DERECHOS OBLIGACIONALES Y DERECHOS REALES

Ventura Salamanca, Yasmany*

RESUMEN

En la rama del Derecho Civil, es indispensable el tratamiento de los Derecho Reales y el de

Derecho de Obligaciones, el primero se basa en cuanto al derecho de propiedad y sus
desmembraciones, su objeto es tanto los bienes y las cosas, es decir la relación se da entre un
sujeto al que corresponde el derecho y el bien (ejemplo: el propietario tiene derecho a usar, gozar
o disponer). Mientras tanto el derecho de obligaciones se da una relación entre sujetos (acreedor -
deudor), por tanto su objeto es la prestación. En palabras del Maestro Luis Diez Picazo, a manera
de introducción, hay que sostener que el derecho de obligaciones y los derechos reales no son
compartimentos estancos en la disciplina normativa de la vida económica, ni tampoco sectores
autónomos o independientes. Son solo porciones o fragmentos de una unidad superior que es el
Derecho Patrimonial. Los contratos reales son contratos con eficacia real frente a los contratos
obligatorios cuyo efecto se limita a constituir entre las partes una relación obligatoria y por
consiguiente a atribuir derechos de crédito. En opinión de Manuel de la Puente, el derecho de
crédito u obligación es una relación jurídica entre el acreedor y deudor, mientras que el derecho
real es una situación jurídica de la persona con respecto a la cosa. Según Luis Ojeda Guillén, De lo
manifestado podemos señalar algunas diferencias sustanciales, entre Derechos Reales y Derechos
de las Obligaciones o también llamados personales: Primero.-Los Derechos Reales tienen un
carácter absoluto que pueden ejercerse frente a cualquier persona (erga omnes). En cambio el
Derecho de Obligaciones tiene un carácter relativo que limita su ejercicio respecto a una persona
determinada, es decir contra quien se ha contraído la obligación correspondiente. Los efectos de
la relación obligatoria alcanzan sólo a las partes que la han celebrado. Segundo.-

En los Derechos Reales, el titular tiene la facultad persecutoria de las cosas en poder de quien
estén, (acciones reales). En el Derecho de las Obligaciones, sólo se producen acciones de persona
contra otra persona (deudor y acreedor) y son las llamadas acciones personales. Tercero.- los
Derechos Reales encontramos dos elementos directamente relacionados: el titular del derecho y
la cosa; en el Derecho de Obligaciones encontramos hasta cuatro elementos fundamentales: el
acreedor, el obligado, la prestación y el vínculo que une a las partes. y Cuarto.- En los Derechos
Reales la relación jurídica se extingue con la desaparición de la cosa o cuando se pierde con
respecto al titular; en el Derecho de Obligaciones esta relación se extingue con el cumplimiento de
la obligación o la extinción de la misma por cualquier circunstancia prevista Iegalmente como
eximente de responsabilidad. Los derechos reales resuelven la cuestión de la atribución o
asignación de los bienes entre los miembros de una misma comunidad jurídica, mientras que el
derecho personal o de crédito contempla el fenómeno de la cooperación entre personas, es decir,
el intercambio reciproco de bienes y servicios.

CONCLUSIÓN
Los Derechos Reales y los Derechos de Obligaciones pertenecen ambos al grupo de los Derechos
Civiles Patrimoniales. Las obligaciones son las que generan a cargo del obligado un autentico deber
de prestación, como cualquier otra relación obligatoria. El derecho real es un derecho que recae
directa o inmediatamente sobre una cosa y genera una relación directa de la persona con la cosa.
En nuestra legislación, el contrato sólo puede crear una relación jurídica obligacional entre dos o
más personas y no una situación jurídica entre una persona y una cosa.

* Estudiante de Derecho en la Universidad Nacional del Altiplano de Puno.

DIEZ PICAZO, Luis (1996):

Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial

, Editorial Civitas, Vol I, Madrid, P.40.

DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel (2000)

Sistema Peruano de Contratación Civil,

Gaceta Jurídica, p. 30.

OJEDA GUILLÉN, Luis (2012):

Manual de Obligaciones

, ECB Ediciones, Primera edición, Lima, p. 15.

