La administración adecuada de propiedades inmobiliarias le puede
ahorrar mucho dinero y molestias a los propietarios así como lo ayuda
mantener o incrementar el valor de las propiedades. El despacho legal que represento, cumple con la función de ayudar al propietario para maximizar el valor de su inversión así como también reducir al mínimo los riesgos y los gastos innecesarios que ocurren en el momento de mantener una propiedad.
El despacho legal, nos encargaremos de controlar las decisiones
financieras de las propiedades de sus clientes, como así también nos encargaremos de cobrar los alquileres a los inquilinos personalmente o acordar con los mismos cuáles serán los medios de pagos. El despacho legal se encargara de los pagos para el dueño de las propiedades. Estas pueden ser hipotecas, impuestos impositivos, servicios, seguros, gastos de manutención, etc. El despacho legal, rendirá informe mensual al dueño de la propiedad detallando el estado de los pagos de alquiler que se han realizado y los costos a los que ha debido incurrir.
El despacho legal manejara los alquileres nuevos mediante la
publicación de propiedades a fin de poder posicionarlos de la manera más eficaz para su renta. Nuestra función dentro de la administración inmobiliaria es asegurarse de que los nuevos inquilinos den uso apropiado a la propiedad. Además somos los encargados de gestionar los nuevos contratos de alquiler para los nuevos clientes/inquilinos. El propietario es quien determina el precio de los alquileres a cobrar a los nuevos inquilinos. En otros casos, es el despacho legal, basándose en su experiencia, quién puede calcular un precio que le parezca apropiado para la renta del inmueble. El despacho legal también hace un seguimiento de los contratos que se encuentran prontos a vencer. Todo esto, gracias a que el despacho legal que represento se encuentra familiarizado con las leyes que rigen sobre los contratos de alquiler.
El despacho legal nos encargamos de contratar aquellos servicios de
reparación que sean necesarios para la conservación de la propiedad, como pueden ser las reparaciones de vidrios, electricistas, plomeros, gasistas, etc. que se encarguen de realizar las reparaciones y mantenimiento a la propiedad cuando se estime necesarios. Consultando en todo momento al propietario antes de realizar cualquier reparación en la propiedad.
El despacho legal que represento, tiene la templanza y el carácter
suficiente para eliminar inquilinos que se muestren inadecuados para hacer uso de la vivienda. Estas acciones pueden llevar a ahorrarle mucho dinero al propietario en gastos judiciales y de honorarios a los abogados en caso de que se quiera desalojar a un inquilino no deseado. Por lo que le ofrecemos los siguientes servicios:
A) servicios generales
Se presenta el diagnóstico de los inmuebles en materia de: contratos,
juicios, morosidad, aspectos legales, inquilinos, mantenimiento y propuestas de mejora.
B) promoción de inmuebles
Análisis del inmueble
Promoción eficiente de localidades vacías Rigurosa selección de nuevos inquilinos
C) arrendamiento
Elaboración de contratos de arrendamiento
Negociación y renovación de contratos de arrendamiento Análisis de la persona nombrada como fiador
D) cobranza de rentas
Optimización de cobranza de rentas
Gestión de cobro de mantenimiento y otros servicios Reporte mensual de las rentas puntual y transparente
E) mantenimiento preventivo y correctivo
Elaboración y administración del presupuesto
Presentación de comparativo de cotizaciones de reparaciones, materiales y especialista Atención a emergencias de mantenimiento
F) respaldo legal
Trata de evitar desalojos, por lo que en caso de inquilinos
incumplidos se procederá a realizar procedimientos no contenciosos a fin de llegar a un acuerdo de recuperación de mutuo acuerdo y así evitar los juicios. En caso necesario de llegar a juicio por incumplimiento de algún inquilino, se ofrecerá a los dueños un presupuesto de gastos que serán necesarios del juicio, a fin de recuperar el incumplimiento de los inquilinos. El costo de los honorarios del despacho legal, para la administración de los inmuebles que se nos entreguen en administración es por 12% (doce por ciento) de la renta mensual, por inmueble sujeto a administración.
En relación a la renta de inmuebles vacíos, de forma independiente a
los honorarios antes descritos, el despacho legal cobrará el 50% (cincuenta por ciento) el mes de depósito, como compensación de gastos de gestión y promoción del inmueble, así como la investigación y selección del futuro inquilino y fiador.