Notariado Escrito

EDIN PONCE
TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:

TEMA 1:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
En delación con este tema véase el tema 28 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 2:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:
En relación con este tema véase el tema 23 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 3:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:
TEMA 4:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON

CLAUSULA ESPECIAL:
TEMA 5:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:
TEMA 6:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO:
TEMA 7:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:
TEMA 8:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIÓN:
TEMA 9:
PÁGINA 1 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

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ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:
TEMA 10:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 11:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:
TEMA 12:
ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29

Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de

Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

INDUSTRIAL. En la ciudad de Guatemala el quince de septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de orden H guión ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por el
Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de Totonicapán; y por otra parte el señor BRUNO
ADRIÁN LÓPEZ DE LEÓN de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de orden I guión nueve (I-9) y de registro número trece mil trescientos tres (13.300) extendida
por el Alcalde Municipal del Zunil del Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARÍA INDUSTRIAL el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a quién
en el curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA
PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le podrá

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llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que por
este medio otorga en calidad de mutuo al señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON la cantidad de
CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además
que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente
contrato será de cuatro (4) meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo
tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día catorce de Enero del año dos mil cinco; (ii)
Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés mensual del dos punto cinco por ciento (2.5%)
sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro
de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del uno
punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán
cancelados el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será
por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de
hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de
cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas
para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por
la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre
A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se
trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que
el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en
caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital
que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o
citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete
colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que
en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase
de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez,
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y
honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y
extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada
son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos
judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA GARANTÍA PRENDARÍA
INDUSTRIAL sobre la máquina de fabricación de hielo de su propiedad que se identifica de la siguiente

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forma: USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS

OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O ESTILO: ICE GUION
DOSCIENTOS DIECISÉIS GUION GSI (ICE-216-GSI); NUMERO DE SERIE: KTW GUION ICE GUIÓN
DOSCIENTOS DIECISÉIS GUION GSI (KTW-ICE-216-GSI); MODELO: DOS MIL TRES (2003);
MARCA: WHIRPOOL INDUSTRIAL; CAPACIDAD DE ENFRIAMIENTO: MENOS DOS MIL GRADOS (-
2000); CENTÍMETROS CUBICOS: CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA (40590); MOTOR
NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS
(D15A7E065386); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL / ENERGIA ELECTRICA; COLOR:
GRIS ACERO; POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA ADUANA: PUERTO
QUETZAL; misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo
el número de inscripción: TRESCIENTOS DIECISÉIS (316), FOLIO NÚMERO: DOSCIENTOS DOS
(202) DEL LIBRO NÚMERO: NOVENTA Y TRES (93) DE MAQUINAS; incluyendo en dicha prenda todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Por advéase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre la máquina ya identificada no existe
ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA
PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA:
Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía
prendaría industrial no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios,
costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con
todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente
obligación. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que
acepta expresamente a su favor la garantía prendaría industrial constituida a su favor por el señor
OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes
que la máquina industrial objeto de la presente garantía prendaría queda en poder del deudor en calidad
de deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo
automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me manifiestan los
otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman
el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre la máquina ya
identificada, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público,
a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________- F._______________________________

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ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
TEMA 13:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
TEMA 14:

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ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 15:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES:
1 Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo

29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2 El título con que se acredita la propiedad sobre los bienes que se han de unificar. # 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.
3 El último recibo del pago del IUSI.
4 Plano de unificación elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de
Guatemala a los dieciséis días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece el señor CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ de
cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno
y con número de registro cincuenta mil ciento setenta (A-1 50,170) extendida por el Alcalde Municipal de
Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente
me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; c) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que es su deseo y voluntad otorgar
la siguiente UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES PARA SÍ MISMO el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el
señor CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ que es único y legitimo propietario de dos (2) bienes
inmuebles urbanos que se encuentran situados en la tercera avenida y veintidós calle de la zona
número tres (3) de esta ciudad capital, mismas que se encuentran inscritas en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo los numeros de fincas: DOSCIENTOS SEIS (206) y DOSCIENTOS
SIETE (207), folios numeros CIENTO NUEVE (109) y CIENTO TRECE (113) –AMBAS- del libro número
MIL NOVECIENTOS SETENTA (1970) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor PEREZ
JUÁREZ sobre los gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran tener inscritos los bienes ya
identificados; por lo que manifiesta expresamente el señor PEREZ JUÁREZ que los bienes inmuebles
ya antes identificados se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran
afectar los derechos del presente instrumento público, pero en caso contrario se somete al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA UNIFICACIÓN: Manifiesta el señor CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ que

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por convenir a sus intereses por este medio viene a UNIFICAR A FAVOR DE SÍ MISMO las fincas de su
propiedad, identificadas anteriormente, en una sola finca un área de DIECISÉIS MIL CIENTO
CINCUENTA Y TRES PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS (16,153.63mts2) con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con propiedad del señor JORGE PEREZ con un
una extensión de doscientos noventa y seis punto cuarenta y seis metros (296.46mts) compuesto de la
siguiente forma: (a) de la estación número cinco (5) a la estación número seis (6) hay ochenta y siete
grados, cuarenta minutos con doce segundos (87º 40´12”) con una distancia entre ambos de doscientos
cuarenta punto quince metros (240.15mts); (b) de la estación número seis (6) a la estación número siete
(7) hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos dieciocho segundos (87º 40´18”) con una distancia
entre ambos de cincuenta y seis punto treinta y dos metros (56.32mts). AL ESTE: Linda con tercera
Avenida de la zona número tres (3) con un una extensión de cuarenta y siete punto ochenta y nueve
metros (47.89mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación número siete (7) a la estación
número ocho (8) hay ciento cincuenta y nueve grados con diecinueve minutos quince segundos (159º
19´15”) con una distancia entre ambos de cuarenta y siete metros punto ochenta y nueve metros
(47.89mts) AL SUR: Linda con Lote D de la Finca El Zapotal con un una extensión de trescientos
veintiocho punto veintisiete metros (328.27mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación
número ocho (8) a la estación número nueve (9) hay doscientos sesenta y ocho grados cero minutos
con doce segundos (268º 00´12”) con una distancia entre ambos de sesenta y dos metros (62,00mts);
(b) de la estación número nueve (9) a la estación número uno (1) hay ciento cincuenta y siete grados
diecisiete minutos veinticuatro segundos (157º 17´24”) con una distancia entre ambos de once punto
treinta y seis metros (11.36mts); (c) de la estación número uno (1) a la estación número dos (2) hay
doscientos sesenta y ocho grados cero minutos con doce segundos (268º 00´12”) con una distancia
entre ambos de doscientos cincuenta y cuatro punto cero un metros (264.01mts). Y AL OESTE: Linda
con Río el Zapotal con un una extensión de cincuenta y tres punto setenta y tres metros (53.73mts)
compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación número dos (2) a la estación número tres (3) hay
dieciséis grados treinta y ocho minutos dieciocho segundos (16º 38´18”) con una distancia entre ambos
de seis punto cincuenta y cuatro metros (6.54mts); (b) de la estación número tres (3) a la estación
número cuatro (4) hay trescientos cincuenta y nueve grados dieciséis minutos dieciocho segundos (359º
16´18”) con una distancia entre ambos de veintiocho punto veintitrés metros (28.23mts); (c) de la
estación número cuatro (4) a la estación número cinco (5) hay trescientos cincuenta y tres grados
nueve minutos dieciocho segundos (353º 09´ 18”) con una distancia entre ambos de dieciocho punto
noventa y seis metros (18.96mts) Unificación que se realiza sobre la base del plano de unificación
elaborado y autorizado por el Ingeniero Civil ERICK MORALES T. colegiado activo número dos mil
quinientos veintiuno (2521) de fecha Julio del dos mil cuatro el cual deberá formar parte del duplicado
del testimonio de la presente escritura pública para su operación en el Registro General de la
Propiedad. CUARTA: DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Continúa manifestando el señor CARLOS
ANTONIO PEREZ JUÁREZ que por este medio solicita expresamente al señor Registrador General de
la Propiedad de la Zona Central se sirva realizar la operación registral u operaciones registrales que
sean necesarias realizar a efecto de que se realice la unificación ya antes identificada y que la finca

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nueva que se origine de la misma sea inscrita a su nombre exclusivamente. QUINTA: ACEPTACIÓN
FINAL: Continua manifestando el señor CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ que acepta expresamente
a su favor la unificación ya identificada; y por lo consiguiente todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo escrito me
fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) La cédula de
vecindad con que se identifico el otorgante; (ii) El título que acredita el derecho de propiedad sobre los
bienes inmuebles objeto de este instrumento público; y (iii) El plano de unificación ya identificado;
siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. c) Que di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública a la
otorgante; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como la
obligación del pago de los impuestos respectivos, de inscribir el testimonio de la presente escritura
pública en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y
firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00
de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado no se encuentra sujeto al pago
del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- ni al pago de timbres fiscales por no ser un contrato
generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad pagar
los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 100.00 Por la inscripción de la unificación en las fincas unificadas a razón de Q.50.00

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en cada finca. Literal n) Numeral 2 del Artículo 2 del Arancel.

Q. 80.77 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n) Numeral 2 del
Artículo 2 del Arancel.
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 230.77 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 2,500.00 Total de honorarios profesionales según el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble unificado, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 16:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR
ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 17:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR ABONOS CON
GARANTIA PRENDARIA:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4

Art. 29
2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el caso.
NUMERO CINCUENTA Y SEIS (56) COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR ABONOS CON GARANTIA
PRENDARIA. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor
LUIS PABLO COBAR BERNARD de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro un millón ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos
(A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL

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CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de
su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de enero del presente año
por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número de inscripción ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro (186164) folio
número sesenta y ocho (68) del libro número de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor MARIO
ESTUARDO LOPEZ PEREZ de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden L guión doce y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (L-12
46.801) extendida por el Alcalde Municipal de Malácatan del Departamento de San Marcos y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya
indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR ABONOS CON
GARANTIA PRENDARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta el señor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que actúa, que su
Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una
sociedad anónima que tiene por objeto comercial, entre otros, la compraventa, importación, exportación
de vehículos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos. Así mismo continua manifestando el
señor COBAR BENARD que su Representada es única y legitima propietaria del vehículo automotor
que se identifica a continuación: USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM
SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL
CIENTO OCHENTA Y DOS (9BM688102NB943182); LINEA O ESTILO: SETECIENTOS NUEVE
DIAGONAL TREINTA Y SIETE (709/37); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS OCHENTA Y
OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y DOS
(9BM688102NB943182); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS: DOS (2); MARCA:
MERCEDES BENZ; CENTÍMETROS CUBICOS: TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS (3972);
CILINDROS: CUATRO (4); TONELAJE: CUATRO (4); ASIENTOS: DOS (2); MOTOR NUMERO:
TREINTA Y SIETE BILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS DIEZ MILLONES
CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS NUEVE (37490510140609); ACCIONADO POR
COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO Y NEGRO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIÓN COMERCIALES NUMEROS: CERO CERO CIEN MIL TRESCIENTOS UNO
SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE (C001301797); POLIZA NUMERO: DOCE MIL CUARENTA Y
NUEVE (12049) DE LA ADUANA DE VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad
como al número de inscripción: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188) DEL LIBRO NUMERO: TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHÍCULOS
AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario al señor LUIS PABLO COBAR BENARD sobre las anotaciones, limitaciones o

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gravámenes que pudiera tener el vehículo automotor ya identificado y que pudieran perjudicar los
derechos del presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa que el vehículo ya
identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su Representada se somete al
saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor LUIS PABLO
COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,200,000.00) más el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-, que se pagarán en la
forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa el vehículo automotor identificado en la
cláusula primera de este contrato al señor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE
PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un
plazo máximo de diez meses, contados a partir de la presente fecha, mediante diez abonos de VEINTE
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el primer pago el día uno
de Octubre del presente año y así sucesivamente hasta completar el precio total de venta. Sobre la
cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la cantidad de uno punto
cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su caso se harán en la sede
social de la vendedora, lugar que ya es del pleno conocimiento del comprador, y se harán sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago
correspondiente, así como se realizara el endoso respectivo del título de propiedad de dicho vehículo a
efecto que el mismo pueda ser traspasado a nombre del comprador en los Registros de la
Superintendencia de Administración Tributaria. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da
derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la ejecución
correspondiente. El IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad de VEINTICUATRO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.24.000.00) es pagado el día de hoy por el comprador. QUINTA:
ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ que en los
términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO
DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ que por este medio
se reconoce llano y liso deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD
ANONIMA por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.200,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su obligación, intereses y costas, si se
llegaren a causar, constituye a favor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD
ANNIMA, GARANTIA PRENDARIA en primer lugar sobre el vehículo que hoy adquiere en propiedad,
obligación que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el vehículo tal como lo
compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advéase tencia del
Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta expresamente el señor LOPEZ PEREZ
que en el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría no alcanzare para pagar la cantidad
mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta
que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros
hasta dejar cancelada totalmente la presente obligación. Además manifiesta de que en caso de

EDIN PONCE
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que se le
presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame, señalando
desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la séptima calle
número tres guión veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN
DE LA GARANTIA PRENDARIA: Por su parte el señor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con
que actúa que acepta a favor de su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA, la GARANTIA PRENDARIA constituida a favor de la misma. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno
les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las
cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) La representación legal que se
ejercita; III) El título de propiedad del vehículo objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los
avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.24,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
Contrato, fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser agregada al testimonio
para ser presentado al registro.

EDIN PONCE
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 días
hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.

Q. 300.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convéase tirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 300.00 mas, correspondientes a la prenda.
Q. 650.00
Q. 500.00 De base
Q. 6.000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 6.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del Artículo
109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso de traspaso.
TEMA 18:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4

Art. 29
2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el caso.

EDIN PONCE
NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
LUIS PABLO COBAR BERNARD de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
Orden A guión uno y con número de registro un millón ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos
(A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL
CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de
su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de enero del presente año
por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número de inscripción ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro (186164) folio
número sesenta y ocho (68) del libro número de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JUAN
DAMACENO CUTZ IXCOY de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el Departamento de El Quichè y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona
de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión
quince y con número de registro treinta mil ciento ochenta y uno (Ñ-15 30.181) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Cruz Nebaj, del Departamento de El Quiche y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor
LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que actúa, que su Representada la entidad mercantil
denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una sociedad anónima que tiene por objeto
comercial, entre otros, la compraventa, importación, exportación de vehículos nuevos y usados, tanto al
contado como por abonos. Así mismo continua manifestando el señor COBAR BENARD que su
Representada es única y legitima propietaria del vehículo automotor que se identifica a continuación:
USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM SEISCIENTOS NOVENTA Y
CINCO MIL CATORCE –ESPACIO- WB –ESPACIO- CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO
TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); LINEA O ESTILO: L MIL SEISCIENTOS VEINTE
DIAGONAL CINCUENTA Y UNO (L1620/51); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS
NOVENTA Y CINCO MIL CATORCE –ESPACIO- WB –ESPACIO- CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL
CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS:
DOS (2); MARCA: MERCEDES BENZ; CENTÍMETROS CUBICOS: CINCO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y OCHO (5958); CILINDROS: SEIS (6); TONELAJE: DOCE (12); ASIENTOS: TRES (3);
MOTOR NUMERO: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO –

EDIN PONCE
ESPACIO- DIEZ –ESPACIO- CUATROCIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS DIECINUEVE (377964 10

415519); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO; EJES: DOS (2); CON
PLACAS DE CIRCULACIÓN COMERCIALES NUMEROS: CERO CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS
SETENTA Y NUEVE (C0107279); POLIZA NUMERO: QUINIENTOS DOS (502) DE LA ADUANA DE
VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad como al número de inscripción: CIENTO
NOVNETA Y TRES (193), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DEL LIBRO NUMERO:
TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor LUIS PABLO COBAR BENARD
sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener el vehículo automotor ya
identificado y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta en la
calidad con que actúa que el vehículo ya identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento,
caso contrario su Representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Continua manifestando el señor LUIS PABLO COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio
de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,250,000.00) más el IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-, que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende, cede y
traspasa el vehículo automotor identificado en la cláusula primera de este contrato al señor JUAN
DAMACENO CUTZ IXCOY incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. CUARTA: DE LAS
ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirán de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de
reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del vehículo, no así la
propiedad hasta que cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del
precio de la venta será de diez meses, contados a partir del día uno de Octubre del presente mes y año,
en consecuencia vencerán el dieciséis de julio del año dos mil cinco. C) DE LA FORMA DE PAGO: El
precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El día de hoy se realiza un primer pago por
la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00); El segundo pago será el dos
de Noviembre del año en curso por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.25,000.00); y así sucesivamente hasta completar la cantidad adeudada. D) INTERESES: No se
pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de
interés del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado
con el presente contrato se realizará en la sede social de la vendedora, lugar que es del pleno
conocimiento del señor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY. F) CESION DE LA PRESENTE
OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior notificación
al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los
que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión
del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a desocupar él mismo sin necesidad de
declaración judicial alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades

EDIN PONCE
recibidas en concepto de pago o de abonos quedarán a favor de la vendedora en concepto de daños y

perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso
de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier
circunstancia o se hay destruido, el comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del precio
de venta. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JUAN DAMACENO CUTZ
IXCOY que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio
recibe expresamente la plena posesión y uso del vehículo ya identificado, y que por lo tanto se declara
liso y llano deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANÓNIMA por la
cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija la parte vendedora, señalando como lugar para recibir notificaciones la
segunda calle número cinco guión treinta y uno de la zona número nueve de esta ciudad capital; dando
desde ya como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren
en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta
como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en garantía del
cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el vehículo ya
identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General
de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II)
El título de propiedad del vehículo automotor objeto de la presente escritura pública; III) El documento
que contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di
integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican
y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado el IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato,
fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido
en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser agregada al testimonio para ser
presentado al registro.

