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Ivo Henrique de Pádua¹; Lucas Rodrigues Soares²; Matheus Henrique Barbosa dos Santos³
1 Mestre em Engenharia Elétrica. PUC-MG, 2006. Professor do Centro
Universitário deIvo
BeloHenrique de Pádua
Horizonte - UniBH. Belo Horizonte, MG. E-mail:
ivo.padua@prof.unibh.br
¹ ²
lucasrsoares@hotmail.com ; matheushbsantos@gmail.com
3 Graduação. Centro Universitário ;
de Belo Horizonte - UniBH, 2018. Belo
Horizonte, Minas Gerais. E-mail: matheushbsantos@gmail.com
Resumo: O trabalho de conclusão de curso (TCC) objetiva-se na realização de um estudo sobre patologias
construtivas em edificações convencionais de concreto armado. Inicialmente é descrito os conceitos de patologia,
responsabilidade civil e perícias. Em seguida apresenta-se as origens, soluções e riscos das patologias, visando a
compreensão da dimensão do problema existente nas edificações atuais. E para o caso de perícia civil, envolvida
no âmbito jurídico, é descrito os procedimentos para apuração das causas que motivaram determinada falha
construtiva.
Abstract: The final Course Paper aims to carry out a study into constructive pathologies in conventional reinforced
concrete constructions. Firstly, pathology, civil liability and expertise concepts are described. Then, the origins,
solutions and risks of the pathologies are presented, aiming to understand the dimension of the problems that exist
in the buildings today. And for the case of civil expertise, involved in the legal scope, the procedures for verification
of the causes that motivated certain constructive failure are described.
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1 INTRODUÇÃO Como exemplos de patologias que se manifestam de
imediato, temos: manchas e bolhas nas pinturas;
Nos dias atuais, com a crescente da população, é
vidros trincados; fissuras em alvenarias; alvenarias
notório cada vez mais o surgimento de construções
apresentando umidade; desprendimento de
que necessitam de diversos projetos, planejamento e
cerâmicas das fachadas; infiltrações;
mão de obra especializada para a sua realização. E
impermeabilização deficiente; entre outras.
com o decorrer do tempo, após o término da
Já para as diversas origens ligadas ao surgimento
edificação, são necessários inspeção predial e
dessas patologias, podemos citar: falha na fase de
pequenas manutenções essenciais para o bom
projetos, erro na fase de execução, utilização de
funcionamento e aumento da vida útil das
materiais de baixa qualidade, falta de mão de obra
construções. Porém, ainda sim, podem surgir nessas
especializada, etc.
edificações defeitos que as tornam inadequadas ou
“Os problemas edilícios começam a ser abordados,
impróprias para uso. A esses defeitos dá-se o nome
assim como a necessidade de verificação e estudo
de patologias construtivas.
das questões com abrangência em todas as etapas
Segundo Deutsch (2013, p. 68), as patologias
do processo construtivo, desde o projeto, execução,
construtivas podem acontecer por diversas origens.
qualidade dos materiais, até o uso.” (DEUTSCH,
E podem manifestar-se de imediato, ou levar anos
2013, p. 68)
para se fazerem presentes.
De acordo com Deutsch (2013, p. 72), com o
Vitório (2003) diz que mesmo que muitas edificações
surgimento do Código de Defesa do Consumidor e a
têm dado verdadeiros exemplos de grande
implantação dos Tribunais de Pequenas Causas,
durabilidade, sob condições totalmente adversas,
aumentou muito o número de reclamações dos
convém lembrar que ela não tem vida útil infinita.
usuários a respeito de defeitos construtivos em trabalho, assim em razão dos
materiais, como do solo.
edificações. E ainda é destacado que:
Esse prazo abrange, não somente a questões
A legislação atual exige que estruturais, mas sim a todos os problemas que
as construções, a exemplo
dos automóveis e dos impeçam uma boa habitabilidade da edificação,
eletrodomésticos, venham incluindo-se problemas de infiltração, vícios ocultos e
acompanhadas de um
“Manual de Uso e Manutenção redibitórios.