Partes: 1, 2

1. Diferencia entre el Derecho real y el Derecho de obligaciones

2.
3. Clasificación de los bienes
4. Conceptos vinculados con los bienes
5. Tenencia
6. Posesión
7. Diferencias entre posesión y propiedad
8. Medios de defensa de la propiedad
9. Acción de amparo
10. Acción reivindicatoria
11. Desalojo
 12. Medios de defensa de la posesión
13. Clasificación de la posesión
14. Copropiedad
15. División y repartición
16. Usufructo
17. Servidumbre

Los derechos reales son aquellos derechos civiles de naturaleza patrimonial que establecen
una relación directa e inmediata entre una persona (titular del derecho real) y un bien (el
objeto de un derecho), esta relación implica un aprovechamiento total o parcial del bien. El
derecho real es oponible a todos, ejemplo: Juan es propietario de un auto, nadie más puede
serlo.

Bien propio; son aquellos que se adquieren en tiempo de soltero o dentro del matrimonio
uno de ellos.

Bien social o comunes; son aquellos que le corresponden a los dos cónyuges en caso de
matrimonio, ejemplo Juan y Ana son dueños de un casa (copropietarios).

Caso I: "contrato de mutuo hipotecario"

Juan y Paola celebran un contrato un contrato de mutuo de $ 15000, Juan deudor deja como
garantía de hipoteca su terreno a favor de Paola "contrato de mutuo hipotecario".

Si Juan no cancela la deuda dentro del plazo establecido, Paola tiene que hacer una
demanda de ejecución de garantía hipotecaria.

Diferencia entre el Derecho real y el derecho de

obligaciones
I Por los sujetos

Derecho Real Derecho de Obligaciones

En el derecho real solo hay un solo sujeto o En el derecho de obligaciones hay dos
una sola parte, ejemplo el titular de un sujetos o dos partes, ejemplo el acreedor y el
terreno. deudor.
II Por el grado de ejercicio

Derecho Real Derecho de Obligaciones

El derecho real es absoluto, porque se opone El derecho de obligación tiene una oposición
a todo el mundo "el derecho de propiedad". contra deudor, solo con él "oposición inter
partes".

III Por su origen

Derecho Real Derecho de Obligaciones

Origen originaria; es cuando un sujeto El derecho de obligaciones siempre nace con
ejerce un poder jurídico de un bien que no el acto jurídico o negocio jurídico.
tiene dueño por primera vez art. 923 CC
ejemplo, los peces del mar, los animales
silvestres.

Origen derivada; cuando sobre el bien se

ejerciten poderes jurídicos pero este ya fue
objeto de comercio en el trafico mercantil,
ejemplo la compra venta de un TV.

IV Por la acción

Derecho Real Derecho de Obligaciones

El derecho real pretende el reconocimiento El derecho de obligaciones pretende el
real de un bien ante toda la sociedad. reconocimiento de la persona comprometida
o persona obligada.
 Partes: 1, 2

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Bienes Muebles e Inmuebles

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o
inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fácilmente de
 un lugar a otro, ya sea por sus propios medios o por una fuerza interna o por una
fuerza extraña y manteniendo su integridad.

Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden

trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro
porque responde al concepto de fijeza.

Bienes Muebles E Inmuebles

Tabla de Contenido

1. Concepto
2. Fundamento Lógico Y Legal De La Clasificación
3. Referencias Históricas
4. Interés Práctico De La Clasificación
5. Bienes Inmuebles
6. Bienes Muebles

UD. está aquí: Derecho Civil < Bienes Muebles E Inmuebles

by J O R G E M A C H I C A D O

CONCEPTO. El concepto toma en cuenta el carácter físico.

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o inmateriales,
que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fácilmente de un lugar a otro,
ya sea por sus propios medios (semoviente) o por una fuerza interna (automotores) o por
una fuerza extraña y manteniendo su integridad.

Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden

trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro porque
responde al concepto de fijeza . Por ejemplo Los edificios y las heredades.

Res mancipi

FUNDAMENTO LÓGICO Y LEGAL DE LA CLASIFICACIÓN

 Roma encontró como fundamento lógico: la realidad. “Los elementos que se mueven son
muebles, los que no, inmuebles”. Tomaron en cuanta el factor físico y corporal.

El enfoque jurídico no solamente toma en cuenta el de: muebles e inmuebles. También

tomaron en cuenta a los Bienes Incorporales que son elementos no susceptibles de ser
percibidos, sino solamente captados por la inteligencia humana y que se emplazan en
acciones y derechos. Esto último no lo comparten todos los autores.

