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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA DEL SIGLO XX

Introducción

La ciudad actual no se puede concebir sin tener presente los cambios acontecidos
en el siglo anterior, una vez iniciado el proceso de revolución industrial, cambios
múltiples y en progresión ascendente fueron:

 Crecimiento urbano

 Aglomeración de la mano de obra

 Multiplicación de los sectores de actividad económica.

En nuestro siglo, la arquitectura depende en gran medida del progreso técnico, de


la incorporación de las masas obreras a los movimientos políticos y de las nuevas
formas políticas; estos aspectos influyen en la remodelación de la ciudad desde
distintas concepciones.

El capitalismo favorece el crecimiento constante del precio del espacio urbano,


provoca la aparición masiva de la construcción en vertical y de los grandes
rascacielos que configuran la imagen actual de la ciudad durante la primera mitad
de siglo.

El sistema capitalista económico y la industrialización dan a la ciudad un papel en


nuestro mundo. Los cambios necesarios para el buen funcionamiento de las
grandes urbes otorgan un creciente papel al urbanismo.

La primera guerra mundial supone la paralización de la actividad constructiva. Al


terminar ésta, se producen cambios profundos en la situación socio-económica y
tecnológica de los países desarrollados. La guerra acelera el proceso industrial y
con la recuperación demográfica, la población urbana aparece como una gran masa
obrera que adquiere conciencia de su peso político, ya que, el proletariado puede
influir, apoderarse y mantener el poder. Las clases dirigentes y las elites de técnicos
burgueses tendrán desde ahora un mínimo respeto a esta clase social.

La estructura urbana queda anticuada ante los cambios de sus funciones y


responde a las nuevas exigencias sociales. El urbanismo es el problema más grave,

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tanto al plantearse la creación de las ciudades nuevas como en la remodelación
necesaria en las antiguas.

La modificación del paisaje urbano configura la ciudad moderna entorno a varias


zonas básicas y bien diferenciadas:

 La "citi"

 Los "barrios residenciales"

 Las periferias de las ciudades dormitorio

 Cinturones Industriales

Para evitar el caos urbano fue indispensable un plano urbanístico, los criterios
urbanísticos deben atender a múltiples aspectos:

 La ciudad debe contribuir y facilitar el desarrollo tecnológico y económico

 Debe albergar a una población en continuo aumento y en condiciones dignas


(aspectos higiénicos y psicológicos)

 Conseguir una ciudad habitable, confortable, funcional y arrebatarla de la


especulación.

 La vivienda:

La necesidad de viviendas exige nuevas soluciones que buscan el empleo de


la tecnología industrial. Ésta tiene limitada su solución por las características del
propio sistema económico en su proyección urbana, como el ansia de lucro
económico de constructores y propietarios de terrenos o las consecuencias de
la ley de oferta y demanda.

Los cambios producidos en la vivienda están determinados por factores como la


aglomeración de unidades de habitación en zonas concretas que provocan altas
densidades de población, la reducción de las superficies edificables, que hacen
aumentar los precios del suelo y los cambios de mentalidad y modos de vida,
exigiendo mayor calidad y funcionalidad en el diseño y la construcción de los
inmuebles.

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Surgen los grandes bloques verticales que coexisten con la vivienda unifamiliar, se
reduce el espacio de la vivienda en superficie y volumen pero con condiciones
teóricas, higiénicas, iluminación, ventilación y distribución lógica del espacio.
Siendo el primer elemento de cambio en apariencia externa de la ciudad moderna.

 Las nuevas necesidades constructivas:

Podríamos denominar nuevos temas constructivos indispensables en la nueva


ciudad:

 Fábricas

 Oficinas

 Grandes mercados para atender a las necesidades del desarrollo económico.

El incremento de la actividad del sector terciario requiere grandes vías


de comunicación:

 Estaciones de ferrocarril

 Aeropuertos

 Puentes

 Grandes centros comerciales.

Para cubrir el área de servicios públicos que atiende a una población creciente se
multiplican:

 Los hospitales

 Las escuelas

 Los hoteles

 Los edificios administrativos

 Edificios vinculados al mundo de la cultura, ocio y esparcimiento


(museos, bibliotecas, universidades, auditorios, teatros).

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Este cambio de fisionomía externa de la ciudad se acompaña del uso de
nuevos materiales ya experimentados algunos en el siglo XIX:

 Hormigón armado

 Acero

 Hierro

 Fibras plásticas.

También de la necesidad de seguir buscando nuevas soluciones constructivas y


arquitectónicas ligadas con los avances de ingeniería.

Integrar tantas necesidades y cambios en el conjunto urbano supone ampliar


el concepto de ciudad al de área metropolitana, por todo ello el urbanismo adquiere
una dimensión y concepción totalmente nueva.

 El arquitecto urbanista:

Podemos decir que cambia la figura profesional del arquitecto, ahora debe ser
urbanista y proyectar en el espacio urbano planteándose el problema funcional de
la ciudad para alcanzar resultados estéticamente válidos.

El arquitecto era diseñador del espacio interior y exterior además de urbanista


cuando planificaba el entorno, pero esta función ahora está enlazada.

El uso de las nuevas técnicas exige la conexión del arquitecto con ingenieros,
diseñadores y múltiples consultas profesionales (geógrafos, sociólogos, ecólogos,
políticos...).

Surgen los gabinetes y equipos de trabajo interdisciplinares, el avance tecnológico


se liga a la búsqueda de nuevas soluciones arquitectónicas:

 Cálculo de tensiones

 Resistencias de materiales

 Características de materiales

 Aplicaciones de nuevos materiales químicos.

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Por otra parte el uso de nuevos tipos de aislamientos, de sistemas de seguridad, de
evacuación de desechos obliga al arquitecto a contactar con distintos grupos de
especialistas.

El arquitecto-urbanista-ingeniero está sometido a la dependencia y a las exigencias


concretas del cliente, del mercado, de las empresas constructoras y de políticas
urbanísticas que no pueden modificar. Todos estos impedimentos a
su libertad creadora que no puede manifestarse ni disfrutarse, por lo que muchas
veces se pliega a los criterios meramente económicos, con el resultado de los
múltiples edificios que en nuestras ciudades no solucionan el problema de
habitáculo y degradan ostensiblemente el espacio urbano.

Estos cambios generan una nueva estética que se inclina por la libertad y la
simplicidad de formas, las superficies lisas y los espacios funcionales, pero la
variedad formal es inagotable y coexistente con formas curvas, parabólicas
y modelos de recuerdo clásico.

El uso de materiales de diseño industrial y la estandarización es un importante


fenómeno que acompaña a las nuevas estéticas. La arquitectura no excluye el
mundo rural, aunque su importancia es decreciente. Algunas corrientes
(constructivismo) incluyen en su programa arquitectónico el tema de eliminar las
diferencias entre entorno rural y entorno urbano.

La arquitectura moderna traspasa las barreras idiomáticas o nacionales y se


universaliza a través de los Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna
(CIAM), que se realizan desde 1928. Los grandes concursos urbanísticos o edificios
singulares contribuyen también a ello, además de poder contrastar soluciones
diferentes a problemas concretos.

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 La revolución de la arquitectura:

La arquitectura se desarrolla con unos criterios generales en todo el mundo:

 Prioridad de la planificación urbanística sobre el proyecto arquitectónico

 Economía de terreno urbano para resolver el problema de la vivienda

 Rigurosa racionalidad de las formas arquitectónicas, entendidas como efecto


lógico de las nuevas causas objetivas:

 Tecnología y diseño industrial

 Estandarización y uso de prefabricados en serie.

La evolución arquitectónica a lo largo del siglo se puede dividir en tres grandes


generaciones:

1. Desde sus inicios hasta la mitad del siglo, Le Corbusier, Gropius la Bauhaus
y Wright, son figuras claves que junto a otros movimientos arquitectónicos
ligados a las vanguardias literarias y pictóricas incluyen a la arquitectura en
el proceso general de enfrentamiento con el arteanterior, abriendo la
búsqueda de nuevas soluciones por caminos más libres para superar el
formalismo a favor del funcionalismo racionalista u organicista. La
activa publicidad, el intercambio de experiencias a través de los CIAM, la
actividad formativa de la Bauhaus y los impulsos de las grandes exposiciones
son vehículos de difusión de ideas e intercambios.

A partir de 1930 se perfila una introducción conservadora marcada por el


auge de los sistemas políticos autoritarios y del fascismo que propugnan
movimientos clasicistas y eclecticistas, símbolos arquitectónicos de los

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poderes facticos (Italia, Alemania, Unión Soviética con Stalin y España con
la dictadura franquista).
Los años anteriores a la segunda guerra mundial y la propia guerra provocan
el exilio forzoso de algunos grandes arquitectos europeos hacia EE.UU.,
cuya arquitectura recibe un impulso decisivo al llegar
la vanguardia emigrada.

2. Tras la segunda guerra mundial, coincidiendo con el "boom económico" de


la década de los "60 se inician nuevos caminos arquitectónicos, de los que
son protagonistas tanto la primera como la llamada segunda generación de
arquitectos del siglo, que continúan aplicando las teorías y
los métodos anteriores, e iniciando nuevos caminos de forma individual.
otros marcan conscientemente las tradiciones nacionales o regionales, con
el fin de establecer una continuidad histórica, mientras que el resto sigue
caminos más eclécticos.

3. Después de la crisis económica de 1973, se inicia una etapa de mayor


sensibilidad y respeto al patrimonio urbano, la integración de éste con
nuevas zonas de construcción. la tercera generación de arquitectos
manifiesta una diversidad de tendencias, criticando los resultados obtenidos
anteriormente y buscando eliminar sus consecuencias negativas o entrar en
contradicción con ellos.

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CADA VEZ MÁS NECESARIA: LA GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Visión general

Las metodologías de gestión de proyectos más conocidas como las del PMI o
PRINCE 2, son adaptables junto a otros enfoques como el Lean Management,
Construction Management, Teoría de Restricciones o el Cuadro de Mando Integral
para que el Gerente de Proyecto y su equipo puedan generar un Plan de Gestión y
obtener el resultado esperado por el propietario del proyecto.

La correcta aplicación de estas metodologías a cada proyecto según su necesidad,


requieren un entendimiento de quien encarga el proyecto de construcción, pues solo
así valorará en su real dimensión la importancia de una buena Gestión de la
Construcción. Sin embargo, esto muchas veces no se da, pues no es obligación del
inversionista entender la filosofía que encierra una correcta administración de su
obra. Por tanto, será responsabilidad del Gerente del Proyecto presentar el contexto
de su trabajo.

Fuente: http://semanaeconomica.com/article/management/85306-edificios-de-uso-mixto-
una-nueva-generacion-de-proyectos/

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Posición del propietario del proyecto

Es vital para el proyecto que el propietario pueda estar de acuerdo con la moderna
filosofía de Gestión de la Construcción, que incluye la integración de conceptos de
administración con la aplicación de diversos conocimientos técnicos relacionados a
esta industria.