Q. 375.00 Que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato de conformidad
con el Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel

Q. 500.00 De base
Q. 9,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 9,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso de su otorgamiento.
TEMA 19:

EDIN PONCE
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC de sesenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y de registro ciento setenta y dos mil doscientos cuarenta y tres (A-1
172.243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre
propio. Y por la otra parte comparece el señor RIGOGERTO MEJIA RIOS de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
dieciocho mil trescientos diez (O-16 18.310) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Véase apaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que es único y legitimo propietario del bien
inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle número diez guión quince de la zona número uno
de la Villa de Táctic, del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ
(310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE
APAZ el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones
registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario al señor NOTLAD IXCANPAÑAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera
poseer la finca antes identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de
gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato,
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN:
Continua manifestando el señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que por el presente instrumento
DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado en la

EDIN PONCE
cláusula primera de este contrato a favor del señor RIGOGERTO MEJIA RIOS, reservándose para sí el
usufructo vitalicio sobre tal bien; dicha donación incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le
permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor RIGOGERTO MEJIA RIOS que en los términos ya
expuestos acepta a su favor la donación que se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el
gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes
que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para
el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra
lectura al contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los
avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado se debe de cancelar el
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el
monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-


EDIN PONCE
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de
su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –
IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 20:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 21:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SERVICIOS PROFESIONALES:
TEMA 22:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE POR CAUSA DE

MUERTE:

EDIN PONCE
1. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario

deberá de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del código de
Notariado.
3. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser donados.
Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. En la ciudad de

Guatemala, a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; siendo las quince horas
en punto, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, encontrándome constituido en mi
oficina profesional la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma
Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta
ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior conocimiento del
Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524) extendida
por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el señor JOSUÉ
ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES quién manifiesta ser de cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior conocimiento y se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a
mi juicio la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES se encuentra en el pleno goce de
sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y precisa en que se
expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y medio otorgar su
TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El
Infrascrito Notario hace del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES
de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la véase dad, a lo cual manifiesta la
señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así lo hará y que se manifestará
únicamente la véase dad. SEGUNDA: Manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES bajo juramento que nació en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el
día ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el señor OSCAR LEAL
RUBIO y la señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que contrajo

EDIN PONCE
únicas nupcias con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quién aún vive y actualmente se
encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que
respondía a los nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que éste por haber muerto a una
corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombres de
ANA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de edad y que
fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua
manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad
por este medio DONAR POR CAUSA DE MUERTE a favor del señor OSCAR ANTONIO PEMUELLER
IRIGOYEN el bien inmueble de su propiedad que se encuentra ubicado en la doce calle uno guión
veinticuatro de la zona diez de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número de FINCA: TREINTA Y DOS MIL UNO
(32.001), FOLIO CIENTO DIEZ (110) DEL LIBRO NUMERO QUINIENTOS DOCE (512) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. CUARTA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro ante los Oficios del
Infrascrito Notario otorgo disposición testamentaria lo cual quedo contenida en la escritura pública
número veintiocho (28) autorizada también en esta ciudad capital ese mismo día y fecha mismo que lo
ratifica expresamente, y que fuera del mismo no ha otorgado otro testamento ni ha otorgado ninguna
donación por causa de muerte, por lo que sí apareciera otro instrumento del ya identificado y del
presente, los revoca expresamente, ya que es su voluntad que únicamente tenga efectos legales lo que
dispone en ese testamento y en la presente donación por causa de muerte. QUINTA: En los términos
ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES manifiesta que acepta
expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que
tengo a la vista las cédulas de vecindad con que se han identificado la testadora y los testigos
instrumentales; así como haber tenido a la vista mi registro notarial del año en curso en el cual consta la
disposición testamentaria ya identificada. c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se
cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final, únicamente la testadora, los testigos y el
Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura
al contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de
cada cláusula avéase igüe viendo y escuchando a la testadora, sobre el contenido de la misma, quién
me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterada de su contenido, objeto,
validez y advéase tida de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los
testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se
termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________

EDIN PONCE
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva el
mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no
regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su otorgamiento del Registro
General de la Propiedad, dentro de los quince días posteriores de su otorgamiento, de conformidad con
lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido
en el artículo 1193 del Código Civil.
TEMA 23:

EDIN PONCE
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE AGENCIA:
DEFINICIÓN: Es un contrato por medio del cual una parte denominada comitente encarga a otra
llamada agente la promoción de negocios por su cuenta y orden.
El contrato de agencia es un medio idóneo para que el fabricante comercialice sus productos a través
de un tercero, quien no-solo promueve la venta de bienes, sino también la de servicios.
b. ELEMENTOS:
1) PERSONALES:
a) AGENTE: Art. 280. Son agentes de comercio, las personas que actúen de modo
permanente, en relación con uno o varios principales, promoviendo contratos mercantiles o
celebrándolos en nombre y por cuenta de aquellos. A su vez pueden ser:
a.1) DEPENDIENTES: Si actúan por orden y cuenta del principal, forman parte de su
empresa y están ligados a éste por una relación de carácter laboral.
a.2) INDEPENDIENTES: Si actúan por medio de su propia empresa y están ligados con el
principal por un contrato mercantil, contrato de agencia.
b) PRINCIPAL: Que es el comerciante propietario del negocio mercantil.
2) ESENCIALES:
a) PROMOCION DE NEGOCIOS: El agente asume la calidad de promotor de negocios. El
agente cumple una función de intermediario entre el principal y la clientela cuya finalidad es
promover los negocios de aquel.
b) INDEPENDENCIA: La actividad del agente se desarrolla con libertad e independencia y
por lo tanto soporta el riesgo de su negocio debiendo afrontar con sus ingresos y con sus
comisiones sus propios riesgos. Art. 281
c) UNILATERALIDAD: Su acción se realiza a favor de una sola de las pares que
intervienen en la operación, porque el agente promueve negocios en beneficio de un
empresario con quien se encuentra ligado por un contrato.
d) ESTABILIDAD: Porque la vinculación entre el agente y el principal no es esporádica y
resultante de negocios aislados, como sería el caso del corredor.
e) ASIGNACIÓN GEOGRAFICA: El agente goza de un territorio determinado.
3) OCASIONALES:
a) EXCLUSIVIDAD: Aunque en algunos casos no consta por escrito. Art. 283
b) REPRESENTACIÓN: Puede otorgarse dicho contrato con representación o sin ella.
c) INDEMNIZACIÓN: Puede pactarse o negarse expresamente.
CARACTERÍSTICAS: Es un contrato meramente mercantil, existen derechos y obligaciones para ambas
partes por ello es bilateral; como todo contrato mercantil no esta sujeto a formalidad alguna, las partes
de antemano conocen las prestaciones que han de obtener por ello es conmutativo; la calidad del
agente es requisito indispensable por lo tanto es intuite personae, es de ejecución continuada y de
colaboración.
d. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

EDIN PONCE
1) DEL AGENTE:
a. DERECHOS:
a.1) REMUNERACIÓN o COMISION:
a.2) EXCLUSIVIDAD: Art. 288.
b. OBLIGACIONES:
b.1) COOPERACIÓN: Para alcanzar el fin propuesto. Art. 285.
b.2) LEALTAD Y BUENA FE: Art. 286.
b.3) ACATAMIENTO DE INSTRUCCIONES: Art. 282, 284 y 287
b.4) RENDICIÓN DE CUENTAS:
b.5) NO INCURRIR EN RESPONSABILIDAD DESLEAL:
2) DEL PRINCIPAL:
a. DERECHOS: Exigir que el agente cumpla con sus obligaciones.
b. OBLIGACIONES: Pagar la retribución convenida y colaborar con el agente para
la consecución del negocio. Art. 289.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Los contratos de agencia independiente pueden terminar o
rescindirse por los siguientes motivos:
1) Por mutuo consentimiento entre las partes, manifestado por escrito;
2) Por vencimiento del plazo, si lo hubiere;
3) Por decisión del agente, siempre que diere aviso al principal con tres meses de
anticipación. En este caso quedará obligado a la rendición de cuentas desde que fuere
requerido para ello y, si así lo requiere el principal a reintegrar la mercadería objeto de
la relación contractual que obrare en su poder, a precio “C.I.F”.
La terminación del contrato o relación de agencia por virtud de lo dispuesto en
este inciso y los dos anteriores, no generará para ninguna de las partes,
obligación de indemnizar daños y perjuicios.
4) Por decisión del principal, en cuyo caso será responsable frente al agente por los daños y
perjuicios causados como consecuencia de la terminación del contrato o relación comercial si no
existiere justa causa para haber dado por terminado dicho contrato o relación.
5) Por justa causa. En este caso, el causante de la rescisión o terminación del contrato será
responsable de los daños y perjuicios causados a la otra parte. Para tal efecto, se entiende que existe
justa causa y pueden invocarla en su favor:
a) CUALQUIERA DE LAS PARTES:
a.1) por incumplimiento o contravención de la otra parte, de las obligaciones que hubieren
convenido;
a.2) Por la comisión de algún delito contra la propiedad o persona de una de las partes
contra la otra; y,
a.3) Por la negativa infundada de la otra parte a rendir los informes y cuentas o practicar las
liquidaciones relativas al negocio, en el tiempo y modo que se hubiere convertido.
b) EL PRINCIPAL:

EDIN PONCE
b.1) Si el agente divulga o informa a tercero, sin la debida autorización, de todo hecho, dato, clave o
fórmula cuyo secreto se le haya confiado por virtud del respectivo contrato; y,
b.2) Por la baja en el promedio de ventas o colocación de los bienes o servicios convenidos, debido
a negligencia o ineptitud del agente, comprobada judicialmente. En caso de que no se demostrara dicho
extremo, se estará a lo dispuesto en el numeral 4 de este artículo;
c) EL AGENTE:
c.1) Cuando el principal llevare a cabo actos que directa o indirectamente, impidan o tiendan a
impedir, que el agente cumpla con el contrato.
f. RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Cuando las partes no se pusieren de acuerdo, después
de ocurrida la terminación o rescisión del contrato o relación respectiva sobre la cuantía de la
indemnización que deba pagarse por los daños y perjuicios causados en los casos previstos en los
numerales 4 y 5 del artículo anterior, el monto de la misma deberá determinarse judicialmente en la vía
sumaria en cuyo caso el demandante deberá proponer dictamen de expertos, de conformidad con lo
establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, a efecto de que se dictamine dentro del proceso,
sobre la existencia y la cuantía de los daños y perjuicios reclamados.
En el contrato respectivo o después de ocurrida la causal, las partes también pueden optar por el
arbitraje para resolver cualquier clase de controversias derivadas de dicho contrato. En todo caso tanto
los procesos judiciales como arbítrales, deben tener lugar, tramitarse y resolverse en la República de
Guatemala, de acuerdo con las leyes nacionales aplicables a los procedimientos judiciales o arbítrales.
Si una de las partes fuere condenada al pago de indemnización, la sentencia o el laudo podrá
contemplar pronunciamiento:
1) Sobre la existencia o inexistencia de perjuicios y en caso de declararse su existencia, la cuantía
de los mismos que en equidad corresponden, según la naturaleza y circunstancias del negocio; y
2) Sobre la existencia o inexistencia de daños y en caso de declararse su existencia, la cuantía de
los mismos, en los siguientes rubros;
a) Por concepto de gastos directos y de promoción o propaganda, que se hubiere
efectuado con motivo y para los fines del contrato, durante el último año.
b) Por concepto de inversiones que con ocasión o motivo del contrato, se hayan
efectuado, siempre que éstas no fueren recuperables o aprovechables para otros fines.
c) Por concepto de pago de las mercaderías existentes al precio de costo bodega (C.I.F)
que ya no pudieren venderse por causa de la terminación o rescisión del contrato siempre que
estuviere en buen estado. Sin embargo, también se considerará que se encuentra en buen
estado aquella mercancía cuya descomposición sea imputable al principal.
d) Por concepto de indemnizaciones a que conforme a la ley tuvieren derecho los
empleados o trabajadores cuyo despido obedeciere a la terminación del contrato.
REGULACION LEGAL: el contrato de agencia se encuentra contenido en el Código de Comercio de

Guatemala del Artículo 280 al artículo 291 de dicho código.
OBLIGACIONES PREVIAS:

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1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren del conocimiento del notario. # 4

del Art. 29 del Código de Notariado.
2. Las patentes de comercio de la empresa mercantiles, por medio de las cuales se ha de

contratar, la representación o el contrato de agencia.
TEMA 24:
ELABORE UN ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA DE ORIGEN CON UN EXTRAJERO Y

SU ACTA DE PROTOCOLIZACION:
1. Cédulas de vecindad de los contrayentes.
2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3. Constancia de Sanidad del contrayente varón y de la mujer si así lo solicitare el hombre.
4. Las publicaciones de los edictos que establece el Articulo 96 del Código Civil.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:
En la ciudad de Guatemala el día dieciocho de Septiembre del año dos mil cuatro; siendo las once
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en mi oficina profesional ubicada en
la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edifico Reforma Montufar,
Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital; a requerimiento de la señora ORIDA SUSANA
LUNGO GALVEZ de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro setecientos sesenta y cuatro mil setecientos noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por el señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres
años de edad, soltero, de nacionalidad española residente en nuestra República, de este domicilio,
Ejecutivo, quién se identifica con el pasaporte español número nueve millones setecientos mil
quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada del Reino de España acreditada en nuestra
República, el cual se encuentra actualmente vigente. Soy requerido por dichas personas para que en
forma notarial se haga constar la celebración de su MATRIMONIO CIVIL entre sí, por lo que se procede
de la siguiente forma: PRIMERA: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar lectura al
contenido del Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto diecisiete guión
setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas
relativas al mismo, en caso no llegaren a manifestar la véase dad; a lo cual manifiestan que expresarán
única y exclusivamente la véase dad. SEGUNDA: Continúan manifestando los requirentes, siempre bajo
juramento de ley lo siguiente: (i) La señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ de treinta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro setecientos sesenta y cuatro mil setecientos

