MINUTA DE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN HIPOTECARIA UNILATERAL

A FAVOR DE LA AGENCIA TRIBUTARIA

CONSTITUCION UNILATERAL DE HIPOTECA otorgada por “***, S.A.” a favor de la

AGENCIA TRIBUTARIA.

NÚMERO

En Madrid, a

Ante mí, ***, Notario de *** y de su Ilustre Colegio Notarial,

= COMPARECE: =

DON ***, mayor de edad, casado, industrial y con domicilio a estos efectos, en ***
(***), Avenida ***, y titular del D.N.I. número ***.

INTERVIENE como APODERADO, en nombre y representación de la Sociedad

denominada ***, S.A., domiciliada en ***, calle *** número ***, constituida, por
tiempo indefinido, en escritura otorgada el día ** de ***o de ***, ante el Notario de
**** (***), D. ***, con el número *** de su protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil
de esta Capital, al tomo ***, folio **, sección *, hoja número M-****, inscripción *ª, y
con N.I.F. A-**/*****.

Manifiesta el compareciente que el objeto de la sociedad, entre otras actividades,

consistente en “***”.

Sus facultades para este acto resultan del poder, vigente según afirma, que tiene
conferido mediante escritura otorgada en Madrid, el día *** de *** de ****, ante el
Notario Don ***, con el número ** de su protocolo, que fue inscrita en el Registro
Mercantil de ***, al tomo ****, libro *, folio ***, sección *, hoja M-***, inscripción
**ª.

Copia autorizada de dicha escritura de poder, yo, el Notario, tengo a la vista y devuelvo
al compareciente.

DECLARACIÓN: Yo, el Notario, hago constar expresamente que he cumplido con la

obligación de identificación del titular real de la Sociedad “***” que impone la Ley
10/2010, de 28 de abril, es la que consta en el acta autorizada por mí, el día *** de
julio de ****, con el número **** de protocolo, sin que hayan variado las
circunstancias manifestadas en dicho acta, según declara su representante.

Juzgo al compareciente, según interviene, bajo mi responsabilidad, con facultades

representativas suficientes para formalizar esta escritura de CONSTITUCION

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UNILATERAL DE HIPOTECA (artículo 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre), y con

capacidad legal para formalizarla y, al efecto,

EXPONE:

I.- Que por resolución de fecha *** de *** de **** acordada por la Agencia Tributaria,
Delegación Especial de ***, Dependencia Regional de Recaudación, número de
expediente ****, se ha concedido a la sociedad que comparece en esta escritura, la
mercantil ****, S.A, fraccionar el pago de la deuda que figura en el Anexo I del
mencionado cuerdo de concesión, por los conceptos “IVA” y “IMPUESTO DE
SOCIEDADES”, por importe total de *** EUROS Y *** CENTIMOS. (***,** euros).

Los datos de las liquidaciones que conforman la deuda son los siguientes:

1.-***.

2.- ***.

Formalización de garantía: El acuerdo queda condicionado a la formalización de la

garantía que se detalla en el Anexo III del acuerdo de concesión, debiendo cubrir el
importe de *** euros, es decir la suma de las siguientes partidas, expresamente
indicadas por la Agencia Tributaria, a saber:

Principal total pendiente a pagar: *** euros.

Intereses de demora totales: *** euros.

Copia del acuerdo de concesión del fraccionamiento citado, así como de sus Anexos I,
II y III, dejo incorporados a esta matriz.

La notificación de la citada resolución se recibió por la sociedad deudora “***, S.L.” el

deudor el día ** de *** de 2013.

II.- Que el fraccionamiento se supeditó a la constitución de hipoteca inmobiliaria

unilateral a favor de la Agencia Tributaria, bajo el principio de que la falta de pago en el
plazo determinaría los efectos previstos en el artículo 54 del Reglamento General de
Recaudación.

III.- Que conforme a lo establecido en el acuerdo indicado en el apartado I dictado por

la Agencia Tributaria, Delegación Especial de ***, Dependencia Regional de
Recaudación, Área Administrativa de Recaudación, y para asegurar el cumplimiento de

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la obligación de pago de la deuda fraccionada y de los intereses de demora, el

compareciente, en la calidad con que actúa,

OTORGA:

Primero.- Forma de pago, Indivisibilidad y Compensación.- El importe de los plazos y

los intereses de demora se cargaran en Banco mediante la domiciliación de pago que
se recibirá en la cuenta corriente del Banco *** nº *** el día ** de cada mes, siendo el
primero el día ** de ** de ***, y el ultimo el día ** de *** de ***.

Si el día de vencimiento fuese sábado, domingo o festivo, se extenderá al día hábil

inmediato posterior.