das Edificações”, de modo a Nesse sentido, de acordo com Vitório (2003), é
estabelecer um contrato de
fundamental o aprimoramento de profissionais de
garantia entre construtores e
usuários, previsto no Código engenharia voltados para a investigação de falhas e
de Defesa do Consumidor,
avarias. Os denominados, peritos de engenharia, são
estabelecendo regras
explícitas para os casos de profissionais que devem ter a capacidade de analisar
vícios redibitórios (DEUTSCH, os problemas e emitir os pareceres técnicos
2013, p. 72)
conforme cada caso específico.
Neste contexto de aparições de diversas E para auxiliar esses profissionais, temos a NBR-
destacar a chamada Responsabilidade Civil, que tem civil), que define a perícia como atividade que
como premissa a obrigação de reparar um dano envolva a apuração das causas que motivaram
causado a alguém. Este conceito deve existir determinado evento ou da asserção de direitos.
veemente por parte de construtoras, empreiteiras e A aparição de patologias construtivas vem ocorrendo
empreendimento. Justamente, para que possa muitas vezes acidentes de natureza grave, como
Relacionam-se dentro da responsabilidade civil as Tendo em vista que estes fatores descritos são um
diferenças de solidez e segurança, conceitos que grave problema existente, fica evidente a
relacionam à ausência de problemas do usuário de responsabilidade por parte dos profissionais da área
uma edificação, segundo Deutsch (2013, p. 74). da construção civil. E visando esta necessidade, se
Para seguir tais responsabilidades, o capítulo VIII, justifica uma melhor análise e estudo do tema
Art. 618 do Código Civil, estabelece que o proposto, para que haja melhor entendimento sobre
patologias construtivas por um período de 5 anos: Tem-se então como objetivo do trabalho, a análise
mais detalhada das patologias construtivas em
Art. 618. Nos contratos de edificações convencionais de concreto armado,
empreitada de edifícios ou
assim como o procedimento de processos de perícia
outras construções
consideráveis, o empreiteiro civil. Através de pesquisas bibliográficas realizadas
de materiais e execução
em livros, artigos, teses, monografia e dissertações,
responderá, durante o prazo
irredutível de 5 (cinco) anos, os seguintes questionamentos poderão ser melhor
pela solidez e segurança do
esclarecidos: melhor detalhamento sobre as origens
das patologias, soluções das patologias mais De acordo com Oliveira (2013), as patologias não
comuns em edificações, imóveis que passaram por têm sua origem aplicada em fatores isolados, mas
processos de perícia e devida apuração da situação, sofrem interferência de um conjunto de variáveis,
descrição de processos de perícia civil e que podem ser especificadas de acordo com o
apresentação de um estudo de caso. processo patológico, com os sintomas, com a causa
que gerou o problema ou ainda o período do
2 METODOLOGIA
processo construtivo em que ocorrem, além de
2.1 ORIGEM DAS PATOLOGIAS apontar para falhas na maneira que são controladas
as etapas construtivas.
As patologias nas edificações se tornam aparentes
Dentre os principais ocasionadores das patologias
devido a diversas situações. Dentre elas, podemos
nas edificações podemos citar o problema de
citar: erros de projetos, execução e planejamento,
comunicação do setor de projetos com a equipe de
causados pela ganância, desconhecimento e
execução da obra ou possíveis erros nos projetos.
negligência de alguns profissionais que atual nessa
área (MARCELLI, 2007, p. 11). Segundo Miar (2000) os projetos contêm um
conjunto de informações, ou instruções, para a
Segundo Lima (2017) as patologias são provocadas
execução da obra. Consideramos que o projeto com
por falhas na concepção do projeto estrutural, na
falhas é o que tem faltas, omissões ou defeitos nas
escolha e uso inadequado dos materiais, na
informações, isto é, são inconsistentes. Já o projeto
execução da obra e na falta ou ineficiência do
com erros é o que adota soluções incorretas,
controle tecnológico das obras. Obviamente, existem
impraticáveis ou que se desviam das normas e da
casos especiais, como um sinistro ocorrido por uma
legislação, dos procedimentos estabelecidos e
colisão ou um evento climático imprevisível. Com
recomendados.
