NIC 17 “Arrendamientos”

INTRODUCCION
Las empresas para operar normalmente y tomar decisiones de crecer necesitan la búsqueda de
fuentes de financiamiento y determinar cual es la alternativa de financiamiento mas adecuada
que permita adquirir los medios necesarios para obtener la rentabilidad planeada.

DESARROLLO
OBJETIVO: Establecer para arrendadores y arrendatarios las políticas contables y
revelaciones para arrendamientos operativos y financieros.

ALCANCE

Aplica para todo tipo de arrendamientos excepto:

 Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares

 Sobre licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro,
manuscritos, patentes y derechos de autor.

BASE DE MEDICIÓN PARA:

 Arrendatarios de propiedades de inversión y de activos biológicos

 Transferencia del derecho de uso de activos (aún con servicios)

DEFINICIONES

 ARRENDADOR: Persona propietaria del bien que da o cede una cosa en

arrendamiento.

 ARRENDATARIO: Es la persona que adquiere el derecho de usar un activo a cambio del

pago de un canon.

 ARRENDAMIENTO: Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a

cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

 ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren

sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La
propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.

 ARRENDAMIENTO OPERATIVO: Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al

arrendamiento financiero.

CLASIFICACION

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

 Transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.

  Transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.
 Opción para comprar e activo al precio que se espera que se ejerza
 El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es equivalente a todo el
valor razonable del activo.
 Naturaleza del activo arrendado, únicamente adecuado para el arrendatario.

MEDICIÓN INICIAL

Se reconoce un activo y un pasivo al menor de:

 El valor razonable
 El valor presente de los pagos mínimos

La tasa de descuento es la tasa de interés implícita en el contrato.

Los costos directos iniciales se adicionan al activo.

MEDICIÓN POSTERIOR:

 Cada pago se distribuirá entre interés y capital

 El interés se distribuye en el plazo obteniendo una tasa de interés constante sobre

el saldo de la deuda

 Cualquier cuota adicional no fija (contingente) se carga a gastos tan pronto se incurra
en ella
 Si hay incertidumbre para ejercer la opción de compra, la depreciación se hará en el
tiempo menor entre la vida útil

ARRENDADOR-MEDICIÓN POSTERIOR

 El ingreso se reconoce sobre una tasa de rendimiento constante sobre la inversión

neta

 Se generan dos tipos de ganancias o pérdidas: Por la venta del activo a

precios normales
 Por el ingreso financiero en el tiempo del arriendo

ARRENDAMIENTO OPERATIVO

 No hay transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.

 No hay transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.

 No hay opción para comprar el activo al precio que se espera que se ejerza.
 El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento difiere sustancialmente
del valor razonable del activo.
 Puede haber varios usuarios del activo

ARRENDADOR

 Los activos en arrendamiento operativo serán activo según su naturaleza

 El ingreso de arrendamiento se reconoce en forma lineal u otra base que mejor

refleje el ingreso
  Los costos directos iniciales incurridos son tratados como mayor valor del activo y
reconocidos como gastos en el tiempo del contrato

MEDICIÓN INICIAL- ARRENDATARIO

 Las cuotas se reconocen como gastos en forma lineal en el plazo del contrato u otra
base que mejor refleje los beneficios

ARRENDADOR MEDICIÓN INICIAL

 El activo debe ser reconocido como una cuenta por cobrar igual a la inversión neta
(inversión bruta menos ingresos no devengados) en el arrendamiento
 Costos directos iniciales del contrato se cargan al saldo deudor y serán un menor
valor a reconocer como ingreso futuro
 Si es productor o comercializador del bien se reconoce en gastos

CONCLUSIONES
La economía mundial está cambiando permanentemente debido a la globalización, la
internacionalización, el libre comercio y la apertura de fronteras, es por esto que las
empresas de los diferentes países necesitan con urgencia aplicar reglas contables comunes o
estándares financieros tales como las NIC y NIIF.

La NIC 17 “Arrendamientos” prescribe para arrendatarios y arrendadores, las políticas

contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos.

La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta norma se basa en el grado en que los
riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al
arrendatario. Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se
clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad