encalada Puma.
•
•
11. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Huancayo Wilber Mario

Quispe Poma, formuló observación del titulo en los términos siguientes:

Para mejor comprensión se enumeran los puntos de la observación:

/. Antecedentes:
Presentante: Máximo Chávez Curasma
 •
•
RESOLUCiÓN No. - ¡51 O - 2013-SUNARP-TR-L
Acto(s): Independización y adjudicación
Partida (s) involucradas(s): P.E. 11044232 del Registro de Predios.
/l. DEFECTOS ADVERTIDOS:
Aspecto(s) técnicos(s):
Visto el Informe Técnico del Área de Catastro N° 3372-13-ZRVI/-
SHYO/JCA-U, de fecha 28/5/2013 emitido por la jefa (s) de la Oficina de
Catastro de la Zona Regis/ral N° VIII - Sede I-/uancayo, Ing. Ana Maria
. Encalada Puma, quien sostiene lo siguiente:

1. Visto los Certificados Negativos de Zona Catastradas emitiéJos por

COFOPRI y la imagen satelital (Google Earth) se advierte que el Datum
consignado en los planos remitidos y memoria descriptiva discrepan entre
si, sirvase aclarar; 2. Asimismo, en los certificados negativos de zona
catastrada remitidos se consigna coordenadas con 4 decimales de
precisión mas en los planos y memoria descriptiva presentados. en el
reingreso no se consigna tal precisión, por lo que se sugiere la aclaración •
correspondiente.

Aspecto(s) Jurídico(s):
En el caso de variar las coordenadas UTM, respecto al plano presentado,
deberá de adjuntar nuevo certificado negativo de zona catastrada emitido
por el ente competente, por cuanto la nueva documentación técnica
MN~. deberá contener las formalidades establecidas por'el Art. 46 de la Res.
/<i:'~\. \ 248-2008-SUNARP/SN.
I(/o...( ¿~. . ~~~11I.BASE LEGAL:
~..;,! '" ~ • ~11
Art. 2011 del Código Civir. .
\~'{; -?)';l
Numeral V del Título Preliminar y Arts. 31 y 32 del TUO del RGRP'
~ - ~-<.\ " aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN.
__ o IV. SUGERENCIAS:
Se sugiere presentar la documentación según lo señalado.

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en los tér.minos

siguientes: •
Se solicitó inicialmente mediante titulo N° 5'1396 del 20/12/2012, la
independización y adjudicación de las parCelas 83 y 91 ubicadas en la
región Sierra Central, provincia de Tayacaja; adjuntando los requisitos
exigidos por Ley, como es, el parte notarial de adjudicación, planos y
memoria descriptiva debidamente suscritos por ingeniero verificador,
certificado negativo de zona catastrada y copia legaJizada 'de las páginas
1, 2 Y 3 de la ficha N° 1057 que continúa en partida electrónica N°
11044232 del Registro de Predios de Huancayo; sin embargo, con fecha
15/1/2013, el Registrador formuló observación solicitando realizar algunas
aclaraciones, las mismas que fueron subsanadas mediante reingreso del,
26/2/2013; sin embargo, el título fue tachado por vencimiento de plazo del
asiento de presentación, el 25/3/2013 .
Mediante el presente titulo se ha solicitado nuevamente la inscripción
rogada; sin embargo, el Registrador volvió a formular observación no
obstante a que fueran adjuntados los requisitos necesarios para' la
inscripción. Dicha observación fue subsanada mediante la presentación
del plano de ubicación y localización suscritos por ingeniero verificador,
pese a ello, el Registrador nuevamente formuló observación <!on el
argumento de que los certificados negativos de zona catastrada emitidos •
 por COFOPRI y la imagen satelital de Google Earth, discrepan entre 'si,
por lo qué debia de aclararse. Asimismo, señala que los certificados
negativos de zona catastrada consignan coordenadas con 4 decimales de
precisión, mientras que en los planos y memoria descriptiva prese~tados •
al reingreso no consta tal precisión.
Conforme a lo expuesto, el Registrador habría'incumplido lo establecido
en el literal a) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros
Públicos, al haber formulado una nueva observación a la antes realizada.
En tal sentido, habría interpretado erróneamente lo establecido en el
articulo 2011 del Código Civil, violando lo establecido en los incisos 3 y 4
del artículo 139 de la Constitución Política del Estado, sin haber
merituado los documentos conforme lo establece el artículo 97 del Código
Procesal Civil

IV, ANTECEDENTE REGISTRAL

En la ficha N° 1057 que continúa en la partida electrónica N° 11044232

del Registro de Predios de Huancayo, se encuentra inscrito el predio
rústico denomi[1ado Paltarumi Chuspi, ubicado en el distrito de Daniel
Hernández Paraje, provincia de Tayacaja, departamento de
Huancavelica.