El nuevo concepto de gestión incluye a todos los stakeholders o interesados


(agrupados de acuerdo al criterio del Gerente y equipo del Proyecto). Aquí, habrán
quienes mantengan una relación contractual con el propietario, resaltando el
esquema de cooperación que debe haber desde el inicio de la concepción del
producto que se va a construir y a partir de ahí, la configuración del esquema más
apropiado para su realización, que se reflejan entre otros aspectos en el diseño del
contrato principal y de los subcontratos, de la "diseñabilidad" y de la
"constructibilidad". También, habrán otros que a pesar de no tener ningún vínculo
contractual con el proyecto, pueden tener tal influencia que resultan determinantes
en el éxito o fracaso del mismo.

Los aspectos de gestión de contratos, pueden ser vistos también bajo la óptica del
Lean Project Delivery (LPD) o Integrated Project Delivery (IPD); según el enfoque
que se pretenda dar a estos modelos que recogen las ventajas y mejores atributos
de las metodologías de gestión de proyectos. Recordemos que cada proyecto es de
características únicas y deben ser analizados bajo esa consideración.

En el caso de emprendimientos públicos, comprobamos en nuestro país la falta de


compatibilización de las normas con el método más adecuado a seguir para cada
proyecto, lo que no permite la máxima satisfacción en términos de funcionalidad y
rendimiento de la inversión efectuada, como por ejemplo los llamados Concurso
Oferta, que viene a ser una aplicación a medias de la modalidad Diseño
Construcción, o en graves deficiencias en los otros tipos convencionales de

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concursos como hospitales públicos, o de infraestructura mayor como grandes
represas, túneles, puentes o carreteras; donde el Estado pierde grandes
oportunidades de una mejor utilización de los recursos, al seguir sistemas de
contrataciones desventajosos.

En el caso de emprendimientos privados, si nos referimos solamente a los cinco


segmentos del mercado inmobiliario: viviendas, oficinas, industrias, comercio y
servicios; es casi inexistente el planteamiento de sistemas de gestión de contratos
donde se enfatice la necesidad de una moderna Gestión de la Construcción y ello
tiene que ver con los resultados que obtienen finalmente los promotores al seguir el
método tradicional, o pretender modernizarse parcialmente sin mantener una
cohesión en los objetivos y los caminos que se deben seguir para lograrlos.

En otros países, la normalización o clasificación de las diversas relaciones que se


puedan dar en un proyecto de construcción y que puedan formalizarse a través de
un contrato, las podemos encontrar disponibles y facilitan muchísimo el
entendimiento de las obligaciones entre las partes. En USA, tenemos por ejemplo
el caso de los Consensus Docs.

Importancia de la Gestión de la Construcción

La participación de los servicios de una Dirección o Gerencia de Proyecto, se


presenta de suma utilidad para el propietario sea público o privado, pues será quien
lo acompañe en todas las decisiones de trascendencia para el éxito del proyecto.

Un Gerente de Proyecto puede ser Gerente de Proyecto de uno solo, de un


Programa de proyectos o de un Portafolio de proyectos. Por otra parte, su cliente
puede ser interno o externo a su organización; puede darse el caso que su trabajo
se focalice exclusivamente a la obra, por tanto será un Gerente de Proyecto de
Obra, o por similitud a los Programas o Portafolios, puede desarrollar la función
equivalente a la de un Superintendente con varios proyectos a su cargo. En todos
los casos, deberá emplear una metodología de gestión comprobada. Como se

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observa, dependiendo de dónde se ubique dentro de las alternativas mencionadas,
el Gerente de Proyecto planteará su trabajo.

Ante este panorama, se necesitan cada vez más profesionales de la construcción


que entiendan la evolución de esta industria y las exigencias de quienes los
contratan y no se circunscriban únicamente a aspectos técnicos aprendidos en la
universidad, sino que siendo conscientes de lo que se busca alcanzar como
resultados del proyecto sepan también identificar los intereses de la organización a
la que sirven y busquen mantener un alineamiento con ellos y que se corresponda
con el éxito del proyecto.

La forma de planificarlo no será necesariamente la misma en todos los casos, pues


dependerá de muchos factores que el Gerente de Proyecto deberá identificar junto
a su equipo.

Es recomendable que la Oficina de Gerencia de Proyectos de la organización, o al


menos un comité conformado por profesionales que hayan tenido experiencia en
proyectos similares, sean los que ayuden a plantear las líneas maestras de un
nuevo proyecto.

La estrategia deberá considerar con absoluto realismo las fortalezas y debilidades


del equipo y de la organización que lo apoya, lo que ayudará a plantear objetivos
alcanzables. La identificación de factores de éxito y causas de fracasos en
proyectos similares, agrupados según el criterio que determine el Gerente y su
equipo, son determinantes y no se circunscribirán únicamente a un listado sino a
entender los conceptos que llevaron a uno u a otro camino.

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Conclusiones

El profesionalismo en la gestión de proyectos en una industria con características


tan particulares como la construcción, es cada vez mayor y no es imaginable un
proyecto que pueda prescindir de esta metodología.

La formación profesional en el pregrado puede sentar bases teóricas muy


interesantes en lo que es el conocimiento de esta disciplina, pero solamente la
experiencia vivida a través de los proyectos en diferentes funciones de
responsabilidad creciente, y el continuo aprendizaje y capacitación en la materia,
permitirán a la persona dedicada a la gestión de la construcción ser realmente
eficiente en su trabajo y obtener los logros que esperan del proyecto bajo su
responsabilidad.

Con la premisa anterior, no debería existir ninguna justificación para el fracaso en


los proyectos que sean de directa responsabilidad del Director o Gerente de
Proyecto, pues la primera regla es trabajar bajo una metodología comprobada, que
ayude a optimizar los recursos destinados a los proyectos tanto públicos como
privados, generando como dijimos al principio una mayor rentabilidad al propietario.

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BONO MI VIVIENDA VERDE

El Bono MiVivienda Verde es un beneficio económico que se otorga para la compra


de una vivienda que incorpora criterios de sostenibilidad en su diseño y
construcción, como sistemas de ahorro de agua y electricidad, reutilización de
aguas grises, etc. El bono varía entre 3% y 4% del valor de la vivienda e incluye una
tasa de interés preferencial del 6,99%.

De esta manera, las familias beneficiarias pagarán una cuota mensual más baja que
con un crédito convencional, ahorrarán hasta 30% en consumos de agua y
electricidad, y contribuirán al cuidado del medio ambiente.

Maximizar el espacio: El Desarrollo de Uso Mixto

Panorama Plaza de Negocios - Lima, Perú

En grandes ciudades como Lima, la tierra es un bien escaso. La sobrepoblación de


grandes urbes como la nuestra requiere del desarrollo de proyectos que optimicen
la oferta de diversos bienes o servicios en un solo espacio. Es decir, que acerquen
la oferta tanto a los usuarios del inmueble como al entorno.

Un desarrollo de uso mixto combina diversos usos dentro de un mismo espacio,


como fines residenciales, oficinas, comercio, hoteles e inclusive espacios
industriales o de logística. Por ejemplo, tenemos el caso del centro comercial La
Rambla, que combina un mall de dos niveles con dos torres de oficinas, desarrollado

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por Urbanova. Además, el reciente desarrollo de Inversiones Maje con el Edificio
Panorama, que combina un strip mall en sus dos primeras plantas y dos torres de
oficinas.

Optimizar los espacios es una de las tendencias más fuertes del mercado
inmobiliario a nivel global y la más reciente en nuestra capital. Esto sucede debido
a la escasez de tierras, el incremento del costo de los terrenos, las dificultades de
transporte y la tendencia al desarrollo vertical, el cual genera el crecimiento del
comercio en todas sus modalidades y ocupa nuevos desarrollos.

Hoy por hoy, no se puede pensar en desarrollar un proyecto de gran escala que no
incluya espacios comerciales para atender la demanda de sus futuros usuarios (de
oficinas, viviendas u hoteles), habitantes o pasajeros. Los desarrollos mixtos son
cada vez más populares: han ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales
porque aumentan la productividad del terreno, mejoran los ingresos para los
desarrolladores así como el retorno de la inversión, ya que los espacios comerciales
son, por lo general, de un ticket más alto.

Hablar de usos mixtos no es necesariamente hablar de grandes espacios de tierra


o de rascacielos, que en el Perú no tenemos, sino de un desarrollo urbano
residencial como un solo edificio. Según las principales organizaciones de bienes
raíces en Estados Unidos como la NAIOP, ICSC y BOMA, el requisito es que tenga
una integración planificada, una expresión arquitectónica, que esté orientado a los
peatones y que su impacto reduzca el tráfico y la expansión.

Nosotros, Colliers International Perú, le agregamos a estos criterios que el edificio


tenga al menos dos pisos dedicados al comercio y exposición a la calle. Podríamos
mencionar, entonces, por ejemplo al edificio Park Office de 12 pisos, ubicado en el
distrito de La Molina. Tiene sótano y primer piso de plantas comerciales, con
operadores como la cadena de gimnasios Bodytech, Librería SBS y King
Kroughnuts. Entre otros ejemplos, figuran Pershing Tower y Pardo y Aliaga.

En el artículo Comercio en todas partes: los proyectos de uso mixto de la revista


Real Estate Market & Life Style de México, encontramos: “Es importante destacar

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que los desarrollos de uso mixto generalmente son planeados bajo un modelo de
negocio fundamental y el resto de los usos se van consolidando de manera
simultánea o subsecuente”.

Los términos diferenciales sobre los usos en un desarrollo de uso mixto son:

 Uso fundamental
Es el más viable y rentable del proyecto. Se maneja el concepto de
desarrollo así como las decisiones sobre la idoneidad y la compatibilidad de
los usos en el proyecto.

 Uso dominante
Es el que ocupa la mayoría del espacio en el proyecto.

¿Cuáles son los beneficios?

Los beneficios que generan impactan no solamente a los desarrolladores y usuarios,


sino también a la ciudad y al medio ambiente. Por ejemplo:

1. Pone al alcance de usuarios y de la comunidad cercana una oferta comercial que


le permite reducir tiempo y costos de movilización. Esto es muy importante, puesto
que en las grandes ciudades el tránsito es muy complicado y hallar estacionamiento
se ha convertido en un problema. Tener una oferta que aproxima es un factor que
agrega valor al desarrollo.
2. Incrementa la densidad. Lima es una ciudad achatada, y ante la falta de espacios,
esta puede ser una gran alternativa de desarrollo que podría ser impulsada por los
municipios para mejorar el aprovechamiento del suelo.
3. Genera comunidad. El espacio comercial se convierte en un punto de encuentro,
por lo que fortalece los lazos entre los habitantes y ayuda a crear un fuerte
sentimiento de pertenencia.
4. Además de generar un impacto favorable en la sociedad, inversionistas y
desarrolladores obtienen buenos márgenes de rentabilidad al contar con espacios
comerciales con clientes fidelizados. Asimismo, tienen facilidades para mejorar la
calidad de vida de sus usuarios, convirtiéndoles en una comunidad cautiva.

