CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que con el solo reconocimiento de firmas y rubricas, podrá
ser elevado a la categoría de instrumento público a los fines del artículo 1297 del Código Civil, un
contrato de arrendamiento de un BIEN INMUEBLE (DEPARTAMENTO), que acuerdan las Partes de
acuerdo a las clausulas siguientes:
PRIMERA: PARTES INTERVINIENTES.- Intervienen en la celebración del presente contrato:
1.1 La Sra. Silvia Arminda Carraffa de Sanchez Peña, mayor de edad, hábil por derecho, con Cédula
de Identidad N° 335524 LP, con domicilio en la Calle Humberto Viscarra N° 945 de la Zona de
Alto Obrajes de la ciudad de La Paz y teléfono móvil 65153719 y que actuara en representación
de su hijo Ejnar William Sanchez Peña Carraffa que en lo sucesivo se denominarán los
"PROPIETARIOS".
1.2 El Sr. DARIO OSVALDO GENOVESE, mayor de edad, hábil por derecho, con Cedula de Identidad
de Extranjero Numero 18.080.030, nacionalidad República de Argentina y la Sra. CARMEN
BEATRIZ GARRO, mayor de edad, hábil por derecho, con Cedula de Identidad de Extranjero
Numero 20.559.897, nacionalidad República de Argentina; que en lo sucesivo se denominará
simplemente los "ARRENDATARIOS".
SEGUNDA: ANTECEDENTES Y DERECHO PROPIETARIO.- El Sr Ejnar William Sanchez Peña
Carraffa es legítimo propietario de un Inmueble (Departamento), en la Av. 6 de Agosto N° 2240 Edificio
Girasoles Piso 28 departamento 9, Zona Sopocachi de la ciudad de La Paz, registrado en Derechos
Reales bajo Matricula Computariza N° 2.01.0.990178651. Por razones de fuerza mayor se ausento
del país y sin embargo su señora Madre esta representando para sus actos jurídicos.
TERCERA: OBJETO.- Al presente, el PROPIETARIOS da en arrendamiento a favor de los
ARRENDATARIOS
a) El Departamento 9 Piso 28, con la ubicación descrita en la cláusula anterior para el uso exclusivo
de Vivienda para los ARRENDATARIOS y su familia
b) Forman parte del arrendamiento los muebles, equipos, y enseres indicados en el inventario del
Anexo 1 que forma parte integrante de este contrato.
c) Estacionamiento Nro. 58 ubicado en el mismo edificio en el tercer subsuelo.
CUARTA: CANON DE ALQUILER : EL CANON de alquiler mensual pactado para el año será de $us.
1000,00.- (Mil 00/100 DOLARES AMERICANOS); sin incluir impuestos en consecuencia, los
ARRENDATARIOS cancelarán a los PROPIETARIOS la suma de $us. 1000,00.- (Mil 00/100
DOLARES AMERICANOS), por mes anticipado y en la indicada moneda hasta el día 5 (CINCO) del
mes al que corresponda de manera impostergable; A la cuenta 5165752017 Del banco BISA.
Entregando la constancia del deposito a LOS propietarios mediante correo electrónico dirigido a:
willisp74@gmail.com o celular wat sap +59165160646
Corresponde al Arrendador el pago del impuesto a la renta (no incluido en la renta mensual pactada),
este importe NO contempla el pago por suministro de energía eléctrica y agua potable, Y SERVICIOS
DE MANTENIEMINENTO DEL EDIFICIO que el ARRENDATARIO cancelará mensualmente y de
forma directa según los preavisos de consumo correspondientes emitidos por los proveedores de los
servicios mencionados.
QUINTA: PLAZO.- El plazo de vigencia del arrendamiento del Departamento es de UN (1) AÑO
FORZOSO y de UN (1) AÑO VOLUNTARIO, a partir del 15 de Diciembre del presente año. A la
finalización del plazo de vigencia los ARRENDADORES se obligan a restituir la posesión del
Departamento a los PROPIETARIOS, en las mismas condiciones que se les fue entregado. Las
prórrogas que efectúen los PROPIETARIOS, no pueden considerarse como casos de ampliación del
plazo de vigencia, sino como simple tolerancia, por lo que no aplica la tácita reconducción. Por tanto,
en el caso que las Partes decidan la extensión del mismo, se deberá proceder con la firma de un
nuevo contrato de arrendamiento de acuerdo a las características y condiciones que para el efecto
las Partes acuerden.
SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- El Departamento será entregado por los PROPIETARIOS a
los ARRENDATARIOS en fecha 15 de Enero del año 2017 y será devuelto el año 15 enero 2018.
SEPTIMA: MORA.- Para el periodo del presente contrato, todas las cuotas de arrendamiento serán
pagadas por los ARRENDADORES sin necesidad de previo requerimiento expreso y por mes
adelantado. La falta de una o más cuotas de arrendamiento en la fecha de su vencimiento,
determinara la mora de la ARRENDATARIA en forma automática, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial, a los que renuncia expresamente. El incumplimiento del pago de renta después
de los cinco días de cada mes, estará sujeto por parte de los ARRENDATARIOS, al interés moratorio
en la tasa mensual del 3%.
La Falta de pago de dos (02) mensualidades vencidas mas 15 días, dará lugar a la resolución del
presente contrato de pleno derecho y el Propietario podrá proceder a solicitar la devolución del
inmueble de manera inmediata.

