Direitos Reais

Pessoa

Aquisição

capacidade: ponto de partida

num dos pólos da relação jurídica real tem de estar uma
pessoa

essa pessoa tem de ter a susceptibilidade de ser titular

de direitos e obrigações

por vezes basta a capacidade natural  ter o uso da razão

aquisição da posse [art. 1266º]

noutras situações, nem sequer se exige a capacidade natural

basta a apreensão material da coisa

 aquisição da posse relativamente a coisas móveis

susceptíveis de ocupação [arts. 1266º e 1318º]

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Actuação

actuação: legitimidade

aptidão específica para actuar

aptidão para a prática de determinado acto em concreto

pressupõe uma certa relação entre a pessoa e o bem,

sobre o qual essa pessoa actuou
 só em concreto é possível aferir se essa relação
existe ou não

aptidão para transmitir

 em regra, são transmissíveis todos os direitos de

natureza patrimonial
 a intransmissibilidade pode resultar
 da natureza do direito
 de acordo das partes
 da lei
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Actuação

intransmissibilidade resultante de acordo das partes

tratando-se de uma limitação, tem natureza meramente
obrigacional [art. 1306º]

tratando-se de limitação de duração excessiva, pode ser
nula [art. 62º CRP]

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Titularidade

noção

nexo de pertinência que liga o direito subjectivo real ao seu
titular

ligação directa  a ligação faz-se à pessoa

 direito subjectivamente pessoal

 propriedade
 usufruto, etc.

ligação indirecta  a ligação faz-se à coisa

 direito subjectivamente real

 servidão predial, etc.

Contitularidade

noção

situação em que duas ou mais pessoas são titulares, em
simultâneo, um direito real sobre uma mesma coisa

implica a existência de tantos direitos reais a incidirem

sobre a coisa quantos forem os contitulares [art. 1403º]

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Contitularidade

princípios básicos

paridade

a posição de cada contitular é qualitativamente igual

transitoriedade
 cada contitular tem o direito potestativo de exigir a
divisão [art. 1412º]
 não aplicável à contitularidade dos direitos
subjectivamente reais [art. 1546º]

restrição na entrada de estranhos

consagração de direitos de preferência com eficácia real

direito de acrescer

renúncia ou outro facto extintivo no usufruto simultâneo,
quando não exista declaração em contrário no título
constitutivo [art. 1442º]
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