REFERENCIAS HISTÓRICAS
Roma clasificaba según la transmisibilidad, en “res mancipii” y “res non mancipii”.

Llamábanse “res mancipii” así a las cosas que se podían enajenar y conseguir por medio de
la “mancipatio”, “injure cessio” y la “traditio”, tales como los predios rústicos y los
urbanos, situados en suelo itálico, las servidumbres rústicas, los esclavos y las bestias de
carga o tiro.

“Res non mancipii” en Derecho Romano eran las cosas que no se podían adquirir y
enajenar por medio
de la “mancipatio” es decir, todas las que no eran “res mancipii”.

La “Ley De Las Doce Tablas”, solo habla de muebles e inmuebles para efectos de la
usucapión (1 – 2 años). La usucapión consistía en la adquisición de la propiedad de buena
fe por el paso del tiempo y con justo título (dos años para bienes inmuebles; un año para
bienes muebles).

XII Tables. Mas...

En la Edad Media la distinción era de muebles e inmuebles tomando en cuenta el mayor
valor. Así la tierra era un bien precioso. Las joyas, las coronas eran bienes inmuebles.
Las cosas que tenían poco valor eran cosas muebles y se decía: “Res mobile, res vil”.

Con la Revolución Francesa (1789) se vuelve a la clasificación romana: “Lo que se mueve
 es mueble, lo que no se mueve es inmuebles”.

INTERÉS PRÁCTICO DE LA CLASIFICACIÓN

A. PUBLICIDAD. Todo acto o contrato que tenga por objeto un bien inmueble para ganar
en publicidad y oponibilidad debe estar inscrito en el registro de Derechos Reales.

No existe registro para los bienes muebles, por su diversidad. Por eso los bienes
muebles solo se protege con el artículo 100 del Código Civil (Decreto-Ley Nº 12760):
“ARTICULO 100°.- LA POSESIÓN VALE POR TITULO. La posesión de buena fe de los
muebles corporales vale por título de propiedad, salva la prueba contraria.”.

Pero los muebles que superan cierto valor económico se los asimila como s fueran bienes
inmuebles sujetos a registro. Por ejemplo los automóviles se los registra en el ayuntamiento
(alcaldía, municipalidad). Las aeronaves en la Direcciona Nacional de Navegación Civil.

B. GARANTÍA. Los bienes inmuebles son mas seguros de dar en garantía. Por ejemplo la
hipoteca (Hipoteca

Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la
efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona.).
“I. Pueden darse en hipoteca:

1. Los bienes inmuebles que están en el comercio con sus pertenencias y accesorios
considerados inmuebles.

2. El usufructo de dichos bienes.

3. El derecho de superficie y el derecho a construir.

4. Los muebles sujetos a registro. ” (Decreto-Ley Nº 12760 Art. 1362).

BIENES INMUEBLES
Los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la naturaleza, que no pueden
trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin su destrucción o deterioro porque
responde al concepto de fijeza.

BIENES INMUEBLES CORPÓREOS

Los Bienes Inmuebles Corpóreos son aquellos que gozan de materialidad y son
susceptibles de ser medidos y aprehendidos por los sentidos.

Se dividen en:
 BIENES INMUEBLES POR SU NATURALEZA. Toma en cuenta la naturaleza física y
son: el suelo, las edificaciones y construcciones, las plantaciones o vegetales, las cosechas y
frutos.

BIENES INMUEBLES POR SU USO. Muebles corporales que por su naturaleza se

incorporan a un inmueble definitivamente cumpliendo una función: de uso, por ejemplo una
puerta o una ventana, por ejemplo una ventana.

BIENES INMUEBLES POR SU DESTINO. Son bienes muebles corporales que sin perder
su individualidad ni su movilidad están afectados a un inmueble cumpliendo una función.
Por ejemplo tractores, maquinaria.

BIENES INMUEBLES INCORPÓRALES

Son los derechos y acciones que recaen sobre los bienes inmuebles. Por ejemplo la
servidumbre, la hipoteca.

BIENES MUEBLES
Son los elementos de la naturaleza que se desplazan en forma inmediata, por sus propios
medios o por fuerza interna o externa.
El que por sí propio o mediante una fuerza extema es movible o transportable de un lado a
otro.