EDIN PONCE
noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; que nació en
esta ciudad capital el día veintiocho de Septiembre de mil novecientos sesenta y ocho; siendo hija del
señor JOSE MENELIK LUNGO HERNÁNDEZ y de la señora AURA ROSA GALVEZ QUIÑÓNEZ DE
LUNGO. Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil Auxiliar de la Zona cinco, de la
Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala bajo el número de Acta trece mil
doscientos veintidós (1322), folio número trescientos dieciocho (318) del libro número cincuenta y nueve
guión Z punto cinco (59-Z.5). Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida por el
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala el día dieciséis de julio del año en curso. (ii) El señor
ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres años de edad, soltero, de nacionalidad española
residente en nuestra República, de este domicilio, Ejecutivo, quién se identifica con el pasaporte
español número nueve millones setecientos mil quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada
del Reino de España acreditada en nuestra República, el cual se encuentra actualmente vigente. Que
nació en la Ciudad de Madrid, del Reino de España el día veintiséis de marzo de mil novecientos
sesenta y dos; siendo hijo del señor JOSE LOPEZ Y CABRERA y de la señora LUISA QUESADA Y
GONZALEZ que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil Único de Madrid, del Reino de
España, en la Sección Primera (1era) del libro número doscientos setenta y dos guión dos (272-2) al
folio trescientos noventa y nueve (399) de dicho Registro Civil. Extremo que lo acredita de conformidad
con certificación extendida por el Único Registro Civil de Madrid, del Reino de España el día once de
Julio del año dos mil cuatro, la cual contienen todos sus pases legales. TERCERO: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a dar lectura al contenido de los artículos números cuarenta y siete (47) y
cuarenta y nueve (49) de la Constitución Política de la República; a los artículos setenta y ocho (78),
setenta y nueve (79), ochenta y ocho (88), noventa y dos (92), noventa y tres (93), noventa y seis (96),
noventa y siete (97), noventa y nueve (99), ciento ocho (108), ciento nueve (109), ciento diez (110),
ciento once (111) y ciento doce (112) del Código Civil, Decreto-Ley ciento seis (106); y a los artículos
doscientos veintiséis (226), doscientos veintisiete (227) y doscientos veintiocho (228) del Código Penal
Decreto diecisiete guión setenta y tres (17-73); todos relativos a los derechos y obligaciones que nacen
del matrimonio. CUARTO: Continúan manifestando los requirentes siempre bajo juramento de ley; (i)
Que son de las generales ya antes consignadas; (ii) Que no poseen impediente legal alguno para
contraer matrimonio civil; (iii) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí; (iv) Que no se
encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (v) Que no administran
bienes de menores o ausentes; (vi) Que con fecha veintisiete de julio del año en curso celebraron ante
el Notario RICARDO DE JESUS ORTIZ RUANO la escritura pública número treinta y seis (36) cuyo
contenido es la celebración de sus CAPITULACIONES MATRIMONIALES optando como REGIMEN
ECONOMICO de su matrimonio el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD ABSOLUTA; (vi) Que la
CONSTANCIA DE SANIDAD que establece el artículo noventa y siete del Código Civil, Decreto-Ley
número ciento seis (106) el cual fue extendido en esta ciudad capital el día veinticinco de julio del año
en curso por el Médico y Cirujano SANDRA CHOW KWAN colegiado número diez mil trescientos
cuarenta y dos (10342). QUINTO: Acto seguido el Infrascrito Notario procede a preguntar a los
contrayentes en forma separada lo siguiente: Señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ es su deseo y

EDIN PONCE
voluntad contraer matrimonio civil con el señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA; a lo cual responde que sí,
que ese es su deseo; Señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA es su deseo y voluntad contraer matrimonio
civil con la señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ; a lo cual responde que sí, que ese es su deseo.
Por la declaración de voluntad ya antes manifestada en el Infrascrito Notario en base a las facultades
que le confieren las leyes de la República de Guatemala, DECLARA UNIDOS LEGALMENTE EN
MATRIMONIO CIVIL a la señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ con el señor ENRIQUE LOPEZ
QUESADA. SEXTA: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial
en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las doce horas en punto; acta notarial que consta en
dos (2) hojas de papel bond, en la que se encuentra contenido el MATRIMONIO CIVIL de la señora
ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ y del señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA, quiénes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe y las personas que quieran dejar constancia de su
presencia en este acto. DOY FE
F._____________________________ F.________________________________
TESTIGOS:
ANTE MÍ
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:
1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil debe de razonar la

cédula de vecindad con que se identifico la contrayente mujer, haciendo constar en dicha razón que ha
contraído matrimonio civil de conformidad con lo establecido en el Artículo 100 del Código Civil; pero no
puede razonar el pasaporte del contrayente varón ya que el artículo citado únicamente regula lo
referente a las cédulas.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de haberse autorizado el
matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde
se autorizo el matrimonio, así como al Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los
nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con los
artículos 100 y 102 del código civil.
En cuanto a esta clase de avisos lo único diferente es que debe de consignarse en el mismo que los
edictos que establece la ley se realizaron, expresando el día en que efectuaron.
3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido en el segundo

párrafo del artículo 101 del Código Civil, el Notario que autorice un matrimonio civil tiene la obligación de
protocolar dicha acta Notarial.

EDIN PONCE
Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el testimonio especial dentro
de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al Archivo General de Protocolos de conformidad
con lo establecido en la literal a) del Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe
de tener presente lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal véase la Ley del Timbre Fiscal y Papel
Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres fiscales por el valor de
cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme parte de conformidad con lo establecido en el
numeral 6º del Artículo 5 del Decreto 37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con
lo establecido la literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres notariales y fiscales
al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la misma en las cantidades establecidas en
las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del Artículo 109 del
Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los honorarios serían Q.800.00.
TEMA 25:
ELABORE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO:
Con relación a este tema, véase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 26:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE USO O DE HABITACION:
TEMA 27:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO:
TEMA 28:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.

EDIN PONCE
TEMA 29:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO EN PARTICIPACIÓN:
Si dos personas desean asociarse para llevar a cabo explotaciones comerciales, pero no desean formar
una sociedad, el contrato adecuado es el de participación. Es probable que este contrato tenga el
mismo origen que las sociedades comanditarias, pues su característica especial, en el plano subjetivo,
es la presencia de un inversionista que pone su capital en manos de un comerciante, sin tener ningún
vínculo con los terceros que entran en relaciones jurídicas que, indirectamente, se originan en la
participación.
A. DEFINICIÓN: Por el contrato de participación, un comerciante que se denomina gestor se
obliga a compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios,
las utilidades o pérdidas que resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la
misma. Art. 861.
B. DENOMINACIONES: También es conocido como CONTRATO DE CUENTAS EN
PARTICIPACIÓN, CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN o CONTRATO DE NEGOCIOS
EN PARTICIPACIÓN que es una figura negocial que puede prestar singulares funciones dentro del
tráfico mercantil. En el derecho romano se conoció esta figura contractual con la denominación de
COMPAÑÍA EN SECRETO o SOCIEDAD OCULTA.
C. NATURALEZA JURÍDICA: Existen tratadistas que lo asemejan con el MANDATO por el hecho
que el gestor realiza actividades o acciones con los bienes del participe, que actúa solamente el
propietario o el mandatario podrían realizar, o disponer de los mismos cuando existe mandato; posición
que es descartada por el hecho que en el mandato, el mandante tiene obligaciones o responsabilidades
con las personas que contraten con el mandatario, cuando el mandato es con representación. Otros
consideran que este contrato se asemeja al contrato de MUTUO, por el hecho que el participante
entrega al gestor bienes o dinero, con la obligación que este lo devuelva más un porcentaje que es el
ganancia del participe; posición que no es aceptada dado el hecho que en el mutuo el acreedor entrega
una cosa o servicio con la obligación de restituirlo más un porcentaje que se establece entre ellos; en
cambio en el contrato de participación puede ser que según los resultados del negocio el gestor no
pueda devolver los bienes o servicios que el participante le entrego, por lo tanto tampoco le podrá
entregar las ganancias; en cambio en el mutuo el deudor siempre debe de cumplir con satisfacer la
obligación contraída. Con él DEPOSITO, posición que también es descartada dado que por él deposito
el depositante entrega al depositario una cosa o bien con la obligación de este ultimo de conservarla,
cuidarla y de devolverla a cambio de una prestación que son honorarios para el depositario; en cambio
en el contrato de participación el gestor entrega cosas o bienes al gestor con la consigna que los ponga
a trabajar, es decir contrario a la conservación, y quien entrega ganancias es el gestor y no él participe.
Con el ARRENDAMIENTO porque se entrega un bien o cosa al arrendatario para que la use y
devolverla al concluir el plazo del mismo, además debe de pagar una renta; posición que también es

EDIN PONCE
descartada dado el hecho que en el contrato de participación el participante entrega bienes o cosas al
gestor para que los utilice en beneficio del negocio y si es procedente al concluir el mismo los devuelve
dependiendo del éxito del negocio, además el gestor no paga un arriendo sino lo que paga es una
ganancia. Y por ultimo existen personas que lo asemejan a la sociedad mercantil pero el código de
comercio taxativamente establece que esta clase de contrato no da vida a una persona jurídica alguna.
D. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN: este contrato es consensual,
bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, principal, conmutativo y poco formalista.
E. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN:
1. PERSONALES:
a. GESTOR: Es el comerciante que recibiendo bienes de otro, hace participar a
este de las utilidades o pérdidas que se obtengan en su explotación comercial
según los términos del contrato.
b. PARTICIPE: Es la persona que entrega sus bienes al gestor con el propósito de
emplearlos en su actividad empresarial y con el fin de obtener una utilidad,
aunque pueden ocasionarse perdidas.
2. REALES: se encuentran constituidos por los bienes que el participante entrega al
gestor, y también por las utilidades que este entrega al participante.
3. FORMALES: No esta sujeto a formalidad alguna.
F. EFECTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN: Existen efectos internos y externos, los
primeros son los que se producen entre el participante y el gestor, específicamente la obligación que
tiene el participante de entregar los bienes y el gestor de entregar las ganancias o utilidades.
En segundo lugar están los externos que son los que se producen entre el gestor y los terceros
que contratan con él ya que el gestor actúa en nombre propio. Ya que los actos que patrocine en su
empresa y que están vinculados al contrato de participación, son de su absoluta responsabilidad.
G. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1. DEL PARTICIPANTE:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del
negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se
estableció se procederá de conformidad con el porcentaje del capital de
operaciones que representen los bienes.
b. OBLIGACIONES: Entregar los bienes al gestor y participar en las perdidas
hasta el valor de los bienes aportados. Salvo pacto en contrario podría
responder como si fuera un socio de sociedades de personas.
2. DEL GESTOR:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del
negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se
estableció se procederá al reparto de utilidades establecido para los socios
comanditarios.

EDIN PONCE
b. OBLIGACIONES: Dirigir el negocio en participación, responder por las

obligaciones frente a terceros, y otras que se establezcan en ley y en el
contrato.
H. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE SOCIEDAD MERCANTIL:
1. El contrato de participación no se inscribe en el registro mercantil, el de sociedad si es
obligatorio que se inscriba.
2. El contrato de sociedad es un contrato solemne, mientras que el contrato de
participación no es requisito que se otorgue en escritura publica.
3. En el contrato de sociedad se debe de utilizar razón o denominación social, mientras
que en el contrato de participación no hay denominación o razón social.
4. El participante no tiene obligaciones frente a terceras personas mientras que en las
sociedades, dependiendo del tipo de sociedad los socios pueden responder frente a
terceros.
5. El gestor adquiere para sí las responsabilidades de su administración, los
representantes legales para su representada si actúan bajo el giro ordinario de los
negocios de la misma.
6. El contrato de sociedad es plurilateral, mientras que el contrato de participación es
bilateral.
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIÓN. En la ciudad de Guatemala a los

cuatro días del mes de Octubre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ,
Notario, comparece: a) el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS de treinta y un años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
ochocientos cincuenta y cuatro mil quinientos veintitrés (A-1 854,523) extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL de la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en
esta ciudad capital el día dos de Noviembre del año dos mil por el Notario TITO ENOC MARROQUIN
CABRERA y quedo inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de registro
ciento setenta y cinco mil novecientos cincuenta y cuatro (175954) folio número ochocientos cuarenta y
siete (847) del libro número ciento dos (102) de Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra
actualmente vigente. b) el señor ALFREDO BURBANO MASELLI de treinta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro

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setecientos treinta y nueve mil quinientos cuatro (A-1 739,504) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de propietario de la
empresa mercantil individual denominada “TRANSPORTES A.B.M.” extremo que lo acredito de
conformidad con el original de la patente de comercio de empresa extendida el día nueve de Mayo de
mil novecientos noventa y seis por el Registrador Mercantil General de la República, la cual se
encuentra inscrita en dicho Registro bajo el número de inscripción ciento setenta mil doscientos ochenta
y siete “A” (170,287”A”), folio número catorce (14) del libro número ciento treinta y cinco (135) de
Empresas Mercantiles. Y c) JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de veintiocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
novecientos veintitrés mil ochocientos uno (A-1 923,801) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparezco actuando en nombre propio. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se regirá por lo
siguiente: PRIMERA: Manifiesta el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con que actúo,
que su Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA es una entidad mercantil que opera de conformidad con las leyes de la República de
Guatemala; y que dentro de su objeto comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier
operación de tipo comercial, financiero y otros de licito comercio. El señor ALFREDO BURBANO
MASELLI en la calidad con que actúa, manifiesta que la empresa de su propiedad ya identificada
anteriormente es titular de los derechos y obligaciones que otorga la licencia para operar estación de
servicio de productos petroleros número dos mil trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra
vigente hasta el veintinueve de mayo del año dos mil ocho; y licencia para operar depósitos de petróleo
y productos petroleros número setecientos quince guión noventa y ocho (715-98) la cual se encuentra
en proceso de renovación. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes, que por este
medio se comprometen expresamente a lo siguiente: I) INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA a través de su Representante Legal, por este medio se obliga expresamente: a) A abrir una
nueva cartera de clientes a efecto de que la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO
MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él mismo es titular,
durante la vigencia del presente contrato. b) Así mismo se compromete expresamente a obtener del
BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- un financiamiento a efecto de que se
pueda comprar y vender los productos que amparan las licencias propiedad del señor BURBANO
MASELLI; el producto que se adquiera con dicho financiamiento deberá ser vendido únicamente a los
nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a partir de la presente fecha; motivo por el cual el producto para
proveer a los antiguos clientes del señor BURBANO MASELLI deberá de ser pagado exclusivamente
por el mismo y en ningún caso podrá distribuírseles productos adquiridos por este financiamiento. II)
ALFREDO BURBANO MASELLI en su calidad de propietario de la empresa mercantil ya identificada y

EDIN PONCE
como titular de las licencias ya identificadas se compromete: a) A obtener por medio de las licencias ya
identificadas todo el producto que sea necesario para surtir a los nuevos clientes que INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a efecto
de distribuirles las cantidades de productos que los mismos requieran. b) Será también su
responsabilidad transportar el producto desde el puerto de embarque hasta el lugar donde lo requiera el
cliente, en el entendido que los costos de transporte serán por cuenta del cliente a distribuir, es decir,
que dentro de la factura que se emita al cliente deberá de incluirse el costo del transporte, el cual será
cancelado directamente al señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) El señor ALFREDO BURBANO
MASELLI en la calidad con que actúa se compromete a compartir con INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y con el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ sus contactos de
provisión de productos y derivados del petróleo, siendo en este caso las petroleras, a efecto de obtener
un buen desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de que INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA no podrá hacer uso de esos contactos sin que exista beneficio económico para
el señor ALFREDO BURBANO MASELLI y para el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el
eventual caso que así lo haga INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA deberá de pagar una
multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indiquen los señores
BURBANO MASELLI y NAJERA-FARFAN PAIZ. El señor ALFREDO BURBANO MASELLI no podrá
hacer uso de los contactos comerciales que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el
señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ realicen sin que exista beneficio económico para
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ, en el eventual caso que así lo haga el señor ALFREDO BURBANO MASELLI deberá de pagar
una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ.
III) El señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se obliga expresamente: a) A llevar
toda la documentación contable-legal del presente contrato; b) Así mismo ha realizar toda las gestiones
que directa o indirectamente le encomienden el señor ALFREDO BURBANO MASELLI o
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtención de buenos
beneficios del presente negocio. En caso de que el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no
llevare de la mejor manera posible las directrices o encomiendas que le hagan INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor ALFREDO BURBANO MASELLI se le amonestará la
primera vez por escrito por los mismos, haciéndole saber la inconformidad con la forma de llevar la
documentación legal-contable y procuración del presente negocio y las sugerencias de cómo llevar en
una mejor forma la misma; si persistieren las causas de inconformidad con la dirección y procuración del
presente negocio el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ será relevado de la dirección y
procuración del mismo, y automáticamente se le tenga por separado del presente negocio sin derecho a
poder reclamar por ningún concepto en contra de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA o
en contra del señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) Abrir también una nueva cartera de clientes a
efecto de la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO MASELLI les distribuya los productos
que amparan las licencias de las cuales él mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato.