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BONO VERDE EN TRUJILLO Y HUANCAYO

El Ministerio de Vivienda certificó tres proyectos inmobiliarios que en conjunto


reúnen una oferta de 135 viviendas ecosostenibles en las provincias mencionadas.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) informó que las


provincias de Trujillo y Huancayo ya cuentan con proyectos habitacionales
ecosostenibles certificados. De esta manera, familias de estas provincias podrán
adquirir viviendas con el descuento del Bono MiVivienda Verde.

En Trujillo, el MVCS ya certificó a dos proyectos inmobiliarios que en conjunto


suman 103 viviendas ecosostenibles; mientras que en Huancayo se certificó a un
proyecto con una oferta de 32 unidades ecosostenibles.

A esta oferta inicial, se incorporarán próximamente dos nuevos proyectos que están
en proceso de certificación en la ciudad trujillana, dijo el MVCS.

Con Trujillo y Huancayo, ya son seis provincias del país (Lima, Callao, Ica, Piura,
Chiclayo y Arequipa) donde se ofrecen inmuebles ecosostenibles certificados por el
Fondo MiVivienda, los que pueden ser adquiridos con el bono verde.

A la fecha, dijo el MVCS, la oferta de viviendas ecosostenibles certificadas alcanza


las 28.670 unidades, las mismas que están distribuidas en 103 proyectos
inmobiliarios. De dicho número de viviendas, 23.471 se encuentran en Lima y
Callao, y las restantes en Ica (575), Piura (2.737), Chiclayo (1.626), Arequipa (126),
Huancayo (32) y Trujillo (103).

El MVCS dijo que actualmente hay 32 nuevos proyectos en proceso de certificación


en Lima, Cusco, Tarapoto, Tacna, Piura, Arequipa, Chiclayo, Ica y Trujillo, que
representan un total de 5,357 viviendas ecosostenibles que estarán disponibles
próximamente.

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PROYECTOS MIXTOS EN EL PERÚ

El Perú es un país con una creciente actividad comercial y atractivo para la inversión
en la construcción de nuevos centros comerciales. En algunas zonas
habitacionales, el comercio es escaso, lo que provoca la utilización de espacios
inadecuados o el desplazamiento a una distancia considerable para adquirir
productos o utilizar servicios. La tendencia es fortalecer el desarrollo vertical. Se
prevé que, en el mediano plazo, el 80% de lo que se construya –o los nuevos
proyectos– incorporen espacios comerciales.

¿Cuáles son los principales desarrollos y proyectos de uso mixto del país?

Gracias a una colaboración del equipo de Investigación de Mercados de Colliers


International Perú, mostramos un cuadro donde se mencionan los mejores
proyectos de uso mixto que hay en el Perú.

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OPINIÓN DE EXPERTO

María Rodriguez, Analista de Investigación de Colliers International, nos comenta


que los proyectos de uso mixto son cada vez más frecuentes. Su expansión se debe
a una mayor expectativa de venta, al alza del precio de la tierra, al desarrollo de
ciudades verticales, a la congestión vehicular y a la exigencia de los consumidores
en demandar múltiples servicios en un solo lugar. Si bien podemos encontrar
distintos usos mixtos en el mercado, los más resaltantes están compuestos por los
edificios de oficinas – retail, vivienda – retail y hotel – retail.

Los proyectos desarrollados por Arte Express (Lima) y Edifica (Barranco), tendrán
una oferta más completa, ya que contarán con viviendas, oficinas y retail. La
apuesta por estos proyectos en el Perú es notable. Los beneficios que generan para
los desarrolladores, consumidores y las ciudades donde se ubican son
significativos; sin embargo, se requiere un cambio en la normativa municipal que
permita maximizar la altura en aquellas zonas donde se podrían implementar
nuevos desarrollos de usos mixtos. Así, la ciudad tendría la oportunidad de crecer
en vertical y optimizar sus recursos urbanos.

UNA NUEVA GENERACIÓN DE PROYECTOS

Una posibilidad para reducir el impacto del valor del suelo en los proyectos es
articular propuestas con usos diversos que en su conjunto constituya una unidad
inmobiliaria exitosa.

En Lima se desarrollaron durante los años 60´s y 70´s algunas ideas de usos mixtos
en una Lima que recién estaba entrando a la modernidad.

Quizás uno de los ejemplos más emblemáticos de esa época fue el edifico
Pacifico en Miraflores.

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Fotografía Edificio pacifico /Lima - Perú

Este edificio de vanguardia para su época supo articular un pequeño centro


comercial con cines y el restaurante Haití con un edificio residencial en la parte
superior.

Más tarde el centro comercial Camino Real, constituiría la apuesta más ambiciosa
de Inversiones Shapaja para lograr un centro comercial de lujo combinado con tres
torres de oficina.

En esa época este tipo de proyectos eran concebidos como negocios inmobiliarios
donde se buscaba vender la mayor cantidad de metros cuadrados que se podían
desarrollar.

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Esta fue la modalidad inmobiliaria de la época para proyectos comerciales que
todavía podemos apreciar en los antiguos centros comerciales Arenales, Caminos
del Inca, las galerías en el centro de Lima, entre otros.

En esos años fueron pocos lo que conservaron la propiedad como un negocio de


renta. Un proyecto diseñado en Estados Unidos con esta modalidad fue Plaza San
Miguel. Su éxito actual y su supervivencia fue gracias a el control de la propiedad y
su capacidad de adaptarse a las distintas coyunturas económicas y comerciales por
las cuales paso el país.

La familia Brescia tuvo clara esta idea y siempre supo manejar sus inmuebles con
sabiduría y creando valor en cada operación. Muchos de sus edificios han sido
actualizados y están vigente dentro del paisaje de San Isidro.

Las dos últimas olas inmobiliarias, el mercado perdió su capacidad de elaborar


proyectos complejos y los desarrolladores se volvieron monotemáticos.

Los proyectos en los últimos años se han caracterizado por desarrollos que solo se
han especializado en edificios de vivienda, oficinas o comercio como unidades
inmobiliarias con un uso único.

La posibilidad de encarar una operación donde se pueda articular varios usos no es


un tema fácil y depende de contar con especialistas que dominen las distintas
tipologías, para lograr el balance correcto de cada parte del proyecto.

Algunas condiciones para lograr un proyecto exitoso de uso mixto dependen de


la posibilidad de contar con un lote con un gran frente o con muchos frentes. Esto
facilita la creación de accesos diferenciados para cada concepto donde se puede
tener el espacio necesario para acomodar las funciones mínimas con las cuales se
deben contar en un primer piso.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 20
Otra consideración que debe tener un proyecto de uso mixto es la posibilidad de
construir en altura. Aun en nuestro país existe una especie de “horror” a construir
torres, lo que traba el desarrollo de proyectos más ambiciosos acordes con nuestra
ciudad.

El manejo de la bolsa de parqueo puede incorporar criterios nuevos en sus usos,


como la diferenciación en sus periodos ocupación y una administración más
eficiente de los niveles de la zona de estacionamiento.

Los usos mixtos pueden ser muchos, el más obvio es la combinación de centro
comercial con un edifico de oficinas en la zona superior. Otra opción es agregar a
esta ecuación un hotel o una torre médica.

Una solución menos frecuente en nuestro medio está en la articulación de un


proyecto comercial con vivienda por la aprensión que tiene nuestro mercado
residencial a vivir sobre un conjunto comercial. Sin embargo, es una posibilidad que
puede ser resuelta con un buen diseño.

En realidad, uno puede crear operaciones diversas alrededor de cualquier concepto


que uno quiera desarrollar siempre que se logre un balance adecuado.

Tengo la absoluta convicción de que si los municipios liberaran los límites de altura
máxima en algunos sectores de los distritos donde se podrían construir
torres, lograríamos bajar la incidencia del alto valor del suelo en los proyectos
inmobiliarios que limita la posibilidad de llevar adelante muchos edificios. con
mayores niveles de complejidad.

Esta liberación ayudaría a transformar el skyline de nuestras ciudades y entrar de


lleno a una nueva generación de proyectos que impulsarían la construcción en
nuestro país.

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TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL 2018

23 Jun, 2018

Durante el año 2017 la desaceleración o enfriamiento del crecimiento económico


llevo al sector de la construcción a un periodo de varios trimestres de recesión,
arrastrando consigo a otras actividades económicas vinculadas al sector, así como
a la actividad inmobiliaria, en vista que una menor demanda aumento el stock de
unidades inmobiliarias disponibles.

Las estadísticas inmobiliarias mostraron que un promedio de ventas de 44,000


viviendas por año entre 2012 a 2013 cayó para menos de 22,000 por año. La razón
fundamental de esta caída se explica porque las familias preferían mantener una
actitud de cautela antes de asumir compromisos financieros a largo plazo, así como
la disminución de incentivos para un inmueble agravo esta realidad.
Frente a esta situación se necesitaba estimular el crecimiento del
sector. Decisiones gubernamentales se dirigieron a ese objetivo para estimular la
demanda inmobiliaria. Por su lado los empresarios de la construcción también
elaboran estrategias para ofrecer una oferta de viviendas más asequibles para la
población. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) actualizó
los rangos de precios de viviendas que se pueden adquirir usando el Bono del Buen
Pagador, a través del crédito Mi vivienda, aplicándose este beneficio para adquirir
viviendas entre S/. 57,300 hasta S/. 304,100 según la última modificación del
reglamento del Fondo Mi vivienda, con un bono de hasta S/. 17,500. También se
permitió el uso del ahorro de AFP para la cuota inicial del crédito hipotecario, así
como las facilidades de tasa para adquirir una segunda vivienda.

Los créditos hipotecarios alcanzaron la tasa de crecimiento más alta desde el año
2015. En el mes de enero se otorgaron préstamos hipotecarios por una cantidad de
S/. 41,342 millones, creciendo en un 8.17% en relación al mes de enero del 2017.
Otro indicador que denota una tendencia favorable es el stock. En enero del 2018
se reportaron 17,218 unidades disponibles en relación al 19,041 de diciembre del

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 22
2017. En enero se vendieron 900 unidades inmobiliarias mucho más que las 790
que se vendieron en el periodo de enero del 2017, un crecimiento del 13.92%. El
distrito de Comas fue el que registro más ventas, lo que se explica por tener el precio
por m2 más barato de S/. 2,304.88, siendo el promedio de Lima de S/. 4,904.16 por
m2. Todos estos elementos hacen que se piense que el sector inmobiliario va a
retomar el camino del crecimiento este año.

El aumento de la oferta de viviendas sociales debe ser la estrategia de las


inmobiliarias para mantener el crecimiento, pues hay una demanda insatisfecha. La
vivienda social debe ser la punta de lanza del sector.

El sector bancario debe colaborar con una mayor colocación de créditos y una
reducción de las tasas para aumentar el interés de las familias por comprar
viviendas. Las tasas han evolucionado hasta tasas de créditos hipotecarios de 7%.
Las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios juegan un papel
importante en mejorar la oferta inmobiliaria para adecuarse a una demanda que está
cambiando con mucha dinámica.