Se consideran asimismo muebles las partes sólidas o fluidas separadas del suelo, como las
piedras, tierras, metales, construcciones asentadas en la superficie del suelo con carácter
transitorio; los tesoros, monedas y demás objetos puestos bajo el suelo; los materiales
reunidos para la construcción de edificios, mientras no estén empleados.
Cómo citar este APUNTEJURIDICO®:
MACHICADO, Jorge,"Bienes Muebles E Inmuebles", Apuntes Juridicos™, 2013
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Bienes
TITULO I
Clases de Bienes
Artículo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01
marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01
marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01
marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.(*)
(*) Rectificado por Fe de Erratas, publicada el 24-07-84.
CONCORDANCIAS: Ley N° 29080 (Ley de creación del Registro del Agente
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento)

Artículo 886.- Bienes muebles

Son muebles:

1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.

4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están

unidos al suelo.

5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,
marcas y otros similares.

7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o

asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.

9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.

CONCEPTO. DERECHO REAL. Es un

derecho subjetivo que confiere a su titular
un señorío directo e inmediato sobre una
cosa determinada y que prescinde de todo
otro sujeto “erga omnes” que esta
obligando a respetar el derecho del
titular (Ramón Maria Roca i Sastre).

Para Bonnecasse el Derecho Real es una

relación jurídica por el cual una persona
puede obtener de una cosa, toda o parte de
utilidad que ella produce en forma exclusiva
y oponible a los demás.

- See more at:

http://jorgemachicado.blogspot.pe/2014/09/d MACHICADO, Jorge, Los Derechos
drr.html#sthash.zyuNfYiF.dpuf Reales, San Francisco, CA, USA: Centro
de Estudios de Derecho CED®, 2014.
Arte © ApoyoGrafico™ Derechos Reservados.

TEORÍAS PROPUESTAS
Son la (a) Teoría Del Dominio (el derecho real es una relación jurídica entre una persona y
una cosa), (b) la Teoría Obligacionista (el sujeto pasivo es indeterminado y universal y
tiene la obligación de no perturbar el ejercicio del titular.) y (c) la Tesis Compuesta (el
derecho real es una relación de hecho de la persona con la cosa y también es una relación
 entre el titular del derecho y todo el mundo que tiene la obligación de no desconocer su
derecho).

A. TEORÍA DEL DOMINIO. La Teoría Del Dominio de la escuela clásica dice que
el derecho real es una relación jurídica entre una persona y una cosa que permite un
dominio directo e inmediato sobre la cosa.

B. TEORÍA OBLIGACIONISTA. La Teoría Obligacionista dice que las relaciones

jurídicas no pueden darse entre una persona y una cosa. Si se dan, son solo relaciones de
hecho, no relaciones jurídicas, estas siempre son “propatio ominis ad omnes”, ‘relación
entre seres humanos’.

Para la Teoría Obligacionista el sujeto pasivo es indeterminado y universal. Tiene una

obligación pasivamente universal que se traduce enuna abstención, en un no hacer, la de no
perturbar el ejercicio del titular.

C. TESIS COMPUESTA. (Barassi) El derecho real tiene dos elementos: uno estático y
esta en relación de hecho de la persona con la cosa. Y el elemento no material dinámico que
se traduce en una relación entre el titular del derecho (propietario, usufructuario) y todo el
mundo que tiene la obligación de no desconocer el derecho real y solamente cuando sucede
la vulneración, existe el elemento dinámico, y éste se lo hace valer ante los órganos
jurisdiccionales poniendo la acción en movimiento para la tutela de los derechos.

ENUMERACIÓN

A. CLASIFICACIÓN ITALIANA (Barassi)

1) DERECHOS REALES de GOCE Y DISPOSICIÓN. Por ejemplo la propiedad.

2) DERECHOS REALES de GOCE. Por ejemplo la servidumbre.

3) DERECHOS REALES de LIMITACIÓN. Por ejemplo el usufructo.

B. CLASIFICACIÓN ALEMANA (Wolf)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES PERFECTOS.

a) DERECHOS REALES DEFINITIVOS. Por ejemplo la propiedad.

b) DERECHOS REALES TEMPORALES. Por ejemplo el uso, el usufructo.

c) DERECHOS REALES QUE AFECTAN EL ECONÓMICO DE LA COSA. Por ejemplo

la hipoteca, la prenda, la anticresis.
d) DERECHOS REALES QUE CONFIEREN A SU TITULAR LA POSIBILIDAD DE
LA ADQUISICIÓN DE UN DERECHO. Por ejemplo el retracto.

