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TERRITORIAL
D’ARQUITECTES
DECASTELLÓ
Proyecto de Tasaciones
Oct. 06
23-12-2011
2011/1779-2
VISAT
Documentación para Visado telemático
Estatutari
Arquitectes signants:
Esbrí Machordom, Núria
COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE
CASTELLÓN
(CTAC)
HOJA DE RESEÑA
2011
Nº EXPEDIENTE COLEGIAL Nº. VISADO
2011/1779
PROMOTOR
TITULAR NIE
MARTIN MARIA BOPP X-7.535.796-F
CÉCILE SCHÖNHOLZER X-7.535.813-R
DOMICILIO
Partida Mas, 356 12580 Benicarló (Castellón)
TRABAJO ENCARGADO
PROYECTO BÁSICO DIRECCIÓN DE OBRA
PROYECTO DE EJECUCIÓN MISIÓN COMPLETA
CONTROL
ADMINISTRACIÓN COLEGIO VISADO COLEGIO
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Arquitectes signants:
Esbrí Machordom, Núria
http://www.ctac.es/Software/Plantillas/plantillas.htm
COBRO DE HONORARIOS
ARQUITECTO DIRECTAMENTE
POR COLEGIO (NECESARIO APORTAR CONTRATO ORIGINAL)
COBRO FASE _____________ ESTUDIO SEG. Y
IVA _____________ SALUD _____________
CANTIDAD TOTAL_________________ _____________
RETENC. IRPF _____________ IVA
TOTAL _____________ TOTAL _____________
DERECHOS COLEGIALES
OBRAS EDIFICACIÓN
€/M2
USO SUPERFICIE MÁXIMO POR TRAMO % FASE IMPORTE
VIVIENDA ÚNICA 196,18 m2
ALMACÉN DIÁFANO 146,00 m2
LOCAL DIÁFANO 39,40 m2
LOCALES TÉCNICOS 21,90 m2
Urbanización interior 93,34 m2
403,48 m2
SUP. TOTAL
OBRAS URBANIZACIÓN
% FASE IMPORTE
SEGURIDAD Y SALUD
€/M2 Ó
SUPERFICIE MÁXIMO POR TRAMO IMPORTE
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
ACTA APROBACIÓN + LIBRO + COORDINACIÓN
PLANEAMIENTO
FIGURA PLANEAMIENTO BAREMO SEGÚN TABLA IMPORTE
OTROS TRABAJOS
TIPO TRABAJO IMPORTE
Estudio de Integración Paisajística 25,00 €
Gestión de expediente 7,50 €
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Esbrí Machordom, Núria
Vivienda unifamiliar en suelo no urbanizable Estudio de integración paisajística
Polígono 1, parcela 495, Mas del Rey. Benicarló - Martin Bopp
Exp. 07-20011 1
Memoria de
estudio de integración
paisajística
de vivienda rural unifamiliar en
Benicarló
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 2
Superficie construida
Superficie total construida vivienda 196,18 m2 almacén y locales 167,90 m2
técnicos vivienda
Estadística
nueva planta rehabilitación vivienda libre Nº viviendas 1
legalización reforma-ampliación V. pública Nº locales 1
V. privada Nº plazas garaje 0
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 3
Documentación informativa:
1. Descripción de la actuación, incluyendo, al menos, planos de planta, alzados, secciones o perfiles a
escala adecuada para su correcta interpretación.
2. Ámbito del Estudio. Constituido por la cuenca visual, o territorio que puede ser observado desde la
actuación, en plano a escala 1/20.000, sobre el que se marcarán los umbrales de nitidez a 500,
1.500 y 3.500 m de distancia desde la misma.
3. Normas, planes, estudios y proyectos de carácter territorial, urbanístico, ambiental o cualquier otra
de carácter sectorial que le sean de aplicación.
- Delimitación, en plano a escala 1/20.000, de las Unidades de Paisaje incluidas en el ámbito del
estudio de integración y ficha para cada una de ellas que contenga el carácter, valor y
objetivos de calidad:
- Situación, en plano a escala 1/20.000, de los Recursos Paisajísticos inventariados dentro del
ámbito del estudio y ficha para cada uno de ellos con su identificación, descripción, valor y
objetivos de calidad:
PROCEDE.
NO PROCEDE.
