MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO MULTIFAMILIAR

GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de Construcción de un

Edificio Multifamiliar ubicado en la Urb. Miraflores del distrito de Castilla con la
finalidad de tramitar la Licencia de construcción respectiva.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “Edificio Multifamiliar” se ubica en la Manzana “N´ ” Lote Nº 26 Urb.

Miraflores, del distrito de Castilla de la Provincia de Piura.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:

 Por el frente, con la Calle 02 con 11.75 ml
 Por la izquierda con la Av. Luis Montero con 20.00ml
 Por la derecha entrando con el lote 25 con 20.00ml.
 Por el fondo con el lote propiedad de terceros, con 11.75ml
 El terreno cubre un área total de 235.00 m2.(Según datos Municipales).

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial

de Media Densidad (RMD), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

Parámetros Urbanos Proyecto

 Usos Viv.-Comercio Local Vivienda Multifamiliar

 Densidad Neta 1300 Hab./Ha. 1021 Hab./Ha.
 Coeficiente de Edificación 2.80 2.51
 Área Libre 25% 42.34%
 Altura Máxima 4 pisos+ azotea 4 pisos + azotea
 Retiro mínimo frontal 3.0 m en Av 2.0m en calle 3.0 m en Av 3.0m en calle
 Estacionamiento 1 cada 3 viviendas 4 Estacionamientos

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1.-El Edificio Vivienda Unifamiliar cubre las siguientes áreas techadas:

 Área techada del 1er Piso: 135.49 m2

 Área techada del 2do Piso: 135.49 m2
 Área techada del 3er Piso: 135.59 m2
 Área techada del 4to Piso: 135.49 m2
 Área techada de la Azotea: 49.00 m2

TOTAL: 590.96 m2

Los ambientes que componen el Edificio en mención son:

 Primer Piso: 01 ingreso peatonal con Caseta de control y 04 ingresos

vehiculares para estacionamientos privados. Ambos accesos son recogidos
por un sendero peatonal y dirigidos hacia la escalera de uso común que
distribuye a cada departamento.
o Departamento 01: Cuenta con un hall de ingreso contiguo a la
zona de la escalera. De aquí se llega, hacia la derecha a un estudio,
al frente hacia la zona de cocina y servicio: Lavandería, dormitorio
y baño de servicio; y hacia la izquierda se crea una circulación q
nos distribuye hacia la sala comedor y finalmente a la zona íntima
donde se ubican 01 servicio higiénico (sshh) común, 02 dormitorios
simples con clósets y 01 dormitorio principal con sshh privado y
visual directa al exterior. Este departamento cuenta, además con
dos patios internos, ubicados , el primero anexo a la lavandería, y el
segundo con acceso desde uno de los dormitorios simples

 Segundo, Tercer y Cuarto Piso:

o Departamento 02: Cuenta con un hall de ingreso contiguo a la
zona de la escalera. De aquí se llega, hacia la derecha a un estudio,
al frente hacia la zona de cocina y servicio: Lavandería, dormitorio
y baño de servicio; y hacia la izquierda se crea una circulación q
nos distribuye hacia la sala comedor y finalmente a la zona íntima
donde se ubican 01 servicio higiénico (sshh) común, 02 dormitorios
simples con clósets y 01 dormitorio principal con sshh privado y
visual directa al exterior. Este departamento cuenta, además con
dos balcones ubicados, el primero, frente a la sala comedor; y el
segundo con acceso desde el estudio.

o Departamento 03 y 04 : Se mantiene la tipología y distribución

del departamento 02

 Azotea: Se accede a través de la escalera de uso común. Esta nivel será

utilizado como tendal para los departamentos. El área correspondiente a
cada tendal estará delimitada por un muro bajo de 90cm de altura. Se crea,
también una zona común de lavaderos . En este nivel se ubicarán los
tanques elevados del sistema de agua.
2.-De los acabados propuestos:

 Exteriores: Los muros externos tendrán un tarrajeo de concreto fino, y

acabados con una capa de pintura látex para exteriores, con su respectivo
 tratamiento de bases e imprimante. Este acabado se dará en todos los
muros a excepción:
o Del bloque de escalera, el cual estará revestido, en su exterior con una
capa de tarrajeo de concreto escarchado y acabados con una capa de
pintura látex para exteriores.
o Del bloque de servicios higiénicos, el cual tendrá un acabado de ladrillos
caravista.
Todos los muros exteriores tendrán un contrazócalo de concreto de 20cm de
altura.

 Interiores: Los ambientes interiores de los departamentos tendrán

revestimientos en muros de una capa de mortero de cemento arena, con
acabado liso y pintura látex, con el color a determinarse por el usuario. Los
pisos en la sala comedor estarán revestidos con cerámico nacional celima
40 x 40 color Creta Hueso de la serie marmolizados con un contrazócalo
del mismo material de 10cm de altura, o el tipo q elija el usuario. El piso
de la cocina se revestirá con cerámico nacional celima 40 x 40 color Creta
Beige de la serie marmolizados,y los muros con un zócalo de 2.5m de
altura de cerámico celima color Verona Blanco 20 x 30, y listello de cocina
Baco de 5 x 40cm ubicado a 1.00m de altura (en su nivel superior), o el
material que elija el usuario. El piso de los servicios higiénicos será de
cerámico celima 40 x 40cm color Arizona Gris de series marmolizadas; en
las paredes se colocara baldosas celima 20x30cm color Arizona Hueso de
Series Marmolizadas a una altura de1.20m y 1.85 ( en ducha) con un
listello celima Poetry de 5 x 40cm a 1.25m de altura (en su nivel superior),
o el material que escoja el usuario. Los dormitorios tendrán un piso
cerámico celima 30 x 30cm Rústico estructurado amarillo de la serie
Rústicos, con un contrazócalo del mismo material de 10cm de altura, o el
material que decida el cliente.
 Accesorios y Equipos: La grifería de la cocina será una Mezcladora
Monoblock para lavadero de la Línea Iris de Trébol, y para la lavandería
una Llave de ½ de la Línea Iris de Trébol. En los servicios higiénicos se
usará una mezcladora Monoblock para lavatorio y una Mezcladora de 8”
empotrada para la ducha , ambos de la Línea Iris de Trébol. En el sshh de
servicio se usara una Llave empotrada para ducha de la Línea Eco de
Trébol. Los equipos sanitarios serán: inodoro Sifón Jet de Trébol y
lavatorio Fontana, o el equipo que requiera el usuario. Para la cocina se
usará un lavadero de acero inoxidable satinado marca Record escurridero
derecho, empotrado en una mesada de concreto, la cual recibirá un tablero
porcelanato. En la lavanderia se construira una mesada de concreto de
sección similar a la de la cocina con una poza de lavado como parte de la
mesada. Estará revestida con porcelanato.