CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE COMO

ARRENDADORA LA SEÑORA DORA ELIA VILLALOBOS REYES, Y COMO
ARRENDATARIO EL C. OMAR SOSA SERAFIN RESPECTO DE LA
ACCESORIA CORTINA 3, CON CAPACIDAD DE 7 X 35, SITUADA EN EL
EDIFICIO UBICADO EN AVENIDA ARENAL ESQUINA CALLE GAVIOTA,
MANZANA 1, LOTE 1, COLONIA O BARRIO CARPINTEROS MUNICIPIO DE
CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, EN TERMINO DE LO QUE
DISPONEN LOS ARTICULOS 7.670, 7.671, 7.674, 7.675, 7.676. 7.683, 7.685,
7.686, 7.689, 7.691, 7.695, 7.696, 7.697 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES
DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO, EN TERMINOS DE
LO QUE CONTIENEN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
UBICACION DEL INMUEBLE ARRENDADO
PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" DORA ELIA VILLALOBOS REYES en
la fecha de la firma del presente contrato (03 de diciembre de 2018), celebra
Contrato de Arrendamiento con el C. OMAR SOSA SERAFIN respecto de la
accesoria cortina 2, con capacidad de 3.50 x 3, situada en el edificio ubicado
en avenida arenal esquina calle gaviota, manzana 1, lote 1, colonia o barrio
carpinteros municipio de Chimalhuacán, Estado de México, que en su calidad
de "ARRENDATARIO" lo recibe a su más entera satisfacción, de conformidad con
lo dispuesto por el artículo 7.686 del Código Civil en vigor.
MONTO DE RENTA LUGAR Y EPOCA DE PAGO
SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" pagara a la “ARRENDADORA" o a
quien sus derechos represente la cantidad de $1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales sin Internet, en moneda de
curso legal, con Coda puntualidad y por meses adelantados, en el domicilio de la
Arrendadora ubicado en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota, primer piso
Manzana 1. Lote 1, Colonia o Barrio Carpinteros, del Municipio de Chimalhuacán,
Estado de México., de conformidad con lo dispuesto por los artículos 7.670, 7.671,
7 672, 7.674, 7.675, 7.683, 7.686, 7.688, 7.691 y relativos del Código Civil vigente
en el Estado de México.
PLAZO DE VIGENCIA
TERCERA.- El término del presente contrato será DE 1 AÑO FORZOSO
PARA AMBAS PARTES, computado a partir del TRES DE DICIEMBRE DEL
AÑO DOS MIL DIECINUEVE.
DESTINO DEL INMUEBLE
CUARTA.- "LA ARRENDATARIA" destinara el inmueble materia del
presente contrato Única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL, por lo que,
le queda estrictamente prohibido destinarla para cualquier otro uso, asimismo,
queda totalmente prohibido vender abarrotes ni vinos en el establecimiento "la
arrendadora" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que el "Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.
DESOCUPACION DEL INMUEBLE
QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete entregar a la
"ARRENDADORA", o a quien sus derechos representen la localidad arrendada en
la fecha del vencimiento del presente contrato, So pena de pagar los gastos y
costas que origine su incumplimiento.
NOVACIÓN DE CONTRATO
SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO quiera continuar con el uso