exceção desses casos, todos os outros são
decorrentes de falha humana. No entanto, essas 2.2 TIPOS DE PATOLOGIA
falhas humanas são ora causadas pelo pouco caso De acordo com Deutsch (2013, p. 77), é perceptível
dos atores envolvidos na construção e ora causadas por parte da população uma falta de conhecimento
pela falta de preparação acadêmica, falta de sobre a possibilidade de problemas que uma
conhecimentos científicos sobre o assunto e edificação pode apresentar e sobre a importância de
ineficiência na aplicação desses conhecimentos. se realizar inspeções, avaliações e diagnosticos das
A ABNT NBR 6118: 2007 – Projeto de Estruturas de patologias da construção de forma rotineira, tal como
O elemento de concreto devido a variação de Marcelli (2007, p. 99) diz que a presença de
microfissuras (aberturas inferiores a 0,1 mm) em
temperatura, sofre uma variação dimensional, de
vigas e lajes de concreto que apresentam
modo semelhante à variação de umidade. A
deformações é frequente e em muitos casos não
somatória desses dois fenômenos pode resultar em
deve ser motivo de maiores preocupações. Porém,
deformações que, se a peça estiver impedida de se
em ambientes agressivos onde possam servir de
movimentar, vão gerar tensões elevadas e
porta de acesso ao ataque das armaduras por
consequentemente trincas, segundo Marcelli (2007,
p. 98) agentes corrosivos, pode-se sim existir maiores
preocupações.
De acordo com Dal Molin (1988), as variações de
Podemos ter uma variedade grande de casos em
temperatura em uma estrutura de concreto podem
que as deformações excessivas associadas as
ocorrer devido a circunstâncias diversas, podendo
trincas indiquem uma situação de perigo. Essa
ser referentes a influências externas (mudanças nas
situação pode ocorrer quando o engenheiro
condições ambientais, incêndios) ou influências
calculista, por exemplo, não faz uma avaliação
internas (calor de hidratação do cimento, com
correta da carga que será aplicada no elemento
elevação da temperatura do concreto).
estrutural. Pode ocorrer também devido à deficiência
Também é ressaltado por Dal Molin (1988) a
dos materiais empregados e em condições de uso
importância das variações térmicas, que diz respeito
quando se aplica uma sobrecarga maior que a
à contração das peças estruturais, representando um
prevista em projeto.
esforço de tração sobre o concreto. Esse esforço
Em qualquer uma dessas situações apresentadas,
pode resultar em fissuras se em algum momento
vamos ter flechas e trincas anormais, sendo que, no
estas tensões originadas superarem a resistência à
caso específico das vigas e lajes, elas vão se
tração do concreto.
As fissuras decorrentes da dilatação térmica, são apresentar com uma configuração semelhante a
ativas (vivas), devendo ser tratadas com selantes figura apresentada a seguir.
especiais, às condições técnicas de execução e à “Quando uma peça de concreto está submetida a um
mão-de-obra especializada. Sem falar que para a esforço de rotação em relação a sua seção
escolha de um reforço estrutural, se deve levar em transversal, podemos dizer que ela está sofrendo
consideração também, que para o mesmo entrar em uma torção” (MARCELLI, 2007, P. 105)
carga deve haver deformação da peça em questão. Podemos observar a situação descrita acima,
Esta, por sua vez pode estar no seu limite e se tiver inclusive, na figura abaixo:
ESPESSURA
pode atingir a alvenaria de várias formas, sendo as
mais comuns são aquelas provenientes do solo por O traço de argamassa com o emprego do cimento
falha no sistema de impermeabilização do respaldo deve ser bem feito, dosando-se corretamente todos
inferior e nas proximidades do piso. Nesse ponto é os materiais, pois é fundamental que o revestimento
que se inicia uma infiltração de água, e por tenha um bom desempenho em relação a
A variação de umidade provoca uma variação Já a espessura de um revestimento não deve ser
dimensional da peça, aumentando ou diminuído de superior a 2 cm, de acordo com Marcelli (2007, p.