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 4
Documentación justificativa
5. Plan de Participación Pública
PROCEDE. Se justifica la necesariedad del P.P.P. en la presente memoria.
6. Alcance y contenido del estudio, incluyendo la justificación del ámbito adoptado y descripción de
la metodología de la evaluación.
PROCEDE. Se incluye en la presente memoria.
7. Justificación del cumplimiento de las determinaciones contenidas en los instrumentos de Paisaje que
le sean de aplicación y, en especial del Estudio de Paisaje de Planeamiento del municipio.
PROCEDE. Se justifica en la presente memoria.
b) Definición de los Puntos de Observación, que incluirá su situación, sobre un plano topográfico
del Instituto Cartográfico Valenciano a escala 1/20.000, y una ficha gráfica y escrita para cada
punto de observación que contenga la siguiente información:
- La cuenca visual que abarca el Punto de Observación.
- Clasificación en Punto de Vista Principal y Secundario según su grado de importancia.
- Descripción de las Unidades de Paisaje y de los Recursos Paisajísticos que singularizan la
vista.
- Definición del número, tipo y expectativas de los observadores potenciales.
- Secciones que ilustren la línea visual entre el Punto de Observación y la actuación.
- Reportaje fotográfico que muestre el campo de visión.
11. Las técnicas graficas de representación y simulación visual mostraran, desde cada Punto de
Observación Principal, la situación existente, y la previsible con la actuación propuesta antes y
después de poner en práctica las medidas correctoras.
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Exp. 07-20011 5
Índice de contenido
1. Introducción.................................................................................................................................................... 6
1.1. Marco normativo en materia de paisaje
1.2. Aplicabilidad del Decreto 120/2006 C.V. al proyecto
2. Metodología del estudio................................................................................................................................ 9
3. Plan de Participación Pública…...………………………………………………………………………………….. 11
3.1. Marco legal y definiciones
3.2. Definición de variables intervinientes y del proceso del P.P.P.
3.3. Plan de participación pública propuesto
4. Descripción del proyecto…………................................................................................................................ 14
4.1. Antecedentes
4.2. Descripción de la actuación
4.3. Justificación de la solución adoptada
5. Delimitación del ámbito de estudio. Caracterización de las unidades de paisaje............................... 19
5.1. Delimitación del área de estudio
5.2. Caracterización de las unidades de paisaje
6. Valoración de la integración paisajística.................................................................................................... 20
6.1. Definición de conceptos
6.2. Identificación y caracterización de impactos
6.3. Sensibilidad del paisaje a los cambios
6.4. Valoración de la integración paisajística
7. Valoración de la integración visual ……………………………………………………………………………….23
7.1. Definición de conceptos
7.2. Identificación y caracterización de impactos
7.3. Valoración de la integración visual
8. Medidas de integración y mitigación de impactos…………………………………………………………….25
8.1. Definición de conceptos
8.2. Medidas de integración
9. Programa de implementación……………………………………………………………………………………….27
9.1. Definición
9.2. Justificación de la no necesariedad del programa de implementación
10. Síntesis y conclusiones finales……………………………………………………………………………………….25
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 6
1. Introducción
El concepto Medio Ambiente implica directamente al ser humano, ya que se concibe, no sólo como
aquello que rodea a la persona en el ámbito espacial, sino que además incluye el factor tiempo, es
decir, el uso que de un espacio hace la humanidad, referido a la herencia cultural e histórica.
El ser humano es una especie más que desarrolla su actividad vital en el medio ambiente. Sin embargo,
su gran capacidad para explotar los recursos naturales y su dominio sobre la energía lo convierten en
una especie diferente a las otras. La relación del ser humano con los ecosistemas en los que ha vivido
ha ido cambiando a lo largo de su historia de acuerdo con el incremento en el número de hombres y
mujeres sobre la Tierra y con el desarrollo de su tecnología.
Al efecto que una determinada acción humana produce en el medio ambiente se le denomina
IMPACTO AMBIENTAL.
El medio es fuente de recursos que abastece al ser humano de las materias primas y la energía que
precisa para su desarrollo. Sin embargo, tan sólo una parte de estos recursos es renovable, por lo que
es absolutamente necesaria una correcta planificación territorial para evitar un uso abusivo que
conduzca a la especie a una situación irreversible.