Además de las Viviendas Sociales el foco también debe dirigirse a los sectores
emergentes e nuevas generaciones. Las tendencias orientan a la construcción de
viviendas y departamentos más pequeños. Debe considerar desplazamientos más
restringidos dentro de las áreas de trabajo para tenerlo más cerca de las viviendas
por causa de los problemas de transporte e infraestructura.

El crecimiento social exige una vida más urbana que sintonice la vida privada y la
actividad profesional más cercana. Las familias buscan zonas en las que confluyan
centros comerciales, parques y placer al aire libre junto a los centros laborales. La
tendencia es la de proyectos mixtos que conjuguen vivienda, comercio y oficinas
que repotencien la utilidad del suelo. Esto se ve con mayor predominancia en los
distritos de Miraflores, San Isidro y Barranco. Se estimula la construcción de
departamentos de áreas pequeñas del tipo uni o bipersonales desde 45 m2

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 23
orientado para profesionales independientes que necesitan espacios de trabajo de
aproximadamente 20 m2 para una oficina o consultorio al lado del espacio de
vivienda en el mismo edificio.

Lo importante de esta modernidad es que las viviendas estén ubicadas en distritos


con vida urbana activa y conectividad que atenúe o resuelva el problema de la
accesibilidad a los medios e vías de transporte en una ciudad con un crecimiento
urbano no planificado.

Las cinco tendencias a las que se está orientando el mercado inmobiliario en


el Perú

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) da a conocer las cinco


tendencias del mercado inmobiliario peruano. Así, explica la evolución de variables
como las dimensiones de las viviendas, altura de edificios, el precios de los
inmuebles, entre otras.

Fotografía: Edificios en Miraflores, Lima - Perú

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1. Precios seguirán subiendo

La permanente demanda insatisfecha por viviendas ha generado una constante alza


de precios de los inmuebles desde hace varios años. Y esa tendencia se mantendrá
en el futuro, estima el presidente de la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios(ADI), Marco Del Río.

Los precios seguirán creciendo por encima del nivel de inflación y siempre que la
economía siga en expansión, refiere.

“Si los precios en algún momento caen, querrá decir que se está cayendo la
economía, por eso, ojalá esto nunca ocurra. Lo importante es que los precios no
suban más que la capacidad adquisitiva de las personas”, señaló Del Río
a Gestión.pe.

2. Viviendas más pequeñas

El alza de precios genera que las viviendas en oferta sean cada vez de menor
tamaño, para evitar dificultades en ser vendidas.

“Hoy encuentras viviendas de tres dormitorios, sala, comedor, cocina y baño en solo
54 m2. Y funcionan a la perfección, con gran eficiencia de su área útil. Antes eso
era imposible. Es una tendencia mundial.

En Nueva York ya encuentras departamentos de 20 m2 para gente soltera”, refiere


el ejecutivo.

3. Atractivas áreas comunes

Para compensar el menor tamaño de las viviendas, los proyectos inmobiliarios de


condominios ofrecen atractivas áreas comunes.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 25
Así, la mayoría de estos proyectos cuentan con áreas para parrillas, parques, sala
de juegos para niños y sala de eventos. Otros incluso incluyen piscinas y sala para
cine.

4. Ganar altura

El crecimiento vertical de las ciudades es otra de las tendencias del mercado


inmobiliario. Marco del Río destaca que cada vez más distritos en la capital vienen
flexibilizando su normativa para permitir edificios más altos.

Antes la altura máxima era en promedio de 10 a 15 pisos. Y ahora puede llegar a


los 25 pisos. “Esto permite aprovechar el suelo de la mejor manera y evita que los
precios no suban tanto”, anota el ejecutivo.

Destaca las zonas de Lince, cerca de San Isidro, y Surquillo, junto a Miraflores,
además de San Miguel, como los distritos que están dando más facilidades para
construir edificios de mayor altura.

5. Vivienda Verde

La construcción de inmuebles con procesos eficientes en el uso de recursos como


la energía eléctrica o agua, tratamiento de aguas grises y buen manejo de residuos
sólidos viene siendo impulsada por el Estado a través del bono verde del Fondo Mi
vivienda.

La acogida de este programa –que da un subsidio al comprador y un pago de menor


tasa de interés en el crédito- viene en fuerte crecimiento este año, por lo cual se
espera un avance aún mayor en el corto plazo. “Todos ya estamos entendiendo que
ser verde sí es rentable”, destacó Del Río.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 26
TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO 2018

ADI PERÚ

Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la venta


de departamentos para este año podría expandirse en un 20%. El optimismo se
debe a una ligera recuperación del sector vivienda, que podría marcar una tendencia
a lo largo de este año.
En enero, se vendieron 900 unidades inmobiliarias. Y en este mismo mes del año
pasado, en cambio, fueron 790 departamentos. Es decir, durante el primer mes de
este 2018, el sector tuvo un crecimiento de 13,92%. Una buena forma de mirar el
futuro.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento informó que en enero se


vendieron hasta 480 viviendas sociales (unidades inmobiliarias que no superan los
S/300 mil). Por otro lado, se han aprobado diversas medidas, como el uso del ahorro
de AFP para la inicial del crédito hipotecario, las hipotecas inversas, los subsidios
al alquiler de departamentos, las facilidades de tasa para la adquisición de una
segunda vivienda, entre otros. Todo esto haría suponer un incremento en la oferta
inmobiliaria.
Frente a estos avances, cabe preguntarse qué harán las empresas desarrolladoras
de proyectos, para aprovechar lo que podría ser un segundo boom inmobiliario.
Jorge Ruiz, director ejecutivo de Edifica, comenta cuáles serán las principales
tendencias respecto de la oferta inmobiliaria para adaptarse a la demanda, cada vez
más cambiante y sofisticada.

¿Cuáles son las principales tendencias en el sector inmobiliario?


Se están haciendo departamentos más pequeños. La gente trata de moverse
menos, debido a los problemas de Lima en trasporte y falta de infraestructura, que
no se van a solucionar en el corto plazo. La gente quiere moverse a distritos con
mayor conectividad para tener cerca el trabajo de la vivienda.
Se busca una vida más urbana, que mezcle la vida privada y profesional cerca. Otra
tendencia es que, ahora se viene el bono demográfico, viene una necesidad de

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 27
vivienda de los millennials, quienes buscan espacios cerca de zonas donde haya
comercio, parques y centros de trabajo.

¿Se trata de hacer más edificios mixtos?


Como sucede con las grandes ciudades, Lima tiene suelo cada vez más escaso,
por lo que los edificios mixtos permiten un mayor aprovechamiento desde viviendas,
comercio, oficinas y hasta hoteles. Se trata de sacarle el mejor provecho al suelo.
Esta tendencia estará más presente en Barranco, Miraflores y San Isidro.
En San Isidro se acaba de aprobar la Zona C, que permite la construcción de
departamentos de áreas pequeñas, desde 45 m². La idea es que, así como hay vida
de día en la zona financiera, también haya de noche.

¿Cómo serán los proyectos que combinen vivienda con oficinas?


Edificios como Connect, en San Isidro, con pisos para oficinas boutique, con
departamento de vivienda en el resto. Estas oficinas son pequeñas, para médicos
o abogados, que necesitan espacios de 20 m² para un despacho o un consultorio.
Pueden vivir y tener su espacio de trabajo en el mismo edificio, y ya no necesita ni
moverse. La gestión, como en el caso de la administración de los edificios, queda a
cargo de un tercero especializado.

¿Qué servicios tendrán las oficinas boutique?


Business Center con lobby para dos recepcionistas que le den soporte. Podrían
tener motorizados asignados y espacios de directorio. Y, como habrá cafetería en
el primer piso y restaurante, ganas áreas comunes.
¿Cómo serán los espacios para millennials?
Para ellos es importante la ubicación, distritos céntricos donde haya vida urbana, y,
además conectividad. Debe tener medios de trasporte cercanos y acceso a medios
alternativos, ciclovías, parques.
Otra tendencia que veremos, como en otras partes del mundo, como en México,
donde la gente usa menos carro, proyectos que ya no vienen con estacionamientos
sino con Uber por 10 años.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 28
Estos proyectos tendrán más áreas comunes, como piscinas, salas de juego, sala
bar, área de parrilla, incluso hay proyectos en otras partes que viene con coworking.
El departamento será más un área de dormir.

¿El metraje de estos departamentos cuál será?


Serán espacios de entre 40 y 45 m². Cocina integrada, sala/comedor, dormitorio.
Hablamos de personas que todavía no tienen familia, con acceso a crédito. Para
vivir en zona céntrica espacios más pequeños, por un tema de costo.

¿Cuáles son los precios?


Nosotros tenemos desde 25 m² por US$70.000. En el caso de los departamentos
de 45 m², desde US$115.000 en San Isidro y en Barranco US$110.000.

EDIFICIOS VERDES: CEMENTO SOSTENIBLE


Preocupada por su inmanejable huella de carbono, la industria de la construcción
de edificios corporativos está desarrollando interesantes proyectos de arquitectura
sostenible, que van más allá de poner gras en los techos. No son pocos: se estima
que para el próximo año, con una inversión de más de US$1.500 millones, habrá
más de 50 nuevos edificios verdes en Lima. (Revista Poder, septiembre 2014)

Fuente: Google- proyectos edificios verdes

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 29
El Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP) estima que
los edificios corporativos consumen un 40% de toda la energía eléctrica que se
produce a nivel global, porcentaje que se suma a las emisiones de dióxido de
carbono (CO2) de las torres, que en conjunto superaran las 8 giga toneladas,
ubicando a las edificaciones empresariales como una de las principales promotoras
de la quema de combustibles fósiles del planeta. Por ese motivo, después de la
Cumbre de la Tierra (Río, 1992), en el marco del Panel Intergubernamental sobre
Calentamiento Global (IPCC), Estados Unidos, Japón, Reino Unido, España y
Canadá, entre otros, sentaron las bases de lo que en 1998 se llamó el World Green
Building Council (WGBC), un organismo que introdujo en la arquitectura moderna
conceptos como sostenible, ecológico y bioeficiente. A partir de ese momento, la
tendencia entre los arquitectos ha sido concebir proyectos amigables con el medio
ambiente, cuyas características van desde cómo resolver el problema del desmonte
que se genera antes de la construcción, el reciclaje de los materiales de obra, hasta
el montaje de sistemas más eficientes de calefacción, energías alternativas e
incremento de las áreas verdes. Para Erick Rey de Castro, presidente de Perú
Green Building Council (PGBC), el capítulo peruano de WGBC, los costos de estas
edificaciones son entre 5% y 8% más que un edificio convencional pero, en el largo
plazo, producen ahorros en energía de hasta 30% y de un consumo de agua de
hasta un 50%. “No es solo poner más masetas, se trata de aprovechar los recursos
y reducir el impacto. La idea es mejorar la calidad de vida del usuario mientras se
minimiza su huella de carbono”, explica Rey de Castro, quien se desempeña
también como gerente general del Colliers International.

