La administración adecuada de propiedades inmobiliarias le puede

ahorrar mucho dinero y molestias a los propietarios así como lo ayuda

mantener o incrementar el valor de las propiedades. El despacho legal que
represento, cumple con la función de ayudar al propietario para maximizar
el valor de su inversión así como también reducir al mínimo los riesgos y los
gastos innecesarios que ocurren en el momento de mantener una propiedad.

El despacho legal, nos encargaremos de controlar las decisiones

financieras de las propiedades de sus clientes, como así también nos
encargaremos de cobrar los alquileres a los inquilinos personalmente o
acordar con los mismos cuáles serán los medios de pagos. El despacho legal
se encargara de los pagos para el dueño de las propiedades. Estas pueden
ser hipotecas, impuestos impositivos, servicios, seguros, gastos de
manutención, etc. El despacho legal, rendirá informe mensual al dueño de la
propiedad detallando el estado de los pagos de alquiler que se han realizado
y los costos a los que ha debido incurrir.

El despacho legal manejara los alquileres nuevos mediante la

publicación de propiedades a fin de poder posicionarlos de la manera más
eficaz para su renta. Nuestra función dentro de la administración
inmobiliaria es asegurarse de que los nuevos inquilinos den uso apropiado a
la propiedad. Además somos los encargados de gestionar los nuevos
contratos de alquiler para los nuevos clientes/inquilinos. El propietario es
quien determina el precio de los alquileres a cobrar a los nuevos inquilinos.
En otros casos, es el despacho legal, basándose en su experiencia, quién
puede calcular un precio que le parezca apropiado para la renta del
inmueble. El despacho legal también hace un seguimiento de los contratos
que se encuentran prontos a vencer. Todo esto, gracias a que el despacho
legal que represento se encuentra familiarizado con las leyes que rigen
sobre los contratos de alquiler.

El despacho legal nos encargamos de contratar aquellos servicios de

reparación que sean necesarios para la conservación de la propiedad, como
pueden ser las reparaciones de vidrios, electricistas, plomeros, gasistas,
etc. que se encarguen de realizar las reparaciones y mantenimiento a la
propiedad cuando se estime necesarios. Consultando en todo momento al
propietario antes de realizar cualquier reparación en la propiedad.

El despacho legal que represento, tiene la templanza y el carácter

suficiente para eliminar inquilinos que se muestren inadecuados para hacer
uso de la vivienda. Estas acciones pueden llevar a ahorrarle mucho dinero
al propietario en gastos judiciales y de honorarios a los abogados en caso
de que se quiera desalojar a un inquilino no deseado.
 Por lo que le ofrecemos los siguientes servicios:

A) servicios generales

 Se presenta el diagnóstico de los inmuebles en materia de: contratos,

juicios, morosidad, aspectos legales, inquilinos, mantenimiento y
propuestas de mejora.

B) promoción de inmuebles

 Análisis del inmueble

 Promoción eficiente de localidades vacías
 Rigurosa selección de nuevos inquilinos

C) arrendamiento

 Elaboración de contratos de arrendamiento

 Negociación y renovación de contratos de arrendamiento
 Análisis de la persona nombrada como fiador

D) cobranza de rentas

 Optimización de cobranza de rentas

 Gestión de cobro de mantenimiento y otros servicios
 Reporte mensual de las rentas puntual y transparente

E) mantenimiento preventivo y correctivo

 Elaboración y administración del presupuesto

 Presentación de comparativo de cotizaciones de reparaciones,
materiales y especialista
 Atención a emergencias de mantenimiento

F) respaldo legal

 Trata de evitar desalojos, por lo que en caso de inquilinos

incumplidos se procederá a realizar procedimientos no contenciosos a
fin de llegar a un acuerdo de recuperación de mutuo acuerdo y así
evitar los juicios.
 En caso necesario de llegar a juicio por incumplimiento de algún
inquilino, se ofrecerá a los dueños un presupuesto de gastos que
serán necesarios del juicio, a fin de recuperar el incumplimiento de
los inquilinos.
 El costo de los honorarios del despacho legal, para la administración
de los inmuebles que se nos entreguen en administración es por 12%
(doce por ciento) de la renta mensual, por inmueble sujeto a
administración.

En relación a la renta de inmuebles vacíos, de forma independiente a

los honorarios antes descritos, el despacho legal cobrará el 50%
(cincuenta por ciento) el mes de depósito, como compensación de gastos
de gestión y promoción del inmueble, así como la investigación y
selección del futuro inquilino y fiador.

Atte.

Abogado Juan Carlos Flores Tamayo