De ahí la evolución de las políticas ambientales hacia acciones preventivas, globales e integradas,
incorporando las variables ambientales en todos los programas sectoriales. La asimilación rigurosa de
los principios de prevención y corrección en la gestión ambiental del territorio requiere disponer de una
serie de instrumentos jurídicos, administrativos y económicos.
La adaptación de la legislación nacional (RD 1302/1986) a la nueva normativa comunitaria tuvo lugar a
través del Real Decreto Ley 9/2000, de 6 de octubre, de modificación del Real Decreto Legislativo
1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental.
Esta legislación nacional básica ha ido desarrollándose por cada una de las Comunidades Autónomas
que componen el Estado Español, e incluso se ha ampliado su ámbito material de aplicación, en
función de las competencias que les reconocen sus respectivos Estatutos de Autonomía, con mayor o
menor acierto, bien mediante leyes formales o bien mediante disposiciones reglamentarias.
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 7
La Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje,
refuerza los principios de preservación del medio ambiente a través de una planificación territorial
fundamentada en un estudio previo de afección sobre el entorno. Dicha ley incorporó la creciente
sensibilidad social por el paisaje, elevándola a rango de ley por vez primera en España. Lo hizo, desde
la más actual concepción del mismo, que emana del Convenio Europeo del Paisaje elaborado por el
Consejo de Europa y presentado oficialmente en Florencia el 20 de octubre de 2000. Se convierte, así,
en una experiencia pionera de desarrollo legislativo de los principios del Convenio en el marco de la
Unión Europea.
Entiende el paisaje, como el territorio tal y como lo perciben los ciudadanos cuyas características son
resultado de la acción de factores naturales y/o humanos. Asume plenamente el sentido territorial de
la cuestión paisajística, la idea innovadora desde el punto de vista jurídico y político, de que cada
territorio se manifiesta por la identidad de su paisaje, independientemente de su calidad, y de que
todo el territorio requiere por tanto gobierno y política de paisaje. Su ámbito de aplicación incluye
todos los espacios naturales, las áreas urbanas, periurbanas y rurales y alcanza a todos los espacios
terrestres y del litoral marino.
Concierne a todos los paisajes tanto a los notables como a los cotidianos y también degradados.
Espacios estos en los que vive un alto porcentaje de la población.
La Comunitat Valenciana cuenta con una gran riqueza paisajística, que es a la vez expresión de la
biodiversidad de su territorio, legado de su historia y recurso para su desarrollo económico, que se ve
afectada por problemas de diversa índole acompañados de una escasa sensibilidad en la toma de
decisiones y la carencia de una acción pública y privada en paisaje.
El Consell reconoce que el paisaje constituye un patrimonio común de todos los ciudadanos y es
elemento fundamental para su calidad de vida, que debe ser preservado, mejorado y gestionado. La
Ley 4/2004 de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje estableció medidas para el control de
la repercusión que, sobre el, pueda tener cualquier actividad con incidencia en el territorio y diseñó
una serie de instrumentos para protegerlo, ordenarlo y permitir su recuperación, como acciones que
debe perseguir la política de paisaje.
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Exp. 07-20011 8
1. Los Estudios de Integración Paisajística se elaboraran en los casos previstos en el artículo 11.3 de la
Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje valorando la incidencia en el paisaje de
las actuaciones que tengan por objeto nuevos crecimientos urbanos o la implantación de nuevas
infraestructuras.
3. La justificación del cumplimiento del articulo 12.1 de la Ley del Suelo No Urbanizable, de los
apartados 1 a 3 del articulo 8 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística
Valenciana y el análisis del impacto paisajístico de los proyectos sometidos a Evaluación de
Impacto Ambiental al amparo de lo dispuesto en la Ley 2/1989, de 3 de marzo y de su Reglamento
de desarrollo aprobado por Decreto 162/1990, de 15 de octubre, se realizará mediante un Estudio
de Integración Paisajística.
En consecuencia:
En este caso, a la solicitud de una licencia de nueva construcción de una vivienda rural unifamiliar,
ubicada en Suelo No Urbanizable, le corresponde la redacción de un Estudio de Integración
Paisajística, conforme la legislación vigente en materia de paisaje.