OVTAVA: NO UTILIZACION DEL INMUEBLE.- La no utilización o no posesión del Inmueble por parte
de los ARRENDADORES por cualquier causa que pudiera presentarse, imputable a ellos, no
suspenderá la vigencia del presente contrato, ni las obligaciones derivadas de ellos para las Partes.
En consecuencia, el canon de arrendamiento deberá ser pagado ante cualquier eventualidad; quedan
dentro de esta estipulación todos los casos de fuerza mayor o caso fortuito.
NOVENA: USO, REVISION, MANTENIMIENTO Y DANOS AL INMUEBLE.- Se acuerda que el uso
del Inmueble es exclusivamente para vivienda a favor de LOS ARRENDADORES. Igualmente,
no podrá emplear ninguna de las partes del bien arrendado como oficina administrativa ni
para el ejercicio de comercio, profesión o industria. Es obligación de los ARRENDADORES A
mantener el Departamento en buen estado y prevenir su desgaste, siendo responsable por deterioro
del Departamento o los bienes muebles, derivado o emergente del uso abusivo, imprudente o
negligente salvo el desgaste natural por el transcurso del tiempo. A este efecto los ARRENDADORES
autoriza expresamente a los PROPIETARIOS a ingresar al Inmueble para proceder a su revisión y
comprobación del estado de conservación, previo aviso. La facultad de ingreso y revisión, se considera
vigente durante todo el plazo de este contrato y podrá ser ejercitada por los PROPIETARIOS en
cualquier momento. Los daños y/o perjuicios causados a terceros, por siniestros en el Inmueble o con
motivo de su utilización, así como los causados por malicia o negligencia al Inmueble o el deterioro
del mismo por parte de los ARRENDADORES, sus familiares, amigos, personal dependiente o
terceros, son responsabilidad integra de los ARRENDADORES. En estos casos, los PROPIETARIOS
tiene el derecho de exigir el resarcimiento de los daños y perjuicios emergentes. Para el caso de
aquellos daños en los equipos y accesorios del Inmueble, que se produjeran por el uso natural o el
transcurso del tiempo, estos correrán a cargo de los PROPIETARIOS.
DECIMA: LUCRO CESANTE.-
Si LOS ARRENDADORES tuviera que desocupar el inmueble antes del vencimiento del
plazo forzoso estipulado en la cláusula segunda, deberá notificar por escrito con una
anticipación de cuarenta y cinco (45) días a EL ARRENDADOR y pagarle por concepto de
indemnización por lucro cesante el importe correspondiente a dos (02) mensualidades de
renta.
DECIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.-
Queda establecido que los servicios adicionales que LOS ARRENDADORES decida
contratar y que sean instalados en el inmueble serán de su entera responsabilidad,
comprometiéndose formalmente a asumir sus pagos en forma directa y del mismo modo
a realizar el traslado o cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este contrato,
no asumiendo LOS PROPIETARIOS, ni el inmueble, responsabilidad alguna por estos
conceptos.
LOS PROPIETARIOS a la firma del presente contrato da fe de no tener ninguna deuda
alguna en ninguno de los servicios antes descritos.
Queda expresamente estipulado que LOS PROPIETARIOS no asume ni se responsabiliza
por deudas y/u obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer LOS ARRENDADORES
por cualquier concepto durante la vigencia del presente contrato y ocupación del inmueble,
por lo tanto, el inmueble materia de este contrato no está sujeto de embargo ni garantía de
pago alguno.
DECIMO SEGUNDO: DEL ESTADO DE LOS INMUEBLES.-
LOS ARRENDADORES declaran haber recibido los inmuebles, en buenas condiciones de
funcionamiento y mantenimiento, así como las instalaciones de agua y desagüe,
instalaciones eléctricas, artefactos, muebles y enseres, pisos, cortinas, vidrios y pintura del
departamento.
LOS ARRENDADORES se compromete a mantener, conservar y devolver el inmueble
limpio, las paredes limpias, cortinas lavadas y en las mismas condiciones en que lo recibe,
salvo el desgaste que resulte del normal y buen uso del mismo.

