Reales

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
Asignatura:
Derechos Reales
Tema
Derecho de Propiedad
Integrantes:
Ana María Córdova Castro
Liz León García
Angélica Aroche Valverde
Dick Antoni Alvarez
Docente:
Dr. Wilfredo Rueda Zegarra
CHIMBOTE – PERÚ
2018
INDICE
INTRODUCCIÓN .................................................................................................................... 3
1. MARCO TEÓRICO .......................................................................................................... 4
1.1 La propiedad.................................................................................................................. 4
1.1.1. Concepto ......................................................................................................................... 4
1.1.2. Características del derecho de propiedad ....................................................................... 5
1.2 Formas de adquirir la propiedad.................................................................................... 6
1.3 Modos de adquirir la propiedad..................................................................................... 6
1.4. Pérdida de la propiedad .................................................................................................... 14
1.4 Usucapión .................................................................................................................... 14
1.4. Conclusiones .................................................................................................................... 16
Referencias Bibliográficas ...................................................................................................... 17
ANA CORDOVA CASTRO 2

INTRODUCCIÓN
En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurídico
que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla
totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal,
por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto. El código
civil establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley.

El Derecho de Propiedad
1. MARCO TEÓRICO
1.1 La propiedad
1.1.1. Concepto
Según Ortiz (2010) la propiedad es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder
jurídico más amplio que existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar o recuperar un bien. Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley
establece límites al derecho de propiedad. La propiedad debe ejercerse en armonía con
el interés social (p. 16).
La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista. Es subjetiva en
cuanto la propiedad se considera un derecho a diferencia de lo que ocurriría en el
Derecho romano en que la propiedad se confundía con el objeto mismo: la propiedad
era la cosa, es individualista porque el derecho de propiedad se identifica con un
individuo como sujeto titular, esto a diferencia de lo que contenía en otras épocas
históricas, la propiedad ya no corresponde a una familia a un grupo determinado. La
concepción subjetivista de la propiedad exige la existencia de un Universal absoluto (El
Estado) a cuya voluntad se debe el otorgamiento de la propiedad como derecho. El
individualismo de la propiedad representa la crisis de los titulares corporativos, lo cual
es una manifestación concreta de la destrucción de los grupos intermedios entre el
individuo y el estado (Esteban, s.f., p. 2).

En definición de Ossorio (2006) la propiedad es el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la acción y a la voluntad de una persona; asimismo
Ossorio también la señala como el derecho a gozar y disponer de una cosa sin más
limitaciones que las establecidas por la Ley (p. 810).
Según lo establecido por el Código Civil, en el artículo 923º la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien y debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley (Jurista Editores, 2017).
Por otra parte el concepto constitucional de propiedad, primeramente se encuentra
consagrado en el artículo 17º de la Declaración Universal de los Derechos Humanos y
en el artículo 2º, inciso 16 de la parte dogmática de la Constitución que reconoce a la
propiedad como un derecho fundamental lo que implica su interpretación en un sentido
más amplio que el Código Civil (Guarniz, 1996).
1.1.2. Características del derecho de propiedad
Hernández (2009) señala las siguientes características:
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitación temporal.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al
propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los
demás.

Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitución, se ejerce en armonía del
bien común y dentro de los límites de la ley.
Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda
carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un derecho
principal e independiente.
1.2 Formas de adquirir la propiedad

Ortiz (2010) sostiene que la propiedad puede adquirirse por:
Compra - venta
Donación
Permuta
Adjudicación
Sucesión Intestada
Testamento
Prescripción Adquisitiva de dominio
Título supletorio y otros
1.3 Modos de adquirir la propiedad