.. En el asiento b-3 consta inscrita la parcelación del referido predio, •••

,~.s:"l~ mediante R.D N° 006-83-DR-XVII del 16/3/1993, expedida por el •
J1.-.Sj- ~\ Ministerio de Agricultura - Dirección Regional N° XVII de Huancavelica,
..~' ~ ,\'. ~)señalando -entre otras- a las parcelas 83 y,91 que cuentan con un área
\(¿~ '>'~ -'by total de 7,49Has. (Inscrito en mérito del título archivado N° 1494 del
.~<> .. 13/12/1996). .

En el asiento c-1 de la referida ficha, consta inscrita la titularidad dominal

a favor de la Cooperativa Agraria de Producción Sán Juan de Paltarumi
Ltda., en mérito del Titulo de Propiedad N° 0525-21 DL N° 22718 Y
segLJn R.O. N° 662-81DGRA-AR del 17/6/1981, otorgado por el Ministerio
de Agricultura - Direccion Regional dé Reforma Agraria y A. Rural
. (Inscrito en mérito del titulo archivado N° 750 del 11/11/1981).

En el asiento c-2 consta inscrito el cambio de denominación de la

cooperativa propietaria, mediante acuerdo de asamblea general
extraordinaria de socios N° 6-7AJ-RA-VIII y Resolución N° 006-33-DR-
XVII-H del 16/3/1983, expedida por el Ministerio de Agricultura - Dirección
Regional N° XVII de Huancavelica, consignándole el nombre de:
"Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Pa/tarumi Ltda" (It¡lscrito
en mérito del título archivado N° 1494 del 13/12/1996). •

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata.

\ De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

Si para la independización de predios rurales ubicados en zonas no

catastradas corresponde evaluar coordenadas UTM.

ANÁLISIS

t
 RESOLUCiÓN No. - I S Jo - 2013-SUNARP-TR-L

1. La independización es el acto registral consistente en la apertura de

una nueva partida registral como consecuencia de la desmembración de
una porción de terreno de un área de mayor extensión, proceso que se
realiza en mérito al principio de especiaiidad, recogido en el numeral IV,
. del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros
Públicos.

Dicho principio de especialidad, que se sustenta en el sistema de folio

real, nos infamia que por cada predio se debe abrir una partida registral,
en la que se deben plasmar los datos y medidas perimétricas, asi como
también las titularidades y demás derechos reales y derechos personales
inscribibles. t

•
2. La independización se encuentra regulada en el.Capítulo V del Titulo 11
1
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por
Resolución 248-2008-SUNARP/SN (en adelante RIRP).

En este capitulo se contemplan diversos supuestos de independización,

asi como los requisitos exigibles, dichos supuestos se ~ncuentran en
relación a la naturaleza del predio, es decir, atendiendo a si se trata de
predios urbanos, rústicos, ubicados en área de expansión urbana o
rurales: si la desmembración se produce por regularización de
edificaciones o si la independización es de unidades inmobiliarias sujetas
a los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común, o de'
independización y copropiedad contemplados en la Ley W 27157.
2
En el caso concreto de la independización de un predio, el artículo 41 del
RIRP establece que todo titulo que da mérito a la independización debe
contener el área de cada uno de los predios que se desmembran y, en 'su
caso, el area remanentE;, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de
predio. •
3. De otro lado, debemos señalar que mediante Decreto Legislativo N°
667' se creó el Registro de Predios Rurales" como integrante del Registro
Predial. . Posteriormente, mediante Ley N° 27755, se dispuso la
incorporación a partir del 16/6/2004 de las Secciones Especiales del
Registro de Predios Rurales al Registro de Predios a cargo de la
SUNARP. .

Asimismo, mediante D.S. N° 005-2007-VIVIENDA se aprobó la fusión por

absorción del Proyecto Especial de Titulación de Tierras y Catastro Rural
- PETT con el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal,'
siendo asumidas las funciones del PETT por COFOPRI.

En el marco de estas :lormas se dictó el referido Reglamento de

4
Inscripciones del Registro de Predios que reguló en su articulo 46 los

I Concordant~ con el Capitulo V del Título 11del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, aprobado mediante resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos
N' 097-2013-SUNARPISN del 31512013. publicada en el diario oficial "El Peruano" el 41512013,
vigente desde el 171612013. •
2 Concordante con el primer párrafo del artículo 59 del nuevo Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios. . .
.' Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 131911991.
, Articulo aplicable al presente caso, deroga.jo por el articulo 64 del nuevo Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.
requisitos para la independización de predios rurales según el organismo
competente haya culminado o no el procedimiento de levantamiento
catastral y en caso de que la zona catastrada cuente o no con plano
catastral.