EDIN PONCE
Así mismo el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no podrá hacer uso de los contactos
comerciales que realice INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA así como de los contactos del
señor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista beneficio económico para INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor ALFREDO BURBANO MASELLI, en el eventual caso
que así lo haga deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en donde le indique el señor BURBANO MASELLI o INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será por dieciocho
meses a contar de la fecha de emisión de la primera factura que ALFREDO BURBANO MASELLI emita
a favor del primer cliente contactado por PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA o contactado
por el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podrá ser ampliado previo
consentimiento expreso entre los comparecientes, ya sea a través de nuevo contrato o por el simple
cruce de cartas en el sentido de ampliar dicho plazo, pero en la o las prorrogas que se realicen el
presente contrato seguirá rigiendo tal relación. CUARTA: DE LA DENOMINACIÓN Y UBICACIÓN DEL
PRESENTE NEGOCIO: El negocio que el día de hoy han acordado contratar los otorgantes girará bajo
el nombre comercial de DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P. obteniendo si así lo desean los mismos aperturar
empresa mercantil ante el Registro Mercantil General de la República. En cuanto al domicilio del mismo,
estará ubicado en la Calzada Rooselvet número cinco guión setenta y ocho de la zona número siete, de
esta ciudad capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno conocimiento de los otorgantes; teléfonos
numeros: cuatro millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y dos (4,710,682) y cuatro millones
setecientos treinta mil novecientos ochenta y seis (4,730,986) QUINTA: DE LA FACTURACIÓN: Será
por cuenta exclusiva de la empresa mercantil propiedad del señor ALFREDO BURBANO MASELLI la
emisión y cobro de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y por el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ motivo por el
cual del producto de las ventas, antes de realizar las reparticiones de porcentajes que más adelante se
identificaran, deberá de reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que
ALFREDO BURBANO MASELLI este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
contacten; así como el pago del transporte como se pactó anteriormente. SEXTA: DE LA
EXCLUSIVIDAD DE LAS LICENCIAS: Como el señor BURBANO MASELLI tiene una cartera de clientes
anteriores a la presente fecha, los derechos las licencias propiedad del mismo para comercializar
petróleo y sus derivados no serán exclusivos para este negocio, motivo por el cual el señor ALFREDO
BURBANO MASELLI durante la vigencia del presente contrato o sus prorrogas, deberá de mantener
vigentes las mismas y poder usarlas para proveer a sus clientes tanto anteriores como a los nuevos
clientes de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y del señor JUAN CARLOS NAFERA-
FARFAN PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes. SEPTIMA: DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA
ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente contrato o la de sus prorrogas que se
acuerden; los cheques que sean emitidos por los clientes que contacte INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ en concepto de pago por la
venta de petróleo y sus derivados deberán de ser girados a nombre del BANCO DE AMERICA

EDIN PONCE
CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- en donde INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA

abrirá un crédito y una cuenta para la operación del presente negocio; del producto de dinero que se
obtenga por dichas ventas, INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO
MASELLI dirigirán notas al BAC efecto de que por medio de notas/transferencias se pague: a) A los
proveedores del Señor BURBANO MASELLI el petróleo o sus derivados; b) A la persona o personas
que el Señor BURBANO MASELLI contrate a efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el
producto hasta el lugar que indique el cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los
impuestos ordinarios y extraordinarios que genere la venta de petróleo y sus derivados a los clientes
contactados por INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-
FARFAN PAIZ. d) Que se descuente de dicha cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que
pagar a cuenta del financiamiento que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con el
mismo BAC para la realización del presente negocio. OCTAVA: DE LOS PORCENTAJES: De las
ganancias netas que genere el presente contrato se pagará a INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA el cuarenta por ciento (40%), al señor ALFREDO BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento
(40%) y el restante veinte por ciento (20%) a favor del señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ,
porcentajes que serán cancelados a través de transferencias que el BAC realizará a las cuentas
bancarias que los mismos deberán de establecer; el BAC realizará tales transferencias por nota de
autorización que emitirán conjuntamente el señor ALFREDO BURBANO MASELLI y INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. De la cuenta que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
abra en el BAC para la realización de este negocio no se manejará chequera alguna o tarjeta de debido,
ya que los pagos serán únicamente a través de transferencias. NOVENA: Manifiestan los otorgantes en
las calidades con que actúan que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponda. Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista las cédulas
de vecindad con que se identificaron los otorgantes, el documento que acredita la representación legal
que se ejercita, la patente de comercio de empresa ya identificada; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario,
quien de todo lo actuado da fe.
F._________________ F.___________________ F.____________________
ANTE MÍ:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del

EDIN PONCE
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo

establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales del 3% sobre el monto del contrato, de conformidad con el numeral 1 del artículo 2 y
artículo 4 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. Así
mismo no esta afecto al pago d el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Q. 500.00 Base
Q.30.000.00 Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.1.000.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.30.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
TEMA 30:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA

HPOTECARIA:
TEMA 31:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE MUTUO CON CONSTITUCIÓN DE

FIANZA:
TEMA 32:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACIÓN DE MANDATO:
TEMA 33:

EDIN PONCE
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUSTITUCIÓN DE MANDATO:
TEMA 34:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCATORIA DE MANDATO:
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE
VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relación a este tema, véase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la
sociedad, y establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera
se debe de requerir así mismo copia de la resolución del órgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIÓN (COMPRAVENTA O DONACIÓN) DE

INMUEBLE EN COPROPIEDAD:

EDIN PONCE
2 El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparecen por una parte: a) El señor
ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio
en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad
capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1
12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y
comparece actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi
anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con
número de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal
de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y
c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de
paso por esta ciudad capital, quién por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro quince mil setenta y
nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala quién también comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la
señora MARIA ELENA DE LEON IBOY de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, Ama de
Casa, también con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala
y de paso por esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro catorce
mil cuatro (A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los
señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que ambos son
únicos y legítimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL

EDIN PONCE
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; éstos manifiestan que la finca identificada en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS
y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontánea voluntad
y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en
efectivo y a entera satisfacción, a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de
cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la
finca identificada en la cláusula primera de este contrato a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos
de copropiedad. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta la señora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que acepta íntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca
identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realizan los señores los señores ISAÍAS,
MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA
CANCELACIÓN DE LA COPROPIEDAD: Continúa manifestando la señora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que por este medio solicita expresamente al Señor Registrador General de la Propiedad que se
sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por reunirse en su persona la totalidad de los
derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el
día de hoy existía sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I)
Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El título de propiedad del bien
inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di íntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________- F.__________________________________
F.__________________________________ F.__________________________________

EDIN PONCE
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.

Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo

EDIN PONCE

TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN

HIPOTECARIO:
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garantía hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta
Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que
se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia

EDIN PONCE
expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del señor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y demás
condiciones contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad
capital el día tres de marzo del año dos mil cuatro por el Notario JOSE ANDRES OLIVÉASE O FIESTA,
la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen más
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta
íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que
le realiza el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen
hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que
por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o
inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública
identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, también ya
identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

R. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 400.00 De base

EDIN PONCE
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cónyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales deberán de versar sobre
a quien de los mismos quedarán confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligación recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuirá cada uno, que pensión deberá pagar el
marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garantía del cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artículos 429 del Código
Procesal Civil y Mercantil, así como en el Artículo 163 del Código Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cónyuges presentan al iniciar el trámite
del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pública o en acta notarial
sino que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuación para una mejor ilustración se
desarrollará únicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de

divorcio:
1. Certificación de matrimonio.
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, así de los hijos

fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garantía de cumplimiento de las pensiones

alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA:
ANA MARIA JUÁREZ IXCOY de treinta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Señor
Juez en nombre propio.

EDIN PONCE
II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio,

dirección y procuración de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEÑALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUÁREZ
IXCOY desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA
NÚMERO QUINCE GUIÓN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NÚMERO NUEVE GUIÓN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y
emplazamientos la oficina profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA
REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, dirección y procuración ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre sí,
extremo que lo acreditamos de conformidad con la certificación de matrimonio que en original
acompaños al presente memorial extendida por la Señora Registrador Civil y de Vecindad de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente año.
II. El matrimonio civil que hasta el día de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO
DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificación ya identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relación matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUÁREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompañamos al presente memorial, extendida por la Señora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente año.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de común acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relación matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la sabía decisión del
Honorable Señor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regirá la disolución
conyugal de los mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de
nuestra relación conyugal quedarán confiados a la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY quien desde ya
ejercerá la guarda y custodia de los mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representación legal o patria
potestad de los menores de edad ya identificados será compartida entre nosotros, debiendo de velar en
forma diligente que sus derechos no sean perjudicados.

EDIN PONCE
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor RICARDO MANUEL ORTIZ

LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro
de los primeros cinco días de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados así como la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY, la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razón de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la señora ANA MARIA JUÁREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos
como gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, correrán a cargo del
señor ORTIZ LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el médico y establecimiento educativo de los
menores, debiendo para el efecto de comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que
el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podrá relacionarse libremente con sus hijos menores
cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se
interrumpa con sus actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en
establecimiento educativo; para el efecto el señor ORTIZ LOPEZ podrá visitar a los menores en el lugar
que los mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando
únicamente la comunicación previa con la señora JUÁREZ IXCOY para la respectiva autorización. En
cuanto a los fines de semana, días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones
anuales de estudios, navidades, fines de año, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad
los pasaran un año sí y otro no con el padre y otro con la madre. El señor ORTIZ LOPEZ recogerá a los
menores de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarlos el día domingo a las diecisiete
horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa cuando le
corresponda, los recogerá el último día hábil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo día de
asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de año los recogerá el día anterior a
tales fiestas y los regresará el siguiente día hábil. Cuando los menores de edad tengan que salir de la
República de Guatemala el padre que no los acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en
forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo pasaporte y si es procedente
el visado necesario para poder ingresar al país a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY
se encuentra en plena posesión del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes
adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relación matrimonial es regida por el
REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de los alimentistas el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye
FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, así como con los ingresos que obtiene

EDIN PONCE
como propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita
de conformidad con certificación contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el día dos del
mes de Septiembre del año dos mil cuatro, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta acá termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios
de prueba, petición de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
1. Cédulas de vecindad de los cónyuges.
2. Certificados de nacimiento de los cónyuges.
3. Certificaciones de nacimiento de los hijos procreados, si hubieren.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales si existieran.
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparecen la señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de
cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de
registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento
de Santa Rosa; y el señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de registro dos mil quinientos (F-
6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA
CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estará contenida y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número
diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de
perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. Por lo que los
comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento manifestarán únicamente la
verdad. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo
siguiente: (A) La señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cédula de vecindad ya identifica. (II) Que nació en la Aldea El

EDIN PONCE
Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el día veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del señor JOSE MONTENEGRO
HERNÁNDEZ y de la señora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa
bajo el número de Acta trece mil doscientos veintidós (1322), folio número trescientos dieciocho (318)
del libro número cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de
conformidad con certificación extendida por el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de
Septiembre del año en curso. (B) El señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las
generales ya indicadas, así como identificarse con la cédula de vecindad ya descrita. (II) Que nació en
el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el día veintiséis de marzo de mil
novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del señor JOSE PERDOMO CABRERA y de la señora LUISA
IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el número de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro número treinta y dos (32) de Nacimientos de dicho Registro.
Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida por el Registrador Civil ya
identificado el día dieciséis de Septiembre del año en curso. (C) En forma conjunta ambos
comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre sí, desde el día uno de enero del año de mil
novecientos ochenta y dos, pero que no han contraído matrimonio civil entre sí, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintidós años en forma ininterrúmpida y somos conocidos
en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de
esa unión de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO
VINICIO y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan
con veintidós años, veinte años y dieciocho años, de edad respectivamente. (III) Que durante esos
veintidós años de convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38),
FOLIO NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en el casco central
del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y
UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA;
(c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida número tres guión doce de la zona número uno de esta
ciudad capital, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: MIL
QUINIENTOS CUATRO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NÚMERO
CUATROCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble
ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS DIS
(210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NÚMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí;

EDIN PONCE
(E) Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que
no administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes
en forma expresa, de su libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses, desean
DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del día uno de enero de mil novecientos
ochenta y dos, hasta el día hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus
derechos y obligaciones. CUARTA: Continúan manifestando los comparecientes que en los términos
expuestos aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya
identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes también ya
identificados; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________- F.________________________________
ANTE MÍ:
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres
fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es

gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.

EDIN PONCE
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código
de Notariado.
5. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de haberse autorizado esta
escritura, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde se
constituyo o se declaro la unión de hecho, así como al Registrador Civil de donde se encuentren
inscritos los nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de
conformidad con los artículos 175 del código civil.
Así mismo luego de inscribirse en el Registro Civil se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad a efecto de inscribirse en los bienes afectados tal unión de hecho.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El código civil establece en el artículo 183 que la unión de hecho puede ser disuelta en forma mutua por
el varón y la mujer unidos, la cual se hará constar en la misma forma en que se declaro, para el tema
que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de unión de hecho en escritura pública, por ser una forma de
procedencia.
Al otorgar esta escritura pública debe de tenerse presente lo establecido en el artículo 163 del Código
Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
5. Certificación de la partida donde se encuentre inscrita la unión de hecho, y de ser

posible el documento de su declaración que puede ser escritura pública o la sentencia judicial,
si la misma fue declarada judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de

Guatemala a los treinta días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la señora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON de treinta y cinco años de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden R guión diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19
20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece
actuando en nombre propio y ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los

EDIN PONCE
nombre de EVELYN GABRIELA CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con
certificación de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona número dieciocho con fecha
tres de Septiembre del año dos mil cuatro, misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el
número de partida seis mil seiscientos sesenta y seis (6.666), folio número sesenta y seis (66) del libro
número sesenta y uno guión Z punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con
la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público; y por la otra parte
comparece el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de cuarenta y cinco años de edad,
unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y
de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden R guión diecinueve y de registro diez mil ciento uno (R-19
10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de Zacapa, y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes que con fecha diez de enero del año dos mil, en esta ciudad capital y ante los oficios
del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unión de hecho
que entre ambos tenían, después de convivir maritalmente más de seis años; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pública número uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificación de uniones de hecho
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el día tres de septiembre del año en curso; los cuales
tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continúan manifestando los comparecientes que fruto
de esa unión de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cuatro años de edad.
TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo han decidido ponerle
fin a dicha unión de hecho, y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION
DE HECHO el cual versa sobre lo siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD:
La menor de edad ya identificada quedará confiada a la señora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION
LEGAL DE LA MENOR: La representación legal o patria potestad de la menor de edad ya identificada
será compartida entre ambos padres, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario en la casa que
actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada así como la señora HILLARY
EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 3.000.00) a razón de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b) La cantidad de

EDIN PONCE
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a

favor de la señora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere
a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el médico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de
comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el señor
ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podrá relacionarse libremente con su hija menor cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el
efecto el señor CABRERA PORTILLO podrá visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando únicamente la comunicación
previa con la señora MORATAYA CLINTON para la respectiva autorización. En cuanto a los fines de
semana, días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios,
navidades, fines de año, y celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un año sí y
otro no con el padre y otro con la madre. El señor CABRERA PORTILLO recogerá a la menor de edad
el día viernes a las diecisiete horas para regresarla el día domingo a las diecisiete horas, en lo que se
refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, la recogerá
el último día hábil a las diecisiete horas y la regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete horas; en
cuanto a las navidades y fines de año la recogerá el día anterior a tales fiestas y la regresará el
siguiente día hábil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la República de Guatemala el padre
que no la acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en forma expresa, a efecto de que la
misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al país a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora
HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesión del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes adquiridos durante nuestra relación
marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el
cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el señor ALFONSO ANTONIO
CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y
futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continúan manifestando los otorgantes siempre en las calidades
con que actúan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificación de nacimientos ya identificada; (III) La certificación de uniones de hecho ya relacionada;
(IV) El testimonio de la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido

EDIN PONCE
del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:

de Notariado.
TEMA 43:

EDIN PONCE
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre
del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario, comparece por una
parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, Visitadora Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos setenta
y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y
comparece actuando en nombre propio y en Representación de su hijo menor que responde a los
nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte
comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula
de vecindad con número de Orden A guión y con número de registro ochocientos ochenta y cuatro mil
doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
dieciséis de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une entre sí; juicio que
actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA
INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIÓN
DOS MIL DOS GUIÓN CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensión
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a
cancelar bajo éste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de

EDIN PONCE
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante
se compromete a realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de
habitación de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de
realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la señora
CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el
señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta
y equitativa todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su
subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos
incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para
el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a
favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a
favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su
obligación con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la
entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del
pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres
de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garantía ya constituida.
CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título ejecutivo perfecto y suficiente; y
como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato le formule la señora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos otorgantes, que
aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público
en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificación de nacimientos ya identificada; (III)
Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya
presente instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido
del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________

EDIN PONCE
ANTE MÍ

en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres
fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por ser un hecho generador de dichos
tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijación de pensión alimenticia es

gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artículos referidos. Así
también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y
5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 300.00 De base
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales según el literal a) del numeral 2 del Artículo
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institución de su
otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO
DE CHEQUE:
Con relación a este tema, véase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE
SOCIEDAD ANONIMA:
Con relación a este tema, véase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.

