Exp.

: 01157-2017-0-1401-JR-CI-04
Sec. : Dr. Erick Javier Ramos Angulo
Sumilla: Levantamiento de Observaciones al
Informe Pericial

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE ICA

EVA ESTHER CÓRTEZ ZEA, Ingeniero Civil con Reg. C.I.P Nº 60088 y EFRAIN
ARCE ARCE, Ingeniero Civil con Reg. C.I.P Nº 36131; Peritos nombrados en los
autos seguidos por GOMEZ ESPINO, VICTOR HUGO contra VALDIVIA &
MENDOZA CONTRATISTAS GENERALES SAC REP POR SU GERENTE
ANDRONICO M. VALDIVIA MENDOZA, sobre OBLIGACION DE DAR SUMA DE
DINERO, nos presentamos ante usted con el debido respeto y cumplimos con
presentar el levantamiento de observaciones.

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES AL INFORME

PERICIAL

La observación de un peritaje agrícola cuando se trata de cuantificar el informe

pericial aplicando costos de cultivo lo debe hacer un Ingeniero Perito de parte para
que pueda el abogado sustentar lo manifestado desde el punto de vista técnico, las
observaciones realizadas a los peritos no tiene consistencia tecnica

Con respecto al Punto 3.1,

Los peritos hemos cumplido con realizar el estudio de mercado en la zona donde
se ubica el predio tasado, por lo que los peritos en el Ítem VII Análisis, se adjuntó
en el Informe Pericial el “Cuadro Comparativo” Según Valores Comerciales del
mercado en la zona donde se tasa el bien inmueble materia de la presente pericia.

Los valores de Cuadro Comparativo oscilan entre $ 30,000.00 y 40,000.00 por

hectárea, en este caso los peritos en el Informe Pericial hemos considerado $
50,000.00 por hectárea el valor del terreno.

Con respeto al Punto 3.2.-

Al valor de las obras complementarias Piscina, se puso un valor de S/. 16,200.00,
pero con la depreciación por la antigüedad y el estado de conservación, se le
considero el 45 % de depreciación por lo que se obtuvo un valor de S/. 8,910.00.
Con respecto Punto 3.3.-

Las partes no han presentado documentación contables ni de agricultura que

indique la antigüedad de plantaciones. Por lo que los suscritos hemos tenido que
contrastar con una plantación similar para determinar la antigüedad.

Pero el costo de Tasación de cultivo de plantas en esparrago es de US$ 8,000 a

US $ 10,000, pero la vida útil de dicho cultivo es máximo 10 años. por lo que los
suscrito indicamos que ya ha cumplido su vida útil y pago total de su costo de
instalación y los suscritos hemos tratado de darle un valor nominal mínimo por
hectárea de esparrago US$ 10,000 aplicando una depreciación del 82% y un factor
(0.18) lo que resultan US$ 1,800 / Ha.

Con respecto a la antigüedad de dichas plantaciones nos la proporciono el

Sr. Miguel Mallma Espinoza de 34 años, el cual viene viviendo en el mismo predio
desde que nació y sabe con exactitud la fecha que se plantaron los espárragos y
las granadas.

Por lo tanto lo Ingenieros Peritos que hemos elaborado el Informe Pericial nos
encontramos en aptitud y capacidad idónea para valorizar adecuadamente el Predio
materia de tasación.

Por lo que Señor Juez los peritos nos ratificamos en nuestro Informe Pericial.

Ica, 11 de Diciembre del 2018