En el año 2010 se inauguró el edificio Platinum Plaza, el primer edificio verde del
Perú. Construido por la constructora e inmobiliaria Livit (antes Coinsa), la obra
demandó una inversión de US$35 millones. Se trata de un área de 20.000 metros
cuadrados en oficinas, distribuidas en dos torres de 15 pisos y ocho niveles de
estacionamientos, en la esquina que forman las calles Las Orquídeas y Dean
Valdivia, en pleno corazón financiero de San Isidro. El 2011, el PGBC le otorgó al
Platinum Plaza la Certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 30
Design), documento que acredita a todos los proyectos verdes del mundo según los
cánones del WGBC. A la fecha, según Cristina Manrique, consultora de la empresa
Ibrid, y experta en la Certificación LEED, existen 84 proyectos acreditados, a los
que se suman otros 90 que solicitan la certificación. “De acuerdo al cumplimiento de
determinadas pautas, como ahorro de agua, energía, uso eficiente de los recursos
y calidad ambiental interior, se puede catalogar a un edificio de oficinas con un
certificado básico (40 puntos), Plata (50 puntos), Oro (60 puntos) y Platino (80
puntos). Actualmente existen edificios verdes en Lima (77), Cajamarca (2), Cusco
(2), Arequipa (1), Trujillo (1) y Piura (1). Podría haber más, pero se necesita una
actualización del Reglamento Nacional de Edificaciones, para considerar un
capítulo de sostenibilidad, que fomente la construcción de este tipo de edificios. Hay
reuniones entre el Colegio de Arquitectos del Perú y el ministerio de Vivienda, pero
todavía no existe nada concreto”, dice Manrique. Entre los edificios sostenibles con
Certificación LEED, además del Platinum Plaza, está el edificio Real Diez
(Centenario), el Capital Derby (Inmobiliari), el Fibra W (Grupo Breca), así como el
centro comercial Open Plaza Angamos (Saga Falabella), mientras que en
construcción el Lima Central Tower y Capital Golf (Inmobiliari). Entre los socios de
PGBC destacan G&M, Parque Arauco y Metropolis.

Tal como dice Manrique, desde 2008 la Dirección Nacional de Construcción, órgano
de línea del viceministerio de Construcción y Saneamiento, está trabajando los
nuevos lineamientos de política, normas y procedimientos referidos a la
construcción de infraestructura sostenible, que promueve el desarrollo y estimule la
iniciativa privada en el campo de los edificios sostenibles. No obstante, desde esa
fecha, aún no se actualiza el Reglamento Nacional de Edificaciones. Pioneros en la
regulación y fomento de edificaciones en la región son Brasil, México, Chile y
Colombia. En mayo pasado Costa Rica se sumó a esta lista.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 31
DEMANDA AL ALZA

El fondo FIBRA (Fondo de Inversión en Bienes Raíces) nació en el año 2012 con el
objetivo de invertir en el segmento de oficinas prime. Mario Huerta, asset manager
de Fibra, señala que buscaron desde el principio distinguirse de otros fondos,
buscando generar un valor agregado no solo para generar rentabilidad entre sus
partícipes sino para diferenciarse del resto del mercado. Este fondo está detrás de
los primeros dos edificios del Perú en contar con la Certificación LEED, el Platinum
Plaza y Fibra W. “El gran diferencial de costo, para poder cumplir con los
requerimientos LEED, se encuentra en la calidad de la fachada vidriada (muro
cortina) y en el equipamiento de los edificios. Estas características, que implican un
7% más en inversión que un edificio común, son las más importantes en cuanto al
ahorro energético. Un muro cortina insulado -de alto estándar- permite que la
temperatura interna del edificio se mantenga en niveles relativamente bajos, lo que
se traduce finalmente en un menor uso de aire acondicionado. El gasto eléctrico en
aire acondicionado representa entre el 30% y el 40% del consumo mensual en
oficinas, por ello es importante mejorar su performance con equipos centralizados.
Tenemos equipos eficientes para el ahorro de energía y agua, como urinarios secos
y luces LED, por lo que tenemos un ahorro de 37% y 45% en ambos rubros”, explica
Huerta, que suma a sus números de éxito otras cifras colaterales, como que los
usuarios de oficinas verdes son 20% más eficientes. El Fondo FIBRA I, de
LarrainVial, levantó US$80 millones entre las AFP. En el Fondo FIBRA II, que llegó
a los US$160 millones, participan las AFP (66%), institucionales privadas y family
office de Chile.

Respecto a la demanda, George Limache, analista de mercado de Binswanger, el


alquiler por metro cuadrado del edificio Fibra W y Platinum llega a los US$22,
mientras que Capital Derby y Capital Golf, en Surco, y El Reducto, en Miraflores, a
US$20. “El precio de alquiler de las oficinas prime con certificación LEED no es más
caro. Actualmente la variable más importante que define el precio de alquiler de
oficinas prime es, ante todo, la ubicación. Una oficina prime en San Isidro

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 32
Empresarial, sin certificación LEED, puede estar hasta 20% más caro que otra
oficina con certificación LEED en Surco. La tendencia de precios, en general, es
que los precios se mantendrán altos o bajos dependiendo de cómo se cierre o se
abra la brecha de la oferta”, afirma Limache. Respecto a la vacancia de edificios
LEED, existen seis edificios certificados que están dentro del radar de Binswanger:
5 de estos están en San Isidro y se encuentran prácticamente colocados al 100%,
mientras que el único edificio LEED con una cantidad significativa de metros
cuadrados libres es el Capital El Derby (Surco). Para Rey de Castro, a falta de
incentivos normativos para construir, alquilar o gestionar estas edificaciones, el
beneficio más importante está en el ahorro de energía, de calidad de vida para
quienes lo usan, además de la acción de responsabilidad social y de impacto para
las empresas con trayectoria que buscan estar alineadas con las tendencias
mundiales. “Para el 2015, solo en Lima, habrán 50 nuevos edificios verdes, pero
podría haber un boom si se crean mecanismos que incentiven estos desarrollos
inmobiliarios”, explica Rey de Castro, que participa en los fondos Fibra a través de
Colliers.

Para Limache, el 83% de edificios corporativos que se están construyendo en este


momento están tramitando su acreditación LEED. Si logran obtenerla, explica
Limache, alrededor del 40% de edificios prime tendrán tal certificación. Por sus
estándares, son más las oficinas de empresas trasnacionales las que buscan este
tipo de edificios, sobre todo aquellas vinculadas a actividades extractivas, como las
del rubro minería, petróleo y energía. Los distritos que seguirán a la cabeza de este
desarrollo seguirán siendo San Isidro y Miraflores, seguido de Surco, La Molina y
San Borja. “Se pueden hacer hospitales, colegios, edificios públicos, todo aquello
que implique un ahorro de luz, agua, es significativo y valorado. Vivienda masiva,
por ejemplo, podrían tener sistemas de tratamiento de agua para mantener áreas
verdes, iluminación con sensores en sótanos”, explica Kale García, gerente de
proyectos de Inmobiliario.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 33
Pero no solo existen edificios sostenibles en el segmento de oficinas prime. La
constructora Ciudaris, que desarrolla edificios de vivienda dirigidos al medio de la
pirámide, inauguró el mes pasado el edificio Viverd, de 96 departamentos, en
Pueblo Libre, donde el metro cuadrado llegó este 2014 a los S/.4.200. Según
Ricardo Arbulú, gerente general de Ciudaris, los sistemas implementados en esta
torre permiten un ahorro en agua y electricidad de las áreas comunes, lo que permite
una reducción de hasta 20% en la cuota de mantenimiento respecto a un edificio
convencional. “Las personas de clase media van a invertir una suma de dinero que
consideran importante, y su mayor preocupación en adelante es llegar a la cuota
mensual de su hipoteca con tranquilidad. Un beneficio importante es un edificio que
les permita tener un ahorro en el costo del mantenimiento, de tal forma que sentirán
menos presión para cumplir la cuota del crédito hipotecario y sus gastos del mes.
Ese es un edificio directo al bolsillo de la gente”. Pese al manejo más eficiente de
los recursos, Viver no posee certificación LEED. En ese mismo sentido, según
Sebastián Dañino Beck, jefe de proyectos de sostenibilidad y medioambiente en
Centenario, se está trabajando en el diseño de urbanizaciones autosostenibles, al
punto de no dependan de la red de servicios de agua o electricidad, en línea con los
postulados del Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA),
que promueve la Iniciativa Global para Ciudades Eficientes en el uso de recursos,
cuyo fin es mejorar la calidad de vida de las personas, minimizando la extracción de
recursos, el consumo de energía, la generación de residuos y el cuidado de los
servicios ecosistémicos. Un proyecto que se ve interesante es el del ex Cuartel San
Martín (Urbi y G&M), en Miraflores, cuyas ocho torres poseen más áreas verdes que
El Golf de San Isidro.

La certificación LEED, así como se entrega a la fecha a desarrollos en oficinas


corporativas, centros comerciales –los de saga Falabella- y edificios residenciales
en zonas prime -como Residencial Osa Mayor (Surco) y El Rancho (Miraflores)-,
pronto podrá sumar entre sus acreditados proyectos en el ámbito doméstico, más
cerca de la mitad de la pirámide, en otras partes del Perú, donde los sistemas de
agua y alcantarillado son más escasos. Proyectos piloto de edificaciones

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 34
domésticas son más comunes. El más exitoso de todos es la Honda Smart Home
(HSH), un prototipo de casa inteligente 100% ecológica, que ofrece tecnología,
sostenibilidad y respeto por el medio ambiente. En abril de 2013, un equipo de
investigadores de la American Honda Motor Company, liderados por el ingeniero
Michael Koenig, empezó el diseño de un hogar que redujera drásticamente el
consumo de combustibles fósiles en las casas. El resultado, presentado en marzo
de este año, fue una propiedad en la que la energía que utiliza el calefactor, el aire
acondicionado, la iluminación, los electrodomésticos, incluso la recarga de un auto
eléctrico –como el Honda Fit EV que llegó al Perú–, proviene de un sistema de
paneles solares instalados en el techo. Este hogar, del tamaño de una casa de dos
pisos promedio de Estados Unidos, consume menos de la mitad de energía que una
casa convencional de las mismas dimensiones. Es más, el Honda Smart Home
produce más energía de la que utiliza, por lo que, para Koenig, no se necesita
subsidio económico para que la gente migre a estas tecnologías.

Quizá en el Perú, con los incentivos correctos, conforme se recupere el sector


construcción –que ha perdido el calificativo de boom en el último año debido a su
crecimiento menor a dos dígitos-, se logre fomentar el incremento de edificaciones
verdes. No solo para ahorrar costos en consumo a largo plazo, sino para mitigar la
huella de carbono que dejan otros sectores, dinámicos económicamente pero poco
amigables con el medio ambiente.

MARCANDO DIFERENCIAS

Pero, más allá de aprovechar la aceptación que ha empezado a despertar esta


llamada ‘combinación de múltiplos usos’, ¿qué deberían tener en cuenta las
inmobiliarias para asegurar el éxito de los proyectos de este tipo?

