CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Valparaíso, República de Chile, a 29 de Marzo del 2018, ante mí, MARCOS ANDRÉS
DÍAZ LEÓN, Abogado, Notario Público de esta Jurisdicción, con oficio en esta ciudad,
calle Prat número seiscientos doce, comparecen: don Juan Alberto Rivera Rodriguez
chileno, cédula nacional de identidad número 7.861.550-8, con domicilio en Kenrick 989
casa 8, Valparaíso, quien en adelante se denominará “el arrendador”, por una parte, y por
la otra Inmobiliaria e Inversiones Consultatio Limitada, rol único tributario 76.284.428-
1, con domicilio en calle Bellavista 168, Valparaíso, representada por don Patricio
Rodrigo de la Horra Peralta, cédula de identidad nacional número 13.191.146-7 quien en
adelante se denominará “el arrendatario”, han convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento, que consta de las cláusulas y condiciones siguientes:

PRIMERO: PROPIEDAD.

El arrendador, declara ser dueño exclusivo del departamento ubicado en calle Almirante
Simpson 535, depto 503, edificio Alto Paraíso, Valparaíso, como asimismo, de todos los
bienes muebles que se encuentran en su interior.

SEGUNDO:

En este acto y por el presente instrumento, el arrendador da en arrendamiento al

arrendatario, el inmueble individualizado en la cláusula primera junto con todos los bienes
muebles que existen en su interior. El arrendatario cede el inmueble para su uso
habitacional a la trabajadora doña Marieber Carolina Troconis Brombin, quien si decide
abandonar el inmueble o a causa del incumplimiento de algunas de las cláusulas que se
especifiquen, se compromete a dejar sin efecto este contrato.

TERCERO: PLAZO

El presente contrato, comenzará a regir a contar del día 1 de Abril del 2018 y tendrá
vigencia por 12 meses. Al final de su período se renovará automática, tácita y
sucesivamente por períodos iguales de un año, si ninguna de las partes manifestare a la
otra su intención de ponerle término, mediante carta certificada con anticipación de a lo
menos 60 días al vencimiento del plazo original o de la prórroga que se encontrare
corriendo. El arrendatario deberá pagar la renta y demás gastos pudiendo ocupar la
propiedad hasta el vencimiento completo del término que cubra el aviso.

CUARTO: RENTA.

La renta mensual de arrendamiento será la suma de $310.000.- (trescientos diez mil

pesos), valor que NO incluirá lo competente a cobro de gastos comunes por parte de la
administración del condominio y que, en relación a este formato, será cancelado por el
propio arrendador cada mes, por lo cual se exime al arrendatario de la obligación de
cualquier otro pago adicional por este concepto. En cada período la renta se pagará por
mes anticipado, los primeros 5 días del mes. El atraso del pago de la renta pasados los 5
días tendrá un recargo del 1% del valor del arriendo, el que se aplicará a cada día de
atraso. En el evento o circunstancia de que el retardo fuere por más de cinco días, “el
arrendatario” deberá pagar, además, como cláusula penal, el equivalente a 0,4 UF por
cada día de atraso, desde el primer día de atraso, todo ello sin perjuicio de su facultad
para solicitar el término inmediato del contrato celebrado, caso en que continuará
pagando la cláusula penal acordada.

Si el atraso en el pago por parte del arrendatario hiciere necesaria su cobranza

extrajudicial por abogado, el arrendatario deberá pagar, además, los honorarios de
cobranza extrajudicial.

La forma de pago, será mediante cheque nominativo depositado, depósito bancario en

efectivo o mediante transferencia electrónica a nombre de don Juan Alberto Rivera
Rodríguez, Rut 7.861.550-8, cuenta corriente del Banco BCI, número 29652588. Siendo
el comprobante de depósito en sí comprobante suficiente.- El comprobante de pago se
enviará al mail jalbertorr@gmail.com

QUINTO: REAJUSTE.

La Renta se reajustará cada 12 meses durante toda la vigencia del arrendamiento de

acuerdo a la variación mensual que experimente el índice de precios al Consumidor (IPC)
fijados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos o por el índice y organismo que
lo reemplace. No obstante, este reajuste tendrá un mínimo de 3,5% si el valor del IPC
fuese menor que este valor.

SEXTO: OTROS PAGOS.