C. CLASIFICACIÓN FRANCESA (Mazeaud)

1) DERECHOS REALES PROVISIONALES. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES DEFINITIVOS.

a) DERECHOS REALES DE PLENO DOMINO. Por ejemplo la propiedad.

b) DERECHOS REALES DE DESMEMBRACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

Poe ejemplo el uso, el usufructo, la habitación.

c) DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Por ejemplo la hipoteca, la anticresis.

D. CLASIFICACIÓN CENTRO Y SUDAMERICANA (Tobenias)

1) DERECHOS REALES PROVISORIOS. Por ejemplo la posesión.

2) DERECHOS REALES PROPIAMENTE DICHOS.

a) DERECHOS REALES DE DOMINIO:

- DE UN SOLO SUJETO. Por ejemplo la propiedad individual.

- DE UNA PLURALIDAD. Por ejemplo la copropiedad, la propiedad horizontal.

b) DERECHOS REALES RESTRINGIDOS:

- DERECHOS REALES LIMITADOS. Por ejemplo el usufructo, la habitación, la

propiedad individual.

- DERECHOS REALES PERPETUOS. Por ejemplo la copropiedad, la propiedad

horizontal.

- DERECHOS REALES INMOBILIARIOS. Por ejemplo la propiedad intelectual.

La propiedad industrial.

CLASES DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA

Son, la Posesión, la Propiedad, la Copropiedad, la Propiedad Horizontal y el derecho de
Superficie.
 A. LA POSESIÓN. Es el poder de hecho (poder físico) que tiene una persona sobre una
cosa realizando actos materiales que revelan la intensión de comportarse como verdadero
dueño o titular de cualquier derecho real.

B. LA PROPIEDAD. La propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar y

disponer de una cosa en forma exclusiva y oponible a los demás ejerciéndose en forma
compatible con el interés colectivo y sin contravenir la ley, el ordenamiento jurídico, el
orden público y las costumbres.

En el Derecho Romano, la propiedad constituía una suma de derechos: el de usar de la cosa

(ius utendi), el de percibir los frutos (fruendi); el de poseer (possidendi); el de enajenar
(alienandi), el de disponer (disponendi) y el de reivindicar (vindicandi).

Para Aubry y Rau, la propiedad es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la acción y a la voluntad de una persona.

En el Derecho español la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes.

Para Bentham la propiedad es connatural al ser humano, y en el polo opuesto, para

Proudhon la propiedad es un robo.

En la actualidad la propiedad es conceptualizada como un complejo de derechos y deberes

atados a una función social y explotada útilmente para colectividad (CPE Art. 56 parágrafo
II).

C. EL CONDOMINIO o COPROPIEDAD. Modalidad del derecho de propiedad en

virtud de la cual dos o mas personas tienen un poder sobre una o varias cosas que pueden
ser o no divididas materialmente, dependiendo de la conducta posterior que adopten los
titulares o la ley.

En suma, el condominio es un derecho real de propiedad, que pertenece a varias personas,

por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble.

En el condominio, cada condómino puede transferir su parte indivisa, y sus acreedores

pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la división entre los condóminos.

Se diferencia de la propiedad horizontal, en el cual los adquirentes de pisos o

departamentos son propietarios exclusivos de ellos, pero mantienen una copropiedad
inevitable sobre el terreno, muros exteriores, techo del edificio, escaleras comunes,
ascensores, calefacción central, etc.

D. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Institución de derecho real por el cual se afecta

un edificio a la construcción de unidades funcionales bajo el sistema de propiedad
individual sobre las unidades funcionales y copropiedad con indivisión forzosa sobre las
partes comunes, co-existiendo derechos de los condóminos en la construcción material
subyacente.
 Se llama así porque cada propietario es dueño exclusivo de su unidad funcional, por
ejemplo un departamento, y copropietario del terreno y de todas las cosas de uso común del
edificio o indispensables para mantener su seguridad.

E. EL DERECHO DE SUPERFICIE. Derecho real en virtud del cual una persona

llamada superficiario, tiene un poder jurídico sobre plantaciones, edificaciones y
construcciones levantadas en suelo ajeno, pagando cierta pensión anual al dueño de él.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

Son el usufructo, el uso, la habitación y las servidumbres reales.