Tanto Carola Pacheco como George Limache coinciden en que mantener la


independencia de cada uno de los usos será fundamental, por lo que se debe contar

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 35
con ingresos separados y una delimitación bastante clara tanto para los
estacionamientos como para las áreas comunes.

“Prever que la convivencia de lo que se desea poner sea la más adecuada, es


fundamental. Y si se pretende hacer un complejo de uso mixto de oficinas y
departamentos, por ejemplo, cada uno debería contar con un ingreso
independiente”, refiere Limache.
Considerando, como afirma Diego Abarca, gerente comercial de Urbana Perú, que
los proyectos mixtos son una estrategia de negocio que responde a la demanda, a
las dificultades de transporte, al incremento del costo de la tierra y al desarrollo
vertical, ¿vendrán más apuestas similares? Y, acaso, ¿se puede hablar de una
nueva tendencia en el mercado?

Dado que, para el ejecutivo, la inclinación de las inmobiliarias hacia este tipo de
proyectos es evidente, en el caso de Urbana Perú sí desarrollarán proyectos de uso
mixto y lo integrarán a sus futuros planes de negocios en un mediano plazo. No
serían los únicos. De no mediar inconveniente, Armas Doomo lanzará dos proyectos
similares a Alto Lima (residencial + ‘retail’). Según su gerente general Ricardo
Viñuela, el primero debería concretarse antes de julio próximo y se ubicaría en Los
Olivos, mientras que para el segundo todavía no han definido el distrito.

“Con Alto Lima hemos tenido muy buena llegada con las asociaciones de
comerciantes, eso nos permite desarrollar a futuro este tipo de proyectos con buena
recepción en el mercado”, añade.

Mientras que Actual Inmobiliaria, Imagina y Paz Centenario también incluirán


desarrollos mixtos en su portafolio. Si bien Ciudad Nueva e Ícono son la carta de
presentación de esta última firma, su gerente comercial Manuel Cerdán sostiene
que debido a que los proyectos mixtos ya son una tendencia en el mercado,
sumarán nuevos desarrollos en caso “la ubicación del terreno lo amerite”.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 36
Y aunque la apuesta de las inmobiliarias por los proyectos de uso mixto salta a la
vista, los propios desarrolladores coinciden en que su éxito dependerá de lograr una
integración exitosa con el entorno, con el proyecto mismo y con los futuros
residentes. A pesar de que las combinaciones residenciales + ‘retail’ y oficinas +
‘retail’, han aparecido con mayor fuerza en el mercado, algunos proyectos
inmobiliarios también incluyen oferta hotelera e incluso de almacenaje.

Y aunque no se conoce si nuevas apuestas de este tipo se replicarán en otros


distritos, para Sandro Vidal de Colliers International resulta preciso recordar que el
concepto ‘mix’ debe primar con productos complementarios, considerando la oferta
a exponer y la demanda. Pero como las bondades que ofrecen los proyectos mixtos
no solo seducen a las inmobiliarias, los fondos de inversión que inyectan dinero en
el sector también han virado su mirada hacia ellos, como en el caso de TL Latin
American Partners (TC Latam).

Según Daniel Grunberg, socio de la gestora estadounidense, varios de los proyectos


residenciales que forman su portafolio futuro, están siendo rediseñados como de
uso mixto, “en línea con la tendencia y la preferencia que hoy muestran los
compradores”, dice.

SECTOR CONSTRUCCIÓN REAFIRMA SÓLIDA RECUPERACIÓN TRAS FUERTE


EXPANSIÓN EN ENERO

Destaca que ya son ocho meses consecutivos de expansión debido al mayor gasto
de la inversión pública

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, afirmó hoy que


el crecimiento de 7.84% del sector construcción en enero del 2018 confirma que su
recuperación es sólida, teniendo en cuenta que ya suman ocho meses consecutivos
de expansión debido al mayor gasto de la inversión pública. Según informó el
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) el crecimiento del sector

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 37
construcción se debió al mayor consumo interno de cemento (6.55%) y mayor gasto
en inversión de obras públicas (27.60%).

Carlos Bruce destacó que parte del consumo interno de cemento fue el resultado
de construcción de condominios y edificios de multifamiliar así como de
edificaciones en unidades mineras, edificios de oficinas y centros comerciales.

“La recuperación consecutiva del sector ha beneficiado a más peruanos, generando


empleo en este sector”, enfatizó el ministro al precisar que durante el periodo
noviembre 2017 y febrero 2018, 7,400 personas consiguieron trabajo en la
construcción, significando un aumento en 2.2%.

El INEI, a través de su Informe Técnico Situación del Mercado Laboral en Lima


Metropolitana, elaborado con los resultados de la Encuesta Permanente de Empleo,
informó que tal recuperación se realiza después de 12 meses de comportamiento
negativo. El aumento del empleo en la construcción se debe a la puesta en marcha
de proyectos públicos y privados, como la Villa Panamericana, Línea 2 Metro de
Lima, edificios multifamiliares, proyecto Mi Vivienda Verde, obras de remodelación
y mejoramiento de pistas y veredas que se ejecutan en diversos distritos de Lima
Metropolitana impulsados por las municipalidades.

Ingreso
Según el INEI el mayor incremento del ingreso promedio mensual se registró en el
sector construcción que creció en 5.1% (90.6 soles), seguido de manufactura en
3.9% (63.1 soles) y servicios 2.2% (37.5 soles), mientras que disminuyó comercio
en 0.5% (6 soles).

Asimismo, el aumento del avance físico de obras estuvo asociado al mayor nivel de
ejecución de obras de construcción en el ámbito del Gobierno Local (47.1%) y
Gobierno Nacional (30.8%), mientras que disminuyó en el Gobierno Regional (-
7.6%).

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 38
ANALISIS DE PROYECTOS

EDIFICIO PACÍFICO

UBICACIÓN: Esquina Av. Diagonal y calle Pardo frente al parque Central de Miraflores.
DIRECCIÓN: Av. José Pardo 121 esquina diagonal 130-150
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1958
ARQUITECTO: Fernando de Osma
PROPIETARIO: Compañía de seguros Pacífico
FILIACIÓN CULTURAL: Contemporánea – moderna
TIPOLOGÍA: Vivienda colectiva
ÁREA DE TERRENO: 3035.00 m2
ÁREA DE TERRENO CONSTRUIDO: 2891.00 m2
ÁREA TECHADA: 9944.00 m2
NÚMERO DE PISOS: 10
NÚMERO DE DEPARTAMENTOS: 21
NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS: Más de 20

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 39
CONTEXTO TEMPORAL

Ubicado en Miraflores, llamada a ser “Una ciudad de gran importancia en el


futuro”, se construyó y embelleció aún más el paisaje miraflorino.
Fue una propuesta diferente y atrevida, ya que se acostumbraba a
edificaciones más horizontales, considerándolo un edificio moderno e
innovador.
Fue uno de los más importantes del siglo xx

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

CONTEXTO SOCIO-ECONOMICO

Hubo gran desarrollo económico y en las infraestructuras.


Inicio la migración de las poblaciones de las serranías o provincias a Lima o
a las ciudades más desarrolladas del país, dando así una densidad
centralizada.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 40
COMPOSICIÓN

Este volumen es el resultado de la penetración


de 3 volúmenes más.
Los volúmenes se componen por el lleno del
bloque de circulaciones y el vacío de los
bloques de vivienda que se da por los grandes
ventanales de los departamentos que se retiran
de la fachada superior generando terrazas, se
observa un ritmo vertical dado por las losas de
cada piso.

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 41
PROGRAMACIÓN

En el edifico encontramos un volumen base que abarca toda el área de terreno


(3035 m2) de dos pisos solo para uso comercial:

- En el primer piso encontramos 10 tiendas, 1 deposito, cine, escaleras y


ascensor.
- En el segundo piso encontraremos 5 tiendas, oficina de administración,
restaurant, servicios higiénicos, almacén, cámara de proyección y cine.

Se suman 3 volúmenes más con forma de T del multifamiliar de 7 pisos, en el que


encontraremos 3 departamentos por piso. En el volumen central se encuentra el
área de circulación vertical.

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 42
PLANTAS

Acceso a los
departamentos

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 43
PLANTA ARQUITECTONICA DEPARTAMENTO

Fuente: https://edificioelpacifico.blogspot.com/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 44
HOTEL WESTIN – LIMA, PERÚ

Obtuvo la certificación LEED en la categoría de EB:OM (Operación y


Mantenimiento). Este hotel no cuenta con un diseño sostenible. Pero, las prácticas
internas de los trabajadores lograron que ganaran. En esta categoría sólo 16 hoteles
en todo el mundo lo tienen. Y el Westin de Lima es el único en tenerla en
Sudamérica.

El Westin también tiene sistemas de ahorro de energía y de agua. Además, se ha


capacitado al personal en esta cultura de ahorro cotidiano para una mejor ciudad
sostenible.

Hasta la fecha solo algunos proyectos inmobiliarios como: El Leuro, el centro


empresarial Platinum Plaza, el Laboratorio Roche, varias tiendas de Saga Falabella
en Lima y provincias han obtenido la Certificación LEED.

La construcción es una excelente oportunidad para contribuir a reducir las emisiones


Co2 y ayudar a nuestro planeta.

Fuente: ADI Perú, dipromin.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 45
o Diseño del arquitecto Bernardo Fort-Brescia
o DEPARTAMENTO: Lima
o DISTRITO: San Isidro
o DIRECCIÓN: Esquina de Av. Javier Prado con calle Las Begonias
o El edifico cuenta con:
o Area (m2): 74,000 m2
o Altura de 118 m
o 30 pisos, 4 sótanos
o Capacidad para de 2000 personas

Fuente: ADI Perú, dipromin.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 46
ZONA PORCENTAJE

Zona de Hospedaje 40 %

Servicios
10%
Complementarios

Zona Empresarial 20%

Zona Comercial 10%

Zona de Servicios 20%

- Dos restaurantes( uno de ellos


tiene un subrestaurante)
Primer piso
- Bar

Segundo piso - Spa ( zona para ejercicios y yoga)

- 10 salas de reuniones
Tercer y Cuarto piso - Dos terrazas

301 habitaciones(con tv, refrigeradora,


Quinto piso al Treintavo piso aire acondicionado, caja de seguridad,
internet, control de temperatura )

5 sótanos( 4 estacionamientos con un total de 727 autos)

Fuente: ADI Perú, dipromin.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 47
CORTE

Fuente: ADI Perú, dipromin.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 48
ANALISIS ARQUITECTONICO

La arquitectura de
los sótanos
contempla una
forma rectangular
y la arquitectura de
los pisos típicos
contempla una
forma cuadrada
con esquinas
entrantes.

Fuente: ADI Perú, dipromin.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 49
INMOBILIARIAS - MI VIVIENDA VERDE

Es parte de la colombiana Constructora


Colpatria. Brinda soluciones de edificación en
Lima Metropolitana desde el año 2006,
cumpliendo con todos los estándares de
calidad y exigencias municipales.