El Código Civil precisa claramente los modos de adquirir la propiedad, los cuales son:
Apropiación de cosas libres, sobre la cual el Código civil en el artículo 929° señala
que las cosas que no pertenecen a nadie como las piedras conchas u otras análogas que
se hallen en el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por las personas

que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos (Jurista Editores,
2017).
Diez-Picaza y Gullón señalan que la aprehensión "fue un modo de adquirir importante
en los pueblos primitivos, y aun hoy en los pueblos en formación, pero tiene una
aplicación reducida en los de civilización más avanzada, no solo porque la vida social
restringe el número de cosas sin dueño, sino porque además, las legislaciones tienden a
atribuir al Estado la propiedad de las cosas sin dueño, por otra parte Arias Schreiber
señala que "actualmente la relación de las llamadas cosas de nadie es cada vez más
reducida y no pasará mucho tiempo sin que desaparezca totalmente por obra y acción de
las leyes y reglamentos que se vayan dictando". En efecto, las excepciones que consagra
esta norma bajo la frase "salvo las previsiones de las leyes y reglamentos han terminado
por convertirse en reglas (Muro y Rebaza, s.f., p. 205).
Apropiación por caza y pesca, el artículo 930° del Código Civil señala que los
animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero basta que hayan caído en
las trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupción (Jurista Editores,
2017).
La apropiación reglamentada deja de ser un modo originario de adquirir la propiedad,
para convertirse en un modo derivado. En efecto, "al ser reglamentadas por el Derecho
Público prima el interés de la comunidad, interesada como está en la conservación e
incremento de los recursos naturales, sobre el Código Civil (Velásquez, s.f. citado por
Muro y Rebaza, s.f., 206).
Caza y pesca en predio ajeno. Al respecto el artículo 931 del Código Civil señala que
no está permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin permiso del dueño o poseedor
según el caso, salvo que se trate de terrenos no cercados ni sembrados. Los animales

cazados o pescados en contravención a este artículo pertenecen a su titular o poseedor,
según el caso, sin perjuicio de la indemnización que corresponda (Jurista Editores,
2017).
Muro y Rebaza (s.f.) manifiestan que se permite la caza y la pesca en terreno ajeno de
propiedad privada cercado y/o sembrado, cuando se cuente con la autorización del
propietario o poseedor, en cuyo caso no hay problema alguno. Se permite la caza y la
pesca en terreno ajeno no cercado y/o no sembrado, en cuyo caso tampoco hay
problema alguno, siendo irrelevante la autorización del propietario o poseedor en estos
supuestos, toda vez que el hecho de no estar el terreno cercado o sembrado hace suponer
al cazador o pescador que no se trata de un área privada (p. 210).
Hallazgo de objeto perdido. El artículo 932 del Código Civil prescribe que quien halle
un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicará el hallazgo mediante anuncio público. Si transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se venderá en pública subasta y el producto se distribuirá por mitades entre la
municipalidad y quien lo encontró, previa deducción de los gastos (Jurista Editores,
2017).
Según Cuadros Villena, citado por Alarcón (s.f.) señala que la cosa perdida no puede ser
materia de apropiación, por lo que su hallazgo obliga al sujeto a procurar su restitución
al legítimo propietario mediante el procedimiento fijado.
Gastos y gratificación por el hallazgo. Según el artículo 933 del Código Civil: el
dueño que recobre lo perdido está obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo
halló la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se
trata de dinero, esa recompensa no será menor a una tercera parte de lo recuperado
(Jurista Editores, 2017).