EDIN PONCE
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relación a este tema, véase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relación a este tema, véase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1
875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre
propio y en Representación de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de
apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificación de nacimientos
extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de
Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este
Orden A guión y con número de registro ochocientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y dos (A-1
884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)

EDIN PONCE
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril
del año dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, el cual quedo
documentado en escritura pública número treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese
mismo día y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableció la
obligación por parte del señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de
alimentos a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00)
bajo las demás condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION:
Manifiesta el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posición laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION
CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras saláriales, lo cual le permite incrementar la
pensión alimenticia a favor de los alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa
voluntad manifiesta que a partir del mes de Octubre del presente año se compromete a pagar en
concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la
señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ la cantidad de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.2,000.00) a razón de MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor
del menor ya identificado y CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la señora
CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco
días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la cual es del pleno
conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Quedando vigentes las demás estipulaciones y condiciones contenidas en el
contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la escritura
pública ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura al contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales que se desprenden del
contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

EDIN PONCE
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ

tributos.

Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO:

EDIN PONCE
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
2. El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3. El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de
Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la señorita STELLA
MARIA FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho años de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es único y
legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del
Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de
gravámenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontánea
voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AÑOS sobre el
bien inmueble ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para
que disfrute de todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitución de tal usufructo. Así mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio
expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garantía alguna, y en lo
no estipulado el presente usufructo se regirá por lo establecido en el Código Civil, Decreto Ley ciento
seis (106). Y que le presente usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA
FERNANDA PEREZ ARIAS que en los términos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo

EDIN PONCE
que se constituye a su favor, dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda
a su favor. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El título
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de conformidad con la ley
y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de
los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del

Q. 400.00 De base
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4
del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de
Guatemala, el día veintiocho de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MI: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta
años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
y por la otra parte el señor GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y con
número de registro ciento veinte mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de
ésta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el cual está contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha
veinte de mayo del año dos mil cuatro otorgaron la escritura pública número cien (100) autorizada en

EDIN PONCE
esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS,
cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que inscrito en el Registro General de
la Propiedad bajo el número de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO
NÚMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y demás
condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes de
forma expresa que por este medio y de su libre y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses
vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en
consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las
cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato relacionado en la cláusula
primera, no tienen ninguna reclamación presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan
mutuamente el más amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente
por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado,
así como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente contrato,
caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente
los otorgantes que en los términos relacionados aceptan el presente contrato de rescisión en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad del otorgante que no es de mi
conocimiento, el testimonio de la escritura pública ya identificada, así como certificación extendida por el
Señor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio,
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura al contenido del
efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos respectivos, de presentar el
testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo
F._____________________________________ F._________________________________
ANTE MÍ:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo

EDIN PONCE
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta operación esta obligada al pago de los
siguientes honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 60.00
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIÓN DE CONTRATO:
Con relación a este tema, véase el numeral II del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relación a este tema véase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este
caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.

EDIN PONCE
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad

de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO
FIGUEROA LOPEZ de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de enero del año dos
mil cuatro por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de
la República bajo el número ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio número
trescientos dos (302) del libro número ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se
encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte comparece señor ANASTASIO DE JESUS GUZMÁN
JUÁREZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden P
guión diecisiete y con número de registro quince mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el
Alcalde Municipal de Sayaché del Departamento de El Peten y comparece actuando en su calidad de
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ
extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número ciento cincuenta y nueve
(159) autorizada en esta ciudad capital el día treinta de mayo del año dos mil tres por el Notario JOSE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos bajo el número ciento noventa y un mil cuatrocientos uno (191.401) con
fecha de inscripción dos de junio del año dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su Representada la
entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es única y legitima propietaria de
un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa número treinta y cinco
(35) de la Lotificación LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de Sayaché
del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO:
Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la

EDIN PONCE
finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones

que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor CARLOS
ANTONIO FIGUEROA LOPEZ en la calidad con que actúa que por este medio, acto y por el precio de
CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfacción de su Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato al señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL
CON REPRESENTACION, señor ANASTASIO GUZMÁN JUÁREZ, incluyendo en la venta todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA:
Manifiesta el señor ANASTASIO GUZMÁN JUAREZ que acepta íntegramente y favor de su MANDANTE
el señor JULIO CANJEO GUZMÁN JUÁREZ la venta de la finca identificada en la cláusula primera de
este instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD
ANOMINA por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya al Señor Registrador General de
la Propiedad proceda a inscribir la finca ya identificada a favor del señor JULIO CANJEO GUZMÁN
JUÁREZ. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actúan, aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Los documentos que contienen
las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra
lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del

Q. 500.00 De base
Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:

EDIN PONCE
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociación.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de
Guatemala a los veintidós días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparecen por una parte: (a) el señor MIGUEL AUGUSTO
MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista,
de este domicilio, por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y
ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en
nombre propio. (b) la señora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo
que se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
trescientos noventa y cuatro mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el señor MANUEL DE JESÚS
TURCIOS CASTILLO de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este
domicilio, y también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos veintinueve mil
doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio; y por la otra parte comparece la señora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, quien también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos noventa y
dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en nombre propio;
(c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la señora IRMA LETICIA
TURCIOS CASTILLO, y el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS CASTILLO, a quienes en el transcurso
del presente instrumento público se les podrá denominar por sus nombres o simplemente como LOS
CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que
actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito Notario, y que fue radicado por los
mismos el día cuatro de Agosto del año en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continúan manifestando LOS CEDENTES que
los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO

EDIN PONCE
se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitación; a excepción que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
CESION: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a
favor de la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesión
todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA
CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber
cedido la totalidad de los derechos que a los mismos les correspondían en el proceso ya identificado a
favor de la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalización del
mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA CESION: Manifiesta por su
parte la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su
favor la cesión de derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que
actúan que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cédulas
de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento el presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento público y de dar los avisos correspondientes los
F._____________________________ F.__________________________________
F.______________________________ F.___________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso posterior de su otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relación a este tema véase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE
EDAD:
1. Cédula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CUATRO (64) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la
ciudad de Guatemala a los veinticuatro días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de

EDIN PONCE
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quién se
sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE
LEGAL de su hijo menor de edad que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos
SÁNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita de conformidad con una certificación de nacimientos
extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el día veinte de Septiembre del año en curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que estará contenida en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo en caso no llegaré a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente
manifiesta que se expresará únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN DE
PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo menor de
edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ PEREZ; b) Ser de quince
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que nació en el Municipio de Villa Canales del
Departamento de Guatemala el día dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo
hijo de su persona y de la señora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO:
TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE
NACIMIENTOS en la que fue inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ
PEREZ. d) Que además de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, también ha
usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS
SÁNCHEZ PEREZ y MATEO SÁNCHEZ PEREZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el otorgante en
su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SÁNCHEZ PEREZ acepta
público; y que por lo mismo solicita al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a
efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los libros y asientos
respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante;
b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación de nacimientos ya identificadas, mismas que

EDIN PONCE
de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento; c)
Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di íntegra lectura del contenido del presente
contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales así
como de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE MÍ:

de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al Registro
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:

EDIN PONCE
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticuatro días del mes de Septiembre del año dos
mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparecen por una parte: a) El
señor ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos noventa y
seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY
de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de
Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no
ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima propietarios de un bien
inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito

EDIN PONCE
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MARIA
ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la
finca antes identificada; ésta manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos
del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción a razón de CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los señores
ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en
la cláusula primera de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudieran corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente
los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por
éste medio y acto aceptan expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya
identificada, motivo por el cual solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar
las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad
de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II)
El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los
comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Q. 400.00 De base
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

EDIN PONCE
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen económico.
4. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y
CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de
Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años de
edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de
cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también es
persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN
ECONOMICO el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha
once de abril de mil novecientos ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el número de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio número setenta y siete (77), del libro número ochenta y
uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo acreditan de conformidad con certificación
extendida por dicho Registrador Civil el día catorce de Septiembre del año en curso. Así mismo
continúan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni
capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por ninguno
de los regímenes económicos que establece el Código Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo que
también se encuentra establecido en la certificación ya identificada; pero que de conformidad con lo
establecido en el Artículo ciento veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige
subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido únicamente un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece calle uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO

EDIN PONCE
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en
forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es únicamente el que han adquirido
durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien
inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se someten
saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos comparecientes
que de común acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal
ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la señora
LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos comparecientes que de
conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges en forma expresa y reciproca por este
medio se otorgan el más amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el día de
hoy tenían en común. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continúan manifestando ambos cónyuges
que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con lo establecido
en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil por este medio vienen a cambiar de régimen
económico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo
por el cual solicitan al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el régimen económico de su matrimonio a partir del día de hoy es ya establecido. SÉPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al
Señor Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno de ellos
les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios relacionada; (II) El
título de propiedad del bien identificado en esta escritura pública; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez , efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan,
ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario.

EDIN PONCE
F._______________________________________ F.____________________________________
ANTE MÍ:

Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y
se haga constar el cambio de régimen económico de dicho matrimonio, acá en este Registro no se paga
ningún impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
de Notariado.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artículo 125 del Código Civil.
TEMA 66:

EDIN PONCE
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIÓN O AUTO FINAL DE UN

ASUNTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE ADOPCIÓN:
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, véase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
2. La opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación.
NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO DE LA ZONA NÚMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE “A”, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del año dos mil cuatro. - - - - - - - - - -
Se tiene a la vista para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentación que consta en el proceso, se establece que la causante,
señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS falleció en esta ciudad capital el día ocho de agosto del año
de mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala bajo el número de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce
(312) del libro número doscientos veinticuatro (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en
autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposición de ultima, lo cual fue debidamente establecido, según
los informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artículo 917 del Código Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesión por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de éste, por disposición de la
ley, en cuyo caso la sucesión recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos
los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-
CONSIDERANDO:
La sucesión intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condición puesta a la
institución de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudió la
herencia; fuera de los casos de sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a este Código;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:

EDIN PONCE
Que la ley llama a la sucesión intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarán por partes iguales. No
obstante el cónyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que
le correspondería en ausencia de gananciales, tendrá derecho a que se le complete un monto
equivalente a dicha cuota, deduciéndose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del
presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cónyuge
supérstite que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del año dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, señora AMANDA
FERNÁNDEZ SALINAS por la señora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNÁNDEZ DE
SANCHINELLI, presentando la requirente la siguiente documentación: a) Certificación de la partida de
defunción de la causante; b) Certificación de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro
de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e)
Se señalo el día dos de Abril del año dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las
publicaciones de ley; todos estos documentos obran en autos. f) El día dos de Abril del año dos mil uno
a las nueve horas, se celebró la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la
causante; quien acepto la herencia que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avaluós que la
ley establece sobre los bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde
corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta
notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil dos, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito
Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad
con la ley y habiéndose realizado la mayoría de los trámites para concluir el presente expediente, se
envío a la Procuraduría General de la Nación para recabar su opinión, la Procuraduría General de la
Nación en dictamen de fecha trece de junio del año dos mil dos, opino que no era procedente dictar el
auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j)
Habiéndose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN se
traslado nuevamente el expediente a dicha institución a efecto de recabar su opinión y de conformidad
con el dictamen de fecha veinticuatro de julio del año dos mil dos, OPINO que es procedente dictar el
auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, señora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo así resolverse.
CITA DE LEYES:

EDIN PONCE
Artículos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Código Civil, Decreto-Ley 106; Artículos: 45, 450, 453, 455, 456,
457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifíquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:

1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Sección de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que
se debe de cancelar, esta liquidación debe de ser revisada por la contraloría General de la Nación.
Luego de ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
resolución, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinión favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidación fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los
avisos de traspaso respectivos.
4. FASE DE ARCHIVO: Concluidas todas la fases del proceso sucesorio se debe de remitir el
proceso al Archivo General de Protocolos para su guardia y custodia.
5. CARGAS TRIBUTARIAS: el auto de declaratoria de herederos se encuentra gravado con
Q.10.00 de timbres notariales y Q.0.50 en timbres fiscales por cada hoja de las que conste el auto.
Además se debe de pagar un impuesto de herencias legados y donaciones, el cual se calculará de
conformidad con lo establecido en la ley respectiva.
6. HONORARIOS: Como se estableció en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular según el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO:


EDIN PONCE
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la

desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.

5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO. En la
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro un millón trescientos cincuenta y cuatro mil cien
(A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: (i) Que el compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE
PARA SI MISMO la que estará contenida y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la
sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona número dos de esta ciudad capital, misma que
se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS
(76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NÚMERO TRESCIENTOS
VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le
hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravámenes, anotaciones o cualquier clase de
limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIÓN: Continúa manifestando Don ALEJANDRO
LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este medio
vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fracción de terreno que deberá ser desmembrada de la
finca ya identificada con un área total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle de por medio con una
longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la
zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros
(68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y cinco
metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la base del plano de desmembración de fecha
once de mayo del presente año elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ

EDIN PONCE
ARIAS plano que formará parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado
al Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIÓN DEL BIEN: Continua manifestando
Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fracción de terreno desmembrada de
conformidad con la cláusula anterior es de clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta
avenida y sexta calle de la zona número dos de esta ciudad capital, carece de denominación y de
nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de
Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala deberá de asignarle
número de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio solicita al señor REGISTRADOR
GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias
realizar a efecto que la fracción de terreno desmembrada é identificada en la cláusula TERCERA del
presente instrumento público sea inscrita a su nombre en exclusiva, así mismo que dicha nueva finca
deberá de inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el hecho que la finca matriz de
la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que cuenta con la
autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente desmembración, extremo que lo
acredita con la AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número tres
guión Z punto dos guión dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente año,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio de la presente escritura. SÉPTIMA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los términos antes consignados acepta
expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de
desmembración ya identificado; (d) La autorización municipal también identificada; siendo todos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público;
y (iii) Que di íntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto
por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligación de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por no ser un contrato generador del mismo.

de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artículo 2 del Arancel.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

CONTRAER MATRIMONIO.

EDIN PONCE
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE
VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relación a este tema, véase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la
sociedad, y establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera
se debe de requerir así mismo copia de la resolución del órgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIÓN (COMPRAVENTA O DONACIÓN) DE

INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparecen por una parte: a) El señor
ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio
en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad
capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1
12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y
comparece actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi
anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con

EDIN PONCE
número de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal
de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y
c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los
señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que ambos son
únicos y legítimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; éstos manifiestan que la finca identificada en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS
y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontánea voluntad
y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en
efectivo y a entera satisfacción, a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de
cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la
finca identificada en la cláusula primera de este contrato a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos
de copropiedad. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta la señora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que acepta íntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca

EDIN PONCE
identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realizan los señores los señores ISAÍAS,
MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA
CANCELACIÓN DE LA COPROPIEDAD: Continúa manifestando la señora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que por este medio solicita expresamente al Señor Registrador General de la Propiedad que se
sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por reunirse en su persona la totalidad de los
derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el
día de hoy existía sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I)
Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El título de propiedad del bien
inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di íntegra lectura al contenido del
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________- F.__________________________________
F.__________________________________ F.__________________________________
ANTE MÍ:


EDIN PONCE

S. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 400.00 De base
TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN

HIPOTECARIO:
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garantía hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY

EDIN PONCE
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta
Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que
se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del señor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y demás
condiciones contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad
capital el día tres de marzo del año dos mil cuatro por el Notario JOSE ANDRES OLIVÉASE O FIESTA,
la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen más
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta
íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que
le realiza el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen
hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me

EDIN PONCE
manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que
por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o
inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública
identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, también ya
presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:


EDIN PONCE
T. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 400.00 De base
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cónyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales deberán de versar sobre
a quien de los mismos quedarán confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligación recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuirá cada uno, que pensión deberá pagar el
marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garantía del cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artículos 429 del Código
Procesal Civil y Mercantil, así como en el Artículo 163 del Código Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cónyuges presentan al iniciar el trámite
del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pública o en acta notarial
sino que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuación para una mejor ilustración se
desarrollará únicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:

EDIN PONCE
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de

divorcio:
1. Certificación de matrimonio.
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, así de los hijos

fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garantía de cumplimiento de las pensiones

alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA:
ANA MARIA JUÁREZ IXCOY de treinta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Señor
Juez en nombre propio.
II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio,
dirección y procuración de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEÑALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUÁREZ
IXCOY desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA
NÚMERO QUINCE GUIÓN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NÚMERO NUEVE GUIÓN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y
emplazamientos la oficina profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA
REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, dirección y procuración ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre sí,
extremo que lo acreditamos de conformidad con la certificación de matrimonio que en original