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 9
Tal y como contempla la legislación vigente, es necesaria la aplicación de los Estudios de Integración
Paisajística en los proyectos de edificación previstos en Suelo No Urbanizable, como herramienta para
equilibrar la relación entre el desarrollo del ámbito rural con el entorno que las acoge.
Según el Artículo 49 del Reglamento de Paisaje, el objeto y determinaciones del Estudio de Integración
Paisajística:
1. Los Estudios de Integración Paisajística tienen por objeto predecir y valorar la magnitud y la
importancia de los efectos que las nuevas actuaciones o la remodelación de actuaciones
preexistentes pueden llegar a producir en el carácter del paisaje y en su percepción y determinar
estrategias para evitar los impactos o mitigar los posibles efectos negativos.
2. El Estudio de Integración Paisajística incluirá la valoración de los impactos paisajísticos y visuales que
produce una actuación sobre el paisaje.
“Paisaje” es cualquier parte del territorio, tal como es percibida por las poblaciones, cuyo carácter
resulta de la acción de factores naturales y/o humanos y de sus interrelaciones.
a) Perceptiva, considerando no solo la percepción visual sino la del conjunto de los sentidos.
b) Natural, considerando que factores tales como suelo, agua, vegetación, fauna, aire, en todas
sus manifestaciones, estado y valor son constitutivos del paisaje.
c) Humana, considerando que el hombre, sus relaciones sociales, su actividad económica, su
acervo cultural son parte constitutiva y causa de nuestros paisajes.
d) Temporal, entendiendo que las dimensiones perceptiva, natural y humana no tienen carácter
estático, sino que evolucionan a corto, medio y largo plazo.
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 10
Con objeto de identificar los impactos de forma objetiva se ha optado por una metodología bien
definida, que relaciona de forma clara cada elemento o actividad del proyecto con el medio físico,
biológico, socioeconómico y paisajístico afectado. Para ello, en una primera etapa se identifican de
manera exhaustiva las acciones del proyecto que pueden producir efectos en los diferentes elementos
del medio: suelo, aire, agua, vegetación, fauna, socioeconomía y paisaje.
Se describen los diferentes impactos que las distintas acciones del proyecto van a generar sobre el
medio ambiente durante las fases de construcción y operación.
Una vez realizado este análisis, se contempla una matriz de identificación de impactos que permitirá
discriminar las acciones y efectos ambientales sobre cada elemento del medio.
Se realizan una serie de análisis que permiten cuantificar la magnitud del impacto que, tras la
correspondiente jerarquización, se asocia a las categorías de impacto que se definen en el Real
Decreto 1131/1988 (compatible, moderado, severo y crítico). Los parámetros de valoración serán los
especificados en dicha normativa. Una vez descritos, analizados y evaluados los posibles impactos
generados, se definen las medidas preventivas y correctoras del proyecto, consistentes en las medidas
de integración y mitigación, junto con un programa de implementación (o puesta en funcionamiento).
Fase 4: Síntesis
Finalmente, se realiza el documento de síntesis, que consta de una serie de conclusiones relativas a la
viabilidad de la actuación existente, a la propuesta de medidas protectoras y correctoras, así como al
programa de vigilancia ambiental.
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Exp. 07-20011 11
Para dar cumplimiento a la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, del Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y el Procedimiento Administrativo Común y, en particular, a la Ley por la que
se regulan los Derechos de Acceso a la Información, de Participación Pública y de Acceso a la Justicia
en materia de Medio Ambiente, el
Artículo 13 del Reglamento de Paisaje, establece el derecho de los ciudadanos en relación con la
participación pública en los instrumentos de paisaje, participando en la valoración de los paisajes
identificados, teniendo acceso a la información con suficiente antelación, pudiendo presentar
alegaciones y observaciones y teniendo acceso a la información de la decisión final adoptada.
Así, el Plan de Participación Pública es el documento que define la estrategia de participación pública
que debe acompañar todo Instrumento de paisaje y la desarrolla detalladamente para cada una de
las fases del proceso de elaboración.
El Público Interesado es el público afectado o que puede verse afectado por procedimientos de toma
de decisiones de las políticas en materia de paisaje o que tenga un interés en el lugar. En relación al
paisaje se establecen dos grandes grupos:
Actividades de Participación son los métodos y mecanismos que se definen en el Plan de Participación
Pública y que permiten ejercer los derechos de los ciudadanos en materia de participación.