A. EL USUFRUCTO. Derecho real vitalicio de usar y gozar de una cosa mueble o

inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona, con tal que no se altere su sustancia.

B. EL USO. Derecho real vitalicio a lo máximo por el cual el usuario usa y goza
limitadamente de los frutos que produce la cosa que pertenece a otro sujeto llamado nudo
propietario.

C. LA HABITACIÓN. Desmembración del derecho de propiedad por el cual un sujeto

habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro.

D. LAS SERVIDUMBRES REALES. En materia de Derechos Reales la servidumbre es

un derecho real que permite al titular de un fundo llamado dominante realizar en predio
ajeno actos materiales de limitación sobre el fundo de otra persona llamado sirviente
gravándolo activa o pasivamente.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Son la hipoteca, la prenda y la anticresis.

A. LA HIPOTECA. Es un derecho real en virtud del cual el propietario de un bien

inmueble o mueble sujeto a registro afecta el valor económico de dicho bien al
cumplimiento de una obligación principal asumida por el deudor o por un tercero.

El derecho real se constituye sobre bienes inmuebles, para responder con ellos la
efectividad de un crédito en dinero a favor de otra persona.

Ordinariamente el inmueble hipotecado es propiedad del deudor, pero también una persona
que no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la
deuda de otra persona.

A efectos hipotecarios, los buques y las aeronaves son considerados como bienes
inmuebles.
 B. LA PRENDA. Es un derecho real por el cual el deudor de una obligación, cierta o
condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un crédito en
seguridad de que la obligación ha de ser cumplida.

Para el caso de incumplimiento se llama prenda pignoraticia.

C. LA ANTICRESIS. La anticresis es un contrato de garantía real inmobiliaria en virtud

del cual el propietario de un bien inmueble recibe una cantidad de dinero o bienes
fungibles como capital o bien capital, y para garantizar la devolución de los mismos
entrega al acreedor anticresista un bien inmueble para que use y goce y se pague los
intereses y/o el capital.

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que ejercita actos de dominio
sobre una cosa que le brinda utilidad con prescindencia de otro sujeto.

El derecho real implica una abstención de carácter negativo por un sujeto indeterminado
que se obliga a no desconocer el derecho del titular.

Por eso los caracteres de los derechos reales son:

A) INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular prescindiendo de

los demás.

B) ABSOLUTO E INOPONIBLE. El beneficio es para el titular y los demás deben

respetar esta situación.

C) INDETERMINACIÓN PASIVA. El sujeto pasivo es la comunidad y se individualiza

solo cuando vulnera el derecho del titular.

D) DETERMINACIÓN DE LA COSA. Los derechos reales recaen sobre una cosa

determinada corpórea o incorpórea, NO sobre cosas genéricas en razón a la inmediatez, que
solo puede darse sobre la cosa individualizada.

E) FACULTAD DE ABANDONO. Los derechos reales confieren la facultad de abandono

por razón de obligaciones.

COMPARACIÓN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE

CRÉDITO
El derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un bien determinado con
prescindencia de todo otro sujeto que permite al titular usar y gozar en forma exclusiva y
oponible a los demás, de tal manera que estos tienen un deber negativo pasivamente
universal de no desconocer el derecho del titular.
Los derechos personales o de crédito es la relación jurídica entre dos personas por el cual
el titular del derecho exige a otro sujeto individualizado al cumplimiento de una prestación
positiva (dar, hacer) o negativa (no hacer).

En materia de derechos reales existen dos elementos: (1) el titular del derecho totalmente
individualizado, y (2) el objeto, también nítidamente establecido, corporal o incorporal.

Entre los dos elementos solo existe una relación de hecho directa e inmediata que le
permite obtener de la cosa toda o parte de la utilidad.

En los derechos de crédito existe tres elementos: (1) el sujeto activo oacreedor (persona
que tiene acción o derecho a pedir y exigir de otra persona, llamada deudor, un determinado
comportamiento—Couture—). (2) Un sujeto pasivo (deudor) y (3) el objeto, que es la
prestación positiva o negativa.

Los derechos reales confieren facultades; el derecho de preferencia (hipoteca) y el derecho

de persecución (Acción Pauliana).

En los derechos de crédito no existen preferencias. Todos son acreedores quirografarios,

son pagados a prorrata, por partes iguales. Pero esto no es absoluto, se pueden pactar las
preferencias.

En Roma los derechos reales solo podían ser transmitidos inter vivos ymortis causa por
ser intuito personae.

