Informe Técnico

jueves, 2 de agosto de 2018

Señores
Comunidad Parque Providencia
Presente

Estimado : Daniel Osorio

Ref: Análisis de condición sala de calderas

Por medio de la presente:

Informo a ustedes que en reiteradas visitas técnicas se ha realizado la recolección de información para la valoración
de intervenciones, realizar la carga de unidades operativas en sistema y poder determinar un estado real de la
instalación, por lo consiguiente debido al poco tiempo que nuestra empresa esta brindando asesoria a sus
instalaciones.

Se realiza el análisis de 30 unidades operativas localizadas al interior de la sala calderas, estas unidades se
estandarizan en base 100 para un análisis primario mientras se realiza la configuración de la lógica de grupo para
poder realizar un análisis mas real en cuanto a la funcionalidad de las unidades dentro de la instalación.

Nuestra empresa discrimina en un 40% del estándar global, la nula implementación de un programa de
mantenimiento en sus instalaciones lo que implica que el sistema de manera directa cuenta con un 60% de
funcionalidad en estos momentos, solo por el simple hecho de no tener el desarrollo de los registros de
mantenimiento

Por lo demás el primer análisis de funcionalidad nos muestra un porcentaje del 44% con las condiciones actuales del
sistema, incorporando los elementos que se encuentran fuera de servicio debido a fallas, o modificaciones
realizadas por empresas que han estado a cargo de la sala, las cuales no se encuentran en el diseño original
proyecto la funcionalidad del sistema será 72% en base al análisis primario. recuperando condiciones optimas para
seguir trabajando en la planificación.

El objetivo de nuestra empresa en las primeras intervenciones es restaurar las condiciones idóneas para garantizar
el continuo suministro de agua caliente a la comunidad a la comunidad, para ello se han emitido 4 presupuestos con
los siguientes ítems los cuales se encuentran incorporados dentro de la planificación trazada para el primer ciclo de
vida del sistema.

Presupuestos pendientes

Fecha Emisión Nº Presupuesto Referencia Neto IVA Total

25-06-2018 Pres_2018_157 Reparación filtración linea agua caliente $ 303.682 $ 57.700 $ 361.382

26-06-2018 Pres_2018_158 Cambio de válvulas boilers agua caliente $ 1.308.634 $ 248.640 $ 1.557.274

Mantenimiento bomba agua DAB CM 80/900 T

11-07-2018 Pres_2018_165 $ 1.866.160 $ 354.570 $ 2.220.730
(8 unidades)

26-07-2018 Pres_2018_176 Reemplazo de intercambiadores de calor $ 5.441.402 $ 1.033.866 $ 6.475.268

Total $8.919.878 $1.694.777 $10.614.654

 Proyección de inversión
Anual Bienal Trienal Cuatrienal Quintiena Sextenal Septenal Octenal
l

Inversión mantenimiento

Sala Calderas $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660

Inversión en instalación

Calderas Calefacción Nº1 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930

Quemador aire Nº1 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630

Calderas Calefacción Nº2 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930

Quemador aire Nº2 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930

Calderas Calefacción Nº3 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630

Quemador aire Nº3 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930

Calderas Calefacción Nº4 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630

Quemador aire Nº4 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930

Intercambiador Nº1 $ 3.384.599 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520 $ 1.474.054 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520

Intercambiador Nº2 $ 3.384.599 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520 $ 1.474.054 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Nº1

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Nº2

Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591

Boiler agua caliente Nº1 $ 1.072.567 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930

Boiler agua caliente Nº2 $ 1.072.567 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930

Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº1 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830

Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº2 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830

Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº1 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830

Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº2 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830

Tablero eléctrico

Linea distribución agua fria $ 361.382

Linea distribución agua caliente sanitaria

Linea distribución agua caliente calefacción

Linea distribución gas natural

$ 20.365.079 $11.127.848 $11.412.810 $ 11.638.501 $ 13.615.748 $11.164.008 $11.828.033 $10.973.148

**//Los valores en rojo y amarillo son valores que van a tener variaciones importante, debido a que no se
puede presupuestar una posible reparación al interior de los estanques .
 Relación de la inversión en el tiempo
$22.000.000

Inversión $16.500.000

$11.000.000

$5.500.000

$0
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8

Tiempo (años)

El gráfico muestra la tendencia a la reducción de la inversión en el tiempo y a la estabilización de los recursos a

largo plazo.