DECIMO TERCERO.- : REMODELACIONES.-

Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en el inmueble que se
arrienda si no cuenta con la autorización escrita por parte de LOS PROPIETARIOS. La
inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que pueda ocasionarse por las
modificaciones introducidas en el inmueble arrendado.
En este tema, cabe destacar, que los baños y cocina cuentan con todos los accesorios
necesarios, por lo que queda prohibida la instalación de artefacto alguno que requiera la
perforación de los muros de cerámica, porcelanato o granito.
En cualquier caso, toda mejora que LOS ARRENDADORES introduzca en el inmueble
quedará en beneficio del mismo, sin pago ni compensación alguna de parte de LOS
PRPIETARIOS.

DECIMO CUARTO: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO.-

Si LOS ARRENDADORES permanecieran en uso del inmueble arrendado, luego del
vencimiento del contrato sin que haya ocurrido la renovación estipulada en la cláusula
quinta del presente contrato, pagará como penalidad, el importe de US$ 130.00 (Ciento
treinta y 00/100 Dólares Americanos), por cada día que demore la desocupación y entrega
del inmueble en las condiciones descritas en las cláusulas anteriores, sin perjuicio de
abonar un monto equivalente a la merced conductiva y estando sometida a la causal de
desocupación por conclusión de contrato.