En derechos de crédito existe la cesión de crédito (Transferencia por parte de una persona
a otra del derecho que le compete contra su deudor, con entrega adicional de título, cuando
exista.) y la asunción de deuda(Modalidad de la transmisión pasiva de las obligaciones,
como resultado de la cual un nuevo deudor substituye plenamente al anterior, sin considerar
novada ni alterada en lo demás la relación obligatoria).

Los derechos reales solo se transmiten una vez. En derechos de créditopuede haber tantas
obligaciones como quieran los sujetos.

Los derechos reales por su naturaleza son perpetuos. Los derechos de crédito nacen con
plazo limitados.

En derechos reales, el no ejercicio no extingue su derecho. En derechos de crédito el no

ejercicio del derecho por cinco años determina y hace nacer la prescripción
extintiva o liberatoria (Excepción para repeler una acción por el solo hecho de que el que la
entabla ha dejado durante un lapso de intentarla o de ejercer el derecho al cual ella se
refiere. De ese modo, el silencio o inacción del acreedor durante el tiempo designado por la
ley, deja al deudor libre de toda obligación, sin que para ello se necesite ni buena fe ni justo
título).
Cómo citar este APUNTEJURIDICO®:

MACHICADO, Jorge,"Los Derechos Reales", Apuntes Juridicos™, 2014

http://jorgemachicado.blogspot.com/2014/09/ddrr.html Consulta: Miercoles, 27 Abril de 2016
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La culpabilidad

La Culpabilidad es la Situación en que se encuentra una persona imputable y responsable, que

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Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o inmateriales, que
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Los elementos constitutivos del Estado son: Población, Territorio y el Poder . Elementos Clásicos
Constitutivos Del Estado ...

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Concepto y Objeto de la Criminología

La Criminología es la ciencia empírica e interdisciplinaria que se ocupa del delito, del delincuente,
de la víctima y del control social d...

Comentarios
Adriana Castiblanco commented on Tee:“Buenos ejemplos. Muchas graciaas.”

Unknown commented on Dpc21: “Este contenido en definitiva es bien práctica.. no pude

determinar el origen de la legislación.. de…”

MMM Loan Company commented onDisolucion Del Matrimonio: “Hola,Nuestra empresa cuenta
con un sistema dinámico, en línea que se compone de más de 42 millones…”

Anonymous commented on Disolucion Del Matrimonio: “Sinceramente yo estaba tan aplastado

cuando mi marido de 8 años me dejó y se trasladó a Texas para…”

Haviidarkiill commented on Apelacion: “De que país es esto!!!

��������������������”
 Unknown commented on Pf: “hola me llamo adriana ya tengo 20 años y de mi familia somos tre
incluyendome en este momento mi…”

Tamara Tita Préstamos commented onDisolucion Del Matrimonio: “Mi nombre es Sra Tamara
Tita somos los nuevos prestamistas de préstamos de fiar de 2016 y nos gusta…”
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El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación a algo en particular,
bien sea por un dado nexo jurídico; en otras palabra alude al derecho de propiedad que guarda un
determinado individuo con respecto a algo. Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con
los derechos personales. El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades
significativas, primero es que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado
proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase
derivada del latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”.

En un sentido mas específico el derecho real se refiere al poder, dominio, autoridad o potestad
sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un determinado valor frente al resto; por
consiguiente este tipo de derecho concede un poder de carácter directo sobre una cosa en
particular, a la persona que es titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre ambos.
Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la vivienda y la
servidumbre predial, siendo este últimos uno de los mas antiguos. Un derecho real no se limita a
los bienes inmuebles, ya que también se puede conectar a los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia directa sobre un
artículo que no requiere la acción de cualquier otra persona con el fin de poseer, usar, o disponer
de un artículo. Un derecho real pertenece a la categoría de los derechos absolutos. Esto significa
que en lugar de objeto de un derecho real que hay un número indeterminado de personas que
están obligados a no obstaculizar el ejercicio del derecho del sujeto. Esta obligación consiste
siempre en la abstención de acciones que impidan la aplicación del derecho real. Un derecho real
goza de una protección absoluta; el amparo por medio de acciones concretas en el retorno o la
adquisición de una cosa.

Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas de derechos civiles
subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la ley de obligaciones (el alquiler, el
almacenamiento, y así sucesivamente).