EDIN PONCE
acompaños al presente memorial extendida por la Señora Registrador Civil y de Vecindad de la

Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente año.
II. El matrimonio civil que hasta el día de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO
DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificación ya identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relación matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUÁREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompañamos al presente memorial, extendida por la Señora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente año.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de común acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relación matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la sabía decisión del
Honorable Señor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regirá la disolución
conyugal de los mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de
nuestra relación conyugal quedarán confiados a la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY quien desde ya
ejercerá la guarda y custodia de los mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representación legal o patria
potestad de los menores de edad ya identificados será compartida entre nosotros, debiendo de velar en
forma diligente que sus derechos no sean perjudicados.
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor RICARDO MANUEL ORTIZ
LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro
de los primeros cinco días de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados así como la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY, la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razón de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la señora ANA MARIA JUÁREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos
como gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, correrán a cargo del
señor ORTIZ LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el médico y establecimiento educativo de los
menores, debiendo para el efecto de comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que
el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podrá relacionarse libremente con sus hijos menores
cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se
interrumpa con sus actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en
establecimiento educativo; para el efecto el señor ORTIZ LOPEZ podrá visitar a los menores en el lugar
que los mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando

EDIN PONCE
únicamente la comunicación previa con la señora JUÁREZ IXCOY para la respectiva autorización. En
cuanto a los fines de semana, días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones
anuales de estudios, navidades, fines de año, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad
los pasaran un año sí y otro no con el padre y otro con la madre. El señor ORTIZ LOPEZ recogerá a los
menores de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarlos el día domingo a las diecisiete
horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa cuando le
corresponda, los recogerá el último día hábil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo día de
asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de año los recogerá el día anterior a
tales fiestas y los regresará el siguiente día hábil. Cuando los menores de edad tengan que salir de la
República de Guatemala el padre que no los acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en
forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo pasaporte y si es procedente
el visado necesario para poder ingresar al país a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY
se encuentra en plena posesión del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes
adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relación matrimonial es regida por el
REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de los alimentistas el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye
FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, así como con los ingresos que obtiene
como propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita
de conformidad con certificación contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el día dos del
mes de Septiembre del año dos mil cuatro, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta acá termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios
de prueba, petición de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN

EDIN PONCE
MUÑOZ, Notario, comparecen la señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de

cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de
registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento
de Santa Rosa; y el señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de registro dos mil quinientos (F-
6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA
CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estará contenida y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número
diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de
perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. Por lo que los
comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento manifestarán únicamente la
verdad. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo
siguiente: (A) La señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cédula de vecindad ya identifica. (II) Que nació en la Aldea El
Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el día veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del señor JOSE MONTENEGRO
HERNÁNDEZ y de la señora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa
bajo el número de Acta trece mil doscientos veintidós (1322), folio número trescientos dieciocho (318)
del libro número cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de
conformidad con certificación extendida por el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de
Septiembre del año en curso. (B) El señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las
generales ya indicadas, así como identificarse con la cédula de vecindad ya descrita. (II) Que nació en
el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el día veintiséis de marzo de mil
novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del señor JOSE PERDOMO CABRERA y de la señora LUISA
IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el número de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro número treinta y dos (32) de Nacimientos de dicho Registro.
Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida por el Registrador Civil ya
identificado el día dieciséis de Septiembre del año en curso. (C) En forma conjunta ambos
comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre sí, desde el día uno de enero del año de mil
novecientos ochenta y dos, pero que no han contraído matrimonio civil entre sí, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintidós años en forma ininterrúmpida y somos conocidos

EDIN PONCE
en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de
esa unión de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO
VINICIO y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan
con veintidós años, veinte años y dieciocho años, de edad respectivamente. (III) Que durante esos
veintidós años de convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38),
FOLIO NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en el casco central
del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y
UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA;
(c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida número tres guión doce de la zona número uno de esta
ciudad capital, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: MIL
QUINIENTOS CUATRO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NÚMERO
CUATROCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble
ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS DIS
(210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NÚMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí;
(E) Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que
no administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes
en forma expresa, de su libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses, desean
DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del día uno de enero de mil novecientos
ochenta y dos, hasta el día hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus
derechos y obligaciones. CUARTA: Continúan manifestando los comparecientes que en los términos
expuestos aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya
identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes también ya
identificados; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________- F.________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

de Notariado.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El código civil establece en el artículo 183 que la unión de hecho puede ser disuelta en forma mutua por
el varón y la mujer unidos, la cual se hará constar en la misma forma en que se declaro, para el tema
que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de unión de hecho en escritura pública, por ser una forma de
procedencia.

EDIN PONCE
Al otorgar esta escritura pública debe de tenerse presente lo establecido en el artículo 163 del Código
Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
5. Certificación de la partida donde se encuentre inscrita la unión de hecho, y de ser

posible el documento de su declaración que puede ser escritura pública o la sentencia judicial,
si la misma fue declarada judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de

Guatemala a los treinta días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la señora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON de treinta y cinco años de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden R guión diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19
20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece
actuando en nombre propio y ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los
nombre de EVELYN GABRIELA CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con
certificación de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona número dieciocho con fecha
tres de Septiembre del año dos mil cuatro, misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el
número de partida seis mil seiscientos sesenta y seis (6.666), folio número sesenta y seis (66) del libro
número sesenta y uno guión Z punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con
la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público; y por la otra parte
comparece el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de cuarenta y cinco años de edad,
unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y
de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden R guión diecinueve y de registro diez mil ciento uno (R-19
10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de Zacapa, y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes que con fecha diez de enero del año dos mil, en esta ciudad capital y ante los oficios
del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unión de hecho

EDIN PONCE
que entre ambos tenían, después de convivir maritalmente más de seis años; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pública número uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificación de uniones de hecho
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el día tres de septiembre del año en curso; los cuales
tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continúan manifestando los comparecientes que fruto
de esa unión de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cuatro años de edad.
TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo han decidido ponerle
fin a dicha unión de hecho, y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION
DE HECHO el cual versa sobre lo siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD:
La menor de edad ya identificada quedará confiada a la señora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION
LEGAL DE LA MENOR: La representación legal o patria potestad de la menor de edad ya identificada
será compartida entre ambos padres, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario en la casa que
actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada así como la señora HILLARY
EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 3.000.00) a razón de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b) La cantidad de
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a
favor de la señora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere
a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el médico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de
comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el señor
ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podrá relacionarse libremente con su hija menor cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el
efecto el señor CABRERA PORTILLO podrá visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando únicamente la comunicación
previa con la señora MORATAYA CLINTON para la respectiva autorización. En cuanto a los fines de
semana, días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios,
navidades, fines de año, y celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un año sí y
otro no con el padre y otro con la madre. El señor CABRERA PORTILLO recogerá a la menor de edad
el día viernes a las diecisiete horas para regresarla el día domingo a las diecisiete horas, en lo que se

EDIN PONCE
refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, la recogerá
el último día hábil a las diecisiete horas y la regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete horas; en
cuanto a las navidades y fines de año la recogerá el día anterior a tales fiestas y la regresará el
siguiente día hábil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la República de Guatemala el padre
que no la acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en forma expresa, a efecto de que la
misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al país a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora
HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesión del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes adquiridos durante nuestra relación
marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el
cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el señor ALFONSO ANTONIO
CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y
futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continúan manifestando los otorgantes siempre en las calidades
con que actúan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificación de nacimientos ya identificada; (III) La certificación de uniones de hecho ya relacionada;
(IV) El testimonio de la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido
del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

de Notariado.
TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre
del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario, comparece por una
parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, Visitadora Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos setenta
y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y
comparece actuando en nombre propio y en Representación de su hijo menor que responde a los
nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte

EDIN PONCE
comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula
de vecindad con número de Orden A guión y con número de registro ochocientos ochenta y cuatro mil
doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
dieciséis de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une entre sí; juicio que
actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA
INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIÓN
DOS MIL DOS GUIÓN CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensión
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a
cancelar bajo éste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante
se compromete a realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de
habitación de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de
realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la señora
CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el
señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta
y equitativa todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su
subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos
incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para
el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a
favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a
favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su
obligación con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la
entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del

EDIN PONCE
pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres
de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garantía ya constituida.
CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título ejecutivo perfecto y suficiente; y
como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato le formule la señora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos otorgantes, que
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya
presente instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido
del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ

tributos.


EDIN PONCE
Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO
DE CHEQUE:
Con relación a este tema, véase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE
SOCIEDAD ANONIMA:
Con relación a este tema, véase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relación a este tema, véase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
Procede este tipo de actas notariales cuando se trate de hechos por accidentes de tránsito, los
causantes de ellos deberán quedarse en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario.
El fundamento legal de procedencia se encuentra contenido el Artículo 264 Bis del Código Procesal
Penal, Decreto 51-92.
Esta medida podrá constituirse mediante acta levantada por un Notario, Juez de Paz o por el propio
jefe de Policía que tenga conocimiento del asunto, estos funcionarios serán responsables si demoran
innecesariamente el otorgamiento de la medida.

EDIN PONCE
El interesado podrá requerir la presencia de un fiscal del Ministerio Público a efecto de agilizar el
otorgamiento de dicha medida. En el acta deberán hacerse constar los datos de identificación
personal, tanto del beneficiado como de su fiador, quienes deberán identificarse con su cédula de
vecindad o su licencia de conducir vehículos automotores, debiéndose registrar la dirección de la
residencia de ambos.
No gozará del beneficio la persona que en el momento del hecho se encontrare en alguna de las
situaciones siguientes:
1) En estado de ebriedad o bajo efecto de drogas o estupefacientes.
2) Sin licencia vigente de conducción.
3) No haber prestado ayuda a la víctima, no obstante, de haber estado en posibilidad de hacerlo.
4) Haberse puesto en fuga u ocultado para evitar su procesamiento.
En los casos en los cuales el responsable haya sido el piloto de un transporte colectivo de pasajeros,
escolares o de carga en general cualquier transporte comercial, podrá otorgársele este beneficio,
siempre que se garantice suficientemente ante el Juzgado de Primera Instancia respectivo, el pago de
las responsabilidades civiles. La garantía podrá constituirse mediante primera hipoteca, fianza
prestada por entidad autorizada para operar en el país o mediante el depósito de una cantidad de
dinero en la Tesorería del Organismo Judicial y que el juez fijará en cada caso.
1. Cédulas de la persona beneficiaria, así como de la persona que ha de constituirse en
fiadora. Numeral 4 del Art. 29 del Decreto 314.
2. Licencias de conducir automóvil de ambos, es decir, del conductor y del fiador, las
cuales deben de estar vigentes. Art. 264 Bis Decreto 51-92
En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Octubre del año dos mil cuatro, siendo las
veintitrés horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la once avenida número
cinco guión dos de la zona número uno, de esta ciudad capital, lugar que ocupa la COMISARIA ONCE
de la POLICIA NACIONAL CIVIL, a requerimiento del señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA
QUIÑÓNEZ quien me manifiesta ser de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio y con residencia en la dieciocho calle número tres guión uno de la zona número seis,
Colonia Cipresales de esta ciudad capital, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro treinta mil doscientos uno (A-1 30.201)
extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco, del Departamento de Guatemala, además es
portador de la licencia de conducir automóviles tipo “C” identificada con el número uno guión uno cero
cero uno guión trescientos mil doscientos uno guión uno punto uno (0-001-300201-1.1) extendida por el
Departamento de Tránsito del Ministerio de Gobernación por medio de la entidad mercantil denominada
MAYCOM, SOCIEDAD ANONIMA misma que se encuentra actualmente vigente; soy requerido por
dicha persona para que de conformidad con lo establecido en el articulo número doscientos sesenta y
cuatro Bis del Código Procesal Penal, Decreto número cincuenta y uno guión noventa y dos (51-92) del
Congreso de la República, pueda beneficiarse con la medida sustitutiva contenida en dicha norma

EDIN PONCE
citada, para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente, que el día
de hoy aproximadamente a las veintiuna horas con diez minutos, cuando conducía el vehículo
automotor que se identifica de la siguiente forma: PLACAS DE CIRCULACIÓN PARTICULARES
NÚMERO: SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO UNO (P 772.101); MARCA: NISSAN;
COLOR: ROJO; y demás datos de identificación que se describen en la tarjeta de circulación
correspondiente a este año y que corresponde a tal automotor; a la altura de la tercera avenida y Anillo
Periférico de la zona número dos de esta ciudad capital, un vehículo desconocido se cruzo en su
camino en una forma intempestiva lo cual ocasiono que el mismo descontrolara el buen manejo y
habilidades de conductor que posee, resultado de lo cual colisiono en una forma fortuita con el vehículo
automotor conducido por el señor OTTO LEONEL GUZMÁN PEREZ quien se conducía en el vehículo
que se identifica con la placas de circulación particulares números quinientos treinta mil trescientos
treinta y tres (P 530.333) SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que a tal dirección se
presento el auto patrulla número ONCE GUIÓN DOSCIENTOS UNO (11-201) de la Policía Nacional
Civil, y que al no haber llegado a ningún arreglo extrajudicial con el señor GUZMÁN PEREZ, ambos
conductores como vehículos fueron consignados a la presente comisaría; motivo por el cual requiere
mis servicios notariales para hacerse beneficiario de la medida sustitutiva contenida el artículo de la ley
citada; manifestando además que de tal hecho no existe persona lesionada, que el mismo no conducía
bajo los efectos del alcohol o de alguna droga o estupefacientes, que su licencia de conducir se
encuentra vigente, que no menosprecio a la victima por no existir, y que en ningún momento intento o
pretendió darse a la fuga. TERCERO: Por lo que se cumplen con las condiciones necesarias que
establece tal norma para que el señor SAMAYOA QUIÑÓNEZ pueda ser beneficiado con tal medida; así
mismo se encuentra presente la señorita JUANA EUGENIA PEREZ JUÁREZ quien manifiesta ser de
veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio y con residencia en la
doce avenida número dieciocho guión trece de la zona número seis, colonia Cipresales, de esta ciudad
capital, quien es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece (A-1
941.613) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y además es portadora de la licencia
de conducir automotores tipo “C” identificable con el número cero uno guión cero cero uno guión un
millón novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece guión uno (01-001-1941613) la cual se encuentra
actualmente vigente y fue extendida por el Departamento de Tránsito del Ministerio de Gobernación por
intermedio de la entidad mercantil denominada MAYCOM, SOCIEDAD ANONIMA; así mismo manifiesta
esta persona que por este medio se constituye en fiadora solidaria y mancomunada del señor CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ y que se encuentra enterada de los alcances legales, así como de
sus obligaciones y derechos; como se compromete expresamente a presentarse juntamente con el
señor SAMAYOA QUIÑÓNEZ al Juzgado de Primera Instancia Penal, Narcoactividad y delitos contra el
Ambiente que conozca del presente caso. CUARTO: No habiendo más que hacer constar se da por
finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las veintitrés horas
con cincuenta minutos, que se encuentra contenida en dos (2) hojas de papel bond, las que numero,
firmo y sello. La presente acta notarial es íntegramente leída por el requirente y la señorita PEREZ

EDIN PONCE
JUÁREZ quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe. Haciendo constar
que la original de la presente acta queda en poder de la Comisaría once de la policía nacional civil para
ser adjuntada a la prevención policíaca que los mismos remitirán al juzgado respectivo.
F.__________________________________ F._____________________________
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Como obligación posterior la presente acta notarial tiene que debe de ser remitida al Juzgado de
Primera Instancia que conocerá la causa que se origine del hecho de tránsito que tuvo lugar y que dio
razón para que se otorgara la misma.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del artículo 5 de la
Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un acta notarial de
inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º del Artículo 109 del Código de
Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución pública de su
otorgamiento.
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relación a este tema, véase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
Esta clase de actas tienen lugar cuando se ha de rifar o sortear algún bien o servicio, y para poder
participar en el mismo es necesario poseer un billete o documento legalmente expedido.
El sorteo deberá hacerse con intervención de la autoridad competente; y salvo lo dispuesto en leyes
especiales, no podrá diferirse el sorteo sin que la propia autoridad haga constar en acta, que ha sido
vendido, por lo menos, el ochenta por ciento de los billetes emitidos, y que los billetes no vendidos han
sido retirados y destruidos.
Si la rifa o sorteo consistiera en dinero el producto de la venta de billetes se mantendrá en depósito
hasta que los favorecidos en el sorteo hayan sido pagados, salvo que el empresario o persona
responsable, preste garantía suficiente a juicio de la autoridad judicial.

