TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO : Sr. Juan Gonzáles Quispe

SOLICITANTE : Banco de Credito del Perú

UBICACIÓN : Avenida ¨ A ¨ s/n , Urbanización ¨ Las Totoritas ¨, 2da. Etapa,

Distrito de SJM Provincia de Lima, Departamento de Lima.

PERITO : Ing.

VALOR COMERCIAL
DEL PREDIO URBANO: S/.

FECHA DE TASACIÓN : Al 30 / xxxxx / 2014

 TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO URBANO
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INDICE GENERAL

Página

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Nombre del propietario

1.02 Persona que solicita la Tasación
1.03 Objeto de la Tasación
1.04 Reglamentación y Metodología
1.05 Fecha de la Tasación
1.06 Ubicación
1.07 Linderos y perímetro
1.08 Area del terreno
1.09 Zonificación y uso actual
1.10 Infraestructura de Servicios Urbanos de la Zona
1.11 Descripción de la Distribución de la Edificación
1.12 Características Técnicas de la Edificación
1.13 Antiguedad de las Edificaciones
1.14 Estado de Conservación
1.15 Titulación e Inscripción Registral
1.16 Observaciones

2.00 VALUACION

2.01 Tasación por Valor de Reposición

2.02 Tasación por la Rentabilidad ( Tasación Indirecta)
2.03 Tasación por el Precio en Plaza
2.04 Tasación Definitiva

3.00 ANEXOS

3.01 Titulo de Propiedad

3.02 Planos
3.03 Certificado de Conformidad de Obra
3.04 Declaratoria de Fabrica
3.05 Autoavalùo
3.06 Panel Fotogràfico
3.07 Ficha Registral
 TASACIÓN COMERCIAL DE PREDIO URBANO
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1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del inmueble es el Sr Juan Gonzáles Quispe y Sra.

1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN

La Tasación ha sido solicitada por el BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ

1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasación es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de Préstamo Hipotecario
solicitado por el propietario

1.04 REGLAMENTACION Y METODOLOGÍA

Para determinar el Valor del Terreno se ha utilizado el procedimiento del Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú y en donde el Valor Unitario Comercial se ha obtenido del mercado, de acuerdo a la Oferta y
Demanda

Para el caso del Valor de la Edificación, se ha utilizado el criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, es decir basado en el Valor de Reposición Nuevo de la edificación y afectada por la Depreciación.
Asimismo, los Valores Unitarios Comerciales de Edificación son los del mercado, de acuerdo a la Oferta y
Demanda.

Como alternativa, se ha utilizado el método de Tasación basada en la Rentabilidad del Predio Urbano durante
su Expectativa de Vida. Tambièn se ha empleado la Tasación Comparativa o del Valor en Plaza, determinada
por el estudio de mercado de otras edificaciones similares, de acuerdo a la ley de la Oferta y Demanda.

Complementariamente se ha tomado en cuenta el Còdigo Civil y otras normas legales afines.

1.05 FECHA DE LA TASACION

La fecha establecida para la Tasación es al 30 / xxxx / 2011

1.06 UBICACIÓN

El Predio se ubica en la Avenida mariscal Castilla, con Numeración Municipal No. 415 , Urbanización “Las
Totoritas” , 2da. Etapa, en el Distrito de San Juan de Miraflores , Provincia y Departamento de Lima.

En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicación

1.07 LINDEROS Y PERIMETRO

El terreno tiene acceso a la vía pública por un solo frente que es la Av. Mariscal Castilla

Los Linderos y Medidas Perimétricas son los siguientes:

- Frente Principal : Línea recta de un tramo, con frente a la Av. Mariscal Castilla, con 10.00 ml.

- Por la Derecha Entrando: Linea recta de un tramo y perpendicular al frente principal, colinda con Propiedad
de terceros, con 45.00 ml.
 - Por la Izquierda Entrando: Linea quebrada de tres tramos. El 1er.tramo es perpendicular al frente Principal,
colinda con propiedad de terceros, con 30.00 ml. El 2do. tramo dobla a la
izquierda y es perpendicular al 1er. Tramo, colinda con propiedad de terceros,
con 6.00ml. El 3er tramo dobla a la derecha y es perpendicular al 2do tramo,
corre colindante con propiedad de terceros , con 15.00 ml

- Por el fondo : Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la derecha entrando

en el extremo, colinda con propiedad de terceros, con 16.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO

El Area del terreno es de : 450.00 metros cuadrados.

1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL

De acuerdo a su ubicación y los planos de Zonificaciòn del Municipio respectivo, corresponde al predio la
Zonificación R-3

El inmueble tiene dos plantas y el uso actual es de Vivienda

1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitación Urbanas como son los servicios públicos de Agua
Potable, Desague, Electricidad, Teléfono y Televisión por Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto
en buen estado de conservación.

1.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

El inmueble es una Casa-Habitación que presenta dos plantas:

Cuadro de Areas:
Area Techada(m2) Area Libre(m2) Area Ocupada(m2)

1er. Piso : 210 240.00 450.00

2do. Piso : 150

DESCRPCION: PRIMERA PLANTA

Consta de: Ingreso principal, Car-Port, Jardín exterior, Recibo, Baño de Visita ,Escritorio Escalera de acceso a
la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardín Interior, Cuarto y Baño de Servicio.

DESCRPCION: SEGUNDA PLANTA

Consta de: Estar-TV, Dormitorio Principal, dos Dormitorios Hijos ,Baño completo, Escalera de acceso a la
Azotea, Sala de Estudio.

1.12 CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo a la inspección ocular, la edificación corresponde a una estructura de dos plantas, del tipo de
Muros Portantes y elementos de Concreto Armado

Las características técnicas de la construcción son las siguientes:

-Cimentación : Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclópeo

-Columnas y Vigas : De concreto Armado
-Muros y Tabiques : Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en soga y cabeza
-Techos : Aligerados de Concreto Armado, horizontales.
-Pisos : Loceta de color, Parquet, Mayólica color entero, concreto
-Revestimientos : Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado
-Zócalos : Mayólica de color en banos y cocina
-Puertas : Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajería Nacional
-Ventanas : De fierro con seguridad
-Pintura : Látex en muros, columnas y cielos rasos, barniz en puertas, esmalte en Ventanas

-Vidrios : Transparentes dobles nacionales

-Instalaciones Sanitarias: Tuberías empotradas para Desague y Agua fría. Cajas de Registros de mampostería,
Agua caliente
-Aparatos Sanitarios : Losa de color con Grifería Nacional
-Instalaciones Eléctricas :Tuberías y Cables empotrados, Tablero eléctrico de 8 circuitos, Medidor
Trifásico propio, Teléfono
-Obras Complementarias : - Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =10 ml.
- Cerco Perimétrico de ladrillo caravista en soga, Long.= 5 ml.
- Cisterna y Tanque de agua en azotea de concreto armado, de 4 y 1.5 m3
respectivamente.
- Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 2 años de edad, bién
conservada
- Intercomunicador con central y 5 satelites con chapa, Edad = 2 años

1.13 ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo a la información disponible, la Edad que corresponde a la Edificación es de 24 años

1.14 ESTADO DE CONSERVACION

De la Inspección ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de conservación

estimado como BUENO para ambas plantas.

1.15 TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Nacional de los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble de
Lima, Tomo No……. , Asiento No …….., Fojas o Ficha No………….

La titulación esta saneada legalmente, no estando afectado por ningún Gravamen ni otros factores que
afecten el Valor del Predio.

1.16 OBSERVACIONES