30/11/2018 VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS CONDÔMINOS | Busca Jusbrasil

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Página 1 de 754 resultados para "VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O

CONSENTIMENTO DOS DEMAIS ..."

Venda de Fração Ideal sem o Consentimento dos Demais Condôminos

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TJ-RS - Embargos Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS)

Data de publicação: 22/08/2008

Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. CONDOMÍNIO. VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS
DEMAIS CONDÔMINOS. AJUIZAMENTO APENAS PELOS ALIENANTES. ILEGITIMIDADE RECONHECIDA NA
DECISÃO DA DOUTA MAIORIA QUE VAI MANTIDA, NA MEDIDA EM QUE QUEM DEU CAUSA À NULIDADE
DO ATO ENCONTRA-SE IMPEDIDO DE ARGÜÍ-LA, NA ESTEIRA DO DISPOSTO PELO ART. 150 DO CCB.
EMBARGOS REJEITADOS. UNÂNIME. (Embargos Infringentes Nº 70025123365, Nono Grupo de Câmaras Cíveis,
Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado em 15/08/2008)

Encontrado em: Nono Grupo de Câmaras Cíveis Diário da Justiça do dia 22/08/2008 - 22/8/2008 Embargos
Infringentes EI 70025123365 RS (TJ-RS) Elaine Harzheim Macedo

TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70041709965 RS

Data de publicação: 26/06/2013

Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL....VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS
CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a anuência dos
demais, é ato passível...

TJ-RS - Inteiro Teor. Apelação Cível: AC 70045545886 RS

Data de publicação: 26/04/2013

Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL....VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS
Precisa de uma
CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a jurídica?
orientação anuência dos
demais, é ato passível...

TJ-RS - Inteiro Teor. Agravo de Instrumento: AI 70056463110 RS

1
Data de publicação: 18/09/2013
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Decisão: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL....VENDA DE FRAÇÃO IDEAL SEM O CONSENTIMENTO DOS DEMAIS
CONDÔMINOS. A alienação de área ideal em condomínio por um dos condôminos, sem a anuência dos
demais, é ato passível...

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ)

Data de publicação: 14/02/2000

Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO
DOS DEMAIS CONDÔMINOS. VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO
CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a
alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento, é dado exercer o direito de preferência
com a simples operação de compra e venda, independentemente do registro da respectiva escritura pública.
Recurso conhecido e provido parcialmente.

Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO,

TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE IDEAL..., IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO,
PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE COMPRA...E VENDA.

STJ - RECURSO ESPECIAL REsp 198516 SP 1998/0092609-7 (STJ)

Data de publicação: 14/02/2000

Ementa: VENDA DE COISA COMUM. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL DO IMÓVEL SEM O CONSENTIMENTO
DOS DEMAIS CONDÔMINOS. VENDA QUE SOMENTE SE APERFEIÇOARIA COM O REGISTRO NO
CARTÓRIO IMOBILIÁRIO COMPETENTE. ART. 1.139 DO CÓDIGO CIVIL. - Ao condômino preterido com a
alienação de parte ideal do imóvel comum, sem o seu consentimento, é dado exercer o direito de preferência
com a simples operação de compra e venda, independentemente do registro da respectiva escritura pública.
Recurso conhecido e provido parcialmente.

Encontrado em: REGISTRO, CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS, ESCRITURA PÚBLICA, CELEBRAÇÃO,

TERCEIRO, REFERENCIA, PARTE IDEAL..., IMOVEL, DECORRENCIA, INEXISTENCIA, CONSENTIMENTO,
PLURALIDADE, PROPRIETARIO, COMPROMISSO DE COMPRA...E VENDA.

TJ-SC - Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC)

Data de publicação: 27/10/1998

Ementa: CONDOMÍNIO - ALVARÁ JUDICIAL - REGISTRO DE IMÓVEIS - ESCRITURA PÚBLICA -

CONDÔMINOS - CONSENTIMENTO - DIREITO DE PREFERÊNCIA Em relação à venda de fração ideal do
condomínio, admite-se a expedição de alvará judicial para suprir o consentimento dos condôminos ausentes (
CPC , art. 633 ). Mesmo nessa hipótese, a citação deles, por edital, é indispensável, porquanto a lei lhes
assegura direito de preferência na aquisição ( CC , art. 632 ).