EDIN PONCE
Como se estableció anteriormente el billete o documento de participación legalmente expedido, es título

ejecutivo para reclamar el pago de lo ganado o la devolución de lo pagado, si la lotería o rifa no llegare
a realizarse, sin que pueda oponerse compensación o novación de contrato para eludir el pago.
Las loterías o rifas, cuando se permitan, quedarán sujetas a las leyes y reglamentos especiales que
regulen esta materia.
REGULACION LEGAL: Las rifas y loterías se encuentran reguladas por el Código Civil, del artículo
2137 al artículo 2150.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. La constancia de la autorización de Gobernación Departamental para poder llevar a
cabo el sorteo.
2. Cédulas de vecindad de las personas que comparezcan al sorteo, sino fueran
conocidas del Notario.
En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Octubre del año dos mil cuatro, siendo las
dieciséis horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro constituido en la novena avenida
número seis guión setenta de la zona número uno de esta ciudad capital, lugar que constituye la sede
social de la entidad mercantil denominada LA CHAPINITA, SOCIEDAD ANONIMA, a requerimiento de la
señora JUANA GONZALEZ REYES quien es persona de mi anterior conocimiento y comparece
actuando en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de dicha entidad
mercantil extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal
autorizada en esta ciudad capital el trece de febrero del año dos mil cuatro por el Infrascrito Notario, y
que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción
doscientos cuarenta y tres mil ciento trece (243.113) folio número ciento trece (113) del libro número
ciento sesenta y cuatro (164) de Auxiliares de Comercio; misma que se encuentra vigente y a la vista
del Infrascrito Notario. Soy requerido por dicha persona para que en forma notarial se haga constar lo
siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que además de ella se encuentra presente el
Licenciado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO quien comparece en su calidad de DELEGADO de la
GOBERNACIÓN DEPARTAMENTAL, del Departamento de Guatemala, calidad que acredita de
conformidad con certificación el acta de toma de posesión de dicho cargo de fecha quince de enero del
presente año, misma que se encuentra contenida en una hoja de papel bond membreteada de dicha
Gobernación. Así mismo me manifiesta mi requirente que su Representada cuenta con la autorización
respectiva para poder llevar a cabo la presente rifa, extremo que lo acredita de conformidad con la
resolución número tres guión seis guión dos mil cuatro (3-6-2004) de la Gobernación Departamental ya
identificada. SEGUNDO: A continuación se procede a establecer que para el presente sorteo se contara
con una tómbola, la cual según inspección que realiza el delegado de la Gobernación departamental se
establece que se encuentra en perfectas condiciones para ser empleada en el presente sorteo; a
continuación se abre diez sobres de papel manila que en su interior contiene, cada uno, diez bolas de
color blanco y en el centro –cada una- tiene un número arábico del cero al nueve; mismas que en este
momento en forma individual son pesadas, en una balanza por parte del Delegado de la Gobernación
Departamental ya identificada; luego de haber concluido el pesaje se determina que dichas bolas todas

EDIN PONCE
tienen el mismo peso. TERCERO: A continuación manifiesta el Delegado de la Gobernación

Departamental ya identificada, que en cuanto a los enseres que se han de emplear para el presente
sorteo cumplen con los requisitos de ley, por lo tanto es procedente, ingresar dichas bolas en la
tómbola. A continuación manifiesta la requirente en la calidad con que actúa, que se da por iniciado el
sorteo de la promoción denominada “REVOLUCIONA TUS SUEÑOS CON LA CHAPINITA” el cual tiene
como único premio diez camas tipo SOMMIER, estilo KING SIZE, marca FOMTEX, con sus respectivos
edredones, sabanas y almohadas. QUINTO: A continuación mi requirente juntamente con el delegado
de la Gobernación Departamental, procede a dar cinco vueltas a dicha tómbola, manifestando que se
extraerán de dicha tómbola cinco bolitas, las cuales en su orden de extracción determinarán el número
favorecido. PRIMERA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale la bola
con el número uno. SEGUNDA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale
la bola con el número nueve. TERCERA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las vueltas de la
tómbola, sale la bola con el número cero. CUARTA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las
vueltas de la tómbola, sale la bola con el número uno. QUINTA EXTRACCIÓN: Luego de haber
concluido las vueltas de la tómbola, sale la bola con el número tres. SEXTO: A continuación se procede
a declarar como número ganador, siendo este el número diecinueve mil trece (19013); el cual según
listado de participantes corresponde al señor LUIS GUILLERMO CHUTAN REYES, a quién se le
declara ganador de la promoción REVOLUCIONA TUS SUEÑOS CON LA CHAPINITA. SÉPTIMO:
Manifiesta la requirente que por parte del Departamento de Gerencia de su Representada se estará
comunicando con el ganador a efecto de que en un plazo de seis meses pueda cobrar su premio. No
habiendo más que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial siendo las diecisiete
horas en punto, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Acta Notarial que se encuentra contenida en dos
(2) hojas de papel bond. Misma que es íntegramente leída por la requirente y el delegado de
gobernación departamental, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________ F:___________________________
ANTE MÍ
OBLIGACIONES POSTERIORES:
La obligación posterior de este tipo de actas, es que se debe de entregar al ganador del sorteo el previo
rifado.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales

EDIN PONCE
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un acta notarial de

inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º del Artículo 109 del Código de
Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución pública de su
otorgamiento.
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1
875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre
propio y en Representación de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de
apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificación de nacimientos
extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de
Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este
Orden A guión y con número de registro ochocientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y dos (A-1
884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril
del año dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, el cual quedo
documentado en escritura pública número treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese
mismo día y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableció la
obligación por parte del señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de

EDIN PONCE
alimentos a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00)
bajo las demás condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION:
Manifiesta el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posición laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION
CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras saláriales, lo cual le permite incrementar la
pensión alimenticia a favor de los alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa
voluntad manifiesta que a partir del mes de Octubre del presente año se compromete a pagar en
concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la
señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ la cantidad de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.2,000.00) a razón de MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor
del menor ya identificado y CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la señora
CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco
días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la cual es del pleno
conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Quedando vigentes las demás estipulaciones y condiciones contenidas en el
contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la escritura
pública ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura al contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales que se desprenden del
contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ


EDIN PONCE
tributos.

Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):
El contrato de apertura de crédito o de cuenta corriente tiene como fundamento legal el Código de
Comercio de Guatemala, Decreto número 2-70 del Congreso de la República del Artículo 718 al artículo
728.
DEFINICION: Por este contrato, un sujeto denominado acreditante, se obliga frente a otro llamado
acreditado, a poner a su disposición una suma de dinero o a contraer obligaciones por cuenta del
acreditado, este a su vez se obliga a restituir las sumas que se hubiere dispuesto o las que se hubieren
pagado por su cuenta, mas gastos, comisiones e intereses que resulten a su favor.
FUNCIÓN: Poner a disposición del acreditado una cantidad de dinero para dedicarlo a sus actividades
comerciales o industriales o bien que se cancelen obligaciones por su cuenta.
CARACTERES DEL CONTRATO:
Consensual, conmutativo, principal, bilateral, oneroso.
MODALIDADES DE APERTURA DE CRÉDITO:

EDIN PONCE
GARANTIZADA: Se da cuando la obligación del acreditado se garantiza por hipoteca, prenda o fianza.
Al Descubierto: No existe mas garantía que la confianza mutua.
EN CUENTA CORRIENTE: Aquella modalidad en la que el acreditado puede hacer abonos antes de
que deban pagarse en cumplimiento parcial o total de la cantidad acreditada, si el plazo no se ha
vencido, puede seguir haciendo uso de la cantidad. (723)
TERMINACIÓN: Se da por el cumplimiento del plazo para el uso del crédito.
REGULACION LEGAL: El contrato de apertura de crédito o cuenta corriente se encuentra contenido del
artículo 718 al artículo 728 del Código de Comercio.
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
2. El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3. El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de
Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la señorita STELLA
MARIA FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho años de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es único y
legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del
Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL

EDIN PONCE
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado

ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de
gravámenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontánea
voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AÑOS sobre el
bien inmueble ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para
que disfrute de todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitución de tal usufructo. Así mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio
expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garantía alguna, y en lo
no estipulado el presente usufructo se regirá por lo establecido en el Código Civil, Decreto Ley ciento
seis (106). Y que le presente usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA
FERNANDA PEREZ ARIAS que en los términos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo
que se constituye a su favor, dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda
a su favor. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El título
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de conformidad con la ley
y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de
los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Q. 400.00 De base
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:

EDIN PONCE
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4

del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de
Guatemala, el día veintiocho de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MI: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta
años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
y por la otra parte el señor GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y con
número de registro ciento veinte mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de
ésta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el cual está contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha
veinte de mayo del año dos mil cuatro otorgaron la escritura pública número cien (100) autorizada en
esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS,
cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que inscrito en el Registro General de
la Propiedad bajo el número de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO
NÚMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y demás
condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes de
forma expresa que por este medio y de su libre y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses
vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en
consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las
cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato relacionado en la cláusula
primera, no tienen ninguna reclamación presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan
mutuamente el más amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente
por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado,
así como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente contrato,
caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente
los otorgantes que en los términos relacionados aceptan el presente contrato de rescisión en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad del otorgante que no es de mi
conocimiento, el testimonio de la escritura pública ya identificada, así como certificación extendida por el
Señor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio,
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura al contenido del

EDIN PONCE
efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos respectivos, de presentar el
testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo
F._____________________________________ F._________________________________
ANTE MÍ:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta operación esta obligada al pago de los
siguientes honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 60.00
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIÓN DE CONTRATO:

EDIN PONCE
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relación a este tema véase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este
caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad
de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO
FIGUEROA LOPEZ de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de enero del año dos
mil cuatro por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de
la República bajo el número ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio número
trescientos dos (302) del libro número ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se
encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte comparece señor ANASTASIO DE JESUS GUZMÁN
JUÁREZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden P
guión diecisiete y con número de registro quince mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el
Alcalde Municipal de Sayaché del Departamento de El Peten y comparece actuando en su calidad de
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ
extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número ciento cincuenta y nueve
(159) autorizada en esta ciudad capital el día treinta de mayo del año dos mil tres por el Notario JOSE

EDIN PONCE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos bajo el número ciento noventa y un mil cuatrocientos uno (191.401) con
fecha de inscripción dos de junio del año dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su Representada la
entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es única y legitima propietaria de
un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa número treinta y cinco
(35) de la Lotificación LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de Sayaché
del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO:
Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la
finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones
que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor CARLOS
ANTONIO FIGUEROA LOPEZ en la calidad con que actúa que por este medio, acto y por el precio de
CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfacción de su Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato al señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL
CON REPRESENTACION, señor ANASTASIO GUZMÁN JUÁREZ, incluyendo en la venta todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA:
Manifiesta el señor ANASTASIO GUZMÁN JUAREZ que acepta íntegramente y favor de su MANDANTE
el señor JULIO CANJEO GUZMÁN JUÁREZ la venta de la finca identificada en la cláusula primera de
este instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD
ANOMINA por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya al Señor Registrador General de
la Propiedad proceda a inscribir la finca ya identificada a favor del señor JULIO CANJEO GUZMÁN
JUÁREZ. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actúan, aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Los documentos que contienen
las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes

EDIN PONCE
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra
lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del


EDIN PONCE

Q. 500.00 De base
Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociación.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de
Guatemala a los veintidós días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparecen por una parte: (a) el señor MIGUEL AUGUSTO
MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista,
de este domicilio, por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y
ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en
nombre propio. (b) la señora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo
que se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
trescientos noventa y cuatro mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el señor MANUEL DE JESÚS
TURCIOS CASTILLO de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este
domicilio, y también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos veintinueve mil
doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio; y por la otra parte comparece la señora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, quien también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la

EDIN PONCE
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos noventa y
dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en nombre propio;
(c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la señora IRMA LETICIA
TURCIOS CASTILLO, y el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS CASTILLO, a quienes en el transcurso
del presente instrumento público se les podrá denominar por sus nombres o simplemente como LOS
CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que
actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito Notario, y que fue radicado por los
mismos el día cuatro de Agosto del año en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continúan manifestando LOS CEDENTES que
los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO
se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitación; a excepción que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
CESION: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a
favor de la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesión
todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA
CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber
cedido la totalidad de los derechos que a los mismos les correspondían en el proceso ya identificado a
favor de la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalización del
mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA CESION: Manifiesta por su
parte la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su
favor la cesión de derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que
actúan que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cédulas
de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento el presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,

EDIN PONCE
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento público y de dar los avisos correspondientes los
F._____________________________ F.__________________________________
F.______________________________ F.___________________________________
ANTE MÍ:

Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso posterior de su otorgamiento.

EDIN PONCE
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relación a este tema véase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE
EDAD:
1. Cédula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CUATRO (64) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quién se
sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE
LEGAL de su hijo menor de edad que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos
SÁNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita de conformidad con una certificación de nacimientos
extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el día veinte de Septiembre del año en curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que estará contenida en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo en caso no llegaré a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente
manifiesta que se expresará únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN DE
PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo menor de
edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ PEREZ; b) Ser de quince
años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que nació en el Municipio de Villa Canales del

EDIN PONCE
Departamento de Guatemala el día dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo
hijo de su persona y de la señora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO:
TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE
NACIMIENTOS en la que fue inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ
PEREZ. d) Que además de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, también ha
usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS
SÁNCHEZ PEREZ y MATEO SÁNCHEZ PEREZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el otorgante en
su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SÁNCHEZ PEREZ acepta
público; y que por lo mismo solicita al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a
efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los libros y asientos
respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante;
b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación de nacimientos ya identificadas, mismas que
de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento; c)
Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di íntegra lectura del contenido del presente
contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales así
como de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

de Notariado.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticuatro días del mes de Septiembre del año dos
mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparecen por una parte: a) El
señor ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos noventa y
seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY
de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de
Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no
ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,

EDIN PONCE
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima propietarios de un bien
inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MARIA
ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la
finca antes identificada; ésta manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos
del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción a razón de CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los señores
ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en
la cláusula primera de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudieran corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente
los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por
éste medio y acto aceptan expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya
identificada, motivo por el cual solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar
las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad
de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan

EDIN PONCE

siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II)
El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los
comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________
ANTE MÍ:


EDIN PONCE
Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Q. 400.00 De base
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen económico.
5. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y
CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de
Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años de
edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de
cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también es
persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar

EDIN PONCE
el siguiente CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN

ECONOMICO el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha
once de abril de mil novecientos ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el número de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio número setenta y siete (77), del libro número ochenta y
uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo acreditan de conformidad con certificación
extendida por dicho Registrador Civil el día catorce de Septiembre del año en curso. Así mismo
continúan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni
capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por ninguno
de los regímenes económicos que establece el Código Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo que
también se encuentra establecido en la certificación ya identificada; pero que de conformidad con lo
establecido en el Artículo ciento veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige
subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido únicamente un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece calle uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en
forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es únicamente el que han adquirido
durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien
inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se someten
saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos comparecientes
que de común acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal
ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la señora
LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos comparecientes que de
conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges en forma expresa y reciproca por este
medio se otorgan el más amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el día de
hoy tenían en común. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continúan manifestando ambos cónyuges
que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con lo establecido
en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil por este medio vienen a cambiar de régimen

EDIN PONCE
económico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo

por el cual solicitan al Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el régimen económico de su matrimonio a partir del día de hoy es ya establecido. SÉPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al
Señor Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno de ellos
les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios relacionada; (II) El
título de propiedad del bien identificado en esta escritura pública; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez , efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan,
ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________________ F.____________________________________
ANTE MÍ:


EDIN PONCE
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y
se haga constar el cambio de régimen económico de dicho matrimonio, acá en este Registro no se paga
ningún impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
de Notariado.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artículo 125 del Código Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIÓN O AUTO FINAL DE UN
ASUNTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE ADOPCIÓN:
I. ACTA DE REQUERIMIENTO DE ADOPCIÓN:
1. Cedulas de vecindad de los adoptantes, como de los padres naturales.
2. Certificación de nacimientos del adoptado.