Al respecto Alarcón (s.f.) señala que el propietario del bien perdido está obligado a
indemnizar al hallador, lo que conlleva a una solución justa.
Búsqueda de tesoro en terreno ajeno cercado. El artículo 934 del CPC señala que
está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo
autorización expresa del propietario. El tesoro hallado en contravención de este artículo
pertenece íntegramente al dueño del suelo. Quien buscare tesoro sin autorización
expresa del propietario está obligado al pago de la indemnización de daños y perjuicios
resultantes (Jurista Editores, 2017).
La propiedad sobre el tesoro se adquiere siempre a título originario (MESSINEO), pues
el derecho del descubridor deriva del hecho mismo del descubrimiento y no lo transmite
quien sería el verdadero propietario (dado que hay un propietario, aunque no
identificable). Además según refiere BORDA, nos encontramos frente a un caso atípico
de adquisición "porque si la apropiación funcionara como es propio de ella, el
descubridor debería ser propietario de todo el tesoro; sin embargo, la ley distribuye el
derecho de dominio sobre la cosa entre el descubridor y el propietario (del suelo)".
División de tesoro en terreno ajeno no cercado. El tesoro descubierto en terreno ajeno
no cercado, sembrado o edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el
propietario del terreno, salvo pacto distinto (Artículo 935 CPC) (Jurista Editores, 2017).
El Código Civil diferencia el régimen legal de la adquisición de propiedad de un tesoro
tomando en cuenta el terreno donde se hace el descubrimiento. Así, pues, cuando el
tesoro aparece en un terreno cercado, sembrado o edificado se aplica la regla del
artículo 934. Cuando el terreno no cuenta con estas referencias, en cambio, resulta
aplicable el artículo 935, por el cual el tesoro descubierto se divide por mitades entre el
descubridor y el propietario del terreno, salvo pacto distinto. Lo primero que no debe

perderse de vista sobre el artículo 935 son sus alcances cuando se refiere a un terreno
"no cercado, sembrado o edificado" (Mesinas, s.f.).
Protección del patrimonio cultural de la Nación. El artículo 936 señala que los
artículos 934 y 935 son aplicables solo cuando no sean opuestos a las normas que
regulan el patrimonio cultural de la Nación (Jurista Editores, 2017).
Al respecto la Constitución Política de 1993, cuyo artículo 21 señala que "los
yacimientos y restos arqueológicos, construcciones, monumentos lugares, documentos
bibliográficos y de archivo, objetos artísticos y testimonios de valor histórico,
expresamente declarados bienes culturales, y provisionalmente los que se presumen
como tales, son patrimonio cultural de la Nación, independientemente de su condición
de propiedad privada o pública" (Gaceta Jurídica, 2015).
¿Cuál es el destino del tesoro descubierto en un terreno público? Se divide por partes
iguales entre el descubridor y la Superintendencia de Bienes Nacionales, previa
constatación de lo hallado (Decreto Supremo N° 154-2001EF, artículo III). El régimen
es idéntico al del Código Civil, no exigiéndose un previo acuerdo de repartición con el
Estado (Mesinas, s.f.).
Especificación y mezcla. El artículo 937 del CPC prescribe que el objeto que se hace
de buena fe con materia ajena pertenece al artífice, pagando el valor de la cosa
empleada. La especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes dueños,
pertenece a estos en proporción a sus valores respectivos (Jurista Editores, 2017).
El presente artículo contiene dos normas jurídicas distintas, la primera regula la
especificación y la segunda el supuesto de mezcla. Sobre la especificación esta se
produce cuando a partir del trabajo de una persona, la materia de la propiedad de una
persona distinta se transforma en una nueva, es decir la especificación tiene lugar

cuando una persona que no es propietaria de la cosa, ni actúa de acuerdo con su dueño,
pone en ella su trabajo y la convierte en cosa distinta (Diez-Picazo y Gullón).
Accesión. El Código Civil en el artículo 938 dice que el propietario de un bien adquiere
por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él (Jurista Editores, 2017).
La accesión es una de las formas originarias de adquirir la propiedad mueble o
inmueble, entre las que también se encuentran la apropiación, la especificación y mezcla
y la prescripción, ello debido a que una persona se hace titular de la propiedad de un
bien por un acto exclusivo de su parte o por un hecho natural sin que el propietario
derive su título de uno anterior (Lau A., s.f.).
Accesión por aluvión. El artículo 939 del CPC establece que las uniones de tierra y los
incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo
largo de los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo (Jurista Editores, 2017).
El aluvión es uno de los cuatro supuestos de la denominada accesión de inmuebles, las
otras son: la avulsión, la mutación del álveo o cambio de cauce de un río y la formación
de una isla nueva. Debe señalarse que los supuestos de mutación del álveo o cambio de
curso del río se encuentran regulados por los artículos 79 y siguientes de la Ley N2
26865, mientras que la formación de una isla nueva es regulada por el artículo 6 inciso
f) de la Ley General de Aguas (Ley N° 17752) (Lau, s.f.).
Accesión por avulsión. El artículo 940 del CPC establece que cuando la fuerza del río
arranca una porción considerable y reconocible en un campo ribereño y lo lleva al de
otro propietario ribereño, el primer propietario puede reclamar su propiedad, debiendo
hacerlo dentro de dos años del acaecimiento. Vencido este plazo perderá su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se unió la porción arrancada no
haya tomado aún posesión de ella (Jurista Editores, 2017).

