CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR MOLLERAY

HOJA
NOMBRE Molleray. San Sebastián CÓDIGO PLANO
Suelo de Expanción Urbana de
SITUACIÓN REFERENCIA Reserva PDU”
Planeamiento
CLASE DE SUELO Suelo de Expansión Urbana y Suelo Rustico FIGURA DE PLANEAMIENTO Integral

DATOS GENERALES
SUPERFICIE DEL SECTOR
SUPERFICIE BRUTA (Has.) 180.00
801,500.00
SUPERFICIE NETA (Has.) 81.5 Ha m2

SUPERFICIE DE SISTEMAS GENERALES (m2)

SUPERFICIE DE SISTEMAS VÍAS PÚBLICAS SERVICIOS URBANOS ESPACIOS LIBRES AREAS DE APORTE TOTAL
24% del suelo
GENERALES INCLUIDOS (m2) ----------------------- . ------------------ ------------------- . urbanizable ---------------
RNE-revisar
HU tipo 6
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN Reajuste de Suelos
 CONDICIONES DE DESARROLLO

Sector: Molleray

DATOS GENERALES

CLASE DE SUELO:
Urbanizable
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR (S): 81,500.00 m2

EDIFICABILIDAD MÁXIMA (E): 7600 m2/Ha

USO CARACTERISTICO O PREDOMINANTE:
Residencial
DENSIDAD DE VIVIENDAS:
Máxima: 70 viviendas / Ha
Mínima: 30 viviendas / Ha
INDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL: 40 % s/ E residencial destinado a Vivienda Social (mínimo)
INDICE DE VARIEDAD DE USOS:
Usos Terciarios Máximo: 20 % s/ E total
Usos Terciarios Mínimo: 10 % s/ E total
INDICE DE VARIEDAD TIPOLÓGICA (mínimo sobre E residencial):
Vivienda Multifamiliar o colectiva: 50 % s/ E residencia
Vivienda unifamiliar: 20 % s/ E residencial
CALIFICACIÓN DE USOS

USO PRINCIPAL: Residencial

USOS PROHIBIDOS: Industrial
CONDICIONES DE PLANEMIENTO y CRITERIOS DE ORDENACION

- La ordenación planteada deberá estar acorde con los lineamientos dados por el Plan
de Desarrollo Urbano de la Provincia de Cusco 2013 – 2023.
- La ordenación cuidará la integración paisajística tomando en consideración las
características ecológicas y morfológicas de las quebradas existentes dentro del ámbito
de intervención.
- El viario resultante de la ordenación deberá permitir la conexión del tejido con la trama
urbana, favoreciendo a la integración de este.
- La ordenación preverá espacios para corredores verdes comprendidos dentro de las
quebradas, estas podrán tener usos agrícolas y de ocio, previo análisis de aptitud.
- La ordenación preverá espacios libres públicos contiguos a las Zonas de Protección
Ambiental, en pro de revalorar las condiciones naturales del ámbito de intervención y
contribuir a la preservación de la biodiversidad y ecosistemas existentes.
- El Cerro Machuorcco, se considerara como elemento de Borde Urbano, revalorando
sus características naturales y paisajísticas.