“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

UNIVERSIDAD NACIONAL
JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

Rentas

DOCENTE : Ing.

FACULTAD : Ingeniería Civil.

E.A.P. : Ingeniería Civil.

CICLO : VII

ALUMNO : ESPINOZA AYALA, Cinthya.

ESTUPIÑAN YPANAQUE, Jesús.

RAMIREZ CRUZ, Helen.

HUACHO – PERÚ

2018
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Índice

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................. 3
OBJETIVOS ..................................................................................................................................... 4
DESARROLLO DEL TEMA ..................................................................Error! Bookmark not defined.
1 MARCO TEÓRICO ............................................................................................................... 5
2 PALABRAS CLAVE ............................................................................................................... 6
3 REQUISITOS .........................................................................Error! Bookmark not defined.
4 CLASIFICACIÓN DE LAS ANUALIDADES SEGÚN EL TIEMPO .Error! Bookmark not defined.
5. VALOR PRESENTE EN UNA ANUALIDAD VENCIDA…………………………………..……………………13

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INTRODUCCIÓN

Las rentas financieras se pueden definir como distribuciones de capitales financieras a lo

largo de un periodo determinado donde se puede distinguir el capital asociado en cada
momento del tiempo acorde a un esquema temporal. De otro modo, podemos decir que
se llama renta al conjunto de capitales relacionados a unos períodos de tiempo sucesivos,
en los que éstos están disponibles.

Intervalos que están divididos en periodos con diferentes amplitudes. Intervalo I = (to,tn)

Capitales en momentos diferentes del tiempo (C1, t1), (C2, t2), (C3, t3),… (Cn, tn)

Estos periodos o subintervalos que dividen los intervalos están relacionados con un único
capital

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OBJETIVOS

Al finalizar el estudio del presente capítulo, el lector será capaz:

1. Explicar y definir los diferentes tipos de rentas: Vencidas, anticipadas, diferidas,

indefinidas o perpetuas y las generales

2. Definir con exactitud valor presente y futuro de las anualidades vencidas y

anticipadas

3. Resolver ejercicios relacionados con el cálculo del valor presente, futuro de las

anualidades vencidas y anticipadas.

4. Resolver ejercicios relacionados con el cálculo del tiempo y la tasa de interés de

las anualidades vencidas y anticipadas, mediante el uso de la interpolación

lineal.

5. Resolver ejercicios relacionados con las anualidades diferidas, perpetuas y

generales

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RENTAS

1 MARCO TEÓRICO

DEFINICION:

1. Las rentas financieras se definen como una distribución de capitales que se reparten a
lo largo de una partición temporal, de forma que, a cada uno de esos intervalos, también
según algunos autores, periodo de vencimiento, le corresponde un solo capital, al que
se denomina como término de la renta que se produce en el mismo.
2. Por renta financiera se entiende al conjunto de cargas impositivas que gravan las
utilidades producidas por la venta de acciones y títulos que no cotizan en la Bolsa y cuya
utilidad tenga cierta periodicidad, y al reparto de dividendos netos que las empresas
realizan entre socios y accionistas residentes en un país determinado.
3. No todas las rentas suelen tener igual tratamiento. Habitualmente los intereses de
plazos fijos obtenidos por un individuo no pagan este impuesto, debido a que la renta
financiera generalmente resulta de la valorización de una inversión a lo largo del tiempo.
Tampoco pagará el impuesto un individuo que compra acciones para invertir con
carácter casual -y que no se dedica permanentemente a esta actividad- por la diferencia
que obtenga al momento de venderlas.
4. En general, la renta derivada de las diferencias por la venta de títulos públicos suele
estar exenta; normalmente el impuesto tampoco pesa sobre los dividendos recibidos de
una sociedad. El fundamento radica en que la sociedad ya pagó el gravamen
correspondiente sobre esas ganancias.
5. Igualmente, los resultados financieros de la compraventa e intereses de obligaciones
negociables colocadas en oferta pública se encuentran exentos para las personas físicas
residentes en un país. Por el contrario, las personas jurídicas y los beneficiarios del
exterior no lo están.
6. En términos generales los intereses ganados por depósitos en cuentas en el exterior y
los ganados por depósitos de una sociedad anónima o una sociedad de responsabilidad

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limitada suelen están gravados, igualmente que los dividendos recibidos por inversiones
en el exterior.

2 PALABRAS CLAVE

Es conveniente, antes de seguir con el estudio de las anualidades, tener en

cuenta las definiciones de los siguientes términos:

Renta o Pago: Es un pago periódico que se efectúa de manera igual o

constante. A la renta también se le conoce con el nombre: cuota, depósito.
Cualquier de estos términos pueden ser utilizados en lugar de anualidad.

Periodo de Renta: Es el tiempo que transcurre entre dos pagos

periódicos consecutivos o sucesivos. El periodo de renta puede ser anual,
semestral, mensual, etc.

Plazo de una anualidad: Es el tiempo que transcurre entre el inicio del

primer período de pago y el final del último período de pago.