EDIN PONCE
ACTA DE REQUERIMIENTO:

EDIN PONCE
En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Febrero del año dos mil cuatro, siendo las
diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentra constituido en mi oficina
profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número
diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, décimo octavo nivel, de esta ciudad capital. A
requerimiento del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR de cuarenta y tres años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro veinte mil quinientos ochenta y
dos (A-1 20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de
Guatemala; y por la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO de veinticuatro años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro cincuenta y nueve mil
trescientos setenta y cinco (A-1 59,375) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales
del Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichas personas con el objeto de iniciar
ante mis oficios DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN para lo
cual se procede de la siguiente forma: PRIMERA: Me manifiestan ambos requirentes que es
su deseo y voluntad iniciar las presentes diligencias voluntarias con el objeto de formalizar la
adopción de la menor de edad que actualmente responde a los nombres de NILSA MARIA
MONTERROSO GARCIA, quien nació el día treinta de junio de mil novecientos noventa y
seis, en la Aldea las Chimecas, del Municipio de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala; nacimiento que se encuentra inscrito en dicho registro bajo el número de
inscripción doscientos uno (201), folio número diez (10) del libro número treinta y cinco (35) de
Nacimientos; ya que por ser ambos estériles de nacimiento desean integrar a dicho menor a
su familia y tomarlo como hijo propio. SEGUNDO: Continúan manifestando los requerientes
que dicho menor se encuentra actualmente bajo la tutela legal de la institución de
beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI, que dicha institución el día dieciséis de
mayo del año dos mil tres, por medio de su Directora Técnica EDNA ELIZABETH ALVAREZ
BARRERA en su carácter de tutora legal de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA
otorgó su consentimiento expreso para la formalización de la adopción legal de la citada
menor, a favor de ellos, extremo que hacen constar con la certificación extendida con fecha
veinte de mayo del año dos mil tres, por parte de la Administración de la institución de
beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI. TERCERO: Exponen los requirentes que la
menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA ingreso a la institución de beneficencia privada
SAN JERÓNIMO EMILIANI con fecha tres de enero del año dos mil, referida del Hospital
General San Juan De Dios, que acrece de bienes y por lo tanto, es improcedente levantar
inventario alguno y constituir garantía al respecto. CUARTO: Continúan manifestando los
esposos PINTO ESCOBAR que para los efectos de acreditar que en este caso se llenan los
requisitos exigidos por la ley para formalizar la presente adopción, me presentar y ofrecen
como medio de prueba los siguientes: I) DECLARACION TESTIMONIAL: Que deberán de
prestar los señores JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER quienes serán

EDIN PONCE
indagados según el siguiente interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo sus

generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo desde cuando y porque conoce a
los esposos PINTO ESCOBAR; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la
capacidad y condiciones económicas en que viven los esposos PINTO ESCOBAR; CUARTA
PREGUNTA: Diga el testigo si conoce algún acto cometido por los esposos PINTO ESCOBAR
que vaya en contra de las buenas costumbres o contra la moral; QUINTA PREGUNTA: Diga la
razón de su dicho. II) DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificación de la partida de
matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del año dos mil cuatro por el
Alcalde municipal de esta ciudad capital; b) Certificación de nacimientos del menor ya
identificado; c) Certificación de nacimientos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR
extendida con fecha seis de septiembre del año dos mil cuatro por el Alcalde municipal de
esta ciudad capital; d) Certificación de nacimientos de la señora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del año dos mil cuatro por el Alcalde
municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala; e) Informe socio-económico
rendido por la trabajadora social CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de
Adopciones de la Secretaría de Bienestar Social, Dirección de Bienestar Infantil y Familia de
la Presidencia de la República de Guatemala de fecha treinta de mayo del año dos mil cuatro;
f) Certificación extendida con fecha veinte de mayo del año dos mil tres, por parte de la
Administración de la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI en la cual
se autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopción; g)
Certificación de fecha quince de abril del año dos mil cuatro, que documenta el nombramiento
y toma de posesión del cargo de la señora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA como
Directora Técnica de la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI; h)
Constancia de carencia de antecedentes policiales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
septiembre del año en curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificación de la
Policía Nacional Civil del Ministerio de Gobernación; i) Constancia de carencia de
antecedentes penales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del señor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de septiembre del año en
curso, extendidas por el Departamento de Estadística del Organismo Judicial; j) Constancia de
ingresos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de
septiembre del año dos mil cuatro por el contador público y auditor JOSE FELIX QUIJADA
PEREZ. QUINTO: En virtud de lo anterior los requirentes me solicitan: a) Que con la presente
acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Se tengan por
iniciadas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN de la menor
NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; c) Se tengan por ofrecidos los documentos
acompañados; d) Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados
con base en el interrogatorio inserto; e) Se remita el expediente a un Juzgado de Familia del

EDIN PONCE
Departamento de Guatemala, para que designe trabajadora social que deba de rendir el
informe respectivo; f) Se le de audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que
emita opinión; g) Oportunamente se dicte la resolución que en derecho corresponde, en la que
se declare con lugar las presentes diligencias, y ordenando se otorgue la escritura
correspondiente a efecto formalizarse la adopción. SEXTO: No habiendo más que hacer
constar se da por finalizada la presente acta notarial se da por terminada en el mismo lugar y
fecha de su otorgamiento cuando son las once horas en punto; la cual se encuentra contenida
en dos hojas de papel bond. Misma que es íntegramente leída por los requirentes quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo actuado da fe.
F._________________________________ F.__________________________________
ANTE MÍ:
Como obligación posterior la presente acta notarial debe de ser agregada a las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN que sé esta sustanciando y de donde proviene el
mismo.
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente
esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c)
del Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un acta notarial
de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º del Artículo 109 del Código de
Notariado.
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución pública
de su otorgamiento.
II. AUTO FINAL DE UNA ADOPCIÓN:

Como obligación previa debe de contarse con el expediente totalmente fenecido.-
NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, UBICADA EN LA AVENIDA LA
REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA NÙMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. Guatemala cuatro de
Octubre de dos mil cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

EDIN PONCE
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE

ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA que ante mí iniciaron y siguen los
señores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO. - - - - - - - - -
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que los señores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR
y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO, casado entre sí, requirieron mis servicios notariales el día
veintiséis de febrero del año dos mil cuatro, para iniciar las presentes diligencias, manifestando para el
efecto que es su deseo de adoptar a la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA y que cuentan
con la anuencia de la Directora Técnica de la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO
EMILIANI señora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA, ya que la tutela del mencionado está a
cargo del mencionado hogar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha veintisiete de febrero del presente año, se dictó la primera
resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejándose agregado al expediente los
documentos presentados, se señaló el doce de marzo del año en curso, para recibir la declaración
testimonial de los testigos propuestos, se solicito el Estudio Socio-económico de la Trabajadora Social
adscrita a un Juzgado de Familia y que en su oportunidad se diera audiencia a la Procuraduría General
de la Nación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS:
I) Certificación de la partida de matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y
ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de enero del año dos mil cuatro por el
Alcalde municipal de esta ciudad capital, inscrita en el mismo bajo el número de registro ciento veinte
(120), folio número ciento (120) de libro número doscientos tres (203) de matrimonios; b) Certificación
de nacimientos de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA inscrito en el Registro Civil del
Municipio de Villa Canales, del Departamento de Guatemala bajo el número de inscripción doscientos
uno (201), folio número diez (10) del libro número treinta y cinco (35) de Nacimientos; c) Certificación de
nacimientos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha seis de enero del año
dos mil cuatro por el Alcalde municipal de esta ciudad capital, el cual se encuentra inscrito bajo el
número de partida trescientos diez (310), folio número noventa (90) del libro número noventa y nueve
(99) de Nacimientos; d) Certificación de nacimientos de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO
extendida con fecha seis de enero del año dos mil cuatro por el Alcalde municipal de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, inscrito bajo el número de partida doscientos cincuenta (250), folio
número sesenta y seis (66) del libro número sesenta y dos (62) de Nacimientos; e) Informe socio-
económico rendido por la trabajadora social CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de
Adopciones de la Secretaría de Bienestar Social, Dirección de Bienestar Infantil y Familia de la
Presidencia de la República de Guatemala de fecha treinta de Noviembre del año dos mil cuatro; f)
Certificación extendida con fecha veinte de diciembre del año dos mil tres, por parte de la
Administración de la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI en la cual se
autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopción de la menor
NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; g) Certificación de fecha quince de Diciembre del año dos mil
tres que documenta el nombramiento y toma de posesión del cargo de la señora EDNA ELIZABETH

EDIN PONCE
ALVAREZ BARRERA como Directora Técnica de la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO
EMILIANI; h) Constancia de carencia de antecedentes policiales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de Enero del año
en curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificación de la Policía Nacional Civil del Ministerio
de Gobernación; i) Constancia de carencia de antecedentes penales de la señora ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO y del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
enero del año en curso, extendidas por el Departamento de Estadística del Organismo Judicial; j)
Constancia de ingresos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de
septiembre del año dos mil cuatro por el contador público y auditor JOSE FELIX QUIJADA PEREZ. II)
TESTIMONIAL: El día doce de marzo del año dos mil cuatro, se recibieron las declaraciones
testimoniales de los señores JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER personas honorables,
idóneas y contestes, cuyos testimonios acreditan las buenas costumbres de los futuros padres
adoptantes y su posibilidad económica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopción
impone. III) Informe y opinión favorable, bajo juramento, rendido por la Trabajadora social Primera del
Juzgado Quinto de Primera Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, con fecha ocho de
abril del año dos mil cuatro. IV) Opinión favorable que la Procuraduría General de la Nación al evacuar
la audiencia que se le confirió para que rindiera su dictamen en relación al fondo del presente
expediente, en dictamen de fecha veinte de abril del año en curso, opinó que procede acceder a lo
solicitado en el acta notarial inicial y mandar, que se otorgue la escritura respectiva. -- - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO: Que el artículo 28 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria establece que la Adopción regulada en el código civil, puede ser formalizada ante
Notario, sin que se requiera la previa aprobación judicial de las diligencias. El Artículo 29 de la citada ley
norma que la solicitud de la persona que desee adoptar a otra, puede hacerse ante Notario,
presentando la certificación de la partida de nacimiento correspondiente y proponiendo el testimonio de
dos personas honorables a efecto de acreditar las buenas costumbres del adoptante y su posibilidad
económica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopción impone, y el informe y opinión
favorable, bajo juramento de una trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia de su jurisdicción. Y
el articulo 32 regula que llenados los requisitos anteriores, el Notario oirá a la Procuraduría General de
la Nación y si esta institución no pusiera objeción alguna, se otorgará la escritura respectiva. En virtud
de lo anterior, llenados los requisitos exigidos por la ley y no habiendo objeción alguna por parte de la
Procuraduría General de la Nación, el Infrascrito Notario estima procedente DECLARAR CON LUGAR
las presentes diligencias de ADOPCION mandando que se otorgue la escritura pública correspondiente.
ARTICULOS: 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 239, 240, 244 y 435 del Código Civil; Artículos: 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria.
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I) Con lugar las
presentes diligencias voluntarias de ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA,
promovidas por GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y en
consecuencia ordena que se otorgue la escritura respectiva. II) Al estar otorgada tal escritura extiéndase

EDIN PONCE
el testimonio respectivo para enviarlo a los registros que procedan, a fin de que se haga la inscripción y
anotación relativas a la adopción. III) Remítase el presente expediente al Archivo General de Protocolos,
a efecto que dicha institución lo guarde y conserve. IV) Notifíquese.
FIRMA DEL NOTARIO:
1. ESCRITURACION: Debe de otorgarse la escritura pública de adopción, y dentro de los quince
días siguientes se debe de remitir el testimonio del mismo al o a los registros civiles respectivos.
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, véase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
3. La opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación.
NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO DE LA ZONA NÚMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE “A”, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del año dos mil cuatro. - - - - - - - - - -
Se tiene a la vista para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentación que consta en el proceso, se establece que la causante,
señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS falleció en esta ciudad capital el día ocho de agosto del año
de mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala bajo el número de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce
(312) del libro número doscientos veinticuatro (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en
autos.

EDIN PONCE
II) Que la causante en vida no otorgo disposición de ultima, lo cual fue debidamente establecido, según
los informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artículo 917 del Código Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesión por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de éste, por disposición de la
ley, en cuyo caso la sucesión recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos
los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-
CONSIDERANDO:
La sucesión intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condición puesta a la
institución de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudió la
herencia; fuera de los casos de sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a este Código;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesión intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarán por partes iguales. No
obstante el cónyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que
le correspondería en ausencia de gananciales, tendrá derecho a que se le complete un monto
equivalente a dicha cuota, deduciéndose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del
presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cónyuge
supérstite que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del año dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, señora AMANDA
FERNÁNDEZ SALINAS por la señora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNÁNDEZ DE
SANCHINELLI, presentando la requirente la siguiente documentación: a) Certificación de la partida de
defunción de la causante; b) Certificación de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro
de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e)
Se señalo el día dos de Abril del año dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las
publicaciones de ley; todos estos documentos obran en autos. f) El día dos de Abril del año dos mil uno
a las nueve horas, se celebró la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la
causante; quien acepto la herencia que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avaluós que la
ley establece sobre los bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde
corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta
notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil dos, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito
Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad

EDIN PONCE
con la ley y habiéndose realizado la mayoría de los trámites para concluir el presente expediente, se
envío a la Procuraduría General de la Nación para recabar su opinión, la Procuraduría General de la
Nación en dictamen de fecha trece de junio del año dos mil dos, opino que no era procedente dictar el
auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j)
Habiéndose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN se
traslado nuevamente el expediente a dicha institución a efecto de recabar su opinión y de conformidad
con el dictamen de fecha veinticuatro de julio del año dos mil dos, OPINO que es procedente dictar el
auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, señora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo así resolverse.
CITA DE LEYES:
Artículos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Código Civil, Decreto-Ley 106; Artículos: 45, 450, 453, 455, 456,
457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifíquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:

1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Sección de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que
se debe de cancelar, esta liquidación debe de ser revisada por la contraloría General de la Nación.
Luego de ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
resolución, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinión favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidación fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los
avisos de traspaso respectivos.

EDIN PONCE

6. HONORARIOS: Como se estableció en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular según el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO:

2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la
desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.

5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO. En la
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro un millón trescientos cincuenta y cuatro mil cien
(A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: (i) Que el compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE
PARA SI MISMO la que estará contenida y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la
sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona número dos de esta ciudad capital, misma que
se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS
(76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NÚMERO TRESCIENTOS
VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le
hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravámenes, anotaciones o cualquier clase de
limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al

EDIN PONCE
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIÓN: Continúa manifestando Don ALEJANDRO

LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este medio
vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fracción de terreno que deberá ser desmembrada de la
finca ya identificada con un área total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle de por medio con una
longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la
zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros
(68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y cinco
metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la base del plano de desmembración de fecha
once de mayo del presente año elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ
ARIAS plano que formará parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado
al Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIÓN DEL BIEN: Continua manifestando
Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fracción de terreno desmembrada de
conformidad con la cláusula anterior es de clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta
avenida y sexta calle de la zona número dos de esta ciudad capital, carece de denominación y de
nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de
Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala deberá de asignarle
número de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio solicita al señor REGISTRADOR
GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias
realizar a efecto que la fracción de terreno desmembrada é identificada en la cláusula TERCERA del
presente instrumento público sea inscrita a su nombre en exclusiva, así mismo que dicha nueva finca
deberá de inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el hecho que la finca matriz de
la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que cuenta con la
autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente desmembración, extremo que lo
acredita con la AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número tres
guión Z punto dos guión dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente año,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio de la presente escritura. SÉPTIMA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los términos antes consignados acepta
expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de
desmembración ya identificado; (d) La autorización municipal también identificada; siendo todos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público;

EDIN PONCE
y (iii) Que di íntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto
por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligación de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por no ser un contrato generador del mismo.

de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artículo 2 del Arancel.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de
Notariado.

EDIN PONCE


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TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIÓN:

PÁGINA 1 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:

ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:

1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29

2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de

NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

PÁGINA 2 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 3 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

forma: USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS

PÁGINA 4 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

PÁGINA 5 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES:

1 Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo

PÁGINA 6 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 7 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

Q. 100.00 Por la inscripción de la unificación en las fincas unificadas a razón de Q.50.00

PÁGINA 8 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

en cada finca. Literal n) Numeral 2 del Artículo 2 del Arancel.

1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4

2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.

3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el caso.

PÁGINA 9 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 10 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 11 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 12 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE

1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4

2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.

3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el caso.

PÁGINA 13 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE

PÁGINA 14 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

ESPACIO- DIEZ –ESPACIO- CUATROCIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS DIECINUEVE (377964 10

PÁGINA 15 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

recibidas en concepto de pago o de abonos quedarán a favor de la vendedora en concepto de daños y

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

PÁGINA 16 DE 147 TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

con el Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel

Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.

Q. 425.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.

4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:

Q. 9,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.