y goce de la localidad arrendada, por un plazo mayor al señalado en la cláusula
TERCERA que antecede, deberá hacerlo saber personalmente y por escrito a la
ARRENDADORA con sesenta días de anticipación a la fecha de terminación del
mismo, de darse las condiciones, previa autorización por escrito de esta última,
firmaran nuevo contrato de arrendamiento, en el que se podrá incrementar el
precio de la renta hasta en un diez por ciento del precio que venía pagando,
condición que EL ARRENDATARIO acepta y está de acuerdo en cumplir.
PAGO INTEGRO
SEPTIMA.- Conviene "EL ARRENDATARIO". Que todo mes de
arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro aun cuando solo ocupe la
localidad arrendada un solo día.
DESOCUPACIÓN EN EL PLAZO CONVENIDO
OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete desocupar
voluntariamente la localidad arrendada en la fecha indicada en la cláusula
"TERCERA", es decir el día prefijado a la terminación del mismo haciendo
entrega de la localidad arrendada a la "ARRENDADORA" en el mismo estado que
la recibió; de no ser así, a partir de la fecha de su vencimiento, se compromete a
pagar a LA ARRENDADORA la cantidad de “3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) mensuales por el arrendamiento de la localidad arrendada
materia de este contrato, aplicándose las reglas para los contratos por tiempo
indeterminado, si es que se dieran las condiciones, no entendiendo esto como
novación de contrato.
PROHIBICION DE SUBARRENDAR
NOVENA.- Le queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO, subarrendar o
transmitir bajo cualquier título el uso y goce de la Localidad Arrendada a Terceros,
su incumplimiento será causa de rescisión del presente contrato.
REPARACIONES A LA LOCALIDAD ARRENDADA
DECIMA.- En caso de que la localidad Arrendada requiera de alguna
reparación que impida el uso para el que está destinada, "EL ARRENDATARIO"
deberá informar por escrito a la "ARRENDADORA" dentro de las 24 horas
siguientes a la firma del presente contrato, para que se cumpla con las
reparaciones necesarias.
PROHIBICION DE ALMACENAR SUBSTANCIAS PELIGROSAS
DECIMA PRIMERA.- Le queda estrictamente prohibido a “EL
ARRENDATARI” almacenar, tener, mantener, sustancias peligrosas corrosivas,
flamables en la localidad arrendada, así como objetos de procedencia ilícita, hacer
uso del inmueble arrendado para fines ilícitos, de modo que se hace responsable
personalmente de los daños y perjuicios que su incumplimiento amerite,
independientemente de la rescisión del presente contrato: asimismo le es
prohibido a “LA ARRENDATARIA” mantener en los pasillos escaleras y azotea
objetos que impidan el libre tránsito, su incumplimiento será causa de rescisión del
presente contrato.
INVENTARIO
DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” recibe la localidad arrendada
objeto de este contrato, en buenas condiciones para el use destinado, misma que
cuenta con lo siguiente:
A).-Instalaciones de energía eléctrica, chapas y llaves.
B).-Instalaciones sanitarias completas en servicio y buen estado de conservación.
C).- Vidrios de pertas y ventanas completas y en buen estado de conservación