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3 REQUISITOS PARA QUE EXISTA UNA RENTA

Para que exista una anualidad se debe cumplir con las siguientes condiciones:

Todos los flujos de caja deben ser iguales o constantes.

La totalidad de los flujos de caja en un lapso de tiempo determinado deben

ser periódicos.

Todos los flujos de caja son llevados al principio o al final de la serie, a la

misma tasa de interés, a un valor equivalente, es decir, a la anualidad debe
tener un valor presente y un valor futuro equivalente.

El número de períodos debe ser igual necesariamente al número de pagos.

4 CLASIFICACIÓN DE LAS RENTAS

RENTA TEMPORAL POSPAGABLE

Es aquella de duración determinada, en la que los importes de capital se generan

al final de cada subperíodo (por ejemplo: contrato de alquiler por 5 años, con
pago del alquiler al final de cada mes).

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EJEMPLO

Calcular el valor de una renta anual post pagable de 200000 dólares durante
5 años, al 12 %

solución

Vo = 720955.2405 dólares

Vn = 1270569,472 dólares

RENTA TEMPORAL PREPAGABLE

La renta constante temporal prepagable es aquella de duración determinada, en

la que los importes de capital se generan al comienzo de cada subperíodo (por
ejemplo: contrato de alquiler por 5 años, con pago del alquiler al comienzo de
cada mes).

EJEMPLO

Calcular el valor actual de una renta semestral pagable de 500000 durante 5

años, con un tipo de interés e efectivo anual del 12 %.

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solución

𝒊𝟐 = 𝟎. 𝟎𝟓83

𝑽𝟎 = 𝟑𝟗𝟐𝟔𝟏𝟓𝟎. 𝟕𝟗𝟔

𝑽𝒏 = 𝟔𝟗𝟏𝟗𝟏𝟖𝟒𝟗𝟏𝟔 𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆𝒔

RENTAS PERPETUAS CONSTANTES

La renta perpetua constante es aquella de duración infinita, en la que los importes de

capital son siempre iguales (por ejemplo, un título de deuda pública a perpetuidad a tipo
fijo). Al igual que las rentas temporales, las rentas perpetuas pueden ser:

1. Pospagables (los importes se originan al final de cada subperíodo)

2. Prepagables (los importes se originan al principio de los subperiodos).

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EJEMPLO

EJEMPLO

Calcular el valor actual de una renta perpetua semestral POSPAGABLE de 1000

dolares con un interés efectivo anual de 10 %.

Solución:

𝑰𝟐 = 𝟎. 𝟎𝟒𝟖𝟖

𝑽𝟎 = 𝟐𝟎𝟒𝟖𝟖, 𝟎𝟖 𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆𝒔

5. VALOR PRESENTE EN UNA ANUALIDAD VENCIDA

Es una cantidad o valor, localizado un periodo antes a la fecha del primer

pago, equivalente a una serie de flujos de caja iguales y periódicos.

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Matemáticamente, se puede expresar como la suma de los valores presentes

de todos los flujos que compone la serie.

Si se considera que una deuda (P) se va a cancelar mediante n pagos iguales

de valor A, a una tasa de interés se tiene:

Con la expresión anterior se encuentra un valor presente equivalente (P) a una

serie de flujos de cajas iguales y periódicos, conocidos el número de pagos (n),
el valor de cada pago (A) y la tasa de interés (i). Para evitar errores en el cálculo
del valor presente de una anualidad, es importante recordar que: el valor
presente (P) estará ubicado al principio del periodo en que aparece el primer
flujo de caja (A).
La expresión se lee: Hallar P dados A, i, n. Es importante anotar, que lo clave ó
fundamental para resolver ejercicios relacionados con anualidades vencidas, es
la determinación del cero (0), porque en él se encontrará el valor presente de la
anualidad, teniéndose en cuenta que siempre se ubicará un periodo antes del
primer flujo de caja ó pago de la anualidad, de la misma manera, es necesario
determinar, el período donde termina la anualidad vencida, recordando siempre
que éste periodo, es él que contiene el último flujo de caja o pago. Por lo tanto,
el n de una anualidad vencida, se determina por la diferencia que existe entre el
período donde termina la anualidad y el período donde se encuentra localizado
su cero (0)

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Ejemplo
Una persona adquiere a crédito un electrodoméstico que cancelará en 12
pagos mensuales iguales de $ 300.000, a una tasa de 2% mensual.

Encontrar el valor de contado del electrodoméstico. Solución:

El diagrama económico de la operación financiera será:

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6. CONCLUSION

 Todas las actividades financieras descansan en la costumbre de pagar

intereses por el uso del dinero prestado. La mayor parte de los ingresos
en las compañías inversionistas se derivan de los intereses sobre
préstamo.
 En general todas las operaciones comerciales están relacionadas con los
créditos y la forma como generan intereses.
 Toda persona que tiene un deuda está obligada a pagar un interés por el
uso del dinero tomado en préstamo. En general el dinero genera dinero
cuando se le da el uso correcto a través del tiempo y ese es el principal
problema de las finanzas.

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