La deuda que resulte contra la parte deudora por razón de este contrato, podrá ser
compensada por la Hacienda Pública con cualquier otra deuda de ésta que la parte
deudora pudiera tener a su favor, cualquiera que sea la forma y documentos en que
esté representada y la fecha de su vencimiento, que a este efecto podrá anticipar la
Hacienda Pública.

Segundo.- Hipoteca.- Para asegurar el cumplimiento de la obligación de pago de las

deudas con origen en los conceptos I de dicho acuerdo de concesión, por los conceptos
“IVA”, e “IMPUESTO DE SOCIEDADES”, por importe principal, sin intereses, de
***EUROS Y *** CENTIMOS (*** €), así como para asegurar el pago de los intereses de
demora que en conjunto ascienden a *** EUROS CON *** CENTIMOS (*** €), más un
25% de la suma de ambas partidas, en total *** EUROS CON *** (*** €), la sociedad
***, S.A., constituye hipoteca unilateral a favor de la Agencia Tributaria, sobre el 90%
del derecho de superficie de la siguiente finca:

*** (Descripción de la finca)

CUOTA DE PARTICIPACIÓN: **%

VALORACIÓN: ***.-

TÍTULO.- Pertenece a ***, S.A. por los títulos que resultan del apartado
“TITULARIDADES” de la nota simple informativa número ***, del Registro de la
Propiedad número ** de ***, de fecha ** de **** de ***, que más adelante se
referencia.

INSCRIPCIÓN.- Inscrita en el Registro de la Propiedad número ** de los de ***, tomo

***, libro *** de ***, folio **, finca número ****, inscripción *ª .

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ESTADO DE CARGAS.- Obtenida por mí, el Notario, con fecha ** de * de *** la

información registral a que se refiere el artículo 175 del Reglamento Notarial,
solicitada por telefax y recibida por correo electrónico (dada la imposibilidad técnica
de obtención por medios telemáticos), resulta que la finca descrita aparece gravada
con las cargas que constan en dicha información registral que se dan por reproducidas
en este acto a todos los efectos legales para evitar repeticiones innecesarias y dejo
*incorporada a esta matriz, a saber:.

*****

-Anotación de embargo contra la sociedad hipotecante, a favor de ***, S.L., en

reclamación de ***euros de principal, más accesorias.

-Hipoteca a favor de la Agencia Tributaria, por principal de *** euros, más accesorias,
constituida mediante escritura otorgada en ***, el día ** de ** de ****, ante mí, con
el número *** de mi protocolo.

-Hipoteca a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, por principal de ***

euros, más accesorias, constituida mediante escritura otorgada en ***, el día ** de
*** de ***, ante mí, con el número *** de mi protocolo.

Manifiesta el compareciente, según interviene, que no está gravada con ninguna otra
carga o gravamen, salvo otra hipoteca constituida a favor de la Agencia Tributaria, por
principal de **** euros, más accesorias, *mediante escritura otorgada ante mí el día
de hoy, con el número anterior de protocolo.

Yo, el Notario, hago constar expresamente la imposibilidad técnica de dar

cumplimiento a lo dispuesto en artículo 175.3 del Reglamento Notarial.

Asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 175.4 del citado texto legal,
advierto a las partes de la posible existencia de discordancia entre la información
registral y los Libros del Registro, al no producirse el acceso telemático a éstos en el
momento de la autorización.

SITUACION ARRENDATICIA.- Manifiesta el representante de la parte propietaria, que la

finca no está arrendada.

REFERENCIA CATASTRAL.- ***.

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Yo, el Notario, advierto expresamente a los otorgantes de lo dispuesto en los artículos

38 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

SITUACION ARRENDATICIA.- Manifiesta el representante de la parte propietaria, que

las fincas no están arrendadas.

Tercero.- Podrá ser ejecutada esta hipoteca cuando la Administración Tributaria deje
sin efecto el fraccionamiento acordado mediante el acto administrativo de fecha ** de
** de ***.

Cuarto.- La hipoteca constituida quedará automáticamente extinguida y será

cancelada cuando sea debidamente autorizado por la Administración Tributaria por
causa de haberse cumplido la obligación tributaria asegurada o, en su caso, por su
anulación por el órgano revisor competente.

A tal fin será suficiente para conseguir la cancelación de la hipoteca, oficio de la

Administración Tributaria.

Quinto.- En el caso de incumplimiento por parte del deudor, la ejecución de la hipoteca

se llevará a cabo por los órganos de Recaudación a través del procedimiento
administrativo legalmente aplicable.

A efectos de la subasta se tasa la totalidad de la finca descrita en el apartado Segundo

precedente, en ***EUROS (*** €).