volume. É nesse momento que se tem o surgimento 141). Quando existe a necessidade de uma camada
de fissuras, o que é inevitável, conforme figura mais espessa, o correto é aplicar camadas
DAS FUNDAÇÕES
pois depende muito do tipo de edificação, da sua De acordo com Valle (2008), a ocorrência de
estrutura e da causa que gerou esse recalque. sobrecargas pode produzir a fissuração de
Nos casos em que existe acomodações de aterro, componentes estruturais, tais como pilares, vigas e
normalmente o recalque vem acompanhado de uma paredes. E em trechos contínuos de alvenarias em
movimentação horizontal provocando rachaduras, que ocorrem sobrecargas, uniformemente
conforme a figura abaixo: distribuídas, dois tipos característicos de trincas
podem surgir:
a) Trincas verticais provenientes da deformação comprimindo a alvenaria, é importante fazer uma
transversal da argamassa sob ação das tensões de verificação do projeto e do histórico da obra, com a
compressão, ou de flexão local dos componentes de finalidade de avaliar o comportamento da estrutura
alvenaria; no momento da separação com a parede. Caso
b) Trincas horizontais provenientes da ruptura por esses estudos indiquem que isso pode ser feito,
compressão dos componentes de alvenaria da então a solução é criar uma junta de dilatação na
própria argamassa de assentamento ou ainda de ligação parede/estrutura, que por sua vez, deverá ser
solicitações de flexo compressão da parede. preenchida posteriormente com massa elástica.
No processo de encunhamento (ligação parede/laje),
por exemplo, é muito comum o preenchimento com
essa massa elástica.
expansão natural do concreto. É um problema que análise, inspeção ou pesquisa minuciosa de um fato,
pode ser resolvido abrindo-se a trinca em forma de condição ou direito, realizado por um especialista.
“V” e tratando-a com massa corrida e selador Perícias que envolvem patologias construtivas
- Bolhas: podem ter várias causas, mas em todas as materiais ou da realização de obras novas. Podem
situações, elas estão relacionadas com a aderência ser provenientes também de problemas na fase de
massa corrida PVA em superfícies externas ou Conforme descrito na NBR 13.752/96 – Perícias de
podem aparecer também quando há repintura sobre engenharia na construção civil, os requisitos
tinta muito antiga ou de má qualidade. Em paredes necessários para uma perícia são interligados à
internas as bolhas podem surgir nos casos em que a confiabilidade e adequação das informações obtidas,
poeira, decorrente do lixamento da massa corrida, à extensão das investigações, à qualidade das
não tenha sido totalmente eliminada, ou quando a análises técnicas efetuadas e ao menor grau de
devidamente diluída para aplicação; É fixado pela norma as diretrizes básicas, conceitos,
superfície da parede por graxas, óleos, silicones, engenharia na construção civil. E é exigida em todas
entre outros. Podem ocorrer também quando são as manifestações escritas de trabalhos periciais.
utilizados solventes não apropriados na diluição da O termo Perícia é definido pela NBR 13.752/96,
tinta. Para evitar este problema deve-se preparar como “atividade que envolva a apuração das causas
aparecem nas superfícies das pinturas devido ao Geralmente elas ocorrem devido aos seguintes
arraste de sais para a base pintada por meio da motivos: ações judiciais, ações administrativas e
aplicada diretamente sobre reboco úmido, ou por Segundo os professores da UFMG (Universidade
3.1.2 OBJETIVO
O objetivo da vistoria tem como finalidade a análise
técnica do imóvel, bem como o diagnóstico geral
sobre as infiltrações nas paredes das salas e
corredores presentes no local.
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Engenharia, 2003. [Internet] Disponível em: Engenharia: a apuração dos fatos. 2º edição. São