DECIMO QUINTO: CONDICIONES PREVIAS.- LOS ARRENDADORES entrará en posesión del

Inmueble una vez que hayan entregado al PROPIETARIO lo siguiente:
9.1 El presente contrato firmado, con el Reconocimiento de Firmas ante Notaría, correspondiente.
9.2 La suma de $us. 2000.00.- (Dos Mil 00/100 DOLARES AMERICANOS), depositado en calidad
de garantía por el buen uso del Inmueble.
9.3 La suma de $us. 1000,00.- (Mil 00/100 DOLARES AMERICANOS) como pago correspondiente
al primer mes de alquiler adelantado.
DECIMO SEXTO: USO Y GOCE PACIFICO.- Los PROPIETARIOS garantizan a LOS
ARRENDADORES el uso y goce pacífico y sin perturbaciones del Inmueble, mientras se cumplan
las estipulaciones del presente contrato.
DECIMO SEPTIMO: PROHIBICION DE SUBARRENDAR O USO DE TERCEROS.- Se acuerda que
el uso del Inmueble es exclusivamente para vivienda a favor de LOS ARRENDADORES no
pudiendo darle ningún uso ilícito que prohíba la Ley 1008, u otro uso distinto. Asimismo, queda
prohibido subarrendar, dar en prenda, gravar sus derechos de los PRPIETARIOS, permitir el uso del
Inmueble a terceros o ceder sus derechos a terceros con un fin distinto, sin autorización expresa y
escrita de los PROPIETARIOS
DECIMO OCTAVO: GARANTIAS.- LOS ARRENDADORES garantizan solidaria, mancomunada
y de forma indivisible el cumplimiento de todas las obligaciones emergentes de este contrato, con la
generalidad de sus bienes habidos y por haber y en especial con el depósito por la suma de $us.
2000.00.- (Dos Mil 00/100 DOLARES AMERICANOS) en calidad de garantía.
DECIMO TERCERA: RESOLUCION DEL CONTRATO.- Los PROPIETARIOS y los
ARRENDATARIOS acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelto unilateralmente y sin
necesidad de intervención judicial en cualesquiera de los siguientes casos:
13.1 Por incumplimiento a cualesquiera de las cláusulas del presente contrato.
13.2 Por causas de fuerza mayor que pudieren presentarse a cualesquiera de las Partes o por
imposibilidad sobreviniente.
13.3 Por acuerdo mutuo entre Partes una vez vencido el plazo del AÑO FORZOSO. A tal efecto, la
Parte que decida resolver el presente contrato deberá comunicar a la otra Parte de forma escrita,
mediante Carta, su decisión y con un plazo de anticipación de por lo menos 60 días calendario.

DECIMO CUARTA: OBLIGACION DE AMBAS PARTES.-

14.1 LOS ARRENDADORES se obligan a devoler el Departamento en el mismo estado en el que
le fue entregado, es decir en buenas condiciones de habitabilidad, salvo el deterioro natural del
tiempo y el buen uso del mismo.
14.2 Los PROPIETARIOS se obligan a devolver el depósito en garantía una vez que sea entregado
el Inmueble a entera satisfacción del mismo y con todos los arriendos al día, siempre y cuando
no existan daños en el Inmueble, imputables a LOS ARRENDADORES. Cualquier
modificación al Bien Inmueble que desee realizar los ARRENDATARIOS deberán contar
forzosamente con la autorización escrita de los PROPIETARIOS, incluyendo en diseño
propuesto. En caso que los PROPIETARIOS acepten que los gastos relativos a esta eventual
modificación sean cubiertos por el canon de arrendamiento, la autorización debe también
estipular el presupuesto aprobado.
DECIMO QUINTA: AMBIENTES Y OBJETOS DEL INMUEBLE.- El inmueble objeto del presente
arrendamiento constan de 4 ambientes, 4 baños, cocina, demás dependencias, 2 garajes, patio, jardín
y lavandería, con todos los bienes muebles que incluyen cada ambiente, que se entregan a entera
conformidad por parte de LOS ARRENDADORES, según inventario escrito anexo 1 y fotográfico
que forman parte del presente contrato.
DECIMO SEXTA: ACEPTACION.- Manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato, obligándose a su fiel y estricto cumplimiento:
16.1 Los PROPIETARIOS, Sr. SILVIA ARMINDA CARRAFFA DE SANCHEZ PEÑA, con Cédula de
Identidad N° …………………… LP
16.2 Los ARRENDATARIOS, El Sr. DARIO OSVALDO GENOVESE, con Cedula de Identidad de
Extranjero Numero 18.080.030, nacionalidad República de Argentina y la Sra. CARMEN
BEATRIZ GARRO, con Cedula de Identidad de Extranjero Numero 20.559.897, nacionalidad
República de Argentina

La Paz, 11 de Enero de 2017.

 este importe NO contempla el pago por suministro de energía eléctrica y agua potable, que el
ARRENDATARIO cancelará mensualmente y de forma directa según los preavisos de consumo
correspondientes emitidos por los proveedores de los servicios mencionados.

…………………………………………………… Sra. ………………………………………

PROPIETARIO PROPIETARIO

Sr. DARIO OSVALDO GENOVESE Sra. CARMEN BEATRIZ GARRO

ARRENDATARIO ARRENDATARIA