El desprendimiento ocasionado tiene su origen en un hecho fortuito y se trata de una
porción identificable en entidad y por tanto se puede identificar al titular del bien, a
diferencia del aluvión, se faculta al propietario del predio del cual se produjo el
desprendimiento de suelo, a reivindicar dicha porción en el plazo de dos años. Se
establece en este caso un plazo de caducidad, en tanto transcurrido el mismo, .el primer
propietario ya no podrá reclamar dicha porción. Sin embargo, debe señalarse que es una
excepción a lo establecido en el artículo 927 del Código Civil (Lau, s.f.).
Edificación de buena fe en terreno ajeno. El artículo 941 del CPC establece que
cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre
hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le page el terreno. En el primer caso,
el dueño del suelo debe pagar el valor de la edificación, cuyo monto será el promedio
entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el
valor comercial actual del terreno (Jurista Editores, 2017).
El invasor procede a construir bajo la convicción de la licitud de su accionar. Sobre el
particular, Díez-Picazo y Gullón afirman que concurre "una creencia basada en un error
excusable, sobre el dominio del suelo: cree pertenecerle, o una creencia, también
asentada sobre un error excusable, sobre el alcance del título que ostenta: cree que le
faculta para obrar como lo ha hecho (Sánchez W., s.f.).
Mala fe del propietario del suelo El artículo 942 del CPC establece que si el
propietario del suelo obra de mala fe, la opción de que trata el artículo 941 corresponde
al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de
la edificación o pagar el valor comercial actual del terreno (Jurista Editores, 2017).

La mencionada norma hace referencia al propietario del suelo, en consecuencia se debe
indicar en qué consiste la posesión, ya que, cronológicamente y siguiendo la sistemática
del Código Civil, primigeniamente existe la posesión de un bien inmueble y luego la
propiedad del mismo, sin dejar de mencionar que es posible también una situación
inversa (Gondenzi, s.f.).
Edificación de mala fe en terreno ajeno. El Código señala que cuando se edifique de
mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le
causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo
edificado sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo
del invasor (Jurista Editores, 2017).
El fundamento de esta norma es cautelar los intereses del propietario del suelo; sin
embargo, reiteramos nuestra posición al señalar que la segunda alternativa planteada por
nuestra norma sustantiva civil, es tal vez muy drástica, pero necesaria a fin de desalentar
la construcción de mala fe en terreno ajeno (Gondezi, s.f.).
Invasión con edificación hecha en terreno ajeno El Código establece en el artículo
944 que cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo
de la propiedad vecina sin que el dueño de esta se haya opuesto, el propietario del
edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo
construido. Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo
en una construcción normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe, regirá lo
dispuesto en el artículo 943.