4. Posteriormente, el Decreto Legislativo N° 1089 del 27/6/2008,

estableció el régimen temporal extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Rurales, declarándose de interés púb1ico nacional la
formalización y titulación de predio y tierras rústicas y tierras eriazas
habilitadas, a nivel nacional.

Esta norma y su Reglamento aprobado por D.S. N° 032-2008-VIVIENDA"

modificaron tácitamente el referido artículo 46 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, al regular el tema de la
modificación física de predios inscritos en el sub capítulo 11del Capitulo IV
del Reglament!J, haciendo diferencia según se trate si el predio está
ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada.

5. De manera expresa, el precitado Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios fue modificado en virtud a la Resolución N~ 146-
2012-SUNARP/SN publicada el 13/6/2012, así tenemos que en el articulo •
465 de dicho reglamento establece lo siguiente: .

"La independización de predios rurales se realiza en mérito al

documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por
notario, en el que se precisaran los datos a que se refiere el primer
párrafo del artículo 41, en lo que sea pertinente, acorr.pañado de los
certificados o planos según los casos siguientes: .

a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona

catastrada, se presentaril el certificado de información catastral a que
se refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089'
Decreto Legislativo que establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, otorgado por
la autoridad 'competente, tanto del área a independizar como del área
remanente; .

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en unél zona

no catastrada, se presentará el certificado negativo de zona •
catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico
en coordenadas oficiales, con su respectivo éuadro de datos técnicos y
memoria descriptiva donde se indique 'el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por profesional ínscrito en el índice
de verificadores, tanto del área independizada como del área
remanente". (Lo resaltado es nuestro).

Este es el marco legal que rige el fraccionamiento de predios rústicos, es

decir, dependiendo de si el predio materia de independización se
encuentra situado en zona catastrada o no catastrada por COFOPRI, en
cualquiera de los supuestos deberá adjuntarse el documento privado,
otorgado por el propietario, con firma ,certificada por notario, en el que se

, Articulo aplicable al presente caso, derogado por el articulo 64 del nuevo Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios.

•
 RESOLUCiÓN No. - 15) O - 2013-SUNARP-TR-L

precisarán el área de cada uno de los predios que se desmembran y, en,

su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas. No cabe la posibilidad de omitir el cumplimiento de dicha
norma en las solicitudes de inscripción de independización de 'predios
rústicos.

6. Mediante el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la adjudicación e independización de las parcelas 83 y 91 que en
conjunto hacen un área de 74.900 Has., y que forman parte del predio
rústico inscrito en la ficha N° 1057 que continúa en la partida electrónica •
N° 11044232 del Registro de Predios de. Huancayo, denominado
Paltarumi Chuspi, ubicado en el distrito de Daniel Hernández Paraje,
provincia de Tayacaja, departamento de Huancavelica; efectuada por la
Cooperativa Agraria de Usuarios San Juan de Paltarumi Ltda.; a favor de
la sociedad conyugal conformada por Evaristo Canchari Cárdenas y
Elena Carhuacusma Morales.

En el primer extremo de la observación, el Registrador recogió la

observación formulada por el área de catastro de la Zona Registral N° VIII
- Sede Huancayo, referida a la discrepancia de las coordenadas UTM en
el Sistema de Referencia Datum, consignadas en los certificados'
negativos de zona catastrada emitidos por COFOPRI e imagen satelital
de Google Earth, respecto de lo consignado en los planos y memoria
descriptiva presentados.

7. El articulo 116 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

establece lo siguiente:

"Los titulas en virtud de los cuales se solicíta la inscripción de un

acto o derecho que importe la incorporación de un predio al Registro o
su modificación fisica, se inscribirán previo' informe técnico emitido
por el Área de Catastro ... ". (Lo resaltado es nuestro).

La norma añade que el área de catastro verificará los datos técnicos del
plano presentado, emitiendo un informe que incluya el análisis de los
antecedentes registrales referidos estrictamente é¡l aspectos técnicos,'
como la existencia o no de superposición con propiedades inscritas de
terceros, o cualquier otra información relevante para la inscripción
registra!. La norma precisa que el inf.orme del área de catastro es
vinculante para el Registrador.

8. Con relación a ello, en el Décimo Pleno celebrado por el Tribunal

Registral realizado los dias 8 y 9 de abril de 2005 y publicado en el diario
oficial "El Peruano" el 9/6/2005, se aprobó como precedente de
observancia obligatoria el siguiente texto:

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INF«RME

EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO. •

6 Articulo 11 del Reglamento de Inscripciánes del Registro.de Predios (concordante con el artículo
11 el nuevo reglamento).
"(...) El área de Catastro verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la
nonnativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente
técnicos donde se defemúne la edstencia o no de superposic;ón de partidas, así como otros
aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realiza. únicamente sobre la base de la
información gráfica con al que cuenta el Area de Catastro, bajo responsabilidad. (...)"
 t

"El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador,

siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El
Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos
que si lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación
de normas juridicas, que no le competen a dicha. área, sino de
manera indelegable y exclusiva al Registrador Público".
(Lo resaltado es nuestro).