Fuente: Fondo Mivivienda - Mivivienda Verde - Mivivienda Sostenible

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 50
BOOM CONSTRUCTIVO INTERNACIONAL

MINI SKY CITY

Fotografía: Edificio Mini Sky City

La constructora china BSB completó el edificio prefabricado más alto del mundo. Se
trata de una torre flatpack de 57 plantas de altura, levantada en la ciudad de
Changshá. Se hizo en tan solo 2 semanas y media, ¡a un ritmo sorprendente de 3
pisos por día! Esta hazaña fue posible gracias a que todos sus elementos
estructurales fueron previamente fabricados en taller, y luego transportados al sitio
en camiones.

Este rascacielos con 800 apartamentos se edificó cerca de la fábrica, y sirve como
residencia para los empleados de la compañía. Ellos pueden gozar de un aire 100%
limpio y fresco en su interior, ya que se renueva 7 veces por hora, purificándose en
tres etapas. Otra de las características sostenibles de este proyecto es que tiene un

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 51
aislamiento de 20 centímetros de espesor y ventanas con cuádruple
acristalamiento. Como se puede ver en las fotos y en el vídeo, su estructura es
principalmente de acero. Según la propia BSB, hubieran hecho falta 15.000
camiones de hormigón, de haberse construido siguiendo métodos convencionales.

El sistema prefabricado va dejando atrios centrales de 3 plantas de altura, que


funcionan como áreas comunes, y que permiten un recorrido perimetral en rampa,
formado una calle peatonal desde la base hasta su coronación

Esta torre es conocida por “Mini Sky City”, en referencia al famoso rascacielos Sky
City One que la compañía Broad Sustainable Building anunció construir en tan solo
90 días, y con una altura de 838 metros, diez más que el Burj Khalifa. Desde su
presentación, el proyecto se ha estado retrasando en varias ocasiones,
principalmente por motivos políticos.

En las afueras de Changsha, en el sur de China se levanta una nueva torre. Su


tamaño es modesto para los estándares chinos.

Con 204 metros, se levanta a menos de un tercio de la altura que ostenta la torre
más grande de Shanghai.

Es un bloque de cristal y acero que probablemente no ganará premios de belleza


arquitectónica, indica el corresponsal de la BBC, Finn Aberdein.

Pero lo que es sorprendente es la velocidad a la que fue construido. Un video


muestra cómo se disparaba hacia al cielo a razón de tres plantas por día.

Para el hombre detrás del proyecto, Zhang Yue, esto es sólo el comienzo.

"Los seres humanos han experimentado revoluciones en la industria, la agricultura,


el transporte y la información, pero aún no en los edificios", dice el manual de la
compañía que fundó, Broad Group.

"Aquí viene la revolución".

Revolución modular

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 52
La revolución será modular, insiste Zhang.

Mini Sky City (Mini Ciudad del Cielo) se ensambla a partir de miles de módulos de
acero hechos en fábrica.

Es un método que él dice no es sólo rápido, sino también seguro y barato.

Ahora quiere dejar un lado el "Mini" y utilizar la misma técnica para construir el
rascacielos más alto del mundo, la Ciudad del Cielo (Sky City, por su nombre en
inglés).

Mientras que el actual titular del récord, la torre Burj Khalifa de Dubai, con sus 828
metros de altura tomó cinco años para concluirse, Zhang dice que su
propuesta "ciudad vertical" de 220 pisos se llevará tan sólo siete meses - cuatro
para los cimientos, y tres para la torre en sí.

Y será 10 metros más alta que el edificio de Dubai.

La torre

Desde que se puso el techo en Mini Sky City el 17 de febrero de 2015, la torre de
Zhang Yue ha atraído mucha atención, señala Finn Aberdein, de la BBC.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 53
Los periódicos de muchos países han enumerado sus llamativas estadísticas
vitales: 19 atrios, oficinas para 4.000 personas y 800 apartamentos, y por supuesto
los 19 días que se tardó en construir.

Esta última cifra requiere una ligera advertencia - la torre fue construida en dos
enviones: los primeros 20 pisos fueron construidos en una semana en 2014, pero la
burocracia detuvo la construcción durante un año, con las últimas 37 plantas
terminadas en 12 días de trabajo en febrero.

Para algunos, la velocidad de la construcción se ha planteado una


pregunta. ¿Puede algo construido tan rápido realmente seguro?

De hecho, Zhang dice que la seguridad es la misma razón por la que se metió en la
construcción hace siete años. Un fuerte terremoto sacudió entonces a la provincia
de Sichuan, matando a 90.000 y dejando a casi cinco millones de personas sin
hogar.

"En ese momento, todo el mundo estaba debatiendo cómo hacer edificios más
seguros", dice Zhang.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 54
Viajó a Alemania, Japón y EE.UU. para reunirse con ingenieros expertos, y todos
ellos le hablaron del acero.

Las estructuras de acero eran más fuertes, pero también lo suficientemente flexibles
como para doblarse, en vez de quebrarse, durante un temblor. El problema era el
costo – el acero era prohibitivamente caro para edificios normales.

Así que la idea de Zhang Yue fue hacer una nueva forma, más barata, de la
estructura de acero, reporta nuestro corresponsal.

Desde un hangar

En 2010 hicieron su primer prototipo público - un edificio de seis plantas construido


en un solo día para la Expo de Shanghai.

Desde entonces se han completado más de 30 edificios, entre ellos un hotel de 15


plantas en seis días, un hotel de 30 pisos en 15 días, y la reciente Mini Sky City.

El proceso es siempre el mismo. El acero se lleva a una de las seis grandes fábricas-
hangar del grupo Broad, donde se convierte en uno de los pocos módulos básicos
- una sección de la columna, una viga o el piso.

Estos se cargan en camiones y son conducidos al sitio, donde son armados y


finalmente, atornillados y soldados entre sí.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 55
CONSTRUCCIÓN CON SISTEMA MOLECULE

El empresario e inventor Matías Konstandt se propuso proyectar y construir su


propia casa en un country de Ing. Maschwitz, incorporando un sistema experimental
de estereoestructuras de aluminio, que luego patentó con el nombre Molecule. El
sistema le permitió levantar las paredes interiores y exteriores, las columnas y losas,
las pérgolas de las galerías y también diseñar y ensamblar parte del mobiliario. El
sueño nómade de una casa liviana, desarmable y transportable estaba cumplido.

https://rebasando.com/bricolaje/760-el-sistema-molecule

La casa está ubicada en el barrio privado La Celina, de Ingeniero Maschwitz,


provincia de Buenos Aires. El proyecto nació con el objetivo experimental de poner
a prueba un sistema constructivo de estereoestructuras de aluminio, creado y
desarrollado íntegramente por el empresario e inventor Matías Konstandt, quien fue
también autor del diseño y responsable de la construcción de esta casa, donde
actualmente vive. Simultáneamente con el proceso de obra, Konstandt inició el
trámite para patentar el sistema en Estados Unidos, que se registró en 2002, bajo
el nombre de Molecule.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 56
La hipótesis de Konstandt, -licenciado en organización de la producción y
empresario de la construcción, apasionado por el diseño-, era lograr una casa
transportable, muy liviana, fácil de armar y desarmar en cualquier condición
climática y tipo de suelo. Konstandt ya había desarrollado otros sistemas
constructivos industrializados en Argentina, a veces adaptando licencias de Europa,
y como empresario había construido un centenar y medio de casas. Esta vez
buscaba una idea para un sueño personal, de poder armar y desarmar su casa en
distintos paisajes, ya que es un amante de la ecología y la vida en contacto con la
naturaleza. Con este objetivo imaginó y fabricó una estereoestructura con tubos de
aluminio de 30 centímetros y un novedoso sistema de encastre en el nudo,
convirtiéndose en una de las primeras viviendas de su tipo en el mundo.

¿Cómo se construyó la casa?

El invento permitió levantar la


totalidad de las paredes,
armar las columnas, las losas
de entrepiso y de la cubierta
plana. Los cimientos son muy
simples, sólo cinco zapatas
corridas que permiten apoyar
y vincular sobre ellas el
sistema completo. Las
paredes paredes exteriores e interiores fueron emplacadas y luego revocadas,
ocultando la estructura de aluminio, como si la casa fuera de construcción
tradicional. En cambio, interiormente, las losas de aluminio se expresan a la vista,
revistiendo la cara del cielo raso con papel metálico plateado, mostrando el alma de
la casa y creando un clima industrial y artesanal a la vez.
La versatilidad del sistema permitió extender su uso al mobiliario, para armar
soportes de mesas y de camas, por ejemplo. Matías Konstandt diseñó también los
cuatro sofás del living, -en planchuela de hierro-, las banquetas, un espejo rodante
con madera y completó el diseño interior con cuadros y esculturas que también

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 57
llevan su firma, incluyendo una estructura geodésica que deambula por el jardín
según sople el viento.

Los espacios son muy amplios, resueltos con simpleza y con mínimos elementos.
Se trata de una vivienda de 300 m2 de superficie cubierta total, en dos plantas, con
un generoso living de 80 m2 en doble altura y comedor independiente, un dormitorio
con baño en suite más dos dormitorios secundarios, así como una cocina de 32 m2.
En el contrafrente se expande una gran terraza generada con un deck de madera
de anchico, con la pileta integrada sobre esta misma plataforma.
Exteriormente, la casa tiene una volumetría simple, definida como un prisma
rectangular de techo plano, con una arquitectura de carácter contemporáneo y a la
vez atemporal. Las fachadas repiten en sus cuatro caras un ritmo constante de
ventanas verticales, mientras que en el eje de acceso se generó una gran superficie
vidriada en doble altura, que privilegia las visuales pasantes desde el living hacia la
calle y hacia el jardín.

El sistema de estéreo estructura Molecule permite un óptimo comportamiento


antisísmico y frente a solicitaciones de viento. También logra buena resistencia al
fuego y favorece una excelente aislación hidrófuga porque la fundación flotante
impide el contacto con la humedad ascendente del terreno. Sin embargo, lo más
notable y poco perceptible a simple vista, es que esta casa es extremadamente
liviana. Con sus 300 metros cuadrados de superficie cubierta, el sistema Molecule -
que pesa sólo 4 kilos por metro cuadrado-, permitió que la vivienda alcance un peso
neto de 26 toneladas; diez veces menos que una casa tradicional. Así se logra una
vivienda transportable, ya que embalada ocupa poco volumen. Puede ser
rápidamente ensamblada o desarmada y vuelta a levantar en cualquier otro sitio,
convirtiéndola en una opción posible para el sueño de un nómade contemporáneo.
Todos los muros están construidos por este sistema de estereoestructuras de
aluminio y luego revestidos con placas de poliestireno expandido y el acabado es
revoque de cemento patinado con enduído calcáreo.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 58
El deck es de madera dura de anchico. La pérgola y la estructura de la pileta también
está construida con el sistema Molecule, que fue patentado en EEUU.