1.4. Pérdida de la propiedad
Según Ortiz (2010) la propiedad se pierde:
- Cuando otra persona adquiere la propiedad.
- Destrucción o pérdida total del bien.
- Expropiación.
- Abandono por 20 años del bien, por el cual adquiere el dominio el Estado.
1.4 Usucapión
Cusi (2015) dice que la usucapión es el modo de adquirir la propiedad de un bien,
mediante una posesión prolongada durante un tiempo determinado.
Para Gonzales (2012) la usucapión es una solución de “seguridad jurídica”, por la cual
se cierra o cancela el debate sobre la propiedad. Es decir, llegado un punto en el tiempo,
ya no importa el origen de la propiedad ni la validez y legalidad de los actos sucesivos
de transmisión, ni la capacidad de los otorgantes o la formalidad de los títulos. Todo
ello se reemplaza con un mecanismo dogmático y absoluto de prueba de la propiedad.
La Sentencia del Segundo Pleno Casatorio de la Corte Suprema apunta claramente en
tal sentido, pues siguiendo a Albaladejo dice: “En suma, la usucapión viene a ser el
instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relación
con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuación de la posesión durante todo el
tiempo fijado por ley. Sirve además, a la seguridad jurídica del derecho y sin ella nadie
estaría cubierto de pretensiones sin fundamento o extinguidas de antiguo, lo que exige

que se ponga un límite a las pretensiones jurídicas envejecidas” (considerando 43) (p.
2).
El Código Civil refiere en el artículo 950º afirma que la propiedad inmueble se adquiere
por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe
(Jurista editores, 2017).
Schreiber (s.f.) señala que para que funcione el artículo 944, con la excepción obvia de
su tercer párrafo, se requiere el cumplimiento de los siguientes requisitos: Que con una
invasión o construcción se invada un predio vecino. Que el invasor lo sea de buena fe,
esto es bajo la creencia de estar actuando con legítimo derecho. Que el propietario del
suelo invadido tenga conocimiento del hecho que se está produciendo o que no se haya
opuesto a él, pues estaría consintiendo tácitamente a la transferencia de su terreno en la
parte que ha sido ocupada.

1.4. Conclusiones
A continuación se llega a las siguientes conclusiones:
1. La extinción de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas

el código civil regula la adquisición del bien por otra persona. Destrucción o pérdida
total o consumo del bien, expropiación, abandono del bien durante veinte años, en cuyo
caso pasa el predio al dominio del Estado.
2. El derecho de propiedad es susceptible de protección,

configurándose acciones protectoras que beneficien al dueño del bien.
3. La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la propiedad vertical por la

ocupación de un único terreno para varios propietarios, dueños absolutos, exclusivos y
perpetuos.
4. El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales,
como los incorporales, manifestándose a través del derecho a la propiedad intelectual.
5. Las formas especiales de la propiedad se refieren a todo tipo de propiedad que no está
regulado por el poder de aquellas que su regulación es normal.

Referencias Bibliográficas
Cusi, A. (2015). La propiedad. Recuperado de:

https://andrescusi.blogspot.com/2015/09/la-propiedad-andres-cusi-arredondo.html
Gaceta Jurídica, (2015). La Constitución comentada análisis artículo por artículo.

Tomo-I. (3ª ed.). Lima, Perú: Gaceta Jurídica
Godenz, S. (s.f.). Apropiación. Derechos Reales. En: Gaceta Jurídica. Código Civil
Comentado por los 100 mejores especialistas. Tomo V. (1ª ed.). Lima, Perú: autor.
Gonzales, G. (2012). La Usucapión siempre vence al tercero de la fe pública registral.

Revista Derecho y Cambio Social. Recuperado de:
https://www.derechoycambiosocial.com/revista029/prescripcion_adquisitiva_de_domini
o.pdf
Guarniz, A. (1996). La propiedad como derecho fundamental. Revista Derecho &