De acuerdo al precedente en mención, el informe emitido por el área de

catastro resulta vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a'
aspectos estrictamente técnicos. En ese sentido, el Registrador a cargo
de la calificación debe distinguir en el informe de catastro los aSpectos
técnicos de los jurídicos, por lo que el informe de catastro sólo puede dar
lugar a una oDservación cuando los defectos técnicos constituyan un
obstáculo para la inscripción.

9. En el presente caso, el área de catastro señala que existe discre~ancia

entre la documentación técnica adjuntada y los certifícados negativos de •
zona catastrada emitidos por COFOPRI, respecto de las coordenadas
UTM en el Sistema de Referencia Datum; sin embargo, no corresponde
pronunciarse respecto de ello, toda vez que al haberse emitido dichos
certificados quedaría claro que el predio submateria se ubica en una
"zona no catastrada", vale decir, en una zona en donde aún no ha sido
realizado o culminado el proceso de levantamiento catastral. En tal
sentido, para el ente competente (COFOPRI) no e-xisten coordenadas
UTM oficiales? Por lo tanto, la información contenida en el cuadro
transcrito a estos proviene del plano perimétrico presentado por el
ingeniero verificador conforme se ha señalado en los certificados antes
referidos

Por consiguiente, dichas coordenadas resultan únicamente referenciales,

pues estas habrían sido elaboradas en base de la localización y
ubicación, en función de aspectos fisicos resaltantes y no perecederos
del predi08, por lo tanto, el estudio técnico de catastro no podrá
sustentarse en mérito de éstas. Asimismo, debemos agregar que la
imagen satelital de Google Earth no constituye un mecanismo de
certifícación para el Registro. t
•
Consecuentemente, corresponde revocar el' primer extremo de la
observación.

10. En el segundo extremo de la observación el-Registrador recogió la

observación formulada por el área de catastro de la Zona Registral N° VIII
- Sede Huancayo, la misma que señala que en los s::ertificados negativos
de zona catastrada se consignan coordenadas con 4 decimales de

7 De acuerdo al glosario publicado en la web de COFOPRI, las coordenadas UTM (Universal,

Transversal de Mercator) son definidas como "Sistema de coordenadas geográficas expresada en
unidades lineales sobre una parte de la superficie terrestre, lomando como línea de referencia al
meridiano central que pasa por el lugar y el plano ecuatorial". Las coordenadas UTM,' como un
parámetro de localización gráfica son usadas en todos los levantamientos catastrales de predios
rurales. Se entiende que este parámetro de localización es mucho más exacto, dado que permite
determinar la localización de un predio en referencia al meridiano central del planeta: en ese
sentido, la referencia a estas coordenadas seria dato suficiente para establecer su ubicaCión
exacta, no siendo necesaria información adicional.
, Conforme lo establece el articulo 52 de la Directiva N° OB-2004-SUNARP-SN aprobada
mediante ResoluGÍón N° 296-2004-SUNARP-SN t
 RESOLUCiÓN No. - 15JO - 2013-SUNARP-TR-L

precisión, mientras que en los planos y memoria descriptiva adjuntada al

reingreso no consta tal precisión. - .

Conforme a lo indicado precedentemente, el certificado negativo de zona

catastrada expedido por el ente competente determina que un predio no
cuenta con coordenadas UTM oficiales; por consiguiente, la discrepancia,
en cuanto a los decimales de las coordenadas consignadas en el plano y
memoria descriptiva presentada con relación a las trascritas. a los
referidos certificados, no resulta un impedimento para realizar la
independización solicitada.

Consecuentemente, corresponde revocar el segundo extremo de la

observación formulada por el Registrador.
•
11. Mediante Resolución N° 089-2011-SUNARP/SA publicada en el diario
oficial "El Peruano" el 30/11/2011, se ha derogado la parte del articulo
156 del Reglamento General de los Registros Públicos que establecía
que el Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a los derechos
registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia
registral determinar los derechos que correspondan.

Estando a lo acordado por unanimidad;

V.II. RESOLUCiÓN.

REVOCAR el primer y segundo extremo de la observación formulada por

el Registrador Público del Registro de Predios de Huancayo, al título
señalado en el encabezamiento y DISPONER su inscripción, previo pago
de los derechos registrales si correspondiera; conforme a los
fundamentos expuestos en el análisis de la presente resolución.

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comuníquese.
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MIRiHA IVERA 81t>REGAL
Presidenta de la Segunda Sala
~ T"b,,,, R"'"'''' /

NORA MARI ELLA ALDANA DURÁN

Vocal del Tribunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2013/14392-2013.doc
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