Se señala como domicilio de la hipotecante, el domicilio social sito en ***, calle ***
número **, confiriéndose al ejecutante para dicho caso la administración de la finca
hipotecada con arreglo a lo que establece la Ley, designándose mandatario al
acreedor, a los efectos prevenidos en el artículo 234 del Reglamento Hipotecario.

Sexto.- Comprenderá esta hipoteca los muebles, frutos y rentas que detalla el artículo
111 de la Ley Hipotecaria, las accesiones y mejoras de las fincas en los términos del
artº 110, extendiéndose igualmente a los edificios que ya existieran o a las futuras
elevaciones de los existentes, las indemnizaciones por seguro, y de expropiaciones a
que se refiere el mismo artículo para cuya fijación, cobro y aplicación apodera
especialmente el hipotecante a la acreedora y excesos de cabida a que se refiere el
artículo 215 del Reglamento.

Séptimo.- Con arreglo a lo previsto en el artículo 141 de la Ley Hipotecaria y artículo 36

del Reglamento General de Recaudación, la aceptación por parte de la Agencia

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Tributaria de la hipoteca aquí constituida, se hará constar en el Registro por nota

marginal en virtud de oficio del Delegado competente de la Agencia Estatal de
Administración Tributaria, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de la constitución
de la misma. Si no constare tal aceptación después de transcurridos dos meses a
contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podrán cancelarse
tales hipotecas a petición del hipotecante, sin necesidad del consentimiento de la
Agencia Tributaria, o sea la entidad a cuyo favor se constituyó tal hipoteca.

Octavo.- Solicitud de inscripción.

Se solicita única y exclusivamente la inscripción de los pactos inscribibles. En

consecuencia no ha lugar a notificar la calificación negativa de aquellos que no sean
inscribibles por su propia naturaleza o por resoluciones, sentencias o disposiciones
normativas; caso de ser necesario, se renuncia a tal notificación, sin perjuicio de
determinarse en la nota de despacho los no inscritos.

A efectos de notificaciones se señala por el Notario la vía telefax, al número

91/577.82.31.

Caso de error puramente material se designa como persona a notificar a todos los
efectos al Notario, a quien se le faculta, además, para la retirada del título a los efectos
de la oportuna subsanación.

Quedan facultados el Notario y, en su caso, el presentante del documento para instar

la calificación o la aplicación del cuadro de sustituciones, incluso en caso de calificación
negativa, conforme a los artículos 18,3 y 19 bis de la Ley Hipotecaria y concordantes.

Noveno.- Gastos.- Todos los gastos, derechos e impuestos que origine esta escritura,
serán satisfechos por la parte hipotecante, es decir, ***, S.A.

Décimo.- Manifestación fiscal: La Sociedad hipotecante solicita se declare exenta del

pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
el acto contenido en esta escritura, en virtud de lo dispuesto en el artículo 45.I.A.a) del
texto refundido regulador de dicho Impuesto, aprobado por Real Decreto Legislativo
1/1993, de 24 de septiembre, y en el artículo 88.I.A.a) del Reglamento del citado
Impuesto.

Undécimo.- El compareciente, según interviene, de conformidad con lo establecido en

los artículos 196 y 249 del Reglamento Notarial, me solicita, a mí, el Notario, la
presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad.

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Así lo dice y otorga el compareciente, según interviene, a quien hago de palabra, las
reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales o de otra índole
advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes
en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de todas clases
que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de

Protección de Datos de Carácter Personal, advierto al otorgante e interviniente que sus
datos van a ser incorporados al fichero de protocolo y documentación notarial y al
fichero de administración y organización de la Notaría, así como del hecho de que tales
datos puedan ser cedidos a aquellas Administraciones Públicas que de conformidad
con una norma con rango de Ley tengan derecho a ellos.

Le invito a leer por sí esta escritura y, una vez que lo han efectuado, la leo yo, el
Notario, que he comunicado el contenido del instrumento con la extensión necesaria
para el cabal conocimiento de su alcance y efectos, atendidas las circunstancias del
compareciente, dando fe yo, el Notario, de que después de la lectura, el
compareciente ha hecho constar haber quedado debidamente informado del
contenido del instrumento, haber prestado a éste su libre consentimiento, lo aprueba
y firma.

De conocerlo, y de que el consentimiento ha sido libremente prestado así como de que

el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del
otorgante e interviniente DOY FE; y de todo lo contenido en este instrumento público,
extendido –conforme a minuta- en * folios, de papel timbrado del Estado, exclusivo
para documentos notariales, serie *, números ***

Este documento es de carácter informativo y no tiene valor oficial.