Diagrama de proceso

Como se aprecia en el diagrama es la necesidad de reincorporar los boilers al sistema es primordial para poder
almacenar un volumen de agua, la intervención de los intercambiadores garantizara la correcta transferencia de
calor para que no decaiga la producción de la misma, y las bombas (“que no se muestran en el diagrama” ), es
necesario su reparación para poder desplazar el fluido por el sistema, para después trabajar en el programa de
mantenimiento de la instalación.

a continuación se deja análisis de unidades operativas del sistema

Sin ninguna observación otra observación

Keyneed Mantenimiento SpA.

 Analisis de funcionalidad sala calderas
% Intervención
Código % Estandarización
Unidades Operativas del Sistema Estandarizado de
Unidad de las UnOp las UnOp

2.022.32 Sala calderas 3,3 2

2.022.4 Caldera Calefacción Nº1 3,3 2

2.022.8 Quemador Aire Nº1 3,3 2

2.022.5 Caldera Calefacción Nº2 3,3 2

2.022.9 Quemador Aire Nº2 3,3 2

2.022.6 Caldera Calefacción Nº3 3,3 2

2.022.10 Quemador Aire Nº3 3,3 2

2.022.7 Caldera Calefacción Nº4 3,3 2

2.022.11 Quemador Aire Nº4 3,3 2

2.022.12 Intercambiador calor Nº1 3,3 2

2.022.13 Intercambiador calor Nº2 3,3 2

2.022.14 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 3,3 2

2.022.15 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 3,3 2

2.022.16 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 3,3 2

2.022.17 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 3,3 2

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte

2.022.18 3,3 2
Nº1

Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte

2.022.19 3,3 2
Nº2

2.022.20 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 3,3 2

2.022.21 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 3,3 2

2.022.22 Boiler agua caliente Nº1 3,3 2

2.022.23 Boiler agua caliente Nº2 3,3 2

2.022.24 Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº1 3,3 2

2.022.25 Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº2 3,3 2

2.022.26 Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº1 3,3 2

2.022.27 Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº2 3,3 2

2.022.28 Linea distribución agua fría 3,3 2

2.022.29 Linea distribución agua caliente sanitaria 3,3 2

2.022.30 Linea distribución agua caliente calefacción 3,3 2

2.022.31 Linea distribución gas natural 3,3 2

2.022.33 Tablero distribución control y fuerza 3,3 2

Total Sistema 100,0 60,0

 Analisis de funcionalidad real
% % Intervención
Código Unidades Operativas del Sistema Estandarización Estandarizado de
Unidad de las UnOp las UnOp

2.022.32 Sala calderas 3,3 2

2.022.4 Caldera Calefacción Nº1 3,3 2

2.022.8 Quemador Aire Nº1 3,3 2

2.022.5 Caldera Calefacción Nº2 3,3 2

2.022.9 Quemador Aire Nº2 3,3 2

2.022.6 Caldera Calefacción Nº3 3,3 2

2.022.10 Quemador Aire Nº3 3,3 2

2.022.7 Caldera Calefacción Nº4 3,3 2

2.022.11 Quemador Aire Nº4 3,3 2

2.022.12 Intercambiador calor Nº1 3,3 2

2.022.13 Intercambiador calor Nº2 3,3 2

2.022.14 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 3,3 2

2.022.15 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 3,3 0

2.022.16 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 3,3 2

2.022.17 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 3,3 0

2.022.18 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte Nº1 3,3 2

2.022.19 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte Nº2 3,3 0

2.022.20 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 3,3 2

2.022.21 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 3,3 0

2.022.22 Boiler agua caliente Nº1 3,3 0

2.022.23 Boiler agua caliente Nº2 3,3 0

2.022.24 Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº1 3,3 2

2.022.25 Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº2 3,3 2

2.022.26 Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº1 3,3 2

2.022.27 Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº2 3,3 2

2.022.28 Linea distribución agua fría 3,3 0

2.022.29 Linea distribución agua caliente sanitaria 3,3 0

2.022.30 Linea distribución agua caliente calefacción 3,3 2

2.022.31 Linea distribución gas natural 3,3 2

2.022.33 Tablero distribución control y fuerza 3,3 2

Total Sistema 100,0 44,0