Sociedad. (11). Lima: PUCP
Hernández, M. (2009). Derechos Reales y Propiedad. Recuperado de:

https://es.slideshare.net/papola/derechos-reales-y-propiedad-examen-final
Jurista Editores, (2017). Código Civil. (Ed. Febrero). Lima, Perú.
Lau, A. (s.f.). Apropiación. Derechos Reales. En: Gaceta Jurídica. Código Civil
Comentado por los 100 mejores especialistas. Tomo V. (1ª ed.). Lima, Perú: autor.
Muro, S. y Rebaza, J. (s.f.). Apropiación. Derechos Reales. En: Gaceta Jurídica. Código
Civil Comentado por los 100 mejores especialistas. Tomo V. (1ª ed.). Lima, Perú: autor.
Ortiz, I. (2010). El Derecho de Propiedad y la Posesión Informal. Pontificia Universidad

Católica del Perú. (1ra. Ed.). Lima, Perú: SolvimaGraf.
Ossorio, M. (2006). Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y sociales. (26va. Ed).

Argentina: Heliasta

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1.1.1. Concepto ......................................................................................................................... 4

1.1.2. Características del derecho de propiedad ....................................................................... 5

1.2 Formas de adquirir la propiedad.................................................................................... 6

1.3 Modos de adquirir la propiedad..................................................................................... 6

1.4. Pérdida de la propiedad .................................................................................................... 14

1.4 Usucapión .................................................................................................................... 14

1.4. Conclusiones .................................................................................................................... 16

Referencias Bibliográficas ...................................................................................................... 17

ANA CORDOVA CASTRO 2

En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurídico

y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de

los límites de la ley.

ANA CORDOVA CASTRO 3

Según Ortiz (2010) la propiedad es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder

reivindicar o recuperar un bien. Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley

establece límites al derecho de propiedad. La propiedad debe ejercerse en armonía con

el interés social (p. 16).

La propiedad moderna se define en forma subjetiva e individualista. Es subjetiva en

cuanto la propiedad se considera un derecho a diferencia de lo que ocurriría en el

Derecho romano en que la propiedad se confundía con el objeto mismo: la propiedad

era la cosa, es individualista porque el derecho de propiedad se identifica con un

históricas, la propiedad ya no corresponde a una familia a un grupo determinado. La

concepción subjetivista de la propiedad exige la existencia de un Universal absoluto (El

Estado) a cuya voluntad se debe el otorgamiento de la propiedad como derecho. El

individualismo de la propiedad representa la crisis de los titulares corporativos, lo cual

es una manifestación concreta de la destrucción de los grupos intermedios entre el

individuo y el estado (Esteban, s.f., p. 2).

ANA CORDOVA CASTRO 4

cosa se encuentra sometida a la acción y a la voluntad de una persona; asimismo

limitaciones que las establecidas por la Ley (p. 810).

Según lo establecido por el Código Civil, en el artículo 923º la propiedad es el poder

Por otra parte el concepto constitucional de propiedad, primeramente se encuentra

consagrado en el artículo 17º de la Declaración Universal de los Derechos Humanos y

en el artículo 2º, inciso 16 de la parte dogmática de la Constitución que reconoce a la

propiedad como un derecho fundamental lo que implica su interpretación en un sentido

más amplio que el Código Civil (Guarniz, 1996).

1.1.2. Características del derecho de propiedad

Hernández (2009) señala las siguientes características:

El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene

Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al

propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los

ANA CORDOVA CASTRO 5

bien común y dentro de los límites de la ley.

Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda

carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.

Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un derecho

1.2 Formas de adquirir la propiedad

Prescripción Adquisitiva de dominio

Título supletorio y otros

1.3 Modos de adquirir la propiedad

ANA CORDOVA CASTRO 6

Diez-Picaza y Gullón señalan que la aprehensión "fue un modo de adquirir importante

por convertirse en reglas (Muro y Rebaza, s.f., p. 205).

La apropiación reglamentada deja de ser un modo originario de adquirir la propiedad,

Público prima el interés de la comunidad, interesada como está en la conservación e

Muro y Rebaza, s.f., 206).

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según el caso, sin perjuicio de la indemnización que corresponda (Jurista Editores,

propietario o poseedor, en cuyo caso no hay problema alguno. Se permite la caza y la

problema alguno, siendo irrelevante la autorización del propietario o poseedor en estos