Encontrado em: Primeira Câmara de Direito Civil Apelação cíveln. 98.005410-9, de Jaraguá do Sul Apelante:
Orlando Venera Apelacao Civel AC 54109 SC 1998.005410-9 (TJ-SC) Newton Trisotto

TRT-2 - AGRAVO DE PETICAO AP 02596006119985020032 SP 02596006119985020032 A20 (TRT-2)

Data de publicação: 23/10/2015

Ementa: PARTE IDEAL DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. A indivisibilidadePrecisa deimóveis

dos bens uma não constitui
óbice à penhora e, observadas as formalidades legais, subsequente alienação em orientação jurídica?
hasta pública, de frações
ideais pertencentes ao executado, desde que tal condição conste expressamente dos editais, não havendo razão
para presumir que o fato por si só provocará desinteresse de eventuais licitantes. Ademais, depreende-se do
caput do artigo 504 do Código Civil que o condômino em coisa indivisível pode vender sua parte a terceiro
mesmo sem o consentimento dos condôminos - ressalvada a hipótese desses, depositando o preço, a
requererem no prazo decadencial de 180 dias. Assim, sendo lícita até a venda de fração ideal de imóvel 1

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indivisível sem o consentimento dos coproprietários, razão não há para indeferir a constrição judicial do bem
com vistas à satisfação efetiva do crédito do trabalhador, de natureza alimentar.

Encontrado em: 7ª TURMA 23/10/2015 - 23/10/2015 AGRAVANTE(S): MARIVALDO FIRMINO DOS SANTOS.
AGRAVADO(S): JULIO CESAR GUIMARÃES ORLANDI AGRAVO DE PETICAO AP 02596006119985020032 SP
02596006119985020032 A20 (TRT-2) DÓRIS RIBEIRO TORRES PRINA

TJ-SP - Apelação APL 182715120108260602 SP 0018271-51.2010.8.26.0602 (TJ-SP)

Data de publicação: 03/10/2012

Ementa: COISA COMUM Alienação de imóvel em sua integralidade por condôminos que detinham direitos
apenas sobre frações do bem Ausência de autorização para venda, pelo autor coproprietário, de sua fração
ideal Alegação de consentimento verbal e recebimento proporcional do preço Necessidade de maiores
elementos para aferição dos fatos alegados - Impossibilidade julgamento imediato Prudência a exigir ampla
produção probatória Sentença anulada Análise do mérito prejudicada - RECURSO PROVIDO, por fundamento
diverso.

Encontrado em: 10ª Câmara de Direito Privado 03/10/2012 - 3/10/2012 Apelação APL 182715120108260602 SP
0018271-51.2010.8.26.0602 (TJ-SP) Elcio Trujillo

TJ-SP - Apelação APL 00026448920118260531 SP 0002644-89.2011.8.26.0531 (TJ-SP)

Data de publicação: 04/04/2013

Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ALIENAÇÃO DE FRAÇÃO IDEAL A OUTRO CONDÔMINO.

VALIDADE. DESNECESSIDADE DE ANUÊNCIA DOS DEMAIS. IRREGULARIDADES NÃO VERIFICADAS.
JUSTIÇA GRATUITA. HIPÓTESE DE DEFERIMENTO. AGRAVO RETIDO DO AUTOR NÃO PROVIDO E
APELAÇÃO DOS RÉUS PARCIALMENTE PROVIDA PARA DEFERIR A GRATUIDADE. 1. Ação de adjudicação
compulsória movida pelo apelado. Alienação de fração ideal a outro condômino. Sentença de procedência.
Manutenção. 2. Invalidade jurídica do negócio não verificada. Eventuais irregularidades das benfeitorias perante o
poder público que não impedem a alienação do imóvel. 3. Inexistência de cláusula que indique que as
benfeitorias seriam objeto de negociação posterior. Vício de consentimento também não verificado na hipótese.
4. Anuência dos demais condôminos. Desnecessidade. Direito de preferência que somente é exigido para os
casos de venda da fração ideal para terceiros, conforme art. 504 , do CC . Precedentes. 5. Eventual
inconformismo no tocante à partilha de bens que deverá ser discutido através das vias adequadas. 6.
Inviabilidade de celebração de acordo manifestada pelas próprias partes. Falta de assinatura na petição inicial por
um dos patronos do autor que não tem o condão de torná-la inepta. 7. Justiça gratuita. Hipótese de deferimento.
Inexistência de indícios que afastem o comprometimento financeiro alegado. 8. Agravo retido do autor interposto
contra a decisão que recebeu o recurso de apelação não provido. 9. Apelação dos réus que deve ser
parcialmente provida apenas para deferir os benefícios da justiça gratuita. 10. Agravo retido do autor não provido
e apelação dos réus parcialmente provida.

Encontrado em: 6ª Câmara de Direito Privado 04/04/2013 - 4/4/2013 Apelação APL 00026448920118260531 SP
0002644-89.2011.8.26.0531 (TJ-SP) Alexandre Lazzarini

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