El comedor, de 8 metros por 4 metros, está dominado por una gran mesa de
incienso macizo de 3 pulgadas de espesor que combina con sillones clásicos,
forrados con jackard natural. Los cielos rasos de la casa con sistema Molecule,
quedan a la vista. El cielo raso está revestido en papel de aluminio de alto gramaje.
El living, en doble altura, con cuatro sillones diseñado por MK, de planchuela de
hierro y almohadones de gabardina natural. En primer plano la baranda del
entrepiso, en sistema.

La cocina, donde la mesa es de pinotea maciza, con soporte en sistema y las


estanterías también son de pinotea. Los bancos son diseño del autor, también, el
asiento es de madera de pinotea y estructura de hierro zincado. El piso es de placas
de fibrocemento con pintura epoxi de Revesta, en color blanco tiza desgastada,
aplicada con trapeado. Los caños sanitarios que aparecen en el cielo raso, están
revestidos con tubos flexibles. Las ventanas son pivotantes, con eje central, con
vidrio templado, también diseño del autor.

El dormitorio principal, con una cama cuyo soporte es de sistema, el sillón es de


cuero tratado con lija. El cuadro es una carbonilla, también del autor. El piso es de
incienso. Cortinas de gabardina natural. Mesa de aluminio reciclada de una
hilandería.
Bañera antigua revestida con venecita azul. Cortina de voile. Cajonera de incienso,
manijas de chapa galvanizada.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 59
EL ÉXITO MUNDIAL DE LAS MICRO CASAS DE NUEVA YORK

Fuente: sididom.com

El movimiento de las micro- casas comenzó en la ciudad de Nueva York y se ha


extendido a increíblemente rápido, consolidando un éxito que muchos no pudieron
prever. La clave del éxito ha estado en que los expertos involucrados dominan los
trucos para crear la ilusión de mayor espacio y trabajan en función de los
compradores potenciales para estas viviendas diminutas.

Según reporta Curbed, en el verano de 2013, el alcalde de Nueva York, Michael


Bloomberg retó a desarrolladores y arquitectos a concursar con proyectos para un
edificio de entre 250 y 350 pies cuadrados. Cuando se halló un equipo ganador en
la competencia, que demostró la utilidad y pertinencia de estos mini- hogares,
Nueva York se convirtió en puntera en el diseño de mini- unidades. Pero consiguió
motivar a otras ciudades a seguir sus pasos.

Así, San Francisco ya ha aprobado una legislación que permite la construcción de


cientos de apartamentos de 220 pies cuadrados, y Denver acaba de decidirse por
un concurso propio de diseño de micro-casas.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 60
Fuente: canalpatrimonio.com

De igual modo, el movimiento de micro- casas traspasó las fronteras nacionales, y


logró mover intereses internacionales. Tal es el caso de Azby Brown, Arquitecto
graduado en la Universidad de Yale, quien trabaja en el Instituto de Tecnología de
Kanazawa en Japón y ha puesto sus ojos en los mini- apartamentos.

Según Brown, estos inmuebles diminutos se ajustan a los japoneses, por sus
características y costumbres. Y afirma que: “Mucha gente está dispuesta a vivir en
un lugar muy pequeño si lo consideran una solución temporal”.

La idea que rige a los diseñadores de estos micro- hogares es la de Vivir una” vida
mayor, mejor y más rica, con menos”.

Fuente: elespectador.com

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 61
Desde luego, los proyectos pretenden conquistar a públicos de todas las
generaciones, teniendo en cuenta las distintas necesidades, deseos y sueños de
los compradores. El enfoque práctico de estos diseños desde el punto de vista de
su concepción estructural y formal hacia el interior y el exterior, ha ayudado a sentir
que lo pequeño no es necesariamente siempre, demasiado pequeño.

MICROCASAS MÁS INTERESANTES DE JAPÓN

Un pequeño trozo de tierra podría no llamar la atención. Pero para el arquitecto


japonés Yasuhiro Yamashita de Atelier Tekuto, no hay nada más hermoso.

Un diseñador veterano de 'kyosho jutaku' o microhogares, Yamashita ha construido


más de 300 viviendas, cada una con una forma única y llena de personalidad. Todas
son totalmente diferentes, lo único que estos hogares tienen en común es su
tamaño. Los proyectos de Yamashita comienzan a partir de los 16,90 metros
cuadrados.

La demanda de viviendas pequeñas en Japón es el resultado de la escasez de


tierras, los precios de las propiedades y los impuestos, así como el inminente peligro
planteado por los terremotos y los tifones que suceden con regularidad en el país.
Sin embargo, algunos residentes simplemente prefieren un hogar diminuto, en
busca de un estilo de vida minimalista.

"En Japón, hay un dicho ('tatte hanjo nete ichijo') que no necesita más de la mitad
de un tatami para ponerse de pie y una estera completa para dormir", dice
Yamashita. "La idea proviene de Zen, y la creencia de que no necesitamos más que
lo fundamental".

Por supuesto, la belleza de un microhogar bien diseñado es que no parece


"fundamental" en absoluto.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 62
A continuación, Yamashita divulga 10 estrategias para hacer que propiedades
'petite' se sientan más amplias.

Abrazar la incomodidad

"Piezas asimétricas de tierra a menudo pueden ser más económicas que otras. Y
es la labor de un arquitecto trabajar con la tierra y cumplir con la solicitud del cliente",
dice Yamashita.

"'Lucky Drops' -una casa en el centro de Tokio- es un buen ejemplo. Era un pedazo
sobrante de tierra menos costoso debido a su forma trapezoidal irregular. Tuvimos
que ser creativos, pero el resultado es hermoso. Hay un dicho Japón, que la última
gota de vino es la más afortunada. Esa es la inspiración".

Fuente: CNN Español

Comprada por una pareja con un presupuesto limitado, 'Lucky Drops' esrtá
construida en un pedazo irregular de la tierra. La propiedad larga y delgada es de
0,76 metros de ancho en su parte más angosta, por lo que es un proyecto desafiante
para Atelier Tekuto

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 63
Fuente: CNN Español

Esta parcela de tierra triangular está en la intersección de dos calles. Atelier Tekuto
lo convirtió en un amplio taller y casa privada, con ventanas colocadas
estratégicamente para equilibrar la privacidad y la luz natural.

Construir hacia el cielo

"Cuando ves un área en 2D, puede parecer muy pequeña. Tal vez, la parcela tiene
solo unos metros de ancho. Pero al pensar en términos de volumen, se puede
construir una la casa más alta y crear más espacio. Trato de hacer que la casa se
sienta como que está extendiéndose hacia arriba en el cielo, así que es casi como
que el cielo es parte de la casa. También construyo techos altos, así se siente
menos estrecho".

Fuente: CNN Español

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 64
Este hogar en Tokio, diseñado por Atelier Tekuto, tiene la forma de un poliedro con
el fin de proporcionar una enorme claraboya encima de la sala de estar.

Fuente: CNN Español

Acertadamente denominado "Enmarcando el Cielo", esta casa de Atelier Tekuto fue


construida en un sitio poligonal. Los arquitectos se centraron en la relación entre la
naturaleza y las personas, mediante la incorporación de una gran claraboya para
hacer que la casa se sintiera como si se extendiera hacia arriba en el cielo.

Incorporar la naturaleza

"En Japón, alrededor del 70% es montañas y bosques, y 30% de la tierra es más
bien plano, haciéndola más adecuada para residencias y granjas de arroz. A pesar
de ello, no estamos tratando de luchar contra la naturaleza, estamos tratando de
vivir junto a ella. Esto se puede ver en las casas que diseñamos. La mayoría de
nuestros hogares incorporan materiales naturales y grandes ventanas para permitir
la entrada de mucha luz natural".

Fuente: CNN Español

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 65
La combinación de una tienda y casa privada, 'Wakka' incorpora un montón de
detalles naturales, tales como un pequeño jardín de piedra y una serie de puertas
corredizas que ofrecen más espacio al aire libre.

Pensar fuera de lo cuadriculado

"En lugar de esquinas cuadradas tradicionales, a menudo corto los bordes de la


casa en formas triangulares. Esto crea más superficie y más espacio para las
ventanas. Siempre hay un rincón abierto al cielo. De esta manera, con el movimiento
del sol, el hogar siempre está lleno de luz natural".

Fuente: CNN Español

Diseñada por Atelier Tekuto para una familia de cinco, 'Iron Mask' es una casa a
base de acero, con una fachada curva única que hace la mayor parte de la forma
del sitio.

Ser monocromático

"Lo que se ve informa el 60% de su percepción de un espacio. Imagina que estás


dentro de una cáscara de huevo, con el mismo color y textura por todas partes. No
hay un inicio o fin real, no hay esquinas reales.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 66
"Es un efecto visual que hará que el espacio se expanda. Creo que el color blanco
hace que los espacios se vean más grandes, pero prefiero usar los colores naturales
de los materiales en lugar de pintarlos".

Fuente: CNN Español

Diseñada por Atelier Tekuto para una familia de cinco, 'Iron Mask' es una casa a
base de acero, con una fachada curva única que hace la mayor parte de la forma
del sitio.

Fuente: CNN Español


El color blanco puede hacer que los espacios se vean más grandes, pero cualquier
color si es consistente puede crear un efecto similar. Atelier Tekuto, a menudo
incorpora materiales y texturas naturales en lugar de pintura.

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 67
Usar materiales que reflejan

"Para engañar al ojo, uso partes de acero inoxidable pulido. Ellas reflejan la luz y
hacen un área parezca más grande. En "Reflexión del mineral", por ejemplo, he
utilizado el acero inoxidable en la cocina y en el baño para que el espacio se sienta
más abierto".

Fuente: CNN Español

Una casa de estilo industrial diseñada por Atelier Tekuto, 'Wafers' hace uso del
hormigón reforzado, acero y ventanas altamente reflectoras.

Almacenamiento oculto

"La gente tiende a acumular una gran cantidad de cosas con el tiempo. Quiero que
todo eso esté escondido, fuera de la vista, por lo que construyo muchos lugares de
almacenamiento invisibles dentro de la casa. Si se mantiene la zona abierta y
despejada, entonces es difícil que las personas comprendan realmente el tamaño
del espacio".

Todo tiene su lugar en la Casa M de


Atelier Tekuto. El espacio despejado
se siente espacioso y grande, un
efecto que se acentúa por las
ventanas que van del piso al techo.

Fuente: CNN Español

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 68
BIBLIOGRAFÍA:

 https://www.miviviendaverde.pe/single-post/2018/11/28/Las-cinco-
tendencias-a-las-que-se-est%C3%A1-orientando-el-mercado-inmobiliario-
en-el-Per%C3%BA
 https://binswanger.com.pe/tendencia-que-crece--apuestas-por-el-uso-mixto
 https://edificioelpacifico.blogspot.com/
 http://semanaeconomica.com/article/management/85306-edificios-de-uso-
mixto-una-nueva-generacion-de-proyectos/

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HISTORIA DE LA ARQUITECTURA IV 69