ENTREGA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se compromete a entregar
personalmente a LA ARRENDADORA la localidad arrendada, al término del
presente contrato, en el mismo estado en que esta fecha la recibe, obligándose a
pagar los gastos de la reparación de los daños que pudiera presentar. Así mismo,
le queda prohibido tener animales que pongan en peligro la salud de los demás
inquilinos.
PENA CONVENCIONAL
DECIMA CUARTA.- Convienen las partes que el incumplimiento a
cualquiera de las cláusulas pactadas en el presente contrato será causa de
recisión del mismo y, como pena convencional establecen la cantidad de
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), en términos de lo
dispuesto por los artículos 7.80 y 7.81 del Código Civil vigente en el Estado de
México.
MEJORAS A LA LOCALIDAD ARRENDADA
DECIMA QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" no deberá realizar ningún
cambio o modificación en la localidad Arrendada, salvo que sea estrictamente
necesario y con previo consentimiento y autorización por escrito de la
"ARRENDADORA", de manera que cualquier mejora que hiciere quedara en
beneficio del inmueble arrendado; Así mismo, "LA ARRENDATARIA" se obliga a
poner en conocimiento de la "ARRENDADORA", en un plazo no mayor a
veinticuatro horas, contados a partir de la fecha de inicio del presente contrato.
Toda novedad dañosa que se presente en la localidad arrendada, bajo la pena de
pagar los daños y perjuicios que su omisión ocasione.
PROHIBIDO RETENER RENTAS
DECIMA SEXTA.- "EL ARRENDATARIO", no deberá retener descontar de
la renta cantidad alguna de dinero por ningún concepto y bajo ninguna causa, aun
haciendo mejoras o reparaciones en la localidad arrendada.
ENTREGAR COMPROBANTE DE PAGO DE SERVICIOS
DECIMA SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" pagará en la fecha que
corresponda su propio consumo del servicio de Energía Eléctrica que suministra la
Comisión Federal de Electricidad, con Número de Servicio _________________
independientemente de la persona que haya contratado dicho fluido; del mismo
modo se compromete EL ARRENDATARIO a entregar cada mes a LA
ARRENDADORA o a quien sus derechos represente el recibo de consumo de
Energía Eléctrica previamente pagado el servicio; su incumplimiento será causa
de recisión del presente contrato, como lo disponen los artículos 7.716 fracción V y
7.718 del Código Civil vigente en el Estado de México; así mismo, se obliga pagar
el servicio de televisión por cable, teléfono o los que tuviere, comprometiéndose a
entregar a LA ARRENDADORA, los recibos de pago de los Servicios
correspondientes del mes inmediato anterior, previa compulsa con los originales.
DECIMA OCTAVA.- En su caso, EL ARRENDATARIO se compromete a
pagar a LA ARRENDADORA la cantidad de $100.00 (CIEN PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), por el servicio de televisión por cable con el que cuenta la
accesoria arrendada, independientemente del pago de la renta establecida en la
cláusula segunda del presente contrato.
RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO
DECIMA NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" manifiesta, que no tiene duda
que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que LA
"ARRENDADORA" se dé por recibido a su entera satisfacción de localidad
arrendada.
COMPETENCIA PARA EL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
VIGESIMA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten
a las leyes, jurisdicción y Tribunales del Estado de México, en todo lo relativo a la
interpretación y cumplimiento del mismo.
COMPETENCIA PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
VIGESIMA PRIMERA.- Las partes que intervienen en at presente contrato,
se somete a las leyes, jurisdicción y Tribunales del Estado de México, en todo lo
relativo a la interpretación y cumplimiento del mismo.
DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR DOCUMENTOS Y NOTIFICACIONES
VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes señalan como domicilios para oír
cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o documentos el siguiente:
DE LA ARRENDADORA, DORA ELIA VILLALOBOS REYES en el Edificio
ubicado en Avenida Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1 primer piso,
de Barrio Carpinteros, Municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.
DEL ARRENDATARIO OMAR SOSA SERAFIN en el Inmueble materia del
presente: Departamento tres, situado en el segundo piso del edificio ubicado en
Avenida Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1.
DEL FIADOR SOLIDARIO: __________________________________________,
en Calle ____________________ Número __________, Colonia
________________________, Código Postal ______________, Municipio
______________________________.
VIGESIMA SEGUNDA.- Firma este contrato como Fiador Solidario del
ARRENDTARIO, __________________________________________, con
domicilio en Calle ____________________ Número __________, Colonia
________________________, Código Postal ______________, Municipio
______________________________, quien manifiesta bajo protesta de decir
verdad que tiene los bienes suficientes para responder de la obligación que
contrae y se somete a la Jurisdicción de la Autoridad del lugar en donde deba
cumplirse, firmando al calce y al margen del presente contrato para debida
constancia legal, de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 7.1000, 7.1001,
7.1005, 7.1008del Código Civil vigente, y es su voluntad terminar con el encargo
que ahora asume, hasta la fecha en que su fiada haga entrega de la Localidad
arrendada al arrendador, y a su vez, este la reciba a su entera satisfacción.

LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS DEL

PRESENTE CONTRATO, LO ACEPTAN RECIPROCA Y RESPECTIVAMENTE Y
EN UNION DE LA FIADORA SOLIDARIA, ESTAMPANDO SU FIRMA CON SU
PUÑO Y LETRA, POR TRIPLICADO, EN CHIMALHUACAN, ESTADO DE
MEXICO, EL TRES DE OCTUBRE AÑO DOS MIL DIECIOCHO Y ESTAN
CONFORMES EN QUE EN SU FECHA EMPIECE A REGIR.

ARRENDADOR ARRENTARIA

____________________________ _______________________________
DORA ELIA VILLALOBOS REYES OMAR SOSA SERAFIN