El arrendatario se obliga a pagar puntualmente a quien corresponda, las cuentas

correspondientes a los servicios de gastos comunes, electricidad, agua y gas que le
corresponden a dicho inmueble, así como de otros servicios que el propio arrendatario
contrate con terceros para que se presten en el domicilio, tales como teléfono, internet,
alarmas, entre otros.

El atraso de dos meses en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al arrendador
para suspender los servicios respectivos.

Será de cargo del arrendador, el pago de las contribuciones e impuestos territoriales, cuyo
pago a la fecha de inicio del presente contrato, se encuentran al día y cualquier otro como
gastos de reserva, equipamiento del edificio, mantención del edificio, u otro.

SEPTIMO: VISITAS AL INMUEBLE.

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee, previa coordinación al respecto.
Asimismo, en caso de que el arrendador desee vender o arrendar los inmuebles objeto
del presente contrato, se obliga a mostrar la propiedad los días Sábados y Domingos,
durante el último mes de vigencia del arrendamiento, a los posibles interesados, en
horario que las partes acuerden.

OCTAVO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO.

Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término ipso facto del

presente contrato de arrendamiento:
 a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en el presente
instrumento, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.
b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado
en el presente instrumento.
c) Ceder en todo o en parte el presente contrato de arrendamiento a cualquier título o
subarrendar en forma total o parcial los inmuebles, sin autorización del arrendador.
La cesión del arrendamiento o subarrendamiento con infracción de esta
prohibición hará al arrendatario y a su codeudor solidario responsables de todos
los perjuicios que de ellos puedan derivarse para el arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente

contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:

a) Atrasarse por más de tres meses en el pago de las cuentas de servicios

domésticos, tales como, agua, luz, gas, etc.
b) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el previo
consentimiento del arrendador.

NOVENO: MEJORAS.

El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que

pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito.

Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del
arrendador.

DECIMO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE.

Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para
el fin que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que
sean necesarias para tal objeto, a excepción de las “reparaciones locativas”, que serán de
cargo del arrendatario. Exceptuando el desgaste propio de los inmuebles por el tiempo y
uso legítimo.

Se entenderá por “reparaciones locativas” aquellas que según la costumbre son

normalmente de cargo de los arrendatarios y, en general, la reparación de deterioros o
desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales
éste responde. Especialmente, se considerarán “reparaciones locativas” las siguientes:
Las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los
artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres o
interruptores de la instalación eléctrica; etc.

El arrendatario deberá, además, respetar estrictamente las normas del reglamento de

copropiedad del edificio a que pueda pertenecer la propiedad arrendada.

DECIMO PRIMERO: ROBOS Y PERJUICIOS.

El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la

propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y
cualquier caso fortuito o fuerza mayor.
Se prohíbe al arrendatario ejecutar obra alguna en el inmueble materia de este contrato,
que modifique estructuras o similares, sin previa autorización de el arrendador. Sin
perjuicio de lo anterior, todas las mejoras que ejecute el arrendatario en la propiedad
arrendada, cualquiera sea su naturaleza o monto, será de su exclusivo costo y quedará a
beneficio del inmueble. Salvo que se llegue a acuerdo previo por escrito anexo al contrato.
Asimismo, el arrendador se compromete a solucionar cualquier problema generado en el
inmueble cualquiera sea su naturaleza que impida el uso normal del inmueble arrendado,
como por ejemplo inundaciones, filtraciones o roturas de cañerías, efectos de humedad o
calor, y en cualquier caso fortuito proveniente de fuerza mayor que no sea ocasionado por
un posible uso indebido del inmueble.

El no cumplimiento dará derecho al arrendador o arrendatario, según sea el caso, para

poner término anticipado al arrendamiento.

DECIMO SEGUNDO: GARANTIA

A fin de garantizar la conservación de la propiedad, su restitución en el mismo estado en

que se la recibe, la conservación de las especies y artefactos, el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones en
general, y para responder igualmente del fiel cumplimiento de las estipulaciones del
presente contrato, quedan excluidos el deterioro por el normal uso del departamento y y/o
artefactos; el arrendatario entrega en garantía en este acto al arrendador, mediante pago
directo en efectivo la suma de dinero equivalente a la cantidad de $310.000.- (trescientos
diez mil pesos), equivalente a un mes de arriendo, suma que esta última declara recibir y
se obliga a devolver a el arrendatario reajustada al valor correspondiente al último mes de
arriendo, dentro de los 30 días siguientes a la restitución de la propiedad, quedando
facultado desde ya por el arrendatario, para deducir de la cantidad mencionada de común
acuerdo, el valor efectivo de los deterioros y perjuicios ocasionados de cargo al
arrendatario, habida consideración del desgaste por el tiempo y uso legítimo como
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua potable, etc.
que por cualquier concepto se adeuden, entregando al arrendatario copia de todas las
boletas y/o facturas que vayan a ser descontadas de su garantía. Si el arrendatario dejase
el inmueble antes de los 12 meses propuestos en primera instancia, el arrendador podrá
no hacer devolución del monto destinado como mes de garantía, usándolo como seguro
ante los perjuicios que este incumplimiento genere.