Siguiendo las directrices del artículo 15.3, y el artículo 16 del Reglamento de Paisaje, previamente a la
definición del plan propuesto, pasamos a definir los siguientes aspectos determinantes:
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Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 13
3. ENCUESTAS DE VALORACIÓN
Realizadas a través de la web.
4. PUBLICACIÓN DE RESULTADOS
Se realizará a través de la misma página web.
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Esbrí Machordom, Núria
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4.1 Antecedentes
El proyecto que nos ocupa pretende, a grandes rasgos, la construcción de una vivienda rural y la
declaración de las construcciones anexas preexistentes en la finca, en una parcela situada en Suelo
No Urbanizable Común, de manera que la vivienda queda expresamente vinculada al carácter rural y
agrícola de la parcela.
Datos de partida:
Emplazamiento: PARTIDA MAS DEL REY (ALCORES), Polígono 1, parcela 495
BENICARLÓ – Castellón
Tipo de suelo: SUELO NO URBANIZABLE
Uso suelo: AGRÍCOLA
Ref. catastral: 12027 A001004950000YX
Superficie parcela: 13.895,00 m2
Superficie ocupada: Obra nueva: 167,90 m2
Existente: 109,78 m2
Total: 277,68 m2
Superficie construida: Obra nueva: 403,48 m2
Existente: 109,78 m2
Total: 513,26 m2
Estado actual:
La parcela rústica, cuya superficie es netamente superior a la unidad mínima de 10.000 m2, se ha
dedicado hasta 2006, fecha en la que la propiedad actual adquirió la finca, al cultivo de especies de
secano tradicionales en la zona: olivo, algarrobo y almendro.
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Esbrí Machordom, Núria
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A la parcela se accede a través de paso por fincas colindantes afectadas por servitud, conectado al
camino rural denominado AZAGADOR DEL BOVALAR, en la línea de término entre Benicarló y Càlig.
Las casetas de aperos se encuentran agrupadas, formando un único conjunto visual. Los dos cobertizos
se hallan ocultos a las vistas por la frondosa vegetación existente.
Se ajusta a las distancias mínimas a lindes (superior a 5 m), dejando libre todo el fondo de la parcela
para los cultivos.
No existe ni se prevé en proyecto ningún vallado perimetral de la finca, incrementando de este modo
el proceso de integración visual de la nueva construcción en el paisaje agrícola. La propiedad se
delimita con elementos naturales: árboles, márgenes de piedra, vegetación autóctona y esporádica
de margen, …
La nueva edificación que se pretende construir se define como una edificación aislada destinada a
vivienda que cumple las necesidades básicas de una familia que habita en el ámbito rural, se dedica
al cuidado y mantenimiento de la finca y de sus cultivos, siguiendo criterios de ecología y
sostenibilidad medioambiental, y que al mismo tiempo, la explotación de la finca supone la base de la
economía familiar.
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Exp. 07-20011 16
La vivienda se construye de manera que el nivel de la planta baja coincida con el nivel del suelo y el
sótano esté completamente enterrado, por exigencias de la normativa y contribuyendo así a un menor
impacto visual.
Su cubierta de teja es de tipo tradicional, a dos aguas, inclinada y ventilada, sobre tabiquillos
palomeros, con una pendiente del 30%.
La estructura es mixta, con muros de contención de hormigón armado en sótano, pórticos de hormigón
armado en plantas superiores y muros de carga de fábrica en cuerpos anexos al volumen principal.
Las carpinterías son de madera, en toda la vivienda y de plancha metálica en sótano. Estos materiales
se integran en el contexto rústico de la vivienda.
En cuanto a la composición de fachadas se ha propiciado el macizo sobre los huecos, que son en su
mayoría de pequeñas dimensiones y de proporción cuadrada. La volumetría es la propia de una
vivienda rural, compacta, con predominio de la planta sobre el alzado, y bien asentada en el terreno.
En la actualidad la finca posee suministro de agua para riego procedente de canalización enterrada
conectada a la red de la Comunidad de regantes de la Confederación del Júcar. Se prevé el
suministro de agua potable para la vivienda mediante instalación de equipo de filtraje y cloración, y un
sistema de producción de agua caliente sanitaria a través de placas solares integradas en la cubierta
inclinada prevista en la edificación.
