INTRODUCCION

La medición de los beneficios debido a mejoras ambientales es muy difícil de realizar

pues no existen mercados para la calidad ambiental. Si embargo, uno puede observar el
comportamiento de mercados que están relacionados con la calidad ambiental, siendo
posible algunas veces medir la disponibilidad a pagar de las personas por los bienes
ambientales usando datos de estos mercados. El método Hedónico es una de las tantas
metodologías desarrolladas para tratar de realizar estas estimaciones. Este método se
basa principalmente en el hecho de que algunos bienes o factores de producción no son
homogéneos y que pueden diferenciarse debido a sus numerosas características. Una de
las características en que pueden diferenciarse es la calidad ambiental. Por lo general,
los economistas han utilizado los métodos Hedónicos para analizar los efectos que estas
características diferentes tienen sobre el precio de un bien o factor y por lo tanto para la
construcción de la demanda por estas características.
El método de los precios Hedónicos es un método de valoración de intangibles, usado
en mercados laborales y de finca raíz con énfasis en el medio ambiente. Una función
Hedónica es una relación entre el precio de un bien heterogéneo104 y las características
diferenciadas en él contenidas. Se trata de analizar tanto la producción como el consumo
de un bien heterogéneo, mediante la desagregación en sus unidades más básicas, sobre
las que se basa el proceso de compra y venta: sus características y atributos.
RESUMEN
El presente informe trata de analizar la valoración hedónica que esta considerada una
forma indirecta y heterogénea de realizar valoración conociendo básicamente las
características estructurales y los atributos de un bien el cual se dará información. Esta
valoración de los precios hedónicos intentan descubrir todos los atributos de un bien que
explican su precios la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativo de cada
uno de los atributos.
Determinar los precios implícitos de cada característica o atributo permite obtener la
disposición marginal a pagar (DMAP) por una unidad adicional del atributo.
MARCO TEORICO
El Modelo de Precios Hedónicos y su Forma Funcional.
Los modelos Hedónicos están basados en el hecho de que algunos bienes o factores de
producción no son homogéneos y pueden diferir en numerosas características, entre
otras, la calidad ambiental. La idea básica de los modelos Hedónicos es que la utilidad
del consumidor es una función de las cantidades de todos los bienes consumidos y
también de los niveles de los atributos o características con que cuentan estos bienes.
Estos modelos se utilizan para analizar los efectos que tienen estas características en el
precio de un bien o factor, para luego extender el análisis a las demandas por dichos
atributos cualitativos.
Las interacciones entre consumidores y productores en un mercado competitivo para un
producto diferenciado determinan los precios Hedónicos de equilibrio. El modelo asume
que una variedad particular del producto diferenciado puede ser representado por un
vector Z = (Z1,Z2,.......,Zn) de las características del producto. Sin embargo, gran parte
de la literatura sobre medición del bienestar con modelos Hedónicos ha desarrollado el
estudio de los beneficios obtenidos a través de las mejoras en los atributos de bienes
(públicos o cuasi -públicos) asociados, pero separados de las características físicas del
producto (vivienda), en los que se incluyen parques, lagos, características visuales,
calidad de aire, ruido, etc., representado por el vector A = (A1,.......,An).
Estimaciones por Mínimos Cuadrados Ordinarios y Máxima verosimilitud.
Gottlieb (1996), menciona que una manera simple de manejar la linealidad potencial en
el contexto de mínimos cuadrados ordinarios es aproximar una función lineal con
segmentos lineales. Un ejemplo de este enfoque se refleja en el modelo básico. (Ver
Kmenta, 1971, p- 469, y Judge et. Al. , 1980, p. 388, para una discusión del caso
general).
Otro método empleado, el cual es un poco peligroso debido a los grados de libertad es
el planteamiento de un enfoque de aproximación polinomial para una función no lineal
basada en una expansión por series de Taylor de cualquier función f(X) alrededor de un
punto arbitrario (Kmenta, pp. 452-454). Esencialmente este método incluye la
estimación de una función con respecto a X. La linealidad puede ser comprobada a
través de una prueba “F”, bajo la hipótesis nula de que el parámetro obtenido para el
término de mayor orden es cero. Un problema práctico con este segundo enfoque es que
las columnas de la matriz de variables explicatorias X, X2, X3, etc., tienden a estar
altamente correlacionadas, generando como consecuencia unas varianzas mucho más
grandes que las reales de los parámetros estimados.
Una objeción de la prueba de linealidad mencionada antes, es que tales pruebas
conducen a estimadores sesgados, los cuales pueden tener propiedades de muestreo no
deseadas si la hipótesis nula es incorrecta (Judge et. al., 1980, Capítulo 3). Esta objeción
puede hacerse en la mayoría de los casos, sin embargo, la selección del modelo
adecuada puede ser alcanzada.
. Estimación de la Disponibilidad a Pagar.
La DAP marginal y no marginal de mejoras en los atributos puede derivarse de la
ecuación hedónica. Bartik (1988), afirma que bajo el supuesto de que no hay cambios en
la función de precio hedónico, el límite superior de los beneficios sociales totales de
una mejora no marginal en un atributo crecerán junto con el valor de la propiedad
(renta) proyectada por la función hedónica original de todas las familias afectadas. Por
ejemplo, para un cambio no marginal en un atributo de A1 a A2, la diferencia en el
valor de la propiedad (renta) proyectada por la función de precio hedónico, $( , ) $( , ) P
Z A P Z A 2 1 − , será un límite superior de DAP de las familias. Similarmente, la DAP
de una mejora marginal en un atributo será igual a la derivada de la función de precio
hedónico con respecto al atributo evaluado en el nivel inicial:
Siguiendo los trabajos de Cropper et. al. (1993) y BID (1987), se puede realizar una
estimación de la DAP de cambios no marginales en las características de las viviendas.
Lansford y Jones (1995), estiman el valor total no mercadeable para beneficios por
recreación y estética de propiedades que están a 2000 pies del lago o menos. Los
beneficios totales de no-uso de parques urbanos pueden ser estimados siguiendo los
trabajos de Weicker y Zerbst (1973). La función de precio hedónico frecuentemente es
estimada usando datos de diferentes localidades. Si el conjunto de datos de los hogares
es homogéneo, la ecuación hedónica puede ser estimada combinando datos de la
muestra. De otra manera, sería necesario estratificar la muestra (por ciudad, por
tenencia) y estimar una ecuación hedónica para cada estrato.
CONCLUCIONES
En el siguiente capítulo se presentó de manera muy superficial la teoría de precios
hedónicos, una metodología de valoración económica indirecta a partir de la cual se
puede estimar el valor económico de los atributos ambiéntales a partir de los cambios en
el precio de la vivienda, un bien catalogado como heterogéneo.
A todo lo largo del capítulo se insistió en la presentación de bibliografía en la cual se
encuentran importantes aplicaciones empíricas. Estos estudios representan excelentes
puntos de referencia para investigadores que quieran desarrollar aplicaciones con esta
metodología.