DECIMO TERCERO:

Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula tercera, ambas partes podrán poner término
anticipado al presente contrato mediante un aviso por carta certificada con al menos 30
días de anticipación a la fecha en la cual se desea ponerle término.

DECIMO CUARTO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.

Los inmuebles objeto del presente contrato de arrendamiento se entregan en buen estado
de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirlos inmediatamente
que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro
ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador entregándole
las llaves.

Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que ocupó
el inmueble, de los servicios básicos, como luz, agua y gas, así como de otros servicios
que el propio arrendatario contrate con terceros para que se presten en el domicilio, tales
como teléfono, internet, alarmas, entre otros.

En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del

arrendamiento, se aplicará lo estipulado en la cláusula segunda precedente.

DECIMO QUINTO: OBLIGACIONES INMPUESTAS POR LA AUTORIDAD.

Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón
del uso a que se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.

DECIMO SEXTO: OTRAS CONDICIONES.

Cláusulas bienes muebles. El arrendador señala que los muebles y artefactos eléctricos
y electrodomésticos que integran el departamento son en base al concepto denominado
“amoblado”, los que deberán encontrarse en las mismas condiciones en que se entregan
en estos momentos por la parte arrendadora hacia la parte arrendataria a la hora de hacer
devolución o entrega del inmueble.

El arrendatario declara que todos los bienes muebles que ingrese, actualmente o en el
futuro, al inmueble materia del presente contrato de arrendamiento son de su dominio y se
encuentran libres de todo gravamen, prenda, prohibición y embargo.

DECIMO SEPTIMO: DOMICILIO.

Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
V región y se someten a la competencia y jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMO OCTAVO:

Cualquier modificación a lo estipulado en el presente contrato, deberá ser efectuada por

escrito.

DECIMO NOVENO:

El arrendador declara en este acto lo siguiente: UNO) Ser dueño exclusivo del inmueble
dado en arrendamiento; DOS) No tener conocimiento de ningún proceso, juicio, litigio,
procedimiento judicial o extrajudicial, o embargo, ya sea pendiente, terminado o
amenazado, que pueda impedir el uso o tenencia tranquila o pacífica por parte del
Arrendatario del inmueble arrendado; y TRES) No tener conocimiento de ningún proceso,
juicio o litigio, procedimiento judicial o extrajudicial dictado en su contra mediante
sentencia ejecutoriada, o embargo ya decretado, que pueda afectar directa o
indirectamente el uso o tenencia tranquila o pacífica por parte del Arrendatario del
inmueble arrendado. Por este acto, el arrendador se obliga a liberar al Arrendatario de
toda turbación o embargo en el goce del inmueble arrendado, respondiendo de ello de
conformidad a la ley.

Para los efectos del cumplimiento de la presente cláusula, el presente Contrato de

Arrendamiento deberá ser firmado ante Notario.

VIGESIMO: COMISIÓN CORREDORA

Se deja constancia que el arrendatario deberá cancelar, por una sola vez, al momento de
firma de contrato, un monto igual al 50% del valor del arriendo mensual ($155.000.-), en
efectivo, cheque nominativo al día o transferencia electrónica

VIGESIMO PRIMERO:

En conformidad a todo lo anterior, se firman dos ejemplares de un mismo tenor, quedando

uno en poder de cada persona, siendo el presente instrumento, suficiente recibo de pago
de los importes correspondientes al primer mes de arriendo y garantía antes
mencionados.

PERSONERÍA: La personería de don Patricio Rodrigo de La Horra Peralta para

representar a INMOBILIARIA E INVERSIONES CONSULTATIO LIMITADA consta de la
escritura pública de fecha 31 de agosto de 2017, repertorio número 5.308/2017, otorgada
en la Notaria de Valparaíso de don Marcos Díaz León, la cual se inserta a pedido de las
partes.

ARRENDADOR
C.I.

ARRENDATARIO
C.I.