Para la calefacción de la vivienda se prevé una chimenea tradicional que empleará leña procedente,
entre otros, del proceso de podado anual de los árboles de la finca, contribuyendo a la sostenibilidad
del medio ambiente.
Para la redacción del proyecto de esta edificación se han seguido las Normativas de aplicación
vigentes, tanto a nivel municipal (PGOUM Benicarló), como a nivel Autonómico (LUV, LSNU, ROGTU), así
como el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.
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Exp. 07-20011 17
2. La actuación se ha previsto de manera que la situación del edificio se adapte a las distancias a
lindes previstos por la normativa vigente, y sus dimensiones se adapten a los parámetros de
ocupación de parcela y edificabilidad previstos para el ámbito rural en esta zona. No hay
elementos tales como muros, vallas, cierres, edificaciones, depósitos permanentes de materiales, …,
que rompan la armonía del paisaje rural tradicional, o desfiguren su visión. Las plantaciones
vegetales autóctonas existentes en las inmediaciones de la vivienda, incluso las previstas, armonizan
perfectamente con su entorno y ayudan a la integración paisajística del conjunto.
1. La actuación proyectada se adecua a la pendiente natural del terreno, de manera que esta se
altera lo mínimo posible, propiciando la adecuación a su topografía natural, tanto del perfil
edificado como del parcelario. El terreno natural es prácticamente llano, por lo que la integración
se da con el cumplimiento de las ordenanzas municipales aplicables, sin superar la altura de cornisa
máxima permitida.
3. Los elementos topográficos artificiales tradicionales significativos, típicos de paisajes de zonas rurales
de cultivo, tales como bancales, caminos, escorrentías, regueros, setos, etc., se han incorporado en
la organización de la finca como condicionantes previos, respetándose favoreciendo una
integración paisajística y contribuyendo a crear un paisaje de calidad.
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Por lo que se refiere a las Normas de Visualización y acceso al paisaje, definidas en el Artículo 21 del
Reglamento, se cumple que:
1. La actuación proyectada mantiene el carácter abierto y natural del paisaje agrícola. La actuación
no prevé cerramientos ni edificaciones que limiten el campo visual ni desfiguren perspectivas de
interés, pues se trata de una construcción pequeña, de menor altura a la máxima permitida por
ordenanza, y que además se sitúa muy alejada del camino rural del Azagador del Bovalar (más de
220 m), desde donde se obtiene una amplia perspectiva del paisaje rural que atraviesa.
2. La actuación no afecta a ninguna elevación topográfica natural, tales como laderas, cerros,
montañas, sierras, cauces naturales ni cualquier otro de análoga naturaleza.
3. No existe cerca del emplazamiento elegido ningún bien inmueble de carácter histórico, artístico,
arqueológico, típico o tradicional que se deba considerar.
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La delimitación de nuestro ámbito de estudio, que se refleja a plano escala 1/1.500, viene definido por
el territorio que abarca la vista situándonos frente a la parcela en cuestión.
Dada la existencia de gran cantidad de vegetación en esta finca y en las colindantes, y su lejanía
(más de 200 m) desde el camino principal del Azagador del Bovalar, unido a la topografía
prácticamente plana de la zona y la escasa altura de la edificación proyectada, la actuación prevista
se ve desde un campo visual muy limitado, considerando el punto de vista a la altura del ojo humano
(unos 1,70 m del suelo de media): desde determinados puntos de la finca en cuestión y desde algunos
puntos de las fincas colindantes, donde lo permite la vegetación existente.
- Al este, el límite visual lo marca, puntualmente, a través del arbolado existente, el cerro del
Puig, situado en el término de Benicarló. A su vez éste es el único punto desde el cual podría
ser visible la parte alta de la vivienda, pues la parte baja quedaría oculta por los árboles
existentes. La nitidez de la visión desde este punto estaría en un nivel medio-bajo,
dependiendo de las condiciones meteorológicas.
- Al Oeste, el límite visual incluye solamente la finca inmediatamente colindante, destinado al
cultivo intensivo de naranjos.
- Al Norte, el límite visual, lo constituye la vegetación de la misma finca.
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Para aclarar conceptos, veamos lo que el Reglamento de Paisaje entiende como “Integración
Paisajística”.
En el proyecto previsto se cumplen las Normas de integración paisajística de referencia, tal como ha
quedado justificado en el apartado 4.3 de la presente memoria.
No se da ninguna de las condiciones expresadas en los puntos anteriores b a g).
Para realizar la Valoración de la Integración Paisajística del edificio y las actuaciones que nos ocupan,
se han tenido en cuenta los siguientes aspectos de los posibles impactos paisajísticos:
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Exp. 07-20011 21
En cuanto a la riqueza generada por el área de cultivo de la parcela, si tenemos en cuenta que la
superficie que dejará de ser cultivable para ser edificada es pequeñísima respecto a la parcela
(nos ajustamos a límites de edificabilidad permitidos), podemos despreciar la consideración de
este impacto.
23-12-2011
2011/1779-2
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Estatutari
Arquitectes signants:
Esbrí Machordom, Núria
Exp. 07-20011 22
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Para la valoración de la Integración visual se analiza y valora específicamente el posible impacto visual
en función de los siguientes factores:
a) Compatibilidad visual:
La edificación construida compatibiliza perfectamente con el entorno paisajístico a nivel visual,
dadas las características de la actuación.
El volumen se corresponde con las formas rectas y volúmenes cúbicos que presentan las
edificaciones tradicionales de las zonas rurales.
La altura de la edificación no alcanza la máxima permitida por la normativa municipal. La forma y
proporciones del edificio y sus fachadas, con una predominancia de macizos sobre huecos,
pequeños y estrechos, se adapta al ritmo y proporciones de la arquitectura mediterránea.
Los colores compatibilizan plenamente en la gama cromática del terreno, que oscila entre ocres y
marrones. Los materiales de revestimiento destacan por su sencillez y austeridad.
La textura mate y rugosa de los materiales de revestimiento ayuda a enfatizar el carácter rústico de
los acabados y de la vivienda.
Pero no obstante, por tratarse de una actuación que supone la construcción de una edificación
en un paisaje rural, podemos decir que un mínimo impacto visual siempre existe, y que se ha
intentado subsanar.
b) Bloqueo de vistas:
En esta intervención no se produce ningún bloqueo de vistas hacia ningún recurso paisajístico que
se pueda considerar de valor visual alto o muy alto.
d) Reflejos de luz:
Dadas las características de los materiales de acabado previstos para la vivienda, todos ellos
mates y rugosos (no existen materiales pulidos ni brillantes) y los colores de gama media, no se
prevé la generación de reflejos de la luz solar ni de luz artificial, y tampoco de deslumbramientos
de ningún tipo.
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En ella podemos observar que el impacto visual es mínimo, si tenemos en cuenta que la actuación
se asemeja a actuaciones de la misma índole ya ejecutadas en fincas rústicas cercanas.
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“Las medidas de Integración en el paisaje son las medidas a aplicar en la actuación para, no solo
mitigar los impactos paisajísticos y visuales, sino también para mejorar el paisaje y la calidad visual del
entorno.”
En nuestro caso, se ha buscado, entre las posibles ubicaciones dentro de la finca, la que menos
afecta al paisaje y al territorio, que además es muy lógica desde el punto de vista de la
explotación rural de la parcela, es decir, se sitúa la edificación cerca del camino de acceso, en
una pequeña zona exenta de cultivos de interés, al lado de la caseta de aperos preexistente.
En este caso, no hay impactos visuales sobre ningún recurso paisajístico de alto valor.
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Para ello se prevén las siguientes actuaciones de integración y mejora del entorno inmediato:
o Se mantendrán los algarrobos preexistentes que están en mejor estado y sustituirán los
árboles enfermos por otros nuevos.
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9. Programa de implementación
9.1 Definición
El Programa de Implementación sirve para definir, para cada una de las medidas de integración a
realizar, los horizontes temporales y económicos e incluye una valoración económica, detalles de
realización, cronograma y partes responsables de ponerlas en práctica.
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3. Que la valoración del impacto visual y paisajístico clasifica los impactos detectados en las
unidades de paisaje afectadas de leves a insignificantes.
5. Que se ha presentado documentación gráfica y escrita suficiente para avalar y justificar los
criterios y soluciones adoptados.
Y podemos decir, por tanto, que la actuación está integrada en el paisaje ya que no afecta
negativamente al carácter del lugar y no impide la posibilidad de percibir los recursos paisajísticos.
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